Материалы

Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!

Формат Light Industrial начал своё развитие на рынке несколько лет назад как ответ на острый дефицит складских площадей среднего размера, потому что большая часть девелоперов была сфокусирована на проектах от 20 тысяч кв.м, из-за чего средний бизнес вынужден был ютиться в промышленных зданиях, построенных в советское время.

С течением времени применение формата  эволюционировало под клиентов из сферы промышленности, которые лишились несколько миллионов кв.м площадей в пределах старой Москвы по причине развития проектов КРТ и вынуждены были срочно искать альтернативу, которую им предоставил ряд девелоперов. Об этом подробно расскажет Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», открывающий мероприятие своим докладом. 

ПРОГРАММА ДОКЛАДОВ                                                    

*************************

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», представит наше специальное исследование по 22 городу в плане потенциальной востребованности данного формата в ближайшие годы: Арзамас, Рязань, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Ижевск, Иркутск, Кемерово, Набережные Челны, Новокузнецк, Чебоксары, Липецк, Астрахань, Тула, Калуга, Киров, Краснодар, Воронеж, Пенза, Кемерово, Оренбург.

*************************

Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  

*************************

Свои проекты и планы на будущее представят девелоперы, реализующие свои проекты в Московской области, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Ростове-на-Дону (первые лица компаний поделятся уникальным практическим опытом): 

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области).

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области).

Александр НИКИШОВ, управляющий директор, ХСА (проекты в Московской области).

Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (проект формата light industrial КиевскоЕ-95, Санкт-Петербург).

Михаил ЕРЁМИН, коммерческий директор Kurs Development, проект формата light industrial в Челябинске). 

Александр ЧЕРДАКОВ, собственник ООО «Технопарк А» (проект формата light industrial в Ростове-на-Дону).

*************************

Завершит данную сессию выступление Дениса ЖУРАВСКОГО, исполнительного директора Ассоциации индустриальных парков России, который расскажет про работу над Национальным государственным стандартом по формату Light Industrial.

*************************

Впервые в деловой программе форума 26 ноября пройдёт специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»!

*************************

27 ноября пройдёт конференция «ДЕВЕЛОПМЕНТ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО», в рамках которой ведущие компании рынка представят свои инновационные технологии, материалы и решения, которые позволят достигнуть баланса «цена-качества» и реализовать качественный проект.

ПОЛНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА И РЕГИСТРАЦИЯ

10 октября в торговом комплексе «МАКС» открылся ресторан грузинской кухни «Старик Хинкалыч». Сеть разместилась в реконструированном корпусе в помещении площадью 296,5 м² с отдельным входом с улицы. Формат хинкальной усиливает гастрономическое предложение «МАКСа», представленное ранее преимущественно фастфудом и кофе-кондитерскими.

Среди действующих операторов — четыре кофейни, «Бургер Кинг», «Вкусно — и точка», «Ростикс». Традиционное грузинское меню «Старик Хинкалыча» включает позиции для детей, что закрывает запрос семейной аудитории ТК «МАКС» на «быструю кухню без компромиссов». Концепция сети -  понятное меню, доступные цены, стандарты качества и сервиса. Кроме того, в начале следующего тёплого сезона у «Старика Хинкалыча» появится уютная летняя терраса.

 «В ТК «МАКС» общепит организован без классического фуд-корта: рестораны и кофейни расположены на первом этаже главного корпуса и в отдельных зданиях на территории ритейл-парка. Все — с летними террасами и автокафе. Для «МАКСа» ресторан «Старик Хинкалыч» — это новый и уникальный ресторанный формат, который будет востребован среди основной аудитории ТК – семей с детьми», - Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting. - Кроме того, открытие усилит не тоько вечерний, но и обеденный трафик в будни. Заведение востребовано среди работающей аудитории как место ежедневных бизнес-ланчей»

ТК «МАКС» — второй по величине торгово-развлекательный комплекс в Саранске и единственный кластер, объединяющий 12 стационарных коммерческих объектов. На территории работают общественные пространства МАКС.Парк и зимний МАКС.Каток; ритейл-парк граничит со сквером Подольских курсантов и новым ЖК «МАКС». Комплекс концептуально ориентирован на семейную аудиторию с уровнем дохода «средний и ниже». Представлены все ключевые потребительские сегменты. Эксклюзивно - бренды ZENDEN, FUN DAY, Familia, СИН, «Наше золото», Siberian Wellness и «ЕЩЁ». Работают операторы социально значимых услуг: МФЦ «Мои Документы», клиника «МЕДСИ», фитнес-центр, Дом быта и офисы федеральных банков.

После успешного старта весной на площади Тысячелетия и рекордных продаж в первые месяцы «Алёнка» продолжает экспансию в столице Мордовии. Город сладкоежек подтвердил прогноз: одного магазина здесь недостаточно. Вторая фирменная точка сети открылась в ритейл-парке «МАКС» на юго-западе Саранска. Обе сделки по выходу бренда на рынок и открытию новых локаций сопровождала LCM Consulting; компания также осуществляет PM-управление ТК «МАКС».

Для «МАКСа» — это логичное усиление FMCG-пула и закрытие ранее пустовавшей ниши «кондитерского магазина у дома». Ассортимент «Алёнки» включает более 500 видов конфет от 16 российских кондитерских фабрик, среди которых - легендарные «Мишка косолапый», «Красная шапочка», «Вдохновение», «Коровка», а также актуальные ЗОЖ- и фитнес-десерты, халяльные и кошерные сладости. Свежесть и стабильные цены обеспечивают прямые поставки с фабрик холдинга «Объединённые кондитеры».

«Мы видим закономерное продолжение истории: Саранск — город с выраженной любовью к сладкому, и «Алёнка» органично усиливает сегмент FMCG, расширяя «вкусное» предложение торгового центра. Ранее такой формат не был представлен в ТК «МАКС». Мы рады, что нишу занял именно «ностальгический» ритейлер с историей, чья продукция любима по всей стране. Взрослая аудитория доверяет бренду, а подарочные наборы традиционно востребованы у семей с детьми, – комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting. – «Появление ещё одного федерального оператора подтверждает статус ТК «МАКС» как одного из ключевых торговых объектов Саранска»

ТК «МАКС», открытый в 2012 году и прошедший первый этап реконцепции в 2020-м, продолжает развитие вслед за потребностями современной аудитории. Сегодня это многофункциональный ритейл-парк с более чем 90 магазинами всех ключевых сегментов, а также офисами, банками и социальными сервисами. Комплекс последовательно обновляет действующие корпуса и территорию, и расширяется за счёт строительства новых объектов.

По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Ольги Першиной, купить квартиру можно всегда. Главное — задаться целью. Как отметила специалист, обзавестись собственным уголком сможет даже поколение Z, на чью молодость пришлась экономическая нестабильность.

В беседе с «Петербург.Экспертом» она рассказала о перспективах покупки квартиры для зумеров.

В частности, Ольга Першина предложила поколению Z присмотреться к льготным предложениям, например, к семейной ипотеке.

Семьям, воспитывающим ребенка до семи лет, выдается ипотечный кредит под 6% на сумму до 12 миллионов рублей. Если учесть первоначальный взнос от 20,1%, то сумма для покупки получается более приятной.

«Некоторые застройщики, по этой ипотеке дают возможность купить с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Еще бывают предложения с пониженной ипотечной ставкой 3,5% и 2,5%», — добавила эксперт.

Также есть и другие субсидированных ипотеки. Среди них: IT-ипотека, военная и другие. По мнению специалиста, сейчас самое время для покупки квартиры — жилье остановилось в цене, а некоторое даже подешевели за год.

Эксперт по инвестициям в недвижимость подчеркнула, что как только нормализуются ставки по обычной ипотеке, то цены резко поднимутся. Проще купить сейчас, а потом рефинансировать ставку. Таким образом получится сэкономить, а при желании перепродать и заработать.

На рынке частной недвижимости Сочи зафиксирован новый ценовой рекорд — самый дорогой дом в городе оценивается в 1,7 млрд рублей.

Объект расположен в престижном Адлерском районе и включает в себя дом площадью более 630 квадратных метров с земельным участком 30 соток.

По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», средняя стоимость частных домов в Сочи достигла 31,6 млн рублей. За год цены показали неоднозначную динамику:

С начала 2025 года отмечен рост на 6,3%

За период с августа 2024 по август 2025 зафиксировано снижение на 2,2% (722 тысячи рублей)

Исторический максимум стоимости частных домов в Сочи был зафиксирован в январе 2024 года и составил 58 млн рублей.

Текущая ситуация на рынке характеризуется следующими показателями:

На рынке представлено около 2,2 тысячи частных домов

Наблюдается сокращение предложения на 15,3% по сравнению с апрелем 2025 года

Эксперты отмечают, что несмотря на колебания цен, рынок частной недвижимости Сочи сохраняет свою привлекательность для инвесторов и частных покупателей, особенно в сегменте премиальной недвижимости, уточнила пресс-служба агентства «ОНИКС-Недвижимость».

Ключевые показатели ТРЦ фиксируют устойчивую положительную динамику развития объекта в первом полугодии 2025-го. Среднемесячный трафик вырос на 30,0% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, арендный доход -  на 33,5% LFL.

Трафик «Мегаполиса» в 2025-м вырос и по сравнению с уровнем посещаемости во втором полугодии 2024 — на 9,7%, что свидетельствует о положительной динамике. Основными драйверами роста стали новые якорные арендаторы Spirit.Fitness и DIY-супермаркет «Домикс», открывшиеся в 4 квартале прошлого года, а также усиление маркетинговой активности ТРЦ.

За шесть месяцев заключено 15 новых договоров аренды общей площадью 1 464,9 м2, включая:

• Развлечения: клуб настольных игр Dice Pod — уникальная досуговая концепция с собственным активным комьюнити.
• Фудкорт: открылось кафе-гриль Сербия с балканской кухней.
• Сервисы: ателье, туристическое агентство Annex Tour, офис/шоурум профессиональной стоматологической техники InsyDent. Последний усиливает сегмент стоматологических услуг, который включает разнопрофильные клиники, включая крупнейший в Москве стоматологический центр Cerecon (2 000 м², 40 кабинетов).
• DIY & Household: мебельный салон Вереск (открытие состоится в августе 2025 года).
• Красота, здоровье, БАДы: магазин Ewa Product.
• Спорт и активный отдых: STRIKE FORCE — магазин высокотехнологичной экипировки для хайкинга, туризма, охоты и рыбалки.
• Сотовый ритейл: открылся салон Билайн
• Дополнительно: компания «Продис» взяла в управление все вендинговые аппараты в комплексе. На четвертом этаже открылся бесплатный зал настольного тенниса.

Также в первом полугодии магазин kari увеличил площадь на 30% и в июне открылся в обновленном формате на 2 этаже ТРЦ.

Существенные инвестиции направлены на модернизацию инфраструктуры здания. В марте на фасаде структурного паркинга установили два LED-медиафасада размерами 14×12 и 22×12 метров, ориентированных на транспортные потоки проспекта Андропова. Параллельно обновлён интерьер семейного кафе в составе кинотеатра и проведена частичная реновация МОП, включая туалетные комнаты на третьем этаже.

Комментарий управляющей компании:

«Итоги первого полугодия подтверждают: курс на обновление состава арендаторов и развитие социально значимой сервисной инфраструктуры приносит стабильный результат. Мы продолжаем делать “Мегаполис” всё более привлекательным как для арендаторов, так и для посетителей. Такая динамика даёт уверенность в том, что год мы завершим на позитивной ноте», — отметил Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting. Во втором полугодии «Мегаполис» ждёт масштабное обновление. Главные шаги — ребрендинг с полной сменой айдентики и репозиционирование в качестве МФК: уже идёт работа над брендбуком, новой системой навигации и паспортом фасадных вывесок. Параллельно обновляются внутренние пространства, а в разработке — новый дизайн-проект фудкорта, которому мы посвятим отдельную новость»

«Мегаполис» расширяет специализированное предложение для любителей активного досуга. С июня в комплексе работают хобби-клуб настольных варгеймов Dice Pod и магазин сети STRIKE FORCE, специализирующейся на высокотехнологичном снаряжение для активного отдыха.

Dice Pod занял помещение 250 м2 и открылся 1 июня на третьем этаже «Мегаполиса» рядом с фудкортом. Клуб оборудован игровыми столами и террейнами для Warhammer 40,000, Age of Sigmar и Kill Team, включая ландшафтные элементы и укрытия. Посетители получают доступ к игровым зонам, рабочим местам для сборки и покраски миниатюр, а также индивидуальным ячейкам для хранения армий.

Постоянная аудитория клуба насчитывает 2200 человек, из которых 95% составляют мужчины в возрасте от 18 до 35 лет. Средний возраст посетителя — 30 лет. Дважды в год оператор проводит международный турнир AoS MoscoW GT&GTT.

26 июня на втором этаже открылся магазин STRIKE FORCE площадью 217 м2. Сеть, представленная в Москве и Санкт-Петербурге, специализируется на технологичном снаряжении для хайкинга, спортивного туризма, охоты и рыбалки. Компания является официальным дистрибьютором брендов 5.11 Tactical, Haix, Carinthia, Hydrapak, Mechanix, UF-pro, Hestra и Maxpedition в России.

«Развлечения и товары для хобби в 2024 году показали рост на фоне общего снижения потребительской активности. А нишевые хобби-концепции имеют потенциал для привлечения платежеспособной аудитории с высокой лояльностью. Например, варгеймеры представляют стабильный сегмент посетителей с регулярной частотой визитов и готовностью проводить длительное время в торговом центре, совмещая хобби с покупками и посещением ресторанов, — комментирует Виктория Гончарова, директор департамента брокериджа LCM Consulting. – Кроме того, аудитория клуба Dice Pod и сети STRIKE FORCE, преимущественно мужская, по возрасту, уровню доходов и увлечениям коррелирует с основной ЦА «Мегаполиса» — сотрудниками высокотехнологичных компаний Технопарка»

Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции.

Вакансия в «Манзаре» снижена с 24% до 8%, а среднемесячный арендный доход в период с декабря 2024 года по апрель 2025 года увеличился на 177%. Доля сетевых операторов выросла с 17 до 37%, включая федеральные сети «Ещё», «Зоозавр» и семейно-развлекательный центр Scandy Restopark площадью 2,5 тысячи м2.

Торговый центр (GBA 12’320.9 м2, GLA 8’263,8 м2), открывшийся в 2020 году в центральном парке культуры и отдыха «Семья», изначально позиционировался как районный объект для повседневных покупок. Однако высокая конкуренция с 15 торговыми центрами в первичной зоне охвата привела к критическому падению показателей. К концу 2023 года на 1 этаже работали только 57% торговых точек, а 97% второго этажа занимал низкокачественный универмаг.

В рамках реконцепции «Манзара» была репозиционирована в торгово-развлекательный центр городского масштаба с акцентом на семейный досуг и шопинг, гастрономию. Ключевым решением стало привлечение Scandy Restopark — первого в Нижнекамске семейно-развлекательного проекта формата restopark с аква-дискотекой, расширенной зоной аттракционов и летней террасой с видом на парк.

Одновременно была проведена работа по реброкериджу. В «Манзаре» открылись супермаркет товаров для дома федеральной сети «Ещё», первый магазин зоосети «Зоозавр», дрогери-магазин региональной сети «Впрок», а также пункт выдачи OZON и офис CDEK. При сравнительно небольшом формате ТРЦ гастрономическое предложение расширилось до 7 операторов, включая Restopark и круглогодичный фудтрак на прилегающей территории.

Реконструкция позволила увеличить GLA второго этажа более чем на 900 м2. На первом этаже появился просторный ресторан площадью свыше 500 м² с живописной верандой и видом на парк. В результате общая GLA объекта увеличилась до 9’432,5 м2, а КПИ до 76,5%. Оптимизированы общественные зоны и торговые пространства. Полностью модернизированы все ключевые системы: отопление, водо- и электроснабжение, установлены новейшие системы вентиляции, кондиционирования и спринклерного пожаротушения. Перепланировка второго этажа выполнена в строгом соответствии с современными противопожарными стандартами, что гарантирует максимальную безопасность для семей с детьми – основных посетителей семейного торгового центра.

«Реконцепция показала, как грамотное репозиционирование может кардинально изменить судьбу торгового объекта. Мы отказались от концепции районного центра повседневных покупок, провели работы по реконструкции второго этажа и модернизации систем жизнеобеспечения здания. Результат превзошел ожидания — новый семейный торгово-досуговый формат объекта создал синергию с городским парком и привлек посетителей со всего Нижнекамска», — отметил Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting.

По данным LCM Consulting, успех проекта подтверждает востребованность комплексных досуговых решений на региональных рынках и демонстрирует потенциал трансформации проблемных торговых активов при условии профессионального подхода к репозиционированию.

Согласно данным исследования, проведенного компанией АРХИВУД, 65% респондентов уверены, что мужчины чаще мечтают о загородном доме, чем женщины.

На это мнение влияют как стереотипы, что мужчины чаще берут на себя ответственность за крупные решения, такие как покупка или строительство дома, так и традиционное восприятие их как «добытчиков». Для многих представителей сильного пола загородный дом становится символом успеха, реализации амбиций, возможностью обеспечить семье комфортное и безопасное пространство для жизни.

Когда речь заходит о внутреннем убранстве и атмосфере дома, гендерные приоритеты смещаются. Около 70% опрошенных согласны с тем, что женщины уделяют больше внимания комфорту внутри дома — уютные интерьеры, функциональные зоны и продуманная организация быта. Мужчины чаще акцентируют внимание на внешних аспектах: размере участка, масштабе проекта и технических особенностях дома.

«Запросы женщин и мужчин часто отличаются при выборе проекта, но в правильно продуманном доме должно быть комфортно всем. Мужчины часто интересуются наличием и удобством гаража, например, а женщин интересует площадь гардеробной», — отмечает Алексей Тарашевский, главный архитектор компании АРХИВУД. 

Опрос выявил и тенденции в распределении обязанностей между мужчинами и женщинами в загородном доме. 78% респондентов считают, что большинство бытовых забот — от уборки до организации семейного досуга — традиционно ложатся на женщин. Это может быть связано с устоявшимися социальными ролями, где женщина воспринимается как хранительница домашнего очага, отвечающая за уют и порядок. 

Интересно, что 83% участников исследования уверены, что мужчины чаще готовы взять на себя задачи, связанные со строительством и ремонтом. Для них это становится способом проявить организаторские и лидерские качества.

В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting.

Консультант отмечает, что новая точка начала показывать впечатляющие результаты в первые же дни работы. Успешный старт подтверждает верность выбранного местоположения и растущую популярность легендарного бренда среди местных жителей. Особенно важным фактором успеха стала исключительная любовь саранцев к шоколадным лакомствам.

Примечательно, что с 2004 года столица Мордовии устойчиво входит в список городов России, жители которых испытывают особую привязанность к сладостям. Страсть саранцев к шоколаду имеет исторические корни – еще в советские времена город славился своими кондитерскими традициями. Каждый житель Саранска в среднем потребляет на 15-20% больше кондитерских изделий, чем среднестатистический россиянин. Местные жители часто шутят, что любовь к сладостям у них «в крови», что подтверждают данные о продажах ритейлера X5 за 2024 год. Особенно высокий спрос наблюдается в сегменте шоколадных плиток и батончиков, которые находят особый отклик у локальной публики.

Стратегический выбор места для магазина обусловлен выгодным расположением торгового центра на пересечении улиц Льва Толстого и Богдана Хмельницкого, в непосредственной близости от входа на площадь Тысячелетия – одной из ключевых достопримечательностей города. Уникальный архитектурный комплекс площади с доминантой в виде фонтана «Звезда Мордовии» и соседство со спорткомплексом «Огарёв Арена» генерируют значительный поток как местных жителей, так и гостей города, обеспечивая коммерческим объектам высокую посещаемость. Согласно городским проектам развития, площадь Тысячелетия после завершения модернизации превратится в современное общественное пространство для досуга и отдыха, что потенциально усилит трафик в этом районе.

«Выход федеральной сети «Аленка» на рынок Мордовии демонстрирует интерес федеральных игроков к региональным площадкам с высоким трафиком и качественной инфраструктурой. ТЦ «Арена» расположен в центре деловой и культурной активности Саранска, что делает его оптимальной точкой для старта в новом регионе. Мы отмечаем, что несмотря на экономические колебания, кондитерский сегмент сохраняет устойчивость, а федеральные операторы продолжают реализацию стратегий территориальной экспансии, выбирая локации с гарантированным потоком целевой аудитории», – комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.

Среди посетителей ТЦ «Арена» преобладают обитатели центральных кварталов Саранска, студенческая молодежь из МГУ имени Н.П. Огарёва, работники близлежащих предприятий, учреждений и офисов, а также туристы. Этот демографический микс в сочетании с высоким уровнем узнаваемости марки «Аленка» создает благоприятный климат для дальнейшей экспансии сети в регионе.

Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!

Формат Light Industrial начал своё развитие на рынке несколько лет назад как ответ на острый дефицит складских площадей среднего размера, потому что большая часть девелоперов была сфокусирована на проектах от 20 тысяч кв.м, из-за чего средний бизнес вынужден был ютиться в промышленных зданиях, построенных в советское время.

С течением времени применение формата  эволюционировало под клиентов из сферы промышленности, которые лишились несколько миллионов кв.м площадей в пределах старой Москвы по причине развития проектов КРТ и вынуждены были срочно искать альтернативу, которую им предоставил ряд девелоперов. Об этом подробно расскажет Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», открывающий мероприятие своим докладом. 

ПРОГРАММА ДОКЛАДОВ                                                    

*************************

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», представит наше специальное исследование по 22 городу в плане потенциальной востребованности данного формата в ближайшие годы: Арзамас, Рязань, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Ижевск, Иркутск, Кемерово, Набережные Челны, Новокузнецк, Чебоксары, Липецк, Астрахань, Тула, Калуга, Киров, Краснодар, Воронеж, Пенза, Кемерово, Оренбург.

*************************

Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  

*************************

Свои проекты и планы на будущее представят девелоперы, реализующие свои проекты в Московской области, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Ростове-на-Дону (первые лица компаний поделятся уникальным практическим опытом): 

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области).

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области).

Александр НИКИШОВ, управляющий директор, ХСА (проекты в Московской области).

Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (проект формата light industrial КиевскоЕ-95, Санкт-Петербург).

Михаил ЕРЁМИН, коммерческий директор Kurs Development, проект формата light industrial в Челябинске). 

Александр ЧЕРДАКОВ, собственник ООО «Технопарк А» (проект формата light industrial в Ростове-на-Дону).

*************************

Завершит данную сессию выступление Дениса ЖУРАВСКОГО, исполнительного директора Ассоциации индустриальных парков России, который расскажет про работу над Национальным государственным стандартом по формату Light Industrial.

*************************

Впервые в деловой программе форума 26 ноября пройдёт специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»!

*************************

27 ноября пройдёт конференция «ДЕВЕЛОПМЕНТ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО», в рамках которой ведущие компании рынка представят свои инновационные технологии, материалы и решения, которые позволят достигнуть баланса «цена-качества» и реализовать качественный проект.

ПОЛНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА И РЕГИСТРАЦИЯ

По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Ольги Першиной, купить квартиру можно всегда. Главное — задаться целью. Как отметила специалист, обзавестись собственным уголком сможет даже поколение Z, на чью молодость пришлась экономическая нестабильность.

В беседе с «Петербург.Экспертом» она рассказала о перспективах покупки квартиры для зумеров.

В частности, Ольга Першина предложила поколению Z присмотреться к льготным предложениям, например, к семейной ипотеке.

Семьям, воспитывающим ребенка до семи лет, выдается ипотечный кредит под 6% на сумму до 12 миллионов рублей. Если учесть первоначальный взнос от 20,1%, то сумма для покупки получается более приятной.

«Некоторые застройщики, по этой ипотеке дают возможность купить с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Еще бывают предложения с пониженной ипотечной ставкой 3,5% и 2,5%», — добавила эксперт.

Также есть и другие субсидированных ипотеки. Среди них: IT-ипотека, военная и другие. По мнению специалиста, сейчас самое время для покупки квартиры — жилье остановилось в цене, а некоторое даже подешевели за год.

Эксперт по инвестициям в недвижимость подчеркнула, что как только нормализуются ставки по обычной ипотеке, то цены резко поднимутся. Проще купить сейчас, а потом рефинансировать ставку. Таким образом получится сэкономить, а при желании перепродать и заработать.

На рынке частной недвижимости Сочи зафиксирован новый ценовой рекорд — самый дорогой дом в городе оценивается в 1,7 млрд рублей.

Объект расположен в престижном Адлерском районе и включает в себя дом площадью более 630 квадратных метров с земельным участком 30 соток.

По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», средняя стоимость частных домов в Сочи достигла 31,6 млн рублей. За год цены показали неоднозначную динамику:

С начала 2025 года отмечен рост на 6,3%

За период с августа 2024 по август 2025 зафиксировано снижение на 2,2% (722 тысячи рублей)

Исторический максимум стоимости частных домов в Сочи был зафиксирован в январе 2024 года и составил 58 млн рублей.

Текущая ситуация на рынке характеризуется следующими показателями:

На рынке представлено около 2,2 тысячи частных домов

Наблюдается сокращение предложения на 15,3% по сравнению с апрелем 2025 года

Эксперты отмечают, что несмотря на колебания цен, рынок частной недвижимости Сочи сохраняет свою привлекательность для инвесторов и частных покупателей, особенно в сегменте премиальной недвижимости, уточнила пресс-служба агентства «ОНИКС-Недвижимость».

Число иностранных покупателей недвижимости в Венгрии из стран, не входящих в ЕС, восстановилось до уровня, предшествующего пандемии, сообщает Daily News Hungary со ссылкой на данные крупной брокерской компании.

Граждане государств, не входящих в ЕС, подали в 2024 году 3647 заявок на получение разрешения на сделку с недвижимостью, и 3485 из них были одобрены (на сделки с иностранцами в Венгрии требуется одобрение властей, но получение его, в основном, носит формальный характер).

Самые активные покупатели на рынке жилья Венгрии – китайцы. Они приобрели 1106 объектов, что на 71% больше, чем в 2023 году.

Больше всего иностранцы не из ЕС покупают жилья в столице страны Будапеште.

На фоне высоких ипотечных ставок на новостройки и дорогие квартиры в России растет интерес ко «вторичному» рынку жилья. Тем более, что значительная часть квартир находится в недавно построенных домах.

По данным исследования сервиса «Авито Недвижимость», объем предложения готовых квартир в целом по стране вырос лишь на 1%, но в Екатеринбурге квартир на продажу стало на 6% больше. Наибольший прирост оказался в сегменте трехкомнатных (+13%) и двухкомнатных (+12%) квартир. Спрос при этом остался на уровне прошлого года. Заметное увеличение интереса отмечено только на двухкомнатные квартиры — +11%, на 4% подрос спрос на «однушки».

«Компактные форматы готового жилья пользуются спросом, в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась. Как правило, сейчас такие кредиты берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий», — оценивает ситуацию на рынке управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра на такие квартиры в большинстве городов гораздо меньше, чем на новостройки. В Екатеринбурге, например, средняя цена — 130 тыс. рублей за кв. м против 165 тыс. за метр в строящемся жилье. Это пятое место среди крупнейших городов России — Екатеринбург уступает только Москве (423 тыс.), Сочи (296 тыс.), Санкт-Петербургу (220 тыс.) и Казани (182 тыс.).

В Перми средняя цена на «вторичке» составила 106 тыс. рублей за «метр», а в Челябинске цена остановилась на 100 тыс. рублей. Тюмень постепенно приближается по уровню цен к уральской столице — там квартиры обходятся, в среднем, по 122 тыс. рублей за «квадрат».

«РИА Новости — Регионы» подготовили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость, в котором Тульская область заняла 67 место.

Так, по данным экспертов, среднегодовая доходность недвижимости в регионе за три года с учетом ее сдачи в аренду составила всего 2,8%. Если же недвижимость не сдавалась, то в среднем ее владельцы теряли 1,6% от суммы инвестиций.

При этом вкладываться в недвижимость в Туле оказалось все равно выгоднее, чем делать это в Москве или Санкт-Петербурге. Так, в столице ее доходность составит -3,7% в год даже с учетом сдачи недвижимости в аренду. Без этого потери удвоятся. В городе на берегу Невы ситуация немного лучше. Вложенные инвестиции получится не только отбить за счет аренды, но и даже заработать 0,3%. Без сдачи недвижимости в аренду петербуржцы потеряют до 3,2% от суммы инвестиций в год.

Возглавил рейтинг город Иваново. За три года инвестиции в недвижимость здесь отбились в среднем на 22% с учетом аренды и на 17,3% без него. В тройку также вошли Горно-Алтайск (20,9% и 15,8%) и Челябинск (19,4% и 13,8%).

Россияне всё чаще стали соглашаться на получение кредитов под залог недвижимости, пишут "Известия", ссылающиеся на аналитиков. Это помогает им взять крупные суммы для возврата долга, рефинансирования, покупки и ремонта жилья или автомобиля. В банках сообщили, что число таких нецелевых кредитов оказалось в марте 2025 года на треть больше, чем месяцем ранее. Тренд связан с тем, что финансовые организации массово отказывают в необеспеченных кредитах — в связи с высокой ставкой и ограничениями ЦБ.

Объем выдачи кредитов под залог недвижимости в рублевом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45%, пишет газета. В этом году тренд продолжил набирать обороты. Только в марте было выдано около 2 млрд рублей таких нецелевых займов, уточнили в пресс-службе "Сбербанка".

"Это на 34% больше, чем месяцем ранее, в феврале этого года, — сообщили там. — Средний размер такого кредита составил 1,7 млн рублей. Под залог недвижимости можно получить крупную сумму под более выгодные условия, чем без обеспечения. Для залога подойдут квартира, жилой дом, апартаменты, земельный участок и гараж".

Сейчас ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне 27–29% годовых, по потребительским кредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит по ставке на 2–3% ниже для заемщиков имеет значение, отметил директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев.

"Большинство банков, которые сейчас работают с такими кредитами, ранее могли даже не выделять их в отдельное направление для аналитики, поскольку их доля минимальна — не более 1–2% портфеля от всех кредитных продуктов", — сказал он. — С 2024 года ситуация поменялась, кредиты под залог попали в фокус и у заемщиков, и у банков, после того как ключевая ставка ЦБ превысила 20%, а для заемщиков с высокими показателями долговой нагрузки были повышены макропруденциальные надбавки".

Однако, пишут "Известия", подобные займы несут в себе ряд рисков, отмечают эксперты. В частности, при невыплате кредита человек может потерять единственное жилье.

В исследовании, проведенном порталом Oikotie, участвовавшими в котором стали более 15 тысяч человек, было выявлено, что множество финских продавцов недвижимости (52%) готовы предложить потребителям скидки. Об этом рассказали в материале портала «Prian.ru».

В то же время, другая часть респондентов (55%) не планируют реализовывать уже имеющуюся у них недвижимость. Исследователи полагают, что это указывает на то, что большинство опрошенных либо впервые вступают в рынок недвижимости, либо ищут объекты для инвестиций. Это свидетельствует о наличии на рынке недвижимости в Финляндии положительной среды для покупателей.

Ранее сообщалось, что Минюст Финляндии одобрил запрет на продажу недвижимости гражданам России. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».

Комитет Госдумы по по строительству и ЖКХ рекомендовал Думе принять во втором чтении законопроект, которым предлагается отражать в ЕГРН сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, передает корреспондент РИА Новости. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект об указании в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о наличии права бывших членов семьи собственника жилья на пользование этим имуществом. « "При переходе к другому лицу права собственности на жилое помещение, возникшего в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива, и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о бывших членах семьи собственника жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется", - сказано в новой редакции текста законопроекта с поправкой. Как пояснил РИА Новости зампредседателя думского комитета по ЖКХ Сергей Колунов, текст законопроекта ко второму чтению существенно не изменился.   "Да, мы поменяли ряд формулировок, однако саму суть, сам посыл оставили прежним. Нашей инициативой предлагается дополнительно защитить потенциальных покупателей кооперативных квартир и квартир, находившихся в соцнайме", - добавил парламентарий.   Он отметил, что если у такого жилья есть обременения в виде третьих лиц, имеющих право на проживание и так далее, то они будут отражены в специальном реестре, реестр будет открытым, соответственно, заинтересованный покупатель сможет лично проверить информацию – будут ли проблемы после покупки, или все "чисто". "Таким образом, мы исключаем случаи, когда после продажи квартиры появляется третье лицо, имеющее право проживания в ней. Нет в реестре – нет обременений. Можно смело покупать", - заключил Колунов.

Застройщиками накоплен запас прочности, позволяющий стабильно функционировать 1,5-2 года, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко РИА «Новости» в кулуарах ВЭФ.

«Да, конечно, спрос несколько снизится, и мы видим, что это уже происходит... Но мы исходим из того, что за эти годы застройщики накопили некую маржу и стабильность. Дальше - проектное финансирование, все-таки сегодня у них более 7 триллионов выбрано и открыты кредитные линии на сумму свыше 19 триллионов. Все это дает возможность, если смотреть по прогнозам Центробанка, спокойно работать полтора-два года», – сказал он.

В этом году, по его словам, будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов, которые принесут в стройку под 5 триллионов рублей, дополнительно к накопленному ранее и к поступлениям от продаж строящегося жилья, не считая средств от первоначального взноса.

10 октября в торговом комплексе «МАКС» открылся ресторан грузинской кухни «Старик Хинкалыч». Сеть разместилась в реконструированном корпусе в помещении площадью 296,5 м² с отдельным входом с улицы. Формат хинкальной усиливает гастрономическое предложение «МАКСа», представленное ранее преимущественно фастфудом и кофе-кондитерскими.

Среди действующих операторов — четыре кофейни, «Бургер Кинг», «Вкусно — и точка», «Ростикс». Традиционное грузинское меню «Старик Хинкалыча» включает позиции для детей, что закрывает запрос семейной аудитории ТК «МАКС» на «быструю кухню без компромиссов». Концепция сети -  понятное меню, доступные цены, стандарты качества и сервиса. Кроме того, в начале следующего тёплого сезона у «Старика Хинкалыча» появится уютная летняя терраса.

 «В ТК «МАКС» общепит организован без классического фуд-корта: рестораны и кофейни расположены на первом этаже главного корпуса и в отдельных зданиях на территории ритейл-парка. Все — с летними террасами и автокафе. Для «МАКСа» ресторан «Старик Хинкалыч» — это новый и уникальный ресторанный формат, который будет востребован среди основной аудитории ТК – семей с детьми», - Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting. - Кроме того, открытие усилит не тоько вечерний, но и обеденный трафик в будни. Заведение востребовано среди работающей аудитории как место ежедневных бизнес-ланчей»

ТК «МАКС» — второй по величине торгово-развлекательный комплекс в Саранске и единственный кластер, объединяющий 12 стационарных коммерческих объектов. На территории работают общественные пространства МАКС.Парк и зимний МАКС.Каток; ритейл-парк граничит со сквером Подольских курсантов и новым ЖК «МАКС». Комплекс концептуально ориентирован на семейную аудиторию с уровнем дохода «средний и ниже». Представлены все ключевые потребительские сегменты. Эксклюзивно - бренды ZENDEN, FUN DAY, Familia, СИН, «Наше золото», Siberian Wellness и «ЕЩЁ». Работают операторы социально значимых услуг: МФЦ «Мои Документы», клиника «МЕДСИ», фитнес-центр, Дом быта и офисы федеральных банков.

После успешного старта весной на площади Тысячелетия и рекордных продаж в первые месяцы «Алёнка» продолжает экспансию в столице Мордовии. Город сладкоежек подтвердил прогноз: одного магазина здесь недостаточно. Вторая фирменная точка сети открылась в ритейл-парке «МАКС» на юго-западе Саранска. Обе сделки по выходу бренда на рынок и открытию новых локаций сопровождала LCM Consulting; компания также осуществляет PM-управление ТК «МАКС».

Для «МАКСа» — это логичное усиление FMCG-пула и закрытие ранее пустовавшей ниши «кондитерского магазина у дома». Ассортимент «Алёнки» включает более 500 видов конфет от 16 российских кондитерских фабрик, среди которых - легендарные «Мишка косолапый», «Красная шапочка», «Вдохновение», «Коровка», а также актуальные ЗОЖ- и фитнес-десерты, халяльные и кошерные сладости. Свежесть и стабильные цены обеспечивают прямые поставки с фабрик холдинга «Объединённые кондитеры».

«Мы видим закономерное продолжение истории: Саранск — город с выраженной любовью к сладкому, и «Алёнка» органично усиливает сегмент FMCG, расширяя «вкусное» предложение торгового центра. Ранее такой формат не был представлен в ТК «МАКС». Мы рады, что нишу занял именно «ностальгический» ритейлер с историей, чья продукция любима по всей стране. Взрослая аудитория доверяет бренду, а подарочные наборы традиционно востребованы у семей с детьми, – комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting. – «Появление ещё одного федерального оператора подтверждает статус ТК «МАКС» как одного из ключевых торговых объектов Саранска»

ТК «МАКС», открытый в 2012 году и прошедший первый этап реконцепции в 2020-м, продолжает развитие вслед за потребностями современной аудитории. Сегодня это многофункциональный ритейл-парк с более чем 90 магазинами всех ключевых сегментов, а также офисами, банками и социальными сервисами. Комплекс последовательно обновляет действующие корпуса и территорию, и расширяется за счёт строительства новых объектов.

Ключевые показатели ТРЦ фиксируют устойчивую положительную динамику развития объекта в первом полугодии 2025-го. Среднемесячный трафик вырос на 30,0% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, арендный доход -  на 33,5% LFL.

Трафик «Мегаполиса» в 2025-м вырос и по сравнению с уровнем посещаемости во втором полугодии 2024 — на 9,7%, что свидетельствует о положительной динамике. Основными драйверами роста стали новые якорные арендаторы Spirit.Fitness и DIY-супермаркет «Домикс», открывшиеся в 4 квартале прошлого года, а также усиление маркетинговой активности ТРЦ.

За шесть месяцев заключено 15 новых договоров аренды общей площадью 1 464,9 м2, включая:

• Развлечения: клуб настольных игр Dice Pod — уникальная досуговая концепция с собственным активным комьюнити.
• Фудкорт: открылось кафе-гриль Сербия с балканской кухней.
• Сервисы: ателье, туристическое агентство Annex Tour, офис/шоурум профессиональной стоматологической техники InsyDent. Последний усиливает сегмент стоматологических услуг, который включает разнопрофильные клиники, включая крупнейший в Москве стоматологический центр Cerecon (2 000 м², 40 кабинетов).
• DIY & Household: мебельный салон Вереск (открытие состоится в августе 2025 года).
• Красота, здоровье, БАДы: магазин Ewa Product.
• Спорт и активный отдых: STRIKE FORCE — магазин высокотехнологичной экипировки для хайкинга, туризма, охоты и рыбалки.
• Сотовый ритейл: открылся салон Билайн
• Дополнительно: компания «Продис» взяла в управление все вендинговые аппараты в комплексе. На четвертом этаже открылся бесплатный зал настольного тенниса.

Также в первом полугодии магазин kari увеличил площадь на 30% и в июне открылся в обновленном формате на 2 этаже ТРЦ.

Существенные инвестиции направлены на модернизацию инфраструктуры здания. В марте на фасаде структурного паркинга установили два LED-медиафасада размерами 14×12 и 22×12 метров, ориентированных на транспортные потоки проспекта Андропова. Параллельно обновлён интерьер семейного кафе в составе кинотеатра и проведена частичная реновация МОП, включая туалетные комнаты на третьем этаже.

Комментарий управляющей компании:

«Итоги первого полугодия подтверждают: курс на обновление состава арендаторов и развитие социально значимой сервисной инфраструктуры приносит стабильный результат. Мы продолжаем делать “Мегаполис” всё более привлекательным как для арендаторов, так и для посетителей. Такая динамика даёт уверенность в том, что год мы завершим на позитивной ноте», — отметил Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting. Во втором полугодии «Мегаполис» ждёт масштабное обновление. Главные шаги — ребрендинг с полной сменой айдентики и репозиционирование в качестве МФК: уже идёт работа над брендбуком, новой системой навигации и паспортом фасадных вывесок. Параллельно обновляются внутренние пространства, а в разработке — новый дизайн-проект фудкорта, которому мы посвятим отдельную новость»

«Мегаполис» расширяет специализированное предложение для любителей активного досуга. С июня в комплексе работают хобби-клуб настольных варгеймов Dice Pod и магазин сети STRIKE FORCE, специализирующейся на высокотехнологичном снаряжение для активного отдыха.

Dice Pod занял помещение 250 м2 и открылся 1 июня на третьем этаже «Мегаполиса» рядом с фудкортом. Клуб оборудован игровыми столами и террейнами для Warhammer 40,000, Age of Sigmar и Kill Team, включая ландшафтные элементы и укрытия. Посетители получают доступ к игровым зонам, рабочим местам для сборки и покраски миниатюр, а также индивидуальным ячейкам для хранения армий.

Постоянная аудитория клуба насчитывает 2200 человек, из которых 95% составляют мужчины в возрасте от 18 до 35 лет. Средний возраст посетителя — 30 лет. Дважды в год оператор проводит международный турнир AoS MoscoW GT&GTT.

26 июня на втором этаже открылся магазин STRIKE FORCE площадью 217 м2. Сеть, представленная в Москве и Санкт-Петербурге, специализируется на технологичном снаряжении для хайкинга, спортивного туризма, охоты и рыбалки. Компания является официальным дистрибьютором брендов 5.11 Tactical, Haix, Carinthia, Hydrapak, Mechanix, UF-pro, Hestra и Maxpedition в России.

«Развлечения и товары для хобби в 2024 году показали рост на фоне общего снижения потребительской активности. А нишевые хобби-концепции имеют потенциал для привлечения платежеспособной аудитории с высокой лояльностью. Например, варгеймеры представляют стабильный сегмент посетителей с регулярной частотой визитов и готовностью проводить длительное время в торговом центре, совмещая хобби с покупками и посещением ресторанов, — комментирует Виктория Гончарова, директор департамента брокериджа LCM Consulting. – Кроме того, аудитория клуба Dice Pod и сети STRIKE FORCE, преимущественно мужская, по возрасту, уровню доходов и увлечениям коррелирует с основной ЦА «Мегаполиса» — сотрудниками высокотехнологичных компаний Технопарка»

Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции.

Вакансия в «Манзаре» снижена с 24% до 8%, а среднемесячный арендный доход в период с декабря 2024 года по апрель 2025 года увеличился на 177%. Доля сетевых операторов выросла с 17 до 37%, включая федеральные сети «Ещё», «Зоозавр» и семейно-развлекательный центр Scandy Restopark площадью 2,5 тысячи м2.

Торговый центр (GBA 12’320.9 м2, GLA 8’263,8 м2), открывшийся в 2020 году в центральном парке культуры и отдыха «Семья», изначально позиционировался как районный объект для повседневных покупок. Однако высокая конкуренция с 15 торговыми центрами в первичной зоне охвата привела к критическому падению показателей. К концу 2023 года на 1 этаже работали только 57% торговых точек, а 97% второго этажа занимал низкокачественный универмаг.

В рамках реконцепции «Манзара» была репозиционирована в торгово-развлекательный центр городского масштаба с акцентом на семейный досуг и шопинг, гастрономию. Ключевым решением стало привлечение Scandy Restopark — первого в Нижнекамске семейно-развлекательного проекта формата restopark с аква-дискотекой, расширенной зоной аттракционов и летней террасой с видом на парк.

Одновременно была проведена работа по реброкериджу. В «Манзаре» открылись супермаркет товаров для дома федеральной сети «Ещё», первый магазин зоосети «Зоозавр», дрогери-магазин региональной сети «Впрок», а также пункт выдачи OZON и офис CDEK. При сравнительно небольшом формате ТРЦ гастрономическое предложение расширилось до 7 операторов, включая Restopark и круглогодичный фудтрак на прилегающей территории.

Реконструкция позволила увеличить GLA второго этажа более чем на 900 м2. На первом этаже появился просторный ресторан площадью свыше 500 м² с живописной верандой и видом на парк. В результате общая GLA объекта увеличилась до 9’432,5 м2, а КПИ до 76,5%. Оптимизированы общественные зоны и торговые пространства. Полностью модернизированы все ключевые системы: отопление, водо- и электроснабжение, установлены новейшие системы вентиляции, кондиционирования и спринклерного пожаротушения. Перепланировка второго этажа выполнена в строгом соответствии с современными противопожарными стандартами, что гарантирует максимальную безопасность для семей с детьми – основных посетителей семейного торгового центра.

«Реконцепция показала, как грамотное репозиционирование может кардинально изменить судьбу торгового объекта. Мы отказались от концепции районного центра повседневных покупок, провели работы по реконструкции второго этажа и модернизации систем жизнеобеспечения здания. Результат превзошел ожидания — новый семейный торгово-досуговый формат объекта создал синергию с городским парком и привлек посетителей со всего Нижнекамска», — отметил Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting.

По данным LCM Consulting, успех проекта подтверждает востребованность комплексных досуговых решений на региональных рынках и демонстрирует потенциал трансформации проблемных торговых активов при условии профессионального подхода к репозиционированию.

В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting.

Консультант отмечает, что новая точка начала показывать впечатляющие результаты в первые же дни работы. Успешный старт подтверждает верность выбранного местоположения и растущую популярность легендарного бренда среди местных жителей. Особенно важным фактором успеха стала исключительная любовь саранцев к шоколадным лакомствам.

Примечательно, что с 2004 года столица Мордовии устойчиво входит в список городов России, жители которых испытывают особую привязанность к сладостям. Страсть саранцев к шоколаду имеет исторические корни – еще в советские времена город славился своими кондитерскими традициями. Каждый житель Саранска в среднем потребляет на 15-20% больше кондитерских изделий, чем среднестатистический россиянин. Местные жители часто шутят, что любовь к сладостям у них «в крови», что подтверждают данные о продажах ритейлера X5 за 2024 год. Особенно высокий спрос наблюдается в сегменте шоколадных плиток и батончиков, которые находят особый отклик у локальной публики.

Стратегический выбор места для магазина обусловлен выгодным расположением торгового центра на пересечении улиц Льва Толстого и Богдана Хмельницкого, в непосредственной близости от входа на площадь Тысячелетия – одной из ключевых достопримечательностей города. Уникальный архитектурный комплекс площади с доминантой в виде фонтана «Звезда Мордовии» и соседство со спорткомплексом «Огарёв Арена» генерируют значительный поток как местных жителей, так и гостей города, обеспечивая коммерческим объектам высокую посещаемость. Согласно городским проектам развития, площадь Тысячелетия после завершения модернизации превратится в современное общественное пространство для досуга и отдыха, что потенциально усилит трафик в этом районе.

«Выход федеральной сети «Аленка» на рынок Мордовии демонстрирует интерес федеральных игроков к региональным площадкам с высоким трафиком и качественной инфраструктурой. ТЦ «Арена» расположен в центре деловой и культурной активности Саранска, что делает его оптимальной точкой для старта в новом регионе. Мы отмечаем, что несмотря на экономические колебания, кондитерский сегмент сохраняет устойчивость, а федеральные операторы продолжают реализацию стратегий территориальной экспансии, выбирая локации с гарантированным потоком целевой аудитории», – комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.

Среди посетителей ТЦ «Арена» преобладают обитатели центральных кварталов Саранска, студенческая молодежь из МГУ имени Н.П. Огарёва, работники близлежащих предприятий, учреждений и офисов, а также туристы. Этот демографический микс в сочетании с высоким уровнем узнаваемости марки «Аленка» создает благоприятный климат для дальнейшей экспансии сети в регионе.

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального — шестого — квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Проект расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). В квартале Pacific предусмотрены смотровые площадки, сенсорный сад и фитнес центр с 25-метровым бассейном. Девелопер проекта — MR Group.

Реализация квартала Pacific станет завершающим этапом строительства грандиозного жилого комплекса City Bay, занимающего 11 га живописной прибрежной территории Спасского затона Москвы-реки. Новая очередь включает в себя две 59-этажных башни высотой 200 м, а также два среднеэтажных корпуса (18 и 27 этажей).

«Сейчас в столице идет активное освоение девелоперами речных берегов, где сохранились свободные участки под застройку и благоприятная экология, — комментирует Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — Эти факторы, а также великолепные видовые характеристики делают проекты в данных районах особенно востребованными. Так, City Bay традиционно входит в топ-10 самых продаваемых комплексов бизнес-класса Москвы. Но, разумеется, удачное географическое расположение — не единственный залог успеха проекта. Также City Bay выделяется беспрецедентной архитектурой и разнообразной инфраструктурой. Здесь откроется филиал Курчатовской школы, рассчитанный на 815 учеников, три детских сада и центр дополнительного образования на 355 мест, будет создана благоустроенная набережная протяженностью в 1 км и разноуровневый ландшафтный парк. Каждый квартал в проекте имеет особые преимущества. Так, Pacific примечателен повышенной приватностью. По сути, речь идет о премиальном качестве по цене бизнес-класса».

Суммарно в четырех новых высотных зданиях запроектировано 1450 квартир от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных. Особенная деталь проекта — 16 лотов на последних этажах обеих башен — в них высота потолков достигает 5,85 метров. Комплекс спроектирован таким образом, что из большинства квартир открываются завораживающие виды на Москву-реку, а также на зеленый массив, в окружении которого находится проект. 

Площадь помещений в квартале варьируется от 25 кв. м до 132,9 кв. м. Бюджет покупки начинается от 11,8 млн руб. (за 25,3 кв. м).

«За прошедшие три года средняя цена в жилом комплексе City Bay выросла на 42,4%, тогда как в Северо-Западном округе — всего на 26,9%, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — То есть данный проект дорожает значительно быстрее рынка. В то же время в нем сохраняется возможность приобрести квартиры по привлекательным ценам, особенно в новом квартале на этапе котлована. Это практически гарантирует преумножение средств. Проект уже доказал свою ликвидность, а район Покровское-Стрешнево, где он находится, очень активно развивается».

Авторское архитектурное решение квартала Pacific создано известным российским архитектурное бюро СПИЧ. Здания квартала станут запоминающимися благодаря оригинальным фасадам, похожим на застывшую океанскую рябь. Подобный эффект достигается за счет комбинации светопрозрачных витражей, вставок из стемалита, а также тонких белых металлических ламелей и гнутого остекления.

Значительная часть инфраструктуры нового квартала сосредоточена в многоуровневом стилобате. В частности, здесь предусмотрены супермаркет, магазины, кафе, салон красоты, барбершоп, студия пилатеса и фитнес-центр с 25-метровым бассейном. В гранд-лобби находится переговорная, предназначенная также для проведения мероприятий, детская зона для маленьких резидентов и просторный лаундж. Кровля в корпусах Pacific эксплуатируемая, на ней расположены смотровые площадки.

За благоустройством заключительного этапа City Bay отвечала петербургская студия ландшафтного дизайна L.BURO. Приватный внутренний двор украшен в стиле натуралистичного минимализма с помощью дикорастущих растений, песчаника, бревен и слэбов (древесных спилов). Места для отдыха появятся под навесом большой перголы в центре двора. Здесь будут расположены зоны для переговоров, зеленый коворкинг-бар с высокими столами и розетками, площадки для занятия йогой и принятия солнечных ванн с шезлонгами. Рядом девелопер создаст сенсорный сад, зону для чтения и детскую игровую площадку.

В феврале спрос на жилье в Москве продолжил расти, превысив показатели февраля 2024 года, свидетельствуют данные Росреестра Москвы, проанализированные экспертами «Метриум». Число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 13%, а на рынке строящегося жилья — на 63%. Также отмечен существенный рост спроса на ипотеку — на 14% по сравнению с прошлым годом.

В феврале 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 63% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 4,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2025 года число соглашений выросло на 29%, что говорит о восстановлении спроса после новогодних праздников.

«Рост спроса на новостройки в Москве в феврале связан с повышенной активностью покупателей жилья бизнес-класса и выше, которые используют рассрочку как альтернативу дорогой ипотеке, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Для этой категории клиентов условия кредитования менее важны, чем возможность приобрести ликвидный актив. Доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза — до 40%. В нашем проекте “Прайм Парк” также доступна рассрочка без процентов, что делает инвестиции в него еще более привлекательными. Кроме того, наблюдается возвращение инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Число сделок увеличилось и в массовом сегменте благодаря сокращению банковских комиссий по семейной ипотеке».

На ипотечном рынке в феврале 2025 года было зарегистрировано 11 тыс. кредитных сделок, что на 14% больше, чем в феврале 2024 года (9,7 тыс. соглашений), и на 44% больше, чем в январе 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,7 тыс.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2025 года сохранилась высокая активность покупателей. Было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 10,7 тыс. сделок. Относительно января 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 9,5 тыс. соглашений, спрос увеличился на 27%. В целом результаты февраля 2025 года оказались сравнительно высокими.

«В феврале активность на рынке готового жилья поддерживается несколькими факторами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — С одной стороны, клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитают приобретать квартиры в уже сданных новостройках. С другой стороны, застройщики стимулируют спрос, предоставляя скидки на готовое жилье, которые обычно составляют 10-15%. Наконец, на вторичном рынке широко используются альтернативные сделки и схемы обмена, позволяющие минимизировать или полностью исключить использование ипотеки».

«Февраль подтвердил позитивную динамику на рынке жилья Москвы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Мы видим устойчивый рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынках, что свидетельствует о постепенной адаптации к текущим экономическим условиям. Рост ипотечных ставок компенсируется за счет инструментов рассрочки, скидок от застройщиков и специальных ипотечных программ. Сохраняется высокий интерес со стороны инвесторов, которые видят в московской недвижимости надежный инструмент сохранения капитала».

Исследование компании ГК «Основа» показало, что 71% семей с детьми, планирующих покупку квартиры в московской новостройке комфорт-, бизнес- или премиум-класса, считают наличие частного детского сада на территории ключевым фактором при выборе жилья. Государственный детский сад также хотели бы видеть многие (66%), наряду с развитой инфраструктурой для детей, спортивными секциями и семейными центрами с услугами няни и аниматора.

В декабре 2024 -январе 2025 года компания ГК «Основа» провела исследование, чтобы выяснить, какие опции в жилых комплексах являются наиболее важными для семей с детьми. В опросе приняли участие 1 200 семей, планирующих приобрести квартиру комфорт-, бизнес- или премиум-класса в Москве. Респондентам предлагалось выбрать до пяти наиболее привлекательных для них характеристик из предложенного списка десяти опций. Цель исследования — выявить ключевые приоритеты покупателей и учесть их при разработке новых жилых проектов. Особое внимание уделялось различиям в мнениях мам и пап, поскольку их взгляды на комфортное и безопасное жилье для семьи могут отличаться.

Опрос показал, что абсолютными лидерами стали частные (71%) и муниципальные или государственные (66%) детские сады на территории комплекса. Высокий интерес к обоим вариантам подтверждает, что для большинства семей с детьми доступность дошкольного образования — ключевой фактор при выборе жилья. На третьем месте другое важное образовательное учреждение — школа (64%). Третья позиция школы, по мнению аналитиков ГК «Основа», может быть обусловлена выбором молодой аудитории покупателей, у которых зачастую еще совсем маленькие дети, и поэтому дошкольное образование для них пока стоит на первом месте.

«Результаты исследования подтверждают растущий спрос на высококачественные услуги для детей в пределах жилого комплекса, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Если раньше безусловным приоритетом было соседство с государственным детским садом, то теперь мы видим, что дошкольное образование все больше воспринимается молодыми родителями как услуга, за которую они готовы платить, чтобы получить более качественный или индивидуальный подход. Иными словами, родители хотят инвестировать в образование и развитие своих детей, и застройщики стремятся учитывать этот тренд. Помимо этого, для семей с детьми важно не только наличие детского сада, но и благоустройство с разнообразными площадками для детей разных возрастов, спортивные площадки. К этому также можно отнести различные комплексы с бассейнами, детские досуговые центры и многое другое».

Безопасность, благоустроенная парковая зона и современные игровые площадки являются все еще наиболее актуальными для покупателей (62%, 53% и 48% соответственно).

Развитая инфраструктура, ориентированная на детей, включая футбольные, волейбольные, баскетбольные и теннисные площадки (43%) и детские спортивные секции (37%) пользуется высоким спросом. Высокие позиции заняли и помещения для детских праздников (28%). Это говорит о том, что современные родители ценят не только образование, но и возможности для организации досуга и развития детей непосредственно в жилом комплексе.

SPA-комплексы с детским бассейном заинтересовали 23% опрошенных. А также семейные центры с услугами нянь и аниматоров для временного досуга детей, активно набирающие популярность в последние годы (12%).  Результаты исследования помогут застройщикам лучше понимать потребности семей с детьми и создавать жилые комплексы, максимально соответствующие их ожиданиям.

Также ГК «Основа» изучила предпочтения мужчин и женщин в отношении опций, предлагаемых в современных жилых комплексах. Интересно, что во взглядах мужчин и женщин наблюдаются определенные различия. Так, женщины (75%) отдают большее предпочтение частным детским садам на территории комплекса, в то время как мужчины (71%) чаще выбирали муниципальные/государственные учреждения. Одинаково важными мужчины и женщины считают школу (54% и 56%)

Женщины (48%) также больше ориентированы на развитую инфраструктуру в шаговой доступности от дома, включающую магазины, кафе и аптеки. Мужчины (44%) же чаще отмечали важность детских спортивных секций и кружков. Такая расстановка приоритетов может быть связана с традиционным распределением ролей в семье.

Женщины (55% и 53% соответственно) больше ценят услуги, облегчающие повседневную жизнь с детьми, такие как семейные центры с нянями и аниматорами.

Как женщины, так и мужчины (61% и 62% соответственно) одинаково уделяют внимание вопросам безопасности: наличию огороженной территории, видеонаблюдения и консьерж-сервиса.

Интерес к современным игровым площадкам распределился примерно поровну (53% у мужчин и 45% у женщин). Также мужчины (28%) проявляют немного больший интерес к SPA-комплексам с детским бассейном, по сравнению с женщинами (23%).

Помещения для детских праздников важны для обоих полов (46% — женщины, 34% — мужчины). Эти данные подчеркивают, насколько важно учитывать мнения и потребности как мам, так и пап при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.

LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.

Медиа-конструкции расположены таким образом, чтобы охватить максимальный поток автомобилистов: первый медиафасад ориентирован на транспорт, движущийся по проспекту Андропова в сторону центра столицы, второй – на автомобили, следующие в сторону МКАД.

Обновление медиа-оборудования является одним из этапов реновации ТРЦ, которое преследует двойную цель — повышение информированности посетителей о брендах и акциях арендаторов, а также существенное увеличение рекламных доходов объекта. Коммерческая привлекательность обусловлена уникальным расположением — далее в южном направлении по проспекту Андропова подобные рекламные носители отсутствуют. Это обстоятельство делает медиафасады ТРЦ «Мегаполис» востребованной площадкой не только для внутренних, но и для внешних рекламодателей.

«Инвестиции в медиа-инфраструктуру являются частью комплексной стратегии повышения конкурентоспособности торгового объекта на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Модернизация рекламных носителей «Мегаполиса» важна для привлечения арендаторов и конечных потребителей. Инновационные LED-экраны такого масштаба позволят арендаторам эффективнее взаимодействовать с целевой аудиторией, а торговому центру – создать дополнительную точку контакта с потенциальными посетителями, ежедневно проезжающими по одной из главных магистралей ЮАО, – комментирует Владимир Пестеров, операционный директор управляющей компании LCM Consulting. – В рамках реконцепции также начались работы по обновлению внутренних пространств «Мегаполиса», которые будут производится поэтапно и точечно, без закрытия ТРЦ на ремонт»

Напомним, что ТРЦ «Мегаполис» является одним из крупных торговых объектов на юге столицы, а управляющая компания LCM Consulting специализируется на коммерческом управлении и реконцепции торговых центров по всей России.

Согласно данным исследования, проведенного компанией АРХИВУД, 65% респондентов уверены, что мужчины чаще мечтают о загородном доме, чем женщины.

На это мнение влияют как стереотипы, что мужчины чаще берут на себя ответственность за крупные решения, такие как покупка или строительство дома, так и традиционное восприятие их как «добытчиков». Для многих представителей сильного пола загородный дом становится символом успеха, реализации амбиций, возможностью обеспечить семье комфортное и безопасное пространство для жизни.

Когда речь заходит о внутреннем убранстве и атмосфере дома, гендерные приоритеты смещаются. Около 70% опрошенных согласны с тем, что женщины уделяют больше внимания комфорту внутри дома — уютные интерьеры, функциональные зоны и продуманная организация быта. Мужчины чаще акцентируют внимание на внешних аспектах: размере участка, масштабе проекта и технических особенностях дома.

«Запросы женщин и мужчин часто отличаются при выборе проекта, но в правильно продуманном доме должно быть комфортно всем. Мужчины часто интересуются наличием и удобством гаража, например, а женщин интересует площадь гардеробной», — отмечает Алексей Тарашевский, главный архитектор компании АРХИВУД. 

Опрос выявил и тенденции в распределении обязанностей между мужчинами и женщинами в загородном доме. 78% респондентов считают, что большинство бытовых забот — от уборки до организации семейного досуга — традиционно ложатся на женщин. Это может быть связано с устоявшимися социальными ролями, где женщина воспринимается как хранительница домашнего очага, отвечающая за уют и порядок. 

Интересно, что 83% участников исследования уверены, что мужчины чаще готовы взять на себя задачи, связанные со строительством и ремонтом. Для них это становится способом проявить организаторские и лидерские качества.

Анализ рынка труда, проведенный компанией АРХИВУД, выявил устойчивый рост спроса на специалистов в сфере архитектуры в России. К концу марта число вакансий для архитекторов поднялось почти на 20%, в то время как количество опубликованных резюме составило лишь 2%.   В Москве уровень спроса оказался наиболее высоким – опубликовано более 6500 вакансий – что на 20% больше, чем в прошлом году. Значительный дефицит кадров испытывает и Санкт-Петербург (почти 2000 вакансий), в то время как в Свердловской области потребность в архитекторах оценивается более чем в 700 человек.   «Профессия архитектора остается одной из наиболее востребованных. Наблюдающийся дефицит высококвалифицированных кадров свидетельствует о значительном потенциале для профессионального роста и развития в этой области. Наибольшие перспективы открываются перед архитекторами, активно развивающими свои компетенции в проектировании и архитектуре, глубоко изучающими специфику своей специализации и внедряющими инновационные технологии», – комментирует Алексей Тарашевский, главный архитектор АРХИВУД.   Существенный дисбаланс между спросом и предложением приводит к росту заработных плат в отрасли. Средний ежемесячный доход архитектора в России в 2025 году составил 111 620 рублей, что сохраняет привлекательность профессии.   Данные GorodRabot.ru показывают некоторое снижение средней заработной платы с 115 757 рублей в 2024 году до 111 620 рублей в 2025 году, что отражает общую экономическую ситуацию. В Москве, являющейся центром концентрации крупных девелоперов и международных архитектурных бюро, средний доход значительно выше – до 123 000 рублей, а ведущие специалисты зарабатывают до 350 000 рублей. Санкт-Петербург и регионы демонстрируют более низкие показатели: 105 000 и 75 000 рублей соответственно.   Статистика портала DreamJob.ru подтверждает эту тенденцию: наиболее высокие заработки получают специалисты, владеющие передовыми технологиями. BIM-менеджеры получают до 200 000 рублей, ведущие архитекторы крупных девелоперов – от 150 000 до 350 000 рублей, а архитекторы-проектировщики – до 120 000 рублей. Знание и практическое применение BIM-технологий становится ключевым фактором конкурентоспособности на современном рынке архитектурных услуг.

В 2024 году консалтинговая компания отметила 10-й день рождения. Становление команды и развитие ключевых компетенций происходило на фоне кризисных изменений 2014-15, 2020 и 2022 гг. Не смотря на отраслевые шоки, LCM Consulting удалось выйти за рамки домашнего СЗФО и развить географию проектов до 42 регионов России. В 2024 году портфель торговой недвижимости превысил 2,2 млн. м2, а сам год стал для компании самым коммерчески результативным за все 10 лет работы на общероссийском рынке консалтинга и PM-управления торговыми центрами.

БРОКЕРИДЖ

В 2024 году портфель проектов брокериджа пополнился 14 торговыми центрами общей GBA 505’490 м2 и GLA 395’506 м2. Крупнейшим соглашением стало начало сотрудничества с УК Альфа АМ, в рамках которого LCM Consulting возобновила работу с краснодарским ТРЦ СБС Мегамолл и занялась брокериджем ТРЦ Jam Молл в Кирове, ТРЦ Выходной в Люберцах и еще трех ТРК Галактика, ТЦ СИТИ ЦЕНТР и ТЦ Уровни в Краснодаре.

В течение года география брокериджа охватывала строящиеся и действующие ТЦ различного формата из 16 регионов. Компания продолжила сотрудничество с суперрегиональным OZ МОЛЛ в Краснодаре, региональными МФК Европа-Сити и Green park в Нижневартовске, окружной ТЦ Я в центре Кемерово, районным ТЦ Черемушки во Владимире и некоторыми другими.

В совокупности, включая брокеридж управляемых ТК МАКС в Саранске и ТРЦ Мегаполис в Москве, за год консультант привел в 19 торговых центров 46 федеральных бренда. Таких как Befree, М.Видео, Kuchenland Home, Familia, Zenden, Детский мир и другие. При участии LCM Consulting торговые сети Zenden, Polaris, Еще, Зоозавр, Scandy Park вышли в новые регионы и стали уплотнять там покрытие. Бренд ADAMAS пакетной сделкой с МФЦ Европа-Сити и МФК Green Park закрыл для себя Нижневартовск.

Общая площадь сданных в аренду площадей составила 27 515 м2 в 19 торговых объектах из 12 городов: Москвы, Коломны и Истры в МО, Санкт-Петербурга, Краснодара, Смоленска и Десногорска, Саранска, Нижнекамска, Нижневартовска, Владимира и Кемерово.

В 2024 году департамент брокериджа возглавила Виктория Гончарова, под руководством которой компания продолжит расширение федерального портфеля объектов, в том числе за счет развития сотрудничества со строящимися торговыми центрами, МФК и коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах.

РАЗВИТИЕ РИТЕЙЛА

В прошлом году направление консалтинговых услуг для ритейлеров получило импульс системного развития. Направление LCM Retail возглавил Константин Чижиков, территориальный руководитель брокериджа по ЦФО и СЗФО. В 2024 году заключены контракты на сопровождение сбалансированного развития в регионах с DDX Fitness, Spirit Fitness, М.Видео, Scandy Park и Скалалэнд.

Результатом сотрудничества для брендов стали 8 договоров аренды с торговыми центрами в регионах. 2 крупных открытия уже состоялось в прошлом году -  Scandy Park в Воркуте и Нижнекамске, и еще минимум 6 открытий общей площадью более 10 000 м2, подтвержденные ранее подписанными договорами аренды, состоятся в течение 2025 года.

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГ

В 2024 году из-за общих тенденций на рынке девелоперы сократили форматы и количество проектов торговой недвижимости, но количество контрактов консультанта с девелоперами увеличилось в 2 раза по сравнению с 2023 годом. Основными заказчиками на разработку концепций новых торговых центров выступали застройщики жилья, реализующие проекты КРТ в регионах.

Наиболее востребованными услугами традиционно стали геомаркетинговые исследования и Best-Use анализ, которые базово необходимы и девелоперам, и собственникам действующих торговых центров, нуждающихся в реконцепции.

В 2024 году департамент консалтинга провел исследования и разработал программу реконцепции для нового объекта из Татарстана. По мнению консультанта, ТРЦ Манзара в Нижнекамске, построенный в 2021 году на территории центрального городского парка, обладает потенциалом, который не был реализован на старте. Новая концепция, ориентированная на семью и поддержку счастливого девства, была всесторонне поддержана властями города. В рамках работы по реконцепции, LCM Consulting также занялась брокериджем ТРЦ Манзара. Результатом стало 3 тематических открытия, крупнейшее из которых состоялось в декабре – это семейный парк развлечений нового формата Scandy Restopark площадью более 2500 м2.

Также, в прошлом году стартовал очередной этап реконцепции ТК МАКС в Саранске. С 2019 года компания в качестве стратегического консультанта сопровождает инициативы собственника по расширению площади и качественному развитию семейно-развлекательного ритейл-парка. На данном этапе, девелопер начал капитальную реконструкцию здания МАКС.Дисконт. Объект ждет модернизация, полная архитектурная реновация и смена коммерческой концепции.

Общая площадь проектов департаментов консалтинга составила 70’378 м2 торговой недвижимости.

PM-УПРАВЛЕНИЕ

ТК МАКС, САРАНСК

Сам торгово-развлекательный комплекс МАКС, как главный объект ритейл-парка, обновлен и коммерчески стабилизирован еще 2 года назад. В 2024 году, с учетом 98% заполняемости, операционными задачами PM-управления стали повышение доходности объекта за счет ротаций и работы с текущими арендаторами, а также поддержка и стимулирование трафика. Событием года для команды маркетинга стал выросший до регионального уровня масштаб ежегодного гастрономического фестиваля МАКС Food, который проводится на территории ритейл-парка в качестве инструмента поддержки операторов общепита. В 2024 году мероприятие посетили ~ 30 000 жителей со всей Мордовии. Коммерческий эффект от фестиваля получили более 50% арендаторов, которые всего за 2 дня мероприятия увеличили продажи в августе на 12-33%.

ТРЦ МЕГАПОЛИС, МОСКВА

С 2023 года LCM Consulting занимается антикризисным управлением и реконцепцией окружного ТРЦ Мегаполис у метро Технопарк. Наиболее значимые, с коммерческой точки зрения результаты управления были достигнуты в IV квартале 2024-го, когда в период подготовки к большим осенним и зимним открытиям невооруженным глазом стал виден масштаб проделанной работы в объекте. Впервые за 5 лет посещаемость Мегаполиса в ноябре и декабре превысила допандемийные показатели. Прирост ежемесячного арендного LFL дохода составил + 13%. С учетом подписанных контрактов и ожидаемых открытий, к концу I квартала 2025 года показатель вырастет до +30%. За весь период реконцепции в Мегаполис зашли 38 новых арендаторов, включая 18 федеральных брендов, 2 из которых стали якорями в своих сегментах. Это фитнес-центр Spirit.Fitness площадью 2000 м2 и магазин товаров DIY&Household торговой сети «Домикс» площадью 1240 м2.

Крупнейшей непрофильной сделкой года в Мегаполисе стала аренда ТК МЕГАИС пятого офисного этажа площадью более 3900 м2 под штаб-квартиру компании IT Partner. Выбор локации под офис не случаен. Бизнес-центр на 5 и 6 этажах здания Мегаполиса – это ближайший к метро офисный объект, расположенный по соседству с деловым кластером Технопарка, 45% резидентов которого работают в технологичных и научно-производственных отраслях. Кроме того, в Мегаполисе есть все для комфортного пребывания в рабочее время, поэтому в настоящее время 400 сотрудников арендатора естественным образом конвертировались в постоянных посетителей ТРЦ.

За весь период реконцепции сдано в аренду более 15000 м2. Вакансия снижена с 24% до 6%.  Ключевым решением для дальнейшего развития Мегаполиса стало расширение социально-значимых сервисов в ТРЦ и его перепрофилирование в многофункциональный комплекс. Задачи реконцепции в 2025 году – это физическое обновление здания и репозиционирование объекта в МФК Мегаполис.

Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting:

«Прошедшие 10 лет для компании стали периодом преодоления сложностей и принятия непростых решений из-за меняющегося рынка коммерческой недвижимости в России. Но команде, сформировавшейся в сложных кризисных условиях 2014-2015 было интересно, познавательно и «созидательно» работать все это время. Закаленные на старте, мы развиваем наш успех, трансформируя новые вводные рынка в эффективные решения для наших клиентов. Мне как директору, крайне приятно, что в конце 2024 года два сотрудника LCM Consulting вошли в рейтинг выдающихся профессионалов рынка коммерческой недвижимости CRE PRO. В планах на 2025 год продолжать системно работать в направлениях консалтинга, которые являются ключевыми компетенциями команды – это маркетинговая аналитика, стратегический консалтинг, брокеридж, антикризисное управление и реконцепции торговых центров. Дальнейшее развитие я вижу также в двух новых направлениях. Во-первых, это расширение сотрудничества с федеральными ритейлерами по консалтинговому сопровождению их региональной экспансии. Во-вторых, усиление инвестиционного консалтинга в торговом и смежных сегментах недвижимости, а также расширение портфеля компании за счет новых проектов реконцепции и антикризисного управления, в том числе управления инвестиционными стресс-активами»

По данным пресс-службы LCM Consulting, компания еще в августе полностью завершила комплектацию арендаторами ТЦ «Галактика» в Десногорске, а операционные результаты 3 квартала позволяют уверенно заявить о завершении многолетней комплексной работы над данным инвестиционным проектом. С 2019 года консультант сопровождал регионального девелопера «Галактика» на всех стадиях реализации проекта – с этапа проектирования до момента стабилизации арендного потока в 2024 году. В настоящее время заполняемость торгового центра 100%, завершающим открытием стал семейно-развлекательный активити парк. 

«Галактика» - пилотный проект одноимённой региональной девелоперской компании, реализующей сеть торговых и торгово-развлекательных центров в районных центрах Смоленской области. Объект в Десногорская стал первым квалифицированным ТЦ в атомграде с населением 31 000 человек, большая часть которого обслуживает Смоленскую АЭС. Несмотря на то, что открытие современного торгового центра компенсировало полное отсутствие на тот момент полноформатных объектов, сама специфика моногорода, а также пандемия и события внешней политики повлияли на сроки стабилизации объекта.

ТЦ открылся за неделю до локдауна. С момента открытия в нем работали самые крупные в городе «Магнит» и «DNS Гипер», а низкую посещаемость в первые месяцы нивелировал высокий средний чек арендаторов. За счет более высокого уровня доходов, жители Десногорска тратят на покупки в магазинах в среднем в 4-6 раз больше, чем население соседнего Смоленска.  

За счет выигрышного расположения в рекреационной зоне на берегу популярного среди жителей ЦФО «теплого» озера, которое охлаждает атомные реакторы АЭС, ежегодно летом «Галактика» становится центром туристического шопинга для отдыхающих в кемпингах и на базах отдыха. Высокий летний сезон, платежеспособность населения и отсутствие конкуренции позволили в 2021 году заякорить в проект польский fashion-бренд «СИН» и федеральную сеть «KARI ГИПЕР», магазины которых успешно работают в ТЦ уже четвертый год. Контрактация «СИН» - уникальный случай на рынке. Бренды FES retail (ex-LPP) не представлены больше ни в одном российском городе с населением менее 100 тысяч человек.

В 2022 году из-за ужесточения мер безопасности, возникла необходимость частичной ротации арендаторов, что повлияло на сроки стабилизации объекта. Полностью заполнить все вакантные площади «Галактики» удалось летом 2024 года. Завершающим открытием в августе стал локальный проект СРЦ - «Активити Парк Топотышка» площадью 480 м2.

«Концепция СРЦ попала «в яблочко» и, судя по результатам досугового оператора в 3 квартале, можно смело говорить о том, что наша работа по сопровождению, пожалуй, самого ответственного этапа любого инвестиционного проекта – коммерческой стабилизации ТЦ после открытия, успешно завершена. Нам удалось сформировать сбалансированный tenant-mix, востребованный среди жителей Десногорска, - комментирует Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting. - Инвестиции в качественные ТЦ в малых городах даже сейчас остаются привлекательными для девелоперов. И хотя специфика «малых» рынков способна создать сложности в дальнейшем управлении объектом или для нас комплексное сопровождение девелоперов является системной практикой. Мы 10 лет с 2014 года работаем в этом направлении и совместно с инвесторами создаем востребованные, в том числе сетевые, малые ТЦ в регионах»

Монтажные шины являются важным элементом систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Они обеспечивают надежное крепление воздуховодов и помогают поддерживать их в заданном положении.

Назначение монтажной шины для воздуховодов

Шинорейка для воздуховодов предназначена для крепления устройства к стене, потолку и полу. Она обеспечивает устойчивость и правильное расположение конструкции, что способствует эффективной работе всей системы вентиляции. Шины помогают минимизировать вибрацию и шум, создаваемые движением воздуха, а также предотвращают деформацию и повреждение устройства.

Преимущества использования

Шинорейки обеспечивают прочное и устойчивое крепление воздуховодов, что предотвращает их перемещение и деформацию. Их установка не требует сложных инструментов и специальных навыков. Это позволяет быстро и эффективно проводить монтажные работы. Также шина монтажная для воздуховодов обладает следующими преимуществами:

1. Гибкость и универсальность. Шинорейки могут быть использованы для крепления воздуховодов различного диаметра и формы. Они легко адаптируются к различным условиям монтажа и позволяют изменять конфигурацию системы при необходимости.
2. Снижение вибрации. Шинорейки помогают уменьшить шум, создаваемый движением воздуха. Это особенно важно для жилых и офисных помещений.
3. Долговечность. Изготовленные из качественных материалов, монтажные шины обладают высокой устойчивостью к коррозии и механическим повреждениям. Это обеспечивает длительный срок службы.

Критерии выбора

При выборе шины монтажной для воздуховодов можно ориентироваться на следующие параметры:

1. Габариты. Конструкции должны соответствовать размеру и форме используемых воздуховодов. Необходимо учитывать ширину и высоту шин, а также возможность их регулировки.
2. Тип крепления. Это могут быть болты, анкеры, саморезы. Выбор типа крепления зависит от материала и конструкции поверхностей, к которым будут фиксироваться воздуховоды.
3. Вид проката. Важно выбирать шины из прочных и коррозионно-устойчивых материалов, таких как оцинкованная сталь или алюминий. Это гарантирует долговечность и надежность крепления.

Монтажные шины для воздуховодов играют ключевую роль в обеспечении надежности и эффективности систем вентиляции и кондиционирования. Они обеспечивают прочное крепление конструкций, уменьшают вибрацию и шум. При выборе шинорейки необходимо учитывать материал изготовления, размеры, максимальную нагрузку и репутацию производителя.

Весной и летом 2023 года спрос на квартиры без отделки в высокобюджетных новостройках балансировал на уровне 70-80%, говорится в совместном исследовании, проведенном департаментом элитной недвижимости Est-a-Tet и отделом продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan.

По данным аналитиков, похожая ситуация наблюдалась и в середине 2022 года. Тогда динамика спроса характеризовалась постепенным повышением интереса покупателей к лотам без отделки, достигнув пика в октябре (90%), в то время как сейчас показатели в течение нескольких месяцев держались на одинаково высоком уровне. Между тем, с ноября 2022 года по февраль 2023 интерес покупателей к квартирам с отделкой и без нее был разнонаправленным, что, по мнению экспертов, объясняется меняющимся соотношением объема доступного предложения.

«Если смотреть на усредненные показатели за последние четыре года, то картина видится однозначной: в структуре спроса элитной недвижимости квартиры без отделки лидируют, находясь на уровне 55-67%, тогда как доля квартир с отделкой колеблется в районе 35%», – отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

 «В прошлом году в свете изменения экономического ландшафта и необходимости заново выстраивать партнерские связи и логистические цепочки, многие девелоперы элитных проектов решили отказаться от наличия отделки, в связи с чем доля таких лотов на рынке стремительно сократилась. Таким же быстрым было и вымывание имеющегося объема жилья с отделкой в готовых элитных новостройках, потому как покупатели оценили, насколько выросли расходы на люксовые отделочные материалы и сопутствующие товары и трудности с поставками, – отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. – Непредсказуемая экономическая ситуация и волатильность рубля стала вынуждать покупателей делать быстрые и понятные инвестиции: лучше надежное вложение в готовую новостройку без ремонта, но здесь и сейчас, чем гипотетические выгоды в будущем в виде получения вместе с ключами полностью готовой к проживанию квартиры и отсутствия шума от соседского ремонта. Эти аргументы играют роль в том случае, если нет ситуации упущенной выгоды. А когда время играет против нас, преобладает желание сохранить капитал с помощью простого и понятного инструмента, который, к тому же может показать и достойную доходность».   

Мебель для кафе и ресторанов должна быть стильной, практичной, прочной, комфортной для посетителей. Заведения общественного питания не обходятся без таких предметов, как стулья и столики. Они занимают внушительное пространство, позволяют с удобством разместить гостей. Выбрать столы и стулья для кафе разных конфигураций можно по ссылке. Чтобы определиться с количеством, уточните площадь помещения. Не стоит забывать, что столики и стулья парами не должны располагаться вплотную друг к другу. Тогда гости кафе и ресторанов просто не смогут протолкнуться к выходу или барной стойке. Поэтому перед заказом нужно тщательно продумать все детали, соотнести их со своим бюджетом.

Виды

Арт-деко, модерн, хай-тек, классика — для любых стилей можно подобрать интересные предметы меблировки, которые легко украсят ваше заведение. Вариантов много, но к самым популярным относятся:

• стулья на четырех ножках, с высокими спинками (жесткие или с мягкой обивкой) — универсальные модели для любых кафе и ресторанов. Можно подобрать пластиковые, деревянные конструкции;
• венские столики (для кафе, ресторанов) — обычно имеют прямоугольные или квадратные, круглые столешницы, изготавливаются из темного массива. Они подчеркивают солидность, респектабельность заведений и их посетителей;
• высокие стулья — с мягкими или жесткими спинками, без них, с регулировкой высоты, поворотные или стационарные, компактные складные;
• барные столики — круглые, узкие, высокие. Отлично вписываются в заведения, оформленные в стиле лофт или минимализм.

На сайте https://vsestulya.ru/ можно изучить все коллекции стульев и столов для баров, кафе, ресторанов, выбрать модели по своему вкусу и бюджету.

Особенности

Прочность, практичность, износостойкость — одни из главных особенностей мебели для кафе и других заведений со своим меню и интерьерным оформлением. Стулья и столики ежедневно подвергаются серьезным механическим нагрузкам. Но они не должны быстро терять презентабельный вид, поэтому изготавливаются из износостойких материалов. Для каркасов используют натуральное дерево или металл, для обивки — экокожу или текстиль с грязеотталкивающими свойствами.

Дизайнерские особенности зависят от интерьера заведения, эстетического вкуса владельцев. Столы и стулья для заведения общепита должны быть удобными для гостей, поэтому стоит доверять только надежным поставщикам.

По словам экспертов, все зависит от сезонных факторов.

В январе арендаторы могут снять квартиру на более выгодных условиях, чем раньше. Эксперты в беседе с изданием NEWS.ru поделились прогнозом на то, что будет происходить с ценами на съем жилья в России и ждет ли рынок очередное падение арендных ставок.

Так, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала, что в январе и феврале текущего года ситуация никак не изменится. Спрос на аренду в эти месяцы всегда неактивный.

«Оживления рынка можно ожидать в марте — апреле, но опять же, если не появится новых шокирующих факторов. Сейчас нет предпосылок ни для роста цен, ни для их снижения», — уверена эксперт.

В свою очередь руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в 2023 году многое будет зависеть от общего состояния экономики в стране.

«Объем предложения квартир для долгосрочной аренды в крупных городах постепенно растет, спрос ослаб, и в таких условиях мы не ждем в 2023 году заметного роста цен», — считает Каменев.

А гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что при отсутствии роста экономики большого роста ставок быть не может, а падение продолжится и будет охватывать все больше городов.

«Но поскольку стагнация продолжается и на рынке продажи квартир, спрос на аренду падает не драматически: люди продолжают снимать жилье вместо того, чтобы покупать свое», — сказал специалист.

Одним из важных этапов при строительстве являются экологические изыскания. Проводятся они для оценки и последующего анализа экологической обстановки на территории застройки. В дальнейшем, после окончания строительства, результаты проведенных исследований понадобятся для выравнивания или полного устранения отрицательных последствий стройки и созданной вокруг нее хозяйственной деятельности.

Задачи экологических исследований

Суть экологических работ — сбор информации. В дальнейшем ее передают в проектный и архитектурный отделы, которые совместными усилиями проводят необходимые расчеты и вычисления, входящие в проектную документацию.

На основе созданного проекта и будут выполняться строительные работы. В первоначальные задачи экологических изысканий входят:

• выявление рентабельности стройки на выбранном участке;
• обозначения границ очага загрязнения природы, ее мощности и состава;
• обнаружение неблагоприятных факторов и предпосылок техногенных катастроф;
• составление рекомендаций по безопасному использованию, а в случае необходимости и по перемещению почвы и грунта в период земляных и строительных работ;
• подготовка материалов для составления документа по оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• возможного и настоящего уровня шумности;
• подготовка мероприятий, направленных на снижение или полную ликвидацию отрицательного воздействия на окружающую территорию различных патогенных микроорганизмов, радиоактивных излучений, загрязняющих веществ, электромагнитных излучений, возбудителей заболеваний и т. д.

Все проводимые экологические исследования — это самостоятельный вид работ. Он необходим для анализа состояния сложившейся экологии на месте будущего строительства, и составления списка работ для устранения всех негативных последствий.

Этапы проводимых изысканий

Необходимость экологических исследований, а также этапы их проведения прописаны в СП 502.1325800 от 2021г. (свод правил инженерно-экологических изысканий для строительства). В рамках таких изысканий выделяют следующие этапы:

1. Подготовка на начальном этапе — анализ тех. задания и архивной документации, составления плана последующих действий и сметы.
2. Полевые работы — проведение анализа и измерений, отбор образцов воды, грунта, флоры и воздуха. Применяются специализированные и сертифицированные приборы высокой точности.
3. Камеральные исследования — заключительный анализ всей собранной информации, составление тех. отчетов.

Следующим этапом становится согласование всех технических отчетов в проверяющих и контролирующих органах. Но занимается этим уже не экологическая служба, а клиент, т. к. компания застройщик.

Виды исследований

Для того чтобы получить полную картину состояния местности, возможные проблемы и обозначить способы их устранения, проводят несколько видов исследований. А именно:

1. Эколого-гидрогеологические — выявляют присутствие верховодки, водоносных горизонтов, состав водовмещающих пород грунта и их свойства, глубины залегания водоносных слоев, загрязненность и состав вод, закономерности движения грунтовых вод и т. д.
2. Почвенные исследования — проводятся для подбора подходящей территории для строительства, там, где не будут затронуты плодородные почвы, лесной фонд, сельскохозяйственные угодья. В рамках этого исследования разрабатывается программа будущего озеленения территории.
3. Взятие геоэкологических проб почвы, воздуха, грунтовых и поверхностных вод, непосредственно грунта. Разрабатываются требования для санитарной охраны водозаборных сооружений.
4. Санитарно-химическое исследование почвы — необходимо для анализа загрязнений территории и вод химическими веществами и тяжелыми металлами.
5. Газогеохимические изыскания выявляют могут ли на данной территории проводиться строительные работы, наличие газохимической опасности грунтов. Составляется список мер необходимых для защиты от биогаза.
6. Биологические исследования — устанавливается индекс опасности различных патогенных микроорганизмов.
7. Устанавливается предельный уровень шума и вибрации, электромагнитного излучения, магнитных и тепловых полей, допустимый для данной местности.

Все экологические исследования проводятся для обнаружения неблагоприятных последствий проводимых строительных работ. Выявляются условия для последующего комфортного сосуществования человека и природы на данной территории.

Казалось бы, на фоне резкого роста ставок по ипотеке и сокращения спроса на жилье весной из-за внешних и внутренних шоков, можно было ожидать начала периода удешевления недвижимости. Но исходя из летних новостей с рынка жилья и ипотечного кредитования говорить о тренде снижения цен на квартиры в России не приходится. Скорее, мы наблюдаем период стабилизации рынка. По мере восстановления спроса цены на недвижимость вернутся к росту, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».

Лето оказалось удачным для российского рынка жилья. В июне, на фоне снижения ставок по льготной ипотеке, стали проявляться признаки оживления рынка новостроек. А в июле, благодаря отсутствию новых шоков для экономики, снижению ключевой ставки до 8% и возвращению рыночных ипотечных ставок к относительно комфортным для покупателей уровням, начал восстанавливаться спрос и на вторичное жилье. В августе, по предварительным данным, восстановление рынка продолжилось.

Стимулирование спроса на новостройки с помощью расширенной программы господдержки и дополнительное субсидирование ипотечной ставки застройщиками привело к тому, что в мае средняя ставка по выданным кредитам впервые опустилась ниже 4% годовых и держится на этом уровне. В июле средняя ставка составила 3,73%. Для покупателей квартир в ипотеку снижение ставки привело к росту стоимости жилья, но позволило снизить ежемесячный платеж. По данным ЦБ, в июле средний размер выданной ипотеки на новостройку составил 5,9 млн рублей, что в полтора раза выше прошлогоднего показателя, но на 2,4% меньше июня 2022 года. При этом средний ипотечный платеж год к году вырос на 11% - до 30,6 тыс. рублей, что сопоставимо с темпами инфляции.

Отсутствие внешних стимулов на вторичном рынке способствует более сдержанной динамике. Средний ипотечный платеж в июле составил 25,3 тыс. рублей, что на 14% больше, чем в аналогичный период прошлого года и только на 0,2% выше показателя предыдущего месяца. Средний размер кредита на «вторичку» - 2,8 млн рублей, что выше на 7,6% год к году и на 2,5% месяц к месяцу.

Динамика ипотеки за июнь-июль позволяет говорить о начале стабилизации рынка. Ипотечные ставки зафиксировались, а цены на квартиры начали колебаться в поиске нового баланса спроса-предложения. Это говорит об оздоровлении спроса и возвращении на рынок массового покупателя.

По итогам второго квартала 2022 года, согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в РФ достигла 116 тыс. рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года. В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1%-2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту. В сложившихся условиях девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти. Медианная стоимость строительства ЖК в среднем по РФ с начала года выросла на 16% и на 25% к среднегодовому значению 2021 года. Поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль.

На вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его.

В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале. В 2023 году сохраняются предпосылки для роста цен на «первичку», но динамика доходов населения будет его сдерживать. В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок.