Новые ТЦ в Москве открываются полупустыми

Из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, вакантность площадей в новых торговых центрах Москвы в 3-м квартале этого года достигла 50%, сообщили эксперты Knight Frank.

Показатель имел все шансы быть еще выше, однако открытие 49% запланированных к вводу объектов девелоперы перенесли на следующий год. Аналитики пока не склонны считать ситуацию критической — заполняемость новых ТЦ и в предыдущие годы составляла 30-50%. Участники рынка надеются, что к концу года положение исправится, но эксперты напоминают — из-за кризиса многие крупные ритейлеры приостановили либо пересмотрели свои планы по развитию, а за время пандемии в России закрылись 62% предприятий торговли.

Сокращение потенциального числа арендаторов в будущем может отрицательно сказаться на заполняемости ТЦ и привести к снижению арендной ставки. Уровень вакансии повышается и в давно работающих торгцентрах. В третьем квартале он вырос на 1,7 п. п, до 8,2%, а по итогам 2020 года может достичь 10–12%.