СТРОИТЕЛЬСТВО КРУПНЕЙШЕГО СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В КАЗАНИ

Весной этого года международный концерн DoorHan приступил к реализации масштабного проекта — строительству логистического комплекса общей площадью более 500 000 м2 на территории Лаишевского района в Республике Татарстан. После завершения строительства технопарк может стать вторым по величине в России.

В ближайшем будущем в Лаишевском районе появится один из крупнейших в России логистических технопарков класса А. На участке в 120 га международный концерн DoorHan планирует построить складской комплекс площадью 500 тыс. м2. Согласно проекту в логопарке будет 10 корпусов, каждый площадью 50–55 тыс. м2. Здания большей площади планируют использовать под логистические операции, а ряд корпусов — под малые склады назначения Light Industrial для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. Кроме того, в рамках проекта запланировано строительство общежитий, бизнес-центра, спортплощадок, столовых и других объектов, обеспечивающих оптимальные условия труда.

В технопарке будут созданы комфортные условия для оказания комплекса услуг, связанных с транспортировкой грузов, что позволит оптимизировать потоки товаров и сократить затраты на их перевозку и хранение. Расположение в непосредственной близости к аэропорту Казани, Большому Казанскому кольцу и Оренбургскому тракту обеспечивает быстрый, беспрепятственный доступ к основным трассам, ведущим к Москве, Екатеринбургу, Самаре, Перми, Челябинску, Нижнему Новгороду и Уфе.

Концерн уже приступил к строительству первой очереди технопарка — корпуса общей площадью 58 000 м?, который будет построен за 1,5 года, т. е. к концу 2024-го. Общий объем металлоконструкций для каркаса здания составит 1 350 тонн. Производство всех материалов для строительства объекта ведется на собственных предприятиях концерна. Инвестиции в первый этап оцениваются в 2 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект — от 15 до 20 млрд рублей. 

Строительство такого крупного объекта именно в этом регионе обосновано с одной стороны нехваткой складской недвижимости в столице РТ и около нее, а с другой — хорошей транспортной доступностью и расположением в селе Столбище собственного завода DoorHan, специализирующего на изготовлении быстровозводимых капитальных зданий высокой заводской готовности, строительных металлоконструкций различной степени сложности, домокомплектов для индивидуального жилого строительства.

Рост традиционной и онлайн-торговли в республике объясняет высокий спрос на помещения для хранения и сортировки товаров. Еще один источник спроса — это мелкое и среднее производство. При этом качественные складские помещения на рынке отсутствуют. По оценкам экспертов рынка складской недвижимости на конец 2022 года доля свободных помещений в сегменте качественных складов в столице РТ составляла меньше 1 %. 99 % из имеющихся 433,4 тыс. «квадратов» складов уже занято, именно поэтому проект DoorHan будет максимально востребован в регионе.

В пользу того, чтобы разместить технопарк в Столбищах сыграл тот факт, что в непосредственной близости от него располагается завод DoorHan. Таким образом и завод обеспечат работой на несколько лет вперед, и затраты на логистику будут практически нулевыми. Кроме того, всего в 5 км от завода находится ближайший и, можно сказать, единственный съезд со строящейся трассы М12, завершение которой запланировано на конец 2023-го года.

У концерна уже есть опыт строительства складских комплексов (например, в Подмосковье), но технопарк в Столбище — первый проект такого масштаба. Поэтому срок его реализации настолько внушительный: по скептическим прогнозам компании он может составить от 10 до 15 лет, по оптимистичным — сократиться в 2 раза.

«Когда будут запущены первые корпуса, появятся первые арендаторы, привлекательность этого места значительно возрастет, а спрос создаст предложение. Если будут компании, которые сразу обозначат, что готовы стать резидентами, то мы готовы сократить темпы даже в 2 раза. Наши производственные мощности все это сделать позволяют», — заявил директор ООО «ДорХан СПК–Казань» Константин Антонов.

Если проект будет реализован полностью, то он может стать вторым по величине складским комплексом класса А после логистического парка «Северное Домодедово», площадь которого 540 тыс. м2.

Стоит отметить, что концерн DoorHan строит современные складские центры любого назначения и масштаба: склады Self-Storage и крупные логистические центры класса А, А+, склады под клиента (BTS) и малые склады (Light Industrial). Для этого DoorHan использует технологии строительства быстровозводимых каркасных зданий рамного или ферменного типа, зданий из легких стальных оцинкованных профилей, а также модульных конструкций. Все здания адаптируют под конкретный проект.

Все это возможно благодаря широкой географии присутствия концерна: сейчас в его состав входят 30 заводов, 24 производственно-складских комплекса, 55 торговых представительств, 543 тыс. м2 производственных площадей. Ранее концерн занимался производством ворот, рольставен, автоматики, дверей, систем ограждений, складского оборудования, однако меняющаяся экономическая ситуация способствовала развитию нового направления деятельности концерна — разработки проектной и рабочей документации и строительства быстровозводимых полнокомплектных и блочно-модульных зданий, а так же частных домов и гаражей по технологии EFFECT.

Для примера, во время пандемии концерн построил в Новой Москве инфекционную больницу (13 зданий в чистом поле всего за месяц). В том же 2020-м году благодаря концерну было построено четыре госпиталя компании «Русал» в Тайшете, Богучанах, Ачинске и Краснотурьинске, 8 госпиталей в России и Казахстане. Параллельно с этим компания строила общежития, столовые и административные здания на архипелаге Новая Земля,  многоквартирные дома в Чечне и аэропорт Утренний на Ямале. Последний, как сообщали в регионе, строился для проекта НОВАТЭКа «Арктик СПГ-2».

Основными заказчиками концерна являются крупные строительные организации, предприятия агропромышленного комплекса, отраслей здравоохранения, строительства, железнодорожного транспорта, горнодобывающей, угольной, золотодобывающей, нефтеперерабатывающей и оборонной промышленности.

Вложения: