Как быстро продать квартиру, если у нее есть долги по ЖКХ

По законам РФ, продать недвижимость подобного типа можно, но долги управляющим компаниям придется погасить.

Есть два способа решения этой проблемы:рописать в документах, что задолженность оплатит покупатель, но для этого нужно иметь согласие управляющей компании;

• Подать иск в суд на продавца, с требованием уплаты накопившихся долгов.

Документальное оформление продажи квартиры с долгами

Для оформления сделки компания ИНКОМ-Недвижимость рекомендует подготовить следующие документы:

• Паспорт приобретателя жилья и лица, его продающего;
• Бумаги, удостоверяющие право собственности на жилье и другую техническую документацию;
• Выписку из ЕГРН;
• Нотариально заверенное заявление супруга о том, что он не возражает против продажи совместного жилья;
• Справка о лицах, прописанных на данной жилплощади;
• Документ о состоянии лицевого счета.

Причины, которые могут сорвать оформление договора:

• Наложение на недвижимость ареста судебными приставами. Пока его не снимут – документы невозможно будет оформить;

• Если жилье залоговое, то решение о его продаже принимает банк-кредитор;
• От мнения опеки финансовой организации зависит решение о продаже квартиры, если она приобретена за средства материнского капитала.

Если не позаботиться об оплате вех видов задолженностей перед управляющими компаниями, то возникают следующие проблемы:

• За каждый день просрочки платежа начисляется пени, долг постоянно растет;
• Владельцу недвижимости могут отключить свет и воду;
• Дальнейшие просрочки платежей приведут к потере прав на жилье.

Погашение долга перед продажей квартиры

Часто случается, что приобретатель квартиры отказывается оплачивать долги предыдущих хозяев жилья. Он может обратиться в суд с иском об оплате долгов по ЖКХ прежним владельцем. По закону, счета от управляющих компаний должен погашать собственник жилья, являющийся таковым на момент получения этих платежных документов.

Существуют и разные варианты рассмотрения документов купли-продажи. Если говорится об оплате приобретателем жилья услуг ЖКХ, то это означает расчет за оказанные услуги в будущем. Предыдущие долги остаются на совести прежних хозяев.

Как обезопасить себя от неприятных неожиданностей

Чтобы не нажить себе проблем, в договоре следует четко указать такие условия:

• Зафиксировать полную сумму коммунальных долгов. Указать период просрочки платежей;
• Отдельным пунктом в договоре укажите на согласие покупателя оплатить задолженность по ЖКХ;
• Приложите разрешение управляющей компании на проведение сделки и письменное подтверждение о переводе задолженности.

Не забывайте, что продать неприватизированное жилье с задолженностью перед управляющими компаниями нельзя.

Продать или купить квартиру с долгами нелегко. Но правильное оформление документов поможет избежать проблем с такой недвижимостью.