Банк ДОМ.РФ и ГК "#Суварстроит" заключили соглашение о проектном финансировании на сумму 3,4 млрд рублей для строительства жилого комплекса в столице Татарстана, говорится в сообщении банка.

Проектом предусмотрено строительство трех корпусов разной этажности (от 17 до 22 этажей) с двухуровневым подземным паркингом, развитой социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Также запланировано строительство детского сада на 190 мест.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2022 года.

"Это наш второй проект с девелоперской компанией "#Суварстроит", и мы рады, что продукты и сервисы Банка ДОМ.РФ востребованы одним из крупнейших застройщиков Татарстана, имеющим успешный опыт реализации масштабных проектов", — прокомментировала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.

АО "Банк ДОМ.РФ" — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Единственным акционером АО "Банк ДОМ.РФ" является единый институт развития в жилищной сфере АО "ДОМ.РФ". АО "Банк ДОМ.РФ" осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.

Российская строительная отрасль работает по новым правилам. По сути, именно с 1 октября 2019 года на отечественном рынке недвижимости должно было все встать на свои места, появиться четкое понимание, кто и что строит, а также кто отвечает за деньги дольщиков. «Газета.Ru» разбиралась, есть ли риски на рынке новостроек сегодня, как теперь защищаются права участников строительства и в чем особенности новой модели финансирования проектов.

В ожидании прибавления

Ровно три месяца назад, как уже принято говорить, строительная отрасль в России встала на новые рельсы. Застройщики, которые начали реализацию проектов после 1 июля 2019 года не могут больше привлекать деньги покупателей без использования счетов эскроу. Банковское финансирование стало для них новой реальностью.

Схема работает так, что застройщики не имеют права напрямую брать средства дольщиков по новым договорам долевого участия. Деньги людей лежат весь срок строительства дома на специальном счете эскроу, а девелопер строит за счет банковского финансирования и получает привлеченные средства только после ввода в эксплуатацию.

«Банки контролируют деятельность застройщиков, она становится прозрачной и понятной. Стоит отметить, что государство допустило к процессу только самые надежные кредитные организации», - обратил внимание директор по продажам компании «Интеко» Павел Лепиш, добавив, что в тройку лидеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк Дом.РФ.

Внедрение проектного финансирования приближает Россию к международному, в частности, западному опыту строительства, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Следует помнить, что это было инициирован для того, чтобы в первую очередь обезопасить покупателей жилья, сделать рынок более стабильным и надежным и избежать такого понятия как «обманутый дольщик» в ближайшем будущем», - поделился мнением эксперт.

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства, объем проектов, по которым застройщиками предусмотрено использование спецсчетов и проектного финансирования, непрерывно растет. Если на 1 июля 2019 года площадь многоквартирных домов, предусматривающих использование счетов эскроу, составляла 4,9 млн квадратных метров, то сейчас речь идет о 19,2 млн «квадратов».

При этом по тем проектам, в которых строительная готовность составила на тот момент 30%, а объем заключенных ДДУ - 10%, девелоперы могли до 1 октября заключение о соответствии таким критериям, после чего им предоставлялось право завершить начатое строительство по старым правилам. На сегодняшний день это 70,8 млн кв. метров из 118,1 млн кв. метров жилья, находящегося на стадии строительства.

Кроме того, все заявления на соответствие, которые были поданы застройщиками до 1 октября, остаются в силе и будут рассмотрены контролирующими органами. «Поэтому в ближайшие пару недель рост числа проектов, которые будут достроены по старым правилам, продолжится. Только в информационной системе мы видим поданные заявки по более чем 5 млн кв. метров, еще часть застройщиков подали заявления в письменном виде, информацию о таких заявлениях мы сможем увидеть в системе по мере выдачи заключений о соответствии критериям», - объясняют в ДОМ.РФ.

Игра по правилам

При этом на рынке есть и те застройщики, которые уже начали свои проекты, но по каким- то причинам не получили заключение на соответствие критериям правительства. Их доля на составляет 24%. С 1 октября такие застройщики не могут подавать заявления о соответствии критериям строительной готовности, но у многих из них и не было в этом необходимости, рассуждают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru».

«Неполучение застройщиком заключения не означает, что проект является каким-то проблемным. Вовсе не так. Объясню. Заключение о соответствии критериям правительства нужно для чего? Чтобы продавать квартиры. После 1 октября застройщик теряет право, чтобы подать заявление на продолжение продажи квартир по старым правилам. Вот и все. Но если застройщик, у которого в проекте распроданы все квартиры, и он уже получает разрешение на ввод в эксплуатацию, ему и не нужно бегать собирать бумажки. Его задача сдать дом и передать людям квартиры, а мы его уже в «красную линию» определили. У него нет проблем, он уже дом сдает», - рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По его словам, согласно новым правилам, не получившие заключение застройщики не могут заключать новые ДДУ, но завершить работу по старым – вполне.

«Никто не запрещает застройщику достроить дом. Плюс ко всему, он может делать это на свои деньги, и в этом случае никакого дополнительного разрешения ему тоже не нужно», - объяснил эксперт, добавив, что дольщики в таких проектах защищены через механизмы Фонда защиты прав дольщиков.

Более того, проблемного застройщика сегодня можно вычислить, проверив на портале наш.дом.рф, где все компании должны размещать информацию о реализуемых проектах.

По данным аналитической службы ДОМ.РФ, в числе проектов площадью 28,1 млн кв. метров жилья, которые не получили заключение, 31% проектов либо уже достигли нужной готовности, либо застройщик подал заявление о соответствии критериям, и оно еще не рассмотрено. Также речь идет о 33% проектов, по которым девелопер планирует завершить строительство за счет собственных и уже привлеченных средств. При этом по 30% проектов застройщик планирует перейти на счета эскроу.

В последнем случае, полагают эксперты, речь может идти о части спящих проектов с ранее полученными разрешениями на строительство. Если ДДУ пока еще не заключались, то застройщик сможет использовать схему с эскроу в будущем.

Перспектива защиты

Так или иначе, но на рынке сегодня созданы все необходимые инструменты для поддержки отрасли и восстановления прав участников долевого строительства. Речь идет о запуске проектного финансирования через счета эскроу, работе Фонда защиты прав дольщиков, запуске инструмент гарантии единого института развития строительной отрасли по кредитам застройщикам.

Новые правила позволяют минимизировать присущие строительной отрасли риски, сделать ее максимально прозрачной, считает финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк.

«Переход на эскроу-счета кардинально меняет бизнес-модель девелоперов. Кредиты достаточно комфортны для заемщика с точки зрения соотношения долей собственных и заемных средств, а особые условия формирования банковских резервов позволяют капитализировать проценты», - поделился мнением собеседник «Газеты.Ru».

Кроме того, если предыдущая модель финансирования строительства жилья целиком зависела от продаж, тогда как нынешняя дает возможность финансировать стройку в объемах, превышающих совокупные поступления на эскроу-счета, что является несомненным плюсом.

Директор департамента по продажам ГК «Гранель» Арсланов Рустам полагает, что проектное финансирование является именно тем механизмом, который гарантирует покупателям первичной недвижимости безопасность.

«Раньше покупка квартиры на этапе строительства по договору долевого участия могла иметь некоторые риски, на сегодняшний день обязательные отчисления застройщиков в компенсационный фонд и банковский контроль, который прекращается только после сдачи объекта в эксплуатацию, стали 100-процентной гарантией того, что объект будет достроен и покупатель получит свою квартиру», - объяснил эксперт.

Для застройщиков новый механизм является гарантом того, что будут деньги на строительство жилых комплексов, а покупателям эскроу-счета гарантируют то, что они не потеряют свои деньги, даже если у застройщика возникнут какие-то финансовые трудности, ведь согласно банковской гарантии, покупатель в праве вернуть свои деньги.

«Условия предоставления проектного финансирования застройщикам являются достаточно лояльными, а плавающая процентная ставка на кредит зависит от соотношения остатка средств на эскроу-счетах к его телу. Это в свою очередь обеспечит здоровую конкуренцию на рынке первичной недвижимости и повысит доверие к отрасли в целом», - отметил эксперт «Гранель».

Россия переместилась с 46 на 19 строчку в мировом рейтинге изменения цен на жилье, которое подорожало почти на 7% за год. Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.

"За год [со II квартала 2018 года по II квартал 2019 года] рост цен на жилье в России составил 6,9%. В годовой динамике страна переместилась с 46-й на 19-ю строчку среди 56 участников рейтинга", - говорится в материалах.

Отмечается, что если в мире цены на жилье в целом стали расти медленнее [3,4% за новый отчетный период против 4,7% за прошлый], то в России ситуация обратная. По мнению аналитиков, рост цен на жилье в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен постепенным реформированием рынка жилой недвижимости.

"Важнейшую роль в данном процессе играют новые законодательные инициативы, снижение ипотечных ставок и трансформация структуры предложения [повышение качества строительства, полноценное инфраструктурное наполнение, рост объемов готового предложения]", - приводятся в сообщении слова управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова.

Согласно исследованию, впервые с 2010 года лидером рейтинга стал Китай с ростом цен на 10,9%. В первую тройку также вошли Мальта (10,8%) и Чешская Республика (9,4%).

Объем реализованной на торгах в январе-августе 2019 г. коммерческой недвижимости уже на 70% превысил число арендованных объектов за весь 2018 г. и составил более 700 нежилых помещений. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента городского имущества.

«За восемь месяцев 2019 г. город предоставил инвесторам по итогам проведенных торгов 725 нежилых помещений для аренды, это на 300 объектов больше, чем было реализовано за весь 2018 г. Общая площадь объектов, предназначенных для коммерческого использования, составила 104,3 тыс. кв. м, а сумма заключенных договоров - больше 1 млрд руб. в год», - приводятся слова заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Отмечается, что за счет аренды в хозяйственный оборот Москвы входит все большее число объектов недвижимости, что позволяет инвесторам развивать бизнес.

«Мы предлагаем на городских торгах те объекты, которые пользуются спросом не только у крупного бизнеса, но и субъектов малого и среднего предпринимательства. Так наиболее популярны среди арендаторов помещения малой площади - от 30 до 80 кв. м: с начала года процент таких помещений составил треть от общего числа реализованной недвижимости», - пояснил В.Ефимов.

По словам руководителя департамента горимущества столицы Максима Гамана, максимально реализовать городскую недвижимость на аукционах позволяет вторичное выставление объектов на торги со скидкой в 30%. «За восемь месяцев инвесторами арендовано 46 нежилых помещений с дисконтом общей площадью 10,3 тыс. кв. м», - отметил он.

М.Гаман добавил, что всего сейчас на торги по аренде выставлено 174 объекта нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города, площадь которых варьируется от 8,6 до 800 кв. м. В основном, они расположены в Юго-Западном, Южном и Восточном административных округах.

Также до конца года Москва предложит инвесторам порядка 500 помещений, предназначенных для коммерческого использования.

Объект получил специальный приз ежегодного архконкурса

В Москве вручили награды победителям ежегодного архитектурного  конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства», сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
На конкурс было представлено 107 проектов, из них 40 вышли в финал. В голосовании приняли участие представители профессионального жюри, а также жители города.

Концертный зал «Зарядье» получил специальный приз «Проект года». Объект расположен на улица Варварка. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, современный концертный зал был высоко оценен международными экспертами и претендует на звание нового символа Москвы.

Лучшим проектом многоквартирного дома по решению жюри стал жилой комплекс в Котловке, на улице Дмитрия Ульянова. Горожане проголосовали за жилой комплекс «Мещерский лес». Лучшими жилыми проектами повышенной комфортности стали квартал «Сердце столицы» и ЖК «Невский», горожане выбрали лучшим в этой категории ЖК «Эталон-Сити».

Центральный стадион «Динамо» на Ленинградском проспекте стал лучшим объектом спортивного назначения. Павильон «Космос» был признан лучшим проектом реставрации объектов культурного наследия и приспособления исторических зданий для современного использования. Инновационно-образовательный комплекс «Техноград» получил награду как лучший объект культурно-просветительского назначения.

Квадратный метр в квартирах-студиях подорожал в России на 15% за второй квартал 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в целом первичная недвижимость подорожала на 11%, вторичная - на 8%, говорится в исследовании "Авито Недвижимость" в пятницу.

"За год квадратный метр в студиях подорожал на 15,2% и достиг 78 тыс. рублей. Самые дорогие варианты представлены в Московской и Ленинградской областях, а также в Крыму. Стоимость увеличилась в каждом из 26 исследованных регионов, максимально - в Краснодарском крае (21,6%)", - говорится в сообщении.

В частности, в Ленинградской области студии продавались в среднем за 87,6 тыс. рублей за кв. м, в Крыму - за 91,9 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - 97,4 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена студии в России, по данным экспертов, составила более 2,2 млн рублей, что дороже почти на 13%, чем годом ранее. В регионах самые дорогие студии можно купить в Крыму - в среднем за 3,6 млн рублей, при этом цена в субъекте за год снизилась почти на 5%. Наибольший рост среди исследуемых регионов зафиксирован в Ярославской области, где такие квартиры подорожали почти на 58% - до средней цены в 2,6 млн рублей.

В Москве из-за уменьшения площади студий цена на такие квартиры снизилась на 11%. При этом в среднем за студию в столице нужно заплатить 5 млн рублей или 183 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге за год цена выросла почти на 5% и достигла в среднем 2,9 млн рублей за студию или 113 тыс. рублей за кв. м.

По словам управляющего директора "Авито Недвижимость" Ивана Дубровина, застройщики постепенно сокращают площадь студий, чтобы не допустить слишком высокого роста цен. По данным портала, предложение студий выросло почти на 8%, спрос - на 2% за этот же период.

Эксперты "Авито Недвижимость" проанализировали студии как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Под категорию студий попадают квартиры с небольшим метражом, в которых отсутствуют внутренние перегородки между кухней и жилыми комнатами.

Итоги работы рынка недвижимости по итогам первого полугодия подвели эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG. Они проанализировали динамику средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках по итогам шести месяцев 2019 года.

Выяснилось, что во всех городах-миллионниках вторичка подорожала. Лидерами по темпу роста стали Казань (5,51%), Воронеж (4,65%) и Москва (4,38%). Самую низкую динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (2,31%), Челябинск (1,52%) и Ростов-на-Дону (1,16%). В Самаре с начала года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась с 58,2 тысяч рублей до 59,7 тысяч рублей (2,43). А по сравнению с показателями на 1 июля 2018 года рост составил 5,4%.

"На рост стоимости жилья влияют, прежде всего, естественные процессы, такие как инфляция, удорожание жилищно-коммунального обслуживания, увеличение налога на недвижимость и др. Цены на все растут, и недвижимость не исключение. Кроме того, влияние оказывает и ситуация на первичном рынке жилья. В этом году изменилась модель привлечения денежных средств граждан — застройщиков обязали перейти от использования привычных ДДУ на проектное финансирование, что также отражается на стоимости квадратного метра. К тому же не стоит забывать, что часто на вторичном рынке жилья за указанной ценой стоит вполне понятное желание владельца продать объект по максимально привлекательной для него цене", — прокомментировал Партнер Группы компаний SRG Борис Терехов.

Подрядчик «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» начал подготовку к строительным работам на площадке ЖК «Новинки Smart City», сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области.

Напомним, что недобросовестный застройщик ЖК «Новинки Smart City» был признан банкротом в марте 2018 года. Участниками долевого строительства жилого комплекса стали 1906 человек. Достраивать дома будут с участием Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

18 июля 2019 года на стройплощадке состоялось установочное совещание. По словам, и. о. министра строительства Нижегородской области Анатолия Молева, первые четыре дома с высокой степенью готовности планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2019 года.

«Еще 11 домов планируется сдать в 2020 году, а полностью достроить все дома, где привлечены средства дольщиков, — в 2021 году», — сообщил Анатолий Молев.

В сообщении пресс-службы говорится, что сейчас идет работа по корректировке проектной документации с учетом технической экспертизы всех недостроенных зданий.

Компания "Донстрой" планирует построить торговый центр на участке почти 2 тыс кв м. Застройщик уже обратился в мэрию Самары с просьбой о смене зонирования участка, часть зоны Ж-4 (зона для строительства жилых домов) он предлаает заменить на зону Ц-3, в которо можно строить коммерческую недвижимость: магазины, рынки и торговые центры.
Речь идет об участке в границах улиц Вилоновская-Никитинская и Буянова.   

Сегодня в правительстве Саратовской области проходит очередное заседание рабочей группы, посвященное проблемам обманутых дольщиков.

Сегодня на повестке дня – дома первой группы, которые находятся в наиболее высокой степени готовности. Замглавы Саратова Антон Корнеев рассказал о доме на пересечении улиц Чапаева/Зарубина (ООО "Геотехника-ФИН", ЖСК "Победа").

"Уже назначена итоговая комиссионная проверка, подготавливается документация для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввести дом планируется до 25.07", – доложил чиновник.

Депутат Леонид Писной (ЕР) как застройщик озвучил две просьбы: ускорить получение заключений и не "грузить проблемный дом требованиями градостроительного кодекса".

Следом Корнеев сообщил о доме ЖСК "Феникс" на Бардина, 10. По его словам, требуется закупка и установка лифта, а также теплового пункта.

"Этот дом, наверное, показатель того, что у семи нянек дитя без глазу. Не хочется искать виновных, но парадокс в том, что инвестиционное соглашение не подписано. Оно готовилось аж с августа прошлого года, но его нет. Они проскочили 214 закон, у них нет спецсчета, там надо любой ценой хотя бы в течение 3 недель подписать постановление правительства, потом говорить о сдаче, а мы попробуем с органами регистрации получить возможность зарегистрировать права ЖСК через спецсчет", – добавил Писной.

Далее Антон Корнеев рассказал о доме ПК "Росток-95" на улице Майская. Он сообщил, что работы возобновлены, пройдена экспертиза, осуществляется отделка мест общего пользования, фасадные работы, а также решается вопрос по дополнительному сбору с дольщиков.

Представитель дольщиков сообщила, что на подключение дома к коммуникациям требуется дополнительно порядка 3 миллионов рублей. Ввод в эксплуатацию данного дома намечен на октябрь.

Сегодня, в отличие от заседания недельной давности, в зале присутствует целая группа областных депутатов, а не только Александр Романов и Леонид Писной.

Объем реализованной на торгах в январе-августе 2019 г. коммерческой недвижимости уже на 70% превысил число арендованных объектов за весь 2018 г. и составил более 700 нежилых помещений. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента городского имущества.

«За восемь месяцев 2019 г. город предоставил инвесторам по итогам проведенных торгов 725 нежилых помещений для аренды, это на 300 объектов больше, чем было реализовано за весь 2018 г. Общая площадь объектов, предназначенных для коммерческого использования, составила 104,3 тыс. кв. м, а сумма заключенных договоров - больше 1 млрд руб. в год», - приводятся слова заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Отмечается, что за счет аренды в хозяйственный оборот Москвы входит все большее число объектов недвижимости, что позволяет инвесторам развивать бизнес.

«Мы предлагаем на городских торгах те объекты, которые пользуются спросом не только у крупного бизнеса, но и субъектов малого и среднего предпринимательства. Так наиболее популярны среди арендаторов помещения малой площади - от 30 до 80 кв. м: с начала года процент таких помещений составил треть от общего числа реализованной недвижимости», - пояснил В.Ефимов.

По словам руководителя департамента горимущества столицы Максима Гамана, максимально реализовать городскую недвижимость на аукционах позволяет вторичное выставление объектов на торги со скидкой в 30%. «За восемь месяцев инвесторами арендовано 46 нежилых помещений с дисконтом общей площадью 10,3 тыс. кв. м», - отметил он.

М.Гаман добавил, что всего сейчас на торги по аренде выставлено 174 объекта нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города, площадь которых варьируется от 8,6 до 800 кв. м. В основном, они расположены в Юго-Западном, Южном и Восточном административных округах.

Также до конца года Москва предложит инвесторам порядка 500 помещений, предназначенных для коммерческого использования.

Квадратный метр в квартирах-студиях подорожал в России на 15% за второй квартал 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в целом первичная недвижимость подорожала на 11%, вторичная - на 8%, говорится в исследовании "Авито Недвижимость" в пятницу.

"За год квадратный метр в студиях подорожал на 15,2% и достиг 78 тыс. рублей. Самые дорогие варианты представлены в Московской и Ленинградской областях, а также в Крыму. Стоимость увеличилась в каждом из 26 исследованных регионов, максимально - в Краснодарском крае (21,6%)", - говорится в сообщении.

В частности, в Ленинградской области студии продавались в среднем за 87,6 тыс. рублей за кв. м, в Крыму - за 91,9 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - 97,4 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена студии в России, по данным экспертов, составила более 2,2 млн рублей, что дороже почти на 13%, чем годом ранее. В регионах самые дорогие студии можно купить в Крыму - в среднем за 3,6 млн рублей, при этом цена в субъекте за год снизилась почти на 5%. Наибольший рост среди исследуемых регионов зафиксирован в Ярославской области, где такие квартиры подорожали почти на 58% - до средней цены в 2,6 млн рублей.

В Москве из-за уменьшения площади студий цена на такие квартиры снизилась на 11%. При этом в среднем за студию в столице нужно заплатить 5 млн рублей или 183 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге за год цена выросла почти на 5% и достигла в среднем 2,9 млн рублей за студию или 113 тыс. рублей за кв. м.

По словам управляющего директора "Авито Недвижимость" Ивана Дубровина, застройщики постепенно сокращают площадь студий, чтобы не допустить слишком высокого роста цен. По данным портала, предложение студий выросло почти на 8%, спрос - на 2% за этот же период.

Эксперты "Авито Недвижимость" проанализировали студии как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Под категорию студий попадают квартиры с небольшим метражом, в которых отсутствуют внутренние перегородки между кухней и жилыми комнатами.

Итоги работы рынка недвижимости по итогам первого полугодия подвели эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG. Они проанализировали динамику средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках по итогам шести месяцев 2019 года.

Выяснилось, что во всех городах-миллионниках вторичка подорожала. Лидерами по темпу роста стали Казань (5,51%), Воронеж (4,65%) и Москва (4,38%). Самую низкую динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (2,31%), Челябинск (1,52%) и Ростов-на-Дону (1,16%). В Самаре с начала года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась с 58,2 тысяч рублей до 59,7 тысяч рублей (2,43). А по сравнению с показателями на 1 июля 2018 года рост составил 5,4%.

"На рост стоимости жилья влияют, прежде всего, естественные процессы, такие как инфляция, удорожание жилищно-коммунального обслуживания, увеличение налога на недвижимость и др. Цены на все растут, и недвижимость не исключение. Кроме того, влияние оказывает и ситуация на первичном рынке жилья. В этом году изменилась модель привлечения денежных средств граждан — застройщиков обязали перейти от использования привычных ДДУ на проектное финансирование, что также отражается на стоимости квадратного метра. К тому же не стоит забывать, что часто на вторичном рынке жилья за указанной ценой стоит вполне понятное желание владельца продать объект по максимально привлекательной для него цене", — прокомментировал Партнер Группы компаний SRG Борис Терехов.

Подрядчик «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» начал подготовку к строительным работам на площадке ЖК «Новинки Smart City», сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области.

Напомним, что недобросовестный застройщик ЖК «Новинки Smart City» был признан банкротом в марте 2018 года. Участниками долевого строительства жилого комплекса стали 1906 человек. Достраивать дома будут с участием Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

18 июля 2019 года на стройплощадке состоялось установочное совещание. По словам, и. о. министра строительства Нижегородской области Анатолия Молева, первые четыре дома с высокой степенью готовности планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2019 года.

«Еще 11 домов планируется сдать в 2020 году, а полностью достроить все дома, где привлечены средства дольщиков, — в 2021 году», — сообщил Анатолий Молев.

В сообщении пресс-службы говорится, что сейчас идет работа по корректировке проектной документации с учетом технической экспертизы всех недостроенных зданий.

Компания "Донстрой" планирует построить торговый центр на участке почти 2 тыс кв м. Застройщик уже обратился в мэрию Самары с просьбой о смене зонирования участка, часть зоны Ж-4 (зона для строительства жилых домов) он предлаает заменить на зону Ц-3, в которо можно строить коммерческую недвижимость: магазины, рынки и торговые центры.
Речь идет об участке в границах улиц Вилоновская-Никитинская и Буянова.   

Сегодня в правительстве Саратовской области проходит очередное заседание рабочей группы, посвященное проблемам обманутых дольщиков.

Сегодня на повестке дня – дома первой группы, которые находятся в наиболее высокой степени готовности. Замглавы Саратова Антон Корнеев рассказал о доме на пересечении улиц Чапаева/Зарубина (ООО "Геотехника-ФИН", ЖСК "Победа").

"Уже назначена итоговая комиссионная проверка, подготавливается документация для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввести дом планируется до 25.07", – доложил чиновник.

Депутат Леонид Писной (ЕР) как застройщик озвучил две просьбы: ускорить получение заключений и не "грузить проблемный дом требованиями градостроительного кодекса".

Следом Корнеев сообщил о доме ЖСК "Феникс" на Бардина, 10. По его словам, требуется закупка и установка лифта, а также теплового пункта.

"Этот дом, наверное, показатель того, что у семи нянек дитя без глазу. Не хочется искать виновных, но парадокс в том, что инвестиционное соглашение не подписано. Оно готовилось аж с августа прошлого года, но его нет. Они проскочили 214 закон, у них нет спецсчета, там надо любой ценой хотя бы в течение 3 недель подписать постановление правительства, потом говорить о сдаче, а мы попробуем с органами регистрации получить возможность зарегистрировать права ЖСК через спецсчет", – добавил Писной.

Далее Антон Корнеев рассказал о доме ПК "Росток-95" на улице Майская. Он сообщил, что работы возобновлены, пройдена экспертиза, осуществляется отделка мест общего пользования, фасадные работы, а также решается вопрос по дополнительному сбору с дольщиков.

Представитель дольщиков сообщила, что на подключение дома к коммуникациям требуется дополнительно порядка 3 миллионов рублей. Ввод в эксплуатацию данного дома намечен на октябрь.

Сегодня, в отличие от заседания недельной давности, в зале присутствует целая группа областных депутатов, а не только Александр Романов и Леонид Писной.

С июня 2019 года купить готовую квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ в любом отделении Сбербанка с помощью электронной регистрации сделки. Одна из первых в России покупок квартиры с помощью новой системы состоялась у Группы компаний "Дом" в микрорайоне "Правобережный".

Благодаря введению новой системы, покупателю не требуется посещать Росреестр: все документы отправляются в ведомство в электронном виде, после чего на личную электронную почту покупателя приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности на новостройку можно в течение трех-пяти дней после подачи документов, а не через месяц, как это было ранее.

"Новая услуга позволит нашим клиентам, в том числе из других регионов – Югры и Ямала, быстро оформить право собственности. При этом на всем протяжении заключения сделки покупатель будет находиться в контакте с застройщиком: менеджер от ГК "Дом" оперативно ответит на все возникающие вопросы", - отметил директор по продажам Группы компаний "Дом" Тарас Герасимов.

По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Оксаны Губко, передача электронной подписи участников сделки проходит по защищенному каналу связи. таким образов гарантируется безопасность проведенной операции.

Отметим, что ранее электронная регистрация права собственности в отделениях Сбербанка проходила только на квартиры на вторичном рынке недвижимости. С конца июня 2019 года кредитная организация расширила услугу и на первичный рынок, сделав возможным быстрое оформление сделки на готовые квартиры от застройщика.

Физическое лицо обратилось в суд из-за долгостроев компании.

Об этом стало известно 21 июля. Застройщик «Норманн ЛО» не в первый раз пойдет в суд – его снова попытаются признать банкротом. Дело в том, что девелопер так и не закончил сразу два своих проекта: «Десяткино 2.0» и «Яркий». В первом успели купить квартиры 1620 человек, а во втором – 844.

Кто именно обратился в суд – не уточняется, известно лишь, что физическое лицо. Возможно, кто-то из недовольных дольщиков. Соучредитель компании Владимир Смирнов отметил, что «Норманн ЛО» до последнего надеялась достроить объекты. К слову, не сдана до сих пор и вторая очередь ЖК «Десяткино» – завершить строительство намерен «Промтехконтакт». Компании понадобится более 120 миллионов, что все додедалать. Люди ждут ключей от квартир с конца 2015 года.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что дольщики “Радужного” хотят и дальше протестовать на Колтушском шоссе.

Ксения Беловицкая, Gazeta.SPb

«Здание бывшей бани на Великой, 2 уже более 10 лет имеет удручающий внешний вид, разрушает архитектурную композицию Софийской набережной и портит туристический облик Великого Новгорода. Предыдущий собственник (юридическое лицо) заброшенного строения сначала планировал перестроить баню под гостиницу, а потом передумал и захотел многоквартирный дом. На сегодняшний день срок действия разрешения на реконструкцию здания под многоэтажку истек и стены недостроя уже неспособны выдержать нагрузку надстроенных этажей», - сообщается на сайте администрации Великого Новгорода. Так, по результатам Госэкспертизы, конструкции здания бани находятся в нестабильном состоянии, происходит разрушение кирпичной кладки, защитного бетонного слоя перекрытий, коррозия металлоконструкций надстройки 4-го и 5-го этажей. Объект недвижимости представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан, и в связи с неудовлетворительным техническим состоянием не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ путем сноса самовольно возведенной надстройки 4-го и 5-го этажей. Накануне, 18 июля, администрация Великого Новгорода обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением о признании пятиэтажного здания по адресу: Великая ул., д. 2, самовольной постройкой и обязанием ООО «Стройком» его снести. «Поводом для обращения в суд послужило поступившее 24 июня 2019 г. в адрес администрации Великого Новгорода уведомление от инспекции государственного строительного надзора Новгородской области о выявлении самовольной постройки. В результате рассмотрения уведомления в рамках действующего законодательства мэрией принято решение о целесообразности обращения в суд», - уточняют в мэрии. Несмотря на то, что в настоящее время собственником здания является физическое лицо, надлежащим ответчиком, в силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 222 ГК РФ), будет ООО «Стройком». «Стройком» самовольно возвел двухэтажную надстройку с нарушением закона, градостроительных и строительных норм и правил, отсутствием разрешения органов самоуправления на строительство. По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом будет принято решение в рамках действующего законодательства. Ранее ИА «Великий Новгород.ру» сообщало, что собственник ещё не определился, что делать со зданием бывшей бани. В планах владельца было обращение к экспертной организации, чтобы добиться заключения специалистов, что можно делать с этим зданием. «Возможно, это будет коммерческий объект с магазинами и ресторанами на первом этаже. Посмотрим, что скажут специалисты. Если рассматривать в качестве жилого дома, то это тогда будет элитная недвижимость, но место у дороги – слишком шумное, потому спрос, вероятно, будет не велик. Как жилой дом – навряд ли. Да, и с парковками надо вопрос решать», - комментировал ранее представитель собственника Григорий Орлов.

МОСКВА, 18 июл - РИА Недвижимость. В деловом центре "Москва-Сити" планируется построить речной причал.Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, в четверг градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории делового центра, охватывающий более 51 гектара.Проект предполагает реконструкцию Выставочного переулка с увеличением автомобильных полос, строительство нескольких новых проездов между небоскребами "Сити".

Банк ДОМ.РФ и ГК "#Суварстроит" заключили соглашение о проектном финансировании на сумму 3,4 млрд рублей для строительства жилого комплекса в столице Татарстана, говорится в сообщении банка.

Проектом предусмотрено строительство трех корпусов разной этажности (от 17 до 22 этажей) с двухуровневым подземным паркингом, развитой социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Также запланировано строительство детского сада на 190 мест.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2022 года.

"Это наш второй проект с девелоперской компанией "#Суварстроит", и мы рады, что продукты и сервисы Банка ДОМ.РФ востребованы одним из крупнейших застройщиков Татарстана, имеющим успешный опыт реализации масштабных проектов", — прокомментировала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.

АО "Банк ДОМ.РФ" — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Единственным акционером АО "Банк ДОМ.РФ" является единый институт развития в жилищной сфере АО "ДОМ.РФ". АО "Банк ДОМ.РФ" осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.

Объект получил специальный приз ежегодного архконкурса

В Москве вручили награды победителям ежегодного архитектурного  конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства», сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
На конкурс было представлено 107 проектов, из них 40 вышли в финал. В голосовании приняли участие представители профессионального жюри, а также жители города.

Концертный зал «Зарядье» получил специальный приз «Проект года». Объект расположен на улица Варварка. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, современный концертный зал был высоко оценен международными экспертами и претендует на звание нового символа Москвы.

Лучшим проектом многоквартирного дома по решению жюри стал жилой комплекс в Котловке, на улице Дмитрия Ульянова. Горожане проголосовали за жилой комплекс «Мещерский лес». Лучшими жилыми проектами повышенной комфортности стали квартал «Сердце столицы» и ЖК «Невский», горожане выбрали лучшим в этой категории ЖК «Эталон-Сити».

Центральный стадион «Динамо» на Ленинградском проспекте стал лучшим объектом спортивного назначения. Павильон «Космос» был признан лучшим проектом реставрации объектов культурного наследия и приспособления исторических зданий для современного использования. Инновационно-образовательный комплекс «Техноград» получил награду как лучший объект культурно-просветительского назначения.

В этом году будет введено около 42–45 млн кв. м индустриального жилья, прогнозируют в министерстве.

Ежегодный ввод индустриального жилья в России к 2024 году должен составлять около 80 млн кв. м. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума, сообщает «РИА Недвижимость».

В начале 2019 года Минстрой предложил скорректировать показатели ввода на ближайшие три года в сторону уменьшения. По словам замминистра, в этом году будет введено порядка 42–45 млн кв. м, снижения показателей не ожидается, несмотря на прогнозы экспертов.

Дефицит участков с подготовленной инженерной инфраструктурой — одно из главных препятствий роста жилищного строительства, считает чиновник. Мерой поддержки девелоперов в этом случае может стать субсидирование в рамках программы «Стимул». Для увеличения ежегодного объема программы (25 млрд руб.) министерство сейчас собирает данные из регионов.

Владимир Путин в 2018 году подписал указ о национальных целях и стратегических задачах развития страны до 2024 года. В нем президент поручил увеличить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. 

Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 3 месяца, закончившихся 31 марта 2019 года.

Основные операционные результаты за 1 квартал 2019 г.:

● Объем реализации недвижимости увеличился на 14,4% до 50,7 млрд рублей (421 тыс. кв. м) с 44,3 млрд рублей (430 тыс. кв. м) за 1 квартал 2018 г.
● Общий объем поступлений денежных средств составил 57,0 млрд рублей, что сопоставимо с 1 кварталом 2018 г.:
 — Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) составил 51,1 млрд рублей.
 — Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности составил 5,9 млрд рублей.
● В 1 квартале 2019 г. компания вывела в продажу 1 новый проект (в 1 квартале 2018 г. компания также вывела в продажу 1 новый проект).
● В 1 квартале 2019 г. компания вывела в продажу 24 новых корпуса (в 1 квартале 2018 г. компания вывела в продажу 21 корпусов).
● Общая площадь выведенной в продажу недвижимости, составила 436 тыс. кв. м, что на 25,7% меньше, чем в 1 квартале 2018 г. (587 тыс. кв. м).
● За отчетный период объем ввода в эксплуатацию составил 229 тыс. кв. м., (в 1 квартале 2018 г. ввод составил 69 тыс. кв. м.).
● Доля ипотечных сделок в 1 квартале 2019 года составила 64% от общего объема продаж.

Прогноз на 2019 год:

Группа Компаний ПИК подтверждает прогноз основных операционных показателей на 2019 г.:
 — Реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья.
 — Получить общий объем поступлений денежных средств в размере 200-220 млрд рублей.

Подробнее
 

Группа компаний ПИК проведет конференц-звонок по операционным результатам за 1 квартал 2019 года

Дата: 9 апреля 2019 года
Время: 17:00 Москва/ 15:00 Лондон/ 10:00 Нью-Йорк
Название: PIK Group 1Q2019 operational results
Passcode: 70897220#
Россия: +7 495 646 93 15
Великобритания: +44 207 194 37 59

Контакты:

Группа Компаний ПИК

Департамент по работе с инвесторами и рынками капитала:
Полина Куршецова, тел: +7(495) 505 97 33 доб. 3785, e-mail: ir@pik.ru
Пресс-служба ПИК: e-mail: media@pik.ru

"НДВ-Супермаркет недвижимости" с 14 марта выступает официальным брокером жилого комплекса "Новогорск Парк" в подмосковных Химках, говорится в сообщении компании."Договор о реализации объекта подписан c застройщиком – девелоперской компанией "Конструктор", - отмечается в нем."Новогорск Парк" состоит из 23 малоэтажных (3-5 этажей) монолитных домов, скомпонованных по квартальному принципу. Он находится в городском округе Химки в 6 километрах к северо-западу от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому или Новокуркинскому шоссе. 11 домов уже введены в эксплуатацию, полное окончание строительства намечено на второй квартал 2020 года.На территории комплекса предполагается строительство собственной инфраструктуры: детского сада, школы, поликлиники. Работает кафе и маркет. Проект "Новогорск парк" выполнен в концепции "двор без машин" - на территории есть несколько специально отведённых стоянок для парковки личного транспорта, добавляется в материалах.Жилой комплекс окружён ландшафтным заказником — Захарьинской поймой. Рекреационная инфраструктура дополнена несколькими спортивными и детскими площадками под открытым небом, прогулочными зонами, говорится в них.Проект аккредитован следующими банками: "Дом.РФ", "Возрождение", "Дельтакредит", Металлинвестбанк, "Открытие", Транскапиталбанк, Совкомбанк. Минимальная ставка доступна в "Открытии" при первоначальном взносе от 20%, она составляет 9,7% годовых, отмечается в сообщении.

Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в пятой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский». Об этом сообщает пресс-служба девелопера.

ЖК «Новоорловский» располагается в Приморском районе. Пятая очередь комплекса предусматривает строительство дома на 198 квартир. Это будет девятиэтажное здание,  состоящее  из трех секций. Пристроенная 7-этажная автостоянка рассчитана на 247 машиномест. Рядом с домом расположится детская игровая площадка. Перед парадными будут установлены велопарковки.

Застройщик предлагает широкий ассортимент квартир с удобными и функциональными планировками. Квартиры - от компактных студий с кухней-нишей площадью 25 кв. м. до просторных классических 3-комнатных квартир площадью 74 кв. м.

Машиноместа в пристроенном паркинге ЮИТ впервые в своих проектах в Петербурге будет продавать как самостоятельные объекты недвижимости, по договорам долевого участия. Для клиентов это станет более удобным, позволив, в частности, оформлять ипотеку при покупке машиноместа, и, в целом, повысит ликвидность объекта.

Планируется, что пятая очередь комплекса «Новоорловский» будет введена в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Площадь объекта составляет почти 2,2 тыс. кв. м

В ММДЦ «Москва-Сити» самый дорогой пентхаус выставлен на продажу по цене почти 2,6 млрд рублей, выяснили аналитики компании Knight Frank.

Площадь объекта составляет 2,2 тыс. кв.м.  Элитный пентхаус находится на 95-97 этажах «Башни Федерация». Это трехуровневые апартаменты, которые  покрывает огромный стеклянный купол, открывающий обзор в 360 градусов. Высота полотков составляет до 14 метров. В объявлении, опубликованном на ЦИАН, говорится, что помещение разделено на приватную, парадную, деловую зоны и служебное пространство. На третьем уровне выделен изолированный блок для ведения бизнеса.

По данным компании Knight Frank, в конце прошлого года в «Москва-Сити» продавалось 722 лота общей площадью 86,5 тысяч кв.м. Это около 25% от объема предложения элитного жилья в Москве.

Около 30 тыс. кв.м жилья в проекте компании "Интеко" на западе Москвы будет отведено для переселенцев по программе реновации, сообщил "Интерфаксу" во вторник президент компании Александр Николаев.

"Уже летом начнется строительство жилого комплекса общей площадью около 230 тыс. кв.м на Аминьевском шоссе. Новый комплекс расположен рядом с будущим транспортно-пересадочным узлом", — сказал А.Николаев.

По его словам, около 30 тыс. кв.м площадей от общего объема застройки предполагается передать для нужд программы реновации.

"В этом проекте мы выступаем как застройщик, поэтому Фонд реновации будет выкупать у нас эти площади. Партнерство с государством в рамках реализации программ в строительной отрасли является для нас одним из ключевых векторов развития, поэтому мы планируем и дальнейшее сотрудничество с правительством Москвы по участию в программе реновации", — подчеркнул А. Николаев.

На данный момент известно об участии в программе реновации жилья в той или иной степени девяти строительных компаний: ГК МИЦ, "Capital Group", "РГ-девелопмент", "Корпорация Баркли", ГК "Инград", "Coalco", ГК "ПИК", ГК "Пионер" и ГК "Интеко".

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. В программу включены 5 172 дома.

Девелопер "Кортрос" планирует инвестировать в 2019 году в строительные проекты 16 миллиардов рублей, сообщил журналистам в четверг гендиректор компании Станислав Киселев."Мы существенно наращиваем программу строительства. В 2019 году она будет 16 миллиардов рублей", - сказал Киселев, отметив, что в 2018 году застройщик вложил в строительство порядка 12 миллиардов рублей.В текущем году компания собирается увеличить объем ввода недвижимости на 10-12% - до 286 тысяч квадратных метров. В прошлом году "Кортрос" сдал 250 тысяч квадратных метров, увеличив показатель примерно на 100 тысяч "квадратов", отметил гендиректор.

Также, компания в 2018 году получила около 24 миллиардов рублей выручки, что, по словам Киселева, является рекордом для девелопера."Кортрос" (девелоперское подразделение ГК "Ренова") строит жилую и коммерческую недвижимость в пяти регионах России.

Продажи недвижимости девелоперской ГК «Самолет» составили в 2018 г. 42,4 млрд руб. (рост на 35,5% к 2017 г.), говорится в управленческой отчетности компании.

Всего в прошлом году компания продала 0,5 млн кв. м недвижимости (рост на 27%).

«Объем контрактов превысил отметку в 0,5 млн кв. м, продемонстрировав рекордное увеличение относительно прошлого года – почти на 30%, что связано с выводом на рынок новых проектов и востребованностью квартир прагматик-класса», – прокомментировал генеральный директор компании Игорь Евтушевский.

В прошлом году покупателям передано 11 648 квартир (рост на 62,6%). Средняя цена продажи жилья в Московском регионе выросла на 7% до 84 700 руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области – на 6% до 69 100 руб. «Уже в текущем году нас ожидает масштабный объем ввода и передача дольщикам 16 500 квартир в Московском регионе и свыше 2000 квартир в Ленинградской области», – говорит Евтушевский.

За год выведено в реализацию семь проектов (31 корпус). Большинство сделок с жильем было совершено с привлечением ипотечных кредитов: в Московском регионе доля ипотечных контрактов составила 71% (рост на 4 п. п.), в Ленинградской области – 75% (8 п. п.).

Ввод недвижимости в эксплуатацию компания снизила до 218 600 кв. м и объяснила это «техническими факторами»: высокой базой ввода предыдущего года и значительной концентрацией объемов сдачи в начале 2019 г.

Российская строительная отрасль работает по новым правилам. По сути, именно с 1 октября 2019 года на отечественном рынке недвижимости должно было все встать на свои места, появиться четкое понимание, кто и что строит, а также кто отвечает за деньги дольщиков. «Газета.Ru» разбиралась, есть ли риски на рынке новостроек сегодня, как теперь защищаются права участников строительства и в чем особенности новой модели финансирования проектов.

В ожидании прибавления

Ровно три месяца назад, как уже принято говорить, строительная отрасль в России встала на новые рельсы. Застройщики, которые начали реализацию проектов после 1 июля 2019 года не могут больше привлекать деньги покупателей без использования счетов эскроу. Банковское финансирование стало для них новой реальностью.

Схема работает так, что застройщики не имеют права напрямую брать средства дольщиков по новым договорам долевого участия. Деньги людей лежат весь срок строительства дома на специальном счете эскроу, а девелопер строит за счет банковского финансирования и получает привлеченные средства только после ввода в эксплуатацию.

«Банки контролируют деятельность застройщиков, она становится прозрачной и понятной. Стоит отметить, что государство допустило к процессу только самые надежные кредитные организации», - обратил внимание директор по продажам компании «Интеко» Павел Лепиш, добавив, что в тройку лидеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк Дом.РФ.

Внедрение проектного финансирования приближает Россию к международному, в частности, западному опыту строительства, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Следует помнить, что это было инициирован для того, чтобы в первую очередь обезопасить покупателей жилья, сделать рынок более стабильным и надежным и избежать такого понятия как «обманутый дольщик» в ближайшем будущем», - поделился мнением эксперт.

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства, объем проектов, по которым застройщиками предусмотрено использование спецсчетов и проектного финансирования, непрерывно растет. Если на 1 июля 2019 года площадь многоквартирных домов, предусматривающих использование счетов эскроу, составляла 4,9 млн квадратных метров, то сейчас речь идет о 19,2 млн «квадратов».

При этом по тем проектам, в которых строительная готовность составила на тот момент 30%, а объем заключенных ДДУ - 10%, девелоперы могли до 1 октября заключение о соответствии таким критериям, после чего им предоставлялось право завершить начатое строительство по старым правилам. На сегодняшний день это 70,8 млн кв. метров из 118,1 млн кв. метров жилья, находящегося на стадии строительства.

Кроме того, все заявления на соответствие, которые были поданы застройщиками до 1 октября, остаются в силе и будут рассмотрены контролирующими органами. «Поэтому в ближайшие пару недель рост числа проектов, которые будут достроены по старым правилам, продолжится. Только в информационной системе мы видим поданные заявки по более чем 5 млн кв. метров, еще часть застройщиков подали заявления в письменном виде, информацию о таких заявлениях мы сможем увидеть в системе по мере выдачи заключений о соответствии критериям», - объясняют в ДОМ.РФ.

Игра по правилам

При этом на рынке есть и те застройщики, которые уже начали свои проекты, но по каким- то причинам не получили заключение на соответствие критериям правительства. Их доля на составляет 24%. С 1 октября такие застройщики не могут подавать заявления о соответствии критериям строительной готовности, но у многих из них и не было в этом необходимости, рассуждают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru».

«Неполучение застройщиком заключения не означает, что проект является каким-то проблемным. Вовсе не так. Объясню. Заключение о соответствии критериям правительства нужно для чего? Чтобы продавать квартиры. После 1 октября застройщик теряет право, чтобы подать заявление на продолжение продажи квартир по старым правилам. Вот и все. Но если застройщик, у которого в проекте распроданы все квартиры, и он уже получает разрешение на ввод в эксплуатацию, ему и не нужно бегать собирать бумажки. Его задача сдать дом и передать людям квартиры, а мы его уже в «красную линию» определили. У него нет проблем, он уже дом сдает», - рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По его словам, согласно новым правилам, не получившие заключение застройщики не могут заключать новые ДДУ, но завершить работу по старым – вполне.

«Никто не запрещает застройщику достроить дом. Плюс ко всему, он может делать это на свои деньги, и в этом случае никакого дополнительного разрешения ему тоже не нужно», - объяснил эксперт, добавив, что дольщики в таких проектах защищены через механизмы Фонда защиты прав дольщиков.

Более того, проблемного застройщика сегодня можно вычислить, проверив на портале наш.дом.рф, где все компании должны размещать информацию о реализуемых проектах.

По данным аналитической службы ДОМ.РФ, в числе проектов площадью 28,1 млн кв. метров жилья, которые не получили заключение, 31% проектов либо уже достигли нужной готовности, либо застройщик подал заявление о соответствии критериям, и оно еще не рассмотрено. Также речь идет о 33% проектов, по которым девелопер планирует завершить строительство за счет собственных и уже привлеченных средств. При этом по 30% проектов застройщик планирует перейти на счета эскроу.

В последнем случае, полагают эксперты, речь может идти о части спящих проектов с ранее полученными разрешениями на строительство. Если ДДУ пока еще не заключались, то застройщик сможет использовать схему с эскроу в будущем.

Перспектива защиты

Так или иначе, но на рынке сегодня созданы все необходимые инструменты для поддержки отрасли и восстановления прав участников долевого строительства. Речь идет о запуске проектного финансирования через счета эскроу, работе Фонда защиты прав дольщиков, запуске инструмент гарантии единого института развития строительной отрасли по кредитам застройщикам.

Новые правила позволяют минимизировать присущие строительной отрасли риски, сделать ее максимально прозрачной, считает финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк.

«Переход на эскроу-счета кардинально меняет бизнес-модель девелоперов. Кредиты достаточно комфортны для заемщика с точки зрения соотношения долей собственных и заемных средств, а особые условия формирования банковских резервов позволяют капитализировать проценты», - поделился мнением собеседник «Газеты.Ru».

Кроме того, если предыдущая модель финансирования строительства жилья целиком зависела от продаж, тогда как нынешняя дает возможность финансировать стройку в объемах, превышающих совокупные поступления на эскроу-счета, что является несомненным плюсом.

Директор департамента по продажам ГК «Гранель» Арсланов Рустам полагает, что проектное финансирование является именно тем механизмом, который гарантирует покупателям первичной недвижимости безопасность.

«Раньше покупка квартиры на этапе строительства по договору долевого участия могла иметь некоторые риски, на сегодняшний день обязательные отчисления застройщиков в компенсационный фонд и банковский контроль, который прекращается только после сдачи объекта в эксплуатацию, стали 100-процентной гарантией того, что объект будет достроен и покупатель получит свою квартиру», - объяснил эксперт.

Для застройщиков новый механизм является гарантом того, что будут деньги на строительство жилых комплексов, а покупателям эскроу-счета гарантируют то, что они не потеряют свои деньги, даже если у застройщика возникнут какие-то финансовые трудности, ведь согласно банковской гарантии, покупатель в праве вернуть свои деньги.

«Условия предоставления проектного финансирования застройщикам являются достаточно лояльными, а плавающая процентная ставка на кредит зависит от соотношения остатка средств на эскроу-счетах к его телу. Это в свою очередь обеспечит здоровую конкуренцию на рынке первичной недвижимости и повысит доверие к отрасли в целом», - отметил эксперт «Гранель».

Россия переместилась с 46 на 19 строчку в мировом рейтинге изменения цен на жилье, которое подорожало почти на 7% за год. Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.

"За год [со II квартала 2018 года по II квартал 2019 года] рост цен на жилье в России составил 6,9%. В годовой динамике страна переместилась с 46-й на 19-ю строчку среди 56 участников рейтинга", - говорится в материалах.

Отмечается, что если в мире цены на жилье в целом стали расти медленнее [3,4% за новый отчетный период против 4,7% за прошлый], то в России ситуация обратная. По мнению аналитиков, рост цен на жилье в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен постепенным реформированием рынка жилой недвижимости.

"Важнейшую роль в данном процессе играют новые законодательные инициативы, снижение ипотечных ставок и трансформация структуры предложения [повышение качества строительства, полноценное инфраструктурное наполнение, рост объемов готового предложения]", - приводятся в сообщении слова управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова.

Согласно исследованию, впервые с 2010 года лидером рейтинга стал Китай с ростом цен на 10,9%. В первую тройку также вошли Мальта (10,8%) и Чешская Республика (9,4%).

Когда речь заходит об открытии и управлении гостиницей, многие представляют эту работу невероятно романтичной. Перед глазами встаёт отель непременно уровня «четыре или пять звёзд» в красивом здании с улыбающимися персоналом и постояльцами и пр. Но реальность отличается от благостной картинки.

На самом деле управление отелем — тяжёлый труд в режиме 7/24. И первая проблема, с которой вы столкнётесь, связана с персоналом. 

С одной стороны, люди — лучшее, что у нас есть, с другой — именно они создают проблемы, решать которые вам предстоит каждый день. 

Представим отель на сто номеров. Среднерыночная загрузка — 65%. Умножив эту цифру на 365, вы получите более 23 000. В курортной зоне номера снимают в среднем на пять-шесть суток, в Петербурге показатель существенно ниже — 2,2. При количестве постояльцев 1,3 на номер получится более 14 000 гостей. Именно столько человек вам и вашей команде предстоит обслужить за год.

В отеле уровня «пять звёзд» работают около 100 сотрудников, «четыре звезды» — 70-80 человек, в трёхзвёздочном — 50-60. Этих людей предстоит найти, обучить, а затем и управлять ими. Текучка кадров в гостиничном бизнесе обычно составляет около 12% в год, но в Петербурге — 30-35%. Приготовьтесь к тому, что будете жить в постоянном поиске персонала. А дополнительной задачей станет стандартизация обучения. Но решив её один раз, вы не сможете переключиться на что-то другое и просто забыть об этом. Когда я пришёл в этот бизнес, средний возраст персонала составлял 30-40 лет, сегодня — 25-30. Ситуация продолжает меняться, и вам предстоит разобраться в нюансах психологии и поведения миллинеалов и идущих им на смену поколений. Всё это не способствует стабильности. Зато развивает креативное мышление. 

Ваше мнение о людях изменится в худшую сторону, поскольку вы обязательно столкнётесь с воровством. Запомните: вопрос стоит не в том, будут ли воровать в вашем отеле или нет, а в том, сможете ли вы поймать вора. За 26 лет работы в ресторанном и гостиничном бизнесе я не видел ни одного заведения, которое эта проблема обошла бы стороной. 

В целом вопросы безопасности сегодня стоят как никогда остро. Во время тренингов многие относятся к ним крайне халатно. Никто не слушает, когда мы говорим о террактах, смерти, самоубийствах, драках, болезнях и пр. Это неправильно, поскольку вы скорее всего столкнётесь со всеми этими ситуациями. Говорю это на своём опыте.

Люди — не только ваша команда, но и ваши клиенты. В Петербурге 50% постояльцев — иностранцы, 50% — россияне. Около половины приезжает на отдых, вторая половина — по работе. Гости не только из разных стран, но и из разных регионов, у всех — разные привычки и ожидания от отеля. Ваша задача — понимать всех и уметь предугадывать их желания. Это эмоциональный интеллект, о котором так много говорят сегодня и который необходимо развивать. В этом вопросе тоже не стоит ожидать стабильности, ведь пожелания и требования гостей постоянно меняются.

Так, около десяти лет назад в Чикаго провели исследование о приоритетах гостей, останавливающихся в отеле. На первом месте была кровать, на втором — завтрак, на третьем — обслуживание, на четвёртом — Wi-Fi. Три года назад исследование повторили, на первом месте оказался Wi-Fi. Приведу ещё один пример. Раньше гостиницы были просто местом для проживания. Но отели уже давно — не столько функциональный объект, сколько место, от которого гости ждут впечатлений, нового опыта. Мы должны не просто обслуживать клиентов, но и впечатлять их. И конкуренция сейчас идёт не только в отдельных сегментах, но и на рынке в целом. Сегодня по отдельным позициям хостелы легко конкурируют с отелями уровня «четыре-пять звёзд», часто выигрывая у них. Ваша задача как управляющего — постоянно работать над предлагаемым продуктом.

Итак, я надеюсь, вы ещё не передумали открывать свой отель. Я всего лишь хотел предупредить об объёмах управленческой работы, которая вам предстоит. Помните: гостиница — очень непростой тип недвижимости. Хотя и стабильный с точки зрения дохода.

В следующий раз мы с вами поговорим о спросе и о том, как его обеспечить.

Проект бизнес-класса общей площадью около 70 тыс. кв. метров состоит из корпусов переменной этажности, включающих как квартиры, так и апартаменты. Старт продаж запланирован на 22 июля.

Общее количество лотов – 652. Минимальная стоимость – 4,5 млн рублей. Эксклюзивным брокером выступает компания «Петербургская Недвижимость».

Комплекс Promenade строится по кирпично-монолитной технологии на участке площадью 5,1 га в непосредственной близости от метро «Фрунзенская», Московского проспекта и набережной Обводного канала. Завершить возведение объекта планируется в конце 2021 года.

Участок для возведения Promenade вместе со всей необходимой разрешительной документацией был приобретен холдингом «Аквилон Инвест» у ГК «Меридиан» весной текущего года. Застройка ведется на землях бывшего молочного завода «Петмол» в рамках масштабного проекта редевелопмента территорий «Измайловская перспектива».

Promenade решен в традиционном для Московского проспекта неоклассическом стиле, который в контексте современности обретает новые динамичные формы. Проект был разработан архитекторами студии «ВЕК» Владимиром Горбуновым, Евгением Федоровым и Евгением Русаковым — авторами целого ряда неоклассических зданий в Северной столице. Горизонтально фасад разбит декоративными поясами с шагом в два этажа, а верхняя часть здания визуально облегчена за счет чередования остекленных поверхностей с тонкими пилястрами.

В состав комплекса войдет 7 корпусов высотой 9-16 этажей с подземными паркингами. Покупателем предложат широкий ассортимент планировочных решений, от компактных квартир-студий площадью 23,5 кв. м до видовых пятикомнатных резиденций метражом 156 «квадратов». Среди многообразия планировок — редкие для рынка лоты с остекленными в пол эркерами или застекленными террасами больших площадей.

Благодаря расположению Promenade, большая часть квартир и апартаментов будет видовыми. С верхних этажей видны панорамы исторического центра, купола Троицкого и Исаакиевского соборов, Московский проспект. Квартиры будут передаваться с отделкой White Box. При желании клиент может дополнительно заказать качественную чистовую отделку в одном из трех вариантов цветовых решений: «Ваниль», «Шоколад» или «Графит». Апартаменты выставлены на продажу сразу с полной чистовой отделкой – три типа интерьера на выбор покупателя.

Планировки разработаны по принципу «Разумные метры» – помещения максимально функциональны и построены с учетом требований современных горожан. В квартирах нет длинных коридоров и темных тупиков, «съедающих» жилое пространство, предусмотрены просторные кухни-гостиные, места для встроенных систем хранения, гардеробные, мастер-спальни, большие окна с подоконником на уровне всего 60 см от пола. Кроме того, отличительными характеристиками Promenade станет улучшенная шумоизоляция, балконы и лоджии с выделенным местом для установки кондиционера. В каждой парадной предусмотрены места для колясок, на -1 этаже – сити-боксы для хранения сезонных вещей, спуститься к которым можно будет на лифте.

Особая гордость комплекса – большое пространство для отдыха жителей – просторный променад, образованный системой сквозных арок и уютных площадей с фонтанами. Во внутренних дворах будут установлены безопасные детские игровые площадки, зона workout, площадка для игры в петанк.

При создании дворовых пространств будут использованы элементы французского стиля. «Территория между корпусами станет камерным закрытым пространством для отдыха жильцов, свободным от машин. Будущие жители оценят уютные внутренние дворы с обилием зелени и цветов. В проекте появится «Площадь роз» с розарием и «Лавандовая площадь» с лавандовыми цветниками. И на той, и на другой будут фонтаны и удобные скамейки для отдыха. Здесь можно будет не только отдохнуть и насладиться благоуханием цветочных ароматов, но и попробовать свои силы в популярной во Франции игре – петанк», – рассказала директор по маркетингу и рекламе холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, ресторанов, отделений банков, салонов красоты, фитнес-студий и других объектов. Дополнит внутреннюю инфраструктуру детский клуб, оснащенный всем необходимым для игр и развития юных жителей. Помещение клуба будет передано в собственность жильцов. Здесь можно будет провести время в непогоду, устроить праздник, организовать развивающие занятия или мастер-классы.

Комплекс строится в рамках нового стандарта качества «Аквилон Инвест» — 4Е. Подход объединяет четыре основных принципа прогрессивного девелопмента: энергоэффективность, экологичность, эргономику и экономию при последующей эксплуатации дома. К примеру, при строительстве зданий применяются современные ресурсосберегающие инженерные и технические решения, в частности, новая энергосберегающая система утепления домов «Термо-S», позволяющая до 40% снизить затраты жильцов на отопление. Здания оснащаются комплексом «умных» систем для дома «in-Home», который предлагает широкий функционал по взаимодействию с управляющей компанией и по возможностям контроля за квартирой с экрана мобильного приложения.

12 июля в Истре прошла церемония открытия многопрофильного центра по предоставлению услуг предпринимателям «Мой бизнес»

Это уже девятый подобный центр, открытый в Подмосковье. Ранее офисы центров начали работу в Волоколамске, Дмитрове, Королеве, Люберцах, Коломне, Можайске, Солнечногорске и Реутове, а в перспективе появятся во всех муниципальных образованиях области.

Центры «Мой бизнес» создаются в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» и по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьёва.

Действующие предприниматели и те, кто только планирует открыть свой бизнес, могут по принципу «одного окна» получить все необходимые услуги для начала и ведения предпринимательской деятельности бесплатно.

В торжественной церемонии открытия центра приняли участие министр инвестиций и инноваций Московской области Михаил Ан, глава городского округа Истра Андрей Вихарев и директор АНО «Агентство инвестиционного развития Московской области» Владимир Зайцев.

- Сегодня для нас значимый день, ведь мы знаем, что в России не просто вести бизнес. Очень много текущих вопросов возникает у предпринимателей и для того, чтобы им помочь, чтобы бизнес начал активно развиваться на территориях, как раз и создана данная программа. Мы рады в рамках нацпроекта развития малого и среднего предпринимательства открыть в Истре центр оказания услуг «Мой бизнес». Мы планируем индивидуально подходить к каждому предпринимателю. На мой взгляд, — это очень важный шаг, который мы делаем для развития бизнеса на нашей территории. Я поздравляю всех и надеюсь, что ситуация с развитием бизнеса кардинально начнет меняться, — обратился к предпринимателям и коллегам с речью Андрей Вихарев.

В свою очередь министр инвестиций и инноваций Михаил Ан в своей речи отметил, что центр должен стать прикладным инструментом для всех предпринимателей Московской области, независимо от размеров, форм собственности, ведущих предпринимательскую деятельность не только в Истре, но и во всей Московской области.

- Здесь будет оказываться ряд стандартизированных услуг федеральных институтов развития, федеральных ведомств, региональных ведомств, муниципальные услуги. Самая главная задача — быть открытыми и честными с каждым предпринимателем и решать любую проблему под ключ. Все услуги будут оказываются бесплатно в рамках Федерального национального проекта развития малого и среднего предпринимательства, — сказал Ан.

- С моей точки зрения, самое главное — это возможность предпринимателю обратиться в тех случаях, когда он не понимает как действовать или считает, что к нему несправедливо относятся регулирующие, контрольно-надзорные органы, превышающие полномочия. Обращение предпринимателями не должно быть оставлено без внимания, без рассмотрения, без решения. Вот получится это сделать или нет, будет зависеть в первую очередь от руководителя Центра оказания услуг «Мой бизнес», — добавил министр.

Ранее в своем выступлении Михаил Ан отмечал, что Истра является частю «золотой мили» Подмосковья, территорией с большим потенциалом. За пять лет, по его прогнозам, здесь должны произойти необратимые изменения, которые через четверть века сделают округ примером лучших практик городского устройства, как, например, пригороды крупнейших агломераций мира. С 2019 года уже запущена работа по превращению муниципалитеа в крупнейший инвестиционный кластер подмосковного региона.

Сегодня на территории округа Истра работают более 7 тысяч субъектов предпринимательства, в том числе свыше 4 тысяч индивидуальных предпринимателей. Малый бизнес обеспечивает работой более 14 тысяч человек и занимает устойчивые позиции в таких сферах экономики, как торговля, общественное питание, строительство, бытовое обслуживание. В 2018 году создано 293 новых субъекта малого и среднего предпринимательства.

- Применение указанной инвестиционной стратегии даст не только толчок в развитии экономики округа, но и позволит создать новые рабочие места, а значит, реализовать один из ведущих принципов стратегии губернатора, а именно, возможность работать там, где живешь, — подчеркнул Ан.

В свою очередь директор АНО «Агентство инвестиционного развития Московской области» Владимир Зайцев в поздравительном обращении к сотрудникам центра и истринским предпринимателям сказал:

- Надеюсь, что центр будет домом для предпринимателей, вам повезло с руководителем этого офиса. Ольга (Попова — «ИВ») настолько старается для развития бизнеса, что это заметно невооруженным глазом. Мы на сегодняшний день открыли одиннадцать офисов, в которые за месяц поступило более 300 обращений. Из них 40% вопросов, связанных с землей и недвижимостью, по Истре тоже есть интересные кейсы, мы сейчас этим занимаемся. Удачи, всем!

Приветственное слово от предпринимателей произнес Вице-президент ТПП МО Александр Ступин. Он выразил надежду, что центр, помимо реальной поддержки и помощи предпринимателям, станет центром продвижения бизнеса, надёжным помощником в освоении новых рынков.

После торжественной церемонии гости переместились в помещения центра, где познакомились с его сотрудниками и приняли участие в брифинге. Выступая на нем, Андрей Вихарев говорил о том, что округу нужна «территория роста» и руководству необходимо рационально посмотреть на ту территорию, которая в округе есть. Земля может использоваться под разный бизнес: это рекреация, дома отдыха, предприятия, торговые центры, фермерство и многое другое. Главная задача, которая стоит в настоящее время, — увеличить бюджет округа, чтобы он смог динамично развиваться. А успешно добиться этого можно в том случае, если бизнес будет чувствовать себя комфортно на территории округа. Создание подобного центра — большой шаг вперёд, он станет стартом развития, которое необходимо.

На брифинге выступила руководитель истринского центра «Мой бизнес» Ольга Попова:

- В наших стенах всегда будут рады не только малому бизнесу, но и крупным предпринимателям. Наш офис открылся раньше, чем состоялось сегодняшнее торжественное открытие, он работает с 14 июня. За это время принято 31 человек.

Важно отметить, что на брифинге были отмечены первые благодарственные отзывы предпринимателей в адрес сотрудников центра.

МНЕНИЕ

Сергей Федоров — предприниматель и организатор клуба «Бизнес-клуб «КАПИТАЛ»:

- Я думаю, этот центр полезен. Вопросы у бизнеса всегда есть и зачастую ответы на них найти непросто. В свою очередь предложу поддержку центру своими ресурсами, а именно: коммуникациями, распространением информации о Центре. В прошлом году организовал «Бизнес-клуб «Капитал», предприниматели собирались на деловом завтраке, общались, делились опытом, помогали друг другу советам и такое общение приносило успешный результат. Важно мотивировать человека, когда не идут дела и опускаются руки. Хочу пожелать, чтобы люди, в душе предприниматели, не боялись брать на себя ответственность, если есть действительно хорошая идея, они её воплощали. Время идет, мы стареем, потом на пенсии будем жалеть, что не реализовали свой проект… Смелости, друзья, и удачи!

В Истре центр оказания услуг «Мой бизнес» находится по адресу: пл. Революции, д. 5. Офис будет работать с 9.00 до 18.00, с понедельника по субботу.

Жилая недвижимость — одна из самых динамично развивающихся отраслей в России. Несмотря на то, что реальные доходы населения, по данным Росстата, снижаются уже пятый год подряд, спрос на новостройки остается стабильно высоким. При этом российский потребитель научился разбираться в недвижимости и уже не готов покупать просто вид из окна или «новые стены». Постепенно вымирает клиент, который готов был «пить из лужи», потому что ему просто негде жить и нужна альтернатива лавочке или вокзалу. Но современные тренды оказывают влияние, и люди начинают, например, работать дома. Им нужна комфортная среда. Иван Сухихоснователь бюро Parametrica Сегодня почти в любом крупном городе девелоперы предлагают достаточное количество вариантов первичного жилья, чтобы человек мог выбирать. И все чаще покупатель делает выбор не в пользу дешевизны, а в пользу качества. Новая городская среда Комфорт должен начинаться не при входе в квартиру, а как только человек оказывается в своем микрорайоне — такое мнение высказал заместитель генерального директора ГК «Столица Нижний» по продажам Борис Замский. По его мнению, в последнее время в Нижнем Новгороде было реализовано три наиболее удачных проекта комплексной застройки: ЖК «Торпедо», ЖК «Новая Кузнечиха» и ЖК «Маршал Град». Первый находится в заречной части, второй ближе к центру, третий — в нагорной части. Они отличаются по масштабу, цене и концепции, но, по словам Замского, их роднит одно — системный подход к застройке. Каждый ЖК предусматривает строительство школ, детских садов, спортивных площадок, зон досуга и всего того, что нужно для комфорта жильцов. Такие проекты подразумевают и развитие коммерческой недвижимости, потому что первые этажи традиционно отдают под магазины или офисы различных организаций. Это делается не для того, чтобы соблюсти нормативы, а для удобства людей. В таких районах благоустройство — это неотъемлемая часть всей проектной документации. То есть застройщик вроде бы и не обязан, но он делает это, чтобы создать качественный продукт. Борис Замскийзаместитель генерального директора ГК «Столица Нижний» Замский добавил, что за городом также есть проекты комплексной застройки, но это жилье пользуется значительно меньшим спросом из-за неудачной локации — все же оторванность от Нижнего Новгороде влечет за собой определенные неудобства. Эксперт напомнил, что сегодня мы уже имеем два проблемных объекта в Богородском районе — ЖК «Окский берег»  и ЖК «Новинки Smart City» . Спрос на жилье в Нижнем Новгороде стабилен: ежегодно вводится в эксплуатацию 400–450 тысяч квадратных метров. По словам главы консалтинговой компании Macon Ильи Володько, объем предложения вырос впервые за четыре года. Постепенно восстанавливается количество сделок, хотя к докризисным показателям оно еще не пришло. При этом, по мнению Володько, нижегородских рынок первичного жилья три года находится в дефицитном состоянии. Для сравнения, в таких городах, как Краснодар и Новосибирск, жилья строится в разы больше. Так, например, в столице Кубани сейчас в работе находится более 5 миллионов квадратных метров, а в крупнейшем городе Сибири — около 4 миллионов. С другой стороны, городская среда Краснодара — это не то, к чему нужно стремиться. Илья Володько отметил, что в этом городе построено огромное количество дешевого жилья низкого качества. Долгое время цена одного квадратного метра на первичном рынке здесь составляла 42 тысячи рублей за квадратный метр при себестоимости 36–37 тысяч. А жилье экономкласса было еще дешевле. В результате с одного квадратного метра девелопер мог зарабатывать 2–5 тысяч. Последствия этой политики мы видим на примере города с его микрорайонами. Это ужасно, это очень плохое жилье. Илья Володькогенеральный директор консалтинговой компании Macon Доступность, по мнению Володько, — не то, к чему нужно стремиться: пусть жилье будет более дорогим, но качественным и отвечающим потребностям современного жителя города. Какое жилье нужно россиянам? Архитектор Иван Сухих — основатель бюро Parametrica, ранее работавший в компаниях «ПИК» и «Брусника», — рассказал, за что готов платить покупатель сейчас. По словам Сухих, еще десять лет назад было два определяющих фактора — локация, от которой напрямую зависит цена, и репутация девелопера. В последнее время люди ориентируются на еще один значимый фактор — планировку. Теперь клиент не только приобретает квадратные метры, но и смотрит, какой функционал можно вместить туда, какая технология жилья, сколько денег ему нужно потратить на ремонт или же можно обойтись просто декорированием. Покупатель может уйти к соседу, если у него больше функций в ту же квадратуру и в тот же чек. Иван Сухихоснователь бюро Parametrica Если раньше клиент был готов платить только за «коробку», то сейчас ему нужны хорошие дворы, детские площадки, приличный подъезд, магазины в шаговой доступности. И запросы потихоньку растут: теперь желательно еще и хорошее управление, чтобы вся созданная застройщиком инфраструктура сохранялась, а в идеале — совершенствовалась. Сухих отмечает, что девелоперы, вкладывая в инфраструктуру, повышают цену на свой продукт. Например, если построить детский сад вместе с первой очередью домов, это станет отличным драйвером для добавочной стоимости. По мнению архитектора, если микрорайон комфортный и качественный, местные жители будут «работать» на девелопера, став его агентами и продавцами. Проще говоря, лучшая реклама — это довольные покупатели. Глава Macon Илья Володько отмечает, что в период кризиса многие россияне не стремятся к дешевому жилью — такие прогнозы, сделанные еще в 2008 году, оказались ошибочными. Напротив, люди стали осторожнее относиться к деньгами и хотят вкладывать их в качественный продукт. Больше всего на свете меня раздражает словосочетание «доступное жилье». То, что у нас в стране целью ставят повышение доступности жилья, не есть хорошо. Доступной должна быть ипотека, а жилье должно быть хорошим и дорогим. Оно должно быть активом, чтобы его можно было выгодно продать и, например, вложить куда-то деньги. Илья Володькогенеральный директор консалтинговой компании Macon Эксперты едины во мнении, что грядут новые времена, когда людям не придется массово уезжать на работу в центр: многие смогут работать дома. Когда «маятниковая миграция» останется в прошлом, важность комфортной среды в жилых районах повысится в разы. Тогда застройщикам ничего не останется, как принять правила игры или уйти с рынка. Но для них же лучше понять эти простые вещи уже сейчас.

Из-за новых правил долевого строительства недвижимость может подорожать. С 1 июля каждый застройщик должен иметь так называемый эскроу-счёт. На нем будут храниться деньги дольщиков, и получить их компания сможет только после сдачи объекта. А значит, средства будет нельзя привлечь во время его возведения. Поэтому застройщикам придётся брать деньги у банков под проценты, а также нести дополнительные расходы по содержанию дома. 

Некоторые красноярские компании, например, «Монолитхолдинг», уже начали свою реструктуризацию под новый закон. По предварительным прогнозам их экспертов, это приравняет стоимость долевой квартиры к рыночной цене.

— Если мы смотрим только расходный метр, то, естественно, расходы у застройщика увеличиваются, и нужно это компенсировать соответствующей выручкой. Сказать, что она подешевеет, я точно не могу. Вероятнее всего, схема действительно усложняется как минимум ещё одним приходом в банк, где хранятся счета эскроу, — считает зампредседателя правления ГК «Монолитхолдинг» Василий Прохоренко.

Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовали на торгах с 4 марта 2019 г. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

«Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовано на торгах прошедшей недели. 120 представителей малого бизнеса претендовали на аренду 25 объектов коммерческой недвижимости по специальным ценам через городские аукционы», - говорится в сообщении.

Как отмечается, со стороны предпринимателей наибольшим интересом пользовалось два объекта, за право аренды на которые претендовали по 16 участников. Лоты, которые были реализованы на аукционах, находятся в подвальных помещениях Южного и Северного административных округов. Их площадь 43 и 95 кв. м.

laquo;В ходе торговой сессии стартовая цена объектов увеличилась в восемь и шесть раз. Итоговая стоимость лотов составила 343 тыс. руб. и 605 тыс. руб. соответственно», - уточняется в сообщении.

Также известно, что высокий спрос был продемонстрирован и на аукционы за право нестационарной торговой деятельности. 23 участника претендовали на лоты с назначениями «Общепит», «Мороженое», «Выпечка», «Билеты на морской речной транспорт». Наибольшим спросом - по шесть участников на аукцион - пользовались объекты площадью 4 кв. м и 86,7 кв. м, которые находятся в Парке Горького и «Царицыно». По итогам торговой сессии реализовано 10 объектов.

На аренду коммерческих объектов из имущественной казны Москвы и хозяйственного управления государственных унитарных предприятий претендовали 19 участников. При этом на аренду подвального помещения общей площадью 740 кв. м в ЦАО претендовали 11 предпринимателей.

Итоговая цена объекта составила 17 млн руб. Всего на аукционах реализовано пять таких лотов.

Рынки недвижимости получили отсроченную прибыль. Теперь, спустя десять лет после того, как Lehman Brothers подала иск о защите от банкротства, ознаменовав начало глобального финансового краха, везде признают рынки с «длинными циклами окупаемости».

Процентные ставки растут, а центробанки говорят о «нормализации» денежно-кредитной политики. До сих пор рекордно низкие процентные ставки и количественное смягчение удерживали кнопку паузы при любом спаде и приводили к притоку большого количества капитала в недвижимость.

Экономическая история показывает, что коррекция произойдет, хотя в лучшем случае это может быть охлаждением. Между тем, Всемирный банк прогнозирует, что рост мировой экономики достигнет 3,1% в этом году с постепенным замедлением в течение следующих двух лет.

Управление рисками в конце цикла

Поскольку отраслевые игроки ищут надежные убежища для своей доходности, рынок теперь стал управлять рисками. Периоды с длинными циклами окупаемости часто предлагают возможности для приобретения активов, портфелей и платформ, которые иначе были бы недоступны. Здесь есть одно но; речь идет о выборе правильного рынка и правильного актива — общие обзоры рынка вряд ли применимы.

Переход от владения к доступу

Время подведения итогов наступает тогда, когда меняется сама природа индустрии недвижимости, и она становится все менее ориентирована на владение «кирпичами и строительными растворами» и больше на предоставление доступа — доступа к услугам и результатам.

Новые рыночные драйверы ведут к повышению эффективности, увеличению прибыли и появлению новых бизнес-моделей: быстроразвивающиеся цифровые технологии; изменение поведения человека; и необходимость оптимизации использования ресурсов, особенно в связи с быстрым ростом городского населения.

Продвижение недвижимости в цифровую эпоху

Акцент на технологии собственности, или proptech, сосредоточен на больших данных и Интернете вещей. Новые пути включают в себя блокчейн, 3D-печать и искусственный интеллект.

Умелое использование proptech дает длинный список преимуществ, в том числе: повышение прозрачности оценок; выявление новых рыночных возможностей; и оптимизация использования пространства за счет лучшего понимания поведения и ожиданий пользователей.

Это проявление proptech в качестве движущей силы рынка требует более оперативной бизнес-модели, в которой требуются новые таланты и навыки. Тем не менее, в глобальном опросе PwC, только 43% руководителей компаний, занимающихся недвижимостью, говорят, что они переосмысливают свою кадровую функцию, чтобы привлечь цифровые таланты, которые им понадобятся для успеха.

Да, есть некоторая понятная сдержанность, поскольку пользователи ищут уверенности в безопасности платформ хранения данных и интеллектуальных хабов, но очевидна и эффективность, которую предлагает такая технология. Технология является неотъемлемой частью долгосрочной стратегии.

Изменение поведенческих потребностей

От поведения человека также зависит то, как жильцы используют пространство, особенно когда такое поведение связано с развитием технологий. Повзрослевшие миллениалы, когда им далеко за 30, составляют все большую долю лидеров, в то время как молодые миллениалы, первое поколение, воспитанное на смартфонах и приложениях, только начинают работать.

На рынке офисов это отражается в увеличении пространства для совместной работы, что является частью более широкой тенденции общей экономики. Совместная работа предоставляет сотрудникам большую гибкость, более широкий спектр услуг и чувство места с духом сообщества — все это важно для работника нового тысячелетия.

Между тем, согласно данным ООН, число людей в возрасте старше 60 лет к 2050 году увеличится более чем вдвое. У стареющего населения есть свои особые потребности в имуществе с точки зрения того, где они живут, как они живут и какое медицинское обслуживание им необходимо.

Оптимизация использования ресурсов

Сектор недвижимости является одним из крупнейших загрязнителей в мире с точки зрения использования энергии и материалов; на жилые, коммерческие и общественные здания приходится 30% мирового потребления энергии. То, как отрасль использует и перерабатывает ресурсы (энергию, воду и материалы) и выбор ресурсов игнорировать больше нельзя.

Выбор целей сокращения выбросов углерода в сфере недвижимости стал новой нормой. Правительственные цели — просто базовая линия. Зеленые здания также имеют деловой смысл. Согласно отчету Morgan Stanley Research об энергоэффективности зданий, энергоэффективные здания могут снизить эксплуатационные расходы до 50% в коммерческих зданиях, и при том привлечь больше арендаторов.

Вовлечение в будущее

Поскольку мы потенциально вступаем в новый цикл, задача сектора недвижимости на ближайшие десятилетия заключается не только в управлении рисками, но и в поиске новых рынков и типов активов; что также обеспечивает долгосрочный рост на благо всех. Нам всем нужны места, чтобы жить, работать и играть. И индустрия недвижимости может внести решающий вклад в это.

Присоединяйтесь к MIPIM, ведущему мировому рынку недвижимости, чтобы понять, что ждет сектор недвижимости в будущем.

globalrealestateexperts.com

Стоимость жилья часто зависит от того, какую стоимость задает рынок недвижимости. Если подойти к вопросу оценки недвижимости с умом, то количество покупателей будет гораздо больше и времени на продажу своей недвижимости вы затратите гораздо меньше. К тому же, вы сможете выбрать самый выгодный для вас вариант сделки. 

Очень часто люди имеют ошибочное убеждение, что можно выставить объект недвижимости на продажу, попросив за него "кругленькую" сумму — и ждать потенциально покупателя. Если же никто не отзовется — можно в любой момент снизить стоимость.

Первое, с чего нужно начать — проанализировать стоимость на рынке недвижимости, посредством различных интернет ресурсов.

Постарайтесь учесть тот факт, что на недвижимость с завышенной стоимостью никто не станет смотреть. Любой агент по недвижимости начинает свой рабочий день с того, что ознакомляется со свежими предложения на своей территории. И они точно знают, что на дом с запредельной стоимостью никто не станет приводить заказчика на просмотр, потому что риэлтор действуют в интересах клиента, желая ему угодить.

Когда новый объект недвижимости только попадает в интернет просторы, он находится на вершине списка объявлений. В том случае, когда цена была установлена грамотно, в первые 2 недели вы получите порядка 5-10 звонков от потенциальных покупателей. Если же была допущена оплошность и неверно определена цена — можно рассчитывать на пару звонков максимум.

После того, как пройдет 3-4 месяца продавец все-таки решает, что пора снижать стоимость. И вот на этом этапе тоже существует риск попасть "впросак", так как агенты по недвижимости понимают, что человек уже скорее всего отчаялся и готов согласиться на любое предложение, даже с очень заниженной ценой. После тщетных поисков на протяжении еще двух-трех месяцев в голову приходит идея еще "упасть" в цене. И после этого предложения, еще более непривлекательные, чем ранее, станут поступать снова. И на этом этапе продавец уже начинает присматриваться к некоторым из них. И в связи с тем, что выбор уже не так велик, владелец недвижимости принимает решение продать имущество по той цене, на которую наверняка бы не согласился 6 месяцев назад. Результат: невыгодная сделка ниже цены рынка.

И вся эта история могла бы закончится намного лучше, если бы оценка недвижимости изначально была бы проведена грамотно.

Потенциальные покупатели на сегодняшний день имеют массу инструментов, для того, чтобы ознакомиться с тенденциями рынка, выяснить среднерыночною цену и определиться с местом проживания. И все это они могут сделать еще до того, как примутся за поиски. В связи с этим, можно смело утверждать, что продать недвижимость выше цены рынка недвижимости практически невозможно.

Грамотная оценка вашего имущества сделает процесс продажи легким и приятным, а не станет для вас мучительным испытанием.