Объект получил специальный приз ежегодного архконкурса

В Москве вручили награды победителям ежегодного архитектурного  конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства», сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
На конкурс было представлено 107 проектов, из них 40 вышли в финал. В голосовании приняли участие представители профессионального жюри, а также жители города.

Концертный зал «Зарядье» получил специальный приз «Проект года». Объект расположен на улица Варварка. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, современный концертный зал был высоко оценен международными экспертами и претендует на звание нового символа Москвы.

Лучшим проектом многоквартирного дома по решению жюри стал жилой комплекс в Котловке, на улице Дмитрия Ульянова. Горожане проголосовали за жилой комплекс «Мещерский лес». Лучшими жилыми проектами повышенной комфортности стали квартал «Сердце столицы» и ЖК «Невский», горожане выбрали лучшим в этой категории ЖК «Эталон-Сити».

Центральный стадион «Динамо» на Ленинградском проспекте стал лучшим объектом спортивного назначения. Павильон «Космос» был признан лучшим проектом реставрации объектов культурного наследия и приспособления исторических зданий для современного использования. Инновационно-образовательный комплекс «Техноград» получил награду как лучший объект культурно-просветительского назначения.

Подрядчик «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» начал подготовку к строительным работам на площадке ЖК «Новинки Smart City», сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области.

Напомним, что недобросовестный застройщик ЖК «Новинки Smart City» был признан банкротом в марте 2018 года. Участниками долевого строительства жилого комплекса стали 1906 человек. Достраивать дома будут с участием Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

18 июля 2019 года на стройплощадке состоялось установочное совещание. По словам, и. о. министра строительства Нижегородской области Анатолия Молева, первые четыре дома с высокой степенью готовности планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2019 года.

«Еще 11 домов планируется сдать в 2020 году, а полностью достроить все дома, где привлечены средства дольщиков, — в 2021 году», — сообщил Анатолий Молев.

В сообщении пресс-службы говорится, что сейчас идет работа по корректировке проектной документации с учетом технической экспертизы всех недостроенных зданий.

Компания "Донстрой" планирует построить торговый центр на участке почти 2 тыс кв м. Застройщик уже обратился в мэрию Самары с просьбой о смене зонирования участка, часть зоны Ж-4 (зона для строительства жилых домов) он предлаает заменить на зону Ц-3, в которо можно строить коммерческую недвижимость: магазины, рынки и торговые центры.
Речь идет об участке в границах улиц Вилоновская-Никитинская и Буянова.   

Сегодня в правительстве Саратовской области проходит очередное заседание рабочей группы, посвященное проблемам обманутых дольщиков.

Сегодня на повестке дня – дома первой группы, которые находятся в наиболее высокой степени готовности. Замглавы Саратова Антон Корнеев рассказал о доме на пересечении улиц Чапаева/Зарубина (ООО "Геотехника-ФИН", ЖСК "Победа").

"Уже назначена итоговая комиссионная проверка, подготавливается документация для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввести дом планируется до 25.07", – доложил чиновник.

Депутат Леонид Писной (ЕР) как застройщик озвучил две просьбы: ускорить получение заключений и не "грузить проблемный дом требованиями градостроительного кодекса".

Следом Корнеев сообщил о доме ЖСК "Феникс" на Бардина, 10. По его словам, требуется закупка и установка лифта, а также теплового пункта.

"Этот дом, наверное, показатель того, что у семи нянек дитя без глазу. Не хочется искать виновных, но парадокс в том, что инвестиционное соглашение не подписано. Оно готовилось аж с августа прошлого года, но его нет. Они проскочили 214 закон, у них нет спецсчета, там надо любой ценой хотя бы в течение 3 недель подписать постановление правительства, потом говорить о сдаче, а мы попробуем с органами регистрации получить возможность зарегистрировать права ЖСК через спецсчет", – добавил Писной.

Далее Антон Корнеев рассказал о доме ПК "Росток-95" на улице Майская. Он сообщил, что работы возобновлены, пройдена экспертиза, осуществляется отделка мест общего пользования, фасадные работы, а также решается вопрос по дополнительному сбору с дольщиков.

Представитель дольщиков сообщила, что на подключение дома к коммуникациям требуется дополнительно порядка 3 миллионов рублей. Ввод в эксплуатацию данного дома намечен на октябрь.

Сегодня, в отличие от заседания недельной давности, в зале присутствует целая группа областных депутатов, а не только Александр Романов и Леонид Писной.

С июня 2019 года купить готовую квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ в любом отделении Сбербанка с помощью электронной регистрации сделки. Одна из первых в России покупок квартиры с помощью новой системы состоялась у Группы компаний "Дом" в микрорайоне "Правобережный".

Благодаря введению новой системы, покупателю не требуется посещать Росреестр: все документы отправляются в ведомство в электронном виде, после чего на личную электронную почту покупателя приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности на новостройку можно в течение трех-пяти дней после подачи документов, а не через месяц, как это было ранее.

"Новая услуга позволит нашим клиентам, в том числе из других регионов – Югры и Ямала, быстро оформить право собственности. При этом на всем протяжении заключения сделки покупатель будет находиться в контакте с застройщиком: менеджер от ГК "Дом" оперативно ответит на все возникающие вопросы", - отметил директор по продажам Группы компаний "Дом" Тарас Герасимов.

По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Оксаны Губко, передача электронной подписи участников сделки проходит по защищенному каналу связи. таким образов гарантируется безопасность проведенной операции.

Отметим, что ранее электронная регистрация права собственности в отделениях Сбербанка проходила только на квартиры на вторичном рынке недвижимости. С конца июня 2019 года кредитная организация расширила услугу и на первичный рынок, сделав возможным быстрое оформление сделки на готовые квартиры от застройщика.

Физическое лицо обратилось в суд из-за долгостроев компании.

Об этом стало известно 21 июля. Застройщик «Норманн ЛО» не в первый раз пойдет в суд – его снова попытаются признать банкротом. Дело в том, что девелопер так и не закончил сразу два своих проекта: «Десяткино 2.0» и «Яркий». В первом успели купить квартиры 1620 человек, а во втором – 844.

Кто именно обратился в суд – не уточняется, известно лишь, что физическое лицо. Возможно, кто-то из недовольных дольщиков. Соучредитель компании Владимир Смирнов отметил, что «Норманн ЛО» до последнего надеялась достроить объекты. К слову, не сдана до сих пор и вторая очередь ЖК «Десяткино» – завершить строительство намерен «Промтехконтакт». Компании понадобится более 120 миллионов, что все додедалать. Люди ждут ключей от квартир с конца 2015 года.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что дольщики “Радужного” хотят и дальше протестовать на Колтушском шоссе.

Ксения Беловицкая, Gazeta.SPb

«Здание бывшей бани на Великой, 2 уже более 10 лет имеет удручающий внешний вид, разрушает архитектурную композицию Софийской набережной и портит туристический облик Великого Новгорода. Предыдущий собственник (юридическое лицо) заброшенного строения сначала планировал перестроить баню под гостиницу, а потом передумал и захотел многоквартирный дом. На сегодняшний день срок действия разрешения на реконструкцию здания под многоэтажку истек и стены недостроя уже неспособны выдержать нагрузку надстроенных этажей», - сообщается на сайте администрации Великого Новгорода. Так, по результатам Госэкспертизы, конструкции здания бани находятся в нестабильном состоянии, происходит разрушение кирпичной кладки, защитного бетонного слоя перекрытий, коррозия металлоконструкций надстройки 4-го и 5-го этажей. Объект недвижимости представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан, и в связи с неудовлетворительным техническим состоянием не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ путем сноса самовольно возведенной надстройки 4-го и 5-го этажей. Накануне, 18 июля, администрация Великого Новгорода обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением о признании пятиэтажного здания по адресу: Великая ул., д. 2, самовольной постройкой и обязанием ООО «Стройком» его снести. «Поводом для обращения в суд послужило поступившее 24 июня 2019 г. в адрес администрации Великого Новгорода уведомление от инспекции государственного строительного надзора Новгородской области о выявлении самовольной постройки. В результате рассмотрения уведомления в рамках действующего законодательства мэрией принято решение о целесообразности обращения в суд», - уточняют в мэрии. Несмотря на то, что в настоящее время собственником здания является физическое лицо, надлежащим ответчиком, в силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 222 ГК РФ), будет ООО «Стройком». «Стройком» самовольно возвел двухэтажную надстройку с нарушением закона, градостроительных и строительных норм и правил, отсутствием разрешения органов самоуправления на строительство. По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом будет принято решение в рамках действующего законодательства. Ранее ИА «Великий Новгород.ру» сообщало, что собственник ещё не определился, что делать со зданием бывшей бани. В планах владельца было обращение к экспертной организации, чтобы добиться заключения специалистов, что можно делать с этим зданием. «Возможно, это будет коммерческий объект с магазинами и ресторанами на первом этаже. Посмотрим, что скажут специалисты. Если рассматривать в качестве жилого дома, то это тогда будет элитная недвижимость, но место у дороги – слишком шумное, потому спрос, вероятно, будет не велик. Как жилой дом – навряд ли. Да, и с парковками надо вопрос решать», - комментировал ранее представитель собственника Григорий Орлов.

МОСКВА, 18 июл - РИА Недвижимость. В деловом центре "Москва-Сити" планируется построить речной причал.Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, в четверг градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории делового центра, охватывающий более 51 гектара.Проект предполагает реконструкцию Выставочного переулка с увеличением автомобильных полос, строительство нескольких новых проездов между небоскребами "Сити".

Арбитражный суд Кемеровской области признал недействительным заключение Госстройнадзора о соответствии реконструированного здания ТРЦ «Зимняя вишня» требованиям технических регламентов и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Соответствующее решение принято по иску индивидуального предпринимателя Ирины Чувилкиной к администрациям Кемеровской области, города Кемерово и инспекции государственного строительного надзора региона, сообщается в материалах суда.

В иске, в том числе, содержались требования о признании незаконными действий инспекции Госстройнадзора «по незаконной выдаче заключения о соответствии объекта реконструкции второй очереди ТЦ «Зимняя вишня», а также действий администрации Кемерова по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

Под второй очередью «Зимней вишни» подразумевается здание, на четвёртом этаже которого располагались кинотеатры и детский центр, где начался пожар.

– Признать недействительным заключение о соответствии построенного,  реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 114/01-02 от 03.03.2014 г. начальника инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области. Признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42305000-28/кс, подписанное 18.03.2014 заместителем главы города Кемерово, — следует из резолютивной части решения суда.

Чувилкина являлась одним из собственников площадей в ТРЦ «Зимняя вишня», где в конце марта 2018 года произошёл пожар, унёсший жизни 60 человек.

В качестве иного лица к разбирательству привлечено ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» (ККК, основной собственник ТРЦ).

Строительная компания ООО «Орлиное гнездо -2», построившая одноименную многоэтажку на Некрасовском переулке, подала в суд заявление о взыскании нескольких сотен миллионов рублей со своих бывших топ-менеджеров и учредителей, сообщает KONKURENT.RU.

«В связи с действиями ответчиков обществу нанесены убытки и имущественный вред на общую сумму в размере 236 409 983 руб., так как в ходе осуществления деятельности Гармаш А.В., Принятина С.Б., Чистякова А.В. и Ашаевой Н.Н. были нарушены требования действующего законодательства», - говорится в судебных материалах.

Алексей Гармаш и Сергей Принятин когда-то были руководителями ООО «Орлиное гнездо - 2», а Надежда Ашаева и Анатолий Чистяков – соучредителями. В настоящее время, следует из ЕГРЮЛ, компанией руководит Александр Руднев, а в составе учредителей только трое человек – Елена Текиева, Юрий Смирнов и Юрий Серебряков. В июне все они увеличили свою долю в уставном капитале ООО с 2 тыс. до 4 тыс. руб. каждый.

В попытке закрепить заявление нынешние руководители «Орлиное гнездо – 2» пытались запретить бывшим большим начальникам отчуждать свое имущество. Ни много ни мало – 30 объектов недвижимости в ЖК «Орлиное гнездо – 2»: квартиры, машиноместа и нежилые помещения. Однако суд отказался накладывать обеспечительные меры.  

«Требования истца заявлены в связи с действиями директоров и учредителей общества и нанесением убытков в размере 236 409 983 руб., в то время как обеспечительные меры заявлены в отношении имущества, не являющегося предметом спора по настоящему иску», - обосновал свою позицию арбитраж.

ЖК «Орлиное гнездо – 2» возводили с 2013 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию строительная компания получила в октябре 2018 г. Объект строился со скандалом: активисты и жители местных малоэтажных домов пытались остановить стройку, которая, по их мнению, была незаконной. Сперва на месте «небоскреба» планировалось построить двухэтажное кафе, но проект волшебным образом трансформировался в высотку. Администрация города сообщала, что все строится в соответствии с законом, а Игорь Пушкарев, занимавший тогда пост главы города, и вовсе поддержал застройку сопки.

Подрядчик «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» начал подготовку к строительным работам на площадке ЖК «Новинки Smart City», сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области.

Напомним, что недобросовестный застройщик ЖК «Новинки Smart City» был признан банкротом в марте 2018 года. Участниками долевого строительства жилого комплекса стали 1906 человек. Достраивать дома будут с участием Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

18 июля 2019 года на стройплощадке состоялось установочное совещание. По словам, и. о. министра строительства Нижегородской области Анатолия Молева, первые четыре дома с высокой степенью готовности планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2019 года.

«Еще 11 домов планируется сдать в 2020 году, а полностью достроить все дома, где привлечены средства дольщиков, — в 2021 году», — сообщил Анатолий Молев.

В сообщении пресс-службы говорится, что сейчас идет работа по корректировке проектной документации с учетом технической экспертизы всех недостроенных зданий.

Компания "Донстрой" планирует построить торговый центр на участке почти 2 тыс кв м. Застройщик уже обратился в мэрию Самары с просьбой о смене зонирования участка, часть зоны Ж-4 (зона для строительства жилых домов) он предлаает заменить на зону Ц-3, в которо можно строить коммерческую недвижимость: магазины, рынки и торговые центры.
Речь идет об участке в границах улиц Вилоновская-Никитинская и Буянова.   

Сегодня в правительстве Саратовской области проходит очередное заседание рабочей группы, посвященное проблемам обманутых дольщиков.

Сегодня на повестке дня – дома первой группы, которые находятся в наиболее высокой степени готовности. Замглавы Саратова Антон Корнеев рассказал о доме на пересечении улиц Чапаева/Зарубина (ООО "Геотехника-ФИН", ЖСК "Победа").

"Уже назначена итоговая комиссионная проверка, подготавливается документация для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввести дом планируется до 25.07", – доложил чиновник.

Депутат Леонид Писной (ЕР) как застройщик озвучил две просьбы: ускорить получение заключений и не "грузить проблемный дом требованиями градостроительного кодекса".

Следом Корнеев сообщил о доме ЖСК "Феникс" на Бардина, 10. По его словам, требуется закупка и установка лифта, а также теплового пункта.

"Этот дом, наверное, показатель того, что у семи нянек дитя без глазу. Не хочется искать виновных, но парадокс в том, что инвестиционное соглашение не подписано. Оно готовилось аж с августа прошлого года, но его нет. Они проскочили 214 закон, у них нет спецсчета, там надо любой ценой хотя бы в течение 3 недель подписать постановление правительства, потом говорить о сдаче, а мы попробуем с органами регистрации получить возможность зарегистрировать права ЖСК через спецсчет", – добавил Писной.

Далее Антон Корнеев рассказал о доме ПК "Росток-95" на улице Майская. Он сообщил, что работы возобновлены, пройдена экспертиза, осуществляется отделка мест общего пользования, фасадные работы, а также решается вопрос по дополнительному сбору с дольщиков.

Представитель дольщиков сообщила, что на подключение дома к коммуникациям требуется дополнительно порядка 3 миллионов рублей. Ввод в эксплуатацию данного дома намечен на октябрь.

Сегодня, в отличие от заседания недельной давности, в зале присутствует целая группа областных депутатов, а не только Александр Романов и Леонид Писной.

С июня 2019 года купить готовую квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ в любом отделении Сбербанка с помощью электронной регистрации сделки. Одна из первых в России покупок квартиры с помощью новой системы состоялась у Группы компаний "Дом" в микрорайоне "Правобережный".

Благодаря введению новой системы, покупателю не требуется посещать Росреестр: все документы отправляются в ведомство в электронном виде, после чего на личную электронную почту покупателя приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности на новостройку можно в течение трех-пяти дней после подачи документов, а не через месяц, как это было ранее.

"Новая услуга позволит нашим клиентам, в том числе из других регионов – Югры и Ямала, быстро оформить право собственности. При этом на всем протяжении заключения сделки покупатель будет находиться в контакте с застройщиком: менеджер от ГК "Дом" оперативно ответит на все возникающие вопросы", - отметил директор по продажам Группы компаний "Дом" Тарас Герасимов.

По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Оксаны Губко, передача электронной подписи участников сделки проходит по защищенному каналу связи. таким образов гарантируется безопасность проведенной операции.

Отметим, что ранее электронная регистрация права собственности в отделениях Сбербанка проходила только на квартиры на вторичном рынке недвижимости. С конца июня 2019 года кредитная организация расширила услугу и на первичный рынок, сделав возможным быстрое оформление сделки на готовые квартиры от застройщика.

Физическое лицо обратилось в суд из-за долгостроев компании.

Об этом стало известно 21 июля. Застройщик «Норманн ЛО» не в первый раз пойдет в суд – его снова попытаются признать банкротом. Дело в том, что девелопер так и не закончил сразу два своих проекта: «Десяткино 2.0» и «Яркий». В первом успели купить квартиры 1620 человек, а во втором – 844.

Кто именно обратился в суд – не уточняется, известно лишь, что физическое лицо. Возможно, кто-то из недовольных дольщиков. Соучредитель компании Владимир Смирнов отметил, что «Норманн ЛО» до последнего надеялась достроить объекты. К слову, не сдана до сих пор и вторая очередь ЖК «Десяткино» – завершить строительство намерен «Промтехконтакт». Компании понадобится более 120 миллионов, что все додедалать. Люди ждут ключей от квартир с конца 2015 года.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что дольщики “Радужного” хотят и дальше протестовать на Колтушском шоссе.

Ксения Беловицкая, Gazeta.SPb

«Здание бывшей бани на Великой, 2 уже более 10 лет имеет удручающий внешний вид, разрушает архитектурную композицию Софийской набережной и портит туристический облик Великого Новгорода. Предыдущий собственник (юридическое лицо) заброшенного строения сначала планировал перестроить баню под гостиницу, а потом передумал и захотел многоквартирный дом. На сегодняшний день срок действия разрешения на реконструкцию здания под многоэтажку истек и стены недостроя уже неспособны выдержать нагрузку надстроенных этажей», - сообщается на сайте администрации Великого Новгорода. Так, по результатам Госэкспертизы, конструкции здания бани находятся в нестабильном состоянии, происходит разрушение кирпичной кладки, защитного бетонного слоя перекрытий, коррозия металлоконструкций надстройки 4-го и 5-го этажей. Объект недвижимости представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан, и в связи с неудовлетворительным техническим состоянием не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ путем сноса самовольно возведенной надстройки 4-го и 5-го этажей. Накануне, 18 июля, администрация Великого Новгорода обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением о признании пятиэтажного здания по адресу: Великая ул., д. 2, самовольной постройкой и обязанием ООО «Стройком» его снести. «Поводом для обращения в суд послужило поступившее 24 июня 2019 г. в адрес администрации Великого Новгорода уведомление от инспекции государственного строительного надзора Новгородской области о выявлении самовольной постройки. В результате рассмотрения уведомления в рамках действующего законодательства мэрией принято решение о целесообразности обращения в суд», - уточняют в мэрии. Несмотря на то, что в настоящее время собственником здания является физическое лицо, надлежащим ответчиком, в силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 222 ГК РФ), будет ООО «Стройком». «Стройком» самовольно возвел двухэтажную надстройку с нарушением закона, градостроительных и строительных норм и правил, отсутствием разрешения органов самоуправления на строительство. По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом будет принято решение в рамках действующего законодательства. Ранее ИА «Великий Новгород.ру» сообщало, что собственник ещё не определился, что делать со зданием бывшей бани. В планах владельца было обращение к экспертной организации, чтобы добиться заключения специалистов, что можно делать с этим зданием. «Возможно, это будет коммерческий объект с магазинами и ресторанами на первом этаже. Посмотрим, что скажут специалисты. Если рассматривать в качестве жилого дома, то это тогда будет элитная недвижимость, но место у дороги – слишком шумное, потому спрос, вероятно, будет не велик. Как жилой дом – навряд ли. Да, и с парковками надо вопрос решать», - комментировал ранее представитель собственника Григорий Орлов.

МОСКВА, 18 июл - РИА Недвижимость. В деловом центре "Москва-Сити" планируется построить речной причал.Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, в четверг градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории делового центра, охватывающий более 51 гектара.Проект предполагает реконструкцию Выставочного переулка с увеличением автомобильных полос, строительство нескольких новых проездов между небоскребами "Сити".

Арбитражный суд Кемеровской области признал недействительным заключение Госстройнадзора о соответствии реконструированного здания ТРЦ «Зимняя вишня» требованиям технических регламентов и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Соответствующее решение принято по иску индивидуального предпринимателя Ирины Чувилкиной к администрациям Кемеровской области, города Кемерово и инспекции государственного строительного надзора региона, сообщается в материалах суда.

В иске, в том числе, содержались требования о признании незаконными действий инспекции Госстройнадзора «по незаконной выдаче заключения о соответствии объекта реконструкции второй очереди ТЦ «Зимняя вишня», а также действий администрации Кемерова по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

Под второй очередью «Зимней вишни» подразумевается здание, на четвёртом этаже которого располагались кинотеатры и детский центр, где начался пожар.

– Признать недействительным заключение о соответствии построенного,  реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 114/01-02 от 03.03.2014 г. начальника инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области. Признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42305000-28/кс, подписанное 18.03.2014 заместителем главы города Кемерово, — следует из резолютивной части решения суда.

Чувилкина являлась одним из собственников площадей в ТРЦ «Зимняя вишня», где в конце марта 2018 года произошёл пожар, унёсший жизни 60 человек.

В качестве иного лица к разбирательству привлечено ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» (ККК, основной собственник ТРЦ).

Строительная компания ООО «Орлиное гнездо -2», построившая одноименную многоэтажку на Некрасовском переулке, подала в суд заявление о взыскании нескольких сотен миллионов рублей со своих бывших топ-менеджеров и учредителей, сообщает KONKURENT.RU.

«В связи с действиями ответчиков обществу нанесены убытки и имущественный вред на общую сумму в размере 236 409 983 руб., так как в ходе осуществления деятельности Гармаш А.В., Принятина С.Б., Чистякова А.В. и Ашаевой Н.Н. были нарушены требования действующего законодательства», - говорится в судебных материалах.

Алексей Гармаш и Сергей Принятин когда-то были руководителями ООО «Орлиное гнездо - 2», а Надежда Ашаева и Анатолий Чистяков – соучредителями. В настоящее время, следует из ЕГРЮЛ, компанией руководит Александр Руднев, а в составе учредителей только трое человек – Елена Текиева, Юрий Смирнов и Юрий Серебряков. В июне все они увеличили свою долю в уставном капитале ООО с 2 тыс. до 4 тыс. руб. каждый.

В попытке закрепить заявление нынешние руководители «Орлиное гнездо – 2» пытались запретить бывшим большим начальникам отчуждать свое имущество. Ни много ни мало – 30 объектов недвижимости в ЖК «Орлиное гнездо – 2»: квартиры, машиноместа и нежилые помещения. Однако суд отказался накладывать обеспечительные меры.  

«Требования истца заявлены в связи с действиями директоров и учредителей общества и нанесением убытков в размере 236 409 983 руб., в то время как обеспечительные меры заявлены в отношении имущества, не являющегося предметом спора по настоящему иску», - обосновал свою позицию арбитраж.

ЖК «Орлиное гнездо – 2» возводили с 2013 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию строительная компания получила в октябре 2018 г. Объект строился со скандалом: активисты и жители местных малоэтажных домов пытались остановить стройку, которая, по их мнению, была незаконной. Сперва на месте «небоскреба» планировалось построить двухэтажное кафе, но проект волшебным образом трансформировался в высотку. Администрация города сообщала, что все строится в соответствии с законом, а Игорь Пушкарев, занимавший тогда пост главы города, и вовсе поддержал застройку сопки.

Застройщик «СДС-Строй» ввел в эксплуатацию дом под строительным номером 36 жилого комплекса «Кемерово-Сити». Панельный 12-этажный дом по адресу ул. 2-я Заречная, 9, состоит из 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 36 до 63 кв. м. В ближайшее время специалисты отдела продаж вручат собственникам ключи от квартир.

На придомовой территории оборудованы детские, спортивные площадки и зона отдыха жильцов. Кроме того, застройщик выполняет в микрорайоне комплексное благоустройство, озеленяет территорию. Например, для жителей «Кемерово-Сити» создан сквер с музыкальным фонтаном, подземный паркинг и гаражный комплекс.

Рядом с новостройкой по проекту микрорайона запланировано строительство детского сада и школы. Всего в «Кемерово-Сити» появятся пять детских садов на 850 мест. Сейчас в жилом комплексе действует детский сад «АБВГДейка» на 150 мест. Уже в начале августа подведут итоги торгов на строительство второго садика, и подрядчик приступит к работам. Начало строительства третьего детского сада намечено на конец 2019 года. Оба учреждения завершат в 2020 году. Также в 2020 году в микрорайоне начнут строить современную цифровую школу на 1225 мест.

Объект получил специальный приз ежегодного архконкурса

В Москве вручили награды победителям ежегодного архитектурного  конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства», сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
На конкурс было представлено 107 проектов, из них 40 вышли в финал. В голосовании приняли участие представители профессионального жюри, а также жители города.

Концертный зал «Зарядье» получил специальный приз «Проект года». Объект расположен на улица Варварка. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, современный концертный зал был высоко оценен международными экспертами и претендует на звание нового символа Москвы.

Лучшим проектом многоквартирного дома по решению жюри стал жилой комплекс в Котловке, на улице Дмитрия Ульянова. Горожане проголосовали за жилой комплекс «Мещерский лес». Лучшими жилыми проектами повышенной комфортности стали квартал «Сердце столицы» и ЖК «Невский», горожане выбрали лучшим в этой категории ЖК «Эталон-Сити».

Центральный стадион «Динамо» на Ленинградском проспекте стал лучшим объектом спортивного назначения. Павильон «Космос» был признан лучшим проектом реставрации объектов культурного наследия и приспособления исторических зданий для современного использования. Инновационно-образовательный комплекс «Техноград» получил награду как лучший объект культурно-просветительского назначения.

В этом году будет введено около 42–45 млн кв. м индустриального жилья, прогнозируют в министерстве.

Ежегодный ввод индустриального жилья в России к 2024 году должен составлять около 80 млн кв. м. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума, сообщает «РИА Недвижимость».

В начале 2019 года Минстрой предложил скорректировать показатели ввода на ближайшие три года в сторону уменьшения. По словам замминистра, в этом году будет введено порядка 42–45 млн кв. м, снижения показателей не ожидается, несмотря на прогнозы экспертов.

Дефицит участков с подготовленной инженерной инфраструктурой — одно из главных препятствий роста жилищного строительства, считает чиновник. Мерой поддержки девелоперов в этом случае может стать субсидирование в рамках программы «Стимул». Для увеличения ежегодного объема программы (25 млрд руб.) министерство сейчас собирает данные из регионов.

Владимир Путин в 2018 году подписал указ о национальных целях и стратегических задачах развития страны до 2024 года. В нем президент поручил увеличить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. 

Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 3 месяца, закончившихся 31 марта 2019 года.

Основные операционные результаты за 1 квартал 2019 г.:

● Объем реализации недвижимости увеличился на 14,4% до 50,7 млрд рублей (421 тыс. кв. м) с 44,3 млрд рублей (430 тыс. кв. м) за 1 квартал 2018 г.
● Общий объем поступлений денежных средств составил 57,0 млрд рублей, что сопоставимо с 1 кварталом 2018 г.:
 — Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) составил 51,1 млрд рублей.
 — Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности составил 5,9 млрд рублей.
● В 1 квартале 2019 г. компания вывела в продажу 1 новый проект (в 1 квартале 2018 г. компания также вывела в продажу 1 новый проект).
● В 1 квартале 2019 г. компания вывела в продажу 24 новых корпуса (в 1 квартале 2018 г. компания вывела в продажу 21 корпусов).
● Общая площадь выведенной в продажу недвижимости, составила 436 тыс. кв. м, что на 25,7% меньше, чем в 1 квартале 2018 г. (587 тыс. кв. м).
● За отчетный период объем ввода в эксплуатацию составил 229 тыс. кв. м., (в 1 квартале 2018 г. ввод составил 69 тыс. кв. м.).
● Доля ипотечных сделок в 1 квартале 2019 года составила 64% от общего объема продаж.

Прогноз на 2019 год:

Группа Компаний ПИК подтверждает прогноз основных операционных показателей на 2019 г.:
 — Реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья.
 — Получить общий объем поступлений денежных средств в размере 200-220 млрд рублей.

Подробнее
 

Группа компаний ПИК проведет конференц-звонок по операционным результатам за 1 квартал 2019 года

Дата: 9 апреля 2019 года
Время: 17:00 Москва/ 15:00 Лондон/ 10:00 Нью-Йорк
Название: PIK Group 1Q2019 operational results
Passcode: 70897220#
Россия: +7 495 646 93 15
Великобритания: +44 207 194 37 59

Контакты:

Группа Компаний ПИК

Департамент по работе с инвесторами и рынками капитала:
Полина Куршецова, тел: +7(495) 505 97 33 доб. 3785, e-mail: ir@pik.ru
Пресс-служба ПИК: e-mail: media@pik.ru

"НДВ-Супермаркет недвижимости" с 14 марта выступает официальным брокером жилого комплекса "Новогорск Парк" в подмосковных Химках, говорится в сообщении компании."Договор о реализации объекта подписан c застройщиком – девелоперской компанией "Конструктор", - отмечается в нем."Новогорск Парк" состоит из 23 малоэтажных (3-5 этажей) монолитных домов, скомпонованных по квартальному принципу. Он находится в городском округе Химки в 6 километрах к северо-западу от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому или Новокуркинскому шоссе. 11 домов уже введены в эксплуатацию, полное окончание строительства намечено на второй квартал 2020 года.На территории комплекса предполагается строительство собственной инфраструктуры: детского сада, школы, поликлиники. Работает кафе и маркет. Проект "Новогорск парк" выполнен в концепции "двор без машин" - на территории есть несколько специально отведённых стоянок для парковки личного транспорта, добавляется в материалах.Жилой комплекс окружён ландшафтным заказником — Захарьинской поймой. Рекреационная инфраструктура дополнена несколькими спортивными и детскими площадками под открытым небом, прогулочными зонами, говорится в них.Проект аккредитован следующими банками: "Дом.РФ", "Возрождение", "Дельтакредит", Металлинвестбанк, "Открытие", Транскапиталбанк, Совкомбанк. Минимальная ставка доступна в "Открытии" при первоначальном взносе от 20%, она составляет 9,7% годовых, отмечается в сообщении.

Площадь объекта составляет почти 2,2 тыс. кв. м

В ММДЦ «Москва-Сити» самый дорогой пентхаус выставлен на продажу по цене почти 2,6 млрд рублей, выяснили аналитики компании Knight Frank.

Площадь объекта составляет 2,2 тыс. кв.м.  Элитный пентхаус находится на 95-97 этажах «Башни Федерация». Это трехуровневые апартаменты, которые  покрывает огромный стеклянный купол, открывающий обзор в 360 градусов. Высота полотков составляет до 14 метров. В объявлении, опубликованном на ЦИАН, говорится, что помещение разделено на приватную, парадную, деловую зоны и служебное пространство. На третьем уровне выделен изолированный блок для ведения бизнеса.

По данным компании Knight Frank, в конце прошлого года в «Москва-Сити» продавалось 722 лота общей площадью 86,5 тысяч кв.м. Это около 25% от объема предложения элитного жилья в Москве.

Продажи недвижимости девелоперской ГК «Самолет» составили в 2018 г. 42,4 млрд руб. (рост на 35,5% к 2017 г.), говорится в управленческой отчетности компании.

Всего в прошлом году компания продала 0,5 млн кв. м недвижимости (рост на 27%).

«Объем контрактов превысил отметку в 0,5 млн кв. м, продемонстрировав рекордное увеличение относительно прошлого года – почти на 30%, что связано с выводом на рынок новых проектов и востребованностью квартир прагматик-класса», – прокомментировал генеральный директор компании Игорь Евтушевский.

В прошлом году покупателям передано 11 648 квартир (рост на 62,6%). Средняя цена продажи жилья в Московском регионе выросла на 7% до 84 700 руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области – на 6% до 69 100 руб. «Уже в текущем году нас ожидает масштабный объем ввода и передача дольщикам 16 500 квартир в Московском регионе и свыше 2000 квартир в Ленинградской области», – говорит Евтушевский.

За год выведено в реализацию семь проектов (31 корпус). Большинство сделок с жильем было совершено с привлечением ипотечных кредитов: в Московском регионе доля ипотечных контрактов составила 71% (рост на 4 п. п.), в Ленинградской области – 75% (8 п. п.).

Ввод недвижимости в эксплуатацию компания снизила до 218 600 кв. м и объяснила это «техническими факторами»: высокой базой ввода предыдущего года и значительной концентрацией объемов сдачи в начале 2019 г.

Группа «Эталон» в 2018 году ввела в эксплуатацию 479 тыс. кв. м жилья, или свыше 5,5 тыс. квартир в 18 жилых зданиях.

Больше всего квадратных метров было сдано в рамках ЖК «Эталон-Сити», который возводится на юго-западе Москвы (171 тыс. кв. м), и «Галактика», который строится в Петербурге, на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала (152 тыс. кв. м).

В прошлом году компания построила 423 тыс. кв. м недвижимости.

В Краснодаре 30 января проведут Федеральный саммит по недвижимости PRO Development.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development состоится 30 января в Краснодаре. Участники мероприятия обсудят локальные проблемы и перспективы развития градостроительной отрасли региона.
Организаторами выступают PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate. Проводится мероприятие при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.

«PRO Development - это новый формат, призванный объединить участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны», - сообщают организаторы саммита.

В программе запланирована пленарная сессия «Градостроительные приоритеты в задачах современного рынка». В ее рамках поговорят о том, насколько эффективно используются территориальные возможности Краснодарского края и в каких проектах особенно остро нуждается регион, обсудят новые правила работы на рынке недвижимости, взаимодействие застройщиков и представителей финансового сектора. В качестве спикеров выступят депутат Законодательного собрания Краснодарского края, секретарь комитета ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ Евгения Шумейко и директор консалтингового агентства «Этажи Консалтинг» Илья Пискулин.

Также состоится панельная дискуссия «Технологии устойчивого развития». В ходе дискуссии генеральный директор, консалтинговая компания MACON Илья Володько, генеральный директор Promotion Realty Виталия Львова и ректор института управления проектами REMaster, советник проректора по развитию РАНХиГС при президенте РФ Вадим Сидоров обсудят, как адаптировать покупательский спрос к прогнозируемому росту цен, решающие характеристики жилья для потребителя нового поколения, перспективы развития жилых проектов без схемы долевого участия.

Участие в саммите – бесплатное, но необходима предварительная регистрация.

Выдано заключение о соответствии застройщика (ЗОС) и проектной декларации требованиям 214-ФЗ дочерней компании девелопера «Сити-XXI век» — ООО «Рафинад-Сити», сообщает в пятницу пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.

Как уточняется, ЗОС получен на жилые корпуса 1, 4, 5, 6, 10, 11, строящиеся в квартале Свистуха городского округа Химки. Дома рассчитаны на 914 квартир.

Напомним, согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС, поскольку без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия (ДДУ).

Сбербанк предоставил девелоперской компании "Брусника" (ТМ Brusnika) кредитные ресурсы на общую сумму в 1,26 млрд рублей на строительство в Тюмени многофункционального комплекса с жилыми и офисными помещениями, сообщила пресс-служба Западно-Сибирского Сбербанка.

Как уточнили "Интерфаксу" в пресс-службе банка, компании выделено два кредита, один — сроком на 10 лет, второй — на 5 лет 9 месяцев.

Конкретные суммы и процентные ставки в финучреждении не сообщили.

Согласно пресс-релизу, комплекс строится в центре города и будет состоять из двух домов с апартаментами и офисного здания с атриумом. Всего в продажу поступят 70 апартаментов площадью от 49 до 240 кв. метров со свободной планировкой, в том числе двухуровневые и пентхаусы. Проект разработан одним из голландских архитектурных бюро.

По данным пресс-службы, в 2018 году Западно-Сибирский Сбербанк выделил "Бруснике" кредиты на общую сумму 6,7 млрд рублей, профинансировав строительство 150 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Девелоперская компания "Брусника" специализируется на жилых проектах комплексного освоения территорий, ведет строительство жилья в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Сургуте, Московской области. Согласно данным системы "СПАРК-Интерфакс", управляющей компанией является ООО "Брусника. Управляющее бюро", зарегистрированное в Екатеринбурге, бенефициар — Алексей Круковский.

Когда речь заходит об открытии и управлении гостиницей, многие представляют эту работу невероятно романтичной. Перед глазами встаёт отель непременно уровня «четыре или пять звёзд» в красивом здании с улыбающимися персоналом и постояльцами и пр. Но реальность отличается от благостной картинки.

На самом деле управление отелем — тяжёлый труд в режиме 7/24. И первая проблема, с которой вы столкнётесь, связана с персоналом. 

С одной стороны, люди — лучшее, что у нас есть, с другой — именно они создают проблемы, решать которые вам предстоит каждый день. 

Представим отель на сто номеров. Среднерыночная загрузка — 65%. Умножив эту цифру на 365, вы получите более 23 000. В курортной зоне номера снимают в среднем на пять-шесть суток, в Петербурге показатель существенно ниже — 2,2. При количестве постояльцев 1,3 на номер получится более 14 000 гостей. Именно столько человек вам и вашей команде предстоит обслужить за год.

В отеле уровня «пять звёзд» работают около 100 сотрудников, «четыре звезды» — 70-80 человек, в трёхзвёздочном — 50-60. Этих людей предстоит найти, обучить, а затем и управлять ими. Текучка кадров в гостиничном бизнесе обычно составляет около 12% в год, но в Петербурге — 30-35%. Приготовьтесь к тому, что будете жить в постоянном поиске персонала. А дополнительной задачей станет стандартизация обучения. Но решив её один раз, вы не сможете переключиться на что-то другое и просто забыть об этом. Когда я пришёл в этот бизнес, средний возраст персонала составлял 30-40 лет, сегодня — 25-30. Ситуация продолжает меняться, и вам предстоит разобраться в нюансах психологии и поведения миллинеалов и идущих им на смену поколений. Всё это не способствует стабильности. Зато развивает креативное мышление. 

Ваше мнение о людях изменится в худшую сторону, поскольку вы обязательно столкнётесь с воровством. Запомните: вопрос стоит не в том, будут ли воровать в вашем отеле или нет, а в том, сможете ли вы поймать вора. За 26 лет работы в ресторанном и гостиничном бизнесе я не видел ни одного заведения, которое эта проблема обошла бы стороной. 

В целом вопросы безопасности сегодня стоят как никогда остро. Во время тренингов многие относятся к ним крайне халатно. Никто не слушает, когда мы говорим о террактах, смерти, самоубийствах, драках, болезнях и пр. Это неправильно, поскольку вы скорее всего столкнётесь со всеми этими ситуациями. Говорю это на своём опыте.

Люди — не только ваша команда, но и ваши клиенты. В Петербурге 50% постояльцев — иностранцы, 50% — россияне. Около половины приезжает на отдых, вторая половина — по работе. Гости не только из разных стран, но и из разных регионов, у всех — разные привычки и ожидания от отеля. Ваша задача — понимать всех и уметь предугадывать их желания. Это эмоциональный интеллект, о котором так много говорят сегодня и который необходимо развивать. В этом вопросе тоже не стоит ожидать стабильности, ведь пожелания и требования гостей постоянно меняются.

Так, около десяти лет назад в Чикаго провели исследование о приоритетах гостей, останавливающихся в отеле. На первом месте была кровать, на втором — завтрак, на третьем — обслуживание, на четвёртом — Wi-Fi. Три года назад исследование повторили, на первом месте оказался Wi-Fi. Приведу ещё один пример. Раньше гостиницы были просто местом для проживания. Но отели уже давно — не столько функциональный объект, сколько место, от которого гости ждут впечатлений, нового опыта. Мы должны не просто обслуживать клиентов, но и впечатлять их. И конкуренция сейчас идёт не только в отдельных сегментах, но и на рынке в целом. Сегодня по отдельным позициям хостелы легко конкурируют с отелями уровня «четыре-пять звёзд», часто выигрывая у них. Ваша задача как управляющего — постоянно работать над предлагаемым продуктом.

Итак, я надеюсь, вы ещё не передумали открывать свой отель. Я всего лишь хотел предупредить об объёмах управленческой работы, которая вам предстоит. Помните: гостиница — очень непростой тип недвижимости. Хотя и стабильный с точки зрения дохода.

В следующий раз мы с вами поговорим о спросе и о том, как его обеспечить.

Проект бизнес-класса общей площадью около 70 тыс. кв. метров состоит из корпусов переменной этажности, включающих как квартиры, так и апартаменты. Старт продаж запланирован на 22 июля.

Общее количество лотов – 652. Минимальная стоимость – 4,5 млн рублей. Эксклюзивным брокером выступает компания «Петербургская Недвижимость».

Комплекс Promenade строится по кирпично-монолитной технологии на участке площадью 5,1 га в непосредственной близости от метро «Фрунзенская», Московского проспекта и набережной Обводного канала. Завершить возведение объекта планируется в конце 2021 года.

Участок для возведения Promenade вместе со всей необходимой разрешительной документацией был приобретен холдингом «Аквилон Инвест» у ГК «Меридиан» весной текущего года. Застройка ведется на землях бывшего молочного завода «Петмол» в рамках масштабного проекта редевелопмента территорий «Измайловская перспектива».

Promenade решен в традиционном для Московского проспекта неоклассическом стиле, который в контексте современности обретает новые динамичные формы. Проект был разработан архитекторами студии «ВЕК» Владимиром Горбуновым, Евгением Федоровым и Евгением Русаковым — авторами целого ряда неоклассических зданий в Северной столице. Горизонтально фасад разбит декоративными поясами с шагом в два этажа, а верхняя часть здания визуально облегчена за счет чередования остекленных поверхностей с тонкими пилястрами.

В состав комплекса войдет 7 корпусов высотой 9-16 этажей с подземными паркингами. Покупателем предложат широкий ассортимент планировочных решений, от компактных квартир-студий площадью 23,5 кв. м до видовых пятикомнатных резиденций метражом 156 «квадратов». Среди многообразия планировок — редкие для рынка лоты с остекленными в пол эркерами или застекленными террасами больших площадей.

Благодаря расположению Promenade, большая часть квартир и апартаментов будет видовыми. С верхних этажей видны панорамы исторического центра, купола Троицкого и Исаакиевского соборов, Московский проспект. Квартиры будут передаваться с отделкой White Box. При желании клиент может дополнительно заказать качественную чистовую отделку в одном из трех вариантов цветовых решений: «Ваниль», «Шоколад» или «Графит». Апартаменты выставлены на продажу сразу с полной чистовой отделкой – три типа интерьера на выбор покупателя.

Планировки разработаны по принципу «Разумные метры» – помещения максимально функциональны и построены с учетом требований современных горожан. В квартирах нет длинных коридоров и темных тупиков, «съедающих» жилое пространство, предусмотрены просторные кухни-гостиные, места для встроенных систем хранения, гардеробные, мастер-спальни, большие окна с подоконником на уровне всего 60 см от пола. Кроме того, отличительными характеристиками Promenade станет улучшенная шумоизоляция, балконы и лоджии с выделенным местом для установки кондиционера. В каждой парадной предусмотрены места для колясок, на -1 этаже – сити-боксы для хранения сезонных вещей, спуститься к которым можно будет на лифте.

Особая гордость комплекса – большое пространство для отдыха жителей – просторный променад, образованный системой сквозных арок и уютных площадей с фонтанами. Во внутренних дворах будут установлены безопасные детские игровые площадки, зона workout, площадка для игры в петанк.

При создании дворовых пространств будут использованы элементы французского стиля. «Территория между корпусами станет камерным закрытым пространством для отдыха жильцов, свободным от машин. Будущие жители оценят уютные внутренние дворы с обилием зелени и цветов. В проекте появится «Площадь роз» с розарием и «Лавандовая площадь» с лавандовыми цветниками. И на той, и на другой будут фонтаны и удобные скамейки для отдыха. Здесь можно будет не только отдохнуть и насладиться благоуханием цветочных ароматов, но и попробовать свои силы в популярной во Франции игре – петанк», – рассказала директор по маркетингу и рекламе холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, ресторанов, отделений банков, салонов красоты, фитнес-студий и других объектов. Дополнит внутреннюю инфраструктуру детский клуб, оснащенный всем необходимым для игр и развития юных жителей. Помещение клуба будет передано в собственность жильцов. Здесь можно будет провести время в непогоду, устроить праздник, организовать развивающие занятия или мастер-классы.

Комплекс строится в рамках нового стандарта качества «Аквилон Инвест» — 4Е. Подход объединяет четыре основных принципа прогрессивного девелопмента: энергоэффективность, экологичность, эргономику и экономию при последующей эксплуатации дома. К примеру, при строительстве зданий применяются современные ресурсосберегающие инженерные и технические решения, в частности, новая энергосберегающая система утепления домов «Термо-S», позволяющая до 40% снизить затраты жильцов на отопление. Здания оснащаются комплексом «умных» систем для дома «in-Home», который предлагает широкий функционал по взаимодействию с управляющей компанией и по возможностям контроля за квартирой с экрана мобильного приложения.

12 июля в Истре прошла церемония открытия многопрофильного центра по предоставлению услуг предпринимателям «Мой бизнес»

Это уже девятый подобный центр, открытый в Подмосковье. Ранее офисы центров начали работу в Волоколамске, Дмитрове, Королеве, Люберцах, Коломне, Можайске, Солнечногорске и Реутове, а в перспективе появятся во всех муниципальных образованиях области.

Центры «Мой бизнес» создаются в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» и по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьёва.

Действующие предприниматели и те, кто только планирует открыть свой бизнес, могут по принципу «одного окна» получить все необходимые услуги для начала и ведения предпринимательской деятельности бесплатно.

В торжественной церемонии открытия центра приняли участие министр инвестиций и инноваций Московской области Михаил Ан, глава городского округа Истра Андрей Вихарев и директор АНО «Агентство инвестиционного развития Московской области» Владимир Зайцев.

- Сегодня для нас значимый день, ведь мы знаем, что в России не просто вести бизнес. Очень много текущих вопросов возникает у предпринимателей и для того, чтобы им помочь, чтобы бизнес начал активно развиваться на территориях, как раз и создана данная программа. Мы рады в рамках нацпроекта развития малого и среднего предпринимательства открыть в Истре центр оказания услуг «Мой бизнес». Мы планируем индивидуально подходить к каждому предпринимателю. На мой взгляд, — это очень важный шаг, который мы делаем для развития бизнеса на нашей территории. Я поздравляю всех и надеюсь, что ситуация с развитием бизнеса кардинально начнет меняться, — обратился к предпринимателям и коллегам с речью Андрей Вихарев.

В свою очередь министр инвестиций и инноваций Михаил Ан в своей речи отметил, что центр должен стать прикладным инструментом для всех предпринимателей Московской области, независимо от размеров, форм собственности, ведущих предпринимательскую деятельность не только в Истре, но и во всей Московской области.

- Здесь будет оказываться ряд стандартизированных услуг федеральных институтов развития, федеральных ведомств, региональных ведомств, муниципальные услуги. Самая главная задача — быть открытыми и честными с каждым предпринимателем и решать любую проблему под ключ. Все услуги будут оказываются бесплатно в рамках Федерального национального проекта развития малого и среднего предпринимательства, — сказал Ан.

- С моей точки зрения, самое главное — это возможность предпринимателю обратиться в тех случаях, когда он не понимает как действовать или считает, что к нему несправедливо относятся регулирующие, контрольно-надзорные органы, превышающие полномочия. Обращение предпринимателями не должно быть оставлено без внимания, без рассмотрения, без решения. Вот получится это сделать или нет, будет зависеть в первую очередь от руководителя Центра оказания услуг «Мой бизнес», — добавил министр.

Ранее в своем выступлении Михаил Ан отмечал, что Истра является частю «золотой мили» Подмосковья, территорией с большим потенциалом. За пять лет, по его прогнозам, здесь должны произойти необратимые изменения, которые через четверть века сделают округ примером лучших практик городского устройства, как, например, пригороды крупнейших агломераций мира. С 2019 года уже запущена работа по превращению муниципалитеа в крупнейший инвестиционный кластер подмосковного региона.

Сегодня на территории округа Истра работают более 7 тысяч субъектов предпринимательства, в том числе свыше 4 тысяч индивидуальных предпринимателей. Малый бизнес обеспечивает работой более 14 тысяч человек и занимает устойчивые позиции в таких сферах экономики, как торговля, общественное питание, строительство, бытовое обслуживание. В 2018 году создано 293 новых субъекта малого и среднего предпринимательства.

- Применение указанной инвестиционной стратегии даст не только толчок в развитии экономики округа, но и позволит создать новые рабочие места, а значит, реализовать один из ведущих принципов стратегии губернатора, а именно, возможность работать там, где живешь, — подчеркнул Ан.

В свою очередь директор АНО «Агентство инвестиционного развития Московской области» Владимир Зайцев в поздравительном обращении к сотрудникам центра и истринским предпринимателям сказал:

- Надеюсь, что центр будет домом для предпринимателей, вам повезло с руководителем этого офиса. Ольга (Попова — «ИВ») настолько старается для развития бизнеса, что это заметно невооруженным глазом. Мы на сегодняшний день открыли одиннадцать офисов, в которые за месяц поступило более 300 обращений. Из них 40% вопросов, связанных с землей и недвижимостью, по Истре тоже есть интересные кейсы, мы сейчас этим занимаемся. Удачи, всем!

Приветственное слово от предпринимателей произнес Вице-президент ТПП МО Александр Ступин. Он выразил надежду, что центр, помимо реальной поддержки и помощи предпринимателям, станет центром продвижения бизнеса, надёжным помощником в освоении новых рынков.

После торжественной церемонии гости переместились в помещения центра, где познакомились с его сотрудниками и приняли участие в брифинге. Выступая на нем, Андрей Вихарев говорил о том, что округу нужна «территория роста» и руководству необходимо рационально посмотреть на ту территорию, которая в округе есть. Земля может использоваться под разный бизнес: это рекреация, дома отдыха, предприятия, торговые центры, фермерство и многое другое. Главная задача, которая стоит в настоящее время, — увеличить бюджет округа, чтобы он смог динамично развиваться. А успешно добиться этого можно в том случае, если бизнес будет чувствовать себя комфортно на территории округа. Создание подобного центра — большой шаг вперёд, он станет стартом развития, которое необходимо.

На брифинге выступила руководитель истринского центра «Мой бизнес» Ольга Попова:

- В наших стенах всегда будут рады не только малому бизнесу, но и крупным предпринимателям. Наш офис открылся раньше, чем состоялось сегодняшнее торжественное открытие, он работает с 14 июня. За это время принято 31 человек.

Важно отметить, что на брифинге были отмечены первые благодарственные отзывы предпринимателей в адрес сотрудников центра.

МНЕНИЕ

Сергей Федоров — предприниматель и организатор клуба «Бизнес-клуб «КАПИТАЛ»:

- Я думаю, этот центр полезен. Вопросы у бизнеса всегда есть и зачастую ответы на них найти непросто. В свою очередь предложу поддержку центру своими ресурсами, а именно: коммуникациями, распространением информации о Центре. В прошлом году организовал «Бизнес-клуб «Капитал», предприниматели собирались на деловом завтраке, общались, делились опытом, помогали друг другу советам и такое общение приносило успешный результат. Важно мотивировать человека, когда не идут дела и опускаются руки. Хочу пожелать, чтобы люди, в душе предприниматели, не боялись брать на себя ответственность, если есть действительно хорошая идея, они её воплощали. Время идет, мы стареем, потом на пенсии будем жалеть, что не реализовали свой проект… Смелости, друзья, и удачи!

В Истре центр оказания услуг «Мой бизнес» находится по адресу: пл. Революции, д. 5. Офис будет работать с 9.00 до 18.00, с понедельника по субботу.

Жилая недвижимость — одна из самых динамично развивающихся отраслей в России. Несмотря на то, что реальные доходы населения, по данным Росстата, снижаются уже пятый год подряд, спрос на новостройки остается стабильно высоким. При этом российский потребитель научился разбираться в недвижимости и уже не готов покупать просто вид из окна или «новые стены». Постепенно вымирает клиент, который готов был «пить из лужи», потому что ему просто негде жить и нужна альтернатива лавочке или вокзалу. Но современные тренды оказывают влияние, и люди начинают, например, работать дома. Им нужна комфортная среда. Иван Сухихоснователь бюро Parametrica Сегодня почти в любом крупном городе девелоперы предлагают достаточное количество вариантов первичного жилья, чтобы человек мог выбирать. И все чаще покупатель делает выбор не в пользу дешевизны, а в пользу качества. Новая городская среда Комфорт должен начинаться не при входе в квартиру, а как только человек оказывается в своем микрорайоне — такое мнение высказал заместитель генерального директора ГК «Столица Нижний» по продажам Борис Замский. По его мнению, в последнее время в Нижнем Новгороде было реализовано три наиболее удачных проекта комплексной застройки: ЖК «Торпедо», ЖК «Новая Кузнечиха» и ЖК «Маршал Град». Первый находится в заречной части, второй ближе к центру, третий — в нагорной части. Они отличаются по масштабу, цене и концепции, но, по словам Замского, их роднит одно — системный подход к застройке. Каждый ЖК предусматривает строительство школ, детских садов, спортивных площадок, зон досуга и всего того, что нужно для комфорта жильцов. Такие проекты подразумевают и развитие коммерческой недвижимости, потому что первые этажи традиционно отдают под магазины или офисы различных организаций. Это делается не для того, чтобы соблюсти нормативы, а для удобства людей. В таких районах благоустройство — это неотъемлемая часть всей проектной документации. То есть застройщик вроде бы и не обязан, но он делает это, чтобы создать качественный продукт. Борис Замскийзаместитель генерального директора ГК «Столица Нижний» Замский добавил, что за городом также есть проекты комплексной застройки, но это жилье пользуется значительно меньшим спросом из-за неудачной локации — все же оторванность от Нижнего Новгороде влечет за собой определенные неудобства. Эксперт напомнил, что сегодня мы уже имеем два проблемных объекта в Богородском районе — ЖК «Окский берег»  и ЖК «Новинки Smart City» . Спрос на жилье в Нижнем Новгороде стабилен: ежегодно вводится в эксплуатацию 400–450 тысяч квадратных метров. По словам главы консалтинговой компании Macon Ильи Володько, объем предложения вырос впервые за четыре года. Постепенно восстанавливается количество сделок, хотя к докризисным показателям оно еще не пришло. При этом, по мнению Володько, нижегородских рынок первичного жилья три года находится в дефицитном состоянии. Для сравнения, в таких городах, как Краснодар и Новосибирск, жилья строится в разы больше. Так, например, в столице Кубани сейчас в работе находится более 5 миллионов квадратных метров, а в крупнейшем городе Сибири — около 4 миллионов. С другой стороны, городская среда Краснодара — это не то, к чему нужно стремиться. Илья Володько отметил, что в этом городе построено огромное количество дешевого жилья низкого качества. Долгое время цена одного квадратного метра на первичном рынке здесь составляла 42 тысячи рублей за квадратный метр при себестоимости 36–37 тысяч. А жилье экономкласса было еще дешевле. В результате с одного квадратного метра девелопер мог зарабатывать 2–5 тысяч. Последствия этой политики мы видим на примере города с его микрорайонами. Это ужасно, это очень плохое жилье. Илья Володькогенеральный директор консалтинговой компании Macon Доступность, по мнению Володько, — не то, к чему нужно стремиться: пусть жилье будет более дорогим, но качественным и отвечающим потребностям современного жителя города. Какое жилье нужно россиянам? Архитектор Иван Сухих — основатель бюро Parametrica, ранее работавший в компаниях «ПИК» и «Брусника», — рассказал, за что готов платить покупатель сейчас. По словам Сухих, еще десять лет назад было два определяющих фактора — локация, от которой напрямую зависит цена, и репутация девелопера. В последнее время люди ориентируются на еще один значимый фактор — планировку. Теперь клиент не только приобретает квадратные метры, но и смотрит, какой функционал можно вместить туда, какая технология жилья, сколько денег ему нужно потратить на ремонт или же можно обойтись просто декорированием. Покупатель может уйти к соседу, если у него больше функций в ту же квадратуру и в тот же чек. Иван Сухихоснователь бюро Parametrica Если раньше клиент был готов платить только за «коробку», то сейчас ему нужны хорошие дворы, детские площадки, приличный подъезд, магазины в шаговой доступности. И запросы потихоньку растут: теперь желательно еще и хорошее управление, чтобы вся созданная застройщиком инфраструктура сохранялась, а в идеале — совершенствовалась. Сухих отмечает, что девелоперы, вкладывая в инфраструктуру, повышают цену на свой продукт. Например, если построить детский сад вместе с первой очередью домов, это станет отличным драйвером для добавочной стоимости. По мнению архитектора, если микрорайон комфортный и качественный, местные жители будут «работать» на девелопера, став его агентами и продавцами. Проще говоря, лучшая реклама — это довольные покупатели. Глава Macon Илья Володько отмечает, что в период кризиса многие россияне не стремятся к дешевому жилью — такие прогнозы, сделанные еще в 2008 году, оказались ошибочными. Напротив, люди стали осторожнее относиться к деньгами и хотят вкладывать их в качественный продукт. Больше всего на свете меня раздражает словосочетание «доступное жилье». То, что у нас в стране целью ставят повышение доступности жилья, не есть хорошо. Доступной должна быть ипотека, а жилье должно быть хорошим и дорогим. Оно должно быть активом, чтобы его можно было выгодно продать и, например, вложить куда-то деньги. Илья Володькогенеральный директор консалтинговой компании Macon Эксперты едины во мнении, что грядут новые времена, когда людям не придется массово уезжать на работу в центр: многие смогут работать дома. Когда «маятниковая миграция» останется в прошлом, важность комфортной среды в жилых районах повысится в разы. Тогда застройщикам ничего не останется, как принять правила игры или уйти с рынка. Но для них же лучше понять эти простые вещи уже сейчас.

Из-за новых правил долевого строительства недвижимость может подорожать. С 1 июля каждый застройщик должен иметь так называемый эскроу-счёт. На нем будут храниться деньги дольщиков, и получить их компания сможет только после сдачи объекта. А значит, средства будет нельзя привлечь во время его возведения. Поэтому застройщикам придётся брать деньги у банков под проценты, а также нести дополнительные расходы по содержанию дома. 

Некоторые красноярские компании, например, «Монолитхолдинг», уже начали свою реструктуризацию под новый закон. По предварительным прогнозам их экспертов, это приравняет стоимость долевой квартиры к рыночной цене.

— Если мы смотрим только расходный метр, то, естественно, расходы у застройщика увеличиваются, и нужно это компенсировать соответствующей выручкой. Сказать, что она подешевеет, я точно не могу. Вероятнее всего, схема действительно усложняется как минимум ещё одним приходом в банк, где хранятся счета эскроу, — считает зампредседателя правления ГК «Монолитхолдинг» Василий Прохоренко.

Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовали на торгах с 4 марта 2019 г. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

«Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовано на торгах прошедшей недели. 120 представителей малого бизнеса претендовали на аренду 25 объектов коммерческой недвижимости по специальным ценам через городские аукционы», - говорится в сообщении.

Как отмечается, со стороны предпринимателей наибольшим интересом пользовалось два объекта, за право аренды на которые претендовали по 16 участников. Лоты, которые были реализованы на аукционах, находятся в подвальных помещениях Южного и Северного административных округов. Их площадь 43 и 95 кв. м.

laquo;В ходе торговой сессии стартовая цена объектов увеличилась в восемь и шесть раз. Итоговая стоимость лотов составила 343 тыс. руб. и 605 тыс. руб. соответственно», - уточняется в сообщении.

Также известно, что высокий спрос был продемонстрирован и на аукционы за право нестационарной торговой деятельности. 23 участника претендовали на лоты с назначениями «Общепит», «Мороженое», «Выпечка», «Билеты на морской речной транспорт». Наибольшим спросом - по шесть участников на аукцион - пользовались объекты площадью 4 кв. м и 86,7 кв. м, которые находятся в Парке Горького и «Царицыно». По итогам торговой сессии реализовано 10 объектов.

На аренду коммерческих объектов из имущественной казны Москвы и хозяйственного управления государственных унитарных предприятий претендовали 19 участников. При этом на аренду подвального помещения общей площадью 740 кв. м в ЦАО претендовали 11 предпринимателей.

Итоговая цена объекта составила 17 млн руб. Всего на аукционах реализовано пять таких лотов.

Стоимость жилья часто зависит от того, какую стоимость задает рынок недвижимости. Если подойти к вопросу оценки недвижимости с умом, то количество покупателей будет гораздо больше и времени на продажу своей недвижимости вы затратите гораздо меньше. К тому же, вы сможете выбрать самый выгодный для вас вариант сделки. 

Очень часто люди имеют ошибочное убеждение, что можно выставить объект недвижимости на продажу, попросив за него "кругленькую" сумму — и ждать потенциально покупателя. Если же никто не отзовется — можно в любой момент снизить стоимость.

Первое, с чего нужно начать — проанализировать стоимость на рынке недвижимости, посредством различных интернет ресурсов.

Постарайтесь учесть тот факт, что на недвижимость с завышенной стоимостью никто не станет смотреть. Любой агент по недвижимости начинает свой рабочий день с того, что ознакомляется со свежими предложения на своей территории. И они точно знают, что на дом с запредельной стоимостью никто не станет приводить заказчика на просмотр, потому что риэлтор действуют в интересах клиента, желая ему угодить.

Когда новый объект недвижимости только попадает в интернет просторы, он находится на вершине списка объявлений. В том случае, когда цена была установлена грамотно, в первые 2 недели вы получите порядка 5-10 звонков от потенциальных покупателей. Если же была допущена оплошность и неверно определена цена — можно рассчитывать на пару звонков максимум.

После того, как пройдет 3-4 месяца продавец все-таки решает, что пора снижать стоимость. И вот на этом этапе тоже существует риск попасть "впросак", так как агенты по недвижимости понимают, что человек уже скорее всего отчаялся и готов согласиться на любое предложение, даже с очень заниженной ценой. После тщетных поисков на протяжении еще двух-трех месяцев в голову приходит идея еще "упасть" в цене. И после этого предложения, еще более непривлекательные, чем ранее, станут поступать снова. И на этом этапе продавец уже начинает присматриваться к некоторым из них. И в связи с тем, что выбор уже не так велик, владелец недвижимости принимает решение продать имущество по той цене, на которую наверняка бы не согласился 6 месяцев назад. Результат: невыгодная сделка ниже цены рынка.

И вся эта история могла бы закончится намного лучше, если бы оценка недвижимости изначально была бы проведена грамотно.

Потенциальные покупатели на сегодняшний день имеют массу инструментов, для того, чтобы ознакомиться с тенденциями рынка, выяснить среднерыночною цену и определиться с местом проживания. И все это они могут сделать еще до того, как примутся за поиски. В связи с этим, можно смело утверждать, что продать недвижимость выше цены рынка недвижимости практически невозможно.

Грамотная оценка вашего имущества сделает процесс продажи легким и приятным, а не станет для вас мучительным испытанием.

С 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве: оспорившим кадастровую стоимость недвижимости пересчитают на нее налог. Перерасчет произойдет, когда сведения об объекте будут внесены в ЕГРН

Теперь кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая была изменена после 1 января 2019 года на основании решений Комиссии при Управлении Росреестра или по решению суда (включая иски и заявления, поданные до указанной даты), будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы. Проще говоря, раньше стоимость для расчета налога применялась с 1 января того года, когда было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости. Допустим, если налог на имущество был рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, налоговые платежи владельцу недвижимости пересчитают с 2017 года.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Курганской области, в данном вопросе есть важный момент: перерасчет суммы за уплаченный налог будет осуществляться не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличится почти в 1,6 раза в 2019 году, сообщил в четверг руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Денис Соколов."1,6 миллиарда евро - инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2018 года. При этом в лучшие времена в России объем инвестиций был на уровне 9 миллиардов. В 2019 году мы увидим рост инвестиций в коммерческую недвижимость до 2,5 миллиарда евро", - сказал Соколов на презентации обзора столичного рынка коммерческой недвижимости.По его данным, чистый отток капитала из сектора коммерческой недвижимости в прошлом году составил 6 миллионов евро.

"Но выход иностранного капитала окончен. Те, кто хотел, уже убежал", - отметил Соколов.

Аналитики БН подсчитали, что за 2018 год застройщики вывели на рынок на 10% больше квартир, чем годом ранее. Жилплощади стало больше на 4,8 миллионов квадратных метров. Статистика более чем оптимистичная. С другой стороны, привычный 214-ФЗ уходит в прошлое, правила игры на строительном рынке ужесточаются, а ставки по ипотеке стабильно ползут вверх. Что в перспективе сулит застройщикам необходимость «потуже затянуть пояса». Не возникнет ли у девелоперов соблазн сэкономить на самом очевидном — стройматериалах и качестве возводимого жилья? Novostroy.su поинтересовался мнением экспертов о ближайших перспективах на рынке недвижимости.

Novostroy.su: Как Вы считаете, что послужило катализатором активности застройщиков?

Елена Иванкина, декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС: Это достаточно сложный вопрос, потому что для того, чтобы вывести на 10% больше квартир их должны были начать строить от 2-3 лет до 5 лет назад, потому что это долгий процесс со всеми согласованиями, Стройнадзором, Стройконтролем и т.д. То есть их начинали строить в кризис, но уже когда был рынок покупателя, то есть предложение уже повышало спрос. Либо это диктовалось тем, что происходило практически ежегодное снижение ставок по ипотеке и людей, которые покупали с помощью ипотеки квартиры, становилось все больше и больше, а это очень расширяет рынок покупателя. Либо это происходило потому, что давно шли разговоры о необходимости отмены 214 закона, а так как 80% объемов строительства связано с работой с дольщиками и все понимали, что это закончится, то пытались как можно скорее ввести в действие новые дома для того чтобы спокойно жить и работать дальше по измененным условиям, чтобы накопить как можно больше прибыли, рентабельности.

Если бы был рынок продавца, как это было в начале 2000-ых до 2008-2009 годов, когда каждая квартира улетала мгновенно, когда средняя стоимость квартиры в год повышалась на 83%, а по некоторым городам и до 112%. То есть это было совершенно потрясающее время. Тогда понятно, когда квартиры улетают мгновенно, то только успевай строить и их из рук у тебя вырывают. А здесь прирост на 10%, это очень серьезный прирост.

Самое безумное предположение, что мы приближаемся к рыночным условиям. Потому что никто на рынке не работает с той дикой маржой, которая была, когда темпы роста квартир были 83%. Тогда ежегодная прибыль строительных компаний по отношению к затратам была от 300% до 1000%.

Это все давно прошло, с тех пор уже долго длится достаточно сложная экономическая ситуация, поэтому это не может быть причиной. Рынок покупателя, то есть и так сложно продать, так что остаются только изменения 214 закона и ставок по ипотеке.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development: На рост предложения в 2018 году оказало влияние несколько факторов. Основной связан с изменениями в законодательстве — застройщики торопились вывести на рынок новые проекты по старым правилам. Повлиял и рост спроса на новостройки, который был обусловлен относительно низкими ипотечными ставками.

Жанна Малис, управляющий партнёр Единой городской службы «Помощь дольщикам»: Одной из причин являются изменения в законодательстве, связанные с отменой долевого строительства. Многие покупатели опасаются повышения цен застройщиками, поэтому стараются «вписаться» в долевое строительство, чтобы иметь в будущем подушку безопасности.

Также стоит отметить, что в таких крупных городах, как Москва и Петербург, в 2018 году властями выдано почти вдвое больше разрешений на строительство, чем в 2017 году.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Основная причина активизации застройщиков в 2018 году – это ряд поправок в 214 ФЗ, которые были приняты с 1 июля 2018 года. Ужесточение закона не только смело с рынка слабых игроков, но и заставило задуматься о последствиях новых законодательных инициатив лидеров отрасли.

Недвижимость – консервативная сфера, любые эксперименты над которой могут привести к необратимым последствиям. На пути к рынку нового формата можно недосчитаться даже ценных участников.

Понимая это, девелоперы стремились максимально использовать все свои возможности до перехода на проектное финансирование, когда участие средств дольщиков в строительстве объектов уйдет в прошлое. Активизацию застройщиков в 2018 году поддержал и рост спроса на объекты недвижимости, вызванный исторически низкими ставками по ипотеке и негативными инфляционными ожиданиями потребителей.

N.SU: Какие застройщики, на Ваш взгляд, выходят по итогам 2018 года в лидеры по количеству заявленных новых проектов?

Е.И.: На первом месте компания «Группа компаний ПИК», она взяла 1 миллион 706 тысяч квадратных метров за 2018 год. На втором месте питерская компания «ЛСР», она взяла 820 тысяч квадратных метров. На третьем месте тоже питерская компания Setl City, она ввела 592 тысячи квадратных метров. На четвертом московская компания «ФСК Лидер», 488 тысяч квадратных метров. На пятом месте бывшая «СУ-155», достраивает «РК Строй, ООО» у них 388 тысяч квадратных метров. И на шестом месте компания «МК Групп» у них 319 тысяч квадратных метров.

Ж.М.: Лидирующие позиции по масштабу и количеству заявленных проектов занимают такие застройщики, как «Группа компаний ПИК» и «ЛСР». Например, «Группа компаний ПИК» в ушедшем году поднял продажи на 11%, а на счетах эскроу собрали более 1 млрд рублей. В настоящее время компания реализует внушительное число проектов по Москве и Московской области. Застройщик «ЛСР» занимает второе место по количеству реализуемых объектов, при этом хоть и сокращает их количество, однако с достаточным отрывом от других застройщиков находится в топе по количеству проектов.

N.SU: Смогут ли застройщики поддерживать должное качество возводимой недвижимости при таких объёмах строительства?

Е.И.: Конечно, а почему нет? И вообще нельзя сказать, что качество строительства и сейчас нельзя назвать сверхвысоким. Слышимость еще достаточно большая и градостроительные нормативы оставляют желать лучшего и даже вокруг домов комфорт-класса машину поставить негде, не въехать и не выехать, с детьми нельзя погулять, потому что непрерывно все ездят. Претензий очень много. А качество улучшается непрерывно в связи с совершенствованием технологий. Технологии позволяют строить не такие тяжелые дома, то есть нужны меньшие фундаменты, утоньшать стены с теми же самыми показателями звукоизоляции, теплоизоляции, пожаропрочности и так далее.

Очень много новых технологий появилось и если их использовать, то дома будут стоить дешевле, строиться быстрее, а качество будет только расти.

В.П.: Для того чтобы застройщики поддерживали высокое качество проектов, необходима стабилизация и определенность в законодательной сфере, крепкая финансовая модель и выстроенные отношения девелоперов с банками.

Ж.М.: Представляется, что крупные игроки на данном рынке будут поддерживать качество своих объектов на прежнем уровне. Это связано с возможным резким спадом спроса на жилье. В таких условиях конкуренция между застройщиками будет наиболее острой. Поэтому крупным игрокам необходимо в дальнейшем поддерживать свой имидж.

А.Л.: Те застройщики, которые не смогут поддерживать качество строительства, просто уйдут с рынка. За прошлый год на рынке стало появляться больше достойных проектов, в то время, как сегмент эконом-класса низкого уровня переживал падение спроса.

В этом году дешевые проекты уплотнительной застройки, возводимые за счет средств дольщиков, должны уйти в прошлое. Рост цен на всю недвижимость приведет к переходу от рынка ценовой конкуренции к рынку качественного предложения.

На мой взгляд, даже в условиях снижения реальной покупательской способности потребители скорее будут отдавать свое предпочтение качественной недвижимости с комфортной жилой средой, пусть даже меньшей площади и дальше от центра и метро, чем дешевым высоткам экономкласса. Поэтому, чтобы остаться в рынке, застройщикам придется ответить качественным предложением.

N.SU: Что для этого необходимо?

Е.И.: Для качества строительства нужны только новые технологии.

А.Л.: Для этого необходима финансовая стабильность компании, без которой практически невозможно будет существовать в новых рыночных условиях. Кроме того, успех проекту могут обеспечить интересная концепция формирования жилой среды, качество домостроения, выверенная квартирография без лишних неиспользуемых квадратных метров и эффективная коллаборация застройщика с городом по вопросам развития социальной и дорожной инфраструктуры.

Ж.М.: Одним из главных условий является поддержание прежней себестоимости строительства для застройщика и наличие достаточных денежных средств для строительства. Представляется, что финансирование при долевом строительстве является наиболее оптимальным решением данного вопроса для застройщика. Однако в ближайшем будущем им понадобится решать данный вопрос по-другому.

N.SU: Есть ли риск превращения новых объёмов новостроек в долгострои при условии снижения спроса из-за повышения ипотечных ставок?

Е.И.: Пока ипотечные ставки повышаются не очень серьезно. И здесь дело не только в них. Общая экономическая ситуация в стране должна динамично развиваться и по крайней мере не ухудшаться с точки зрения реальных доходов населения. Для этого должно быть много затрат на создание новых рабочих мест. То есть люди должны иметь возможность работать и получать заработную плату, тогда все будет покупаться.

Самое главное, это загруженность населения на высокотехнологичных, с высокой производительностью труда предприятиях. Если это будет сделано, это будет даже важнее ставок по ипотеке, тогда люди будут покупать.

В.П.: Сейчас закон защищает покупателя недвижимости на первичном рынке на 100%, риска появления долгостроев практически нет.

Ж.М.: Риск превращения новостроек в долгострои присутствует всегда, вне зависимости от ипотечных ставок. Скорее, данный фактор будет косвенно влиять на обострение данной проблемы по той причине, что повышение ставок в свою очередь также зависит от определенных факторов. Один из самых ярких из них – инфляция. В условиях инфляции застройщику гораздо сложнее достраивать объекты.

А.Л.: Риски есть всегда. Сейчас мы можем только прогнозировать процент роста цен на недвижимость, степень увеличения ипотечных ставок, и как на все это отреагирует совокупный спрос.

Достоинства и недостатки новой схемы работы и неучтенные нюансы, как обычно, всплывут только на практике в процессе реализации.

Но мы надеемся, что меры, предпринятые государством по упразднению долевого строительства и страхованию, будут эффективны и оградят градостроение и население от инцидентов, связанных с долгостроем и обманутыми дольщиками.