Все деньги пойдут на разработку проектной документации.

В 2019 году в городском бюджете Екатеринбурга будут заложены 100 миллионов рублей на строительство второй ветки метрополитена. Ее планируется протянуть до ВИЗа. Деньги будут выделены для того, чтобы в будущем обратиться в федеральный центр для софинансирования проекта. Об этом сообщил мэр уральской столицы Александр Высокинский.

— Нам нужно с этой идеей (строительства 2-й ветки. — Прим. ред.) не останавливаться, — сказал глава города. — Мы заложим в этом году средства на проектирование и предпроектные работы, потому что невозможно просить у федерации денег на метро, пока нет проекта. Трассировки нам все понятны, сейчас нужно будет определиться с технологией: по одному тоннелю пустить два поезда, или это будет два тоннеля, как сделано сегодня. 

Построить вторую ветку метро екатеринбуржцам обещали в случае, если город выиграет право на проведение всемирной выставки «Экспо-2025», но столица Урала упустила эту возможность, проиграв Осаке.

Ранее мы рассказывали, что Александр Высокинский вместе с делегацией городских чиновников съездил в депо «Калиновское» на Уралмаш, где осмотрел модернизированные поезда уральской подземки. Их ремонт был остро необходим, поскольку у подвижного состава заканчивались сроки эксплуатации. 

Пока было отремонтировано два поезда, к 2020 году должны пройти модернизацию одиннадцать поездов. Из-за дорогостоящих ремонтов в метрополитене вырастет стоимость проезда.

Финансист Евгений Романенко — о том, как новые поправки в законодательство о дольщиках повысят прозрачность рынка.

Около 20 новых поправок в законодательство о долевом строительстве, которые вносятся без широкого обсуждения с застройщиками и профильными экспертами, это действительно может шокировать. Но давайте разберемся в логике предлагаемых изменений.

Больше всего застройщики возмущены поправкой, что с 1 июля 2019 года все должны перейти на работу с эскроу-счетами, в том числе и по текущим проектам. Почему возмущены? Дело в том, что весь 2018 год девелоперы сверхурочно проектировали свои жилые комплексы, чтобы получить во что бы то ни стало до 1 июля 2018 года разрешения на строительство и продолжить работать по старым правилам.

В результате только в Москве было выдано в несколько раз больше разрешений, чем за тот же период прошлого года. По словам чиновников, еще пять лет с этими документами рынок мог продавать по старой схеме, то есть брать деньги напрямую от дольщиков, а не через банки. Что это, если не попытка воспользоваться ситуацией и избежать сложностей?

Так же и в 2007 году, когда стал обязательным 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), многие продолжали вести свои проекты в рамках законодательства о жилищно-строительных кооперативах, так что власти пришлось внести поправки и в этот закон, ограничив размер проекта, который можно было реализовать по такой схеме.

Чем еще грозили рынку эти массово полученные разрешения на строительство? Во-первых, среди игроков установились бы неравные условия. Причем в самом невыгодном положении оказались бы как раз те добросовестные застройщики, которые с 1 июля 2019 года честно перешли на эскроу-счета. Во-вторых, спешно спроектированные на долгую перспективу проекты за пять лет безнадежно устарели бы, потому-то сейчас тренды недвижимости меняются гораздо быстрее, чем раньше. Теперь каждый новый корпус надо продумывать с учетом реалий текущего полугодия. Так что рынок снова наводнил бы большой объем устаревшего продукта.

При этом, конечно, остается главный вопрос. Готовы ли коммерческие банки в течение ближайших шести месяцев рассмотреть лавину новых заявок от застройщиков? Ведь кредитным организациям нужно обеспечить необходимый уровень проектного финансирования строительной отрасли, учитывая требования ЦБ в части резервирования.

Большое возмущение вызвала также поправка по поводу того, что любой застройщик, допускающий задержку ввода в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, может быть признан банкротом. Но давайте все-таки признаем, что нарушение сроков сдачи не должно быть нормой рынка, а сейчас это так. Нас раздражает, когда курьер интернет-магазина задерживается на час, но мы толерантны к тому, что люди месяцами ждут новоселья, теряя из-за этого деньги на аренду: на чужую квартиру, пока достраивается своя, приходится отдать минимум 150–200 тыс. рублей.

Не секрет, что многие застройщики в сроки ввода закладывают полгода на непредвиденные ситуации. И отклонение от них еще на полгода означает уже год задержки по сравнению с теми сроками, когда реально можно было бы дом сдать. Сейчас в России каждый четвертый дом заселяется с опозданием.

В Великобритании за такое нарушение застройщика лишают лицензии. В Испании штрафы практически равны стоимости проекта. Тем более что как раз эскроу является серьезным экономическим стимулом увеличения скорости строительства. Во-первых, наконец-то стройка не будет зависеть от темпов продаж, потому что девелопер получит проектное финансирование. Во-вторых, каждый сэкономленный месяц строительства сохраняет около 0,2% от бюджета проекта, шесть месяцев — уже 1,2%. Не говоря о том, что скорость строительства — это один из трех ключевых факторов, по которым клиент делает выбор в пользу объекта. Предвижу возражения: да, скорость не в ущерб качеству — и это хороший вызов для поиска новых технологий, сочетающих быстроту, эстетику и надежность.

Противники поправок называют ужасные цифры падения рынка — подорожание жилья на 20%, массовые банкротства застройщиков, рост безработицы. Мы из любопытства почитали прессу 2008 года, когда вводился 214-ФЗ. И тогда рынок тоже был против, звучали те же аргументы — вплоть до увеличения цены на 18%. Сбылись ли пророчества? Нет. Рынок вырос, с него не ушли надежные застройщики, не было массовых банкротств, взрывного роста цены. Наоборот, большая прозрачность повысила спрос и увеличила количество потенциальных клиентов. Мы видим, что 20-процентное увеличение цены — это завышенная цифра, которую называют те, кто даже не приступил к работе по эскроу-счетам. Мы реализуем проект в рамках этого механизма с августа 2018 года и на деле видим увеличение бюджета проекта на 3,5–4,5%. Для потребителя это означает рост цены до 5%.

Противники эскроу также упоминают, что с 2004 года всего 0,04% граждан стали жертвами недобросовестных застройщиков. Мы считаем, что недопустимо в данном случае делать заключение о несущественности проблемы на основе процента пострадавших от общего количества жителей России. Потому что несколько десятков тысяч человек — это в масштабах России уже целый город.

Заседание прошло в Москве в офисе Ассоциации "Росспецмаш" и было посвящено широкому кругу тем, касающихся развития отрасли. Также были озвучены текущие итоги работы по вопросам, определенным в ходе первой встречи. В мероприятии приняли участие руководство Ассоциации "Росспецмаш", ведущих отечественных компаний строительно-дорожного машиностроения, предприятий, выпускающих дизельные двигатели и компоненты, представители Минпромторга России и Евразийской экономической комиссии. Глава комитета, председатель совета директоров АО "Галичский автокрановый завод" и АО "Клинцовский автокрановый завод" Олег Зеленский сообщил участникам заседания о том, что встреча будет проходить в расширенном составе с привлечением экспертов, не входящих в комитет. По его словам, это позволит более детально обсудить отдельные важные вопросы и выработать конкретные предложения. Такая практика станет постоянной. Тема развития производства компонентов в России является одной из ключевых для строительно-дорожного машиностроения. Именно ей участники заседания уделили особое внимание. Прозвучало ряд предложений, среди которых необходимость поэтапной унификации не только узлов, но и самих компонентов в каждом сегменте строительно-дорожной техники. Кроме того, эксперты отметили, что увеличивать выпуск отечественных комплектующих, расширять их номенклатуру и улучшать качество необходимо не только силами действующих заводов, но и благодаря открытию новых производственных площадок. Ряд ведущих российских предприятий в ходе встречи озвучили свои планы об организации выпуска компонентов. По словам Олега Зеленского, комитет уже начал сбор информации от производителей строительно-дорожной техники, включающую в себя список основных видов потребляемых комплектующих, перечень выпускающих их компаний, данные о наличии аналогов широко используемой иностранной продукции и сравнительный анализ качества. Эта работа будет проведена в сжатые сроки и поможет более тщательно проанализировать ситуацию на внутреннем рынке. Также темами обсуждения стали проект стратегии развития строительно-дорожного машиностроения в России, возможность обмена информацией и кооперации с зарубежными профильными ассоциациями и союзами, перечень специализированных выставок, на которых Ассоциация "Росспецмаш" планирует организовать коллективный стенд для производителей строительно-дорожной техники, привлечение новых участников для обмена данными на портале "Росспецмаш-Стат", сертификация большегрузной техники.

Предполагается, что стандартный срок стройки в 27 месяцев сократится до 18 месяцев.

Девелоперские компании рассчитывают сократить сроки строительства за счет внедрения акселерационной программы по поиску, отбору и поддержке стартапов BuildUP. Об этом президент ПАО "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин заявил на презентации проекта журналистам во вторник.

Предполагается, что BuildUP станет площадкой по поиску и отбору технологий для строительной отрасли. Речь идет об инновационных стройматериалах, технологиях, повышающих экологичность строительства и минимизирующих участие человека. Акселерационная программа создается при участии Фонда "Сколково", Фонда развития интернет инициатив (ФРИИ), компаний "Галс-Девелопмент", "Дон-Строй" и "Фодд".

"При стандартных сроках стройки в 27 месяцев, мы ставим перед собой задачу в ближайшие два года выйти на сроки 18 месяцев. Так строят в Китае, в Японии, надеемся, что и мы сможем в такие же сроки строить. Насколько нам помогут это сделать те идеи, которые мы найдем через акселератор, посмотрим, будущее покажет, но мы полны решимости поставить себе задачу именно по таким срокам. А это значительно удешевит себестоимость строительства: чем быстрее строим, тем меньше платим банкам за пользование финансовыми ресурсами", - сказал Калинин.

"Мы уже все проектируем в BIM (информационное моделирование здания - прим. ТАСС), мы умеем работать с модульными фасадами, но нам бы хотелось совершить технологический прорыв, позволяющий существенно сократить сроки монолитного, высотного строительства. Здесь мы ждем любых идей, которые позволят эту задачу решить", - отметила в свою очередь генеральный директор АО "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина.

Реализация программы рассчитана до сентября 2019 года. На первом этапе разработчики планируют получить около 300 идей, затем они пройдут стадии заочного и очного отбора, в итоге в сентябре должны остаться 12-15 проектов, которые найдут свое применение в строительстве. Участники презентации отметили, что оценивать качество предложений станут представители МГСУ, МГТУ им. Баумана, Росатома.

При поддержке Корпорации развития создан центр компетенций цифрового проектирования зданий и сооружений.

2018 год стал знаковым для строительной отрасли Иркутской области – при участии Корпорации развития в регионе началось активное внедрение технологий информационного моделирования объектов капстроительства на всех этапах жизненного цикла, от первых инженерных изысканий до окончания эксплуатации. 

А на базе основанного КРИО ООО «Лаборатория цифровых технологий проектирования» (ЛЦТП) появился Центр компетенций BIM-проектирования.

– ЛЦТП, созданная по распоряжению губернатора Сергея Левченко, – первая в Сибири и на Дальнем Востоке организация, которая разрабатывает информационные модели зданий и сооружений, – рассказал генеральный директор Корпорации развития Олег Севрюков. – За неполный год работы очень много удалось сделать – разработаны типовые цифровые проекты социальных и спортивных объектов. Ну а одно из самых главных достижений, на мой взгляд, – это создание Информационной системы управления, которая позволяет эффективно контролировать ход работ на всех стройках, ведущихся за счет областного бюджета. И как следствие – существенно сокращать сроки строительства и расходы на него.

BIM-технологии для создания типовых проектов

Направление, в котором активно работает ЛЦТП – создание типовых проектов больниц, детских садов, фельдшерско-акушерских пунктов, физкультурно-спортивных комплексов и даже коровников с использованием 3D-моделирования и прототипирования.

Компания уже сотрудничает с Иркутским, Балаганским, Качугским и Шелеховским районами. Изготовлены проекты детских садов вместимостью от 120 до 300 детей для поселков Иркутского района, проекты ФОКов для Балаганска, катка для Свирска. Сейчас ведется работа над проектом школы на 450 мест для Качуга, актового зала для школы поселка Анга и спортивного комплекса для училища олимпийского резерва. После того, как они пройдут технологический и ценовой аудит, будут объявлены торги на строительство объектов. Планируется, что эксплуатация большей части из них начнется в следующем году. Однако уже сегодня в офисе ЛЦТП можно увидеть, как эти объекты будут выглядеть, и даже «погулять» по ним. Для этого нужны очки виртуальной реальности и пара джойстиков.

– Недавно от министерства сельского хозяйства поступил заказ – создать молочную ферму-эталон. Для этого мы объехали все лучшие фермы региона, собрали самые передовые и удобные решения и сделали проект, который, несомненно, будет полезен фермерским хозяйствам, решившим строить новые коровники, – рассказал исполнительный директор ЛЦТП Артем Романчугов. – Для заказчиков такие проекты дают экономию самых важных ресурсов – времени и денег. Можно сразу увидеть возможные инженерные решения и провести все расчёты на цифровом двойнике будущего объекта. Точность результата почти стопроцентная. А это значит, что не нужно переплачивать за возможные ошибки проектировщиков и сметчиков. В общей сложности можно сохранить до 30% запланированных на строительство средств.

В режиме реального времени

По словам генерального директора ЛЦТП Константина Бузова, созданная компанией Информационная система управления строительством предназначена для использования министерствами и службами правительства Иркутской области, которые реализуют градостроительную политику региона. Она позволяет в режиме реального времени мониторить объекты, получать достоверную и актуальную информацию, касающуюся строительных работ, видеть все принятые решения и список ответственных лиц. Благодаря системе можно оперативно выявлять и своевременно решать острые вопросы даже без выезда на объект.

– Не секрет, что на любой стройке, независимо от объема, может увеличиться смета, могут затянуться работы и так далее, – рассказал Константин Бузов. – А разработанная нами система дает возможность установить полный контроль за работами. Она показывает все отклонения от сметных норм, перерасход материалов, насколько эффективно задействованы персонал и строительная техника, позволяет контролировать сроки работ и даже корректировать сметные расчеты. В общем, с ее помощью можно организовать абсолютно все процессы на стройке с учетом государственных стандартов и требований проверяющих органов.

– Внедрение BIM идет все возрастающими темпами как во всем мире, так и в России. Технология уже доказала свою эффективность. И в инвестиционном послании на 2017 год в регионе губернатор Иркутской области Сергей Левченко назвал внедрение информационного моделирования одной из приоритетных задач. А Минстрой России планирует сделать применение BIM на всех объектах, которые строятся за счет государства, обязательным с 2019 года, – отметил Олег Севрюков. – Поэтому значимость проекта «Лаборатория цифровых технологий проектирования» трудно переоценить. Кроме того, что он стимулирует участников строительного рынка Иркутской области к использованию инновационных технологий, его реализация позволит региону выйти на передовые позиции в формирующейся в настоящее время модели цифровой экономики.

27 ноября директор Департамента потребительского рынка Ростовской области Ирина Теларова вручила знак качества добровольной сертификации «Сделано на Дону».

Мероприятие, в котором приняли участие глава администрации города Шахты Андрей Ковалев, рабочие и руководители предприятия, прошло в цеху керамогранита шахтинской производственной площадки Группы Компаний Unitile (ООО «Шахтинская керамика»).<.p>

— Очень приятно находиться на одном из самых передовых и высокотехнологичных заводов в России. Предприятие постоянно модернизируется, идет не только в ногу со временем, но в чем-то даже опережает его. Этой весной была запущена линия малых форматов. На очереди завершение еще двух инвестиционных проектов, один из которых входит в губернаторскую сотню. Не удивительно, что бренды и продукция, выпускаемые здесь широко известны и пользуются заслуженной популярностью не только в России, но и за ее пределами, — отметила Ирина Теларова.

последние месяцы Республика Дагестан стала постоянно фигурировать в информационной повестке федеральных СМИ в связи с крупными коррупционными скандалами, как правило, связанными со строительным комплексом. Большинство экспертов сходятся во мнении, что одними посадками и спецоперациями проблему не решить. В этом уверен и наш добровольный эксперт из Махачкалы, которому мы уступаем место на народной трибуне. *** Необходим комплексный подход для оздоровления строительного комплекса региона. Среди мер должно быть и поддержка добросовестных компаний, и усиление контроля над теми сегментами рынка, которые сегодня оказались фактически вне правового поля. Подробнее на эту тему высказался руководитель Саморегулируемой организации Ассоциация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (СРО Ассоциация «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) Али Шахбанов. Он напомнил, что партнёрство говорило все предыдущие годы о нереализованном налоговом потенциале отрасли, вносило для рассмотрения предложения по увеличению налоговых поступлений в бюджет и выходило с предложениями на уровень Правительства Дагестана. Однако особых результатов это тогда не дало. «Надеемся, сегодня представителям власти и строителям удастся всё поправить. Мы намерены приложить все усилия для этого. Добросовестные строители заинтересованы в создании законных условий для своей деятельности – без мздоимства, откатов и того беззакония, в результате чего мы пришли к плачевным последствиям. Мы практически погубили свою столицу, хаотично застроив её объектами, в большей степени не отвечающими строительным требованиям, без какого-либо архитектурного замысла. Причин тому множество. И не всегда строители – главные виновники того, что мы имеем в итоге», – отмечает Али Баширович. Он предлагает следующие шаги для улучшения экономической ситуации в строительной отрасли Дагестана. 1. Работа в сегменте малоэтажного строительства, который на сегодняшний день в Республике практически не контролируется. Высокий уровень латентной строительной деятельности в Дагестане оказывает серьёзное давление на рыночные цены строительных работ. Те, кто работает в «тени», не платят налоги, не делают отчисления во внебюджетные фонды и соответственно имеют возможность для демпинга труда работающих легально. Значительное число строительных компаний применяет различные схемы налогового планирования. Надо поставить этим явлениям действенный заслон. 2. Содействие успешной деятельности строительных компаний, желающих работать в рамках закона. Отсутствие градостроительной политики и комплексных мер по развитию территорий, а также ужесточение требований к застройщикам жилья приводят к банкротству и приостановлению деятельности многих застройщиков. В этом году существенно снизилась активность дагестанских строителей в государственных торгах, что отразится на показателях ввода социальных объектов в республике, в том числе и на налоговых отчислениях отрасли. 3. Создание равных конкурентных условий для всех участников строительного рынка. Теневой бизнес убивает конкуренцию, справедливую рыночную стоимость объектов строительства. Необходимо направить рынок строительных материалов и транспортных услуг в законное русло, иначе отрасль может войти в стагнацию и депрессивное состояние. 4. Коррекция внедряемых механизмов ценообразования в строительной отрасли. Существующая контрактная система (44-ФЗ) и механизмы формирования начальной максимальной цены контракта игнорируют факторы реального ценообразования в строительстве, накладывая их на подрядчика, на его предполагаемую прибыль. Подрядная организация несёт затраты на привлечение кредитных ресурсов, получение банковской гарантии, формирование компенсационных фондов. В процессе реализации проектов происходят существенные изменения как в проектных решениях, так и в производстве работ, требующих дополнительных расходов подрядчика. Вдобавок ко всему недобросовестная конкуренция между строителями приводит к занижению контракта на 20% – 30%, а то и более. В результате строительная компания лишается прибыли. Следовательно, неоткуда взяться налогу на прибыль. Не обновляется материально-техническая база, не соблюдаются требования по охране труда. Строители просто не в состоянии укомплектовать штат квалифицированными инженерно-техническими работниками, специалистами по организации строительства, включёнными в Национальный реестр специалистов. Для производства работ привлекаются неквалифицированные и неоформленные по трудовым договорам рабочие. Отсюда и зарплаты «в конвертах», и схемы ухода от уплаты социальных налогов. Всё это влияет и на качество строительства. 5. Создавать механизмы, которые помогут подрядчикам своевременно получать деньги от госзаказчика за выполненные работы. Сегодня при выявлении недобросовестной организации, уклоняющейся от уплаты, налоговая служба доначисляет эту сумму первому звену как выгодоприобретателю с пенями и штрафами в размере 40% вместо того, чтобы найти и наказать виновное лицо. Счета арестовывают, материалы передают в суд, а организация несёт ещё и дополнительные затраты в виде сборов судебных приставов в размере 7%. Этот фактор существенно влияет на финансовую устойчивость строительных компаний и приводит к срыву строительства объектов, в конечном итоге к их банкротству. При этом на факты несвоевременной оплаты госзаказчиком выполненных работ никто не обращает внимание. ОТ РЕДАКЦИИ. Как вы, уважаемые читатели и профессионалы СРО-сообщества, оцениваете предложенную господином Шахбановым программу по улучшению работы строительного комплекса? И какие бы меры могли предложить Вы в свою очередь?

В ноябре вступили в силу восемь сводов правил проектирования и эксплуатации объектов капитального строительства. Среди них - объекты спорта, пожарных депо, животноводческих зданий, требования к строительству объектов в сейсмических районах. Рассказываем подробно. Физкультурно-оздоровительные комплексы 25 ноября вступили в силу правила проектирования физкультурно-оздоровительных комплексов (СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования»). Новый свод правил на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых физкультурно-оздоровительных комплексов разработан в целях повышения уровня безопасности, улучшения условий физкультурно-оздоровительных занятий и отдыха населения городских и сельских поселений, а также создания современного архитектурного облика общественных зданий и сооружений. В документе прописаны требования к архитектурно-планировочным и функционально-технологическим решениям, к планировочной организации земельного участка, вспомогательным зонам и помещениям, а также требования по обеспечению пожарной безопасности, инженерно-техническому оборудованию и к внутренней среде здания. Кроме того, свод правил устанавливает нормы в части проектирования, реконструкции и капитального ремонта ледовых арен, плавательных бассейнов, универсальных спортивных и специализированных залов в составе физкультурно-оздоровительных комплексов. Применение утвержденных требований позволит повысить уровень безопасности и комфорта спортивных сооружений в части архитектурно-планировочных решений, надежности конструкций, инженерных систем, а также обеспечения комплексной безопасности. Свод правил разработан специалистами АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений» (АО «ЦНИИПромзданий») и Общероссийской физкультурно- спортивной общественной организацией «Российская ассоциация спортивных сооружений» (ОФСОО «РАСС»). Строительство объектов в сейсмических районах 25 ноября вступили в силу новые требования к строительству объектов в сейсмических районах (СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»). Требования свода правил распространяются на проектирование зданий и сооружений на территориях сейсмичностью 7,8 и 9 баллов. Положениями свода правил установлены требования к проектированию жилых, общественных, производственных, транспортных зданий. Прописаны нормы проектирования оснований, фундаментов, стен подвалов, перекрытий и покрытий, лестниц, балконов, зданий со стенами из крупных блоков, кирпича или бетонной кладки, крупнопанельных и железобетонных каркасных зданий. Также в документе прописаны особенности проектирования железобетонных конструкций, зданий со стальным каркасом, сейсмические воздействия и определение их характеристик, условия расчетов гидротехнических сооружений на сейсмические воздействия. В своде правил учтены требования и к противопожарным мероприятиям. В частности, прописаны нормы в части обеспечения огнестойкости объектов защиты, требования к оборудованию технологической части автоматических установок пожаротушения, к элементам систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, приемно-контрольным приборам и приборам управления автоматических установок пожаротушения. Свод правил разработан коллективом АО «НИЦ «Строительство» - ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. Автономные источники теплоснабжения 25 ноября вступили в силу правила проектирования автономных источников теплоснабжения (СП 373.1325800.2018 «Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования»). Новый свод правил распространяется на проектирование автономных источников теплоты (крышных, встроенных и пристроенных котельных), интегрированных в здания различного назначения, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, расширении и техническом перевооружении как основного здания, так и источника теплоты, являющегося неотъемлемой его частью. В документе прописаны требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям интеграции автономных источников теплоснабжения, к их основному и вспомогательному оборудованию, к водно-химическому режиму работы, топливоснабжению, трубопроводам и арматуре. Кроме того, положениями свода правил установлены требования к системам подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания, электроснабжению и электрооборудованию, энергетической эффективности, к обеспечению надежности и ремонтопригодности оборудования автономных источников теплоснабжения, а также дополнительные требования к строительству в особых природных условиях. Вышеуказанные требования документа распространяются на проектирование автономных источников теплоснабжения, предназначенных для теплоснабжения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения жилых многоквартирных зданий высотой до 75 м включительно, общественных зданий и сооружений высотой до 55 м включительно, производственных зданий, сооружений промышленных предприятий и технологического теплоснабжения промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Требования нового свода правил не распространяются на проектирование автономных источников теплоснабжения с электродными котлами, котлами-утилизаторами, котлами с высокотемпературными органическими теплоносителями, другими специализированными видами котлов для технологических целей, блочномодульных котельных и теплогенераторных установок мощностью до 360 МВт. Свод правил разработан коллективом ООО «СанТехПроект». Здания пожарных депо 25 ноября вступили в силу правила проектирования зданий, сооружений и площадок, предназначенных для пожарных депо (СП 380.1325800.2018 «Здания пожарных депо. Правила проектирования»). Требования документа распространяются на проектирование депо для городских и сельских поселений, организаций, производственных объектов, кластеров, индустриальных парков, в том числе пожарных депо и пожарно-спасательных комплексов Государственной противопожарной службы. В документе прописаны требования к земельным участкам и размещению зданий пожарных депо, к функционально-техническим, объемно-планировочным и архитектурно-строительным решениям таких объектов. Положения свода правил также распространяются на требования к внутренней среде, к инженерно-техническому оборудованию зданий. Свод правил разработан коллективом АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений». Спортивно-адаптивные школы и центры адаптивного спорта 25 ноября вступили в силу правила проектирования зданий и сооружений спортивно-адаптивных школ и центров адаптивного спорта. Речь идет о многофункциональном общественном объекте, в котором обеспечивается рациональная организация подготовки спортсменов паралимпийцев по адаптивным видам спорта в сочетании с образовательной функцией и интернатом. Требования проектирования такого нового типа спортивно-общественного объекта разрабатываются впервые. Главная цель - создание общих и специальных требований к проектированию объектов, предназначенных для занятий паралимпийскими видами спорта, обеспечение доступности для детей инвалидов, инвалидов и других маломобильных групп населения. В документе прописаны требования к объемно-планировочным решениям объектов, требования к участкам и размещению, составу и площади элементов общеобразовательного, жилого и спортивно-тренировочных блоков. Кроме того, прописаны требования к безопасности и инженерно-техническому оборудованию. Применение свода правил позволит оптимизировать проектирование доступной среды для спортсменов-инвалидов, инвалидов из числа тренерского и обеспечивающего состава и инвалидов из числа зрителей на объектах спорта при проведении тренировочных, физкультурных и спортивных мероприятий. Свод правил разработан коллективами АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений», ООО «Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий» и общероссийской физкультурно-спортивной общественной организации «Российская ассоциация спортивных сооружений». 25 ноября также вступили в силу изменения к своду правил СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения» (308/пр) и к своду правил СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (307/пр) Здания и помещения животноводческие 26 ноября вступили в силу правила эксплуатации животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий и помещений (СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»). Требования нового свода правил также распространяются на эксплуатацию зданий и помещений для содержания животных, птицы и зверей на ветеринарных объектах. В документе, в частности, прописаны требования к основным эксплуатационным требованиям помещений, по их технической эксплуатации, к организации службы эксплуатации, к техническому обслуживанию систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, а также к надзору за строительными конструкциями. Кроме того, требования свода правил распространяются на проведение ремонтно-восстановительных работ объектов, на технический контроль за качеством их капитального ремонта, на порядок и приемку в эксплуатацию зданий и помещений после текущего или капитального ремонта, а также на эксплуатацию и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования для сохранения заложенных в проекте зданий требований пожарной безопасности. Свод правил разработан впервые коллективом ООО «Научно-технический центр «Ферммаш». Все вышеперечисленные своды правил прошли экспертизу Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство». В текущем месяце приказами Минстроя России утверждены правила акустического проектирования общественных зданий, правила проектирования несъемной опалубки, правила проектирования ограждающих конструкций из полистиролбетона, правила проектирования зданий и сооружений, подверженных динамическим воздействиям. Кроме того, утверждены изменения к сводам правил: 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». После регистрации в Росстандарте, своды правил и изменения к ним будут опубликованы на сайте Минстроя России в разделе нормативно-техническое регулирование.

Внутренняя отделка стен может быть выполнена различными материалами – благо, что выбор достаточно велик. Если раньше старались все поверхности сделать максимально гладкими, то сейчас это уже неактуально, особенно, когда стала использоваться клинкерная плитка для внутренней отделки стен. Что это за материал, и как с ним работать? Ответы на эти, а также другие вопросы, можно получить, прочитав статью.

Что такое клинкер

За основу взято несколько разных сортов глины, которые смешиваются для обеспечения однородных свойств сырья. Если глина слишком жирная, то для ее обеднения используется песок. Смесь измельчается, и ей придаётся нужная форма при помощи ленточного пресса. В зависимости от сорта, клинкер может иметь гладкую поверхность, текстурированное тиснение или же песчаное покрытие. После высыхания заготовки плитки проходят в туннельной печи через стадии нагрева, обжига и охлаждения. На заключительном этапе плитка прослушивается в отдельных сушильных камерах.

Достоинства и недостатки материала

Клинкерная плитка имеет достоинства и недостатки, о которых важно знать любому человеку, решившему воспользоваться этим облицовочным материалом.

Положительные качества

• Плитка прочная и устойчива к истиранию, что является большим преимуществом при облицовке пола.
• Если помещение залито солнечным светом, то не придется переживать, что часть облицовочного материала выгорит, и его оттенок станет более светлым.
• Клинкеру нипочем воздействие химических веществ, так как у него низкая пористость.
• При загрязнении материал несложно очистить.
• С укладкой клинкерной плитки справится даже непрофессионал.
• Это экологически чистый материал.

То, что не совсем хорошо

• Плитка износостойкая, но одновременно она и хрупкая (в первую очередь это касается материала бюджетного класса или подделок, но для внутренних работ это не столь важно).
• Высокая стоимость.
• Большая вероятность купить подделку, поэтому лучше пригласить специалиста, чтобы он помог разобраться.
• Нужно пользоваться качественной, но дорогой затиркой, а ее расход немалый.

Цвет и предназначение

Выбор большой, но не безграничный – порядка 90 оттенков разных цветов. Что касается предназначения, то для внутренней отделки жилых помещений используется 2 вида:

1. Плитка отделочная обычная. Именно в этом сегменте наблюдается наибольшее количество цветов и оттенков. Предназначена для внутренней отделки помещений с умеренной влажностью, так как материал пористый. С успехом применяется как в кухне, так и в гостиной и им подобных помещениях.
2. Плитка влагостойкая. Этот материал с минимальным водопоглощением, которому не страшны существенные перепады температуры. Использовать можно не только для облицовки ванны, но даже в сауне.

Обратите внимание! Глазурованная плитка не только красивее, но и степень влагостойкости у нее выше.Виды клинкерной плитки

Текстура плитки может быть:

• Гладкой. Именно такой вид плитки встречается чаще всего. Ее легко мыть, но из-за скользкости применяется для облизовки стен.
• Шероховатой. Такая плитка тоже пользуется спросом для украшения стен в тех помещения, но так как с такой поверхности непросто отмыть грязь, то ее лучше не использовать на кухне.
• Глазурованной. Глазурь наносится на ровную поверхность, поэтому такая гладкая плитка смотрится весьма оригинально.
• Рустикальной. По виду она напоминает грубо обработанный камень. Зачастую применяется для отделки какой-то стены помещения, чтобы подчеркнуть выбранный стиль.

Обратите внимание! Клинкерная плитка выделяется на общем фоне своей грубоватостью, поэтому будет оригинально смотреться в помещении только при умелом дизайнерском подходе к ее применению.По каким критериям выбирать

Теперь рассмотрим, как выбрать клинкерную плитку. Что касается качества, мы уже разобрались, теперь затронем дизайнерские приемы.

Размер плитки

Вид внутренней отделки оказывает существенное влияние на зрительное восприятие помещения, но использование клинкерной плитки делает стену более выразительной и визуально ее приближает. Так, если полностью облицевать маленькую комнату, то она будет казаться крошечной, поэтому лучше выполнить отделку какой-то одной стены. Большое помещение можно полностью облицевать клинкером, и оно не покажется маленьким.

Размер используемой плитки тоже имеет немаловажное значение. Для маленьких комнат можно приобрести клинкер размером с кирпич, тогда как в больших помещениях лучше использовать более габаритный облицовочный материал.

При выборе нужно учитывать создаваемый стиль

Чтобы клинкерная плитка в интерьере помещения смотрелась оригинально, кроме размера, нужно учитывать ее цвет, область применения и выбранный стиль интерьера.

Лофт. Этот стиль весьма специфический, напоминающий помещение, в котором уже давно нужно было оштукатурить стены и спрятать коммуникации – именно так в свое время выглядели заброшенные предприятия и склады, получившие вторую жизнь. Именно такой эффект и достигается, когда одна или все стены выглядят так, как будто ремонт еще и не начинался. Если использовать слишком темный клинкер, то обстановка может получиться давящей, и положение не исправит даже очень хорошее освещение.

Техно. В стиле техно плитка играет ту же роль, но поверхность облицовочного материала должна быть гладкой, цвет разнообразным, а форма геометрически правильной.

Деревенский стиль или кантри. Это обобщенное понятие, потому что в каждой стране свои понятия о деревне, да и сами деревни отличаются. Например, в английском стиле приветствуется естественный цвет, а для создания немецкого и голландского стиля нужно будет приобрести клинкерную плитку ярко-красного цвета.

Домик может быть не только деревенским, но и охотничьим. В таких домиках обычно есть камин. При переносе стиля в городские квартиры в них стали устанавливать фальш-камины, а применение клинкера позволило сделать оригинальную облицовку. В этом стиле обязательно должно быть сочетание кирпичных стен и натурального дерева.

Рустик. Стиль подразумевает использование крупной, грубо обработанной плитки в большом помещении. Для этой цели очень подходит состаренный клинкер, но лучше, чтобы плитка была разных оттенков.

Хай-тек. В этом стиле предпочтение отдается ровным поверхностям, поэтому плитка применяется редко. Если же хочется выделить какой-то фрагмент, то следует подбирать клинкер, подчеркивающий общий фон.

Готика. Для этого стиля характерны черные и темные тона, поэтому мелкая кирпичная кладка (в сочетании с черной затиркой для швов) способна подчеркнуть предпочтения и вкусы хозяина.

Минимализм. Клинкер используется для выделения зоны и помогает акцентировать внимание на плоскостях. Можно использовать любую плитку.

Этап подготовки стен и клеевого состава

Итак, выбор сделан, теперь можно приступать к подготовительным мероприятиям. Для того чтобы работа была выполнена качественно, и результат радовал глаз, следует ответственно подойти к очистке стен. Если на поверхности останется известь, куски старых обоев или жирные пятна, то в этих местах плитка будет держаться плохо, а то и вовсе отвалится.

По завершению очистки необходимо проверить строительным уровнем ровность стен, и если перепад слишком существенный (более 2 мм на 1 м), то придется приложить силы к тому, чтобы выровнять поверхность. Перед монтажом плитки стены следует прогрунтовать.

Для монтажа клинкерной плитки внутри помещения не нужно приобретать клей с усиленной фиксацией, так как экстремальных условий, таких как при внешней отделке, не возникнет. Кроме того, учитывая особенность материала, с которым придется работать, нужно совсем отказаться от жестких смесей, отдав предпочтение эластичным.

Обратите внимание! Раствор, который замесили более 30 минут назад и не успели использовать, нужно выбросить, и ни в коем случае не домешивать в него сухую смесь.

Замешивать смесь нужно миксером – это будет гарантировать отсутствие комков. Вначале в емкость наливается вода, а затем постепенно высыпается сухая смесь. Консистенцию раствора нужно довести до состояния густой сметаны, после чего дать ему «созреть» в течение 5‒10 минут. Не следует делать большой замес, так как раствором можно пользоваться в течение получаса, после чего он теряет свои клеящие свойства.

Монтаж клинкерной плитки

Для выполнения работы потребуется следующий инструмент:

• лазерный или водяной уровень;
• гладкий шпатель;
• зубчатый шпатель;
• резиновый молоток;
• плиткорез;
• болгарка с алмазным диском;
• алмазная коронка;
• крестики или другой материал, с помощью которого будет выставлен нужный междурядный зазор.

Вначале на стены наносится разметка с помощью имеющегося уровня, а уже по ней будет выполняться укладка плитки. Для удобства монтажа в качестве опоры первого ряда облицовочного материала можно на стене закрепить профиль CD.

На стену наносится тонкий слой клеящего состава. Также и плитка промазывается раствором, который буквально нужно вдавить в нее. После этого раствор добавляется, разравнивается гребенчатым шпателем по плитке, и теперь ее можно приклеить к стене, выровнять и пристучать резиновым молотком. Так выполняется приклеивание всего ряда. После чего правилом необходимо проверить, насколько ровным получился верхний край, и, при необходимости, подровнять его. Примерно посередине нужно от шва начертить вертикальную линию, которая будет ориентиром для каждого нечетного ряда – по ней будет проходить стык плиток. На следующий день можно выполнить затирку швов.

Как видим, облицовка стен клинкерной плиткой вполне может быть выполнена неспециалистом.

Все замечания устранят до 30 ноября.

В настоящее время строительно-монтажные работы в корпусах №4 и №5 ЖК «Новая Каменка» застройщика «СУ-155» завершены на 99%, ведется наладка лифтов, электроустановок и тепловых энергоустановок. Об этом в четверг сообщили в комитете по строительству Петербурга.

Петербургский Госстройнадзор проводит итоговую проверку достроенных корпусов. Представитель застройщика пообещал устранить все выявленные в ходе проверки замечания до 30 ноября. В свою очередь городские власти готовы помочь организовать взаимодействие застройщика с ресурсоснабжающими организациями для ввода домов.

Напомним, ЖК «Новая Каменка» возводится в Приморском районе Петербурга. В настоящее время завершено строительство корпусов №№2, 3 и 6. Возобновление строительства корпуса №1 намечено на январь 2019 года. Летом сообщалось, что корпуса №4 и №5 сдадут в сентябре, однако из-за сложностей с финансированием этого не произошло.

Предполагается, что стандартный срок стройки в 27 месяцев сократится до 18 месяцев.

Девелоперские компании рассчитывают сократить сроки строительства за счет внедрения акселерационной программы по поиску, отбору и поддержке стартапов BuildUP. Об этом президент ПАО "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин заявил на презентации проекта журналистам во вторник.

Предполагается, что BuildUP станет площадкой по поиску и отбору технологий для строительной отрасли. Речь идет об инновационных стройматериалах, технологиях, повышающих экологичность строительства и минимизирующих участие человека. Акселерационная программа создается при участии Фонда "Сколково", Фонда развития интернет инициатив (ФРИИ), компаний "Галс-Девелопмент", "Дон-Строй" и "Фодд".

"При стандартных сроках стройки в 27 месяцев, мы ставим перед собой задачу в ближайшие два года выйти на сроки 18 месяцев. Так строят в Китае, в Японии, надеемся, что и мы сможем в такие же сроки строить. Насколько нам помогут это сделать те идеи, которые мы найдем через акселератор, посмотрим, будущее покажет, но мы полны решимости поставить себе задачу именно по таким срокам. А это значительно удешевит себестоимость строительства: чем быстрее строим, тем меньше платим банкам за пользование финансовыми ресурсами", - сказал Калинин.

"Мы уже все проектируем в BIM (информационное моделирование здания - прим. ТАСС), мы умеем работать с модульными фасадами, но нам бы хотелось совершить технологический прорыв, позволяющий существенно сократить сроки монолитного, высотного строительства. Здесь мы ждем любых идей, которые позволят эту задачу решить", - отметила в свою очередь генеральный директор АО "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина.

Реализация программы рассчитана до сентября 2019 года. На первом этапе разработчики планируют получить около 300 идей, затем они пройдут стадии заочного и очного отбора, в итоге в сентябре должны остаться 12-15 проектов, которые найдут свое применение в строительстве. Участники презентации отметили, что оценивать качество предложений станут представители МГСУ, МГТУ им. Баумана, Росатома.

При поддержке Корпорации развития создан центр компетенций цифрового проектирования зданий и сооружений.

2018 год стал знаковым для строительной отрасли Иркутской области – при участии Корпорации развития в регионе началось активное внедрение технологий информационного моделирования объектов капстроительства на всех этапах жизненного цикла, от первых инженерных изысканий до окончания эксплуатации. 

А на базе основанного КРИО ООО «Лаборатория цифровых технологий проектирования» (ЛЦТП) появился Центр компетенций BIM-проектирования.

– ЛЦТП, созданная по распоряжению губернатора Сергея Левченко, – первая в Сибири и на Дальнем Востоке организация, которая разрабатывает информационные модели зданий и сооружений, – рассказал генеральный директор Корпорации развития Олег Севрюков. – За неполный год работы очень много удалось сделать – разработаны типовые цифровые проекты социальных и спортивных объектов. Ну а одно из самых главных достижений, на мой взгляд, – это создание Информационной системы управления, которая позволяет эффективно контролировать ход работ на всех стройках, ведущихся за счет областного бюджета. И как следствие – существенно сокращать сроки строительства и расходы на него.

BIM-технологии для создания типовых проектов

Направление, в котором активно работает ЛЦТП – создание типовых проектов больниц, детских садов, фельдшерско-акушерских пунктов, физкультурно-спортивных комплексов и даже коровников с использованием 3D-моделирования и прототипирования.

Компания уже сотрудничает с Иркутским, Балаганским, Качугским и Шелеховским районами. Изготовлены проекты детских садов вместимостью от 120 до 300 детей для поселков Иркутского района, проекты ФОКов для Балаганска, катка для Свирска. Сейчас ведется работа над проектом школы на 450 мест для Качуга, актового зала для школы поселка Анга и спортивного комплекса для училища олимпийского резерва. После того, как они пройдут технологический и ценовой аудит, будут объявлены торги на строительство объектов. Планируется, что эксплуатация большей части из них начнется в следующем году. Однако уже сегодня в офисе ЛЦТП можно увидеть, как эти объекты будут выглядеть, и даже «погулять» по ним. Для этого нужны очки виртуальной реальности и пара джойстиков.

– Недавно от министерства сельского хозяйства поступил заказ – создать молочную ферму-эталон. Для этого мы объехали все лучшие фермы региона, собрали самые передовые и удобные решения и сделали проект, который, несомненно, будет полезен фермерским хозяйствам, решившим строить новые коровники, – рассказал исполнительный директор ЛЦТП Артем Романчугов. – Для заказчиков такие проекты дают экономию самых важных ресурсов – времени и денег. Можно сразу увидеть возможные инженерные решения и провести все расчёты на цифровом двойнике будущего объекта. Точность результата почти стопроцентная. А это значит, что не нужно переплачивать за возможные ошибки проектировщиков и сметчиков. В общей сложности можно сохранить до 30% запланированных на строительство средств.

В режиме реального времени

По словам генерального директора ЛЦТП Константина Бузова, созданная компанией Информационная система управления строительством предназначена для использования министерствами и службами правительства Иркутской области, которые реализуют градостроительную политику региона. Она позволяет в режиме реального времени мониторить объекты, получать достоверную и актуальную информацию, касающуюся строительных работ, видеть все принятые решения и список ответственных лиц. Благодаря системе можно оперативно выявлять и своевременно решать острые вопросы даже без выезда на объект.

– Не секрет, что на любой стройке, независимо от объема, может увеличиться смета, могут затянуться работы и так далее, – рассказал Константин Бузов. – А разработанная нами система дает возможность установить полный контроль за работами. Она показывает все отклонения от сметных норм, перерасход материалов, насколько эффективно задействованы персонал и строительная техника, позволяет контролировать сроки работ и даже корректировать сметные расчеты. В общем, с ее помощью можно организовать абсолютно все процессы на стройке с учетом государственных стандартов и требований проверяющих органов.

– Внедрение BIM идет все возрастающими темпами как во всем мире, так и в России. Технология уже доказала свою эффективность. И в инвестиционном послании на 2017 год в регионе губернатор Иркутской области Сергей Левченко назвал внедрение информационного моделирования одной из приоритетных задач. А Минстрой России планирует сделать применение BIM на всех объектах, которые строятся за счет государства, обязательным с 2019 года, – отметил Олег Севрюков. – Поэтому значимость проекта «Лаборатория цифровых технологий проектирования» трудно переоценить. Кроме того, что он стимулирует участников строительного рынка Иркутской области к использованию инновационных технологий, его реализация позволит региону выйти на передовые позиции в формирующейся в настоящее время модели цифровой экономики.

последние месяцы Республика Дагестан стала постоянно фигурировать в информационной повестке федеральных СМИ в связи с крупными коррупционными скандалами, как правило, связанными со строительным комплексом. Большинство экспертов сходятся во мнении, что одними посадками и спецоперациями проблему не решить. В этом уверен и наш добровольный эксперт из Махачкалы, которому мы уступаем место на народной трибуне. *** Необходим комплексный подход для оздоровления строительного комплекса региона. Среди мер должно быть и поддержка добросовестных компаний, и усиление контроля над теми сегментами рынка, которые сегодня оказались фактически вне правового поля. Подробнее на эту тему высказался руководитель Саморегулируемой организации Ассоциация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (СРО Ассоциация «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) Али Шахбанов. Он напомнил, что партнёрство говорило все предыдущие годы о нереализованном налоговом потенциале отрасли, вносило для рассмотрения предложения по увеличению налоговых поступлений в бюджет и выходило с предложениями на уровень Правительства Дагестана. Однако особых результатов это тогда не дало. «Надеемся, сегодня представителям власти и строителям удастся всё поправить. Мы намерены приложить все усилия для этого. Добросовестные строители заинтересованы в создании законных условий для своей деятельности – без мздоимства, откатов и того беззакония, в результате чего мы пришли к плачевным последствиям. Мы практически погубили свою столицу, хаотично застроив её объектами, в большей степени не отвечающими строительным требованиям, без какого-либо архитектурного замысла. Причин тому множество. И не всегда строители – главные виновники того, что мы имеем в итоге», – отмечает Али Баширович. Он предлагает следующие шаги для улучшения экономической ситуации в строительной отрасли Дагестана. 1. Работа в сегменте малоэтажного строительства, который на сегодняшний день в Республике практически не контролируется. Высокий уровень латентной строительной деятельности в Дагестане оказывает серьёзное давление на рыночные цены строительных работ. Те, кто работает в «тени», не платят налоги, не делают отчисления во внебюджетные фонды и соответственно имеют возможность для демпинга труда работающих легально. Значительное число строительных компаний применяет различные схемы налогового планирования. Надо поставить этим явлениям действенный заслон. 2. Содействие успешной деятельности строительных компаний, желающих работать в рамках закона. Отсутствие градостроительной политики и комплексных мер по развитию территорий, а также ужесточение требований к застройщикам жилья приводят к банкротству и приостановлению деятельности многих застройщиков. В этом году существенно снизилась активность дагестанских строителей в государственных торгах, что отразится на показателях ввода социальных объектов в республике, в том числе и на налоговых отчислениях отрасли. 3. Создание равных конкурентных условий для всех участников строительного рынка. Теневой бизнес убивает конкуренцию, справедливую рыночную стоимость объектов строительства. Необходимо направить рынок строительных материалов и транспортных услуг в законное русло, иначе отрасль может войти в стагнацию и депрессивное состояние. 4. Коррекция внедряемых механизмов ценообразования в строительной отрасли. Существующая контрактная система (44-ФЗ) и механизмы формирования начальной максимальной цены контракта игнорируют факторы реального ценообразования в строительстве, накладывая их на подрядчика, на его предполагаемую прибыль. Подрядная организация несёт затраты на привлечение кредитных ресурсов, получение банковской гарантии, формирование компенсационных фондов. В процессе реализации проектов происходят существенные изменения как в проектных решениях, так и в производстве работ, требующих дополнительных расходов подрядчика. Вдобавок ко всему недобросовестная конкуренция между строителями приводит к занижению контракта на 20% – 30%, а то и более. В результате строительная компания лишается прибыли. Следовательно, неоткуда взяться налогу на прибыль. Не обновляется материально-техническая база, не соблюдаются требования по охране труда. Строители просто не в состоянии укомплектовать штат квалифицированными инженерно-техническими работниками, специалистами по организации строительства, включёнными в Национальный реестр специалистов. Для производства работ привлекаются неквалифицированные и неоформленные по трудовым договорам рабочие. Отсюда и зарплаты «в конвертах», и схемы ухода от уплаты социальных налогов. Всё это влияет и на качество строительства. 5. Создавать механизмы, которые помогут подрядчикам своевременно получать деньги от госзаказчика за выполненные работы. Сегодня при выявлении недобросовестной организации, уклоняющейся от уплаты, налоговая служба доначисляет эту сумму первому звену как выгодоприобретателю с пенями и штрафами в размере 40% вместо того, чтобы найти и наказать виновное лицо. Счета арестовывают, материалы передают в суд, а организация несёт ещё и дополнительные затраты в виде сборов судебных приставов в размере 7%. Этот фактор существенно влияет на финансовую устойчивость строительных компаний и приводит к срыву строительства объектов, в конечном итоге к их банкротству. При этом на факты несвоевременной оплаты госзаказчиком выполненных работ никто не обращает внимание. ОТ РЕДАКЦИИ. Как вы, уважаемые читатели и профессионалы СРО-сообщества, оцениваете предложенную господином Шахбановым программу по улучшению работы строительного комплекса? И какие бы меры могли предложить Вы в свою очередь?

Главное управление организации торгов Самарской области путем проведения электронного аукциона определит подрядчика строительно-монтажных работ по зданию Шестого кассационного суда в Самаре. Заказчиком работ является государственное казенное учреждение Самарской области "Управление капитального строительства".

Согласно официальной документации, речь идет о "проектировании и реконструкции офисного здания с подземным паркингом, 2 блок, 1 очередь, в границах улиц Дерябинской и Самойловской в Железнодорожном районе г. Самара для размещения Шестого кассационного суда общей юрисдикции".

Дата начала подачи заявок – 21 ноября 2018 года. Принимать заявки будут до 7 декабря. По результатам электронного аукциона, назначенного на 14 декабря этого года, будет назван победитель.

Напомним, 24 октября губернатор Самарской области Дмитрий Азаров провел выездное совещание на объекте. Он осмотрел здание и обсудил с руководителями профильных ведомств ряд технических вопросов, таких как проектирование и строительство здания, благоустройство прилегающей территории и т.д. "Все мы понимаем важность этого объекта, понимаем ответственность не только перед жителями города Самары, но и федеральную ответственность за своевременное, четкое и качественное исполнение плана по началу работы Кассационного суда на территории Самарской области", – отметил глава региона.

Размещение суда в Самаре - это вопрос не только престижа, но и повышения статуса юриспруденции Самарской области, создания новых рабочих мест.

Реализация указа президента о развитии строительной отрасли невозможна без малого бизнеса. Об этом в ходе конференции «Массовое жилищное строительство: закон и рынок», которая была организована в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, заявил член совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Он подчеркнул, что в майском указе президента РФ звучало поручение не только о достижении показателей ввода жилья 120 млн квадратных метров в год, но и о равномерном распределении всех ресурсов на территории Российской Федерации.

«В этом, на самом деле, один из ключевых вопросов, который придется решать, – заметил Антон Мороз. – При всем уважении к нашим «монополистам», которых в Санкт-Петербурге очень много и которые строят по всей России, – никогда они не будут строить вне крупных городов. Им это не интересно. Один дом на 25 квартир, который предлагает город с населением 20-30 тысяч человек, этим застройщикам не интересен. Поэтому, если мы говорим о том, что надо исполнять указ президента не только по квадратуре, но и по безопасности, демографии и по максимально равномерному расселению страны, без малого бизнеса здесь не обойдется. А малый бизнес – это структуры, которые должны жить в другом режиме, чем то, что прописано в действующем законе о долевом строительстве с поправками. Необходимы особые условия, их нужно отдельно обсуждать, отдельно описывать. Здесь должна быть сформулирована программа малоэтажного строительства».

Банк России обнародовал данные о сферах экономики, в которых чаще всего обналичивают и выводят за границу деньги по фиктивным основаниям.

По итогам первого полугодия 2018 года операции, направленные на обналичивание денежных средств или их вывод за рубеж по фиктивным основаниям, чаще всего совершается в сферах оптово-розничной торговли (33%) и строительства (30%). Об этом сообщается на сайте Банка России.

В число лидеров по числу теневых операций вошли также сектор услуг (21%), производство (9%) и логистика (6%), следует из материалов Центробанка.

За первые шесть месяцев этого года на физических лиц пришлось 53% от общего объема операций, а на юридических — 42%. Среди транзитных операций (способствуют обналичиванию и выводу денег за границу) самыми популярными являются продажа наличности торговыми компаниями (45% всех транзитных операций), обналичивание через счета и карты физических лиц (34%), а также продажа наличности через туристические компании (8%), говорится в сообщении ЦБ.

Ранее премьер-министр России Дмитрий Медведев назвал строительную отрасль лидером по картельным сговорам. Для того, чтобы решить данную проблему необходимо создать для всего бизнеса равный доступ к услугам государственных и естественных монополий, заявил премьер. 

На эти цели в указанный период направлено свыше 910,0 млрд тенге.

В январе-октябре 2018 года на строительство жилья направлено 913,2 млрд тенге, что на 16,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил во вторник, 13 ноября, Статкомитет МНЭ РК. По данным Статкомитета, основным источником финансирования жилищного строительства в отчетном периоде являются собственные средства застройщиков (80,7%). В январе-октябре 2018 года общая площадь введенных в эксплуатацию жилых домов составила 9 млн 798,6 тыс. кв. м, из них индивидуальными застройщиками - 5 млн 125,2  тыс. кв. м.  Средние фактические затраты на строительство 1 кв.м. жилья в многоквартирных домах в январе-октябре 2018 года составили 130 тыс. тенге и в жилых домах, построенных индивидуальными застройщиками – 75,9 тыс. тенге.

В понедельник, 12 ноября, врио губернатора Приморского края Олег Кожемяко провел встречу с представителями строительных компаний региона, во время которой обсудил вопросы дальнейшего развития отрасли, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на пресс-службу администрации Приморского края.

По словам Олега Кожемяко, строительство – одна из основополагающих отраслей в регионе. В планах руководства Приморья – навести в ней порядок и выстроить единую систему, при которой власть и бизнес будут совместно и эффективно решать важнейшие задачи на благо развития края.

Среди основных направлений будущего плодотворного взаимодействия – комплексная застройка городов и районов края, строительство школ, детских садов, больниц и других социальных объектов «под ключ», использование социальной ипотеки для решения кадрового вопроса в сфере медицины и образования и одновременного развития строительного рынка и другие.

Самое важное сегодня, по мнению врио губернатора, – обеспечить стабильность и комфортные условия для работы строительных компаний в крае.

«Главное – создать для бизнеса уверенность, что не будет «передергиваний», а дальше бизнес сам будет находить необходимые решения», – подчеркнул Олег Кожемяко.

Далее он обсудил со строителями вопросы, связанные с деятельностью конкретных компаний и реализацией ими инвестиционных проектов в Приморье.

Все деньги пойдут на разработку проектной документации.

В 2019 году в городском бюджете Екатеринбурга будут заложены 100 миллионов рублей на строительство второй ветки метрополитена. Ее планируется протянуть до ВИЗа. Деньги будут выделены для того, чтобы в будущем обратиться в федеральный центр для софинансирования проекта. Об этом сообщил мэр уральской столицы Александр Высокинский.

— Нам нужно с этой идеей (строительства 2-й ветки. — Прим. ред.) не останавливаться, — сказал глава города. — Мы заложим в этом году средства на проектирование и предпроектные работы, потому что невозможно просить у федерации денег на метро, пока нет проекта. Трассировки нам все понятны, сейчас нужно будет определиться с технологией: по одному тоннелю пустить два поезда, или это будет два тоннеля, как сделано сегодня. 

Построить вторую ветку метро екатеринбуржцам обещали в случае, если город выиграет право на проведение всемирной выставки «Экспо-2025», но столица Урала упустила эту возможность, проиграв Осаке.

Ранее мы рассказывали, что Александр Высокинский вместе с делегацией городских чиновников съездил в депо «Калиновское» на Уралмаш, где осмотрел модернизированные поезда уральской подземки. Их ремонт был остро необходим, поскольку у подвижного состава заканчивались сроки эксплуатации. 

Пока было отремонтировано два поезда, к 2020 году должны пройти модернизацию одиннадцать поездов. Из-за дорогостоящих ремонтов в метрополитене вырастет стоимость проезда.

Заседание прошло в Москве в офисе Ассоциации "Росспецмаш" и было посвящено широкому кругу тем, касающихся развития отрасли. Также были озвучены текущие итоги работы по вопросам, определенным в ходе первой встречи. В мероприятии приняли участие руководство Ассоциации "Росспецмаш", ведущих отечественных компаний строительно-дорожного машиностроения, предприятий, выпускающих дизельные двигатели и компоненты, представители Минпромторга России и Евразийской экономической комиссии. Глава комитета, председатель совета директоров АО "Галичский автокрановый завод" и АО "Клинцовский автокрановый завод" Олег Зеленский сообщил участникам заседания о том, что встреча будет проходить в расширенном составе с привлечением экспертов, не входящих в комитет. По его словам, это позволит более детально обсудить отдельные важные вопросы и выработать конкретные предложения. Такая практика станет постоянной. Тема развития производства компонентов в России является одной из ключевых для строительно-дорожного машиностроения. Именно ей участники заседания уделили особое внимание. Прозвучало ряд предложений, среди которых необходимость поэтапной унификации не только узлов, но и самих компонентов в каждом сегменте строительно-дорожной техники. Кроме того, эксперты отметили, что увеличивать выпуск отечественных комплектующих, расширять их номенклатуру и улучшать качество необходимо не только силами действующих заводов, но и благодаря открытию новых производственных площадок. Ряд ведущих российских предприятий в ходе встречи озвучили свои планы об организации выпуска компонентов. По словам Олега Зеленского, комитет уже начал сбор информации от производителей строительно-дорожной техники, включающую в себя список основных видов потребляемых комплектующих, перечень выпускающих их компаний, данные о наличии аналогов широко используемой иностранной продукции и сравнительный анализ качества. Эта работа будет проведена в сжатые сроки и поможет более тщательно проанализировать ситуацию на внутреннем рынке. Также темами обсуждения стали проект стратегии развития строительно-дорожного машиностроения в России, возможность обмена информацией и кооперации с зарубежными профильными ассоциациями и союзами, перечень специализированных выставок, на которых Ассоциация "Росспецмаш" планирует организовать коллективный стенд для производителей строительно-дорожной техники, привлечение новых участников для обмена данными на портале "Росспецмаш-Стат", сертификация большегрузной техники.

27 ноября директор Департамента потребительского рынка Ростовской области Ирина Теларова вручила знак качества добровольной сертификации «Сделано на Дону».

Мероприятие, в котором приняли участие глава администрации города Шахты Андрей Ковалев, рабочие и руководители предприятия, прошло в цеху керамогранита шахтинской производственной площадки Группы Компаний Unitile (ООО «Шахтинская керамика»).<.p>

— Очень приятно находиться на одном из самых передовых и высокотехнологичных заводов в России. Предприятие постоянно модернизируется, идет не только в ногу со временем, но в чем-то даже опережает его. Этой весной была запущена линия малых форматов. На очереди завершение еще двух инвестиционных проектов, один из которых входит в губернаторскую сотню. Не удивительно, что бренды и продукция, выпускаемые здесь широко известны и пользуются заслуженной популярностью не только в России, но и за ее пределами, — отметила Ирина Теларова.

Все замечания устранят до 30 ноября.

В настоящее время строительно-монтажные работы в корпусах №4 и №5 ЖК «Новая Каменка» застройщика «СУ-155» завершены на 99%, ведется наладка лифтов, электроустановок и тепловых энергоустановок. Об этом в четверг сообщили в комитете по строительству Петербурга.

Петербургский Госстройнадзор проводит итоговую проверку достроенных корпусов. Представитель застройщика пообещал устранить все выявленные в ходе проверки замечания до 30 ноября. В свою очередь городские власти готовы помочь организовать взаимодействие застройщика с ресурсоснабжающими организациями для ввода домов.

Напомним, ЖК «Новая Каменка» возводится в Приморском районе Петербурга. В настоящее время завершено строительство корпусов №№2, 3 и 6. Возобновление строительства корпуса №1 намечено на январь 2019 года. Летом сообщалось, что корпуса №4 и №5 сдадут в сентябре, однако из-за сложностей с финансированием этого не произошло.

С ноября 2018 года в розничной линейке теплоизоляционных плит LOGICPIR произошли изменения. Теперь современный утеплитель на основе жесткого полиуретана выпускается в светло-зеленом цвете. 
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ изучила мнение потребителей. В крупных российских магазинах формата DIY прошли опросы покупателей LOGICPIR. Более 72% респондентов отметили, что при выборе утеплителя они ориентируются не только на тепломеханические свойства материала, но и на его безопасность для здоровья. Для большинства опрошенных важное значение имеет экологичность и гипоаллергенность теплоизоляции. 
Линейка материалов LOGICPIR обладает превосходными эксплуатационными качествами – низкой теплопроводностью, высокой прочностью, простотой монтажа. При этом материал безопасен для человека, что подтверждается сертификатами соответствия и испытаниями. 
В 2015 году LOGICPIR получил положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы продукции, проведенной ФГУБЗ «Головной центр гигиены и эпидемиологии Федерального медико-биологического агентства». А в 2018 году получен сертификат соответствия, подтверждающий, что теплоизоляция LOGICPIR соответствует требованиям нормативных документов СТО 72746455-3.8-1-2007, ГОСТ Р 56590-2016.
Кроме того, заключение «Национального медицинского исследовательского центра здоровья детей» подтверждает безопасность плит LOGICPIR для тепловой изоляции зданий и сооружений с внешней и внутренней стороны, в том числе детских садов, школ и лечебно-профилактических учреждений.
«Плиты LOGICPIR цвета свежей мяты появятся на полках магазинов в самое ближайшее время. Для нас очень важно, что потребители, выбирая LOGICPIR для собственного дома, акцентируют внимание на его безвредности и экологичности, - отметил коммерческий директор направления «Полимерные мембраны и PIR» Сергей Ольницкий. – Зеленый цвет как нельзя лучше отражает концепцию безопасности по отношению к человеку и окружающей среде. К тому же мы рассчитываем, что новый цвет повысит узнаваемость LOGICPIR и станет его визитной карточкой». 

Специалисты обсудят перспективы расширения международного сотрудничества и совершенствование способов обмена научной информацией.

Несколько десятков ученых из России, Великобритании, Германии, Италии, Бразилии, Китая, США и других стран станут участниками Международной научной конференции «Интеграция, партнёрство и инновации в строительной науке и образовании», которая откроется 14 ноября в  Московском государственном строительном университете. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам Сергея Лёвкина, в  Москву приедут ведущие учёные и специалисты строительной отрасли, руководители исследовательских центров и научных школ, заведующие научными лабораториями, а также представители строительных компаний, реализующих в жизни самые перспективные научные разработки.

«Теоретики и практики со всего мира попытаются дать оценку сегодняшнему уровню развития строительной науки, использованию современных технологий в строительстве и потенциалу инновационных разработок. Кроме того, специалисты обсудят перспективы расширения международного сотрудничества и совершенствование способов обмена научной информацией», - подчеркнул Сергей Лёвкин.

Он пояснил, что в ходе конференции пройдет несколько семинаров, где, в частности, будут обсуждаться вопросы энергоэффективности многоквартирных домов, технологического инжиниринга, энергетического и гидротехнического строительства.   

«Реализуемая московскими властями программа реновации даст строителям возможность внедрить самые передовые технологические наработки. По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина мы разработали «смарт-стандарт» для домов, которые будут строиться в рамках программы реновации. В новых домах появятся усовершенствованные приборы учета потребляемых ресурсов, которые автоматически будут отсылать показания в расчетные центры и затем высылаться гражданам по электронным средствам связи», - заявил руководитель Департамента.

Международная конференция будет работать до 16 ноября.

На минувшей неделе врио губернатора Липецкой области Игорь Артамонов совместно с представителями ПАО «Орелстрой» и дольщиками побывал на проблемных объектах микрорайона «Европейский» и остался доволен темпами строительства.

Напомним, в начале октября, вступив в должность главы региона, Игорь Артамонов назвал решение проблемы обманутых дольщиков одной из важнейших задач в своей работе. В считанные дни врио была разработана схема поддержки строительных компаний, которые готовы достраивать проблемные дома. Основным рычагом стали налоговые льготы и компенсационные площадки. А уже 19 октября было подписано соглашение между администрацией Липецкой области и флагманом орловской строительной отрасли – ПАО «Орелстрой». Меньше чем через две недели работы на 11 незавершенных объектах из 14 были возобновлены. В частности, орловская компания достраивает четыре дома в микрорайоне «Европейский», где до сих пор дела обстояли особенно сложно. Два из них планируется ввести в эксплуатацию уже в первом квартале 2019 года.
Один из главных вопросов, который интересует дольщиков, – не будут ли сорваны сроки строительства и в этот раз, ведь предыдущие застройщики уже не раз обманывали ожидания людей. Однако ставку на ПАО «Орелстрой» власти региона сделали, будучи уверенными в его надежности. Как отметил врио губернатора, компания «Орелстрой» входит в число 12 компаний, рекомендованных Минстроем для сотрудничества. И хотя почти все дома непростые, строители обещают сделать все возможное и вести строгий контроль на каждом этапе.
Всего в следующем году в Липецкой области планируется решить проблему для 90 процентов участников долевого строительства. В реестре обманутых дольщиков региона – порядка 2000 человек.

Справка «ОВ» 
Александр Рогачев, председатель Совета директоров ПАО «Орелстрой» Для нас это не запредельный объем, мы спокойно, без напряжения сил и средств можем себе это позволить. И абсолютно уверены в своих силах (ресурсах). В целом администрация очень нам помогает. Приятно здесь работать.

Уникальные плиты толщиной 50 мм закажите в АСТПРОМ ГРУПП. Плиты из полипропилена и полиэтилена прямоугольного сечения размера 50х500мм, длина плит любая. Цвет белый и черный. Это монолитные погонажные профили (плит из полипропилена и полиэтилена) любой длины из различных термопластов: полиэтилена, полипропилена и др., а так же из смесей термопластов и наполнителей (опилок, измельченной резиновой крошки, бумаги, мела, каолина. Для производства плит используется уникальное оборудование и технология экструзии с противодавлением, позволяющие получать изделия без пустот и пузырей при отсутствии внутренних напряжений. По желанию заказчика могут быть изготовлены формы любых размеров и конфигураций сечения. Составы подбираемых полимерных материалов могут обеспечить любые необходимые физико-механические свойства, долговечность, морозостойкость, экологическую безопасность, водостойкость, стойкость к агрессивным и едким средам, гниению т.п.

Финансист Евгений Романенко — о том, как новые поправки в законодательство о дольщиках повысят прозрачность рынка.

Около 20 новых поправок в законодательство о долевом строительстве, которые вносятся без широкого обсуждения с застройщиками и профильными экспертами, это действительно может шокировать. Но давайте разберемся в логике предлагаемых изменений.

Больше всего застройщики возмущены поправкой, что с 1 июля 2019 года все должны перейти на работу с эскроу-счетами, в том числе и по текущим проектам. Почему возмущены? Дело в том, что весь 2018 год девелоперы сверхурочно проектировали свои жилые комплексы, чтобы получить во что бы то ни стало до 1 июля 2018 года разрешения на строительство и продолжить работать по старым правилам.

В результате только в Москве было выдано в несколько раз больше разрешений, чем за тот же период прошлого года. По словам чиновников, еще пять лет с этими документами рынок мог продавать по старой схеме, то есть брать деньги напрямую от дольщиков, а не через банки. Что это, если не попытка воспользоваться ситуацией и избежать сложностей?

Так же и в 2007 году, когда стал обязательным 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), многие продолжали вести свои проекты в рамках законодательства о жилищно-строительных кооперативах, так что власти пришлось внести поправки и в этот закон, ограничив размер проекта, который можно было реализовать по такой схеме.

Чем еще грозили рынку эти массово полученные разрешения на строительство? Во-первых, среди игроков установились бы неравные условия. Причем в самом невыгодном положении оказались бы как раз те добросовестные застройщики, которые с 1 июля 2019 года честно перешли на эскроу-счета. Во-вторых, спешно спроектированные на долгую перспективу проекты за пять лет безнадежно устарели бы, потому-то сейчас тренды недвижимости меняются гораздо быстрее, чем раньше. Теперь каждый новый корпус надо продумывать с учетом реалий текущего полугодия. Так что рынок снова наводнил бы большой объем устаревшего продукта.

При этом, конечно, остается главный вопрос. Готовы ли коммерческие банки в течение ближайших шести месяцев рассмотреть лавину новых заявок от застройщиков? Ведь кредитным организациям нужно обеспечить необходимый уровень проектного финансирования строительной отрасли, учитывая требования ЦБ в части резервирования.

Большое возмущение вызвала также поправка по поводу того, что любой застройщик, допускающий задержку ввода в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, может быть признан банкротом. Но давайте все-таки признаем, что нарушение сроков сдачи не должно быть нормой рынка, а сейчас это так. Нас раздражает, когда курьер интернет-магазина задерживается на час, но мы толерантны к тому, что люди месяцами ждут новоселья, теряя из-за этого деньги на аренду: на чужую квартиру, пока достраивается своя, приходится отдать минимум 150–200 тыс. рублей.

Не секрет, что многие застройщики в сроки ввода закладывают полгода на непредвиденные ситуации. И отклонение от них еще на полгода означает уже год задержки по сравнению с теми сроками, когда реально можно было бы дом сдать. Сейчас в России каждый четвертый дом заселяется с опозданием.

В Великобритании за такое нарушение застройщика лишают лицензии. В Испании штрафы практически равны стоимости проекта. Тем более что как раз эскроу является серьезным экономическим стимулом увеличения скорости строительства. Во-первых, наконец-то стройка не будет зависеть от темпов продаж, потому что девелопер получит проектное финансирование. Во-вторых, каждый сэкономленный месяц строительства сохраняет около 0,2% от бюджета проекта, шесть месяцев — уже 1,2%. Не говоря о том, что скорость строительства — это один из трех ключевых факторов, по которым клиент делает выбор в пользу объекта. Предвижу возражения: да, скорость не в ущерб качеству — и это хороший вызов для поиска новых технологий, сочетающих быстроту, эстетику и надежность.

Противники поправок называют ужасные цифры падения рынка — подорожание жилья на 20%, массовые банкротства застройщиков, рост безработицы. Мы из любопытства почитали прессу 2008 года, когда вводился 214-ФЗ. И тогда рынок тоже был против, звучали те же аргументы — вплоть до увеличения цены на 18%. Сбылись ли пророчества? Нет. Рынок вырос, с него не ушли надежные застройщики, не было массовых банкротств, взрывного роста цены. Наоборот, большая прозрачность повысила спрос и увеличила количество потенциальных клиентов. Мы видим, что 20-процентное увеличение цены — это завышенная цифра, которую называют те, кто даже не приступил к работе по эскроу-счетам. Мы реализуем проект в рамках этого механизма с августа 2018 года и на деле видим увеличение бюджета проекта на 3,5–4,5%. Для потребителя это означает рост цены до 5%.

Противники эскроу также упоминают, что с 2004 года всего 0,04% граждан стали жертвами недобросовестных застройщиков. Мы считаем, что недопустимо в данном случае делать заключение о несущественности проблемы на основе процента пострадавших от общего количества жителей России. Потому что несколько десятков тысяч человек — это в масштабах России уже целый город.

В ноябре вступили в силу восемь сводов правил проектирования и эксплуатации объектов капитального строительства. Среди них - объекты спорта, пожарных депо, животноводческих зданий, требования к строительству объектов в сейсмических районах. Рассказываем подробно. Физкультурно-оздоровительные комплексы 25 ноября вступили в силу правила проектирования физкультурно-оздоровительных комплексов (СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования»). Новый свод правил на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых физкультурно-оздоровительных комплексов разработан в целях повышения уровня безопасности, улучшения условий физкультурно-оздоровительных занятий и отдыха населения городских и сельских поселений, а также создания современного архитектурного облика общественных зданий и сооружений. В документе прописаны требования к архитектурно-планировочным и функционально-технологическим решениям, к планировочной организации земельного участка, вспомогательным зонам и помещениям, а также требования по обеспечению пожарной безопасности, инженерно-техническому оборудованию и к внутренней среде здания. Кроме того, свод правил устанавливает нормы в части проектирования, реконструкции и капитального ремонта ледовых арен, плавательных бассейнов, универсальных спортивных и специализированных залов в составе физкультурно-оздоровительных комплексов. Применение утвержденных требований позволит повысить уровень безопасности и комфорта спортивных сооружений в части архитектурно-планировочных решений, надежности конструкций, инженерных систем, а также обеспечения комплексной безопасности. Свод правил разработан специалистами АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений» (АО «ЦНИИПромзданий») и Общероссийской физкультурно- спортивной общественной организацией «Российская ассоциация спортивных сооружений» (ОФСОО «РАСС»). Строительство объектов в сейсмических районах 25 ноября вступили в силу новые требования к строительству объектов в сейсмических районах (СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»). Требования свода правил распространяются на проектирование зданий и сооружений на территориях сейсмичностью 7,8 и 9 баллов. Положениями свода правил установлены требования к проектированию жилых, общественных, производственных, транспортных зданий. Прописаны нормы проектирования оснований, фундаментов, стен подвалов, перекрытий и покрытий, лестниц, балконов, зданий со стенами из крупных блоков, кирпича или бетонной кладки, крупнопанельных и железобетонных каркасных зданий. Также в документе прописаны особенности проектирования железобетонных конструкций, зданий со стальным каркасом, сейсмические воздействия и определение их характеристик, условия расчетов гидротехнических сооружений на сейсмические воздействия. В своде правил учтены требования и к противопожарным мероприятиям. В частности, прописаны нормы в части обеспечения огнестойкости объектов защиты, требования к оборудованию технологической части автоматических установок пожаротушения, к элементам систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, приемно-контрольным приборам и приборам управления автоматических установок пожаротушения. Свод правил разработан коллективом АО «НИЦ «Строительство» - ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. Автономные источники теплоснабжения 25 ноября вступили в силу правила проектирования автономных источников теплоснабжения (СП 373.1325800.2018 «Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования»). Новый свод правил распространяется на проектирование автономных источников теплоты (крышных, встроенных и пристроенных котельных), интегрированных в здания различного назначения, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, расширении и техническом перевооружении как основного здания, так и источника теплоты, являющегося неотъемлемой его частью. В документе прописаны требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям интеграции автономных источников теплоснабжения, к их основному и вспомогательному оборудованию, к водно-химическому режиму работы, топливоснабжению, трубопроводам и арматуре. Кроме того, положениями свода правил установлены требования к системам подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания, электроснабжению и электрооборудованию, энергетической эффективности, к обеспечению надежности и ремонтопригодности оборудования автономных источников теплоснабжения, а также дополнительные требования к строительству в особых природных условиях. Вышеуказанные требования документа распространяются на проектирование автономных источников теплоснабжения, предназначенных для теплоснабжения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения жилых многоквартирных зданий высотой до 75 м включительно, общественных зданий и сооружений высотой до 55 м включительно, производственных зданий, сооружений промышленных предприятий и технологического теплоснабжения промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Требования нового свода правил не распространяются на проектирование автономных источников теплоснабжения с электродными котлами, котлами-утилизаторами, котлами с высокотемпературными органическими теплоносителями, другими специализированными видами котлов для технологических целей, блочномодульных котельных и теплогенераторных установок мощностью до 360 МВт. Свод правил разработан коллективом ООО «СанТехПроект». Здания пожарных депо 25 ноября вступили в силу правила проектирования зданий, сооружений и площадок, предназначенных для пожарных депо (СП 380.1325800.2018 «Здания пожарных депо. Правила проектирования»). Требования документа распространяются на проектирование депо для городских и сельских поселений, организаций, производственных объектов, кластеров, индустриальных парков, в том числе пожарных депо и пожарно-спасательных комплексов Государственной противопожарной службы. В документе прописаны требования к земельным участкам и размещению зданий пожарных депо, к функционально-техническим, объемно-планировочным и архитектурно-строительным решениям таких объектов. Положения свода правил также распространяются на требования к внутренней среде, к инженерно-техническому оборудованию зданий. Свод правил разработан коллективом АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений». Спортивно-адаптивные школы и центры адаптивного спорта 25 ноября вступили в силу правила проектирования зданий и сооружений спортивно-адаптивных школ и центров адаптивного спорта. Речь идет о многофункциональном общественном объекте, в котором обеспечивается рациональная организация подготовки спортсменов паралимпийцев по адаптивным видам спорта в сочетании с образовательной функцией и интернатом. Требования проектирования такого нового типа спортивно-общественного объекта разрабатываются впервые. Главная цель - создание общих и специальных требований к проектированию объектов, предназначенных для занятий паралимпийскими видами спорта, обеспечение доступности для детей инвалидов, инвалидов и других маломобильных групп населения. В документе прописаны требования к объемно-планировочным решениям объектов, требования к участкам и размещению, составу и площади элементов общеобразовательного, жилого и спортивно-тренировочных блоков. Кроме того, прописаны требования к безопасности и инженерно-техническому оборудованию. Применение свода правил позволит оптимизировать проектирование доступной среды для спортсменов-инвалидов, инвалидов из числа тренерского и обеспечивающего состава и инвалидов из числа зрителей на объектах спорта при проведении тренировочных, физкультурных и спортивных мероприятий. Свод правил разработан коллективами АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений», ООО «Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий» и общероссийской физкультурно-спортивной общественной организации «Российская ассоциация спортивных сооружений». 25 ноября также вступили в силу изменения к своду правил СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения» (308/пр) и к своду правил СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (307/пр) Здания и помещения животноводческие 26 ноября вступили в силу правила эксплуатации животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий и помещений (СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»). Требования нового свода правил также распространяются на эксплуатацию зданий и помещений для содержания животных, птицы и зверей на ветеринарных объектах. В документе, в частности, прописаны требования к основным эксплуатационным требованиям помещений, по их технической эксплуатации, к организации службы эксплуатации, к техническому обслуживанию систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, а также к надзору за строительными конструкциями. Кроме того, требования свода правил распространяются на проведение ремонтно-восстановительных работ объектов, на технический контроль за качеством их капитального ремонта, на порядок и приемку в эксплуатацию зданий и помещений после текущего или капитального ремонта, а также на эксплуатацию и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования для сохранения заложенных в проекте зданий требований пожарной безопасности. Свод правил разработан впервые коллективом ООО «Научно-технический центр «Ферммаш». Все вышеперечисленные своды правил прошли экспертизу Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство». В текущем месяце приказами Минстроя России утверждены правила акустического проектирования общественных зданий, правила проектирования несъемной опалубки, правила проектирования ограждающих конструкций из полистиролбетона, правила проектирования зданий и сооружений, подверженных динамическим воздействиям. Кроме того, утверждены изменения к сводам правил: 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». После регистрации в Росстандарте, своды правил и изменения к ним будут опубликованы на сайте Минстроя России в разделе нормативно-техническое регулирование.

Внутренняя отделка стен может быть выполнена различными материалами – благо, что выбор достаточно велик. Если раньше старались все поверхности сделать максимально гладкими, то сейчас это уже неактуально, особенно, когда стала использоваться клинкерная плитка для внутренней отделки стен. Что это за материал, и как с ним работать? Ответы на эти, а также другие вопросы, можно получить, прочитав статью.

Что такое клинкер

За основу взято несколько разных сортов глины, которые смешиваются для обеспечения однородных свойств сырья. Если глина слишком жирная, то для ее обеднения используется песок. Смесь измельчается, и ей придаётся нужная форма при помощи ленточного пресса. В зависимости от сорта, клинкер может иметь гладкую поверхность, текстурированное тиснение или же песчаное покрытие. После высыхания заготовки плитки проходят в туннельной печи через стадии нагрева, обжига и охлаждения. На заключительном этапе плитка прослушивается в отдельных сушильных камерах.

Достоинства и недостатки материала

Клинкерная плитка имеет достоинства и недостатки, о которых важно знать любому человеку, решившему воспользоваться этим облицовочным материалом.

Положительные качества

• Плитка прочная и устойчива к истиранию, что является большим преимуществом при облицовке пола.
• Если помещение залито солнечным светом, то не придется переживать, что часть облицовочного материала выгорит, и его оттенок станет более светлым.
• Клинкеру нипочем воздействие химических веществ, так как у него низкая пористость.
• При загрязнении материал несложно очистить.
• С укладкой клинкерной плитки справится даже непрофессионал.
• Это экологически чистый материал.

То, что не совсем хорошо

• Плитка износостойкая, но одновременно она и хрупкая (в первую очередь это касается материала бюджетного класса или подделок, но для внутренних работ это не столь важно).
• Высокая стоимость.
• Большая вероятность купить подделку, поэтому лучше пригласить специалиста, чтобы он помог разобраться.
• Нужно пользоваться качественной, но дорогой затиркой, а ее расход немалый.

Цвет и предназначение

Выбор большой, но не безграничный – порядка 90 оттенков разных цветов. Что касается предназначения, то для внутренней отделки жилых помещений используется 2 вида:

1. Плитка отделочная обычная. Именно в этом сегменте наблюдается наибольшее количество цветов и оттенков. Предназначена для внутренней отделки помещений с умеренной влажностью, так как материал пористый. С успехом применяется как в кухне, так и в гостиной и им подобных помещениях.
2. Плитка влагостойкая. Этот материал с минимальным водопоглощением, которому не страшны существенные перепады температуры. Использовать можно не только для облицовки ванны, но даже в сауне.

Обратите внимание! Глазурованная плитка не только красивее, но и степень влагостойкости у нее выше.Виды клинкерной плитки

Текстура плитки может быть:

• Гладкой. Именно такой вид плитки встречается чаще всего. Ее легко мыть, но из-за скользкости применяется для облизовки стен.
• Шероховатой. Такая плитка тоже пользуется спросом для украшения стен в тех помещения, но так как с такой поверхности непросто отмыть грязь, то ее лучше не использовать на кухне.
• Глазурованной. Глазурь наносится на ровную поверхность, поэтому такая гладкая плитка смотрится весьма оригинально.
• Рустикальной. По виду она напоминает грубо обработанный камень. Зачастую применяется для отделки какой-то стены помещения, чтобы подчеркнуть выбранный стиль.

Обратите внимание! Клинкерная плитка выделяется на общем фоне своей грубоватостью, поэтому будет оригинально смотреться в помещении только при умелом дизайнерском подходе к ее применению.По каким критериям выбирать

Теперь рассмотрим, как выбрать клинкерную плитку. Что касается качества, мы уже разобрались, теперь затронем дизайнерские приемы.

Размер плитки

Вид внутренней отделки оказывает существенное влияние на зрительное восприятие помещения, но использование клинкерной плитки делает стену более выразительной и визуально ее приближает. Так, если полностью облицевать маленькую комнату, то она будет казаться крошечной, поэтому лучше выполнить отделку какой-то одной стены. Большое помещение можно полностью облицевать клинкером, и оно не покажется маленьким.

Размер используемой плитки тоже имеет немаловажное значение. Для маленьких комнат можно приобрести клинкер размером с кирпич, тогда как в больших помещениях лучше использовать более габаритный облицовочный материал.

При выборе нужно учитывать создаваемый стиль

Чтобы клинкерная плитка в интерьере помещения смотрелась оригинально, кроме размера, нужно учитывать ее цвет, область применения и выбранный стиль интерьера.

Лофт. Этот стиль весьма специфический, напоминающий помещение, в котором уже давно нужно было оштукатурить стены и спрятать коммуникации – именно так в свое время выглядели заброшенные предприятия и склады, получившие вторую жизнь. Именно такой эффект и достигается, когда одна или все стены выглядят так, как будто ремонт еще и не начинался. Если использовать слишком темный клинкер, то обстановка может получиться давящей, и положение не исправит даже очень хорошее освещение.

Техно. В стиле техно плитка играет ту же роль, но поверхность облицовочного материала должна быть гладкой, цвет разнообразным, а форма геометрически правильной.

Деревенский стиль или кантри. Это обобщенное понятие, потому что в каждой стране свои понятия о деревне, да и сами деревни отличаются. Например, в английском стиле приветствуется естественный цвет, а для создания немецкого и голландского стиля нужно будет приобрести клинкерную плитку ярко-красного цвета.

Домик может быть не только деревенским, но и охотничьим. В таких домиках обычно есть камин. При переносе стиля в городские квартиры в них стали устанавливать фальш-камины, а применение клинкера позволило сделать оригинальную облицовку. В этом стиле обязательно должно быть сочетание кирпичных стен и натурального дерева.

Рустик. Стиль подразумевает использование крупной, грубо обработанной плитки в большом помещении. Для этой цели очень подходит состаренный клинкер, но лучше, чтобы плитка была разных оттенков.

Хай-тек. В этом стиле предпочтение отдается ровным поверхностям, поэтому плитка применяется редко. Если же хочется выделить какой-то фрагмент, то следует подбирать клинкер, подчеркивающий общий фон.

Готика. Для этого стиля характерны черные и темные тона, поэтому мелкая кирпичная кладка (в сочетании с черной затиркой для швов) способна подчеркнуть предпочтения и вкусы хозяина.

Минимализм. Клинкер используется для выделения зоны и помогает акцентировать внимание на плоскостях. Можно использовать любую плитку.

Этап подготовки стен и клеевого состава

Итак, выбор сделан, теперь можно приступать к подготовительным мероприятиям. Для того чтобы работа была выполнена качественно, и результат радовал глаз, следует ответственно подойти к очистке стен. Если на поверхности останется известь, куски старых обоев или жирные пятна, то в этих местах плитка будет держаться плохо, а то и вовсе отвалится.

По завершению очистки необходимо проверить строительным уровнем ровность стен, и если перепад слишком существенный (более 2 мм на 1 м), то придется приложить силы к тому, чтобы выровнять поверхность. Перед монтажом плитки стены следует прогрунтовать.

Для монтажа клинкерной плитки внутри помещения не нужно приобретать клей с усиленной фиксацией, так как экстремальных условий, таких как при внешней отделке, не возникнет. Кроме того, учитывая особенность материала, с которым придется работать, нужно совсем отказаться от жестких смесей, отдав предпочтение эластичным.

Обратите внимание! Раствор, который замесили более 30 минут назад и не успели использовать, нужно выбросить, и ни в коем случае не домешивать в него сухую смесь.

Замешивать смесь нужно миксером – это будет гарантировать отсутствие комков. Вначале в емкость наливается вода, а затем постепенно высыпается сухая смесь. Консистенцию раствора нужно довести до состояния густой сметаны, после чего дать ему «созреть» в течение 5‒10 минут. Не следует делать большой замес, так как раствором можно пользоваться в течение получаса, после чего он теряет свои клеящие свойства.

Монтаж клинкерной плитки

Для выполнения работы потребуется следующий инструмент:

• лазерный или водяной уровень;
• гладкий шпатель;
• зубчатый шпатель;
• резиновый молоток;
• плиткорез;
• болгарка с алмазным диском;
• алмазная коронка;
• крестики или другой материал, с помощью которого будет выставлен нужный междурядный зазор.

Вначале на стены наносится разметка с помощью имеющегося уровня, а уже по ней будет выполняться укладка плитки. Для удобства монтажа в качестве опоры первого ряда облицовочного материала можно на стене закрепить профиль CD.

На стену наносится тонкий слой клеящего состава. Также и плитка промазывается раствором, который буквально нужно вдавить в нее. После этого раствор добавляется, разравнивается гребенчатым шпателем по плитке, и теперь ее можно приклеить к стене, выровнять и пристучать резиновым молотком. Так выполняется приклеивание всего ряда. После чего правилом необходимо проверить, насколько ровным получился верхний край, и, при необходимости, подровнять его. Примерно посередине нужно от шва начертить вертикальную линию, которая будет ориентиром для каждого нечетного ряда – по ней будет проходить стык плиток. На следующий день можно выполнить затирку швов.

Как видим, облицовка стен клинкерной плиткой вполне может быть выполнена неспециалистом.

Эксперты оценили усилия России по борьбе с адмбарьерами в строительстве

Россия заняла 48-е место в рейтинге Всемирного банка Doing Business 2018 по направлению «Получение разрешений на строительство», поднявшись сразу на 67 позиций. В Минстрое России считают, что это стало результатом работы по снижению административных барьеров в строительстве, которая активно ведется в стране с 2014 года.

В настоящее время, по подсчетам экспертов банка, для получения разрешения на строительство эталонного склада в России придется пройти 15,1 административных процедур (год назад — 14,4). Это займет 193,8 дня (в прошлом году — 239,4) и обойдется инвестору в 1,2% общей стоимости строительства (годом ранее — 1,3%). В прошлом году по доступности выдачи разрешительных документов для застройщиков РФ занимала 115-е место. По словам заместителя главы Минстроя Натальи Антипиной, всего с 2010 года Россия поднялась в рейтинге по направлению «Получение разрешений на строительство» на 131 позицию, но текущий успех — продвижение сразу на 67 позиций — является самым значительным.

В ведомстве напомнили, что для улучшения позиций России в рейтинге министерство целенаправленно работает над упрощением административных процедур в строительстве. В частности, законодательно был сокращен срок выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, градостроительного плана земельного участка, внедрен риск-ориентированный подход при проведении проверок строительных объектов, созданы условия для обеспечения предоставления услуг в сфере строительства в электронном виде. Позиции России также улучшило продвижение по Индексу качества контроля в строительстве (14 из 15 возможных баллов).

«Работа по улучшению позиций России в рейтинге и в целом по улучшению инвестиционного климата в Российской Федерации в сфере строительства будет продолжена, — прокомментировал итоги рейтинга глава Минстроя Владимир Якушев. — Новые инициативы и предложения по данному направлению уже нашли свое отражение в национальном проекте «Жилье и городская среда», а также в проекте единого плана мероприятий по трансформации делового климата, который в ближайшее время должен поступить в правительство Российской Федерации на утверждение».

Как известно, для оценки позиции России по данному направлению эксперты используют данные, полученные в двух городах, — Москве и Санкт-Петербурге. В начале 2018 года представители Всемирного банка провели там выборочное анкетирование экспертов о практике строительства. Как рассказали «Стройгазете» в пресс-службе Минстроя, важным фактором, определившим место России в рейтинге, стал перевод услуг в сфере строительства в электронный вид. В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге более 50 различных процедур в сфере строительства доступны в электронном виде. Москва — единственный регион, в котором созданы электронные архивы изысканий: Геофонд и Сводный план подземных коммуникаций и сооружений. Кроме того, власти города освободили застройщиков от необходимости запрашивать документы, которые имеются в распоряжении госорганов, а также открыли девелоперам доступ к информации об условиях и ограничениях использования территории, содержащейся в государственных информационных системах. В Северной столице инвесторы активно пользуются созданной Единой системой строительного комплекса.

Как считает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году международные эксперты учли реформы в области контроля качества и безопасности строительства, которые были проведены в столице в последние несколько лет. «Рывок в рейтинге обеспечен благодаря оптимизации проверок качества строительных работ в зависимости от категории риска строящегося объекта, а также внедрению современных инструментальных методов проверки качества выполненных работ, в том числе с применением неразрушающих методов, позволяющих оценить качество скрытых работ, — отметил Лёвкин. — При рейтинговании было также учтено сокращение срока выдачи разрешения на ввод эталонного объекта в эксплуатацию с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения».

По информации федерального Минстроя, лучшие практики используются для внедрения в субъектах РФ целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности, в том числе целевой модели «Получение разрешения на строительство». Кроме того, в 2019 году в Москве, Петербурге и Московской области планируется завершить эксперимент по переводу услуг по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения в электронный вид. Ключевой особенностью механизма является возможность подавать через региональные порталы государственных и муниципальных услуг единой заявки на заключение договоров подключения (технологического присоединения) ко всем видам сетей инженерно-технического обеспечения, включая электрические сети.

Вместе с тем в Минстрое не раз отмечали, что, несмотря на усилия ведомства, работа по упрощению процедур в градостроительной сфере ведется в регионах невысокими темпами. Причем претензии вызывает, прежде всего, деятельность органов местного самоуправления, что, в свою очередь, свидетельствует о недостаточном контроле со стороны региональной власти за муниципалитетами.

Цитата в тему

Вице-премьер правительства Российской Федерации Виталий Мутко:
«Несмотря на то, что в рейтинге эксперты рассматривали только Москву и Санкт-Петербург, российские регионы также успешно решают проблемы качества и скорости получения разрешений на строительство. Целевая модель, внедряемая в регионах, устанавливает для каждого региона перечень показателей, направленных на улучшение условий ведения бизнеса, в том числе в части перевода услуг в сфере строительства в электронный вид и сокращение сроков их прохождения, до конца 2021 года. Также Минстроем России разработан и в декабре этого года будет внесен на рассмотрение правительства проект федерального закона о единых стандартах предоставления государственных и муниципальных услуг в градостроительной сфере. Эти стандарты станут нормативными правовыми актами и получат приоритет над административными регламентами, позволят обеспечить единый для всех регионов порядок действий в этой области. Стандарты дадут синергетический эффект, что сделает российские регионы инвестиционно привлекательными»

Справочно

Доклад Doing Business Всемирного банка охватывает 190 стран. Эксперты банка исследуют нормы регулирования, способствующие или препятствующие развитию бизнеса на всех стадиях, включая создание предприятия, ведение бизнеса, осуществление внешнеторговой деятельности, уплату налогов, а также уровень защиты прав инвесторов. Рейтинг представляет собой ранжирование экономик (стран) путем подсчета процедур, временных и финансовых затрат, необходимых для строительства «эталонного объекта», а также индекс качества строительного контроля. «Эталонным объектом» является 2-этажное складское помещение площадью 1,3 тыс. кв. м, возводимое собственником на участке 929 кв. м. Для строительства имеются соответствующие архитектурная и техническая документации, необходимые лицензии и страховка, подъездные пути. Учитывается подключение к водоснабжению и водоотведению. Считается, что «эталонный объект» возводится собственными силами организации-владельца.

Справочно

В сводном рейтинге Doing Business 2018 Россия поднялась на четыре пункта и заняла 31-е место среди 190 стран.

Научно-технический прогресс в любой отрасли сильно зависит от той планки, которую устанавливает действующая в ней нормативная база.

Строительная отрасль испытывает острую нужду в современной нормативной базе. Ее отсутствие весь последний период серьезно тормозило технический прогресс в этой сфере. Сегодня положение меняется, однако говорить о том, что сделано все, преждевременно. О том, на каком этапе находится нормирование в строительстве, мы беседуем с директором федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» Дмитрием Михеевым.

– Дмитрий Владимирович, в мае месяце на съезде саморегулируемых организаций в строительстве руководитель Минстроя Владимир Якушев отметил, что у нас существует чрезмерная занормированность отрасли. На самом  деле это так?

– В выступлении министра акцент был поставлен скорее на то, что необходимо разрабатывать нормы, стандарты, правила, соответствующие сегодняшнему дню. Сам фонд норм и стандартов у нас достаточный для отрасли. Другой вопрос, что не все документы актуальны. Именно в этом смысл слов министра: необходимо актуализировать тот массив документов, который отвечал бы запросам и ожиданиям потребителей.

Дмитрий Михеев: «Сегодня существуют материалы и технические решения, на которые в России отсутствуют нормы или стандарты. Каким образом обеспечить их допуск на стройку? В этом случае включается механизм оценки технической пригодности материала или технического решения».

– Очень многие представители строительного бизнеса говорят о том, что нормы запаздывают. Почему это происходит?

– Вообще само наличие нормы облегчает жизнь и застройщику, и инвестору, и городским властям, которые принимают объект в эксплуатацию. Норма – это как дорожная карта для всех участников строительного процесса на всех стадиях жизненного цикла. Ее отсутствие требует поиска решения обеспечения безопасности объекта в соответствии с ожиданиями потребителя. Разработка специального технического условия – СТУ, индивидуального технического акта ведет к удорожанию строительства. Это формирование доказательной базы для эксперта, который будет оценивать проектно-сметную документацию, ее достоверность, безопасность в отсутствие норм и стандартов. Проектировщик должен доказать, что этот объект будет соответствовать требованиям технического регламента.

Сегодня существуют материалы и технические решения, на которые в России отсутствуют нормы или стандарты. Каким образом обеспечить их допуск на стройку? В этом случае включается механизм оценки технической пригодности материала или технического решения.

Дмитрий Михеев: «…индивидуальные технические решения нельзя рассматривать как альтернативу. Их можно рассматривать как возможность в короткий период принять решение о строительстве того или иного объекта в отсутствии норм и стандартов. Но если появляется норма или стандарт, то эти индивидуальные технические решения становятся ненужными – проектировщик пользуется уже разработанными техническими параметрами».

– В каждом конкретном случае?

– В каждом конкретном случае. А индивидуальные решения всегда дороже, чем решения публичные. Свод правил или национальные стандарты – это публичные документы, в которых уже описаны процессы, определены предельные состояния: каким образом необходимо проектировать, осуществлять монтаж, эксплуатацию и так далее. Поэтому индивидуальные технические решения нельзя рассматривать как альтернативу. Их можно рассматривать как возможность в короткий период принять решение о строительстве того или иного объекта в отсутствии норм и стандартов. Но если появляется норма или стандарт, то эти индивидуальные технические решения становятся ненужными – проектировщик пользуется уже разработанными техническими параметрами.

Дмитрий Михеев: «Хочу подчеркнуть, что стандартов для умной инфраструктуры и для умных городов еще два года назад в России вообще не существовало. Сегодня зарубежные эксперты (члены 268 TCISO) говорят, что Москва уже имеет право войти в ТОП-8 стран с развивающимися технологиями обустройства умного города. Мы уже имеем начальную базу для внедрения BIM технологий из Сводов правил и национальных ГОСТов».

– Владимир Якушев заявил, что стандарты умных городов будут разработаны Минстроем до 2019 года. Возникает вопрос – сегодня такой стандарт один, а через 10 лет технологии изменились и то, что было умным, уже будет не очень умным. Стандарты будут постоянно совершенствоваться?

– Именно так. Определен порядок, что не реже, чем раз в 5 лет норма должна пересматриваться. Для стандартов таких динамично развивающихся отраслей, как строительство, актуализация происходит достаточно регулярно. Особенно по тем стандартам, востребованность которых для проектировщиков абсолютно очевидна, например, на инженерное оборудование. Такие стандарты должны подвергаться изменениям и пересмотру чаще, чем раз в 5 лет. Свои сроки будет диктовать рынок.

Хочу подчеркнуть, что стандартов для умной инфраструктуры и для умных городов еще два года назад в России вообще не существовало. А сегодня зарубежные эксперты (члены 268 TC ISO) говорят, что Москва уже имеет право войти в ТОП-8 стран с развивающимися технологиями обустройства умного города. Мы уже имеем начальную базу для внедрения BIM технологий из Сводов правил и национальных ГОСТов. Это современные стандарты, которые гармонизированы со стандартами ИСО. Имеются также 4 свода правил на процессы, касающиеся исключительно информационного моделирования. В 2018 году будет разработано еще 4 стандарта с терминами и процессами обмена информацией, определяющими аутентичность города. А в 2019-2020 годах добавится следующий необходимый пул стандартов.

Но, чтобы сегодня можно было обсуждать сформированную нормативную базу по BIM-технологиям, надо было начать работу над ней 4-5 лет назад. В 2014 году было инициировано восстановление участия отрасли в Международной организации по стандартизации (ИСО) по направлению строительство. В прошлом году ИСО исполнилось 70 лет со дня создания, и Советский Союз был одним из ее учредителей. До 1993 года работа в рамках организации, пусть и эпизодическая, шла, но в течение следующих 20 лет контакты были утрачены. Четыре года назад мы получили подтверждение о восстановления прав России в генеральной директории ИСО и возможность заявлять позицию российских специалистов по проектам международных стандартов.

Дмитрий Михеев: «В нашей стране при строительстве, эксплуатации объектов недвижимости, безусловно, существуют проблемы. Поэтому внедрение BIM на государственном уровне – взвешенное решение для улучшения экономических показателей отрасли».

– Майская конференция ИСО как раз стала подтверждением нашего участия.

– Решение о проведении майской и октябрьской сессий комитетов ИСО в России было заложено еще 3 года назад, когда наша отрасль добилась этого права. Впервые за несколько десятилетий заседание одного из самых авторитетного технических комитетов по бетону и железобетону (TC 71 ISO) прошло в Москве. Важность этого события станет понятной, если знать, что этот ТК организован еще при создании Международной организации по стандартизации. Впервые мировые эксперты строительной науки по бетону, железобетону собрались в Москве для обсуждения своих проблем. В октябре в Москве собрались мировые эксперты по устойчивому развитию городов.

– Если мне память не изменяет, то 32 страны активно работают с BIM технологиями. В семи из них это принято на уровне государства, и является обязательным. А вот такая страна как Германия пока еще не приняла на государственном уровне решение работать только по BIM. Мы стремимся ее опередить. Зачем?

– Дело вообще не в том, чтобы кого-то опередить. Внедрение технологии информационного моделирования в строительстве на государственном уровне – это скорее реакция на проблемы в строительной отрасли. Можно сказать, что BIM – новый подход к организации процессов в отрасли, позволяющий качественно организовать создание, обмен, обработку и хранение информации по строительным объектам от создания концепта через весь жизненный цикл до сноса. Это позволяет создавать объекты по заданным заказчиком параметрам с применением эффективных проектных решений, снижает транзакционные издержки инвестиционно-строительного проекта, увеличивает производительность труда, делает строительную отрасль более эффективной.

В нашей стране при строительстве, эксплуатации объектов недвижимости, безусловно, существуют проблемы. Поэтому внедрение BIM на государственном уровне – взвешенное решение для улучшения экономических показателей отрасли.

Участие государства по внедрению BIM необходимо – это важное условие для того, чтобы данная технология стартовала и развивалась системно и качественно. Каждая из стран начинает внедрение BIM как обязательного элемента строительства и проектирования именно на государственных объектах. Как правило, определяются социальные объекты, на которых отрабатываются эти технологии, далее они стандартизируются и затем на основе актуальной нормативно-технической базы осуществляется переход на использование BIM-технологий. Не менее важно участие государства в оценке технических и решений, и материалоемкости, а, следовательно, цены объекта, которое спроектировано в BIM независимо от того, каким программным обеспечением пользовался застройщик.

– Производители строительных материалов иногда высказывают такую мысль, что рыночные отношения в строительной сфере позволяют им самим определять какую трубу положить, допустим, для воды: пластик, углепластик, металл или чугун. Естественно, все выбирают что подешевле, и все это подходит под стандарты. Но пластиковая труба – это 15-20 лет эксплуатации, а чугунная – 150 лет. Не придем ли мы к тому, что какие-то стандарты нужно отменить или все же оставить на откуп рынку?

– Зарубежный и отечественный опыт нормирования относит эти вопросы к сфере урегулирования интересов между заказчиком (инвестором) и проектировщиком. Заказчик определяет те лимиты, которые ему доступны, а проектировщик определяется с техническим решением и выбором материалов. Важный аспект в этом процессе – обеспечение безопасности.

– Скажите, пожалуйста, представители каких стран входят в состав ТК 268/ISO, из России там кто-то есть?

– Российские представители есть в рабочих группах ТК 268 – более 20 наших специалистов работают по разным направлениям: умная инфраструктура, умный город, индикаторы развития городов, анатомия города. Кроме того, есть отдельный подкомитет ИСО по терминологии в строительстве, который возглавляет представитель Федерального центра нормирования Андрей Харитонов.

Мы инициировали вопрос о том, что русский язык должен стать одним из используемых на практике официальных языков при разработке международных стандартов по строительству. Только что в Пекине на пленарном совещании подкомитета ИСО/ТК59 «Здания и сооружения», принята резолюция о начале работ по пересмотру стандарта ИСО 6707-1:2017 «Здания и сооружения – Словарь – Часть 1: Основные термины» и дополнением его русской версией.

Дмитрий Михеев: «Если раньше именно градостроители определяли, насколько будет комфортно жить в проектируемом городе, доме, то сегодня с приходом в нашу жизнь «цифры» их роль размывается активным участием в организации пространств представителями других отраслей. И этот тренд наблюдается во всем мире».

– Правильность перевода – очень важный вопрос?

– Исключительно важный. Когда «цифра» внедрилась в нашу жизнь, в том числе в строительство, мы подошли к такому этапу, когда уже не только градостроитель определяет организацию пространства, а еще и те отрасли, которые накопили «умный» потенциал. Допустим, транспорт внедряет технологии беспилотных перевозок. Во всех крупных мегаполисах вы это видите – часто легкое метро обслуживается без машинистов, без участия человека. Уже идет речь об эксплуатации домов на основе автоматизации процессов, то есть через единого оператора и так далее. Пока мы с вами рассуждаем о том, не торопимся ли мы, развитие идет дальше. Свои подходы по организации пространственного развития предлагают не обязательно представители строительной отрасли, а например, энергетики. Здесь накоплено колоссальное количество компетенций по энергетическому развитию – без энергии нет пространства, комфортного для человека. Все взаимосвязано. Строительство – это мультикомплекс, аккумулирующий в себе возможности других отраслей экономики.

Если раньше именно градостроители определяли, насколько будет комфортно жить в проектируемом городе, доме, то сегодня с приходом в нашу жизнь «цифры» их роль размывается активным участием в организации пространств представителями других отраслей. Этот тренд наблюдается во всем мире. Поэтому параллельно с BIM-технологиями набирают силу СIМ-технологии – первое слово не «билдинг», а «сити». Именно на стадии разработки плана города, квартала, района закладывается городская среда. Умный дом или квартал – это еще не умный город. Кто будет определять тенденции развития городов? ТК 268/ИСО – одно из таких мест. Здесь экспертируются новые подходы, определяется индикативное развитие городов, стандартизация апробированных решений.

– Буквально несколько лет назад стоял вопрос, что нужно ввести в регионах должность главного архитектора. Потом начали говорить, что нам больше нужен градостроитель, чем архитектор. Теперь получается, что у губернатора должен быть специалист, который аккумулирует в себе сразу несколько компетенций: градостроительство, архитектуру, внедрение цифровых технологий?

– Таких специалистов надо готовить. В рамках сессии ИСО участвовало порядка 60 студентов столичных вузов, которые обучаются строительным наукам и смежным специальностям. Они слушают дискуссии, узнают современные тенденции, подходы, решения, которые сегодня в мире есть. Молодым людям важно показать, как развивается строительная наука, проектирование, процесс достижения баланса безопасности и комфортности, как организовывается пространство. Разные опыты, разные технологии в разных странах, но в целом – очень много общего, потому что за внедрением BIM технологий везде стояло государство. Оно задает тренд. При подготовке специалистов надо особое внимание уделять программам по взаимоувязке опыта практиков и разработчиков норм и правил. Обычно разработчиками норм становятся проектировщики, ведь именно они являются главными пользователями норм.

Перед регулятором сегодня стоит задача объединить эти процессы, попробовать интегрировать компетенции смежных отраслей в строительной сфере на всех стадиях жизненного цикла здания и сооружения.

В Думу внесен новый пакет поправок по долевому строительству

Правительство РФ внесло в Госдуму новые поправки в законодательство о долевом строительстве. Их основная цель — усиление контроля за целевым использованием средств дольщиков, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Законопроект опубликован на сайте правительства.

В пояснительной записке говорится, что сейчас по закону о долевом строительстве (№214-ФЗ) средства с расчетного счета застройщики могут использовать для платежей по заключенным договорам о развитии застроенной территории (РЗТ) и по договорам о комплексном освоении территории (КОТ) в случае, если строительство многоквартирных домов или других объектов недвижимости в рамках реализации таких договоров осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. При этом не установлено, каким образом определяется размер платежей. Согласно поправкам, размер платежей по каждому проекту будет определяться застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства. Как уточнили «СГ» в Минстрое, речь, в частности, идет о затратах на строительство инфраструктуры для КОТов и РЗТ, которые застройщики смогут учитывать в составе своих расходов.

Действующей редакцией закона №214-ФЗ предусмотрена солидарная ответственность физических и юридических лиц, в том числе бенефициарных владельцев, имеющих фактическую возможность контролировать действия застройщика, за убытки дольщиков.

Законом при этом не ограничен перечень таких лиц, что создает возможность произвольного применения нормы к широкому кругу лиц. Разработчики поправок считают, что введение такого вида ответственности для контролирующих лиц увеличило риски появления фиктивных руководителей, акционеров, бенефициаров. Одновременно вырос риск оттока управленческих и инженерно-технических кадров из стройкомпаний. Помимо этого, данная норма противоречит положениям Гражданского кодекса об ответственности юридических лиц.

Кроме того, в целях усиления защиты прав членов ЖСК законопроектом предлагается федеральный закон о несостоятельности (№127-ФЗ) дополнить новой статьей, устанавливающей особенности банкротства ЖСК.

Цитата в тему

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин:

«Надеемся, что в осеннюю сессию эти важные поправки будут приняты. Они разработаны с учетом позиций банков и застройщиков, которые поступают в адрес Минстроя»

Виды водопроводных труб

В системах водоснабжения сейчас применяются два основных вида труб:

• полипропиленовые

• металлопластиковые.

Но трубы из металла, которые десятилетиями использовались в строительстве, отходят в прошлое. И это неудивительно, ведь появившаяся альтернатива из полипропилена превосходит их по большинству параметров. Такие трубы многофункциональны и применяются во многих областях: для внутреннего водоснабжения (как холодного, так и горячего), подогрева полов, для дренажа, полива и т.д .

Преимущества полипропиленовых труб

Полипропиленовые трубы отличаются экологичностью материала, они намного легче и прочнее стальных, при этом также не подвержены химической и электрокоррозии. Они не разрываются при замерзании воды и надежны в плане протечек. Трубы из полипропилена соединяются между собой термической сваркой. Их экономическая выгода складывается из низкой трудоемкости, доступности расходных материалов и простоты монтажа. Преимущества полипропиленовых труб:

1. Широкий температурный диапазон (от -10 до +95°С)
2. Большой срок эксплуатации (трубы для горячей воды — свыше 25 лет, для холодной  воды — свыше 50 лет)
3. Герметичность сварных швов
4. Благодаря гладкости, внутренняя поверхность не подвержена образованию наростов
5. Низкое гидравлическое сопротивление

Как отмечают специалисты, максимальная температура эксплуатации полипропилена указывается с запасом. Поэтому если через трубы будет проходить поток воды температурой +100°C, с ними ничего не произойдет. Вместе с тем, при выборе труб для горячего и холодного водоснабжения обязательно нужно учесть их маркировку.

Маркировка труб из полипропилена

Монтаж полипропиленовых труб

Перед тем, как приступить к монтажу, нужно подобрать не только полипропиленовые трубы с подходящей маркировкой, но и соединительные элементы - фитинги. Они тоже должны быть выполнены из полипропилена. Существуют такие виды фитингов: переходники и муфты (для соединения труб одного или разных диаметров), уголки (для установки системы под определенным углом и обхода препятствий), обвод (чтобы обогнуть одну трубу другой), крестовины и тройники (для разделения водопровода на несколько ветвей от основной линии), заглушки (для закрытия труб) и клипсы (для фиксации).

Также необходимо составить подробную схему разводки, соединения и крепления труб. При ее разработке избегайте лишних изгибов и деталей, а также постарайтесь сократить протяженность системы. Если линии горячей и холодной воды проходят рядом, то полипропиленовая труба с холодной водой должна прокладываться выше, чтобы на ней не выпадал конденсат.  

Помните, что монтаж системы водоснабжения требует точного соблюдения инструкций и правил. Их игнорирование может привести к нежелательным последствиям не только функционального, но также и юридического характера.

Итоговый разбор

Водопровод из полипропиленовых труб –  отличная замена системе из металла. Технические характеристики такой системы делают ее использование эффективной и экономичной для домовладельцев, а легкость монтажа позволяет устанавливать водопровод своими руками. Главное, соблюдать правила и действовать согласно точной инструкции. Чтобы избежать сложностей с выбором и установкой систем из полипропилена, обращайтесь к экспертам Юнимарт. Мы проконсультируем вам по всем возникшим вопросам и предложим несколько различных вариантов монтажа водоснабжения.

Полипропиленовые трубы для горячей и холодной воды, фитинги, другие комплектующие и инструменты для монтажа системы водоснабжения вы также найдете в нашем каталоге. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы поможем вам подобрать все необходимое для водоснабжения загородного дома.

Узбекистан планирует к концу 2021 года войти в состав 50 передовых стран мира по индикатору «Получение разрешений на строительство» отчета группы Всемирного банка «Ведение бизнеса». Также намечается полностью пересмотреть нормативно-правовую базу для внедрения современных стандартов государственного регулирования строительной деятельности, создания благоприятных условий для привлечения инвестиций. Проект документа обсуждается на портале СОВАЗ.

В 2019-2021 гг. поэтапно пересмотрят государственные строительные стандарты, технические регламенты, строительные нормы и правила. При этом особое внимание уделят внедрению передовых технологий.

Предстоит разработка новой редакции Градостроительного кодекса. Сам Кодекс должен содержать процессуальные механизмы его реализации, в том числе:

• основные принципы, функции и органы государственного регулирования строительства, порядок внедрения нормативно-технических документов и ведения их каталогов, аккредитации в сфере строительства;
• порядок разработки генеральных планов, проектов детальной планировки, проектно-сметной документации, согласования заявок на застройку, разработки и заключения государственного договора на подряд;
• порядок проведения экспертизы проектной документации, осуществления строительной инспекции объектов строительства и приемки в эксплуатацию, в том числе на условиях государственно-частного партнерства;
• профессиональное регулирование строительной отрасли с установлением требований к квалификации архитекторов и инженеров, работающих в сфере проектирования и строительства, с определением степени их ответственности, в том числе материальной;
• положения переходного периода и иные вопросы, обеспечивающие, в том числе качество строительного контроля, конструктивную безопасность, регулирование ответственности и страхование, государственную поддержку развития конкурентной среды субъектов строительной деятельности.

Инфраструктуру модернизируют

С привлечением зарубежных компаний предлагается создать  испытательные лаборатории, которые будут осуществлять сертификацию строительного оборудования, техники, материалов и изделий, не производимых в Республике Узбекистан и впервые ввозимых на территорию страны.

Предстоит пересмотр лицензируемых  видов деятельности в сфере проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта объектов строительства на предмет их регулирования сертификацией, аккредитацией и лицензированием. Планируется утвердить упрощенный механизм лицензирования деятельности в сфере проектирования и строительства, предусматривающий:

• передачу с 1 марта 2019 года полномочий по сертификации деятельности в сфере проектирования и строительства Ассоциации инженеров-консультантов Узбекистана, по аккредитации в сфере строительства – Центру по аккредитации при НАПУ;
• установление требований к квалификации и опыту работников Ассоциации инженеров-консультантов Узбекистана, ответственных за сертификацию в сфере проектирования и строительства;
• отмену подписания лицензионного соглашения с указанием конкретных, исчерпывающих лицензионных требований и условий, а также эффективный механизм проверки соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям и условиям.

Предлагаемый комплекс мер предусматривает широкий спектр мероприятий по совершенствованию системы подготовки и повышению кадров в строительной сфере.