Эпидемия коронавируса в мире принесла инвесторам из России неожиданную выгоду. Данная ситуация спровоцировала снижение цен на недвижимость в Европе до 30%, следует из отчета компании World Real Estate Fund.

Эксперты провели анализ экономики в государствах Старого Света и обратили внимание на существенную «просадку» фонда недвижимости в Италии, Франции, Испании и даже на других континентах.

По словам аналитиков, ситуация, которая сложилась в мире на фоне коронавируса, – наиболее благоприятное время для приобретения имущества за рубежом.

«Покупая такой актив, человек сохраняет собственные средства в более надежной и защищенной иностранной валюте. Когда пандемия закончится, приобретенные лоты вернут прежнюю стоимость и будут приносить доход», – указали аналитики.

Наибольшую ценность для инвесторов представляют объекты курортной недвижимости, расположенные на Средиземноморье и в крупных городах Италии и Франции, подчеркивают специалисты.

Кроме того, инвесторам перед покупкой рекомендуется учесть нынешнюю стоимость квадратного метра и ликвидность недвижимости. Так, по словам аналитиков, чем больше снизилась цена и лучше были условия расположения того или иного варианта, тем больший интерес он представляет для потенциальных покупателей.

Ранее сообщалось, что россияне стали более активно интересоваться покупкой жилья после снижения курса рубля.

Рентабельность таких компаний минимальна, и банки считают малоэтажные проекты более рискованными.

Реформа долевого строительства затронула и проекты с малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами. В настоящее время с использованием эскроу-счетов продажи ведут единичные компании в этом сегменте. Остальным придется либо рассчитывать на собственные средства, либо переключаться на строительство отдельных домов или продажу участков без подряда.

По данным Аналитического центра «Инком-недвижимости», в Подмосковье и новой Москве насчитывается 53 поселка с малоэтажными многоквартирными домами и 33 поселка таунхаусов. Еще в 46 поселках застройка смешанная (предлагаются и другие типы загородного жилья). Более чем на 70% это проекты эконом- или комфорт-класса. В элитном сегменте загородного рынка таунхаусы продавались в шести поселках (в пяти из них представлены еще и коттеджи, участки и/или квартиры), по данным Knight Frank.

В новой Москве, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», продается только один малоэтажный комплекс – ЖК эконом-класса «Борисоглебское» в ТАО, где планируется построить 219 трехэтажных домов (68 000 руб. за 1 кв. м в среднем). «На территории, которая должна была стать главным полигоном для развития малоэтажного строительства, возводятся преимущественно масштабные высотные проекты», – замечает она.

В Подмосковье, в пределах 20 км от МКАД, продажи квартир массового сегмента открылись в миниполисе «Дивное» в Ленинском районе (4–8 этажей, от 3,4 млн руб. за 30,4 кв. м), ЖК «Новая Рига» в Красногорске (5–8 этажей, от 2,6 млн руб. за 29,4 кв. м), «Новая Щербинка» в Подольске (3–8 этажей, от 2,8 млн руб. за 35,4 кв. м). В «Инком-недвижимости» называют еще один поселок с МЖД, вышедший в 2019 г., ЖК эконом-класса «Дабл» в 15 км от МКАД на Каширском шоссе. В продаже квартиры площадью 29–85 кв. м по 3–6,4 млн руб.

Новых поселков с таунхаусами нет, но строятся новые очереди в крупных текущих проектах. Например, в 2019 г. компания Optiland построила и начала продавать 110 таунхаусов в поселке «Кембридж» на Новорижском шоссе и 120 – в поселке «Марсель» на Калужском. По словам Дмитрия Мокроусова, коммерческого директора Optiland, компания планирует возвести в «Кембридже» еще около 1000 таунхаусов до 2024 г. и около 400 – в «Марселе» до 2022 г.

Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills, отмечает, что на западе Подмосковья продолжают продавать проекты бизнес- и элит-класса, начатые несколько лет назад. Среди них Futuro Park (таунхаусы), Park Avenue (таунхаусы и квартиры).

По данным «Инком-недвижимости», в 2018 г. было продано 734 таунхауса, в 2019-м – 448 (-39%). Квартир в МЖД тоже купили меньше: 2735 – в 2018-м, 2243 – в 2019-м (-18%). Тому, что сокращаются и предложение, и спрос на малоэтажное жилье – казалось бы, более комфортное по сравнению с многоэтажными человейниками, обещающее определенную приватность проживания, – эксперты видят несколько причин. Девелоперы не справляются с новыми правилами долевого строительства (таунхаусы и МЖД продавались по 214-ФЗ), считает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-недвижимости». По мнению Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, малоэтажные проекты становятся дорогими из-за растущих затрат на инженерные сети, благоустройство, социальную инфраструктуру. «Чтобы оправдать эти расходы, необходимо увеличивать объемы жилой застройки. А это противоречит самой концепции малоэтажного формата», – говорит эксперт. Конкуренция с городскими новостройками, более богатыми инфраструктурой, усиливается, и малоэтажки ее проигрывают.

Особенно это заметно в новой Москве: по статистике «Метриума», здесь в прошлом году до 90,9% нового предложения приходилось на квартиры в многоэтажных домах, 7,4% – на новостройки средней этажности и только 1,7% – на малоэтажные проекты. «Еще пять лет назад масштабные проекты на присоединенных территориях включали отдельные малоэтажные дома наряду с высотками, – комментирует Литинецкая. – К примеру, четырехэтажные корпуса были построены в микрорайоне Южный ЖК «Новые Ватутинки». Но сейчас застройщики рассудили, что выгоднее на том же участке возвести высотки, если регламенты позволяют.

По наблюдениям Мокроусова, за загородный таунхаус покупатели в основном готовы платить до 13 млн руб., желают за этот бюджет получить готовый объект, действующую развитую инфраструктуру и доступные цены на коммунальные услуги. А подобных предложений на рынке, по оценке эксперта, – не более 5%.

13,3 млн руб. – это средняя цена таунхауса, считают в «Инком-недвижимости» (-1% за год). Квартиры в МЖД стоят в среднем 4,9 млн руб. (+4%). Впрочем, у Optiland цены в поселке «Кембридж» за 2019 г. выросли на 10–12% (90 000 руб. за 1 кв. м), как объясняет Мокроусов – из-за удорожания процесса строительства. На квартиры от Kaskad Family за год средняя цена предложения выросла на 16,3%. О росте цен на 10% говорит и Кузнецов, но, правда, за последние пять лет. Сейчас в комплексах от RDI «Западная долина» (21 км от МКАД по Киевскому шоссе) и «Южная долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) 1 кв. м стоит в среднем 85 000–95 000 руб. В элитном сегменте, по данным Knight Frank, средняя цена предложения таунхаусов по итогам 2019 г. – 37 млн руб., минус 8% за год.

На проектное финансирование перешли в буквальном смысле единицы строителей малоэтажного жилья. Эксперты назвали три объекта, где продажи идут по эскроу-счетам: ЖК «Новая Щербинка», элитный Park Fonte на Новой Риге и мультиформатный поселок «Мечта» на Дмитровском шоссе. «Сейчас мы достраиваем один квартал по старой схеме и привлекли проектное финансирование от Совкомбанка – банк предоставит кредитный лимит объемом 775 млн руб. на строительство 145 таунхаусов общей площадью 18 000 кв. м», – говорит исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

В RDI по новым правилам планируют строить новую очередь из 20 четырехэтажных корпусов в «Южной долине». «Ставка по проектному финансированию – на уровне 5–6%. В результате 1 кв. м дорожает на 8–10% по сравнению с прежней моделью – строительством на деньги дольщиков», – комментирует Кузнецов. В Optiland сообщили, что строили и продолжат строить поселки за собственные средства.

Практически все опрошенные эксперты единодушны – рынок малоэтажного жилья переживает реформу тяжелее, чем «городские» застройщики. В подобных проектах иные темпы реализации, и продать пару объектов в месяц уже считается хорошим результатом, меньше запас финансовой прочности и т. д. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене, говорится в распространенном «Инком-недвижимостью» пресс-релизе.

«Раньше мы строили и продавали 200–250 таунхаусов двумя очередями около 3–4 лет, и это считалось хорошей динамикой, – делится Никитин. – Сейчас такой темп не применим. Новый квартал таунхаусов в «Мечте» мы должны, согласно договору с банком, построить к 2022 г. Но хотим закончить строительство уже через год, чтобы как можно скорее выйти из кредита и не терять лишние деньги на процентах. Продавать также нужно как можно быстрее, так как от того, насколько хорошо идут продажи, зависят условия кредита. Если по каким-то причинам план продаж не выполняется, то банк вправе повысить кредитную ставку или снизить лимит кредита для застройщика».

На рынке малоэтажного жилья основная масса девелоперов – небольшие организации с одним-двумя поселками, можно сказать, и качество земельных и финансовых активов обычно не позволяет таким компаниям рассчитывать на крупные банковские займы и тем более – на проектное финансирование, говорит Мокроусов. Из-за минимальной рентабельности банки посчитают вложение в подобный проект потенциально рискованным, добавляет Литинецкая.

Другой путь – строить за счет собственных средств – доступен немногим: по оценке Таганова, необходимые мощности для вывода готовых поселков на рынок имеются только у 10% игроков. Эксперты говорят, что немало компаний уже переключились со строительства на продажу участков без подряда. И предполагают, что некоторые крупные компании, которые занимались малоэтажкой, попробуют взяться за многоэтажные городские проекты, хотя для этого требуется больший ресурс. Компании, строившие таунхаусы, в свою очередь, могут попробовать себя в строительстве коттеджей.

19 марта в Новосибирске состоится Саммит для застройщиков Сибири, на который съедутся представители сферы девелопмента со всей России, чтобы поделиться опытом работы в новых условиях для отрасли.

Организатор мероприятия — Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

1. Законодательные изменения в привлечении финансирования при строительстве жилья.
   2. Революция рыночного спроса и потребительских предпочтений.
   3. Новые принципы стратегий маркетинга застройщиков.
   4. Необходимость формирования эффективных моделей ценообразования.
   5. Поиск решений по обеспечению необходимого объема продаж.
   6. Определение стратегии для сохранения лидерских позиций на формирующемся рынке.

1. Стратегия.
2. Стратегический маркетинг.
3. Продажи.

Одна главная цель: сформировать оптимальные решения для устойчивого развития девелоперского бизнеса в строительстве жилья.

Участники и спикеры: собственники и руководители девелоперских и строительных компаний, руководители отделов продаж и маркетинга, аналитики, развития и планирования.

Место и время проведения: отель Марриотт Новосибирск, с 10.00 -18.00.

Подробности и заявки на участие в мероприятии http://probm.ru/summit/nsk

Возраст 18+

В 2020 г. компания AFI Development планирует довести объем своих проектов на разной стадии строительства до отметки в 500,000 кв.м.

В настоящее время у AFI Development на стадии активного возведения суммарно находится 274,000 кв.м. В 2020 г. компания планирует дополнительно вывести в продажу еще 226,000 кв.м недвижимости в Москве. В частности – 2-й этап ЖК Silver (53 этажный жилой небоскреб); 4-й этап МЖК Резиденция Архитекторов; 3-й и 5-й этапы проекта Сиреневый парк, в котором компания выступает в качестве технического заказчика.

«Все проекты компании возводятся «по старым правилам» - без использования эскроу-счетов, что говорит об их надежности – стадия готовности не менее 30%, а количество заключённых договоров долевого участия составляет минимум 10% от общей площади помещений в домах. Кроме того, это дает возможность продавать квартиры по справедливым ценам, не увеличивая их стоимость, что неизбежно при привлечении проектного финансирования», - отмечает Марк Гройсман, генеральный директор ООО «Афи Рус».

В 2019 г. только в городе Москве группа компаний «AFI Development» ввела в эксплуатацию 236,500 кв.м, что позволило ей войти в число 20 крупнейших застройщиков жилья столицы по версии Единого реестра застройщиков.

В частности, в состав проектов, введенных в 2019 г., вошли:

• 1-й этап ЖК Silver в районе Свиблово СВАО, проезд Серебрякова, общей площадью 138,655 кв.м;
• 1-й этап МЖК премиум-класса Резиденция Архитекторов в Басманном р-не ЦАО, ул. Большая Почтовая, общей площадью 43,500 кв.м, в т.ч. детский сад на 72 места;
• 2-й этап МЖК Резиденция композиторов в Даниловском районе ЮАО, на Павелецкой набережной, общей площадью 54,345 кв.м.

Наиболее востребованным среди частных инвесторов в 2019 году оказался сегмент апартаментов, заявили аналитики.

В 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов пришлось $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее. Об этом в среду, 4 марта, рассказал управляющий партнер компании Knight Frank Алексей Новиков, представляя отчет The Wealth Report 2020.

При распределении инвестиций в коммерческую недвижимость во всем мире $461 млрд пришлось на институциональных инвесторов, на втором месте — частные инвесторы ($333 млрд), далее — инвестиционные трасты ($137 млрд) и — конечные пользователи ($38 млрд), уточнил Новиков. Он отметил, что наиболее востребованным среди частных инвесторов стал сегмент апартаментов — в него проинвестировано 36% в 2019 году ($122 млрд), на офисы пришлось 25% ($85 млрд), на ретейл, складскую и индустриальную недвижимость — еще по 13% ($45 и $42 млрд соответственно).

Несмотря на то что апартаменты и офисная недвижимость остаются основным объектом инвестирования частного капитала, сегменты, некогда считавшиеся альтернативными, выходят на первый план, отметил управляющий партнер Knight Frank. «Только за последний год отели, объекты здравоохранения и дома престарелых привлекли $37 млрд. Согласно нашим прогнозам, тенденция сохранится по мере развития и стабилизации этих сегментов», — пояснил эксперт.

Максимальный объем международных и внутренних частных инвестиций привлек рынок США — $224 млрд, на втором месте оказалась Германия — $15,9 млрд вложенных в недвижимость сверхбогатыми, а на третьем — Великобритания — $10,3 млрд, заявил Новиков. По его словам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил $4,43 млрд, увеличившись на 19% за год.

The Wealth Report — это исследование о тенденциях распределения благосостояния в мире и предпочтениях самых состоятельных людей в недвижимости и направлениях инвестирования. Исследование проводится ежегодно международной консалтинговой компанией Knight Frank. 

Один квадрат стоит 298 тысяч рублей.

Самое дорогое жилье в Петербурге находится на Крестовском острове. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости там в несколько раз выше, чем на окраинах города. Об этом сообщила "Российская газета" со ссылкой на исследования сервиса "Мир квартир".

Квартиры на Крестовском острове продаются в среднем за 21,7 миллионов рублей, один квадрат стоит 298 тысяч рублей.

Также дорогое жилье находится в пределах станций метро "Чернышевская", "Гостиный двор", "Невский проспект". Цена за квадрат – 250-280 тысяч рублей.

Из районов, приближенных к центру, самое дешевое жилье находися у станций метро "Волковская" и "Обводный канал".

На вторичном рынке жилья в Петербурге ожидается стагнация.

. В курортных поселениях Краснодарского края россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7%. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на Министерство сельского хозяйства региона.
Как рассказали газете в Минсельхозе России, старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года. В ведомстве уточнили, что до 23 февраля был открыт прием документов от банков, желающих принять в ней участие, началось заключение соглашений с ними.
"Россельхозбанк уже активно включился в программу. Получить ипотеку можно под 2,7%. По информации, полученной от Сбербанка, запуск программы планируется в III квартале 2020 года", — отметили в администрации Сочи.

В программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тысяч человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Самый высокобюджетный вариант аренды московских однокомнатных квартир в феврале предлагался нанимателям за 150 тысяч рублей в месяц, рассказали в "Инком-Недвижимость".

"Топовую позицию в рейтинге эксклюзивных 1-комнатных лотов на рынке найма столичного жилья занимают двухуровневые апартаменты на 40-м этаже небоскреба в ММДЦ "Москва-Сити", - рассказали в компании.

На втором месте "однушка" по цене 140 тыс. рублей в месяц на 9-м этаже 19-этажного элитного дома на улице Пресненский Вал. Квартира имеет площадь 50 кв. м: это студия с гардеробной комнатой.

На третьей строчке - лот за 110 тыс. рублей: это 1-комнатная квартира площадью 45 "квадратов" со студийной планировкой на последнем этаже 8-этажного кирпичного дома на Смоленской улице.

В топ-5 самых дорогих "однушек", которые можно арендовать в Москве, также вошли квартира на Верхней улице, в 7 минутах ходьбы от станции метро "Белорусская" (100 тысяч рублей в месяц, 36 "квадратов") и 1-комнатная студия с габаритами 50 кв. метров в Новодевичьем проезде, неподалеку от станции метро "Спортивная" (р-н Хамовники, ЦАО, 90 тысяч рублей в месяц).

Ранее в "Инком-Недвижимость" сообщали, что самое дорогостоящее предложение среди двухкомнатных квартир, сдававшихся в аренду в декабре 2019 года в российской столице, - это двушка в "Москва-Сити" за 450 тыс. рублей в месяц.

Напомним, что налоговые поступления от сдачи в аренду жилья в 2019 году принесли в бюджет столицы более 1 млрд рублей.

На месте заброшенной лыжной базы «Мотор» на ул. Кутузова в Барнауле планируют построить многоквартирный дом, сообщает «Алтайский портал недвижимости».

В декабре 2019 года комитет по строительству, архитектуре и развитию города выдал разрешение на возведение там жилой высотки в 9 и более этажей с пристроенными объектами социального и общественного назначения.

Отмечается, что реализацией проекта займется индивидуальный предприниматель.

Предварительно, сдача намечена на конец 2024 года.

По данным публичной кадастровой карты, сейчас по адресу числится здание лыжной базы «Мотор» с пристроенной гостиницей, а также, сауна и гараж.

Трехэтажное заброшенное здание опечатали еще в 2017 году.

Наименьшая средняя цена одного квадратного метра в элитной квартире на первичном рынке недвижимости отмечается в Северной Осетии (36,9 тысячи рублей), Ингушетии (39,6 тысячи) и Дагестане (42,2 тысячи). С соответствующими данными Росстата за четвёртый квартал 2019 года ознакомился NEWS.ru.

Кроме того, в первую пятёрку попали Костромская (44,7 тысячи) и Ивановская (45,1 тысячи) области.

В свою очередь, дороже всего такая недвижимость стоит в Москве (303,7 тысячи), Приморском крае (181,8 тысячи) и Санкт-Петербурге (181 тысяча).

В среднем по России за квадратный метр в элитной квартире на первичном рынке нужно приготовить 157,2 тысячи рублей. Это больше, чем в четвёртом квартале 2018 года (131,8 тысячи).

Вместе с тем на вторичном рынке жилья купить элитную квартиру дешевле всего можно в Белгородской области (45,4 тысячи рублей за квадратный метр), Северной Осетии (46,8 тысячи) и Ивановской области (49,7 тысячи). Тогда как наименее доступен такой род недвижимости в Москве (254,4 тысячи), Санкт-Петербурге (171,6 тысячи) и Сахалинской области (120 тысяч).

Как рассказал в беседе с NEWS.ru исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, в регионах с минимальными показателями по стоимости квадратного метра в элитной квартире низкие цены и на другие виды недвижимости. К тому же понятие «элитное» очень условное.

Тут две причины. Во-первых, общий уровень экономического развития этих регионов. Там не только элитные, там все квадратные метры стоят меньше, чем в других регионах. И вторая — то, что скорее всего, там нет, наверное, такого строительства, как элитное. То, что они строят и называют элитным, оно, скорее всего, может быть и не элитным вовсе. Потенциальный покупательский спрос и сам показатель средней цены по рынку не располагают к строительству элитного жилья. Каждый называет элитным то, что ему больше нравится, — пояснил Галеев.

Ранее NEWS.ru писал, что ставки по ипотеке могут опуститься до 8% и ниже уже в этом году.

Эпидемия коронавируса в мире принесла инвесторам из России неожиданную выгоду. Данная ситуация спровоцировала снижение цен на недвижимость в Европе до 30%, следует из отчета компании World Real Estate Fund.

Эксперты провели анализ экономики в государствах Старого Света и обратили внимание на существенную «просадку» фонда недвижимости в Италии, Франции, Испании и даже на других континентах.

По словам аналитиков, ситуация, которая сложилась в мире на фоне коронавируса, – наиболее благоприятное время для приобретения имущества за рубежом.

«Покупая такой актив, человек сохраняет собственные средства в более надежной и защищенной иностранной валюте. Когда пандемия закончится, приобретенные лоты вернут прежнюю стоимость и будут приносить доход», – указали аналитики.

Наибольшую ценность для инвесторов представляют объекты курортной недвижимости, расположенные на Средиземноморье и в крупных городах Италии и Франции, подчеркивают специалисты.

Кроме того, инвесторам перед покупкой рекомендуется учесть нынешнюю стоимость квадратного метра и ликвидность недвижимости. Так, по словам аналитиков, чем больше снизилась цена и лучше были условия расположения того или иного варианта, тем больший интерес он представляет для потенциальных покупателей.

Ранее сообщалось, что россияне стали более активно интересоваться покупкой жилья после снижения курса рубля.

Рентабельность таких компаний минимальна, и банки считают малоэтажные проекты более рискованными.

Реформа долевого строительства затронула и проекты с малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами. В настоящее время с использованием эскроу-счетов продажи ведут единичные компании в этом сегменте. Остальным придется либо рассчитывать на собственные средства, либо переключаться на строительство отдельных домов или продажу участков без подряда.

По данным Аналитического центра «Инком-недвижимости», в Подмосковье и новой Москве насчитывается 53 поселка с малоэтажными многоквартирными домами и 33 поселка таунхаусов. Еще в 46 поселках застройка смешанная (предлагаются и другие типы загородного жилья). Более чем на 70% это проекты эконом- или комфорт-класса. В элитном сегменте загородного рынка таунхаусы продавались в шести поселках (в пяти из них представлены еще и коттеджи, участки и/или квартиры), по данным Knight Frank.

В новой Москве, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», продается только один малоэтажный комплекс – ЖК эконом-класса «Борисоглебское» в ТАО, где планируется построить 219 трехэтажных домов (68 000 руб. за 1 кв. м в среднем). «На территории, которая должна была стать главным полигоном для развития малоэтажного строительства, возводятся преимущественно масштабные высотные проекты», – замечает она.

В Подмосковье, в пределах 20 км от МКАД, продажи квартир массового сегмента открылись в миниполисе «Дивное» в Ленинском районе (4–8 этажей, от 3,4 млн руб. за 30,4 кв. м), ЖК «Новая Рига» в Красногорске (5–8 этажей, от 2,6 млн руб. за 29,4 кв. м), «Новая Щербинка» в Подольске (3–8 этажей, от 2,8 млн руб. за 35,4 кв. м). В «Инком-недвижимости» называют еще один поселок с МЖД, вышедший в 2019 г., ЖК эконом-класса «Дабл» в 15 км от МКАД на Каширском шоссе. В продаже квартиры площадью 29–85 кв. м по 3–6,4 млн руб.

Новых поселков с таунхаусами нет, но строятся новые очереди в крупных текущих проектах. Например, в 2019 г. компания Optiland построила и начала продавать 110 таунхаусов в поселке «Кембридж» на Новорижском шоссе и 120 – в поселке «Марсель» на Калужском. По словам Дмитрия Мокроусова, коммерческого директора Optiland, компания планирует возвести в «Кембридже» еще около 1000 таунхаусов до 2024 г. и около 400 – в «Марселе» до 2022 г.

Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills, отмечает, что на западе Подмосковья продолжают продавать проекты бизнес- и элит-класса, начатые несколько лет назад. Среди них Futuro Park (таунхаусы), Park Avenue (таунхаусы и квартиры).

По данным «Инком-недвижимости», в 2018 г. было продано 734 таунхауса, в 2019-м – 448 (-39%). Квартир в МЖД тоже купили меньше: 2735 – в 2018-м, 2243 – в 2019-м (-18%). Тому, что сокращаются и предложение, и спрос на малоэтажное жилье – казалось бы, более комфортное по сравнению с многоэтажными человейниками, обещающее определенную приватность проживания, – эксперты видят несколько причин. Девелоперы не справляются с новыми правилами долевого строительства (таунхаусы и МЖД продавались по 214-ФЗ), считает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-недвижимости». По мнению Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, малоэтажные проекты становятся дорогими из-за растущих затрат на инженерные сети, благоустройство, социальную инфраструктуру. «Чтобы оправдать эти расходы, необходимо увеличивать объемы жилой застройки. А это противоречит самой концепции малоэтажного формата», – говорит эксперт. Конкуренция с городскими новостройками, более богатыми инфраструктурой, усиливается, и малоэтажки ее проигрывают.

Особенно это заметно в новой Москве: по статистике «Метриума», здесь в прошлом году до 90,9% нового предложения приходилось на квартиры в многоэтажных домах, 7,4% – на новостройки средней этажности и только 1,7% – на малоэтажные проекты. «Еще пять лет назад масштабные проекты на присоединенных территориях включали отдельные малоэтажные дома наряду с высотками, – комментирует Литинецкая. – К примеру, четырехэтажные корпуса были построены в микрорайоне Южный ЖК «Новые Ватутинки». Но сейчас застройщики рассудили, что выгоднее на том же участке возвести высотки, если регламенты позволяют.

По наблюдениям Мокроусова, за загородный таунхаус покупатели в основном готовы платить до 13 млн руб., желают за этот бюджет получить готовый объект, действующую развитую инфраструктуру и доступные цены на коммунальные услуги. А подобных предложений на рынке, по оценке эксперта, – не более 5%.

13,3 млн руб. – это средняя цена таунхауса, считают в «Инком-недвижимости» (-1% за год). Квартиры в МЖД стоят в среднем 4,9 млн руб. (+4%). Впрочем, у Optiland цены в поселке «Кембридж» за 2019 г. выросли на 10–12% (90 000 руб. за 1 кв. м), как объясняет Мокроусов – из-за удорожания процесса строительства. На квартиры от Kaskad Family за год средняя цена предложения выросла на 16,3%. О росте цен на 10% говорит и Кузнецов, но, правда, за последние пять лет. Сейчас в комплексах от RDI «Западная долина» (21 км от МКАД по Киевскому шоссе) и «Южная долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) 1 кв. м стоит в среднем 85 000–95 000 руб. В элитном сегменте, по данным Knight Frank, средняя цена предложения таунхаусов по итогам 2019 г. – 37 млн руб., минус 8% за год.

На проектное финансирование перешли в буквальном смысле единицы строителей малоэтажного жилья. Эксперты назвали три объекта, где продажи идут по эскроу-счетам: ЖК «Новая Щербинка», элитный Park Fonte на Новой Риге и мультиформатный поселок «Мечта» на Дмитровском шоссе. «Сейчас мы достраиваем один квартал по старой схеме и привлекли проектное финансирование от Совкомбанка – банк предоставит кредитный лимит объемом 775 млн руб. на строительство 145 таунхаусов общей площадью 18 000 кв. м», – говорит исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

В RDI по новым правилам планируют строить новую очередь из 20 четырехэтажных корпусов в «Южной долине». «Ставка по проектному финансированию – на уровне 5–6%. В результате 1 кв. м дорожает на 8–10% по сравнению с прежней моделью – строительством на деньги дольщиков», – комментирует Кузнецов. В Optiland сообщили, что строили и продолжат строить поселки за собственные средства.

Практически все опрошенные эксперты единодушны – рынок малоэтажного жилья переживает реформу тяжелее, чем «городские» застройщики. В подобных проектах иные темпы реализации, и продать пару объектов в месяц уже считается хорошим результатом, меньше запас финансовой прочности и т. д. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене, говорится в распространенном «Инком-недвижимостью» пресс-релизе.

«Раньше мы строили и продавали 200–250 таунхаусов двумя очередями около 3–4 лет, и это считалось хорошей динамикой, – делится Никитин. – Сейчас такой темп не применим. Новый квартал таунхаусов в «Мечте» мы должны, согласно договору с банком, построить к 2022 г. Но хотим закончить строительство уже через год, чтобы как можно скорее выйти из кредита и не терять лишние деньги на процентах. Продавать также нужно как можно быстрее, так как от того, насколько хорошо идут продажи, зависят условия кредита. Если по каким-то причинам план продаж не выполняется, то банк вправе повысить кредитную ставку или снизить лимит кредита для застройщика».

На рынке малоэтажного жилья основная масса девелоперов – небольшие организации с одним-двумя поселками, можно сказать, и качество земельных и финансовых активов обычно не позволяет таким компаниям рассчитывать на крупные банковские займы и тем более – на проектное финансирование, говорит Мокроусов. Из-за минимальной рентабельности банки посчитают вложение в подобный проект потенциально рискованным, добавляет Литинецкая.

Другой путь – строить за счет собственных средств – доступен немногим: по оценке Таганова, необходимые мощности для вывода готовых поселков на рынок имеются только у 10% игроков. Эксперты говорят, что немало компаний уже переключились со строительства на продажу участков без подряда. И предполагают, что некоторые крупные компании, которые занимались малоэтажкой, попробуют взяться за многоэтажные городские проекты, хотя для этого требуется больший ресурс. Компании, строившие таунхаусы, в свою очередь, могут попробовать себя в строительстве коттеджей.

19 марта в Новосибирске состоится Саммит для застройщиков Сибири, на который съедутся представители сферы девелопмента со всей России, чтобы поделиться опытом работы в новых условиях для отрасли.

Организатор мероприятия — Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

1. Законодательные изменения в привлечении финансирования при строительстве жилья.
   2. Революция рыночного спроса и потребительских предпочтений.
   3. Новые принципы стратегий маркетинга застройщиков.
   4. Необходимость формирования эффективных моделей ценообразования.
   5. Поиск решений по обеспечению необходимого объема продаж.
   6. Определение стратегии для сохранения лидерских позиций на формирующемся рынке.

1. Стратегия.
2. Стратегический маркетинг.
3. Продажи.

Одна главная цель: сформировать оптимальные решения для устойчивого развития девелоперского бизнеса в строительстве жилья.

Участники и спикеры: собственники и руководители девелоперских и строительных компаний, руководители отделов продаж и маркетинга, аналитики, развития и планирования.

Место и время проведения: отель Марриотт Новосибирск, с 10.00 -18.00.

Подробности и заявки на участие в мероприятии http://probm.ru/summit/nsk

Возраст 18+

. В курортных поселениях Краснодарского края россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7%. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на Министерство сельского хозяйства региона.
Как рассказали газете в Минсельхозе России, старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года. В ведомстве уточнили, что до 23 февраля был открыт прием документов от банков, желающих принять в ней участие, началось заключение соглашений с ними.
"Россельхозбанк уже активно включился в программу. Получить ипотеку можно под 2,7%. По информации, полученной от Сбербанка, запуск программы планируется в III квартале 2020 года", — отметили в администрации Сочи.

В программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тысяч человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

На месте заброшенной лыжной базы «Мотор» на ул. Кутузова в Барнауле планируют построить многоквартирный дом, сообщает «Алтайский портал недвижимости».

В декабре 2019 года комитет по строительству, архитектуре и развитию города выдал разрешение на возведение там жилой высотки в 9 и более этажей с пристроенными объектами социального и общественного назначения.

Отмечается, что реализацией проекта займется индивидуальный предприниматель.

Предварительно, сдача намечена на конец 2024 года.

По данным публичной кадастровой карты, сейчас по адресу числится здание лыжной базы «Мотор» с пристроенной гостиницей, а также, сауна и гараж.

Трехэтажное заброшенное здание опечатали еще в 2017 году.

Здание банка «БФГ-Кредит» разыграли на московских торгах.За объект офисной недвижимости в центре Москвы сражались 10 участников торгов. Аукцион проводился по распоряжению АСВ.

Трехэтажное здание общей площадью 1500 кв. м. располагается по адресу: Садовая-Черногрязская улица, 22с3.

Строительством объектов займется компания «ЛимакМаращСтрой». Они будут расположены в границах улиц Осинской, Петропавловской, Попова и Монастырской.

Как сообщили в пресс-службе правительства Пермского края, МФЦ – это приоритетный инвестиционный проект региона. Его курирует Агентство инвестиционного развития. Сейчас реализуется первый этап строительства, на выбранном участке сейчас ведет деятельность компания «Нью-Граунд», она ведет подземные работы.

Комплекс предполагается построить в три этапа. Первый из них предполагает строительство кинотеатра, детского центра, парковки на 530 машиномест, торговых площадей и ресторанов. Он завершится в 2021 году. К 2023 году появится гостиница. В 2023 году планируется создать конгресс-центр, торговые площади, рестораны, стоянку на 670 автомобилей – эти работы пройдут в рамках третьего этапа.

Кредитам и займам средства федерального материнского капитала направили 7041 семья с детьми. Улучшили свои жилищные условия 2848 семей с детьми без привлечения кредитных средств, путем направления материнского капитала на прямой расчет с продавцом недвижимости через отделение банка.

«С 2018 года семьям с детьми предоставляется выплата на второго ребенка из материнского капитала, в 2019 году ее размер составил 9811 рублей. Выплату получили 1171 семья с детьми», - уточняют в Министерстве социальной защиты Алтайского края.

Напомним: в январе 2020 года Президент Российской Федерации Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию предложил продлить программу материнского капитала до конца 2026 года и выдавать сертификат уже при рождении первого ребенка в объеме 466 тысяч рублей. Размер этой выплаты для семей с двумя детьми будет увеличен на 150 тысяч рублей и составит более 616 тысяч рублей.

В 2020 году в республике планируется реализация 50 программ социальной направленности.

На сегодняшний день в Татарстане ввели в эксплуатацию 149,2 тыс. кв. м жилья, или 5% от годового плана. Об этом сообщил сегодня на республиканском совещании экс-министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.

Выступление Ирека Файзуллина стало завершающим на должности главы Минстроя. Провел совещание в режиме видеоконференцсвязи с муниципальными районами республики Президент Татарстана Рустам Минниханов.

Докладчик напомнил, что в этом году в Татарстане запланирована реализация 50 программ.

По программе соципотеки — с учетом переходных объектов с 2019-го — в этом году планируется ввести в эксплуатацию 130 домов на 4 тыс. 970 квартир. Ситуация с подготовкой объектов Госжилфонда при Президенте РТ к началу строительства в части обеспечения земельными участками и инженерной инфраструктурой следующая: земельные участки оформлены на всех объектах, также все объекты получили разрешения на строительство и обеспечены проектно-сметной документацией.

По программе многоквартирного инвестиционного жилья в этом году предусмотрен ввод в эксплуатацию 177 многоквартирных домов. 91 дом находится в высокой степени готовности, 62 дома — в средней, 24 дома — в низкой.

В 2020 году по линии индивидуального жилищного строительства планируется построить 10 тыс. 680 домов. На сегодняшний день в эксплуатацию ввели 120 объектов.

По программам обеспечения жильем социальных категорий граждан планируется обеспечить жильем 728 семей. В том числе 600 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа; 46 многодетных семей, имеющих пять и более детей; 47 молодых семей; а также 35 граждан из числа вынужденных переселенцев, переселенцев с Крайнего Севера и чернобыльцев.

Согласно ходу реализации программы капремонта многоквартирных домов, на 2020 год запланированы работы в 788 многоквартирных домах. Участие в программе принимают 40 районов (кроме Алькеевского, Атнинского, Дрожжановского и Кайбицкого).

Если средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в 2019 году составила 36 тысяч рублей (в расчёт принимаются территории Старой Москвы, без т.н. Новой), то в 2020 году она вырастет до 38.5 тысяч. Двухкомнатную же квартиру можно будет снять в среднем за 57.8 тысяч рублей. Рост спроса, как выяснили в “ИНКОМ-недвижимости”, был зафиксирован уже в 2019 году, и продолжится в наступившем году, что даст возможность москвичам скорректировать цену предложения.

В 2019 году квартиры в Москве выросли в цене для арендаторов на 9% (однокомнатные) и 15% (двухкомнатные). Основной причиной был приток клиентов, другой важной причиной стало активное строительство новых станций метро и МЦД, сделавшее аренду квартир вблизи новых станций более привлекательной в глазах арендаторов и, следовательно, дороже. Известно, что если жильё расположено вблизи от станции, его можно сдать по ставке на 15% больше.

Кто же, по данным агентства недвижимости, обеспечил новый прирост клиентов? Это несостоявшиеся покупатели собственных квартир (в связи с ростом цен на первичное и вторичное жильё и неясностью экономических перспектив многие отложили покупку квартиры до лучших времён, оставшись в рядах арендаторов), приезжие из регионов и других стран, которых стало больше уже в 2019 году и… москвичи-арендодатели, которые сдают квартиры подороже и снимают более дешёвое жильё, чтобы жить на разницу.

Замдиректора Департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова обратила внимание на то, что средняя температура по больнице не распространяется на все сегменты арендного жилья в равной степени. Подорожали только недорогие квартиры, цены аренды дорогого жилья или жилья с количеством комнат больше двух осталось без изменений.

В 2020 г. компания AFI Development планирует довести объем своих проектов на разной стадии строительства до отметки в 500,000 кв.м.

В настоящее время у AFI Development на стадии активного возведения суммарно находится 274,000 кв.м. В 2020 г. компания планирует дополнительно вывести в продажу еще 226,000 кв.м недвижимости в Москве. В частности – 2-й этап ЖК Silver (53 этажный жилой небоскреб); 4-й этап МЖК Резиденция Архитекторов; 3-й и 5-й этапы проекта Сиреневый парк, в котором компания выступает в качестве технического заказчика.

«Все проекты компании возводятся «по старым правилам» - без использования эскроу-счетов, что говорит об их надежности – стадия готовности не менее 30%, а количество заключённых договоров долевого участия составляет минимум 10% от общей площади помещений в домах. Кроме того, это дает возможность продавать квартиры по справедливым ценам, не увеличивая их стоимость, что неизбежно при привлечении проектного финансирования», - отмечает Марк Гройсман, генеральный директор ООО «Афи Рус».

В 2019 г. только в городе Москве группа компаний «AFI Development» ввела в эксплуатацию 236,500 кв.м, что позволило ей войти в число 20 крупнейших застройщиков жилья столицы по версии Единого реестра застройщиков.

В частности, в состав проектов, введенных в 2019 г., вошли:

• 1-й этап ЖК Silver в районе Свиблово СВАО, проезд Серебрякова, общей площадью 138,655 кв.м;
• 1-й этап МЖК премиум-класса Резиденция Архитекторов в Басманном р-не ЦАО, ул. Большая Почтовая, общей площадью 43,500 кв.м, в т.ч. детский сад на 72 места;
• 2-й этап МЖК Резиденция композиторов в Даниловском районе ЮАО, на Павелецкой набережной, общей площадью 54,345 кв.м.

В 1 квартале 2020 года группа компаний «Недвижимость Столицы» вводит в эксплуатацию новый бизнес-центр класса «А» — «HILLFORT Business Mansion».

Эксперты по недвижимости оценивают его как лучший проект реновации исторической среды и образец офисной недвижимости класса «А» мирового уровня.

Бизнес-центр расположен в историческом и культурном сердце Киева, по адресу: ул. Михайловская, 12, состоит из девяти этажей и трехуровневого подземного паркинга, общей площадью 13,7 тысяч кв. м. Более 8,5 тысяч «квадратов» отведены под просторные офисы с планировкой открытого типа. Внешне, за счет продуманной отделки и общего визуального стиля, объект повторяет архитектурный ансамбль фасадов, сооруженных в центре Киева в конце 19-го века.

Для размещения автомобилей предусмотрено 93 паркоместа в трехуровневом подземном паркинге, что соответствует 1 паркоместу на 90 м2 офисной площади. Это решение позволит избежать проблем с парковкой в историческом и деловом центре столицы. Безопасность бизнес-центра обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением, а также системой контроля доступа. На всех этажах установлены автоматическая спринклерная система пожаротушения, а также система дымоудаления.

Одной из главных «изюминок» проекта являются просторные открытые террасы и большие балконы на всех этажах бизнес-центра, что позволит насладиться отдыхом в перерывах между продуктивной работой.

«Мы стремимся создавать недвижимость мирового уровня в Киеве, — говорит Илья Величко, коммерческий директор компании «НЕСТ». — Наш бизнес-центр, который находится в пешей доступности от главной площади страны, будет полностью соответствовать всем международным параметрам офисной недвижимости класса «А».

Проект лучших дизайнеров, архитекторов, концептологов и девелопера «НЕСТ» выгодно выделяется своим местоположением: в 5 минутах ходьбы находится Майдан Независимости, представительства крупнейших мировых компаний, посольства и памятники архитектуры. В декабре 2019 года на всеукраинской строительной премии iBuild 2019, «HILLFORT Business Mansion» был признан лучшим проектом реновации исторической среды и получил награду, как открытие года.

На сегодняшний день бизнес-центр построен, готовится к вводу в эксплуатацию, а новые арендаторы уже сейчас могут приступать к ремонтным работам.

С более детальной информацией о «HILLFORT Business Mansion» можно ознакомиться на сайте.

Комфортная обстановка офисов обеспечивается благодаря качественной звукоизоляции, естественному освещению, проникающему через панорамные окна SHUCO, современным системам вентиляции и кондиционирования Daikin. Более чем трехметровая высота потолков создает атмосферу свободного пространства и поддерживает концепцию бутикового стиля бизнес-центра.

Дома находятся на уровне первого этажа, но квартиры уже продают от 1,8 миллиона рублей.

На территории микрорайона «Образцово» в районе Мичурина стало одним застройщиком больше. Компания «Этажи» заложила три панельных дома в районе улицы Апрельской. Видимо, от нее появилось и название жилого комплекса — «Апрелевка».

Позиционируются новые дома как экономжилье. Квартиру в 35 квадратов на этапе долевого можно купить за 1,8 миллиона рублей. Согласно проекту, дома будут в 17 этажей, в них запроектированы квартиры от 35 до 66 квадратов. Предварительный срок сдачи — 3-й квартал 2021 года. 

Компания застройщика, согласно системе «Контур-Фокус», зарегистрирована в 2014 году на улице Кутузова. Директором является Алексей Петров. На сайте «Этажей» говорится, что это не первые их дома в «Образцово». Первый объект возведен по адресу Апрельская, 4. На официальной площадке пока опубликована информация только о первом жилом доме, который сдан в 2018 году. 

Сейчас это третий застройщик, который осваивает территорию. До этого первые дома из кирпича строил холдинг «СМ.СИТИ», а после панельные дома заложила компания «КБС». После того как первые дома заселились, мы делали большой репортаж отсюда и рассказывали, чем довольны и недовольны новоселы. Жители жаловались депутатам горсовета на грязь из-за отсутствия тротуаров. Они не могут пройти до остановок, не замаравшись, сетовали люди. А также на то, что «им нечем дышать» в окрестностях промзоны. 

Территория бывшего завода «Сибсталь» будет застраиваться дальше. Согласно материалам с публичных слушаний по проекту планировки микрорайона «Мичуринский», куда входит и «Образцово», площадь участка — 192 га. Проектом предлагается разбить квартал на несколько зон застройки: жилой зоны, общественных центров, зон отдыха. Так, в микрорайоне планируется возвести 38 жилых домов высотой до 25 этажей, в которых разместится 6,8 тыс. квартир. Проектом предложено строительство 3 детских садов на 870 мест, 2 школ на 550 и 1280 мест соответственно. Судя по опубликованной схеме, одна из школ и один из детских садов расположатся в непосредственной близости к «МЕТРО». Также планируется разместить поликлинику на 450 посещений, гостиницу, досуговый и торговый центры

Переход на новую схему строительства жилья продолжается. Как сообщили 7 февраля «Фонтанке» в «Группе ЛСР», компания начала продажи через эскроу-счета в одном из строящихся домов.

Как пояснил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков, «Группа ЛСР» как системообразующий застройщик получила возможность реализовывать по старым правилам более половины своих проектов, но новые дома компания будет продавать по новой схеме. Сейчас запущены продажи в первом таком объекте – одном из домов ЖК "Цивилизация", который аккредитован для работы по эскроу ведущими банками.

Схема расчетов по новой схеме выглядит следующим образом. После заключения договора долевого участия с девелопером и его регистрации в Росреестре клиент получает документы и вносит оплату в банке. Но по новой схеме денежные средства не переводятся сразу расчетный счет застройщика, а аккумулируются в аккредитованных банках на специальных эскроу-счетах, что гарантирует сохранность средств. Если же покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотечного кредита, то в этом же банке оформляется текущий счет. Далее в банке, с которым работает застройщик, открывается эскроу-счет. Затем подписывается кредитный договор, проходит сделка, регистрация, после чего кредитующая сторона перечисляет по реквизитам денежные средства на эскроу-счет. Застройщик получает доступ к внесенным дольщиками средствам только после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию, а квартиры переданы собственникам.

Напомним, что обязательным переход на эскроу-счета для новых проектов стал с 1 октября 2019 года, когда окончательно вступили в силу поправки к 214-ФЗ «О долевом строительстве». В целом участники петербургского рынка считают переход на новую систему плавным – возможность завершить начатые объекты по старым правилам застройщики получили более чем по 70% объектов.

Валерий Лимаренко на инвестиционном совете в Южно-Сахалинске рассказал о приоритетных проектах, в которых региональная власть планирует участвовать в ближайшие годы. Представленный на суд членов правительства, представителей бизнеса и общественности пакет наработок, подчеркнул он, был разработан в ходе недельной командировки в Москву, которая последовала за посланием президента отставкой правительства Дмитрия Медведева.

То есть все идеи не просто разговоры, не подкрепленные изменчивой политической конъюнктурой, а вполне конкретные договоренности с пережившими властные потрясения в высоких кабинетах. В основном это было повторение пройденного — большинство идей уже озвучивалось ранее: индустриальный нефтегазовый технопарк, рыбная биржа ("Чтобы рыбу везли не в Пусан, а к нам"), агропарк с логистическим центром, развитие портовой инфраструктуры в интересах Севморпути (в проекте анонсировано участие Росатома и логистической компании "Дело"), IT-технопарк.

— Новый проект, раньше мы его не озвучивали. Индустриальный парк "Корсаковский". Была идея в Корсакове сделать базу стройиндустрии, мы начали с компанией ПИК делать расчет, бизнес-план. Это будет современное производство, модульное домостроение. Есть компания "Тойота Хоум", которая делает подобные модули. Я имею в виду эту технологию. Это рассчитано на то, что все дома будут делаться на заводе — то есть дешево и быстро. Дальше все это различными транспортными средства попадает на строительные площадки, где уже подготовлен фундамент, и за считанные месяцы собирается из этих модулей. Они делаются так, что даже сантехника и электропроводка разводятся на заводе, — обрисовал будущие технологии губернатор Сахалинской области.

Это означает, что ПИК, один из крупнейших девелоперов в России, на реновации Южно-Сахалинска и строительстве домов для пострадавших в Нефтегорске не остановится.

Еще один смежный строительный проект — создание комбината для производства CLT-панелей. Это современный аналог ДСП, производить его планируют на севере Сахалина — так правительство надеется решить застарелый вопрос развития перерабатывающих мощностей сахалинской лесопромышленности. Предполагается, что панели будут использоваться для строительства домов на Сахалине (в том числе в "Корсаковском" технопарке), а также отправляться на экспорт. Предыдущий инвестпроект в лесной сфере, кстати, дальше переговоров зайти не сумел.

Совместно с Росатомом область также думает заняться развитием энергетики и ЖКХ — сформирован портфель из 69 проектов суммарной стоимостью в 53 миллиарда.

— Сразу предупреждаю — не в атомной энергетике, а в обыкновенной, — сделал Валерий Лимаренко важное уточнение.

Приобрел некие конкретные очертания уже анонсированный IT-кластер: его основой и первой точкой роста станет новое здание, которое "Сфера" строит возле южно-сахалинского консультативно-диагностического центра (КДЦ) и должна сдать уже в феврале. Туда с поддержкой области надеются заманить крупные медицинские организации. Дальнейшее развитие кластеру даст второй корпус КДЦ, а также бальнеологические проекты, разбросанные по Сахалину и Курилам: в орбиту влияние могут попасть Даги, перспективный курорт на 1000 номеров на Итурупе, онсен "Хонока", который, верит Лимаренко, все-таки достроят.

— Задача — лечить сахалинцев на самом высоком уровне и предложить соседним регионам, чтобы они не в Корею, а к нам летали лечиться, — добавил он.

Также губернатор заявил о планах области плотно поучаствовать в реализации поручения президента о развитии авиаперевозок на Дальнем Востоке. Это в том числе предполагает приглашение в область некоего аэропортового холдинга, который возьмет на себя управление новым аэровокзалом, а также "проявление инициативы" в вопросах стимулирования перевозок.

— У нас есть "Аврора", есть опыт решения реальных транспортных задач, — заметил губернатор, практически подтвердив высказанные ранее предположения, что единую компанию для перевозок на Дальнем Востоке будут создавать на базе сахалино-аэрофлотовского авиапредприятия.

В Северной столице торжественно подвели итоги 25-го ежегодного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА — 2019». Профессиональный конкурс учрежден Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ, журналистов и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие.

В этом году стратегическим партнером «КАИССЫ» стал Россельхозбанк. В ходе конкурсного отбора независимое жюри оценило презентации более чем 90 претендентов. Премия вручена победителям в 20 номинациях.

«Цель конкурса — стимулировать профессиональных участников рынка к повышению качества оказываемых услуг, использованию прогрессивных технологий работы, активной работе по развитию цивилизованного рынка недвижимости, продвижению передовых идей этого рынка. Конкурс позволяет привлечь внимание общественности к передовым компаниям и деятелям рынка недвижимости, способствует обмену опытом и развитию сотрудничества между профессионалами, предоставляет конкурентные преимущества его лауреатам», — подчеркнул президент Ассоциации Риэлторов Игорь Горский.

«Взаимодействие с риэлторским сообществом позволит нам сделать наши ипотечные программы ближе к потребителю, учесть все их потребности и предложить актуальный продукт», — прокомментировал директор Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Алексей Кольчик.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3349, выдана Банком России 12.08.2015 г.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений мэрии Красноярска выставил на торги 39 нежилых объектов недвижимости, сообщается на официальном сайте мэрии Красноярска.

Город намерен продать 38 нежилых помещений площадью от 7,9 до 568,9 кв. метров в различных точках города и одно административное здание общей площадью 732,6 кв. метра с земельным участком площадью 2408 кв. метра.

Торги пройдут 12, 18, 20, 26 и 30 декабря на электронной площадке roseltorg.ru. 19 объектов будут проданы без объявления цены, 15 - посредством публичного предложения и 5 - на условиях открытого аукциона.

В городском департаменте муниципального имущества и земельных отношений агентству "Интерфакс-Сибирь" сообщили, что в план приватизации городского имущества на 2019 год вошли 127 объектов общей рыночной стоимостью 534,4 млн рублей.

Доходы бюджета Красноярска на 2019 год утверждены в размере 35 млрд рублей, расходы - 35,6 млрд рублей, дефицит - 517 млн рублей, или 1,5% от расходов.

В прогнозный план приватизации на 2020 год включены 58 объектов, рыночная стоимость которых составляет 132,8 млн рублей. Бюджет города на будущий год планируется с дефицитом в 3,9% от расходов при доходах в размере 31,7 млрд рублей, расходах- 33 млрд рублей.

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию ГК "Глобус Групп" в размере 767 млн руб. для строительства жилого комплекса в Липецке. Об этом говорится в сообщении банка.

Проектом предполагается строительство двух 25-этажных корпусов, объединяющих 336 квартир и подземный паркинг. Общая площадь комплекса составляет около 34 тыс. кв. м, включая жилую площадь в 21.5 тыс. кв. м. Старт продаж в ЖК планируется в 2020 году.

АО "Банк ДОМ.РФ" – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 N151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Единственным акционером АО "Банк ДОМ.РФ" является АО "ДОМ.РФ". АО "Банк ДОМ.РФ" осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.

В октябре 2019 года началась реализация квартир в 13 новостройках столицы и в 6 ЖК Московской области. В Новой Москве, как и в сентябре, старты объявлены только в одном жилом комплексе. В Москве и Новой Москве самый доступный по цене лот можно приобрести за 3,8 млн рублей, в Подмосковье — за 2,2.

Москва

ГК ПИК представила на рынок квартиры в 22 корпусе ЖК «Люблинский парк». Это новостройка комфорт-класса в Люблино (ЮВАО), возле станции метро «Братиславская».

Новый 25-этажный корпус относится к серии ПИК3. Площадь квартир варьируется от 19,8 до 78,5 кв. м. Все покупатели получат новое жилье с отделкой по цене от 3,8 млн рублей.

Также ГК ПИК начала продажу квартир в ЖК комфорт-класса «Просторная 7». Новый проект строится в СВАО, в районе Богородское. Недалеко от ЖК находятся станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Преображенская площадь» и станция МЦК «Бульвар Рокоссовского».

ЖК «Просторная 7» — это 2 монолитных здания высотой 31 и 32 этажа, рассчитанных на 732 квартиры. Их площадь варьируется от 20 до 100 кв. м, все квартиры будут передаваться жильцам с ремонтом. На старте продаж стоимость лота начинается от 4,5 млн рублей.

И еще один старт продаж от ГК ПИК – это квартиры в секции 7 блока 2.2 проекта «Западный порт». ЖК находится на территории ЗАО в районе Филевский парк. В рамках проекта на берегу Москвы-реки построят корпуса комфорт- и бизнес-класса высотой 20 этажей, а также два детских сада и два подземных паркинга. Площади квартир – от 25 до 120 кв. метров, минимальная стоимость – 7,2 млн рублей. Все лоты сдаются без отделки.

Началась реализация квартир в корпусах №№10 и 11 ЖК «Преображение» от ГК «Инград». Новостройка комфорт-класса расположена в районе Богородское (ВАО), в пешей доступности от станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».

В новых корпусах высотой 9-12-22 этажа представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 4 различных планировок — классических и формата «евро». Площадь жилья — от 22,9 до 104,8 кв. м. Во всех квартирах имеются лоджии, в некоторых вариантах предусмотрены гардеробные и 2 ванные.

Начальная цена предложения составляет 4,6 млн рублей. Запланированный срок сдачи новых корпусов в эксплуатацию – последний квартал 2021 года.

Девелоперская компания Asterus начала продажи квартир в жилом районе ALIA. Новостройка класса «комфорт» находится в СЗАО, в районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку от будущего ЖК — станция подземки «Тушинская».

В 1-й очереди построят 4 монолитных корпуса, квартирография которых предусматривает квартиры от 1 до 4 комнат. Самый доступный по бюджету лот — 1-комнатная квартира метражом 35,5 кв. м — оценивается в 6,3 млн рублей.

В ЖК «Поколение» от ГК ФСК вышел в продажу финальный объем квартир. Последние 48 лотов в новостройке комфорт-класса представлены в 4 корпусе. Жилой комплекс расположен в районе Отрадное (СВАО), поблизости есть две станции метрополитена — «Окружная» и «Владыкино».

На выбор покупателей предложены квартиры площадью 40,2-109 кв. м с отделкой и без нее. Минимальная стоимость жилья без отделки составляет 8,2 млн рублей, с отделкой — 9,2 млн рублей. Строительство обещают завершить в будущем, 2020 году.

Также ГК ФСК объявила о старте продаж в МФК «Движение. Тушино». Он находится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) в 5 минутах пешком от станций метро «Тушинская» и «Спартак».

В продажу выведено 210 апартаментов от 1 до 3 комнат, площади варьируются от 26 до 45 кв. м. Лоты реализуются в формате buy-to-let — это позволит частным инвесторам сдать их в управление отельному оператору. Стоимость стандартного 1-комнатного номера на старте продаж начинается от 6,1 млн рублей. Передача апарт-отеля в эксплуатацию состоится до конца 2022 года.

Компания Tekta Group приступила к реализации нового проекта — на юге Москвы будет построен жилой квартал бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Он появится недалеко от станции метрополитена «Технопарк», на полуострове Нагатинской поймы.

Новый жилой комплекс будет состоять из 20 корпусов разной высоты — от 3 до 16 этажей. В домах спроектированы квартиры классического и евроформата, предусмотрены уникальные варианты — пентхаусы, квартиры со вторым светом и т. д.

Высота потолков – от 2,9 до 5,7 кв. м, площадь жилья — от 25 кв. м до 204 кв. м. Минимальный бюджет покупки — 7,7 млн рублей. 1-я очередь квартала будет сдана в эксплуатацию в конце 2021 года.

«Группа ЛСР» приступила к строительству дома бизнес-класса в проекте ЖК «ЛенинграDка 58». Новостройка возводится в районе Головинский (САО), недалеко от станции метро «Водный стадион». Корпус №1 имеет высоту 29 этажей, в нем спроектированы 224 квартиры, цены на них начинаются от 7,5 млн рублей.

Компания «Галс-Девелопмент» представила на рынок готовые апартаменты с отделкой «под ключ» в квартале бизнес-класса «Искра-Парк». Комплекс находится в САО, в районе Беговой на Ленинградском проспекте. Рядом — станции метро «Петровский парк» и «Динамо».

Всего в квартале представлено 772 лота метражом 37-130 кв. м. Апартаменты оснащены всем необходимым, цены на них стартуют от 11,5 млн рублей.

Вышли в продажу квартиры в клубном доме L`Club. Новостройка класса «комфорт» строится в районе Люблино (ЮВАО), возле одноименной станции метро.

В 23-этажном 4-секционном монолитном доме покупателям предлагается 506 квартир как евроформата, так и с классическими планировками от 1 до 3 комнат, площадью от 37 до 90 кв. м. Цены начинаются от 5,5 млн рублей. Завершение строительства запланировано на конец 2021 года.

Строительный холдинг РСТИ (Санкт-Петербург) открыл продажи в элитном ЖК Eleven (11). Это первый проект питерского девелопера в Москве. Новостройка находится в Пресненском районе на Звенигородском шоссе, неподалеку от станции метро «Улица 1905 года».

ЖК «11» будет представлять собой два дома высотой 16 и 17 этажей, в нем спроектированы 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры реализуются с использованием эскроу-счетов, цены на лоты с отделкой начинаются от 475 тыс. рублей за 1 кв. м. Комплекс обещают сдать в эксплуатацию в первой половине 2021 года.

Компания «Интеко» объявила о старте продаж квартир в корпусе 2 ЖК бизнес-класса West Garden. Новостройка находится в районе Раменки ЗАО Москвы. Недалеко располагается станция метро «Минская».

В корпусе представлены 2-комнатные квартиры площадью от 44 кв. м, 3-комнатные площадью от 67 кв. м, 4-комнатные площадью от 92 кв. м.

На последнем этаже здания находятся квартиры площадью 147-170 кв. м с потолками 4,2 м. Минимальная стоимость лота на старте продаж – 11 млн рублей.

Новая Москва

ГК ПИК начала продажу новой линейки квартир в корпусах №№ 31 и 33 ЖК «Саларьево парк». Новостройка класса «комфорт» находится в пешей доступности от станции метро «Филатов луг».

Оба 16-этажных дома строятся по проекту серии ПИК3, в них можно купить квартиры площадью от 19,8 до 79,7 кв. м. Все лоты будут переданы с готовой отделкой. Цены стартуют от 3,8 млн рублей.

Московская область

В Мытищах стартовали продажи в корпусе №49 жилого района «Ярославский» от ГК ПИК. Квартиры площадью от 20 до 88 кв. м будут переданы покупателям с отделкой. Самая доступная цена лота составляет 2,6 млн рублей.

Также на рынок вышел очередной пул квартир ЖК «Люберецкий» от ГК ПИК. Новостройка возводится в Люберцах рядом со станцией метро «Лухмановская». Продажи открыты в 5 корпусе высотой 22 этажа. Площади квартир варьируются от 19,8 до 92, 3 кв. м, покупатели получат жилье с отделкой. Самый доступный вариант — 2,9 млн рублей.

Кроме того, девелопер объявил о старте продаж дополнительного объема жилья в новых корпусах ЖК «Измайловский лес» в Балашихе. Для покупки доступны 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью 20-120 кв. м. Все они сдаются с готовой отделкой. Цены начинаются от 2,8 млн рублей.

ГК «Гранель» вывела на рынок очередной пул квартир в малоэтажном ЖК «Театральный парк». Жилой комплекс находится в Королеве, недалеко от ж/д платформы «Валентиновка», продажи в нем начались в корпусах 24, 33 и 34.

На выбор покупателей предложены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Самая бюджетная стоимость квартиры без отделки — 2,2 млн рублей, цены на варианты с отделкой начинаются от 3,5 млн рублей. Девелопер собирается сдать все 3 корпуса в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Стартовали продажи в корпусах №№1 и 5 миниполиса «Серебрица». Проект возводит компания «Сити-XXI-век» в городском округе Красногорск недалеко от ж/д станции «Опалиха».

Покупателям предложены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры метражом от 32 до 106 кв. м, студии от 22,8 до 33 кв. м. Минимальная стоимость лота на старте продаж — 3,4 млн рублей. Стройку планируется завершить в 2022 году.

ГК «Инград» начала продажи в корпусах №№45 и 46 жилого квартала «Новое Медведково» в Мытищах. Высота новых корпусов — 18 и 17 этажей, они рассчитаны на 160 и 324 квартиры классических и европланировок, от студий до 4-комнатных.

Площадь жилья варьируется от 27 до 98 кв. м, квартиры передаются с чистовой отделкой. Минимальная цена на старте продаж — 3 млн рублей. Корпуса №№45 и 46 обещают ввести в эксплуатацию к концу 2021 года.

Строительная компания хочет построить на территории бывшего завода «ОДК-Климов» на Кантемировской улице новостройки комфорт-класса. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил руководитель дирекции по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ГК ПИК Сергей Мамошин.

Заявлено, что на Кантемировской улице появится не только жилая застройка, но и вся сопутствующая инфраструктура — поликлиники, детские школьные и дошкольные учреждения и дороги. Квартиры будет реализовываться посредством эскроу-счетов, подчеркнул Сергей Мамошин.

«ПИК присутствует в Санкт-Петербурге уже два года, за эти годы компания хорошо изучила особенности местного рынка и наработала необходимые компетенции», - сказал руководитель региональной дирекции компании журналистам.

По словам Мамошина, в настоящее время ПИК строит в Петербурге два объекта общей площадью в 200 тысяч квадратных метров: ввести ЖК на Дальневосточном проспекте компания намерена в 2021 году, ЖК на Суздальском шоссе достроят к 2022 году.

«Группа ПИК планирует начать в Санкт-Петербурге еще порядка 15-20 новых проектов, увеличив свой портфель на местном рынке до 1,5 миллионов квадратных метров жилья» - заявил руководитель региональной дирекции компании.

Группа ПИК в июле 2019 года победила в торгах, она приобрела земельный участок площадью около 7,6 га на Кантемировской улице за 1,3 млрд рублей.

ГК ПИК и правительство Ленобласти, напомним, ведут переговоры о достройке ЖК «Галактика». Окончательного решения пока нет.

Наиболее востребованным среди частных инвесторов в 2019 году оказался сегмент апартаментов, заявили аналитики.

В 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов пришлось $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее. Об этом в среду, 4 марта, рассказал управляющий партнер компании Knight Frank Алексей Новиков, представляя отчет The Wealth Report 2020.

При распределении инвестиций в коммерческую недвижимость во всем мире $461 млрд пришлось на институциональных инвесторов, на втором месте — частные инвесторы ($333 млрд), далее — инвестиционные трасты ($137 млрд) и — конечные пользователи ($38 млрд), уточнил Новиков. Он отметил, что наиболее востребованным среди частных инвесторов стал сегмент апартаментов — в него проинвестировано 36% в 2019 году ($122 млрд), на офисы пришлось 25% ($85 млрд), на ретейл, складскую и индустриальную недвижимость — еще по 13% ($45 и $42 млрд соответственно).

Несмотря на то что апартаменты и офисная недвижимость остаются основным объектом инвестирования частного капитала, сегменты, некогда считавшиеся альтернативными, выходят на первый план, отметил управляющий партнер Knight Frank. «Только за последний год отели, объекты здравоохранения и дома престарелых привлекли $37 млрд. Согласно нашим прогнозам, тенденция сохранится по мере развития и стабилизации этих сегментов», — пояснил эксперт.

Максимальный объем международных и внутренних частных инвестиций привлек рынок США — $224 млрд, на втором месте оказалась Германия — $15,9 млрд вложенных в недвижимость сверхбогатыми, а на третьем — Великобритания — $10,3 млрд, заявил Новиков. По его словам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил $4,43 млрд, увеличившись на 19% за год.

The Wealth Report — это исследование о тенденциях распределения благосостояния в мире и предпочтениях самых состоятельных людей в недвижимости и направлениях инвестирования. Исследование проводится ежегодно международной консалтинговой компанией Knight Frank. 

Один квадрат стоит 298 тысяч рублей.

Самое дорогое жилье в Петербурге находится на Крестовском острове. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости там в несколько раз выше, чем на окраинах города. Об этом сообщила "Российская газета" со ссылкой на исследования сервиса "Мир квартир".

Квартиры на Крестовском острове продаются в среднем за 21,7 миллионов рублей, один квадрат стоит 298 тысяч рублей.

Также дорогое жилье находится в пределах станций метро "Чернышевская", "Гостиный двор", "Невский проспект". Цена за квадрат – 250-280 тысяч рублей.

Из районов, приближенных к центру, самое дешевое жилье находися у станций метро "Волковская" и "Обводный канал".

На вторичном рынке жилья в Петербурге ожидается стагнация.

Самый высокобюджетный вариант аренды московских однокомнатных квартир в феврале предлагался нанимателям за 150 тысяч рублей в месяц, рассказали в "Инком-Недвижимость".

"Топовую позицию в рейтинге эксклюзивных 1-комнатных лотов на рынке найма столичного жилья занимают двухуровневые апартаменты на 40-м этаже небоскреба в ММДЦ "Москва-Сити", - рассказали в компании.

На втором месте "однушка" по цене 140 тыс. рублей в месяц на 9-м этаже 19-этажного элитного дома на улице Пресненский Вал. Квартира имеет площадь 50 кв. м: это студия с гардеробной комнатой.

На третьей строчке - лот за 110 тыс. рублей: это 1-комнатная квартира площадью 45 "квадратов" со студийной планировкой на последнем этаже 8-этажного кирпичного дома на Смоленской улице.

В топ-5 самых дорогих "однушек", которые можно арендовать в Москве, также вошли квартира на Верхней улице, в 7 минутах ходьбы от станции метро "Белорусская" (100 тысяч рублей в месяц, 36 "квадратов") и 1-комнатная студия с габаритами 50 кв. метров в Новодевичьем проезде, неподалеку от станции метро "Спортивная" (р-н Хамовники, ЦАО, 90 тысяч рублей в месяц).

Ранее в "Инком-Недвижимость" сообщали, что самое дорогостоящее предложение среди двухкомнатных квартир, сдававшихся в аренду в декабре 2019 года в российской столице, - это двушка в "Москва-Сити" за 450 тыс. рублей в месяц.

Напомним, что налоговые поступления от сдачи в аренду жилья в 2019 году принесли в бюджет столицы более 1 млрд рублей.

Наименьшая средняя цена одного квадратного метра в элитной квартире на первичном рынке недвижимости отмечается в Северной Осетии (36,9 тысячи рублей), Ингушетии (39,6 тысячи) и Дагестане (42,2 тысячи). С соответствующими данными Росстата за четвёртый квартал 2019 года ознакомился NEWS.ru.

Кроме того, в первую пятёрку попали Костромская (44,7 тысячи) и Ивановская (45,1 тысячи) области.

В свою очередь, дороже всего такая недвижимость стоит в Москве (303,7 тысячи), Приморском крае (181,8 тысячи) и Санкт-Петербурге (181 тысяча).

В среднем по России за квадратный метр в элитной квартире на первичном рынке нужно приготовить 157,2 тысячи рублей. Это больше, чем в четвёртом квартале 2018 года (131,8 тысячи).

Вместе с тем на вторичном рынке жилья купить элитную квартиру дешевле всего можно в Белгородской области (45,4 тысячи рублей за квадратный метр), Северной Осетии (46,8 тысячи) и Ивановской области (49,7 тысячи). Тогда как наименее доступен такой род недвижимости в Москве (254,4 тысячи), Санкт-Петербурге (171,6 тысячи) и Сахалинской области (120 тысяч).

Как рассказал в беседе с NEWS.ru исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, в регионах с минимальными показателями по стоимости квадратного метра в элитной квартире низкие цены и на другие виды недвижимости. К тому же понятие «элитное» очень условное.

Тут две причины. Во-первых, общий уровень экономического развития этих регионов. Там не только элитные, там все квадратные метры стоят меньше, чем в других регионах. И вторая — то, что скорее всего, там нет, наверное, такого строительства, как элитное. То, что они строят и называют элитным, оно, скорее всего, может быть и не элитным вовсе. Потенциальный покупательский спрос и сам показатель средней цены по рынку не располагают к строительству элитного жилья. Каждый называет элитным то, что ему больше нравится, — пояснил Галеев.

Ранее NEWS.ru писал, что ставки по ипотеке могут опуститься до 8% и ниже уже в этом году.

В течении 2020 года в Москве должны ввести 15 станций метро. По оценкам компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов, но новые остановки подземки улучшат транспортную ситуацию только в 14 проектах.

В целом, все новые станции можно разделить на три территориальные группы.

Одна из них — западный участок Большой кольцевой линии. Рядом со строящейся «Улица Народного Ополчения» находится сразу шесть проектов: «Городской квартал BIGTIME»(с минимальной стоимостью лота в 7,3 млн рублей), Wellton Towers (7,8 млн рублей), Union Park (9 млн рублей) и жилые комплексы с практически распроданными лотами — «Счастье в Мневниках» (14 млн рублей), Wellton Park (7,7 млн рублей), «Утесов» (11,5 млн рублей). У «Карамышевской», еще одной строящейся станции метро в районе Хорошёво-Мнёвники, реализуется только часть упомянутых ЖК Wellton Park и ЖК Wellton Towers.

«По соседству, в Мневниковской пойме, по реновации возведут около 240 тыс. кв. метров жилья, — отмечают в «Метриум». — Дополнительно локация прирастет еще миллионом кв.метров недвижимости: крупным жилым массивом, офисными центрами, парком и спорткластером».

Еще одна группа — это станции северо-восточного участка Большой кольцевой. Но Пересадка между «Авиамоторной» и «Электрозаводской» сильно на транспортной доступности не скажется. Они скорее добавят комфорта, разгрузят центральные узлы метро и северные радиусы. Ближайшие новостройки — «Лефортово парк» (5,9 млн рублей), ЖК «Символ» (6,8 млн рублей), ЖК «Геометрия» (10 млн рублей), «Резиденции архитекторов» (14,7 млн рублей). А станция «Лефортово» значительно улучшит доступность сразу двух новостроек бизнес-класса – Bauman House (9,8 млн рублей) и «Лефорт» (8 млн рублей).

В третьей группе четыре станции Некрасовской линии – «Нижегородская», «Юго-Восточная», «Стахановская» и «Окская». От последних пешком можно дойти до ЖК «Счастье на Волгоградке» (11,5 млн рублей), ЖК «Михайлова 31» (11,7 млн рублей), Balance (6,44 млн рублей), «Михайловский парк» (4,69 млн рублей) и «Кварталы 21/19» (5,79 млн рублей). И именно здесь находятся самые бюджетные предложения.

Отметим, что в этих проектах продается свыше 3 тысяч лотов, а это около 7% от общего количества новостроек старой москвы. Как считает Андрей Бекетов, независимый эксперт рынка недвижимости, сильно открытие новых станций метро на цены не повлияет.

«Градостроительные планы по метро не секретны и есть в открытом доступе. Застройщики уже все учли и заложили этот фактор в стоимость лотов еще на начале продаж. Попытаются использовать эту тему в продаже «вторички». Продавцы будут завышать стоимость, но успехов у таких объявлений не будет. Всегда найдутся более адекватные предложения», — отмечает Бекетов.

По данным аналитиков, доходность сдачи в аренду квартир сокращается, а срок окупаемости инвестиций в недвижимость растет. Тем не менее на фоне падения ставок по банковским вкладам покупка недвижимости имеет смысл. В Ростове такие инвестиции, по разным оценкам, будут окупаться до 15 лет. А доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине Ростова составит около 7% годовых.

Средняя ставка аренды квартир в крупных городах России за два года увеличилась на 8,2%, а средняя цена квартиры — на 13,7%. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН, проанализировавшие среднюю стоимость квартир на вторичном рынке и арендную ставку за последние три года.

Оценщик ростовского ООО «Лаборатория экономического инжиниринга» («ЛЭИ») Роман Бабенко считает, что в Ростове не было четко выраженной тенденции изменения ставок аренды за последний год.

Согласно анализу активности ростовского арендного рынка по состоянию на 29.01.2020, в который вошли 3657 предложений из всех районов (от студий до трехкомнатных квартир), максимальная запрашиваемая ставка аренды — до 150 тыс. руб. в месяц, а минимальная — 8 тыс. руб. в месяц. Половина всех предложений по помесячной аренде сосредоточена в диапазоне 13-20 тыс. руб. в месяц с медианой 15 тыс. рублей (см. инфографику).

Средняя доходность сдачи квартир в аренду по России показывает снижение: в 2017 году рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018 году — 8,1%, в 2019 году — 7,8%. Соответственно, срок окупаемости инвестиций увеличивается.

В рейтинге российских городов по доходности сдачи квартир в аренду, составленном ЦИАН, Ростов-на-Дону занял 9-е место с показателем 8,5% годовых (см. таблицу).

Портал недвижимости Domofond.ru провел подобные расчеты для двухкомнатных квартир, если их сдавать в аренду. В их рейтинге городов с населением более 500 тыс. жителей Ростов на 31-м месте по срокам окупаемости квартир за счет аренды, а доходность — 7,2%.

— Для анализа эффективности вложений в недвижимость для последующей сдачи в аренду необходимо сравнивать квартиры в продаже и аренде в рамках одного сопоставимого титула объекта недвижимости, — считает оценщик ООО «Лаборатория экономического инжиниринга» Роман Бабенко. — В аренду квартиру часто берут люди, которые не могут себе позволить ипотеку (банк не одобряет заемщика по его доходам) или не предполагают связывать себя с этой локацией или типом объекта, по крайней мере, будут жить меньше периода выплаты ипотеки. С другой стороны, есть квартиры, которые не подходят под требования банка для ипотечных квартир, и выходом для получения дохода является сдача в аренду.

Для примера расчета привлекательности приобретения квартиры для сдачи в аренду аналитики ООО «ЛЭИ» взяли отделанные однокомнатные квартиры в локациях Суворовский, и Военвед — Стройгородок — Болгарстрой.

— Приобретение квартиры для сдачи в аренду по инвестиционному поведению должно отличаться от приобретения для себя и, возможно, для сдачи в аренду, — уточняет Роман Бабенко. — Главное — найти вариант, который будет наиболее выгоден для арендодателя в пределах имеющейся суммы, а формат объекта — интересен арендатору.

Как выяснили аналитики, для однокомнатных квартир, но не студий прослеживается два кластера в продаже: малые и обычные квартиры. Их нужно анализировать отдельно. Для Суворовского это 26-32 кв. м и 33-48 кв. м, а для Военведа — Стройгородка — Болгарстроя — 21-28 кв. м и 30-43 кв. м соответственно.

В Суворовском квартиры арендуют по 8-14 тыс. руб./мес., медианное значение — 10,5 тыс. руб./мес.

На Военведе — Стройгородке — Болгарстрое малые квартиры идут в аренду по 9-11 тыс. руб./мес., обычные — 9-15 тыс. руб./мес., медиана — 12 тыс. руб./мес.

— Сопоставление каждой квартиры в аренде с каждой квартирой в продаже с учетом того, что квартира будет продана или арендована на условиях собственника без периода вакантности и без учета расходов по содержанию, показывает интересный результат, — рассказал Роман Бабенко.

На малых однокомнатных квартирах Военведа — Стройгородка — Болгарстроя наиболее вероятно заработать 8,3% годовых. Максимально удачное стечение обстоятельств может дать до 12% годовых, в пессимистичном варианте — 4,9% годовых. Для обычных однокомнатных квартир этой же локации аналогичный показатель составляет 7,7% годовых (от 3,7% до 16,4%). На обычных однокомнатных квартирах в Суворовском можно заработать 6,9% годовых. Максимум — 11,6% годовых, минимум — 3,2% годовых.

Итак, лишь в отдельных случаях инвестиции в однокомнатные квартиры на окраине Ростова могут проиграть банковским вкладам, проценты по которым также снижаются. Рассчитываемая N усредненная максимальная ставка по вкладам в рублях опустилась в декабре — январе до 5,83%.

— С каждым годом, несмотря на невысокую доходность, количество рантье будет увеличиваться, — прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранением средств.

Что следует помнить продавцу в ходе подготовки к встрече. Надеемся, многие наши советы помогут вам сделать удачной каждую встречу с клиентом.

Как говорится в старой шутке: «Хороший экспромт должен быть хорошо подготовлен». Это на все сто процентов справедливо для работы агента по продажам. Конечно, это правило отлично известно продавцам, но они, к сожалению, не всегда умеют его эффективно использовать. Не говоря о том, что нашему человеку свойственно надеяться на «авось», что естественно приводит к понижению результативности встреч. Но часто продавцам просто-напросто не хватает знаний и опыта в вопросе подготовке к встрече. Сегодня мы попробуем восполнить первый пробел - в знаниях. А структурированные знания помогут и опыта набираться легче и быстрее. И хотя тут, конечно, без собственных ошибок не обойтись, для вооруженного знаниями продавца ошибки послужат полезной обратной связью.

Подготовка к встрече состоит из трех этапов:

• сбор информации о потенциальном покупателе
• составление плана встречи.
• технические сборы

Сбор информации

Продавец должен как можно больше узнать о потенциальном покупателе, чтобы уяснить для себя, какие продукты ему предлагать, чтобы не попасть впросак.

Если клиент - частное лицо, то страховой агент обычно «выходит» на него по рекомендации знакомых. Вот через них-то и нужно обзавестись подробностями о недвижимости, машинах, детях и особенностях характера будущего клиента. То есть, если человек ипохондрик, и ему постоянно кажется, что он болен - вы не ошибетесь, предложив ему медицинскую страховку. Если женщину обеспечивает муж, а у нее имеется уже опыт развода, то она хочет позаботиться о своем будущем, и ее могут заинтересовать накопительные программы. И это лишь несколько примеров информации о жизни людей и их психологических особенностях. Она помогает сориентироваться в том, как продавая им страховые услуги, попадать «прямо в яблочко».

Если речь идет не о частном лице, а о фирме, то информацию собирать придется разными путями. Возможно, и тут поможет конкретный человек, с которым вы знакомы, и который заинтересован в том, чтобы в его компанию пришел страховой агент. Через него вы можете узнать, что среди персонала фирмы активно бродит идея о медицинском страховании, что практически все сотрудники ездят на машинах или же регулярно бывают в командировках.

Когда компания исключительно важна для вас как клиент, можно пойти на то, чтобы провести какое-то время в кафе, где обедают сотрудники, или в каком-то другом месте, где они собираются. Таким образом вам удастся получить сведения о потенциальном клиенте изнутри. Но, конечно, этим путем можно идти только в случаях исключительной важности клиента для вашего бизнеса, иначе вам не хватит времени на то, чтобы выполнить план продаж.

Обычно приходится ограничиваться информацией, полученной окольными путями - из прессы, из рассказов коллег и знакомых. Ну, и конечно, главный способ - предварительные телефонные разговоры.

О телефонных звонках для сбора информации о потенциальном покупателе с уверенностью можно сказать, что их не любит никто. Но искусством этим можно овладеть и чувствовать себя уверенно здесь как рыба в воде. Главное делать это осмысленно, отрабатывая определенные навыки, а не бросаться каждый раз «головой в омут». Полезно взять себе за правило предварять телефонный звонок потенциальному клиенту письмом на его имя. Схема должна быть следующая: письмо - телефонный разговор - встреча.

В письме нужно кратко рассказать о своей компании, предлагаемых продуктах и себе самом. В заключении необходимо указать сроки, в которые вы планируете позвонить адресату, чтобы договориться о встрече. Письмо ни в коем случае не должно быть слишком длинным. Помните, что при прочтении документа людям свойственно пробегать глазами только первый и последний абзацы. Кроме того, люди, принимающие решения, всегда бывают очень заняты. Письмо должно быть написано на бланке вашей фирмы и, желательно, запечатано в такой же фирменный конверт. Обращаться к адресату нужно по имени-отчеству, предварительно разузнав его через знакомых или по телефону через секретаря.

Лучше не доверять письма почте. Идеальный вариант - доставка с курьером. Но, поскольку торговые агенты не могут позволить себе такой роскоши, то письма можно развозить лично. Существуют также коммерческие почтовые услуги, более надежные, чем обычная почта.

Выждав время, необходимое для того, чтобы адресат ознакомился с вашим письмом, можно приступать к обзвону, соблюдая оговоренные в письме сроки. Известно, что процент удачных звонков выше, когда они предваряются письмами.

Несколько советов, как разговаривать по телефону:

• Всегда планируйте свой телефонный звонок.
• Проявляйте энтузиазм - он заразителен.
• Говоря по телефону, улыбайтесь. Когда вы улыбаетесь, ваш голос меняется и звучит более доброжелательно.
• Время от времени вставайте, даже пройдитесь по комнате, если позволяют условия. Голос стоящего человека звучит решительнее.

После того, как состоится телефонный разговор с предполагаемым клиентом, вы можете отправить ему еще одно письмо - в качестве подтверждения.

После того, как информация о клиенте собрана, полезно занести ее в его личную карточку. Такие карточки помогут вам лучше ориентироваться при подготовке встрече и при ведении клиента в дальнейшем. Не стоит надеяться на то, что все сведения удержатся у вас в голове. Довериться бумаге гораздо надежнее. Вот примерный образец такой карточки.

Образец карточки

Дата __________

Клиент _____________

Адрес _____________

Телефон ___________

Факс ___________

Электронная почта ______________

Задача

Первый контакт

Особые черты покупателя

Желаемые преимущества

Конкретные действия

Кто принимает решение о закупках

Желательные условия (срок оплаты, обслуживание)

Какие товары конкурентов были закуплены

Дата исполнения

Составление плана встречи

Общеизвестно, что большая часть реальных продаж осуществляется небольшим числом торговых агентов. Многие продавцы работают неэффективно, недостаточно хорошо планируя и организую свою деятельность. Это ведет к потере времени и бесполезным обращениям к потенциальным клиентам, которым вовсе и не нужен предлагаемый товар, ваш товар не решает их насущных проблем. Нет ничего более вредного для репутации компании, чем неподготовленные продавцы.

Что дает планирование встречи?

1. Помогает установить доброжелательные отношения с клиентом. Торгового агента, понимающего проблемы и потребности покупателя, готового обсудить и продемонстрировать, как его товар поможет удовлетворению этих потребностей, клиенты обычно принимают радушно и очень ценят. Со временем это перерастает в доверие покупателя к продавцу. Но без планирования установление доброжелательных отношений невозможно, так как не подготовившись к встрече, агенту будет трудно «не попасть пальцем в небо», взявшись говорить с клиентом о его проблемах.

2. Укрепляет у продавца веру в себя. Умение действовать профессионально и налаживать хорошие отношения с покупателем во многом зависит от того, насколько торговый агент верит в себя. Вера в себя возрастает, когда агент тщательно планирует встречу. Если в продавце не ощущается уверенность, то ему гораздо сложнее получить заказ.

3. Увеличивает вероятность продажи. Уверенному в себе, хорошо подготовившемуся продавцу, способному продемонстрировать, как покупатель может наилучшим образом удовлетворить свои потребности с помощью предлагаемого товара, обычно удается достичь лучших результатов, чем неподготовленному продавцу.

Собрав информацию о потенциальном покупателе, приступайте к планированию встречи. Наилучший способ - это поразмышлять о покупателе, вообразить себя на его месте. Поставив себя на место клиента, следует сосредоточиться и представить, какие бы вы задали вопросы в этом случае. Кроме возможных вопросов и того, как вы будете на них отвечать, необходимо продумать следующее:

• насколько быстро вы сможете определить потребности покупателя,
• как лучше вступить в контакт с клиентом, чтобы вызвать его интерес,
• как надо выстроить презентацию товара, чтобы продемонстрировать, что он хорошо удовлетворит потребности клиента,
• как ответить на возражения, если они появятся.

Необходимо говорить на языке клиента, смотреть на ситуацию его глазами - нужно это ему или нет, видит ли он выгоды от покупки или нет, какими могут быть эти выгоды? Вот чем должен озадачиться продавец прежде чем приступить к работе, и ту же самую задачу он должен ставить перед собой при общении с каждым клиентом.

Если вы обсуждаете с клиентом значимые для него проблемы, в решении которых может помочь ваш товар - вас воспринимают, как полезного человека. А если вы говорите только о замечательных свойствах своего товара - вас воспринимают как человека, который пришел со своим частным вопросом отнимать время и не понимает, что есть вопросы гораздо более серьезные.

Выявить и обсудить проблемы клиента можно только с помощью вопросов. Прежде чем встречаться с ним, вы должны проанализировать всю собранную о нем и его бизнесе информацию, чтобы решить, какие именно вы будете ему задавать вопросы.

Вопросы зависят от того, в каких областях лежат проблемы клиента, которые можно решить с помощью вашего продукта. Кроме того они помогают продавцу собрать необходимую информацию и подвести клиента к осознанию его проблем.

Задание: Представьте, ваш друг приобрел небольшую партию швейцарских часов “OMEGA”, чтобы немного заработать на их продаже. Но дела у него идут туго. Вы решили ему помочь, попробовав продать эти часы другому своему знакомому, так как заметили, что на руке у него простые советские часы “Ракета”.

Часы вашего друга обладают следующими свойствами:

• • Высокое качество (Швейцария).
  • Солидность, современный дизайн.
  • Встроенный секундомер.
  • Встроенный будильник.
  • Противоударные, водонепроницаемые.
  • Второй часовой пояс.

Вы знаете об основных свойствах швейцарских часов. Вы знаете, что знакомый работает в крупной американской фирме. Вы должны выделить 2 проблемы, с которыми он может сталкиваться из-за того, что не имеет хороших часов, найти негативные серьезные последствия каждой из этих проблем и усугубляющие вопросы, которые помогли бы ему осознать серьезность этих проблем.

Готовясь к встрече, составьте максимально полное «дерево проблем» своего клиента, записав их все на бумаге. Указывайте те проблемы, в решении которых может помочь ваш продукт или ваша фирма.. Используйте любые дополнительные источники для предварительного сбора нужной вам информации, чтобы задавать при встрече как можно меньше ситуативных вопросов.

Следите за тем, чтобы записывать проблемы клиента, а не выгоды, которые ему даст сотрудничество с вами, чтобы при встрече именно выявлять его проблемы, а не презентировать продукт. Представьте, что вы идете на встречу с тем, кто не хочет покупать его. Значит вам надо знать какие проблемы вы будете искать. Для этого вы и составляете список - список проблем, о которых вы будете спрашивать вашего клиента в первую очередь.

Уже много сказано о том, что успешные продавцы задают гораздо больше вопросов клиентам, чем их менее удачливые коллеги. А вот последние склонны много говорить и мало слушать. Они уже на самых ранних стадиях продажи демонстрируют свой продукт и рассказывают о его свойствах, характеристиках, возможностях и достоинствах. На стадии осознания клиентом имеющихся у него проблем, продавец не должен подробно обсуждать свой товар или устраивать его презентацию. Вместо этого следует сконцентрироваться на развитии имеющейся у клиента неудовлетворенности. С помощью вопросов, тем более заранее подготовленных, можно не только обнаружить неудовлетворенность, но и многократно усилить ее осознание.

Итак, основой вашей стратегии должно стать тщательное обдумывание тех проблем покупателя, которые могут быть решены с помощью ваших продуктов. Всегда анализируйте заранее, какие возможности есть у вашего продукта, и какие отсутствуют у продуктов конкурентов.

Постановка целей

Понимание круга проблем, решаемых вашими продуктами - это необходимый, но к сожалению, часто недооцениваемый фактор успешной продажи. И как редко продавцы ставят перед собой какие-либо (не говоря уже об эффективных!) цели встречи. От первой встречи нельзя ожидать получения заказа, поэтому это - не цель. Это должны быть конкретные цели, а не что-то расплывчатое, вроде «установления отношений», а, например, «получение рекомендации в отдел планирования», «получение согласия клиента включить вас в реестр потенциальных поставщиков» и т.п.

«Сбор информации» тоже не должен быть целью встречи. Нужно ставить перед собой цель собрать совершенно конкретную информацию: «Выяснить, какие конкретно проблемы есть у компании со страхованием грузов», или «Выяснить, кто конкретно в компании клиента отвечает за медицинское страхование сотрудников». То есть цели должны быть конкретными и продвигать продажу вперед.

Помните, что ваша стратегическая цель - определить неудовлетворенность, которую ваши товары или услуги могут помочь удовлетворить. Вы не можете эффективно сделать это, пока не спросите клиента о его проблемах. К сожалению, многие продавцы не верят в это и пытаются заинтересовать клиента с помощью презентаций своих продуктов.

Если это не первая ваша встреча с клиентом, то вы можете ставить перед собой цель продажи. Цель должна быть измерима. Например: «Достичь соглашения о страховании всех новых автомобилей фирмы».Такие цели направляют подготовку к встрече и дают возможность оценить ее результаты.

Но в целом ваши задачи должны быть понятными и выгодными покупателю.

Технические сборы

И наконец, прежде чем приступить к делу, проверьте еще раз наличие всего необходимого для встречи с клиентом. Ваши визитные карточки должны быть при вас в необходимом количестве. Также вы должны подготовить папку с рекламными и информационными материалами, которые можно было бы как просто показать клиенту, так и оставить ему для изучения.

Неплохо также иметь с собой положительные отзывы ваших постоянных клиентов. Иногда клиент может поблагодарить вас письменно по собственной инициативе, но нет ничего зазорного в том, чтобы попросить его сделать это, если она доволен вашим товаром или услугами. Разумеется, такие письма нельзя перепечатывать или размножать, рассылая их потенциальным покупателям, но в ходе переговоров их вполне уместно показать как наглядное подтверждение тому, что ваш продукт пользуется спросом и снискал себе хорошую репутацию.

Можно также использовать подтверждения предыдущих заказов и договоров, как своего рода вещественные доказательства вашей репутации, особенно если есть возможность упомянуть, что среди ваших клиентов встречаются громкие имена или известные формы. Конечно, вы должны предварительно заручиться согласием на это ваших постоянных клиентов, на которых вы собираетесь ссылаться. Эти документы не предназначены для рассылки и публикации, их берут на презентацию, желая придать себе больший вес или «раскрутить» клиента.

Рекламные материалы нужны для того, чтобы вы могли оставить их клиенту. Обычно клиенты плохо запоминают то, что им рассказывают, особенно если это довольно сложный вопрос. К тому же, обычно приходится говорить не о каком-то одном продукте, а описывать весь ваш ассортимент. Поэтому важно иметь с собой какие-нибудь печатные материалы для клиента. 

В следующем году смоляне, владеющие объектами недвижимости, получат платежки, где налог на эти объекты будет рассчитан исходя из их кадастровой стоимости.

Для таких объектов недвижимости, как жилые дома, квартиры и комнаты, действует необлагаемый налогом вычет. В первом случае – это 50 квадратных метров, во втором – 20 квадратных метров, в третьем – 10 квадратных метров.

Для тех, у кого трое или более несовершеннолетних детей, налоговый вычет увеличен на каждого несовершеннолетнего ребенка – на 7 квадратных метров для владельцев домов, на 5 квадратных метров для владельцев квартир или комнат.

Первые три года при расчете налога будут применяться понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6.

Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10 процентов. Исключение – объекты торгово-офисного назначения.

О том, как со следующего года будут начислять налог на недвижимость, рассказали в пресс-службе областного управления Федеральной налоговой службы.

С начала текущего года почти полторы тысячи жителей Вологодчины зарегистрировали в офисах Кадастровой палаты региона недвижимость, расположенную в 42 субъектах РФ.

Как сообщает пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области, самыми популярными у вологжан стали соседние регионы: Костромская, Ярославская, Архангельская и Ленинградская области, республики Карелия и Коми. Но довольно часто жители нашей области приобретают недвижимость, находящуюся в Москве и Московской области, Калининградской области, Санкт-Петербурге.

Есть единичные обращения за регистрацией недвижимости в Забайкальском, Пермском крае, Татарстане и Оренбургской области.

«Услуга по приему документов на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу стала доступна для вологжан в офисах Кадастровой палаты еще в 2017 году, а с этого года – еще и посредством выездного приема. Оформить сделку по продаже квартиры или поставить на учет земельный участок, расположенный в другом регионе, можно не выезжая за пределы области. Это удобно, так как позволяет сэкономить время и деньги на поездках», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Вологодской области Елена Соколова.

Для получения государственных услуг по постановке на кадастровый учет и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. С полным перечнем офисов можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты в разделе «Офисы и приемные».

В Вологде и Череповце есть возможность пригласить специалиста на дом. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги по выездному приему можно по телефонам: (8172)57-26-91, 57-26-92.

Российский национальный коммерческий банк (РНКБ, Симферополь) заключил в среду первые соглашения с четырьмя крымскими компаниями по строительству жилья через эскроу-счета, передает корреспондент "Интерфакса".

"Сегодня для отрасли, можно сказать, праздник — первые договоры проектного финансирования с четырьмя компаниями-застройщиками подписаны на общую сумму 4,5 млрд рублей", — сказал журналистам и.о. вице-премьера Крыма Евгений Кабанов.

Проекты, для реализации которых подписаны соглашения, предполагают строительство жилья в Симферополе и Керчи на востоке полуострова.

По мнению Кабанова, новое законодательство не только не приведет к застою, но и позволит нарастить темпы жилищного строительства. Цены на рынке недвижимости Крыма пока остаются стабильными, однако власти ожидают "небольшой рост" в следующем году.

Как напомнил вице-премьер, всего для работы с крымскими застройщиками на полуострове аккредитовано два банка — РНКБ и "Россия".

По старому законодательству в Крыму будут достроены 70 объектов, отметил Кабанов.

"Переходящих" объектов (с завершением которых могут возникнуть пролемы — ИФ), к счастью, не оказалось", — добавил он.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.