Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во II квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации.

Во II квартале 2022 года московские девелоперы вели продажи 46 проектов элитных новостроек, в которых на выбор у покупателей было порядка 668 квартир и апартаментов. Год назад, во II квартале 2021 года, объем предложения в этом сегменте рынка аналитики «Метриум» оценивали в 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, элитного жилья (включая апартаменты) в продаже за прошедшие 12 месяцев стало на 42% меньше.

Все предыдущие кварталы предложение элитных новостроек в Москве устойчиво сокращалось, кроме II квартала 2022 года, когда число объектов продаже немного выросло (на 6%) относительно предыдущего периода.

На смежном рынке премиальных новостроек динамика была другой. Во II квартале 2022 года застройщики реализовывали в Москве 60 проектов, в которых на выбор у покупателей были 4,6 тыс. квартир и апартаментов. В аналогичный период 2021 года в продаже насчитывалось 2 тыс. отдельных помещений. Соответственно, предложение премиальных новостроек сейчас в два с лишним раза больше, чем во II квартале 2021 года.

Впрочем, такой резкий рост предложения произошел только во II квартале, когда девелоперы запустили много новых проектов премиум-класса. При этом с середины 2021 года до второго квартала 2022 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса не превышал 2,6 тыс. квартир и апартаментов.

Во II квартале 2022 года общее число проектов новостроек премиум-класса в Москве увеличилось до 60, хотя год назад их было 55. В первом полугодии начались продажи в девяти новых проектах в премиум-классе. Для сравнения — за первое полугодие 2021 года в продаже появились только четыре комплекса премиум-класса.

В премиум-классе продолжает расширяться география реализации проектов. Премиальные новостройки появляются в некоторых локациях в Москве впервые. К примеру, начались продажи проектов премиум-класса в районах Ростокино и Нагатинский затон.

«Класс проекта все чаще определяется не столько его расположением относительно исторического центра, сколько благоприятным окружением, — комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). — В частности, для покупательской аудитории премиум-класса очень важно иметь в шаговой доступности благоустроенные зеленые пространства. Большой плюс — соседство с Москвой-рекой и виды на нее. В частности, наш жилой комплекс Dream Towers (Нагатинский затон) находится рядом с Северным и Южным ландшафтными парками, недалеко от Москвы-реки. Рядом расположен крупнейший в столице центр развлечений “Остров Мечты”. Помимо качественных характеристик самого комплекса, все эти факторы определили его премиальный класс».

В элитном сегменте отрицательная динамика предложения обусловлена медленным обновлением рынка. С начала года девелоперы элитных новостроек запустили только три новых проекта («Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», ЖК «Русские Сезоны» и «Ильинка 3/8»). При этом все новинки на элитном рынке представляют собой клубные дома с небольшим количеством квартир и апартаментов на выбор. 

«Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Это связано как с особенностью оставшихся в распоряжении земельных участков под застройку в центре Москвы, так и с экономическими соображениями — небольшие проекты проще реализовать с небольшими рисками. Помимо этого, сами покупатели стремятся приобрести жилье с максимальной приватностью и ограниченным числом соседей».

  ▲свернуть

Столичные застройщики перестали выводить на новые камерные проекты жилых комплексов бизнес-класса, говорится в исследовании "БЕСТ-Новострой".

"За последние 10 лет средняя общая площадь проектов бизнес-класса в Москве и Подмосковье выросла на 52%, а средняя жилая площадь – почти в 2,5 раза", — говорится в исследовании.

Отмечается, что у новостроек бизнес-класса, вышедших на рынок в 2011-2013 годах, средняя общая площадь составляла 148,5 тыс. кв.м, а средняя жилая – 58,8 тыс. кв.м. По данным системы мониторинга и анализа первичного рынка недвижимости bnMap.pro, у проектов, появившихся в продаже в 2020-2022 годах средняя общая площадь достигает 225,4 тыс. кв.м, а средняя жилая – 132,3 тыс. кв.м.

Уточняется, что рекорд по объему среди новостроек 2011-2013 годов выхода был ЖК площадью 675 тыс. кв.м. Первый проект бизнес-класса в Москве более 1 млн кв.м вышел только в конце 2015 года, уточняют аналитики. За 2020-2022 годы таких проектов появилось еще четыре. Абсолютным рекордсменом по площади в Москве на сегодняшний день является проект на 4,1 млн "квадратов".

"Вспомните, что такое новостройка бизнес-класса 10 лет назад. Это "свечка" 20-30 этажей где-то на юго-западе или северо-западе. Теперь расширилась география проектов, и на это наслаивается тренд на редевелопмент промзон — ряд участков в десятки и сотни га уходят под строительство ЖК бизнес-класса", — прокомментировала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

  ▲свернуть

В Москве только 6% квартир и апартаментов продаются в новостройках высотой до девяти этажей, некогда доминировавших в городском ландшафте российских городов, подсчитали аналитики «СМУ-6 Инвестиции». Жилье в мало- и среднеэтажных домах сейчас можно приобрести в основном в элитном сегменте рынка, на который приходится 37% проектов со зданиями до девяти этажей. При этом пяти- и девятиэтажки обычно дороже более высоких новостроек.

 

Среднеэтажные дома долгие годы преобладали в жилищном строительстве. В основном россияне жили в пятиэтажных и девятиэтажных зданиях, которые строились в масштабах миллионов квадратных метров с 1950-х до начала 2000-х. Однако теперь многоквартирные дома не выше 9 этажей становятся не только дефицитным, но и элитным продуктом. Аналитики «СМУ-6 Инвестиции» подсчитали, сколько сегодня строят домов до девяти этажей в Москве и сколько в них продается жилья.

В «старой» Москве застройщики реализуют 91 проект, в котором есть новостройки не выше девяти этажей, что составляет 25% от общего числа проектов (всего их 358). Примечательно, что мало- и среднеэтажные новостройки до девяти этажей проектируются в основном в элитных комплексах. Таких проектов (элитных с девятиэтажками) в Москве 34 или 37% от общего числа проектов с новостройками до 9 этажей.

С большим отрывом далее следуют бизнес- и премиум-класс, в которых есть по 16 проектов новостроек до 9 этажей (по 18% от общего числа проектов со зданиями такой этажности). В эконом-классе таких комплексов 15 (17%), а минимальный выбор новостроек до 9 этажей у потенциальных покупателей жилья комфорт-класса — всего десять проектов (11%).

Всего в новостройках до 9 этажей на столичном рынке девелоперы продают 2,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 6% от общего объема рынка нового жилья в старой Москве (43 тыс. ед.). В основном их можно приобрести в девятиэтажных (883 помещений) и в пятиэтажных домах (670 квартир и апартаментов). В двухэтажных новостройках продается всего 17 отдельных помещений, в четырехэтажных — 225, в шестиэтажных — 434, семиэтажных — 269, восьмиэтажных — 272.

«Оптимизация издержек подталкивает застройщиков к увеличению этажности, поэтому встретить сравнительно невысотный жилой комплекс в доступном ценовом сегменте сейчас очень сложно, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Между тем у среднеэтажных новостроек много плюсов: они соразмерны человеку и окружающей среде, деревья защищают такие дома от перегрева, шума и пыли, небольшой масштаб застройки формирует немноголюдную соседскую общность, где все друг друга знают. Именно такие характеристики мы заложили в наш проект апартаментов в СВАО Clementine, высота которого ограничена восьмью этажами. При этом минимальная стоимость апартаментов в нем начинается от 4,5 млн рублей».

В разрезе классов наибольшее число квартир или апартаментов в новостройках до девяти этажей можно купить в сегменте «эконом» (1,3 тыс. помещений). Далее следуют новостройки комфорт-класса (653 квартир и апартаментов), бизнес-класса (323), элит-класса (256) и премиум-класса (243).

Аналитики «СМУ-6 Инвестиции» отмечают, что жилье в новостройках до девяти этажей, как правило, заметно дороже, чем в более высотных комплексах того же класса. Так, в элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра в домах до девяти этажей составляет 1,7 млн рублей против 1,5 млн рублей в целом по сегменту. В премиум-классе в комплексах до 9 этажей «квадрат» стоит 901 тыс. рублей, а во всех новостройках — 642 тыс. рублей. В комфорт-классе мало- и среднеэтажные ЖК обойдутся в среднем в 304 тыс. рублей за кв. м при средней по сегменту цене — 280 тыс. рублей за кв. м.

Только в новостройках эконом-класса практически нет разницы в цене между домами до 9 этажей и другими зданиями — 287 тыс. рублей за кв. м против 286 тыс. рублей по сегменту. В бизнес-классе квартиры и апартаменты в новостройках до 9 этажей в среднем дешевле, чем в целом по этому классу жилья (393 тыс. рублей против 418 тыс. рублей).

  ▲свернуть

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 4,8%. Средневзвешенная цена кв. метра в июне составила 291 835 руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год).

По данным «Метриум», по итогам июля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 89 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 280[1] квартир общей площадью 883,1 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июня увеличилось на 4,8%, а продаваемая площадь — на 2,5%.

В июле увеличение объема экспозиции происходило за счет выхода на рынок новых корпусов уже существующих комплексов:

— Перовское 2 (корп. 3.1, 3.2);

— Амурский парк (корп. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5);

— Holland park (корп. 9).

За месяц количество квартир в реализации выросло на 4,8% до 19,3 тыс. лотов.

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (22,7%, +0,4 п.п. за месяц). На второе место поднялся ЗАО (18,7%, +1,5 п.п.), обогнав САО (16,6, -1,6 п.п.), который по итогу июля занял третью строку.

Вследствие выхода в продажу квартир в новых корпусах в наибольшей степени вырос объем предложения на начальном этапе строительства (46,7%, +4,8 п.п.). Относительный объем предложения на более высоких стадиях строительной готовности соразмерно уменьшился.

В разрезе типологий структура предложения остается стабильной: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,4%, +1,2 п.п) и двухкомнатные (27,9%, -1,2 п.п.) квартиры.

Объем предложения без отделки впервые за долгое время начал превышать объем предложения с отделкой white box: доля таких лотов на конец июля составила 20,1% (+2,3 п.п). Доля квартир с чистовой отделкой практически не изменилась и сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (63,9%, +0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в июне составила 291 835 руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в СВАО (+6,6%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в ВАО (-0,4%).

За месяц цена в среднем выросла на 3,6% — это наиболее значительное изменение за последние полгода. Столь резкое удорожание последний раз наблюдалось в феврале 2022 года — тогда цены за месяц выросли на 5,1%.

Средняя площадь квартир продолжает уменьшаться: по итогу июля она составила 45,8 кв. м, что на 2,2% меньше, чем месяцем ранее. Средняя стоимость предложений, однако, растет:

• студии — 8,2 млн руб. (+1,4%);
• однокомнатные — 11,6 млн руб. (+2,9%);
• двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+2,8%);
• трёхкомнатные — 21 млн руб. (+2,6%);
• многокомнатные — 30,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2022 года выглядит следующим образом:

— ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.

— ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

— ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогу июля 2022 года составило 2,85 тыс. ДДУ. Это немного меньше, чем в июне (2,9 тыс. штук), но все же больше, чем в начале II квартала текущего года. Активность покупателей растет после резкого падения в апреле.

Основные тенденции

«С февраля 2022 года количество квартир на рынке массовых новостроек непрерывно увеличивалось, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — К концу июля суммарная экспозиция достигла 19,3 тыс. квартир — это наибольший показатель на последние 4,5 года. Рост связан как с выходом в продажу новых корпусов, так и со снижающейся активностью покупателей, которую застройщики стараются восстановить в том числе путем увеличения количества предложений в продаже.

Повышение доступности ипотеки за последний месяц, а также расширение скидочных программ у многих застройщиков оказали влияние на рост средневзвешенной цены. После некоторого снижения в мае и июне, за июль цена выросла на 3,6% и достигла 291,8 тыс. рублей за кв. м. Стоимость предложений также выросла, хотя тенденция к уменьшению средней площади квартир сохраняется и наблюдается в отношении всех типологий.

Активность покупателей на рынке массовых новостроек держится на уровне прошлого месяца: после падения количества зарегистрированных сделок в апреле-мае текущего года, рынок недвижимости постепенно начал восстанавливаться за счёт активного внедрения как субсидированных ставок по ипотеке и скидочных предложений со стороны застройщиков, так и поддержки кредитных программ от государства».

[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно

  ▲свернуть

Ирек Файзуллин рассказал о планах по строительству жилья в России и последних тенденциях.

Глава российского министерства по строительству не видит предпосылок для роста цен на жилую недвижимость. Соответствующее заявление в эфире телеканала "Россия-24" сделал глава профильного ведомства Ирек Файзуллин. Чиновник уточнил, что при этом также не фиксируется тенденция к резкому снижению стоимости на объекты, хотя в отдельных регионах эксперты и видят снижение цены на один квадратный метр площади. По мнению спикера, важно обеспечить отсутствие роста на строительные ресурсы, рабочую силу.

Объективных предпосылок для роста цен нет. Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложение, закрывающее рост, то тем будет ниже цена.

Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ

Ирек Файзуллин добавил, что план властей по вводу жилья осуществляется с опережением. На текущий момент речь идет о более чем 57 миллионов квадратных метров территорию. В связи с этим показателем можно говорить о положительной динамике в сравнении с 2021 годом и более ранними периодами. В Минстрое объяснили журналистам, что градостроительный потенциал страны сформирован в достаточно больших объемах. Этот вопрос касается 150 млн кв.м., которые находятся на этапе строительства. Еще около 300 миллионов квадратных метров подготавливается в качестве территории для будущей стройки.

  ▲свернуть

Очистка воды — одна из основных задач во время обустройства частного жилья. От качества жидкости зависит многое — в том числе сантехника, различная бытовая техника, здоровье людей, проживающих в здании. Чтобы вода была чистой, надо устанавливать фильтры.

Распространенные загрязнения воды

Чаще всего встречается увеличенное содержание железа — из-за него наблюдаются грязные подтеки на сантехнике, вода имеет характерный запах. Жидкость с повышенным содержанием металла негативно влияет на здоровье человека и портит бытовую технику. В данном случае нужна очистка воды от железа с помощью фильтров.

Обезжелезивание производится разными видами оборудования. К ним относятся безреагентные системы. Такие фильтры помогают избавиться от железа, марганца, различных органических соединений.

Реагентные фильтры используются для обезжелезивания воды без применения систем аэрации. Удаляется не только железо, но и органические примеси, соли кальция и магния. Сегодня предлагаются и такие системы обезжелезивания воды, которые отличаются эффективностью и невысоким уровнем шума.

В воде может содержаться высокая концентрация солей жесткости. Именно их обычно называют причиной выпадения накипи. Если в воде повышенное содержание сероводорода — от нее исходит характерный запах. В жидкости может присутствовать марганец — тяжелый металл, пагубно влияющий на здоровье.

Как подбирают фильтры

Чтобы определиться с подходящими фильтрами, необходимо выполнить химический анализ воды. Не стоит проходить экспресс-анализы — вряд ли их результаты окажутся достоверными. Лучше выбрать профессиональный вариант, когда используются качественное специализированное оборудование и химические реагенты. Можно вызвать замерщика компании «Экодар», он возьмет пробу жидкости для лаборатории.

Компания производит монтаж фильтров на территории нескольких регионов. Процедура занимает до двух дней, это зависит от числа колонн. Рекомендуется закладывать место для установки фильтров во время проектирования дома, чтобы позже не было никаких сложностей. Правильно выполненная очистка воды из скважины поможет вам сохранить здоровье.

Другие важные факторы

К важнейшим факторам, оказывающим влияние на выбор, относятся необходимая производительность, место для размещения оборудования, дебит источника. Обязательно учитываются и требования заказчика. Рекомендуется доверить подбор системы очистки профессионалам — они учтут все факторы и подберут вариант под имеющийся бюджет.

  ▲свернуть

Валютные ограничения в России способствуют потере интереса граждан к сбережениям в долларах и евро. На этом фоне можно ожидать роста частных инвестиций в недвижимость, поделился мнением с «Известиями» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По его словам, на данном этапе у граждан не такой большой выбор. Сохранять свои накопления в юанях россияне опасаются из-за неопределенности ситуации с Тайванем. Фондовый рынок также стал в последнее время сомнительным инструментом, ставки по депозитам упали вслед за ключевой ставкой. В этих условиях доля вложений в недвижимость может вырасти на российском рынке до 15-16% от объема всех сделок в целом.

«Сложившаяся ситуация неопределенности симулирует частных инвесторов вернуться на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения. Традиционно жилая недвижимости в России была и остается надежным активом, способным уберечь сбережения от инфляции», — пояснил эксперт.

Зайцев напомнил, что россияне сейчас ограничены в зарубежных отпусках и покупке дорогих автомобилей, однако доступность ипотечных кредитов в стране выросла. При этом средний уровень дисконта на вторичном рынке превысил 6%. В то же время рекордная динамика увеличения объема предложения привела к росту доли ликвидных объектов.

  ▲свернуть

При продаже или сдаче в аренду недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать кадастровую стоимость на объект в ЕГРН на момент начала сделки. Соответствующие поправки председатель думского комитета по госстроительству Павел Крашенинников внес в Госдуму.

«Бывает, что за время оформления документов <...> кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора, – пояснил Крашенинников. – Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги». При этом, согласно поправкам, если после подачи заявления кадастровая стоимость снизилась, то объект приобретается по этой сниженной стоимости.

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель приводит пример, как будут работать новые поправки: «Для расчета выкупной стоимости или арендной платы используется кадастровая стоимость, которая к моменту завершения всех административных процедур может измениться в меньшую сторону. В таком случае следует руководствоваться актуальной кадастровой стоимостью объекта».

Кадастровая стоимость, отмечает Учитель, устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Росреестр должен провести государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений и т. д. в 2023 г., а в 2022 г. – земли. Законопроект, как уточняется в пояснительной записке, направлен на обеспечение гарантий прав граждан и организаций, которые будут приобретать объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если в процессе оказания услуги цена изменится.

Любой бюджет имеет два источника доходов – налоговые и неналоговые поступления и основной частью неналоговых поступлений являются доходы от сдачи имущества в аренду, а также доходы от продажи имущества, говорит юрист Forward Legal Олесь Груздев.

Процесс получения объекта недвижимости в аренду или в собственность – это государственная или муниципальная услуга, которая начинается с подачи в орган власти заявления и по общему правилу не должна длиться более 30 суток, поясняет Груздев: «Но на деле срок рассмотрения заявления может длиться месяцами и годами». «За это время кадастровая стоимость объекта недвижимости может существенно вырасти, – замечает он. – Например, на момент подачи заявления кадастровая стоимость земельного участка была 1 млн руб., а спустя год – 5 млн руб. В то же время размер арендной платы составляет 10% от кадастровой стоимости в год. В таких случаях, несмотря на то что на момент подачи заявления кадастровая стоимость была низкой, органы власти предоставляют имущество по более высокой кадастровой стоимости».

Он также пояснил, что часто кадастровая стоимость может быть даже в несколько раз выше рыночной стоимости объекта, отмечает Груздев: «Поэтому в судах нередко можно встретить споры об оспаривании кадастровой стоимости, и в 99% случаев суды удовлетворяют требования, если заявитель подтверждает свою позицию заключением оценщика». Груздев полагает, что законопроект «действительно защищает права граждан и организаций». Но при этом он может не учитывать интересы бюджетов регионов и муниципальных образований, поскольку может ударить по их неналоговым поступлениям, говорит эксперт.

Рассмотрение законопроекта запланировано на осеннюю сессию.

  ▲свернуть

В рамках XV конкурса «Доверие потребителя» в студии Au Pont Rouge состоялся бизнес-завтрак, темой которого стала дискуссия «Собственный отдел продаж vs риелтор. Эффективность. Партнерство или конкуренция?».

По-прежнему среди застройщиков есть те, кто предпочитает реализовывать новостройки собственными силами. В таких случаях сотрудники строительной компании ведут клиента от первого звонка и до передачи ключей. И если собственный отдел продаж девелопера справляется с финансовым планом, то привлекать к работе агентства недвижимости нет никакой необходимости, уверена начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман. Например, в рамках второй очереди (1300 квартир) ЖК «Огни залива» компания реализовала самостоятельно около 95% квартир, и только на остаток были привлечены брокеры со стороны. При этом элитные квартиры в другом проекте девелопер перепоручил все же специализированному агентству (специфику аудитории там знали лучше).

В качестве контрдовода строители также часто ссылаются на более низкий уровень профессионализма агентов недвижимости. «Проблема агентств недвижимости в том, что, кроме профессионалов, в них попадаются случайные на рынке люди с низким уровнем подготовки», – отметила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Одна из основных задач для застройщика – повышать экспертный уровень сотрудников собственных отделов продаж, убеждены в LEGENDA.

Тем не менее часть застройщиков привлекли агентов к продажам в сезон пониженного спроса, и это дало свои результаты. «Это позволило нам выполнить финансовые планы на 100%», – подтвердили в компании «Мегалит – Охта Групп». В то время как в ГК «Ленстройтрест», по словам гендиректора операционного бизнеса компании Дениса Заседателева, около 70% сделок проводят именно партнерские агентства, которые способны мобильно доводить до клиентов все изменения на рынке.

В компании «КВС» полтора года назад приняли решение отказаться от практики эксклюзива. Теперь соотношение прямых продаж и агентских составляет 70% к 30%. На основе онлайн-магазина, который разработал застройщик, был создан агентский портал eAgent, где через личный кабинет более 200 партнеров могут фиксировать клиента в единой системе, резервировать квартиру, записывать на показ и проводить онлайн-сделку. «Всю сделку агент проводит самостоятельно, контактируя с менеджером компании только при показе квартиры на объекте, – поясняет Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости «КВС». – Плюс такой стратегии – уход от зависимости АН по выполнению плана продаж, повышение мобильности при принятии решений и снижение затрат».

В компании «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) соотношение прямых продаж новостроек и агентских составляет по итогам первого полугодия как 39% к 32%. Стратегии взаимодействия девелопера с агентами меняются в зависимости от конъюнктуры рынка. В качестве инструментов могут быть использованы эпизодические повышения и понижения комиссионного вознаграждения, различные маркетинговые акции на проекты. При «подключении» агентства к продажам в определенный период доля сделок может вырасти в 1,5 раза. Из рисков – возможна «экспансия» АН в структуру продаж застройщика, что может нанести вред репутации строительной компании. Поэтому необходим постоянный контроль и регулирование доли АН в продажах (в среднем не более 60%).

«Синергия помогает увеличить продажи каждой из сторон, – полагает директор АН «Адвекс на Академической» Сергей Козлов. – Риелторы продают услугу. Все знают, как оформить квартиру, но только риелторы – как наладить коммуникацию с клиентом и довести сделку до завершения, соблюдая паритет. Профессиональные риелторы, как правило, присутствуют на подписании акта приемки-передачи объекта и ведут клиентов дальше, потому что любая новостройка рано или поздно становится «вторичкой», и люди ее начинают продавать. Сейчас на рынке появился большой разрыв между суммой ежемесячного платежа по ипотеке и ставкой аренды в аналогичных квартирах, и в большинстве своем потребитель начинает ориентироваться только на съем жилья».

«Важно, чтобы привлекаемые агентства «генерили» дополнительный поток клиентов, не конкурируя с застройщиками в их традиционных каналах продаж, привлекая тех клиентов, до которых сами застройщики «дотянуться» не могут», – согласен Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

По словам Юсупа Магомедова, основателя «Дом Одет», за четыре с половиной года работы с различными застройщиками в компании сделали вывод, что потребители все больше хотят получать полный спектр услуг «в одном окне». «Покупать квартиру в новостройке не только с отделкой, но и с меблировкой. В этом заинтересованы около 60% клиентов, покупающих квартиру для проживания», – добавляет он.

У банкиров тоже есть свой взгляд на связку «застройщик – риелтор». Так, Росбанк обслуживает около 45% клиентов, пришедших от агентств недвижимости, и 49% – от застройщиков. За партнерами круглосуточно закреплен менеджер, все сделки осуществляются в режиме онлайн, при этом действует прогрессивная шкала вознаграждения, а для частных агентов – специальный тариф. В банке «ДОМ.РФ» подавляющее число сделок совершается с помощью агентов по недвижимости, остальные – по инициативе самих покупателей (через сайт банка). 

По оценкам Full Service Digital Agency Nectarin, основной проблемой в работе с базами недвижимости являются опасения потребителя по поводу банкротства застройщика, заморозки стройки и возникновения «долгостроя». Происходит смещение пользовательского интереса в сторону жилья с ближайшим сроком сдачи либо объектов на вторичном рынке.

«Совместное будущее девелоперов и риелторов – в агрегаторах, которые могут предоставить качественный сервис для всех без исключения пользователей, – уверена заместитель коммерческого директора системы Нмаркет.ПРО Елена Маслова. – Процесс покупки – это длинная многоэтапная цепочка продаж. В ней незаменимым элементом остается риелтор. Как правило, именно его компетентное мнение на 75% влияет на принятие решения покупателем. В нашей системе зафиксировано 1,9 тыс. агентств недвижимости и около 15 тыс. риелторов, из них крупных АН – 32, средних АН – 435, остальные – небольшие агентства недвижимости, ИП и самозанятые. Среди последних сейчас очень много профессионалов, которые ушли из больших агентств, сидят в соцсетях и развивают свой личный бренд». 

  ▲свернуть

На интернет-площадке радио «Комсомольская правда» состоялась стрим-конференция на тему «Черная пятница на рынке недвижимости»

 

Какое жилье выбирают сегодня, что нужно сделать для покупки квартиры или приобретении ее в ипотеку — об этом мы говорили с экспертами

 

В мероприятии приняли участие:

- Антон Глушков, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»

- Татьяна Чернышева, начальник управления ипотечных продаж ПСБ

- Юрий Раловец, управляющий партнер Time Development

- Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы

- Ирина Доброхотова, управляющий партнер платформы Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

- Александр Зильберт, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы ЛСР

На вопрос, спасает ли льготная ипотека спрос на новое жилье от обвала, ответил Антон Глушков. «Льготная ипотека 2021 года сослужила людям хорошую службу. Кто хотел, улучшил таким образом свое жилье. Кроме того, она подпитала спрос и позитивно сказалась на рынке недвижимости для девелоперов. Доля востребованности льготной ипотеки — 70-90%, то есть до сегодняшнего момента до 90% всех сделок происходили с участием льготной ипотеки на первичном рынке. В этом году, до апреля, статистика, которую публикует Росеестр, тоже была очень позитивной. Количество сделок возрастало. Январь этого года на 11% по показателям совершенных сделок лучше января предыдущего года. Но позже ситуация несколько изменилась. Сейчас объем сделок сократился на 80%. Люди не понимают, чего ожидать. Тем не менее программа льготной ипотеки действует. Она продлена, привлекательная ставка сохраняется. Но пока на фоне падения доходов люди ведут себя осторожно, ведь приобретение жилья — сделка всей жизни. Мы надеемся, что стабилизация экономических процессов, в конце концов, на дальнейшее повлияет положительно».

Ирина Доброхотова осветила актуальную ситуацию на рынке новостроек.

Говорили преимущественно о Москве, поскольку сейчас это самый динамичный рынок. Но и здесь, в старой Москве, спрос упал в 2022 году на 9,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Новой Москве — на 17,3%, в Подмосковье - на 12,7%. «После объявления спецоперации покупатели стали бояться брать жилье на стадии котлована и предпочитают более готовые квартиры. Однако мы ожидаем, что к сентябрю у людей снова появится интерес к инвестициям в квартиры на этапе стройки. Что касается приобретения апартаментов для жилья, то я бы притормозила. Другое дело, если это не основная ваша недвижимость, и прописка у вас есть. А иначе с маленькой площади придется платить большой налог, и законодательных подвижек пока в этом направлении не предвидится», - заметила спикер.

Что сейчас предлагается на рынке? В основном это квартиры комфорт-класса и жилье бизнес-класса. Элитного жилья только 1%. Но что удручает — жилья эконом-класса тоже очень мало - 2%. При этом самая привлекательная и востребованная площадь квартиры для покупки — 39-57 кв. м. Интересно, что приобрести квартиру сейчас можно и онлайн: 70% жилья в Москве покупают сами москвичи, но 30% - те, кто живет в регионах. Дальнейшего падения рынка, скорее всего, не будет благодаря субсидиям и скидкам, которые в данный момент покупателям предлагаются. Что касается падения ипотечного спроса, это говорит о том, что люди у нас в основном очень ответственно подходят к этому вопросу.

Александр Зильберт рассказал, какая квартира лучше подходит для инвестиций, и подчеркнул, что сейчас это покупка недвижимости — едва ли не единственный качественный инвестиционный инструмент. Приобретая квартиру на стадии котлована и продавая ее потом, можно при любой рыночной конъюнктуре зарабатывать до 35%. Для вложения лучше всего подойдет однокомнатная квартира — это наиболее ликвидный формат. При покупке важно пристально оценивать надежность застройщика и точки роста локации: есть ли в планах открытие метро и т. п

Юрий Раловец размышлял об инвестициях в будущее, анализировал, какое жилье востребовано, как выбирать квартиру. Спикер поддержал предыдущего выступающего, от себя добавив, что любой застройщик всегда закладывает 35% для роста реализации проекта. Средний срок строительства — 2 или 2,5 года. Для инвесторов это привлекательно. Крупноформатное жилье тоже интересно — его покупают обычно ближе к вводу дома в эксплуатацию или в момент отделочных работ. И цена кв. м в студии и трехкомнатной квартире различается в пользу «трешки» - там она существенно ниже.

«Наш проект ЖК «Новая Щербинка» реализуется на юге Москвы, - пояснил выступающий. - Во второй половине года в данной локации был прирост сделок в 10 %. Работают 12 проектов, предлагается в общей сложности 5600 квартир. «Новая Щербинка» - проект комфорт-класса. Предлагаются квартиры в домах с безбарьерной средой и пандусами, со сквозными подъездами, бесшумными лифтами, закрытыми дворами, оборудованными игровыми площадками и лапомойками. Что касается самих квартир - то в них потолки от 2,7 и выше, панорамные окна в пол, дополнительное остекление угловых квартир, два вида готовой отделки — в светлых и темных тонах и т.д.

 

Татьяна Чернышева поделилась главными трендами ипотечного рынка и уточнила, какие самые лучшие программы и условия доступны для приобретения объектов недвижимости на первичном рынке. «Сегодня основным драйвером ипотечного рынка являются программы с господдержкой и партнерские программы банка и застройщиков с субсидированной ставкой. Это реальное предложение, а не миф, —отметила эксперт, — ставка 0,1%, которую вы видите на билбордах, реальная. Мы подписали более 300 соглашений по всей стране с застройщиками, благодаря этому клиенты ПСБ могут оформить ипотеку на льготных условиях, что в свою очередь существенно стимулирует клиентский спрос и продажи.

Приведу пример. Если выбрать квартиру стоимостью 6 млн рублей, то ежемесячный платеж по программе с господдержкой по льготной ставке 6,35% составит 31 тыс. рублей. Соответственно, если квартира вдвое дороже,  то ежемесячный взнос будет 62 тыс. рублей. По партнерской программе банка и застройщика с субсидированной ставкой 2,99% та же самая квартира будет ежемесячно обходиться на 25% дешевле, то есть платеж составит 23 тыс. рублей или 46 тыс. рублей соответственно. Экономия на всем сроке на квартиру стоимостью 6 млн рублей составит — 3,36 млн рублей, на квартиру стоимостью 12 млн рублей — около 7 млн рублей. Это впечатляет, особенно с учетом тренда на рост цен на недвижимость. С точки зрения экономической выгоды выбор за ипотекой со специальной субсидированной ставкой от застройщика. Это выгоднее вторичного жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, которое тоже поднялось в цене и сопоставимо с ценами на квартиры, приобретаемые для личного пользования. Чтобы понять, готовы ли вы к ипотеке, лучше обратиться в банк. Менеджер рассчитает вам комфортный ежемесячный платеж, подберет срок кредитования, а также предложит объекты на первичном рынке с минимальными ставками и возможностью получения скидок».

Екатерина Никитина объяснила, какие принципы организации пространства сейчас преобладают, как выбирать квартиру иногороднему покупателю, какое жилье востребовано в регионах. «Приближаемся к сентябрю — это пик для покупки недвижимости. В Москву едут студенты, люди — на работу, открывающие новый цикл жизни на новом месте,- начала разговор Елена Никитина. — Мы уже ждем таких клиентов и готовы проконсультировать насчет специфики столичного рынка недвижимости, все наши рекомендации отталкиваются в первую очередь от имеющегося у человека бюджета. Большая помощь — действующие всевозможные льготные программы по кредитованию. Наибольшим спросом пользуются полноценные однокомнатные квартиры площадью 39-50 кв м или небольшие «двушки». В настоящий момент даже более важно сохранить капитал, чем его приумножить. Поэтому в первую очередь дело за выбором качественного застройщика. И нужно постоянно мониторить, что происходит на рынке недвижимости. Мы отслеживаем ситуацию два раза в неделю, а раньше было достаточно одного раза в месяц».

  ▲свернуть

Ирек Файзуллин рассказал о планах по строительству жилья в России и последних тенденциях.

Глава российского министерства по строительству не видит предпосылок для роста цен на жилую недвижимость. Соответствующее заявление в эфире телеканала "Россия-24" сделал глава профильного ведомства Ирек Файзуллин. Чиновник уточнил, что при этом также не фиксируется тенденция к резкому снижению стоимости на объекты, хотя в отдельных регионах эксперты и видят снижение цены на один квадратный метр площади. По мнению спикера, важно обеспечить отсутствие роста на строительные ресурсы, рабочую силу.

Объективных предпосылок для роста цен нет. Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложение, закрывающее рост, то тем будет ниже цена.

Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ

Ирек Файзуллин добавил, что план властей по вводу жилья осуществляется с опережением. На текущий момент речь идет о более чем 57 миллионов квадратных метров территорию. В связи с этим показателем можно говорить о положительной динамике в сравнении с 2021 годом и более ранними периодами. В Минстрое объяснили журналистам, что градостроительный потенциал страны сформирован в достаточно больших объемах. Этот вопрос касается 150 млн кв.м., которые находятся на этапе строительства. Еще около 300 миллионов квадратных метров подготавливается в качестве территории для будущей стройки.

  ▲свернуть

Валютные ограничения в России способствуют потере интереса граждан к сбережениям в долларах и евро. На этом фоне можно ожидать роста частных инвестиций в недвижимость, поделился мнением с «Известиями» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По его словам, на данном этапе у граждан не такой большой выбор. Сохранять свои накопления в юанях россияне опасаются из-за неопределенности ситуации с Тайванем. Фондовый рынок также стал в последнее время сомнительным инструментом, ставки по депозитам упали вслед за ключевой ставкой. В этих условиях доля вложений в недвижимость может вырасти на российском рынке до 15-16% от объема всех сделок в целом.

«Сложившаяся ситуация неопределенности симулирует частных инвесторов вернуться на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения. Традиционно жилая недвижимости в России была и остается надежным активом, способным уберечь сбережения от инфляции», — пояснил эксперт.

Зайцев напомнил, что россияне сейчас ограничены в зарубежных отпусках и покупке дорогих автомобилей, однако доступность ипотечных кредитов в стране выросла. При этом средний уровень дисконта на вторичном рынке превысил 6%. В то же время рекордная динамика увеличения объема предложения привела к росту доли ликвидных объектов.

  ▲свернуть

При продаже или сдаче в аренду недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать кадастровую стоимость на объект в ЕГРН на момент начала сделки. Соответствующие поправки председатель думского комитета по госстроительству Павел Крашенинников внес в Госдуму.

«Бывает, что за время оформления документов <...> кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора, – пояснил Крашенинников. – Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги». При этом, согласно поправкам, если после подачи заявления кадастровая стоимость снизилась, то объект приобретается по этой сниженной стоимости.

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель приводит пример, как будут работать новые поправки: «Для расчета выкупной стоимости или арендной платы используется кадастровая стоимость, которая к моменту завершения всех административных процедур может измениться в меньшую сторону. В таком случае следует руководствоваться актуальной кадастровой стоимостью объекта».

Кадастровая стоимость, отмечает Учитель, устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Росреестр должен провести государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений и т. д. в 2023 г., а в 2022 г. – земли. Законопроект, как уточняется в пояснительной записке, направлен на обеспечение гарантий прав граждан и организаций, которые будут приобретать объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если в процессе оказания услуги цена изменится.

Любой бюджет имеет два источника доходов – налоговые и неналоговые поступления и основной частью неналоговых поступлений являются доходы от сдачи имущества в аренду, а также доходы от продажи имущества, говорит юрист Forward Legal Олесь Груздев.

Процесс получения объекта недвижимости в аренду или в собственность – это государственная или муниципальная услуга, которая начинается с подачи в орган власти заявления и по общему правилу не должна длиться более 30 суток, поясняет Груздев: «Но на деле срок рассмотрения заявления может длиться месяцами и годами». «За это время кадастровая стоимость объекта недвижимости может существенно вырасти, – замечает он. – Например, на момент подачи заявления кадастровая стоимость земельного участка была 1 млн руб., а спустя год – 5 млн руб. В то же время размер арендной платы составляет 10% от кадастровой стоимости в год. В таких случаях, несмотря на то что на момент подачи заявления кадастровая стоимость была низкой, органы власти предоставляют имущество по более высокой кадастровой стоимости».

Он также пояснил, что часто кадастровая стоимость может быть даже в несколько раз выше рыночной стоимости объекта, отмечает Груздев: «Поэтому в судах нередко можно встретить споры об оспаривании кадастровой стоимости, и в 99% случаев суды удовлетворяют требования, если заявитель подтверждает свою позицию заключением оценщика». Груздев полагает, что законопроект «действительно защищает права граждан и организаций». Но при этом он может не учитывать интересы бюджетов регионов и муниципальных образований, поскольку может ударить по их неналоговым поступлениям, говорит эксперт.

Рассмотрение законопроекта запланировано на осеннюю сессию.

  ▲свернуть

В первом полугодии 2022 года количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае выросло на 60%, а стоимость проданных объектов – на 85%. При этом россияне вернулись в пятерку крупнейших инвесторов, говорится в исследовании компании Betterhomes.

Самыми крупными инвесторами стали выходцы из Индии, наряду с россиянами, в топ-5 попали британцы, итальянцы и французы. Как считают в Betterhomes, спрос на недвижимость в Дубае подстегивают геополитическая нестабильность в Европе и желание населения уберечь капитал от инфляции.

В первом полугодии в Дубае было продано 37 762 единицы жилья, общий объем сделок составил почти 89 млрд дирхамов (US$ 24,23 млрд). Объем сделок с элитной недвижимостью вырос на 87% по сравнению с первой половиной прошлого года, а на долю квартир пришлось 62% всех сделок.

Эксперты прогнозируют, что к концу года продажи недвижимости в Дубае побьют все мыслимые исторические рекорды. При этом, ожидается, что в течение как минимум последующих пяти лет этот сектор рынка ОАЭ сохранит среднегодовой темп роста на уровне более 8%.

По словам генерального директора одного из крупнейших агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties Никиты Кузнецова: «В поисках выгодных, надежных и защищенных инвестиций в условиях глобальной экономической неопределенности в ближайшие годы недвижимость в Дубае останется эффективным инструментом, и тот факт, что за первые шесть месяцев текущего года объем продаж достиг 70,8% от показателей всего 2021 года, говорит сам за себя».

Постоянный приток состоятельных людей в ОАЭ неудивителен: линейка проектов, представленных как на первичном, так и на вторичном рынках, от премиальных до ультра-роскошных, действительно широка. При этом с точки зрения инвестиционной привлекательности потенциал является одним из самых высоких в мире на фоне бурного экономического роста страны, высочайших показателей безопасности и стабильности, а также либерализации законодательства и визового режима.

  ▲свернуть

Строительная компания «Аквилон» представила инициативы по развитию Архангельской области на выставке перспективных инвестиционных проектов региона.

В Архангельске и Северодвинске девелопер возведет жилые кварталы и два муниципальных детских сада общей вместимостью 265 детей. В рамках инвестпроекта «Квартал 100» «Аквилон» построит общедоступный парк площадью 2,5 га на берегу озера Театральное. Кроме того, в столице Поморья компания обустроит кластер креативных индустрий на территории бывшего пивзавода А.Суркова.

По словам директора по развитию группы «Аквилон» в Архангельской области Андрея Четверикова, суммарный объем инвестиций по всем проектам составит более 10 млрд рублей.

«На земельных участках общей площадью 7,1 га будет построено почти 100 000 квадратных метров современного жилья. Из них около 7000 квадратных метров на сумму 731 млн рублей – для предоставления по договорам социального найма детям-сиротам и жителям аварийных домов. Большую часть квартир передадим до завершения всего объема строительства», – подчеркнул Четвериков.

Выставку посетили губернатор Архангельской области Александр Цыбульский и министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. Глава региона подчеркнул, что реализация инвестпроектов в перспективе улучшит качество жизни для населения Поморья.

В свою очередь, руководитель Минвостокразвития Алексей Чекунков отметил, насколько важно возрождать и усиливать традиции предпринимательства и созидания в регионе.

«Сейчас в Архангельской области уже 135 резидентов Арктической зоны реализуют проекты на 72 миллиарда рублей. Это самая большая особая экономическая зона в мире с лучшими условиями для предпринимательства с применением мер поддержки от государства», – заключил Чекунков.

В общей сложности группа «Аквилон» возводит в Поморье 13 жилых комплексов площадью около 250 000 квадратных метров. В стадии разработки – еще более 10 проектов на 300 000 квадратных метров жилья. Компания занимает лидирующие позиции в строительной отрасли Поморья и входит в топ-20 крупнейших девелоперов страны.

Группа «Аквилон» работает на российском строительном рынке с 2003 года. За 18 лет работы компания построила и сдала точно в срок более 100 объектов недвижимости общей площадью более 2 млн квадратных метров – это жилые дома, детские сады и школы, многофункциональные торгово-развлекательные центры, офисные и гостиничные комплексы. Основной бизнес холдинга сконцентрирован в пяти регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск и Северодвинск. «Аквилон» является системообразующим предприятием России.

Ранее мы сообщали о том, что в «Аквилоне» объявили скидки до 1 млн рублей на квартиры в трех ЖК.

  ▲свернуть

Рост цен на жилье как в новостройках, так и в старых домах, остановился. Теперь ожидается снижение стоимости жилья, рассказали NEWS.ru эксперты рынка недвижимости.

«Сейчас льготные ставки снизились, а вместе с ними — и размер комиссий банкам. Это стало временным сдерживающим фактором для роста цен. Поэтому сейчас цены на новостройки сохраняют стабильность, а в ряде объектов можно получить скидку», — рассказал руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Из-за высокой инфляции доходы россиян снизились, поэтому повышать цены застройщикам нет смысла. Многие продавцы сейчас вынуждены снижать цены на квартиры из-за слабого спроса, рассказал изданию анонимный девелопер.

  ▲свернуть

На городские торги по продаже недвижимости в Москве выставлено 54 нежилых помещения, рассказали в пресс-службе департамента по конкурентной политике.

"Предприниматели могут напрямую приобрести у столицы 54 помещения в восьми округах Москвы под ведение и расширение бизнеса. На торги выставлены объекты свободного назначения площадью от 20,6 до 617,4 квадратного метра. Будущие собственники смогут открыть в помещениях магазины, офисы, социально-бытовые и образовательные учреждения. Заявочные кампании завершатся в период с 1 по 10 августа", – рассказал глава департамента Иван Щербаков.

Торги пройдут в открытой электронной форме в августе, принять участие в них могут все желающие.

Больше всего лотов предлагается в Центральном административном округе. На западе Москвы можно приобрести семь помещений в районах Кунцево, Дорогомилово, Филевский парк, Очаково-Матвеевское, Солнцево и Можайский площадью от 21 до 517,9 квадратного метра. Еще по семь объектов выставлено на торги на северо-востоке и юго-западе столицы. На юго-востоке представлено шесть объектов площадью от 30,9 до 393,1 квадратного метра, расположенные в районах Южнопортовый, Рязанский, Выхино-Жулебино, Текстильщики и Люблино.

На востоке, северо-западе и севере Москвы выставлено по пять лотов площадью от 44,4 до 617,4 квадратного метра. Так, на первом этаже новостройки в Северном Тушине предлагаются сразу пять объектов, площадь которых варьируется от 146,6 до 177,6 квадратного метра.

  ▲свернуть

Общая площадь помещений превысила 35 тысяч квадратных метров.

За шесть месяцев этого года представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили более 170 объектов недвижимости, арендуемых у города. Общая площадь помещений превысила 35 тысяч квадратных метров, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«За первые шесть месяцев 2022 года представители малого и среднего бизнеса выкупили у города без торгов, воспользовавшись преимущественным правом, 177 объектов недвижимости общей площадью более 35 тысяч квадратных метров на сумму 3,7 миллиарда рублей. Больше всего договоров — 30 — заключено с предпринимателями в ЦАО. На ЮЗАО и САО пришлось 25 и 22 договора соответственно», — рассказал он.

Субъекты малого и среднего предпринимательства выкупили арендуемую у города коммерческую недвижимость по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики. Бизнес может приобретать такие объекты в рассрочку на семь лет, уточнил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Наиболее крупные объекты недвижимости, выкупленные малым бизнесом за полгода, находятся на Большой Серпуховской улице (дом 16/15, строения 1, 2 и 5) — их общая площадь превышает две тысячи квадратных метров. На Автозаводской улице (дом 24) был выкуплен объект площадью около 1,7 тысячи квадратных метров, а на проспекте Маршала Жукова (дом 19, корпус 1) — около 1,3 тысячи квадратных метров. Сейчас на завершающей стадии оформления находится еще 14 договоров купли-продажи», — отметил он.

Для выкупа помещения представителям малого и среднего бизнеса необходимо обратиться в Департамент городского имущества за услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года ее оказывают исключительно онлайн на mos.ru, договоры купли-продажи можно заключить в электронном виде.

  ▲свернуть

ГК «Расцветай» (г. Новосибирск) получила разрешение на строительство первой очереди масштабного жилого квартала комфорт-класса в Ленинградской области — «Расцветай в Янино».

«Расцветай в Янино» — проект ГК «Расцветай», реализованный в формате «семейного квартала». Общая площадь комплекса — 300 тыс. кв.м. «Расцветай в Янино» будет возведен в четыре очереди. Первый этап строительства — 74,46 тыс. кв.м. включает в себя шесть домов переменной этажности — 9 и 12 этажей. На реализацию проекта Сбером открыта кредитная линия.

Продуманная до деталей инфраструктура создает максимально комфортные условия для жизни всех членов семьи и дает все возможности для жизни, отдыха, обучения, занятий спортом, творчеством и любимым делом. На территории «Расцветай в Янино» будет возведена школа и два детских сада. А внутри квартала организованы современные игровые пространства, пешеходный бульвар и уединенные зоны отдыха. Продуктовые магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи интернет-магазинов — у жильцов «Расцветай в Янино» все необходимое в шаговой доступности.

«Расцветай в Янино» находится в зеленом районе Янино-1, Ленинградской области. Локация расположена вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга — в 4 минутах от Кольцевой автомобильной дороги. До метро «Проспект Большевиков» или «Ладожская» можно доехать на общественном транспорте за 12 минут, а до исторического центра Петербурга — за 25 минут на автомобиле.

«У нас уже есть успешный опыт реализации проектов в Новосибирске, Москве и Московской области. Выход на рынок недвижимости Санкт-Петербурга — это, прежде всего, новые возможности, расширение портфеля и географии проектов, а также серьезный шаг в стратегическом развитии компании», — уточнили в пресс-службе ГК «Расцветай».

ГК «Расцветай» — лидер строительного рынка г. Новосибирск. В портфеле застройщика 36 объектов. По данным мэрии Новосибирска и Единого ресурса застройщиков, по итогам 2021 года ГК «Расцветай» заняла первое место по вводу жилья в Новосибирской области. Застройщик ввел в эксплуатацию 14 домов, 129 444 кв.м, 2738 квартир. Большинство проектов было введено в эксплуатацию досрочно. Высокий уровень надежности ГК «Расцветай» как застройщика подтверждает доверие ведущих банков, которые выделяют многомиллиардное финансирование на проекты компании.

  ▲свернуть

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России вырос на 42% за год и достиг 179,8 млрд рублей, сообщает Knight Frank Russia.

 

В первом полугодии 2022 года объем инвестиций в недвижимость достиг 179,8 млрд рублей против 126 млрд рублей годом ранее (+42%). Показатели первого квартала были рекордным. Во втором квартале объем инвестиций также оказался выше показателей аналогичного периода 2015-2020 годов. Но снизился по сравнению с прошлым годом (73,4 млрд рублей против 74,7 млрд во втором квартале 2021 года).

Активность иностранных инвесторов остается минимальной - лишь 1,6%. Как минимум следующие несколько лет показатель будет оставаться на схожем минимальном уровне - несмотря на новые возможности для инвесторов из Азии и ряда других стран, рынок России для них в текущих условиях остается крайне рисковым, что будет сдерживать приток инвестиций из этих направлений.

На фоне ухода иностранных брендов с российского рынка наблюдается рост объемов сделок по приобретению бизнесов уходящих компаний. При этом формат сделки может быть разным - либо компанию приобретает российское руководство, после чего она продолжает работать под тем же брендом или под другим названием, либо компанию выкупают внешние инвесторы с целью ее дальнейшего самостоятельного развития. Зачастую приобретается весь бизнес, включая персонал, продуктовую линейку и прочее. Иногда в периметр таких сделок попадает и недвижимое имущество. Среди примеров таких сделок - продажа российских активов финского производителя Fazer (действующих фабрик в БКХ "Коломенский"), продажа бизнеса Carlsberg, Valio, Paulig, "Вимм-Биль-Данн", Pizza Hut и других брендов.

Лидируют в структуре инвестирования площадки под девелопмент. Хотя их доля снизилась до 47% против 56% годом ранее. На втором месте офисная недвижимость, при этом более 34% инвестиций пришлось на объекты в Санкт-Петербурге. Третье место - торговая недвижимость с долей в 11%.

75% инвестиций пришлось на Москву (год назад - 52%), доля Санкт-Петербурга составила 20% против 41% годом ранее, доля регионов снизилась с 7% до 5%.

По итогам года совокупный объем инвестиций будет существенным и, возможно, превысит предыдущие периоды, однако долгосрочное развитие рынков недвижимости все еще остается неопределенным, отмечает управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

  ▲свернуть

Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во II квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации.

Во II квартале 2022 года московские девелоперы вели продажи 46 проектов элитных новостроек, в которых на выбор у покупателей было порядка 668 квартир и апартаментов. Год назад, во II квартале 2021 года, объем предложения в этом сегменте рынка аналитики «Метриум» оценивали в 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, элитного жилья (включая апартаменты) в продаже за прошедшие 12 месяцев стало на 42% меньше.

Все предыдущие кварталы предложение элитных новостроек в Москве устойчиво сокращалось, кроме II квартала 2022 года, когда число объектов продаже немного выросло (на 6%) относительно предыдущего периода.

На смежном рынке премиальных новостроек динамика была другой. Во II квартале 2022 года застройщики реализовывали в Москве 60 проектов, в которых на выбор у покупателей были 4,6 тыс. квартир и апартаментов. В аналогичный период 2021 года в продаже насчитывалось 2 тыс. отдельных помещений. Соответственно, предложение премиальных новостроек сейчас в два с лишним раза больше, чем во II квартале 2021 года.

Впрочем, такой резкий рост предложения произошел только во II квартале, когда девелоперы запустили много новых проектов премиум-класса. При этом с середины 2021 года до второго квартала 2022 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса не превышал 2,6 тыс. квартир и апартаментов.

Во II квартале 2022 года общее число проектов новостроек премиум-класса в Москве увеличилось до 60, хотя год назад их было 55. В первом полугодии начались продажи в девяти новых проектах в премиум-классе. Для сравнения — за первое полугодие 2021 года в продаже появились только четыре комплекса премиум-класса.

В премиум-классе продолжает расширяться география реализации проектов. Премиальные новостройки появляются в некоторых локациях в Москве впервые. К примеру, начались продажи проектов премиум-класса в районах Ростокино и Нагатинский затон.

«Класс проекта все чаще определяется не столько его расположением относительно исторического центра, сколько благоприятным окружением, — комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). — В частности, для покупательской аудитории премиум-класса очень важно иметь в шаговой доступности благоустроенные зеленые пространства. Большой плюс — соседство с Москвой-рекой и виды на нее. В частности, наш жилой комплекс Dream Towers (Нагатинский затон) находится рядом с Северным и Южным ландшафтными парками, недалеко от Москвы-реки. Рядом расположен крупнейший в столице центр развлечений “Остров Мечты”. Помимо качественных характеристик самого комплекса, все эти факторы определили его премиальный класс».

В элитном сегменте отрицательная динамика предложения обусловлена медленным обновлением рынка. С начала года девелоперы элитных новостроек запустили только три новых проекта («Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», ЖК «Русские Сезоны» и «Ильинка 3/8»). При этом все новинки на элитном рынке представляют собой клубные дома с небольшим количеством квартир и апартаментов на выбор. 

«Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Это связано как с особенностью оставшихся в распоряжении земельных участков под застройку в центре Москвы, так и с экономическими соображениями — небольшие проекты проще реализовать с небольшими рисками. Помимо этого, сами покупатели стремятся приобрести жилье с максимальной приватностью и ограниченным числом соседей».

  ▲свернуть

В Москве только 6% квартир и апартаментов продаются в новостройках высотой до девяти этажей, некогда доминировавших в городском ландшафте российских городов, подсчитали аналитики «СМУ-6 Инвестиции». Жилье в мало- и среднеэтажных домах сейчас можно приобрести в основном в элитном сегменте рынка, на который приходится 37% проектов со зданиями до девяти этажей. При этом пяти- и девятиэтажки обычно дороже более высоких новостроек.

 

Среднеэтажные дома долгие годы преобладали в жилищном строительстве. В основном россияне жили в пятиэтажных и девятиэтажных зданиях, которые строились в масштабах миллионов квадратных метров с 1950-х до начала 2000-х. Однако теперь многоквартирные дома не выше 9 этажей становятся не только дефицитным, но и элитным продуктом. Аналитики «СМУ-6 Инвестиции» подсчитали, сколько сегодня строят домов до девяти этажей в Москве и сколько в них продается жилья.

В «старой» Москве застройщики реализуют 91 проект, в котором есть новостройки не выше девяти этажей, что составляет 25% от общего числа проектов (всего их 358). Примечательно, что мало- и среднеэтажные новостройки до девяти этажей проектируются в основном в элитных комплексах. Таких проектов (элитных с девятиэтажками) в Москве 34 или 37% от общего числа проектов с новостройками до 9 этажей.

С большим отрывом далее следуют бизнес- и премиум-класс, в которых есть по 16 проектов новостроек до 9 этажей (по 18% от общего числа проектов со зданиями такой этажности). В эконом-классе таких комплексов 15 (17%), а минимальный выбор новостроек до 9 этажей у потенциальных покупателей жилья комфорт-класса — всего десять проектов (11%).

Всего в новостройках до 9 этажей на столичном рынке девелоперы продают 2,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 6% от общего объема рынка нового жилья в старой Москве (43 тыс. ед.). В основном их можно приобрести в девятиэтажных (883 помещений) и в пятиэтажных домах (670 квартир и апартаментов). В двухэтажных новостройках продается всего 17 отдельных помещений, в четырехэтажных — 225, в шестиэтажных — 434, семиэтажных — 269, восьмиэтажных — 272.

«Оптимизация издержек подталкивает застройщиков к увеличению этажности, поэтому встретить сравнительно невысотный жилой комплекс в доступном ценовом сегменте сейчас очень сложно, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Между тем у среднеэтажных новостроек много плюсов: они соразмерны человеку и окружающей среде, деревья защищают такие дома от перегрева, шума и пыли, небольшой масштаб застройки формирует немноголюдную соседскую общность, где все друг друга знают. Именно такие характеристики мы заложили в наш проект апартаментов в СВАО Clementine, высота которого ограничена восьмью этажами. При этом минимальная стоимость апартаментов в нем начинается от 4,5 млн рублей».

В разрезе классов наибольшее число квартир или апартаментов в новостройках до девяти этажей можно купить в сегменте «эконом» (1,3 тыс. помещений). Далее следуют новостройки комфорт-класса (653 квартир и апартаментов), бизнес-класса (323), элит-класса (256) и премиум-класса (243).

Аналитики «СМУ-6 Инвестиции» отмечают, что жилье в новостройках до девяти этажей, как правило, заметно дороже, чем в более высотных комплексах того же класса. Так, в элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра в домах до девяти этажей составляет 1,7 млн рублей против 1,5 млн рублей в целом по сегменту. В премиум-классе в комплексах до 9 этажей «квадрат» стоит 901 тыс. рублей, а во всех новостройках — 642 тыс. рублей. В комфорт-классе мало- и среднеэтажные ЖК обойдутся в среднем в 304 тыс. рублей за кв. м при средней по сегменту цене — 280 тыс. рублей за кв. м.

Только в новостройках эконом-класса практически нет разницы в цене между домами до 9 этажей и другими зданиями — 287 тыс. рублей за кв. м против 286 тыс. рублей по сегменту. В бизнес-классе квартиры и апартаменты в новостройках до 9 этажей в среднем дешевле, чем в целом по этому классу жилья (393 тыс. рублей против 418 тыс. рублей).

  ▲свернуть

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 4,8%. Средневзвешенная цена кв. метра в июне составила 291 835 руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год).

По данным «Метриум», по итогам июля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 89 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 280[1] квартир общей площадью 883,1 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июня увеличилось на 4,8%, а продаваемая площадь — на 2,5%.

В июле увеличение объема экспозиции происходило за счет выхода на рынок новых корпусов уже существующих комплексов:

— Перовское 2 (корп. 3.1, 3.2);

— Амурский парк (корп. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5);

— Holland park (корп. 9).

За месяц количество квартир в реализации выросло на 4,8% до 19,3 тыс. лотов.

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (22,7%, +0,4 п.п. за месяц). На второе место поднялся ЗАО (18,7%, +1,5 п.п.), обогнав САО (16,6, -1,6 п.п.), который по итогу июля занял третью строку.

Вследствие выхода в продажу квартир в новых корпусах в наибольшей степени вырос объем предложения на начальном этапе строительства (46,7%, +4,8 п.п.). Относительный объем предложения на более высоких стадиях строительной готовности соразмерно уменьшился.

В разрезе типологий структура предложения остается стабильной: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,4%, +1,2 п.п) и двухкомнатные (27,9%, -1,2 п.п.) квартиры.

Объем предложения без отделки впервые за долгое время начал превышать объем предложения с отделкой white box: доля таких лотов на конец июля составила 20,1% (+2,3 п.п). Доля квартир с чистовой отделкой практически не изменилась и сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (63,9%, +0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в июне составила 291 835 руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в СВАО (+6,6%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в ВАО (-0,4%).

За месяц цена в среднем выросла на 3,6% — это наиболее значительное изменение за последние полгода. Столь резкое удорожание последний раз наблюдалось в феврале 2022 года — тогда цены за месяц выросли на 5,1%.

Средняя площадь квартир продолжает уменьшаться: по итогу июля она составила 45,8 кв. м, что на 2,2% меньше, чем месяцем ранее. Средняя стоимость предложений, однако, растет:

• студии — 8,2 млн руб. (+1,4%);
• однокомнатные — 11,6 млн руб. (+2,9%);
• двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+2,8%);
• трёхкомнатные — 21 млн руб. (+2,6%);
• многокомнатные — 30,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2022 года выглядит следующим образом:

— ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.

— ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

— ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогу июля 2022 года составило 2,85 тыс. ДДУ. Это немного меньше, чем в июне (2,9 тыс. штук), но все же больше, чем в начале II квартала текущего года. Активность покупателей растет после резкого падения в апреле.

Основные тенденции

«С февраля 2022 года количество квартир на рынке массовых новостроек непрерывно увеличивалось, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — К концу июля суммарная экспозиция достигла 19,3 тыс. квартир — это наибольший показатель на последние 4,5 года. Рост связан как с выходом в продажу новых корпусов, так и со снижающейся активностью покупателей, которую застройщики стараются восстановить в том числе путем увеличения количества предложений в продаже.

Повышение доступности ипотеки за последний месяц, а также расширение скидочных программ у многих застройщиков оказали влияние на рост средневзвешенной цены. После некоторого снижения в мае и июне, за июль цена выросла на 3,6% и достигла 291,8 тыс. рублей за кв. м. Стоимость предложений также выросла, хотя тенденция к уменьшению средней площади квартир сохраняется и наблюдается в отношении всех типологий.

Активность покупателей на рынке массовых новостроек держится на уровне прошлого месяца: после падения количества зарегистрированных сделок в апреле-мае текущего года, рынок недвижимости постепенно начал восстанавливаться за счёт активного внедрения как субсидированных ставок по ипотеке и скидочных предложений со стороны застройщиков, так и поддержки кредитных программ от государства».

[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно

  ▲свернуть

На интернет-площадке радио «Комсомольская правда» состоялась стрим-конференция на тему «Черная пятница на рынке недвижимости»

 

Какое жилье выбирают сегодня, что нужно сделать для покупки квартиры или приобретении ее в ипотеку — об этом мы говорили с экспертами

 

В мероприятии приняли участие:

- Антон Глушков, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»

- Татьяна Чернышева, начальник управления ипотечных продаж ПСБ

- Юрий Раловец, управляющий партнер Time Development

- Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы

- Ирина Доброхотова, управляющий партнер платформы Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

- Александр Зильберт, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы ЛСР

На вопрос, спасает ли льготная ипотека спрос на новое жилье от обвала, ответил Антон Глушков. «Льготная ипотека 2021 года сослужила людям хорошую службу. Кто хотел, улучшил таким образом свое жилье. Кроме того, она подпитала спрос и позитивно сказалась на рынке недвижимости для девелоперов. Доля востребованности льготной ипотеки — 70-90%, то есть до сегодняшнего момента до 90% всех сделок происходили с участием льготной ипотеки на первичном рынке. В этом году, до апреля, статистика, которую публикует Росеестр, тоже была очень позитивной. Количество сделок возрастало. Январь этого года на 11% по показателям совершенных сделок лучше января предыдущего года. Но позже ситуация несколько изменилась. Сейчас объем сделок сократился на 80%. Люди не понимают, чего ожидать. Тем не менее программа льготной ипотеки действует. Она продлена, привлекательная ставка сохраняется. Но пока на фоне падения доходов люди ведут себя осторожно, ведь приобретение жилья — сделка всей жизни. Мы надеемся, что стабилизация экономических процессов, в конце концов, на дальнейшее повлияет положительно».

Ирина Доброхотова осветила актуальную ситуацию на рынке новостроек.

Говорили преимущественно о Москве, поскольку сейчас это самый динамичный рынок. Но и здесь, в старой Москве, спрос упал в 2022 году на 9,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Новой Москве — на 17,3%, в Подмосковье - на 12,7%. «После объявления спецоперации покупатели стали бояться брать жилье на стадии котлована и предпочитают более готовые квартиры. Однако мы ожидаем, что к сентябрю у людей снова появится интерес к инвестициям в квартиры на этапе стройки. Что касается приобретения апартаментов для жилья, то я бы притормозила. Другое дело, если это не основная ваша недвижимость, и прописка у вас есть. А иначе с маленькой площади придется платить большой налог, и законодательных подвижек пока в этом направлении не предвидится», - заметила спикер.

Что сейчас предлагается на рынке? В основном это квартиры комфорт-класса и жилье бизнес-класса. Элитного жилья только 1%. Но что удручает — жилья эконом-класса тоже очень мало - 2%. При этом самая привлекательная и востребованная площадь квартиры для покупки — 39-57 кв. м. Интересно, что приобрести квартиру сейчас можно и онлайн: 70% жилья в Москве покупают сами москвичи, но 30% - те, кто живет в регионах. Дальнейшего падения рынка, скорее всего, не будет благодаря субсидиям и скидкам, которые в данный момент покупателям предлагаются. Что касается падения ипотечного спроса, это говорит о том, что люди у нас в основном очень ответственно подходят к этому вопросу.

Александр Зильберт рассказал, какая квартира лучше подходит для инвестиций, и подчеркнул, что сейчас это покупка недвижимости — едва ли не единственный качественный инвестиционный инструмент. Приобретая квартиру на стадии котлована и продавая ее потом, можно при любой рыночной конъюнктуре зарабатывать до 35%. Для вложения лучше всего подойдет однокомнатная квартира — это наиболее ликвидный формат. При покупке важно пристально оценивать надежность застройщика и точки роста локации: есть ли в планах открытие метро и т. п

Юрий Раловец размышлял об инвестициях в будущее, анализировал, какое жилье востребовано, как выбирать квартиру. Спикер поддержал предыдущего выступающего, от себя добавив, что любой застройщик всегда закладывает 35% для роста реализации проекта. Средний срок строительства — 2 или 2,5 года. Для инвесторов это привлекательно. Крупноформатное жилье тоже интересно — его покупают обычно ближе к вводу дома в эксплуатацию или в момент отделочных работ. И цена кв. м в студии и трехкомнатной квартире различается в пользу «трешки» - там она существенно ниже.

«Наш проект ЖК «Новая Щербинка» реализуется на юге Москвы, - пояснил выступающий. - Во второй половине года в данной локации был прирост сделок в 10 %. Работают 12 проектов, предлагается в общей сложности 5600 квартир. «Новая Щербинка» - проект комфорт-класса. Предлагаются квартиры в домах с безбарьерной средой и пандусами, со сквозными подъездами, бесшумными лифтами, закрытыми дворами, оборудованными игровыми площадками и лапомойками. Что касается самих квартир - то в них потолки от 2,7 и выше, панорамные окна в пол, дополнительное остекление угловых квартир, два вида готовой отделки — в светлых и темных тонах и т.д.

 

Татьяна Чернышева поделилась главными трендами ипотечного рынка и уточнила, какие самые лучшие программы и условия доступны для приобретения объектов недвижимости на первичном рынке. «Сегодня основным драйвером ипотечного рынка являются программы с господдержкой и партнерские программы банка и застройщиков с субсидированной ставкой. Это реальное предложение, а не миф, —отметила эксперт, — ставка 0,1%, которую вы видите на билбордах, реальная. Мы подписали более 300 соглашений по всей стране с застройщиками, благодаря этому клиенты ПСБ могут оформить ипотеку на льготных условиях, что в свою очередь существенно стимулирует клиентский спрос и продажи.

Приведу пример. Если выбрать квартиру стоимостью 6 млн рублей, то ежемесячный платеж по программе с господдержкой по льготной ставке 6,35% составит 31 тыс. рублей. Соответственно, если квартира вдвое дороже,  то ежемесячный взнос будет 62 тыс. рублей. По партнерской программе банка и застройщика с субсидированной ставкой 2,99% та же самая квартира будет ежемесячно обходиться на 25% дешевле, то есть платеж составит 23 тыс. рублей или 46 тыс. рублей соответственно. Экономия на всем сроке на квартиру стоимостью 6 млн рублей составит — 3,36 млн рублей, на квартиру стоимостью 12 млн рублей — около 7 млн рублей. Это впечатляет, особенно с учетом тренда на рост цен на недвижимость. С точки зрения экономической выгоды выбор за ипотекой со специальной субсидированной ставкой от застройщика. Это выгоднее вторичного жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, которое тоже поднялось в цене и сопоставимо с ценами на квартиры, приобретаемые для личного пользования. Чтобы понять, готовы ли вы к ипотеке, лучше обратиться в банк. Менеджер рассчитает вам комфортный ежемесячный платеж, подберет срок кредитования, а также предложит объекты на первичном рынке с минимальными ставками и возможностью получения скидок».

Екатерина Никитина объяснила, какие принципы организации пространства сейчас преобладают, как выбирать квартиру иногороднему покупателю, какое жилье востребовано в регионах. «Приближаемся к сентябрю — это пик для покупки недвижимости. В Москву едут студенты, люди — на работу, открывающие новый цикл жизни на новом месте,- начала разговор Елена Никитина. — Мы уже ждем таких клиентов и готовы проконсультировать насчет специфики столичного рынка недвижимости, все наши рекомендации отталкиваются в первую очередь от имеющегося у человека бюджета. Большая помощь — действующие всевозможные льготные программы по кредитованию. Наибольшим спросом пользуются полноценные однокомнатные квартиры площадью 39-50 кв м или небольшие «двушки». В настоящий момент даже более важно сохранить капитал, чем его приумножить. Поэтому в первую очередь дело за выбором качественного застройщика. И нужно постоянно мониторить, что происходит на рынке недвижимости. Мы отслеживаем ситуацию два раза в неделю, а раньше было достаточно одного раза в месяц».

  ▲свернуть

Компания «Метриум» сообщает о запуске новой акции в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers. На все квартиры предоставляется скидка в размере 20% при единовременной оплате или ипотеке без дополнительной субсидии. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

В премиальном ЖК Dream Towers в августе действуют специальные условия покупки. Все представленные в продаже квартиры можно приобрести со скидкой в 20%. Воспользоваться ей можно при стопроцентной оплате или ипотеке без субсидированной ставки.  

С учетом скидки бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 15,3 млн рублей (40,2 кв. м), двухкомнатной — от 21,8 млн рублей (61,8 кв. м), трехкомнатной — 31,2 млн рублей (91,2 кв. м), четырехкомнатной — 50,9 млн рублей (109,4 кв. м), пятикомнатной — 66,1 млн рублей (151,7 кв. м). Воспользовавшись дисконтом, клиенты могут получить выгоду до 16,5 млн рублей.

«Мы постоянно развиваем различные программы дисконтов и готовы предложить привлекательные условия, — отмечает Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. — Благодаря гибкой системе скидок наши клиенты могут решить свой квартирный вопрос уже сейчас. Тем более, ввод ЖК Dream Towers запланирован на II квартал 2023 года, поэтому покупатели уже могут посвятить время приятным хлопотам, связанным с выбором дизайн-проекта и меблировкой».

«Август традиционно считается спокойным периодом на рынке недвижимости, однако ближе к концу месяца активность клиентов вырастет, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — В свою очередь, в низкий сезон могут появляться редкие и привлекательные предложения. Поэтому потенциальным покупателям квартир стоит воспользоваться моментом, когда одновременно есть возможность выбрать из множества вариантов, не опасаясь конкуренции и получить уникальные условия. Например, в ЖК Dream Towers весь август действует скидка в размере 20% на все лоты».

При разработке концепции жилого комплекса премиум-класса Dream Towers в полной мере учтены преимущества его расположения на полуострове Нагатинская пойма. За счет этого удалось создать действительно необычный проект, базирующийся на принципах «города-курорта». В шаговой доступности находятся два крупных ландшафтных парка — Северный и Южный, а чуть дальше — парк «Тюфелева роща» и музей-заповедник «Коломенское». Кроме того, завершается благоустройство Южного речного вокзала — новой точки притяжения на юге Москвы. Также резидентам комплекса доступны крупный технопарк Nagatino i-Land и развлекательный центр «Остров Мечты».

Архитектура ЖК Dream Towers выполнена в стиле ар-деко, характерном для небоскребов в крупнейших городах США, построенных в начале ХХ века. Для отделки фасада будут применены в том числе металл и природный камень.

  ▲свернуть

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в третьей очереди жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия». Бюджет покупки начинается от 9,7 млн рублей за студию площадью 26,7 кв. м. Девелопер проекта — компания MR Group. «Метриум» выступает ко-эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

Третья очередь ЖК «Метрополия» состоит из трех корпусов высотой 29 этажей. Архитектурная концепция выполнена крупнейшим столичным бюро СПИЧ и основывается на принципах «вертикального города» в сочетании с детально проработанными фасадными решениями, формирующими индивидуальные ансамбли. Первые этажи — нежилые: в них разместятся объекты сервиса и ритейла.

Дизайн входных групп разработан мастерской Oleg Klodt Architecture & Design под руководством Олега Клодта. Данное бюро создает интерьеры и архитектурные объекты мирового уровня, его портфолио включает в себя десятки частных резиденций и квартир, а также интерьеры отелей, ресторанов и магазинов. Комфортные лобби каждого из корпусов отличаются просторными вестибюлями (80 кв. м), высокими потолками, панорамным остеклением и отделкой из высококачественных материалов. В них расположены ресепшны и лаунж-зоны, а также почтовые комнаты.

В третьей очереди проекта расположены 754 квартиры разной комнатности — от студий до четырехкомнатных. При разработке планировочных решений для каждой типологии учтены ключевые принципы эргономики пространства. Все варианты сдаются с предчистовой отделкой MR Base.

Бюджет покупки студии начинается от 9,7 млн рублей (26,7 кв. м), однокомнатной квартиры — от 14 млн рублей (43,3 кв. м), двухкомнатной — от 16,5 млн рублей (55,8 кв. м), трехкомнатной — от 24 млн рублей (80,7 кв. м), четырехкомнатной — от 29,7 млн рублей (102,1 кв. м). Стоит отметить, что с момента начала реализации комплекса (III квартал 2018 года) средняя стоимость квадратного метра в нем выросла в 2,2 раза — с 144,3 тыс. рублей до 320 тыс. рублей, что объясняется высоким потребительским спросом, повышением стадии готовности корпусов и общеэкономической ситуацией.

Проект благоустройства придомовой территории разработан столичной командой UTRO. Его концепция базируется на идеях «города в городе», когда в границах ЖК располагается вся необходимая инфраструктура: детские и спортивные площадки, места для прогулок и тихого отдыха. В проекте предусмотрено два детских сада и школа.

«Одной из тенденций последних лет выступает сосредоточение проектов бизнес-класса в районах «первого пояса» от ЦАО, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Например, на долю трех районов юга и юго-востока столицы (Даниловский, Южнопортовый и Лефортово) приходится 23,3% от общего объема предложения в новостройках бизнес-класса в июне 2022 года и 24% от суммарного количества сделок в таких комплексах по итогам I полугодия. Полагаю, что старт продаж новой очереди в ЖК «Метрополия» позволит данной локации укрепить свои позиции».

  ▲свернуть

Компания «Метриум» сообщает о том, что жилой комплекс премиум-класса Dream Towers примет участие в ежегодной акции «Черная пятница рынка недвижимости». Покупатели квартир смогут сэкономить более 3 млн рублей. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

 

В этом году уже в восьмой раз пройдет организуемая Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости (REPA) ежегодная акция «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). К ней присоединились топовые девелоперы и брокеры столичного региона, которые только на 3 дня выставят на продажу различные объекты недвижимости (квартиры, апартаменты, загородные дома, участки, машиноместа, кладовки, коммерческие помещения) с беспрецедентными скидками.

Акция в 2022 году проходит в четыре этапа. С 11 по 21 июля клиенту необходимо выбрать понравившийся вариант и подписаться на уведомления о скидках. Это позволит получить доступ к распродаже на час раньше. Акционные предложения открываются для всех потенциальных покупателей с 22 июля. После бронирования лота необходимо подтвердить свои намерения, а после 24 июля — оформить все необходимые документы.

Компания Regions Development в ЖК Dream Towers готова предложить клиентам специальные условия покупки сразу 64 квартир разных типов: от уютных однокомнатных до семейных трехкомнатных вариантов. Бюджет покупки однокомнатной квартиры из данного пула начинается от 16,4 млн рублей (44,9 кв. м), двухкомнатной — от 23 млн рублей (67,9 кв. м), трехкомнатной — от 29,8 млн рублей (91,2 кв. м). В свою очередь, максимальный размер дисконта при выборе однокомнатной квартиры составит 2,4 млн рублей, двухкомнатной — 2,8 млн рублей, трехкомнатной — 3,3 млн рублей.

«Наш проект Dream Towers впервые принимает участие в столь масштабной акции, как «Черная пятница рынка недвижимости», — говорит Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. — Рассчитываю, что дебют станет удачным. Тем более, сейчас клиенты с нетерпением ждут выгодных предложений и готовы быстро выйти на сделку. Отмечу, что помимо поддержки продаж позитивным эффектом станет повышение узнаваемости комплекса и компании в целом».

«Стремясь сэкономить при покупке квартиры, совершенно необязательно отказываться от понравившегося варианта в пользу более доступных, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Хорошей возможностью оптимизировать расходы являются различные дисконтные программы. Более того, нередко они проводятся и в считающийся спокойным летний сезон. Самый яркий пример — ежегодная акция «Черная пятница рынка недвижимости», в которой участвует и ЖК Dream Towers. Благодаря этому покупатели могут получить выгоду в размере до 3,3 млн рублей, которые можно направить, к примеру, на разработку дизайн-проекта, отделку и покупку бытовой техники для будущей квартиры».

  ▲свернуть

В жилом квартале премиум-класса Prime Park появится детское многофункциональное пространство площадью более 1 тыс. кв. м. Оно включает в себя разнообразные игровые и спортивные комплексы, выполненные из экологически чистых материалов. Девелопер проекта - компания Optima Development.

Юным жителям Prime Park уделено в проекте особое внимание. Помимо своей школы и детского сада, концепция проекта предусматривает создание отдельного пространства площадью более 1 тыс. кв. м. В его границах разместятся разнообразные игровые объекты, качели, горки, лазательные комплексы, а также workout-зона для занятий спортом на свежем воздухе.

Производителем оборудования является компания Kompan. В его структуре предусмотрены отдельные подразделения (Институт Игр и Институт Фитнеса), которые занимаются научными исследованиями на стыке нескольких направлений: благоустройства, инженерии, здравоохранения и психологии. Более того, при создании оборудования изучаются мнения и отзывы детей и родителей. Благодаря такому подходу Kompan занимает лидирующие позиции на мировом рынке игровых и спортивных комплексов. Продукция данной компании изготавливается из экологически чистых материалов и соответствует самым строгим требованиям безопасности.

Стоит отметить, что это уже вторая детская площадка в квартале. Завершить работы по ее обустройству планируется во II квартале 2024 года.

«Одним из актуальных трендов последних лет стало создание плейхабов в рамках проектов благоустройства придомовых территорий, — резюмирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Это позволяет сформировать полноценную точку притяжения для детей всех возрастов внутри квартала. Не стоит сбрасывать со счетов и безопасность: на закрытой территории ребенок всегда будет под контролем, а качественное оборудование снизит риск травм. Разумеется, мы не могли остаться в стороне и предусмотрели в Prime Park площадку, оснащенную игровыми и спортивными объектами от одного из лучших мировых производителей».

  ▲свернуть

В июле покупатели квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District получают на выбор две беспрецедентные ипотечные опции: кредит с минимальной ставкой 0,01% или ипотека без первоначального взноса. Условия программы разработаны Группой «Родина» вместе с «Промсвязьбанком» и «Дом.рф».

В проекте Russian Design District появилась ипотека под 0,01% годовых. Вместе с «Промсвязьбанком» Группа «Родина» дополнительно субсидирует ставку по кредиту в рамках программы господдержки до 0,01% годовых. Для получения кредита на таких условиях необходимо внести первоначальный взнос 30%. К примеру, студию площадью 26 кв. м за 8,6 млн рублей по этой программе можно приобрести всего за 25 тыс. рублей в месяц сроком на 20 лет. Фактически это рассрочка, так как сумма процентов за все годы составит всего 6 тыс. рублей.

Если покупатель готов внести только 15% в качестве первоначального взноса, то в рамках всё той же программы господдержки «Промсвязьбанк» и Группа «Родина» готовы предоставить кредит под 2,75% на весь срок. В этом случае ежемесячный платеж за самую доступную студию составит 40 тыс. рублей.

В рамках семейной ипотеки «Промсвязьбанк» предлагает покупателям кредит по минимальной ставке 0,1% годовых при первоначальном взносе 15%. Участники такой программы смогут приобрести самую доступную студию за 31 тыс. рублей в месяц. Сумма процентов за все 20 лет ипотеки составит всего 74 тыс. рублей.

Банк «Дом.рф» также готов предоставить кредит по ставке близкой к нулевой. В рамках программы ипотеки для ИТ-специалистов вместе с Группой «Родина» банк кредитует айтишников под 0,1% годовых при первоначальном взносе 15%. Студию в этом случае также можно приобрести за 31 тыс. рублей в месяц.

Вторая опция от Группы «Родина» и «Промсвязьбанка» — ипотека без первого взноса. В этом случае ставка по ипотеке на первые два года составит 8,46%, а далее на весь оставшийся срок — 6,96%. Общий размер кредита ограничен 35 млн рублей. К примеру, студию за 8,6 млн рублей можно приобрести на первые два года за 74,4 тыс. рублей в месяц, а спустя два года платеж по такому кредиту сократится до 66 тыс. рублей.

«Ипотека без процента и первоначального взноса — это практически мечта заемщика, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Фактически ставка в 0,01-0,1% на долгий срок означает беспроцентную рассрочку. Раньше на таких условиях купить квартиру можно было у застройщика только на полгода-год. Выгодное предложение — ипотека без первоначального взноса. Квартиру можно приобрести с таким кредитом в самое ближайшее время без необходимости собирать деньги. Полагаю, интерес к этим программам в текущих условиях будет очень высоким».

  ▲свернуть

Несмотря на отмену русской культуры на Западе, со временем российский креативный продукт вернется на мировой рынок — в этом уверен Антон Винер, владелец и основатель Группы «Родина», девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District. В своем выступлении на Российской креативной неделе он рассказал, стоит ли опасаться культурной блокады и как создать новый продукт, который поможет вернуться России в мировой контекст.

В рамках фест-форума «Российская креативная неделя» прошла панельная дискуссия на тему «Креативные индустрии: новая геометрия партнерских альянсов». Организаторы предложили участникам встречи порассуждать о конкурентоспособности национального креативного продукта и о международной культурной кооперации.

Антон Винер, владелец и основатель Группы «Родина», девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District, сосредоточился на теме «отмены» российской культуры и рассказал о том, как её преодолеть.

Культурные «отмены» бывали всегда, в разных странах и эпохах. В начале Первой мировой войны в Лондоне, Париже и Петербурге отменяли все немецкое (столицу Российской Империи переименовали в Петроград, в Великобритании правящая Саксен-Кобург-Готская династия переименовала себя в Виндзорскую). Во время холодной войны в США охотились за ведьмами, а в СССР за космополитами.

Сейчас мы видим похожий эффект. Был отменен балет «Лебединое озеро» Московского королевского балета в Дублине. В Хорватии Загребский филармонический оркестр исключил из своего репертуара две композиции культового русского композитора Чайковского, а Хорватский национальный театр отложил концерт под названием «Русская серенада». Пианист Денис Мацуев был исключен из программы Карнеги-холла в Нью-Йорке.

Каннский фестиваль раскритиковали за участие Кирилла Серебренникова с фильмом «Жена Чайковского». Борис Акунин получил письмо британского издателя о приостановке публикации его произведений.

«Важно понимать, что культурные отмены всегда были временным явлением, часто скоротечным, — отметил Антон Винер. —  После Первой мировой войны весь мир охватило движение ар-деко в дизайне, архитектуре, искусстве и наступил международный успех русского и советского авангарда 1920-х. После борьбы с космополитами уже в 1957 году в СССР провели VI Всемирный фестиваль молодёжи и студентов — самый массовый за всю историю движения. Время лечит. Я полагаю, что неизбежно текущий период культурной отмены для России закончится, как это бывало и прежде, поэтому впадать в панику нельзя».

Далее Антон Винер рассказал о том, чем может заниматься креативная индустрия России в период культурной блокады. Девелопер назвал три направления действий, сославшись на пример из практики проекта жилого культурного образовательного кластера Russian Design District.

«Первое направление — это культурное импортозамещение, — рассказал Антон Винер. — Нам нужно заняться поиском внутренних источников креатива, пока уходят западные поставщики творческих идей. К примеру, Россию покинули топовые архитектурные бюро MVRDV, David Chipperfield Architects, Zaha Hadid Architects. Это значит, что нам нужно искать собственных поставщиков архитектурных проектов. Еще до всего происходящего мы уже так и сделали: например, для разработки архитектурной концепции каждого жилого дома в нашем жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District мы привлекли ведущих российских деятелей культуры из разных областей. Валентин Юдашкин, Игорь Чапурин, Вика Газинская, Владимир Пирожков, Ирина Винер-Усманова, Владимир Машков, Валерий Гергиев, Светлана Захарова. Каждый из этих приглашенных архитекторов участвовал в разработке внешнего облика и дизайна интерьера одного из корпусов RDD».

На втором направлении работы Антон Винер предложил обращаться к отечественному креативному опыту для создания нового продукта. По его мнению, культурная отмена российского креативного продукта за рубежом неизбежно вызовет ответную реакцию внутри России — отечественный потребитель захочет «свой» креативный продукт. Его можно создать, опираясь на отечественный культурный опыт, который в России очень богатый

«Так, в RDD, где откроется школа дизайна DATA, мы решили обратиться к истокам дизайна в России, а это, конечно русский авангард, — пояснил Антон Винер. — Поэтому логичным было бы воспроизвести его образы в пространстве RDD, где будут появляться новые поколения дизайнеров. Мы решили сделать из бульвара в центре кластера RDD галерею работ Александра Родченко. На бульваре построят пять “картин” — зон, за каждой из которых закрепляется определенная функция. С высоты зданий все эти пространства будут повторять изображения картин Родченко, а на уровне земли — это будут разные зоны отдыха. Вот так, обратившись к историческому “банку” креативных идей, мы решили вполне конкретную задачу благоустройства».

Третье направление работы — это экспорт российского креативного продукта за рубеж после эпохи отмены.

«Пока нас отменяют, мы придумываем новый креативный продукт, который “взламывает” культурную блокаду и возвращает нас в мировой контекст, — отметил Антон Винер. — Сейчас Группа “Родина” тоже создает продукт, который может быть интересен за рубежом. Наша креативная концепция организации пространства для жизни и развития продолжает идею города шаговой доступности, автономного и самодостаточного пространства для жизни. А между тем на YouTube вы без труда найдете ролик американского канала City Beautiful о строительстве советских микрорайонов (с 2 млн просмотров), и сотни комментариев искренне восхищающихся городом шаговой доступности американцев, для которых это немыслимо. Иными словами, наша концепция инновационных жилых кластеров вполне может быть таким идейным продуктом, который мы сможем экспортировать за рубеж, отменяя культуру отмены».

  ▲свернуть

Столичные застройщики перестали выводить на новые камерные проекты жилых комплексов бизнес-класса, говорится в исследовании "БЕСТ-Новострой".

"За последние 10 лет средняя общая площадь проектов бизнес-класса в Москве и Подмосковье выросла на 52%, а средняя жилая площадь – почти в 2,5 раза", — говорится в исследовании.

Отмечается, что у новостроек бизнес-класса, вышедших на рынок в 2011-2013 годах, средняя общая площадь составляла 148,5 тыс. кв.м, а средняя жилая – 58,8 тыс. кв.м. По данным системы мониторинга и анализа первичного рынка недвижимости bnMap.pro, у проектов, появившихся в продаже в 2020-2022 годах средняя общая площадь достигает 225,4 тыс. кв.м, а средняя жилая – 132,3 тыс. кв.м.

Уточняется, что рекорд по объему среди новостроек 2011-2013 годов выхода был ЖК площадью 675 тыс. кв.м. Первый проект бизнес-класса в Москве более 1 млн кв.м вышел только в конце 2015 года, уточняют аналитики. За 2020-2022 годы таких проектов появилось еще четыре. Абсолютным рекордсменом по площади в Москве на сегодняшний день является проект на 4,1 млн "квадратов".

"Вспомните, что такое новостройка бизнес-класса 10 лет назад. Это "свечка" 20-30 этажей где-то на юго-западе или северо-западе. Теперь расширилась география проектов, и на это наслаивается тренд на редевелопмент промзон — ряд участков в десятки и сотни га уходят под строительство ЖК бизнес-класса", — прокомментировала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

  ▲свернуть

Очистка воды — одна из основных задач во время обустройства частного жилья. От качества жидкости зависит многое — в том числе сантехника, различная бытовая техника, здоровье людей, проживающих в здании. Чтобы вода была чистой, надо устанавливать фильтры.

Распространенные загрязнения воды

Чаще всего встречается увеличенное содержание железа — из-за него наблюдаются грязные подтеки на сантехнике, вода имеет характерный запах. Жидкость с повышенным содержанием металла негативно влияет на здоровье человека и портит бытовую технику. В данном случае нужна очистка воды от железа с помощью фильтров.

Обезжелезивание производится разными видами оборудования. К ним относятся безреагентные системы. Такие фильтры помогают избавиться от железа, марганца, различных органических соединений.

Реагентные фильтры используются для обезжелезивания воды без применения систем аэрации. Удаляется не только железо, но и органические примеси, соли кальция и магния. Сегодня предлагаются и такие системы обезжелезивания воды, которые отличаются эффективностью и невысоким уровнем шума.

В воде может содержаться высокая концентрация солей жесткости. Именно их обычно называют причиной выпадения накипи. Если в воде повышенное содержание сероводорода — от нее исходит характерный запах. В жидкости может присутствовать марганец — тяжелый металл, пагубно влияющий на здоровье.

Как подбирают фильтры

Чтобы определиться с подходящими фильтрами, необходимо выполнить химический анализ воды. Не стоит проходить экспресс-анализы — вряд ли их результаты окажутся достоверными. Лучше выбрать профессиональный вариант, когда используются качественное специализированное оборудование и химические реагенты. Можно вызвать замерщика компании «Экодар», он возьмет пробу жидкости для лаборатории.

Компания производит монтаж фильтров на территории нескольких регионов. Процедура занимает до двух дней, это зависит от числа колонн. Рекомендуется закладывать место для установки фильтров во время проектирования дома, чтобы позже не было никаких сложностей. Правильно выполненная очистка воды из скважины поможет вам сохранить здоровье.

Другие важные факторы

К важнейшим факторам, оказывающим влияние на выбор, относятся необходимая производительность, место для размещения оборудования, дебит источника. Обязательно учитываются и требования заказчика. Рекомендуется доверить подбор системы очистки профессионалам — они учтут все факторы и подберут вариант под имеющийся бюджет.

  ▲свернуть

В рамках XV конкурса «Доверие потребителя» в студии Au Pont Rouge состоялся бизнес-завтрак, темой которого стала дискуссия «Собственный отдел продаж vs риелтор. Эффективность. Партнерство или конкуренция?».

По-прежнему среди застройщиков есть те, кто предпочитает реализовывать новостройки собственными силами. В таких случаях сотрудники строительной компании ведут клиента от первого звонка и до передачи ключей. И если собственный отдел продаж девелопера справляется с финансовым планом, то привлекать к работе агентства недвижимости нет никакой необходимости, уверена начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман. Например, в рамках второй очереди (1300 квартир) ЖК «Огни залива» компания реализовала самостоятельно около 95% квартир, и только на остаток были привлечены брокеры со стороны. При этом элитные квартиры в другом проекте девелопер перепоручил все же специализированному агентству (специфику аудитории там знали лучше).

В качестве контрдовода строители также часто ссылаются на более низкий уровень профессионализма агентов недвижимости. «Проблема агентств недвижимости в том, что, кроме профессионалов, в них попадаются случайные на рынке люди с низким уровнем подготовки», – отметила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Одна из основных задач для застройщика – повышать экспертный уровень сотрудников собственных отделов продаж, убеждены в LEGENDA.

Тем не менее часть застройщиков привлекли агентов к продажам в сезон пониженного спроса, и это дало свои результаты. «Это позволило нам выполнить финансовые планы на 100%», – подтвердили в компании «Мегалит – Охта Групп». В то время как в ГК «Ленстройтрест», по словам гендиректора операционного бизнеса компании Дениса Заседателева, около 70% сделок проводят именно партнерские агентства, которые способны мобильно доводить до клиентов все изменения на рынке.

В компании «КВС» полтора года назад приняли решение отказаться от практики эксклюзива. Теперь соотношение прямых продаж и агентских составляет 70% к 30%. На основе онлайн-магазина, который разработал застройщик, был создан агентский портал eAgent, где через личный кабинет более 200 партнеров могут фиксировать клиента в единой системе, резервировать квартиру, записывать на показ и проводить онлайн-сделку. «Всю сделку агент проводит самостоятельно, контактируя с менеджером компании только при показе квартиры на объекте, – поясняет Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости «КВС». – Плюс такой стратегии – уход от зависимости АН по выполнению плана продаж, повышение мобильности при принятии решений и снижение затрат».

В компании «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) соотношение прямых продаж новостроек и агентских составляет по итогам первого полугодия как 39% к 32%. Стратегии взаимодействия девелопера с агентами меняются в зависимости от конъюнктуры рынка. В качестве инструментов могут быть использованы эпизодические повышения и понижения комиссионного вознаграждения, различные маркетинговые акции на проекты. При «подключении» агентства к продажам в определенный период доля сделок может вырасти в 1,5 раза. Из рисков – возможна «экспансия» АН в структуру продаж застройщика, что может нанести вред репутации строительной компании. Поэтому необходим постоянный контроль и регулирование доли АН в продажах (в среднем не более 60%).

«Синергия помогает увеличить продажи каждой из сторон, – полагает директор АН «Адвекс на Академической» Сергей Козлов. – Риелторы продают услугу. Все знают, как оформить квартиру, но только риелторы – как наладить коммуникацию с клиентом и довести сделку до завершения, соблюдая паритет. Профессиональные риелторы, как правило, присутствуют на подписании акта приемки-передачи объекта и ведут клиентов дальше, потому что любая новостройка рано или поздно становится «вторичкой», и люди ее начинают продавать. Сейчас на рынке появился большой разрыв между суммой ежемесячного платежа по ипотеке и ставкой аренды в аналогичных квартирах, и в большинстве своем потребитель начинает ориентироваться только на съем жилья».

«Важно, чтобы привлекаемые агентства «генерили» дополнительный поток клиентов, не конкурируя с застройщиками в их традиционных каналах продаж, привлекая тех клиентов, до которых сами застройщики «дотянуться» не могут», – согласен Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

По словам Юсупа Магомедова, основателя «Дом Одет», за четыре с половиной года работы с различными застройщиками в компании сделали вывод, что потребители все больше хотят получать полный спектр услуг «в одном окне». «Покупать квартиру в новостройке не только с отделкой, но и с меблировкой. В этом заинтересованы около 60% клиентов, покупающих квартиру для проживания», – добавляет он.

У банкиров тоже есть свой взгляд на связку «застройщик – риелтор». Так, Росбанк обслуживает около 45% клиентов, пришедших от агентств недвижимости, и 49% – от застройщиков. За партнерами круглосуточно закреплен менеджер, все сделки осуществляются в режиме онлайн, при этом действует прогрессивная шкала вознаграждения, а для частных агентов – специальный тариф. В банке «ДОМ.РФ» подавляющее число сделок совершается с помощью агентов по недвижимости, остальные – по инициативе самих покупателей (через сайт банка). 

По оценкам Full Service Digital Agency Nectarin, основной проблемой в работе с базами недвижимости являются опасения потребителя по поводу банкротства застройщика, заморозки стройки и возникновения «долгостроя». Происходит смещение пользовательского интереса в сторону жилья с ближайшим сроком сдачи либо объектов на вторичном рынке.

«Совместное будущее девелоперов и риелторов – в агрегаторах, которые могут предоставить качественный сервис для всех без исключения пользователей, – уверена заместитель коммерческого директора системы Нмаркет.ПРО Елена Маслова. – Процесс покупки – это длинная многоэтапная цепочка продаж. В ней незаменимым элементом остается риелтор. Как правило, именно его компетентное мнение на 75% влияет на принятие решения покупателем. В нашей системе зафиксировано 1,9 тыс. агентств недвижимости и около 15 тыс. риелторов, из них крупных АН – 32, средних АН – 435, остальные – небольшие агентства недвижимости, ИП и самозанятые. Среди последних сейчас очень много профессионалов, которые ушли из больших агентств, сидят в соцсетях и развивают свой личный бренд». 

  ▲свернуть

В России предложили разработать и утвердить классы жилья, ограничив их количество и прописав четкие параметры. С инициативой выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Письмо с предложениями направлено в Минстрой, «Дом.РФ» и Федеральную антимонопольную службу, пишут «Известия». Сейчас в России нет четких прописанных и утвержденных параметров классов новостроек, за исключением «стандарта», условия отнесения к которому определены Минстроем. Девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу отнести проект и как его позиционировать в рекламной кампании. Зачастую покупатели первичного жилья оказываются обмануты из-за недобросовестной рекламы. Покупая квартиру в строящемся доме «комфорт-класса», «бизнес» или даже «элит», покупатели могут получить тот же «стандарт», только по заметно большей цене.

 

 

  ▲свернуть

Названы самые популярные виды недвижимости, в которые жители Москвы вкладывают свои средства, чтобы спасти их от инфляции, сообщает РБК.

В конце февраля москвичи начали массово снимать со своих счетов деньги, чтобы вложить их во что-то, что не потеряет в цене и станет надежным источником доходов в будущем. Выбор многих граждан пал на недвижимость, которая последние два года постоянно дорожает.

Эксперты столичного рынка недвижимости в феврале и марте зафиксировали рост спроса и количества сделок, большую часть которых заключали частные лица. Притом покупали они не только жилье, но и коммерческие площади. При этом большинство хотело заключить сделку как можно скорее.

Одним из самых популярных видов вложений стала покупка офисных площадей, стоимость которых начиналась от 15 млн рублей и площадь составляет от 50 до 150 кв. м. По мнению экспертов, доходность от таких вложений может достигать 15% годовых. Интерес к аренде такого типа площадей последнее время растет, так как новых предложений появляется мало, а спрос всегда стабильный.

Еще одним популярным способом вложить средства стала покупка сервисных апартаментов, которые представляют из себя жилые помещения, которые обслуживаются сотрудниками апарт-комплекса. В первом квартале число сделок долевого участия в данном сегменте составило 327, из которых 159 заключили в марте. Средняя площадь апартаментов составила 57 кв. м, а стоимость 26,5 млн рублей.

Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов также не утратили свою популярность – людям всегда понадобятся магазины шаговой доступности, кафе, салоны красоты и так далее. Чем больше жилищный комплекс, тем более привлекательными становятся площади на первых этажах.

  ▲свернуть

Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году"

Так, в частности, установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается регионом.

Кроме того, в том числе допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду гражданину, при условии отсутствия информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.

  ▲свернуть

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о субсидировании процентной ставки по кредитам застройщикам жилья до 15%, сообщается на сайте российского правительства.

Утвержденный механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года, указывается в сообщении.

Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например, строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

"С учетом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22-25%. Поэтому ее субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков", – приводятся на сайте кабмина слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

  ▲свернуть

Эксперты ВТБ предупреждают клиентов, что на фоне текущей рыночной конъюнктуры возможно увеличение мошеннической активности, и рынок недвижимости не станет исключением. С целью защиты интересов клиентов специалисты банка рассказали о том, как обеспечить финансовую безопасность при проведении сделок.

Клиентам, которые в ближайшее время хотят приобрести объект у застройщика, эксперты ВТБ рекомендуют проверить, как давно он работает на рынке и насколько крупным является его бизнес. Представители банка советуют изучить, насколько устойчивой является компания – например, как она прошла предыдущие сложности на финансовых рынках, в том числе во время пандемии.

Стоит также убедиться, что застройщик предлагает покупку именно через эскроу-счет. Если совершение сделки предполагается по другой схеме, обязательно попросите предъявить заключение о соответствии критериям.

Также нужно проверить, размещена ли информация о застройщике и объекте в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Следует оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее. Если будут отодвинуты сроки сдачи проекта, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки, напоминают эксперты ВТБ.

При покупке объекта на вторичном рынке рекомендуется выяснить, не была ли проведена перепланировка квартиры – это можно сделать, сравнив технический паспорт с текущим состоянием объекта. Также необходимо убедиться в том, что продавец рассчитался с долгами по коммунальным услугам и капитальному ремонту или, при их наличии, учесть данные расходы в цене сделки. Следует обговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю и составить опись имущества.

Кроме того, в ряде случаев при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск предъявления требований со стороны третьих лиц - родственников продавца или предыдущих собственников. Чтобы избежать вероятных сложностей, эксперты ВТБ рекомендуют воспользоваться инструментами, позволяющими защитить сделку. Такие продукты предлагают страховые и некоторые специализированные компании.

При выборе недвижимости стоит руководствоваться принципом "доверяй, но проверяй". Поэтому эксперты банка призывают потенциальных покупателей квартир внимательно проверять информацию в объявлениях и не доверять подозрительным звонкам, во время которых могут пообещать приобретение квартиры на излишне выгодных условиях. Подобные схемы могут быть мошенническими – к примеру, от имени риелторского агентства клиенту могут предложить вариант покупки квартиры, выслать информацию о ней на почту и попросить перечислить деньги якобы на первый взнос. ВТБ рекомендует не совершать никаких финансовых действий до момента, пока клиент самостоятельно не увидит объект недвижимости, не изучит все необходимые документы и проверит их.

Максимально обезопасить финансы помогут профессионалы. Поэтому банк советует проводить операции, особенно на вторичном рынке, только с помощью проверенных площадок и не пренебрегать услугами профессиональных риелторов. Например, при совершении сделок с помощью группы ВТБ клиентам доступна полная проверка недвижимости и ее истории, в том числе надежность застройщика, размещение информации о компании и приобретаемом объекте в единой информационной системе жилищного строительства, оценка сроков и динамики производимых работ, возможная перепланировка квартиры. Кроме того, группа ВТБ проведет юридическую проверку недвижимости. Специалисты изучат информацию по предыдущим сделкам с объектом, проверят все документы, подготовят отчет о рисках и дадут рекомендации по их устранению. Проверка проводится по любым типам недвижимости с кадастровым номером. Для обеспечения финансовой безопасности сделки клиентам группы ВТБ доступен сервис безопасных расчетов.

Клиентам, планирующим продать недвижимость в ближайшее время, представители банка советуют аккуратно управлять ценой объекта и не завышать ее слишком сильно. Завышенная стоимость может привести к увеличению времени экспозиции вашего объявления, на что могут обратить внимание при оценке квартиры.

При проведении альтернативной сделки (как и любой другой) эксперты советуют обращать внимание на гражданство ее участников – в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные юридические действия. При этом важно, чтобы были проверены все сделки в “альтернативе”, так как при срыве даже одной транзакции “разваливается” вся цепочка, а это может обернуться потерей и времени, и денег.

  ▲свернуть

Рынок элитных и премиальных новостроек Москвы претерпел существенные изменения с 2018 года. За это время он вышел за территориальные пределы центра Москвы, в новостройках сегмента стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялась соотношение компактных и больших квартир. О долгосрочных тенденциях на рынке новостроек элитного и премиум-класса рассказывают аналитики компании «Метриум».

1. Предложение премиальных новостроек сместилось за пределы центра

С 2018 года существенно изменилась география предложения новостроек премиум-класса в Москве, причем это проявилось как в расположении проектов, так и по числу квартир и апартаментов в продаже в разных районах. Так, в конце 2018 года больше всего премиальных проектов девелоперы реализовывали в Пресненском районе столицы. Тогда их насчитывалось десять, что составляло 17% от общего числа комплексов премиум-класса, а всего их было 59. По пять новостроек продавалось в Замоскворечье и Басманном районе (соответственно по 8,5% от общего числа).

В 2021 году больше всего комплексов премиум-класса продают за пределами ЦАО, а именно – в Раменках, на долю которых приходится 13% от общего числа проектов (7 единиц). За ними следует старый «лидер» – Пресненский район, где реализуют 11% московских премиальных проектов (6 комплексов). Но дальше по представительству идет Дорогомиловский район, который также находится за пределами ЦАО. В нем сосредоточено 7% новостроек (четыре комплекса).

Схожая тенденция и по распределению предложения, если считать его не по количеству проектов, а по числу квартир и апартаментов (все комплексы различаются по масштабу). Четыре года назад больше всего квартир и апартаментов премиум-класса продавали в Пресненском районе Москвы (22%). Далее следовал район Очаково-Матвеевское (10%) и Басманный район (9%). Теперь же все три района, где сосредоточено больше всего премиальных предложений, находятся за пределами ЦАО. Это Хорошёво-Мнёвники (24%), Марьина Роща (10%) и Щукино (9%).

«Рынок новостроек премиум-класса имеет сравнительно стабильную географию предложения, на которую текущий кризис скорее всего влияния не окажет, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – По-прежнему будут пользоваться популярностью центр и западное направление. Помимо этого, начинается активное освоение застройщиками новых территорий на северо-западе Москвы (Покровское-Стрешнево), где много водных пространств и лесопарковых зон. Именно здесь может появиться новый центр премиального строительства».

2. Больше половины квартир и апартаментов продаются в готовых новостройках

В элитном сегменте новостроек почти всегда больше половины всех квартир и апартаментов можно купить в готовых домах. Между тем, во всех прочих секторах московского рынка первичного жилья доля предложения после завершения строительства не бывает такой большой. Так, в массовом сегменте максимум она достигала 19%, в бизнес-классе – 23%, а в премиум-классе – 26%.

Между тем в элитном сегменте выбор у покупателей, которые не хотят ждать окончания строительства, стабильно широкий. В конце 2018 года в элитных комплексах с разрешением на ввод в эксплуатацию застройщики продавали 51% квартир и апартаментов, в конце 2021 года схожий объем – 53%. За прошедшие четыре года минимума предложения элитных новостроек с РВЭ достигло в III квартале 2020 года (46%). Максимум квартир и апартаментов готовых элитных комплексов в продаже был зафиксирован во II квартале 2021 года – 69%.

«В условиях текущего кризиса проектное финансирование получить застройщикам элитных и премиальных проектов будет сложнее. А значит, они будут заинтересованы в привлечении средств покупателей как можно раньше, чтобы компенсировать высокие издержки по обслуживанию кредита. Поэтому предложение квартир и апартаментов на котловане или среднем этапе строительства в ближайшие годы может возрасти», – прогнозирует Анна Раджабова.

3. В премиальных новостройках удвоилось предложение предчистовой отделки

За четыре года изменилась структура предложения отделки в квартирах и апартаментах премиальных новостроек. В это время девелоперы значительно нарастили число помещений с предчистовой отделкой, тогда как доли недвижимости без отделки и с полной отделкой снизились.

В конце 2018 года больше всего помещений на премиальном рынке новостроек Москвы предлагались покупателю без отделки. Их доля составляла 54%. За последующие четыре года этот показатель несколько снизился и достиг 46%, хотя по-прежнему квартиры и апартаменты «в бетоне» остаются самой распространенной опцией.

Между тем доля новостроек с предчистовой отделкой резко увеличилась с 9% до 23% от общего числа помещений. По этому показателю они почти сравнялись с долей новостроек с полной отделкой

Поскольку опция предчистовой отделки стала очень востребованной в премиальном сегменте, некоторые крупные игроки разработали единый стандарт отделочных решений для своих проектов. К примеру, компания MR Group привлекла для создание планировок в своих комплексах архитектурное бюро Олега Клодта, а для премиальных комплексов Symphony 34, Hide, Mod внедрила стандарты отделки MR Base (white box), а также стандарт MR Ready (полная отделка).

По мере развития кризиса опция предчистовой отделки будет становиться все более популярной в высокобюджетных сегментах рынка новостроек, отмечают в «Метриум». С одной стороны, он позволяет владельцам дорогого жилья реализовать собственный дизайн-проект, а с другой – минимизировать собственные вложения или быстрее перепродать квартиру в случае необходимости. Доля квартир с готовыми решениями также вырастет на волне прагматизма клиентов, а предложение помещений без отделки снизится, но полностью не исчезнет.

4. В премиальных новостройках стало больше «двушек» и «трешек»

С 2018 году значительно изменилось предложение премиальных квартир и апартаментов по числу комнат в них. Прослеживается тенденция к тому, что помещений среднего размера (двух- и трехкомнатных) становится больше, а самых тесных и самых просторных – меньше.

Так, в 2018 году на долю студий приходилось 4% предложения, а в 2021 году – 3%. Доля однокомнатных квартир за этот же период снизилась с 33% до 29%. Похожая тенденция наблюдалась и на рынке больших квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами. Их доля за 4 года сократилась с 17% до 14%.

Одновременно увеличилось представительство двухкомнатных и трехкомнатных помещений в новостройках премиум-класса. Так, доля «двушек» возросла за четыре года с 27% до 34%, а доля «трёшек» – с 19% до 20%.

Примечательно, что в элитном сегменте была несколько другая тенденция. Здесь доля студий почти не изменилась, доля однокомнатных квартир выросла с 13% до 17%, а двухкомнатных – с 29% до 34%. Это произошло очевидно за счет трехкомнатных квартир, которых стало меньше – 34% в 2018 году против 22% сейчас. Зато увеличилось число многокомнатных квартир с 21% до 24%.

«Структура предложения по типу квартир в условиях текущего кризиса также будет меняться, – считает Анна Раджабова. – В премиум-классе может вырасти доля однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир, тогда как число трех-, четырехкомнатных квартир и более может сократиться. В элитном сегменте с высокой долей вероятности структура предложения сохранится».

5. В «премиуме» сильнее всего подорожали студии, а в «элитке» – многокомнатные помещения

Стоимость квартир и апартаментов в премиальных и элитных новостройках Москвы заметно возросла. В то же время динамика цены сильно зависела от габаритов помещения.

Так, в премиальных новостройках заметнее всего выросли в цене студии. Их средняя стоимость увеличилась за 4 года на 95% и достигла 21,7 млн рублей. За ними следуют однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 67% до 32 млн рублей. По 44% в цене прибавили двух- и трехкомнатные помещения, а их цена достигла соответственно 45 млн и 75 млн рублей. Квартиры и апартаменты с четырьмя и более комнатами подорожали на 50% до 162 млн рублей.

Иначе менялись цены в элитном сегменте, где заметнее всего подорожали помещения с четырьмя и более комнатами – на 80% до 504 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры и апартаменты, которые выросли в цене на 72% до 48 млн рублей. По 69% прибавили в цене двух и трехкомнатные, а их стоимость достигла в среднем 147 млн и 219 млн рублей.

«Высшие ценовые сегменты столичного рынка новостроек существенно изменились, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Отчасти в них наблюдались антикризисные процессы, скажем, увеличение доли компактных квартир в элитных новостройках и расширение географии строительства за пределы ЦАО. С другой стороны, мы видели и позитивные тенденции, скажем, расширение предложения квартир с предчистовой отделкой. В целом надо признать, что элитные и премиальные рынки жилья – самые стабильные с точки зрения спроса, предложения и качества продукта на московском рынке. Поэтому этот сегмент точно переживет текущие проблемы в экономике и политике, хотя застройщикам придется побороться за покупателей, которые будут вкладываться в российскую недвижимость. Мы можем увидеть новые качественные характеристики дорогих жилых комплексов, скажем, экологические или энергоэффективные стандарты, которые будут призваны привлечь покупателей на этот рынок».

  ▲свернуть

В период пандемии в России резко выросли цены на недвижимость. Но для того, чтобы поддержать спрос владельцы жилья могут снизить цены — вплоть до 30%.

По мнению экспертов, это связано с ростом ипотечных ставок, которые привязаны к ключевой, напряженной международной ситуацией и снижением покупательской способности, сообщают «Известия».

С февраля по март 2022 года квадратный метр жилья в среднем подорожал на 2,3%. Однако, по словам специалистов, сейчас на рынке сложилась неопределенная ситуация. По прогнозам экспертов, жилье в Москве может подешеветь на 15–35%.

Повышенный спрос на рынке был зафиксирован в конце февраля, так как россияне считают покупку недвижимости традиционным и надежным активом. Но потом интерес будет снижаться.
Жилье в новостройках, скорее всего, не подешевеет из-за роста себестоимости строительства. А вот цены на «вторичку» могут снизиться под давлением уходящих с рынка покупателей.

Аналитики предположили, что негативных последствий для строительного сектора все же удастся избежать благодаря мерам поддержки со стороны государства.

  ▲свернуть