Статьи

В лидерах новостройки в Сочи.

Цена квадратного метра в российских новостройках за год увеличилась почти на треть. Наибольший скачок среди 70 крупнейших городов аналитики зафиксировали в Сочи — почти в два раза. Подорожание стало следствием введения моратория на возведение новых домов. На фоне снижения предложения цены на действующее строительство достигли практически московских показателей. Схожая ситуация наблюдается в Краснодаре (+83,4%).

В первой десятке по увеличению ценника за квадрат также оказались следующие города: Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Бюджет Петербурга за этот год пополнился на более чем 2,9 млрд рублей. Деньги поступили в результате торгов в рамках приватизации городского имущества, сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома (РАД).

Так, по поручению комитета имущественных отношений Петербурга (КИО), на электронной торговой площадке всего было реализовано 325 нежилых помещений общей площадью 31,6 тыс. кв. метров, 39 нежилых зданий на 18,2 тыс. «квадратов» с земельными участками и один пакет акций.

Имущество расположено в разных районах города: Васильевском, Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Кировском, Пушкинском, Выборгском, Невском, Красносельском, Московском.

Отмечается, что в ходе торгов в среднем на каждый лот претендовало до пяти участников, а по некоторым — более 30. Большая часть объектов ушла с превышением начальной цены, в ряде случаев — в 1,5–6 раз.

Среди крупных сделок 2021 года: часть здания Мытного Двора, помещения в бывших офицерских казармах лейб-гвардии Измайловского полка,  Ушаковские бани,  участок под склады на Литовской ул., здания на улицах Константина Заслонова и Боровой, а также помещение на улице Чайковского.

Кроме того, по поручению КИО, с торгов за 12,5 млн рублей ушли 100% акций ОАО «Ремонтно-строительное управление по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № 4».

В РАД отметили, что в этом году изменились предпочтения инвесторов: в три раза повысился спрос на коммерческие помещения. Также поменялся и сам портрет покупателя.

«Раньше  это были в основном профессиональные агентства недвижимости, сейчас же — это инвесторы, которые покупают встройки под сдачу в аренду, по аналогии с инвестпокупками квартир», — пояснили в РАД.

В наступающем году покупателей и продавцов жилья ждут изменения. О каких же нововведениях идет речь и что нужно знать при заключении сделок и после оформления права собственности?

1. С 1 января 2022 года семьи, где воспитываются двое и более детей, при улучшении жилищных условий не должны платить налог с продажи недвижимости. Такие поправки внесены и в Налоговый кодекс РФ.

Правда, чтобы действовала эта норма, нужно выполнить ряд условий. С ними познакомил руководитель департамента ипотечного кредитования 3S GROUP Андрей Насонов:

- в семье должны быть два или более несовершеннолетних ребёнка или же дети до 24 лет, студенты очного обучения,

- новую недвижимость слудует купить в тот же календарный год, в котором была продана старая, или не позже 30 апреля следующего года,

- общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны превышать показатели у проданного объекта,

- кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей,

- при продаже старой квартиры покупатель или его дети не могут владеть другим объектом жилой недвижимости с совокупной площадью, превышающей 50% площади приобретённого жилья.

2. Россияне могут не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости: жилых домов, квартир, комнат или земельных участков, если их сумма не превышает 1 млн рублей. Другого имущества – транспорта или гаражей — до 250 тыс. рублей. Эти изменения коснуться тех, кто продал имущество, начиная с налогового периода 2021 года.

3. С 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости внесут данные об аварийности многоквартирных домов. Отправить в орган регистрации эти сведения обязаны должностные лица.

Минсельхоз и Минпромторг до 15 декабря должны дать правительству РФ ответ, каким образом можно наладить в России переработку и сбор органических пищевых отходов, чтобы производить из них удобрения.

Речь идет, в первую очередь, об отходах кафе, ресторанов и продовольственных магазинов. По словам руководителя Российского экологического оператора Дениса Буцаева, на их утилизацию сейчас тратится уйма денег и сил, тогда как отходы – прекрасное сырье для удобрений и кормов.

В качестве подкормки в растениеводстве они подойдут для выращивания технических культур, таких как лен, конопля и прочие. Сырье можно компостировать, высушивать, перерабатывать иным способом. И это уже не говоря о том, что многие страны пытаются даже не допустить утилизации продуктов питания: до истечения срока годности их раздают нуждающимся.

В России существует явный законодательный пробел в этой области, считает эксперт. Он рассказал, что компания уже отправила предложение в правительство и попросило отнести производство органических удобрений и другой продукции к утилизации отходов. Но для этого нужно откорректировать федеральный закон № 89-ФЗ.

В Минсельхозе, комментируя использование органики в качестве удобрений, рассказали, что отходы жизнедеятельности сельскохозяйственных животных и сейчас используют как основу для подкормки растений. Однако те, кто так делает, сталкиваются с законодательными трудностями: дело в том, что эта сфера регламентируется в нашей стране более чем 50 федеральными законами и подзаконными актами. Их сложно все учесть и выполнить, но легко нарваться на крупные штрафы, передают Известия.

Между тем

В Россельхознадзоре неоднократно сообщали, что остатки пищевой продукции с рынков, столовых и прочих объектов пищепрома, которыми селяне кормят свиней на личных подворьях, могут являться источником инфекционных заболеваний. Именно так в ЛПХ зачастую проникает свиной грипп.

На площадке предприятия Аgritech, занимающегося глубокой переработкой сои в одном из районов Алматинской области, состоялось обсуждение перспектив выращивания сои без ГМО с участием акима региона Каната Бозумбаева. Об этом сообщает «ElDala».

«В нашем регионе хороший опыт выращивания сои. Поэтому нужно связать вас с местными хозяйствами, если обеспечите их качественными семенами, можно будет наладить выращивание сои без ГМО. Тогда не придется использовать привозное сырье. Кроме того, у нас большие планы по реконструкции ирригационных сетей. Так что есть все возможности», – отметил Бозумбаев в ходе ознакомления с процессом работы предприятия.

Отмечается, что ежегодно на предприятии производят 6,5 тыс. тонн соевого изолята, который применяют в пищевой промышленности. Сейчас предприятие вышло на 70% своей мощности. Общая стоимость проекта – 623,4 млн рублей.

«На сегодня запущена линия по производству ферментированного соевого белка с использованием нанотехнологий, благодаря чему в разы повышается его усвояемость, а значит его можно использовать при производстве детского и спортивного питания. Важно отметить, что при производстве используется только соя без ГМО высокого качества. Пока пищевой соевый шрот поставляется из России, так как местный подходит только для кормов животных и не предназначен для производства продуктов питания», – говорится в сообщении.

 Свыше 100 зданий различного назначения общей площадью более 4 млн кв. м ввели в эксплуатацию с января по конец ноября 2021 года на бывших промышленных территориях Москвы, сообщила в четверг пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"С начала года на месте бывших промзон ввели 102 объекта общей площадью свыше 4 млн "квадратов", из которых на долю жилья пришлось около 1,8 млн кв. м. Проекты планировок территории включают сохранение модернизированных производств, а также строительство объектов социальной инфраструктуры", - приводятся слова заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва.

Заммэра подчеркнул, что такой подход позволяет создавать комфортную городскую среду и повышать качество жизни в новых кварталах.

В свою очередь руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин рассказал о вводе четырех жилых корпусов на территории бывшей промзоны "Западный порт", на Заречной улице, владение 2/1, в районе Филевский парк на западе столицы.

"Общая площадь корпусов составляет 77,6 тыс. кв. м. В них разместится 730 квартир. В составе одного из корпусов будет действовать встроенно-пристроенный детсад. Всего в ходе редевелопмента этого участка бывшей промзоны на площади около 11 га возведут 384,1 тыс. кв. м недвижимости. Здесь планируется построить фитнес-центр. Первые этажи многосекционных корпусов целиком отданы под коммерческие помещения, где разместятся рестораны, кафе, магазины, банки, химчистки", - пояснил глава департамента.

Также примером удачного освоения бывшей промышленной территории является редевелопмент промзоны "Октябрьское поле" на северо-западе Москвы. Только в прошлом месяце здесь ввели более 92 тыс. кв. м недвижимости: два жилых корпуса на 1 127 квартир и детский сад для 100 детей.

Бухгалтерский учет должны вести все: и ИП, и ООО, и другие компании с разной формой налогообложения. В больших организациях бухгалтерия состоит обычно из нескольких сотрудников, а то и нескольких отделов. Индивидуальные предприниматели часто в целях экономии пытаются вести учет самостоятельно, но как правило, это плохо заканчивается, в лучшем случае — штрафами за несданные вовремя отчеты. Кроме того, руководителю бизнеса нужно держать руку на пульсе и всегда знать финансовое состояние своей компании.

Для этого необязательно содержать штат бухгалтеров, достаточно обратиться в сервис, предоставляющий услуги аутсорсинга. В ООО "Фингуру" цены на бухгалтерские услуги минимальные: для ИП — от 3300, для ООО — от 6600 рублей в месяц. Согласитесь, это гораздо выгоднее, чем платить зарплату бухгалтеру (или нескольким), налоги с этой зарплаты, укомплектовывать рабочее место (компьютер, программное обеспечение, канцтовары, мебель и др.). Если ваш бухгалтер заболел, ушел в отпуск, вы все равно заплатите ему зарплату, но к тому же будете срочно искать ему временную замену, потому что сроки отчетности никто не переносит.

Услуги компании "Фингуру"

Здесь работают профессионалы, которые всегда находятся в курсе любых юридических и налоговых изменений. А бухгалтерия такая область, в которой изменения происходят постоянно. Все сотрудники взаимозаменяемы, и какие бы личные обстоятельства у них ни были, ваша отчетность и сроки сдачи ее не пострадают. В бухгалтерское сопровождение входит:

• ведение бухучета для ООО, работающих по системе ОСНО и УСН;
• ведение бухучета для ИП на системе ОСНО и УСН;
• складской учет и бухгалтерия для предприятий торговли;
• сдача нулевой отчетности для ИП и ООО;
• бухгалтерские консультации;
• восстановление бухгалтерской документации и учета.

Кроме того, предлагаются услуги по расчету заработной платы, персонифицированному учету, регистрации и ликвидации ИП и ООО. Начав сотрудничество с "Фингуру", вы получите интеграцию бухгалтерского и товарного ПО, а также интеграцию с банками, подготовку первичной документации и документов во все органы контроля, будет проведен расчет заработной платы, кадровый учет, предоставлена привычная база шаблонных документов, бесплатное подключение к ОФД для торговых компаний.

На сайте есть удобный калькулятор, в котором вы можете рассчитать цену на бухгалтерский аутсорсинг. Стоимость зависит от количества сотрудников на предприятии, системы налогообложения, проводимых хозяйственных операций. Контролируйте свои средства, активы и трудовые ресурсы вместе с "Фингуру".

Многие компании расценивают Китай как страну, в которой есть много перспективных поставщиков. Работа с ними вполне способна открыть новые просторы для бизнеса. И речь идет не только о поставке и перепродаже товаров. Активно используются и другие направления, такие, как ремонт оборудования и техники с использованием китайских деталей.

Товарооборот между странами уже хорошо налажен и чаще всего используется отправка по автодорогам, железнодорожным путям, а также доставка по воздуху.

Здесь появляются сложности у компаний, которые хотели бы заказать небольшие партии. Вести пару коробок деталей нерентабельно. Это требует аренды полного контейнера или фуры, затраты на перевозку будут очень высокими, дело не сможет себя окупить.

Есть простая и удобная альтернатива. Она предполагает доставку сборных грузов из Китая. Рассмотрим, чем отличается этот процесс и как его правильно организовать, чтобы не столкнуться с распространенными трудностями.

Что такое доставка сборных грузов

Перевозка сборных грузов предполагает, что пространство внутри транспорта заполняется товарами для разных получателей. Примерно так работает почта – внутри поезда или самолета есть много посылок, каждая из которых в итоге находит своего адресата.

Главное достоинство очевидно – в таком случае удается недорого перевезти даже небольшую партию товара. Можно выбрать любой транспорт, который больше подходит по скорости и условиям перевозки. Доставка в таком случае возможна до склада, терминала или по указанному адресу.

Вариант сборной отправки удобен для разных типов грузов, в том числе тех, для которых нужно соблюдать специальные условия перевозки. При этом строго соблюдаются сроки доставки, а клиенты получают полный набор всех сопутствующих гарантий.

Потенциальные сложности при организации перевозки сборных грузов

Некоторые предприниматели, когда только узнают о подобной возможности, решают как можно скорее попробовать формат перевозки. И первоначально у них мало что получается. Более того, можно столкнуться со срывом сроков или потерять деньги.

Есть несколько основных сложностей:

• Первоначальное продумывание логистики. Оказывается, сложно отыскать всех, кто будет складировать свою продукцию вместе с вашей партией. Все вопросы с коммуникацией, сбором товаров, отправкой, нужно будет решать самому.
• Не удается урегулировать все таможенные процедуры. В таком случае процесс растаможки может сильно затянуться. Есть риск, что груз и вовсе не пустят на территорию страны по каким-либо причинам.
• Работать со скоропортящимися грузами оказывается сложно. Это связано с тем, что не так просто найти транспорт и согласовать все детали перевозки.

Корень большинства проблем кроется именно в недостатке опыта. Если компания ранее не работала в этом направлении, риск столкнуться с трудностями становится выше. Именно по этой причине рекомендуется обращаться в организации, которые действуют в данной сфере на протяжении длительного времени.

Как проходит организация отправки сборных грузов

Если работать со специалистами в такой области, процесс подготовки к перевозке выглядит так:

• Оценка сложности поставленной задачи и других условий. При этом нужно понять, что требуется везти, куда нужно доставить и в какие сроки требуется выполнить задачу.
• Выбор транспорта. На основании понимания того, какой груз и куда нужно доставить, анализируется, с применением какого транспорта можно сделать это быстрее всего. У крупных компаний обычно доступны разные варианты перевозки.
• Организация перевозки грузов, подготовка документов. В таком случае перевозчик берет на себя все задачи по подготовке таможенных документов и предоставляет консультацию по всем возникающим в процессе вопросам.
• Доставка. Выполняется до места, которое заранее было согласовано с клиентом. Это значительно упрощает процесс перевозки и позволяет доставить все товары с соблюдением сроков. При этом, такие работы, как погрузка и разгрузка могут быть дополнительно зафиксированы на видео.
• Прохождение таможенного оформления. Правильно построенное оформление проводится быстро и без каких-либо заметных проблем. При этом нет риска, что товар по каким-то причинам не пустят в страну или партия в итоге окажется уничтожена.

При работе со специалистами в области подготовки доставки сборных грузов из Китая, задача выполняется качественно и быстро, а клиенты получают полный набор гарантий.

Мэр столицы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозёров открыли вокзал для поездов дальнего следования — Восточный, который снизит транспортную нагрузку на центр города.

Транспортный терминал новой эпохи

Запуск нового вокзала наглядно демонстрирует современный подход к организации системы пассажирских перевозок в мегаполисе. На этом фоне символичным выглядит тот факт, что Восточный — это первый и пока единственный за последние 100 лет полноценный ж/д вокзал, спроектированный и возведённый в столице.

Восточный представляет собой новый терминал мирового уровня и служит ключевым элементом транспортно-пересадочного узла, включающего станции метро, Московского центрального кольца и посадочные платформы других видов наземного транспорта. Благодаря этому от Восточного можно удобно и достаточно быстро добраться до любого района Москвы. С метрополитеном и МЦК вокзальное помещение связано 50-метровым переходом. Подобные транспортно-пересадочные узлы в будущем станут одним из базовых элементов столичной системы пассажирских перевозок.

Вокзал оборудован современными залами с USB-зарядками, автоматическими камерами хранения и билетными кассами. Посетители получат доступ к бесплатному Wi-Fi. Новшеством станут вендинговые автоматы, благодаря которым можно приобрести товары и получить необходимые услуги. Например, при недостаточной зарядке смартфона пассажир может взять Power bank в Восточном, зарядить в пути свой телефон, а сдать внешний аккумулятор уже на другой станции. Здание полностью адаптировано и для тех, кто передвигается с помощью инвалидных колясок, и для родителей с маленькими детьми.

Современные технологии реализованы и в области гигиены. Установлено новейшее оборудование, позволяющее обеззараживать эскалаторы в автоматическом режиме. Применяются и средства ароматизации, создавая внутри помещения приятную атмосферу.

«Новый вокзал — это новое качество, новый подход, новый набор услуг, здесь всё совершенно новое», — рассказал руководитель РЖД Олег Валентинович Белозёров.

Вокзал Восточный — пример успешного сотрудничества

На Восточный уже перевели 24 пары поездов. Отсюда легко добраться до других вокзалов, комбинируя транспорт по собственному усмотрению. Время в пути до центра столицы составит 10-20 минут. С московскими аэропортами Восточный связывает сеть маршрутов, включающих поездку на аэроэкспрессе.

Вокзал Восточный стал очередным примером объединения усилий РЖД и московской администрации. Следует отметить и открытие Центральных диаметров, и развитие МЦК, которые значительно улучшили транспортную доступность многих районов столицы. Совместная деятельность позволяет планировать и запускать масштабные проекты. Выходит на финишную стадию возведение Большой кольцевой линии протяжённостью свыше 70 километров. После введения в эксплуатацию БКЛ станет самой протяжённой кольцевой линией метро в мире, интегрированной с другими видами общественного транспорта, включая железную дорогу.

Стратегия развития «Российских железных дорог» предусматривает дальнейшее развитие магистральной инфраструктуры, в т.ч. и строительство новых объектов, таких как Восточный. Общий объём инвестиций в рамках «Долгосрочной программы развития ОАО «РЖД» до 2025 года» может достигнуть 8,7 трлн рублей с учётом внешних возможных источников.

Участие РЖД в приоритетных транспортных проектах неоднократно получало положительную оценку со стороны руководства страны, в том числе и президента России Владимира Путина. Это в полной мере подтверждает и тот факт, что 29 марта 2021 года Олег Белозёров распоряжением премьер-министра России Михаила Мишустина был переназначен генеральным директором — председателем правления ОАО «РЖД».

Покупка жилой недвижимости – одно из самых надежных вложений. Сначала нужно определиться с целями приобретения квартиры, после чего найти ликвидный объект.

Инвестиции во вторичное жилье

Развитый рынок жилья позволяет подбирать хорошие объекты для инвестиций, например, жилая недвижимость Спб представлена квартирами на вторичном рынке и в новостройках. У каждого варианта свои плюсы, остановимся на «вторичках». Это реальные объекты, покупателю не нужно ждать, пока дома будут достроены (как в случае с новым жильем). Есть и другие преимущества вторичных квартир:

• возможность покупки объекта в районе с развитой инфраструктурой;
• отсутствие рисков заморозки строительства;
• широкий выбор вариантов в разных районах и для любого бюджета;
• возможность сразу заезжать в квартиру, либо сдавать ее в аренду.

При покупке жилья специалисты рекомендуют начинать с определения четких целей. Если это недвижимость для инвестирования (аренды или дальнейшей перепродажи), тогда можно рассмотреть 1-2-комнатные квартиры и студии, на них легко найти покупателя, а в случае аренды – жильцов. Если жилье предполагается сдавать, то затраты на небольшие лоты отбиваются быстрее.

Квартиры для сбережения денежных средств

Для такой стратегии хорошо подходят готовые новостройки, либо жилье на вторичном рынке. Эксперты советуют отдавать предпочтение жилью в районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой – близость к остановкам и станциям метро, магазинам, школам, поликлиникам, паркам и т.д.

Проверка квартиры перед покупкой

Квартиры на вторичном рынке нужно тщательно проверять. Каждый объект имеет историю, поэтому важно получить полную информацию о недвижимости – есть ли обременения (залог, арест и пр.), в порядке ли правоустанавливающие документы, сколько собственников и все ли согласны на продажу.

Нюансов много, поэтому к сделке лучше подключить агентство недвижимости, которое проверит объект и поможет в решении других вопросов – переговоры, осмотр жилья, подготовка документов и т.д.

Брать ли ипотеку

Риелторы рекомендуют оформлять ипотечный кредит при наличии первого взноса в размере 20% от стоимости недвижимости. Это минимум, лучше иметь большую сумму, чтобы снизить размер ежемесячного платежа и общую финансовую нагрузку. Ипотека выгодна при покупке квартиры для личного проживания.

Инвестиции в жилую недвижимость – это верное, но ответственное решение. Еще раз подчеркнем, что по возможности нужно обращаться к профессиональным риелторам, они хорошо знают рынок и помогут найти подходящий объект, а также обеспечат безопасность сделки.