С июня 2019 года купить готовую квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ в любом отделении Сбербанка с помощью электронной регистрации сделки. Одна из первых в России покупок квартиры с помощью новой системы состоялась у Группы компаний "Дом" в микрорайоне "Правобережный".

Благодаря введению новой системы, покупателю не требуется посещать Росреестр: все документы отправляются в ведомство в электронном виде, после чего на личную электронную почту покупателя приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности на новостройку можно в течение трех-пяти дней после подачи документов, а не через месяц, как это было ранее.

"Новая услуга позволит нашим клиентам, в том числе из других регионов – Югры и Ямала, быстро оформить право собственности. При этом на всем протяжении заключения сделки покупатель будет находиться в контакте с застройщиком: менеджер от ГК "Дом" оперативно ответит на все возникающие вопросы", - отметил директор по продажам Группы компаний "Дом" Тарас Герасимов.

По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Оксаны Губко, передача электронной подписи участников сделки проходит по защищенному каналу связи. таким образов гарантируется безопасность проведенной операции.

Отметим, что ранее электронная регистрация права собственности в отделениях Сбербанка проходила только на квартиры на вторичном рынке недвижимости. С конца июня 2019 года кредитная организация расширила услугу и на первичный рынок, сделав возможным быстрое оформление сделки на готовые квартиры от застройщика.

Физическое лицо обратилось в суд из-за долгостроев компании.

Об этом стало известно 21 июля. Застройщик «Норманн ЛО» не в первый раз пойдет в суд – его снова попытаются признать банкротом. Дело в том, что девелопер так и не закончил сразу два своих проекта: «Десяткино 2.0» и «Яркий». В первом успели купить квартиры 1620 человек, а во втором – 844.

Кто именно обратился в суд – не уточняется, известно лишь, что физическое лицо. Возможно, кто-то из недовольных дольщиков. Соучредитель компании Владимир Смирнов отметил, что «Норманн ЛО» до последнего надеялась достроить объекты. К слову, не сдана до сих пор и вторая очередь ЖК «Десяткино» – завершить строительство намерен «Промтехконтакт». Компании понадобится более 120 миллионов, что все додедалать. Люди ждут ключей от квартир с конца 2015 года.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что дольщики “Радужного” хотят и дальше протестовать на Колтушском шоссе.

Ксения Беловицкая, Gazeta.SPb

«Здание бывшей бани на Великой, 2 уже более 10 лет имеет удручающий внешний вид, разрушает архитектурную композицию Софийской набережной и портит туристический облик Великого Новгорода. Предыдущий собственник (юридическое лицо) заброшенного строения сначала планировал перестроить баню под гостиницу, а потом передумал и захотел многоквартирный дом. На сегодняшний день срок действия разрешения на реконструкцию здания под многоэтажку истек и стены недостроя уже неспособны выдержать нагрузку надстроенных этажей», - сообщается на сайте администрации Великого Новгорода. Так, по результатам Госэкспертизы, конструкции здания бани находятся в нестабильном состоянии, происходит разрушение кирпичной кладки, защитного бетонного слоя перекрытий, коррозия металлоконструкций надстройки 4-го и 5-го этажей. Объект недвижимости представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан, и в связи с неудовлетворительным техническим состоянием не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ путем сноса самовольно возведенной надстройки 4-го и 5-го этажей. Накануне, 18 июля, администрация Великого Новгорода обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением о признании пятиэтажного здания по адресу: Великая ул., д. 2, самовольной постройкой и обязанием ООО «Стройком» его снести. «Поводом для обращения в суд послужило поступившее 24 июня 2019 г. в адрес администрации Великого Новгорода уведомление от инспекции государственного строительного надзора Новгородской области о выявлении самовольной постройки. В результате рассмотрения уведомления в рамках действующего законодательства мэрией принято решение о целесообразности обращения в суд», - уточняют в мэрии. Несмотря на то, что в настоящее время собственником здания является физическое лицо, надлежащим ответчиком, в силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 222 ГК РФ), будет ООО «Стройком». «Стройком» самовольно возвел двухэтажную надстройку с нарушением закона, градостроительных и строительных норм и правил, отсутствием разрешения органов самоуправления на строительство. По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом будет принято решение в рамках действующего законодательства. Ранее ИА «Великий Новгород.ру» сообщало, что собственник ещё не определился, что делать со зданием бывшей бани. В планах владельца было обращение к экспертной организации, чтобы добиться заключения специалистов, что можно делать с этим зданием. «Возможно, это будет коммерческий объект с магазинами и ресторанами на первом этаже. Посмотрим, что скажут специалисты. Если рассматривать в качестве жилого дома, то это тогда будет элитная недвижимость, но место у дороги – слишком шумное, потому спрос, вероятно, будет не велик. Как жилой дом – навряд ли. Да, и с парковками надо вопрос решать», - комментировал ранее представитель собственника Григорий Орлов.

МОСКВА, 18 июл - РИА Недвижимость. В деловом центре "Москва-Сити" планируется построить речной причал.Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, в четверг градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории делового центра, охватывающий более 51 гектара.Проект предполагает реконструкцию Выставочного переулка с увеличением автомобильных полос, строительство нескольких новых проездов между небоскребами "Сити".

Арбитражный суд Кемеровской области признал недействительным заключение Госстройнадзора о соответствии реконструированного здания ТРЦ «Зимняя вишня» требованиям технических регламентов и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Соответствующее решение принято по иску индивидуального предпринимателя Ирины Чувилкиной к администрациям Кемеровской области, города Кемерово и инспекции государственного строительного надзора региона, сообщается в материалах суда.

В иске, в том числе, содержались требования о признании незаконными действий инспекции Госстройнадзора «по незаконной выдаче заключения о соответствии объекта реконструкции второй очереди ТЦ «Зимняя вишня», а также действий администрации Кемерова по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

Под второй очередью «Зимней вишни» подразумевается здание, на четвёртом этаже которого располагались кинотеатры и детский центр, где начался пожар.

– Признать недействительным заключение о соответствии построенного,  реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 114/01-02 от 03.03.2014 г. начальника инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области. Признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42305000-28/кс, подписанное 18.03.2014 заместителем главы города Кемерово, — следует из резолютивной части решения суда.

Чувилкина являлась одним из собственников площадей в ТРЦ «Зимняя вишня», где в конце марта 2018 года произошёл пожар, унёсший жизни 60 человек.

В качестве иного лица к разбирательству привлечено ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» (ККК, основной собственник ТРЦ).

Строительная компания ООО «Орлиное гнездо -2», построившая одноименную многоэтажку на Некрасовском переулке, подала в суд заявление о взыскании нескольких сотен миллионов рублей со своих бывших топ-менеджеров и учредителей, сообщает KONKURENT.RU.

«В связи с действиями ответчиков обществу нанесены убытки и имущественный вред на общую сумму в размере 236 409 983 руб., так как в ходе осуществления деятельности Гармаш А.В., Принятина С.Б., Чистякова А.В. и Ашаевой Н.Н. были нарушены требования действующего законодательства», - говорится в судебных материалах.

Алексей Гармаш и Сергей Принятин когда-то были руководителями ООО «Орлиное гнездо - 2», а Надежда Ашаева и Анатолий Чистяков – соучредителями. В настоящее время, следует из ЕГРЮЛ, компанией руководит Александр Руднев, а в составе учредителей только трое человек – Елена Текиева, Юрий Смирнов и Юрий Серебряков. В июне все они увеличили свою долю в уставном капитале ООО с 2 тыс. до 4 тыс. руб. каждый.

В попытке закрепить заявление нынешние руководители «Орлиное гнездо – 2» пытались запретить бывшим большим начальникам отчуждать свое имущество. Ни много ни мало – 30 объектов недвижимости в ЖК «Орлиное гнездо – 2»: квартиры, машиноместа и нежилые помещения. Однако суд отказался накладывать обеспечительные меры.  

«Требования истца заявлены в связи с действиями директоров и учредителей общества и нанесением убытков в размере 236 409 983 руб., в то время как обеспечительные меры заявлены в отношении имущества, не являющегося предметом спора по настоящему иску», - обосновал свою позицию арбитраж.

ЖК «Орлиное гнездо – 2» возводили с 2013 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию строительная компания получила в октябре 2018 г. Объект строился со скандалом: активисты и жители местных малоэтажных домов пытались остановить стройку, которая, по их мнению, была незаконной. Сперва на месте «небоскреба» планировалось построить двухэтажное кафе, но проект волшебным образом трансформировался в высотку. Администрация города сообщала, что все строится в соответствии с законом, а Игорь Пушкарев, занимавший тогда пост главы города, и вовсе поддержал застройку сопки.

Застройщик «СДС-Строй» ввел в эксплуатацию дом под строительным номером 36 жилого комплекса «Кемерово-Сити». Панельный 12-этажный дом по адресу ул. 2-я Заречная, 9, состоит из 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 36 до 63 кв. м. В ближайшее время специалисты отдела продаж вручат собственникам ключи от квартир.

На придомовой территории оборудованы детские, спортивные площадки и зона отдыха жильцов. Кроме того, застройщик выполняет в микрорайоне комплексное благоустройство, озеленяет территорию. Например, для жителей «Кемерово-Сити» создан сквер с музыкальным фонтаном, подземный паркинг и гаражный комплекс.

Рядом с новостройкой по проекту микрорайона запланировано строительство детского сада и школы. Всего в «Кемерово-Сити» появятся пять детских садов на 850 мест. Сейчас в жилом комплексе действует детский сад «АБВГДейка» на 150 мест. Уже в начале августа подведут итоги торгов на строительство второго садика, и подрядчик приступит к работам. Начало строительства третьего детского сада намечено на конец 2019 года. Оба учреждения завершат в 2020 году. Также в 2020 году в микрорайоне начнут строить современную цифровую школу на 1225 мест.

Компания «ТДСК» ввела в эксплуатацию панельный 4-подъездный 17-этажный дом в жилом комплексе «Ясный». В новостройке на ул. Ленина, 128, представлены квартиры площадью от 38 до 87 кв. м разнообразной планировки, от однокомнатных до просторных распашных трехкомнатных.

Микрорайон «Ясный» возводится в центральной части Северска. Жилье в закрытом городе-спутнике Томска востребовано у томичей, поскольку Северск обладает развитой инфраструктурой, безопасен, имеет хорошую транспортную доступность.

При этом квартиры здесь стоят дешевле, чем в областном центре. К примеру, однокомнатную площадью 38,4 кв. м в новом доме на Ленина, 128, можно купить за 1,728 млн рублей, двухкомнатная на 56,2 «квадрата» обойдется в 2,528 млн рублей. Трехкомнатная площадью 87 кв. м стоит 3,831 млн рублей.

МОСКВА, 17 июл - РИА Недвижимость. Петербургская девелоперская компания "Эталон" в первом полугодии 2019 года увеличил продажи недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 41% - до рекордных для компании 38,7 миллиарда рублей."Денежные поступления увеличились на 56% - до 42,8 миллиона рублей", - говорится в сообщении застройщика.Как отмечается в нем, продажи компании в Москве и Петербурге в физическом выражении равнозначны - около 161 тысячи квадратных метров. В денежном - продажи в Москве принесли на 6 миллиардов рублей больше - 22,5 миллиарда рублей.Средняя цена квадратного метра жилья компании выросла в первом полугодии в сравнении с показателем аналогичного периода 2018 года на 22% - до 143 тысячи рублей.

Чистый долг компании по состоянию на 30 июня составил почти 4 миллиарда рублей, добавляется в сообщении.Операционные результаты "Эталона" учитывают вклад купленного в феврале московского застройщика "Лидер-инвест".ГК "Эталон" (Etalon Group) работает на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья. АФК "Система" в феврале продала "Эталону" 51% московского девелопера "Лидер-инвест", после чего приобрела 25% "Эталона". У семьи основателя "Эталона" Вячеслава Заренкова после сделки с АФК остались 5,7% компании, 61,9% находятся в свободном обращении, 5,7% принадлежит фонду Baring Vostok.

«Группа ЛСР» Андрея Молчанова за первое полугодие продала 368 тыс. м2 недвижимости (включая парковочные места) на 38 млрд рублей.

Год назад за январь-июнь «Группа ЛСР» продала на 10 тыс. м2 меньше — 358 тыс. м2. В денежном выражении объем продаж 2019 года вырос на на 6%.

Из общего объема проданного в этом году жилья половину «Группа ЛСР» реализовала в Петербурге — 176 тыс. м2 общей стоимостью 18 млрд рублей. Это на 15% меньше, чем год назад, в натуральном выражении и на 8% меньше в стоимостном. В Москве компания продала 96 тыс. м2 жилья на сумму 16 млрд рублей, прирост в метраже составил 28%, в деньгах — 40%.

За II квартал «Группа ЛСР» продала в Петербурге 90 тыс. м2 жилья на 9 млрд рублей.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что Максим Соколов покинул пост гендиректора «Группы ЛСР»

С июня 2019 года купить готовую квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ в любом отделении Сбербанка с помощью электронной регистрации сделки. Одна из первых в России покупок квартиры с помощью новой системы состоялась у Группы компаний "Дом" в микрорайоне "Правобережный".

Благодаря введению новой системы, покупателю не требуется посещать Росреестр: все документы отправляются в ведомство в электронном виде, после чего на личную электронную почту покупателя приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности на новостройку можно в течение трех-пяти дней после подачи документов, а не через месяц, как это было ранее.

"Новая услуга позволит нашим клиентам, в том числе из других регионов – Югры и Ямала, быстро оформить право собственности. При этом на всем протяжении заключения сделки покупатель будет находиться в контакте с застройщиком: менеджер от ГК "Дом" оперативно ответит на все возникающие вопросы", - отметил директор по продажам Группы компаний "Дом" Тарас Герасимов.

По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Оксаны Губко, передача электронной подписи участников сделки проходит по защищенному каналу связи. таким образов гарантируется безопасность проведенной операции.

Отметим, что ранее электронная регистрация права собственности в отделениях Сбербанка проходила только на квартиры на вторичном рынке недвижимости. С конца июня 2019 года кредитная организация расширила услугу и на первичный рынок, сделав возможным быстрое оформление сделки на готовые квартиры от застройщика.

Физическое лицо обратилось в суд из-за долгостроев компании.

Об этом стало известно 21 июля. Застройщик «Норманн ЛО» не в первый раз пойдет в суд – его снова попытаются признать банкротом. Дело в том, что девелопер так и не закончил сразу два своих проекта: «Десяткино 2.0» и «Яркий». В первом успели купить квартиры 1620 человек, а во втором – 844.

Кто именно обратился в суд – не уточняется, известно лишь, что физическое лицо. Возможно, кто-то из недовольных дольщиков. Соучредитель компании Владимир Смирнов отметил, что «Норманн ЛО» до последнего надеялась достроить объекты. К слову, не сдана до сих пор и вторая очередь ЖК «Десяткино» – завершить строительство намерен «Промтехконтакт». Компании понадобится более 120 миллионов, что все додедалать. Люди ждут ключей от квартир с конца 2015 года.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что дольщики “Радужного” хотят и дальше протестовать на Колтушском шоссе.

Ксения Беловицкая, Gazeta.SPb

«Здание бывшей бани на Великой, 2 уже более 10 лет имеет удручающий внешний вид, разрушает архитектурную композицию Софийской набережной и портит туристический облик Великого Новгорода. Предыдущий собственник (юридическое лицо) заброшенного строения сначала планировал перестроить баню под гостиницу, а потом передумал и захотел многоквартирный дом. На сегодняшний день срок действия разрешения на реконструкцию здания под многоэтажку истек и стены недостроя уже неспособны выдержать нагрузку надстроенных этажей», - сообщается на сайте администрации Великого Новгорода. Так, по результатам Госэкспертизы, конструкции здания бани находятся в нестабильном состоянии, происходит разрушение кирпичной кладки, защитного бетонного слоя перекрытий, коррозия металлоконструкций надстройки 4-го и 5-го этажей. Объект недвижимости представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан, и в связи с неудовлетворительным техническим состоянием не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ путем сноса самовольно возведенной надстройки 4-го и 5-го этажей. Накануне, 18 июля, администрация Великого Новгорода обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением о признании пятиэтажного здания по адресу: Великая ул., д. 2, самовольной постройкой и обязанием ООО «Стройком» его снести. «Поводом для обращения в суд послужило поступившее 24 июня 2019 г. в адрес администрации Великого Новгорода уведомление от инспекции государственного строительного надзора Новгородской области о выявлении самовольной постройки. В результате рассмотрения уведомления в рамках действующего законодательства мэрией принято решение о целесообразности обращения в суд», - уточняют в мэрии. Несмотря на то, что в настоящее время собственником здания является физическое лицо, надлежащим ответчиком, в силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 222 ГК РФ), будет ООО «Стройком». «Стройком» самовольно возвел двухэтажную надстройку с нарушением закона, градостроительных и строительных норм и правил, отсутствием разрешения органов самоуправления на строительство. По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом будет принято решение в рамках действующего законодательства. Ранее ИА «Великий Новгород.ру» сообщало, что собственник ещё не определился, что делать со зданием бывшей бани. В планах владельца было обращение к экспертной организации, чтобы добиться заключения специалистов, что можно делать с этим зданием. «Возможно, это будет коммерческий объект с магазинами и ресторанами на первом этаже. Посмотрим, что скажут специалисты. Если рассматривать в качестве жилого дома, то это тогда будет элитная недвижимость, но место у дороги – слишком шумное, потому спрос, вероятно, будет не велик. Как жилой дом – навряд ли. Да, и с парковками надо вопрос решать», - комментировал ранее представитель собственника Григорий Орлов.

МОСКВА, 18 июл - РИА Недвижимость. В деловом центре "Москва-Сити" планируется построить речной причал.Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, в четверг градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории делового центра, охватывающий более 51 гектара.Проект предполагает реконструкцию Выставочного переулка с увеличением автомобильных полос, строительство нескольких новых проездов между небоскребами "Сити".

Арбитражный суд Кемеровской области признал недействительным заключение Госстройнадзора о соответствии реконструированного здания ТРЦ «Зимняя вишня» требованиям технических регламентов и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Соответствующее решение принято по иску индивидуального предпринимателя Ирины Чувилкиной к администрациям Кемеровской области, города Кемерово и инспекции государственного строительного надзора региона, сообщается в материалах суда.

В иске, в том числе, содержались требования о признании незаконными действий инспекции Госстройнадзора «по незаконной выдаче заключения о соответствии объекта реконструкции второй очереди ТЦ «Зимняя вишня», а также действий администрации Кемерова по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

Под второй очередью «Зимней вишни» подразумевается здание, на четвёртом этаже которого располагались кинотеатры и детский центр, где начался пожар.

– Признать недействительным заключение о соответствии построенного,  реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 114/01-02 от 03.03.2014 г. начальника инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области. Признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42305000-28/кс, подписанное 18.03.2014 заместителем главы города Кемерово, — следует из резолютивной части решения суда.

Чувилкина являлась одним из собственников площадей в ТРЦ «Зимняя вишня», где в конце марта 2018 года произошёл пожар, унёсший жизни 60 человек.

В качестве иного лица к разбирательству привлечено ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» (ККК, основной собственник ТРЦ).

Строительная компания ООО «Орлиное гнездо -2», построившая одноименную многоэтажку на Некрасовском переулке, подала в суд заявление о взыскании нескольких сотен миллионов рублей со своих бывших топ-менеджеров и учредителей, сообщает KONKURENT.RU.

«В связи с действиями ответчиков обществу нанесены убытки и имущественный вред на общую сумму в размере 236 409 983 руб., так как в ходе осуществления деятельности Гармаш А.В., Принятина С.Б., Чистякова А.В. и Ашаевой Н.Н. были нарушены требования действующего законодательства», - говорится в судебных материалах.

Алексей Гармаш и Сергей Принятин когда-то были руководителями ООО «Орлиное гнездо - 2», а Надежда Ашаева и Анатолий Чистяков – соучредителями. В настоящее время, следует из ЕГРЮЛ, компанией руководит Александр Руднев, а в составе учредителей только трое человек – Елена Текиева, Юрий Смирнов и Юрий Серебряков. В июне все они увеличили свою долю в уставном капитале ООО с 2 тыс. до 4 тыс. руб. каждый.

В попытке закрепить заявление нынешние руководители «Орлиное гнездо – 2» пытались запретить бывшим большим начальникам отчуждать свое имущество. Ни много ни мало – 30 объектов недвижимости в ЖК «Орлиное гнездо – 2»: квартиры, машиноместа и нежилые помещения. Однако суд отказался накладывать обеспечительные меры.  

«Требования истца заявлены в связи с действиями директоров и учредителей общества и нанесением убытков в размере 236 409 983 руб., в то время как обеспечительные меры заявлены в отношении имущества, не являющегося предметом спора по настоящему иску», - обосновал свою позицию арбитраж.

ЖК «Орлиное гнездо – 2» возводили с 2013 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию строительная компания получила в октябре 2018 г. Объект строился со скандалом: активисты и жители местных малоэтажных домов пытались остановить стройку, которая, по их мнению, была незаконной. Сперва на месте «небоскреба» планировалось построить двухэтажное кафе, но проект волшебным образом трансформировался в высотку. Администрация города сообщала, что все строится в соответствии с законом, а Игорь Пушкарев, занимавший тогда пост главы города, и вовсе поддержал застройку сопки.

Застройщик «СДС-Строй» ввел в эксплуатацию дом под строительным номером 36 жилого комплекса «Кемерово-Сити». Панельный 12-этажный дом по адресу ул. 2-я Заречная, 9, состоит из 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 36 до 63 кв. м. В ближайшее время специалисты отдела продаж вручат собственникам ключи от квартир.

На придомовой территории оборудованы детские, спортивные площадки и зона отдыха жильцов. Кроме того, застройщик выполняет в микрорайоне комплексное благоустройство, озеленяет территорию. Например, для жителей «Кемерово-Сити» создан сквер с музыкальным фонтаном, подземный паркинг и гаражный комплекс.

Рядом с новостройкой по проекту микрорайона запланировано строительство детского сада и школы. Всего в «Кемерово-Сити» появятся пять детских садов на 850 мест. Сейчас в жилом комплексе действует детский сад «АБВГДейка» на 150 мест. Уже в начале августа подведут итоги торгов на строительство второго садика, и подрядчик приступит к работам. Начало строительства третьего детского сада намечено на конец 2019 года. Оба учреждения завершат в 2020 году. Также в 2020 году в микрорайоне начнут строить современную цифровую школу на 1225 мест.

Компания «ТДСК» ввела в эксплуатацию панельный 4-подъездный 17-этажный дом в жилом комплексе «Ясный». В новостройке на ул. Ленина, 128, представлены квартиры площадью от 38 до 87 кв. м разнообразной планировки, от однокомнатных до просторных распашных трехкомнатных.

Микрорайон «Ясный» возводится в центральной части Северска. Жилье в закрытом городе-спутнике Томска востребовано у томичей, поскольку Северск обладает развитой инфраструктурой, безопасен, имеет хорошую транспортную доступность.

При этом квартиры здесь стоят дешевле, чем в областном центре. К примеру, однокомнатную площадью 38,4 кв. м в новом доме на Ленина, 128, можно купить за 1,728 млн рублей, двухкомнатная на 56,2 «квадрата» обойдется в 2,528 млн рублей. Трехкомнатная площадью 87 кв. м стоит 3,831 млн рублей.

МОСКВА, 17 июл - РИА Недвижимость. Петербургская девелоперская компания "Эталон" в первом полугодии 2019 года увеличил продажи недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 41% - до рекордных для компании 38,7 миллиарда рублей."Денежные поступления увеличились на 56% - до 42,8 миллиона рублей", - говорится в сообщении застройщика.Как отмечается в нем, продажи компании в Москве и Петербурге в физическом выражении равнозначны - около 161 тысячи квадратных метров. В денежном - продажи в Москве принесли на 6 миллиардов рублей больше - 22,5 миллиарда рублей.Средняя цена квадратного метра жилья компании выросла в первом полугодии в сравнении с показателем аналогичного периода 2018 года на 22% - до 143 тысячи рублей.

Чистый долг компании по состоянию на 30 июня составил почти 4 миллиарда рублей, добавляется в сообщении.Операционные результаты "Эталона" учитывают вклад купленного в феврале московского застройщика "Лидер-инвест".ГК "Эталон" (Etalon Group) работает на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья. АФК "Система" в феврале продала "Эталону" 51% московского девелопера "Лидер-инвест", после чего приобрела 25% "Эталона". У семьи основателя "Эталона" Вячеслава Заренкова после сделки с АФК остались 5,7% компании, 61,9% находятся в свободном обращении, 5,7% принадлежит фонду Baring Vostok.

«Группа ЛСР» Андрея Молчанова за первое полугодие продала 368 тыс. м2 недвижимости (включая парковочные места) на 38 млрд рублей.

Год назад за январь-июнь «Группа ЛСР» продала на 10 тыс. м2 меньше — 358 тыс. м2. В денежном выражении объем продаж 2019 года вырос на на 6%.

Из общего объема проданного в этом году жилья половину «Группа ЛСР» реализовала в Петербурге — 176 тыс. м2 общей стоимостью 18 млрд рублей. Это на 15% меньше, чем год назад, в натуральном выражении и на 8% меньше в стоимостном. В Москве компания продала 96 тыс. м2 жилья на сумму 16 млрд рублей, прирост в метраже составил 28%, в деньгах — 40%.

За II квартал «Группа ЛСР» продала в Петербурге 90 тыс. м2 жилья на 9 млрд рублей.

Ранее в Gazeta.SPb сообщалось, что Максим Соколов покинул пост гендиректора «Группы ЛСР»

"НДВ-Супермаркет недвижимости" с 14 марта выступает официальным брокером жилого комплекса "Новогорск Парк" в подмосковных Химках, говорится в сообщении компании."Договор о реализации объекта подписан c застройщиком – девелоперской компанией "Конструктор", - отмечается в нем."Новогорск Парк" состоит из 23 малоэтажных (3-5 этажей) монолитных домов, скомпонованных по квартальному принципу. Он находится в городском округе Химки в 6 километрах к северо-западу от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому или Новокуркинскому шоссе. 11 домов уже введены в эксплуатацию, полное окончание строительства намечено на второй квартал 2020 года.На территории комплекса предполагается строительство собственной инфраструктуры: детского сада, школы, поликлиники. Работает кафе и маркет. Проект "Новогорск парк" выполнен в концепции "двор без машин" - на территории есть несколько специально отведённых стоянок для парковки личного транспорта, добавляется в материалах.Жилой комплекс окружён ландшафтным заказником — Захарьинской поймой. Рекреационная инфраструктура дополнена несколькими спортивными и детскими площадками под открытым небом, прогулочными зонами, говорится в них.Проект аккредитован следующими банками: "Дом.РФ", "Возрождение", "Дельтакредит", Металлинвестбанк, "Открытие", Транскапиталбанк, Совкомбанк. Минимальная ставка доступна в "Открытии" при первоначальном взносе от 20%, она составляет 9,7% годовых, отмечается в сообщении.

Площадь объекта составляет почти 2,2 тыс. кв. м

В ММДЦ «Москва-Сити» самый дорогой пентхаус выставлен на продажу по цене почти 2,6 млрд рублей, выяснили аналитики компании Knight Frank.

Площадь объекта составляет 2,2 тыс. кв.м.  Элитный пентхаус находится на 95-97 этажах «Башни Федерация». Это трехуровневые апартаменты, которые  покрывает огромный стеклянный купол, открывающий обзор в 360 градусов. Высота полотков составляет до 14 метров. В объявлении, опубликованном на ЦИАН, говорится, что помещение разделено на приватную, парадную, деловую зоны и служебное пространство. На третьем уровне выделен изолированный блок для ведения бизнеса.

По данным компании Knight Frank, в конце прошлого года в «Москва-Сити» продавалось 722 лота общей площадью 86,5 тысяч кв.м. Это около 25% от объема предложения элитного жилья в Москве.

Продажи недвижимости девелоперской ГК «Самолет» составили в 2018 г. 42,4 млрд руб. (рост на 35,5% к 2017 г.), говорится в управленческой отчетности компании.

Всего в прошлом году компания продала 0,5 млн кв. м недвижимости (рост на 27%).

«Объем контрактов превысил отметку в 0,5 млн кв. м, продемонстрировав рекордное увеличение относительно прошлого года – почти на 30%, что связано с выводом на рынок новых проектов и востребованностью квартир прагматик-класса», – прокомментировал генеральный директор компании Игорь Евтушевский.

В прошлом году покупателям передано 11 648 квартир (рост на 62,6%). Средняя цена продажи жилья в Московском регионе выросла на 7% до 84 700 руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области – на 6% до 69 100 руб. «Уже в текущем году нас ожидает масштабный объем ввода и передача дольщикам 16 500 квартир в Московском регионе и свыше 2000 квартир в Ленинградской области», – говорит Евтушевский.

За год выведено в реализацию семь проектов (31 корпус). Большинство сделок с жильем было совершено с привлечением ипотечных кредитов: в Московском регионе доля ипотечных контрактов составила 71% (рост на 4 п. п.), в Ленинградской области – 75% (8 п. п.).

Ввод недвижимости в эксплуатацию компания снизила до 218 600 кв. м и объяснила это «техническими факторами»: высокой базой ввода предыдущего года и значительной концентрацией объемов сдачи в начале 2019 г.

В Краснодаре 30 января проведут Федеральный саммит по недвижимости PRO Development.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development состоится 30 января в Краснодаре. Участники мероприятия обсудят локальные проблемы и перспективы развития градостроительной отрасли региона.
Организаторами выступают PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate. Проводится мероприятие при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.

«PRO Development - это новый формат, призванный объединить участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны», - сообщают организаторы саммита.

В программе запланирована пленарная сессия «Градостроительные приоритеты в задачах современного рынка». В ее рамках поговорят о том, насколько эффективно используются территориальные возможности Краснодарского края и в каких проектах особенно остро нуждается регион, обсудят новые правила работы на рынке недвижимости, взаимодействие застройщиков и представителей финансового сектора. В качестве спикеров выступят депутат Законодательного собрания Краснодарского края, секретарь комитета ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ Евгения Шумейко и директор консалтингового агентства «Этажи Консалтинг» Илья Пискулин.

Также состоится панельная дискуссия «Технологии устойчивого развития». В ходе дискуссии генеральный директор, консалтинговая компания MACON Илья Володько, генеральный директор Promotion Realty Виталия Львова и ректор института управления проектами REMaster, советник проректора по развитию РАНХиГС при президенте РФ Вадим Сидоров обсудят, как адаптировать покупательский спрос к прогнозируемому росту цен, решающие характеристики жилья для потребителя нового поколения, перспективы развития жилых проектов без схемы долевого участия.

Участие в саммите – бесплатное, но необходима предварительная регистрация.

Выдано заключение о соответствии застройщика (ЗОС) и проектной декларации требованиям 214-ФЗ дочерней компании девелопера «Сити-XXI век» — ООО «Рафинад-Сити», сообщает в пятницу пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.

Как уточняется, ЗОС получен на жилые корпуса 1, 4, 5, 6, 10, 11, строящиеся в квартале Свистуха городского округа Химки. Дома рассчитаны на 914 квартир.

Напомним, согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС, поскольку без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия (ДДУ).

Сбербанк предоставил девелоперской компании "Брусника" (ТМ Brusnika) кредитные ресурсы на общую сумму в 1,26 млрд рублей на строительство в Тюмени многофункционального комплекса с жилыми и офисными помещениями, сообщила пресс-служба Западно-Сибирского Сбербанка.

Как уточнили "Интерфаксу" в пресс-службе банка, компании выделено два кредита, один — сроком на 10 лет, второй — на 5 лет 9 месяцев.

Конкретные суммы и процентные ставки в финучреждении не сообщили.

Согласно пресс-релизу, комплекс строится в центре города и будет состоять из двух домов с апартаментами и офисного здания с атриумом. Всего в продажу поступят 70 апартаментов площадью от 49 до 240 кв. метров со свободной планировкой, в том числе двухуровневые и пентхаусы. Проект разработан одним из голландских архитектурных бюро.

По данным пресс-службы, в 2018 году Западно-Сибирский Сбербанк выделил "Бруснике" кредиты на общую сумму 6,7 млрд рублей, профинансировав строительство 150 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Девелоперская компания "Брусника" специализируется на жилых проектах комплексного освоения территорий, ведет строительство жилья в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Сургуте, Московской области. Согласно данным системы "СПАРК-Интерфакс", управляющей компанией является ООО "Брусника. Управляющее бюро", зарегистрированное в Екатеринбурге, бенефициар — Алексей Круковский.

Банк "ФК "Открытие"", санируемый Центробанком, продал старый торгово-деловой центр "Гульден" на севере Москвы девелоперской группе компаний "Гранель", которая готова застроить площадку жильем, пишет газета "Коммерсант".

"Банк "Открытие" продал 1,5 гектара под торговым центром "Гульден" на севере Москвы девелоперской компании "Гранель" под редевелопмент", — пишет издание со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон сделки.

На площадке планируется строительство жилья бизнес-класса и коммерческой недвижимост", уточнил газете представитель девелопера. По оценке директора департамента оценки Knight Frank Ольги Барановой, стоимость участка зависит от разрешенной плотности застройки и может колебаться в пределах 400-700 миллионов рублей за 1 гектар, или 0,6-1 миллиард рублей за весь участок, плюс расходы на изменение разрешенного вида использования земли, говорится в статье.

Торгово-деловой центр "Гульден" на 33 тысячи квадратных метров на Складочной улице арендуется оптовыми продавцами парфюмерии, для аренды доступны также склады, офисы, помещения свободного назначения. На сайте "Гульдена" указано, что здание реконструировано в 2004 году, отмечает газета. Оно было в собственности ФК "Открытие". Всего у банка около 400 площадок в списке непрофильных активов: среди них как уже перешедшие в собственность кредитной организации, так и выставленные на продажу в формате переуступки прав требований, следует из списков залогового имущества на сайте "Открытия".

Для "Гранели" площадка на Складочной может стать второй в старых границах Москвы. В марте компания купила у "Дом.РФ" (ранее АИЖК) 8,5 гектара в промзоне "Калошино" в районе Гольяново за 661 миллион рублей под строительство жилья, напоминает издание.

• Миллениалы готовы к совместному проживанию в небольших квартирах. Небольшие жилые площади будут расширять с помощью VR-очков.
• Клиентский опыт – ключевой фактор торговли. Будущее за синергией торговых центров и on-line торговли;
• Склады будущего – большие и роботизированные;
• Уберизации рынка офисной коммерческой недвижимости не произойдет.

27 ноября 2018 года, Москва — Сбербанк провел конференцию «Девелопмент будущего: от фантазии к действию». Ее участники попытались спрогнозировать будущее рынка недвижимости в России и в мире.

На конференции обсудили будущее различных сегментов недвижимости.  Говоря о жилой недвижимости, Лео Ло, основатель Asia PropTech, акцентировал внимание на том, что компании уже сейчас должны учитывать уровень интеграции современных технологий в повседневную жизнь молодежи. По его словам, сегодня молодые люди готовы делить квартиру площадью 30–40 кв.м. на 5-7 человек (co-living) и расширять небольшое жилое пространство с помощью очков виртуальной реальности. Именно такой проект предложили его компании студенты одного из азиатских вузов.

Владимир Ситнов, Старший вице-президент Сбербанка:

«Сбербанк – кредитор каждого четвертого квадратного метра коммерческой недвижимости в России. Мы имеем опыт как финансирования строительства, так и управления в этой сфере. И, безусловно, нам важно понимать, что ждет ее в будущем, причем достаточно отдаленном. Билл Гейтс как-то сказал, что мы всегда переоцениваем события, которые могут произойти в ближайшие 2 года, и недооцениваем то, что может произойти в ближайшие 10–15 лет. Именно поэтому мы пригласили экспертов обсудить развитие рынка недвижимости в перспективе 15–20 лет».

Среди спикеров конференции также были: Николай Артеменко, генеральный директор компании MallTech, Александр Чеботарев, управляющий директор дирекции развития цифрового бизнеса Сбербанка. Модератором дискуссии выступил Алексей Новиков, партнер Knight Frank.

Николай Артеменко рассказал о тенденциях в сегменте торговой недвижимости. Как отметил генеральный директор MALLTECH, важнейшей составляющей стратегии девелоперов становится клиентский опыт, а именно создание наилучших условий, сервисов и впечатлений на протяжении всего пути покупателя (от принятия решения о посещении ТРЦ до послевкусия от визита). Другими важными трендами являются взаимопроникновение online и offline на протяжении всего маршрута покупателя, а также переход к принятию решений, основанных на данных, и создание Экосистемы между ТРЦ, Банками, Арендаторами и Посетителями.  

По прогнозу топ-менеджера, рынок торговой недвижимости ожидает консолидация, эпоха слияний и поглощений. Игроки будут переходить от экспансии к переделу доли рынка, а конкуренция будет разворачиваться не между ТРЦ, а между платформами ТРЦ.

Сегмент складской недвижимости меняется не так стремительно, но и здесь в ближайшие 5-7 лет произойдут кардинальные изменения. Склады в России будут роботизироваться, считает Игорь Богородов из Raven Russia. При этом сокращения площадей складских пространств не произойдет. Склады будущего будут большими, но структурированы для более оперативного перемещения и сортировки товаров роботами.

Говоря о перспективах развития коммерческой недвижимости, эксперты остановились на явлении «гибкого офиса» (аренда офисного пространства на срок проекта или под конкретную сделку) и коворкинга. Обсуждался вопрос, не убьют ли такие компании, как Wework (работают по принципу Uber, не владеют недвижимостью, а зарабатывают, как агрегатор), традиционный девелопмент. Эксперты сошлись во мнении, что они займут свою долю рынка, но не поглотят его. Сегодня 15 % от работоспособного населения мира работают без постоянного рабочего договора, заявила Наталия Тишендорф из JLL. По прогнозам JLL, к 2030 году их количество удвоится, но огромного прорыва в этой области не будет, а значит гибкие офисы и коворкинги не заменят полностью традиционные офисные пространства.

Алексей Новиков, партнер Knight Frank отметил, что современные технологии стремительно развиваются, напрямую затрагивая все сегменты недвижимости и в ряде случаев даже определяя их будущее. Благодаря этому в ближайшие годы мы увидим рост количества новых форматов недвижимости во всех сегментах.

Компания «Метриум» признана лучшим консалтинговым агентством в сфере недвижимости по версии международной премии European Property Awards — 2018. Жюри конкурса отметило всесторонний охват консультационных услуг компании, а также высоко оценило уровень экспертизы, соответствующий европейским стандартам качества.

В Лондоне объявлены победители премии European Property Awards (EPA) — крупнейшего и широко признанного в Европе престижного конкурса профессионалов в области недвижимости, строительства и архитектуры. Компания «Метриум» победила в номинации «Лучшее консалтинговое агентство в сфере недвижимости» (Best Property Consultancy). Помимо этого, жюри конкурса присудило компании «Метриум» высший балл — пять «звезд» — за лучшее качество и самый широкий спектр консалтинговых услуг в девелопменте и продажах новостроек.

В состав жюри вошли 80 мировых экспертов в области коммерческой и жилой недвижимости, строительства и инвестиций, дизайна и архитектуры. Комиссию возглавляли члены Парламента Великобритании: Граф Ливерпуль, Граф Кейтнесс и лорд Ричард Бест. В центре внимания жюри был качественный уровень услуг компаний, инновационная составляющая, охват экспертной деятельности, оригинальность подходов, а также приверженность принципам устойчивого развития.

Экспертная комиссия European Property Awards высоко оценила широкий спектр консультационного направления «Метриум»: от прогноза перспектив участка до организации продаж новостройки; от постановки задач архитекторам до разработки оптимальных планировочных решений для каждой квартиры; от долгосрочного ценообразования до текущих маркетинговых вопросов; от анализа конкурентной среды и социологических исследований покупательской аудитории до выработки принципов рекламного и публичного продвижения девелопера и его продукта.

Консалтинговое направление «Метриум» — это комплексное экспертно-аналитическое сопровождение проектов новостроек. За шесть лет существования «Метриум» специалисты приняли участие в более 300 консалтинговых проектах и предоставили экспертные рекомендации для более чем сотни девелоперов, среди которых крупнейшие строительные компании России и ближайшего зарубежья. «Метриум» участвовала в разработке проектов, предполагающих строительство жилых комплексов общей площадью около 7 млн. кв.м. За экспертными услугами в компанию обращаются девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Самары, Твери, Сочи, Владивостока и других городов.

Комиссия также отметила значительные масштабы деятельности «Метриум», как оператора продаж на первичном рынке жилья. Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м. Каждый девятый квадратный метр в новостройках Москвы продан под управлением «Метриум». Текущий портфель проектов компании насчитывает 125 объектов общей площадью 7,6 млн кв. м.

«В консалтинге мы руководствуемся пятью принципами, которые обеспечивают успех данного направления нашего бизнеса, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Во-первых, это комплексный подход: мы можем разработать инвестиционный проект „под ключ“, начиная от общих технико-экономических параметров, заканчивая вопросами продаж, маркетинга, рекламы.

Во-вторых, это динамизм. Вместо применения шаблонных схем, мы постоянно пересматриваем наши методики в соответствии с быстро меняющейся ситуацией на рынке.

В-третьих, это новаторский подход, который проявляется в создании новых схем продаж (совместные предприятия с застройщиками), поиске инвестиционных ресурсов для реализации проектов (создание ЗПФН при участии Сбербанка), внедрении новых каналов привлечения клиентов на федеральном уровне (НМаркет.Про) и др.

В-четвертых, это постоянное развитие и изучение лучших мировых практик в сфере градостроительства. Аналитики „Метриум“ разрабатывают рекомендации на основе этого опыта, поскольку покупатели и государство, а следовательно — и наши клиенты, предъявляют все более высокие требования к проектам жилых комплексов.

В-пятых, это партнерство с сильными игроками. Сегодня сотрудничество лидеров может дать мощный синергетический эффект, который помогает адаптироваться к быстро меняющейся ситуации в отрасли. В частности, в рамках этого подхода было достигнуто наше соглашение о партнерстве с CBRE — одним из мировых лидеров в сфере коммерческой недвижимости, что позволяет нам предлагать клиентам лучшую комплексную экспертизу».

Продолжается прием заявок на 5-ю юбилейную премию в сфере недвижимости Move Realty Awards 2019. На настоящее время номинированы уже более 100 жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга, агентств недвижимости и рекламных агентств. Напоминаем, что до окончания приема заявок остался всего месяц. Заявки и анкеты принимаются до 10 декабря включительно. Подать заявку можно на сайте: http://moverealtyawards.ru/request.

Move Realty Awards — одна из крупнейших профессиональных премий в сфере недвижимости, которая призвана определить надежных застройщиков и комфортные для проживания объекты недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга среди жилых комплексов стандарт, бизнес, комфорт и премиум-класса сроком сдачи с 2018 по 2020 годы.

Номинации традиционно разделены не только по классу жилья, но и по территориальному расположению. К участию приглашаются девелоперы, застройщики, а также агентства недвижимости и рекламные агентства.

Move Realty Awards проводится в новом для рынка премий в сфере недвижимости формате. Гостей и участников ждет торжественная и при этом неформальная обстановка, VIP-зона и вечеринка с фуршетом, нетворкинг и атмосфера настоящего праздника с необычными сюрпризами от организаторов.

В прошлом году в премии участвовало более 100 компаний, а церемония награждения собрала около 1000 гостей — профессионалов рынка недвижимости. 5-я юбилейная премия обещает стать еще более масштабной!

Учредитель премии: Ведущий федеральный портал о недвижимости Move. ru. При поддержке: Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) и Ассоциации инвесторов Москвы.

Информационные партнеры: информационный портал "Вести.Недвижимость", программа "Честный дом" на радио Mediametrics, медиахолдинг "Правда.Ру", "Интерфакс-Недвижимость", телеканал "ПРО БИЗНЕС", "Мир Квартир", Restate. ru, "Новострой-М", "Индикаторы рынка недвижимости", Всеновостройки. ру, NSP. ru, BSN. ru, KVARTIRAvMOSKVE. ru, KVARTIRAzaMKAD. ru, Domex. ru, Novostroyki. org, Tatre. ru, "Разумная недвижимость", "НовостройСити", НайдиКвартиру. ру, Zemer. ru, "Дайджест Недвижимости", TutRealty. ru, "Строительный эксперт", "Строительная газета", "Строительная орбита", DOM& podium.

Из-за новых правил долевого строительства недвижимость может подорожать. С 1 июля каждый застройщик должен иметь так называемый эскроу-счёт. На нем будут храниться деньги дольщиков, и получить их компания сможет только после сдачи объекта. А значит, средства будет нельзя привлечь во время его возведения. Поэтому застройщикам придётся брать деньги у банков под проценты, а также нести дополнительные расходы по содержанию дома. 

Некоторые красноярские компании, например, «Монолитхолдинг», уже начали свою реструктуризацию под новый закон. По предварительным прогнозам их экспертов, это приравняет стоимость долевой квартиры к рыночной цене.

— Если мы смотрим только расходный метр, то, естественно, расходы у застройщика увеличиваются, и нужно это компенсировать соответствующей выручкой. Сказать, что она подешевеет, я точно не могу. Вероятнее всего, схема действительно усложняется как минимум ещё одним приходом в банк, где хранятся счета эскроу, — считает зампредседателя правления ГК «Монолитхолдинг» Василий Прохоренко.

Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовали на торгах с 4 марта 2019 г. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

«Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовано на торгах прошедшей недели. 120 представителей малого бизнеса претендовали на аренду 25 объектов коммерческой недвижимости по специальным ценам через городские аукционы», - говорится в сообщении.

Как отмечается, со стороны предпринимателей наибольшим интересом пользовалось два объекта, за право аренды на которые претендовали по 16 участников. Лоты, которые были реализованы на аукционах, находятся в подвальных помещениях Южного и Северного административных округов. Их площадь 43 и 95 кв. м.

laquo;В ходе торговой сессии стартовая цена объектов увеличилась в восемь и шесть раз. Итоговая стоимость лотов составила 343 тыс. руб. и 605 тыс. руб. соответственно», - уточняется в сообщении.

Также известно, что высокий спрос был продемонстрирован и на аукционы за право нестационарной торговой деятельности. 23 участника претендовали на лоты с назначениями «Общепит», «Мороженое», «Выпечка», «Билеты на морской речной транспорт». Наибольшим спросом - по шесть участников на аукцион - пользовались объекты площадью 4 кв. м и 86,7 кв. м, которые находятся в Парке Горького и «Царицыно». По итогам торговой сессии реализовано 10 объектов.

На аренду коммерческих объектов из имущественной казны Москвы и хозяйственного управления государственных унитарных предприятий претендовали 19 участников. При этом на аренду подвального помещения общей площадью 740 кв. м в ЦАО претендовали 11 предпринимателей.

Итоговая цена объекта составила 17 млн руб. Всего на аукционах реализовано пять таких лотов.

Стоимость жилья часто зависит от того, какую стоимость задает рынок недвижимости. Если подойти к вопросу оценки недвижимости с умом, то количество покупателей будет гораздо больше и времени на продажу своей недвижимости вы затратите гораздо меньше. К тому же, вы сможете выбрать самый выгодный для вас вариант сделки. 

Очень часто люди имеют ошибочное убеждение, что можно выставить объект недвижимости на продажу, попросив за него "кругленькую" сумму — и ждать потенциально покупателя. Если же никто не отзовется — можно в любой момент снизить стоимость.

Первое, с чего нужно начать — проанализировать стоимость на рынке недвижимости, посредством различных интернет ресурсов.

Постарайтесь учесть тот факт, что на недвижимость с завышенной стоимостью никто не станет смотреть. Любой агент по недвижимости начинает свой рабочий день с того, что ознакомляется со свежими предложения на своей территории. И они точно знают, что на дом с запредельной стоимостью никто не станет приводить заказчика на просмотр, потому что риэлтор действуют в интересах клиента, желая ему угодить.

Когда новый объект недвижимости только попадает в интернет просторы, он находится на вершине списка объявлений. В том случае, когда цена была установлена грамотно, в первые 2 недели вы получите порядка 5-10 звонков от потенциальных покупателей. Если же была допущена оплошность и неверно определена цена — можно рассчитывать на пару звонков максимум.

После того, как пройдет 3-4 месяца продавец все-таки решает, что пора снижать стоимость. И вот на этом этапе тоже существует риск попасть "впросак", так как агенты по недвижимости понимают, что человек уже скорее всего отчаялся и готов согласиться на любое предложение, даже с очень заниженной ценой. После тщетных поисков на протяжении еще двух-трех месяцев в голову приходит идея еще "упасть" в цене. И после этого предложения, еще более непривлекательные, чем ранее, станут поступать снова. И на этом этапе продавец уже начинает присматриваться к некоторым из них. И в связи с тем, что выбор уже не так велик, владелец недвижимости принимает решение продать имущество по той цене, на которую наверняка бы не согласился 6 месяцев назад. Результат: невыгодная сделка ниже цены рынка.

И вся эта история могла бы закончится намного лучше, если бы оценка недвижимости изначально была бы проведена грамотно.

Потенциальные покупатели на сегодняшний день имеют массу инструментов, для того, чтобы ознакомиться с тенденциями рынка, выяснить среднерыночною цену и определиться с местом проживания. И все это они могут сделать еще до того, как примутся за поиски. В связи с этим, можно смело утверждать, что продать недвижимость выше цены рынка недвижимости практически невозможно.

Грамотная оценка вашего имущества сделает процесс продажи легким и приятным, а не станет для вас мучительным испытанием.

С 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве: оспорившим кадастровую стоимость недвижимости пересчитают на нее налог. Перерасчет произойдет, когда сведения об объекте будут внесены в ЕГРН

Теперь кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая была изменена после 1 января 2019 года на основании решений Комиссии при Управлении Росреестра или по решению суда (включая иски и заявления, поданные до указанной даты), будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы. Проще говоря, раньше стоимость для расчета налога применялась с 1 января того года, когда было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости. Допустим, если налог на имущество был рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, налоговые платежи владельцу недвижимости пересчитают с 2017 года.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Курганской области, в данном вопросе есть важный момент: перерасчет суммы за уплаченный налог будет осуществляться не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличится почти в 1,6 раза в 2019 году, сообщил в четверг руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Денис Соколов."1,6 миллиарда евро - инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2018 года. При этом в лучшие времена в России объем инвестиций был на уровне 9 миллиардов. В 2019 году мы увидим рост инвестиций в коммерческую недвижимость до 2,5 миллиарда евро", - сказал Соколов на презентации обзора столичного рынка коммерческой недвижимости.По его данным, чистый отток капитала из сектора коммерческой недвижимости в прошлом году составил 6 миллионов евро.

"Но выход иностранного капитала окончен. Те, кто хотел, уже убежал", - отметил Соколов.

Аналитики БН подсчитали, что за 2018 год застройщики вывели на рынок на 10% больше квартир, чем годом ранее. Жилплощади стало больше на 4,8 миллионов квадратных метров. Статистика более чем оптимистичная. С другой стороны, привычный 214-ФЗ уходит в прошлое, правила игры на строительном рынке ужесточаются, а ставки по ипотеке стабильно ползут вверх. Что в перспективе сулит застройщикам необходимость «потуже затянуть пояса». Не возникнет ли у девелоперов соблазн сэкономить на самом очевидном — стройматериалах и качестве возводимого жилья? Novostroy.su поинтересовался мнением экспертов о ближайших перспективах на рынке недвижимости.

Novostroy.su: Как Вы считаете, что послужило катализатором активности застройщиков?

Елена Иванкина, декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС: Это достаточно сложный вопрос, потому что для того, чтобы вывести на 10% больше квартир их должны были начать строить от 2-3 лет до 5 лет назад, потому что это долгий процесс со всеми согласованиями, Стройнадзором, Стройконтролем и т.д. То есть их начинали строить в кризис, но уже когда был рынок покупателя, то есть предложение уже повышало спрос. Либо это диктовалось тем, что происходило практически ежегодное снижение ставок по ипотеке и людей, которые покупали с помощью ипотеки квартиры, становилось все больше и больше, а это очень расширяет рынок покупателя. Либо это происходило потому, что давно шли разговоры о необходимости отмены 214 закона, а так как 80% объемов строительства связано с работой с дольщиками и все понимали, что это закончится, то пытались как можно скорее ввести в действие новые дома для того чтобы спокойно жить и работать дальше по измененным условиям, чтобы накопить как можно больше прибыли, рентабельности.

Если бы был рынок продавца, как это было в начале 2000-ых до 2008-2009 годов, когда каждая квартира улетала мгновенно, когда средняя стоимость квартиры в год повышалась на 83%, а по некоторым городам и до 112%. То есть это было совершенно потрясающее время. Тогда понятно, когда квартиры улетают мгновенно, то только успевай строить и их из рук у тебя вырывают. А здесь прирост на 10%, это очень серьезный прирост.

Самое безумное предположение, что мы приближаемся к рыночным условиям. Потому что никто на рынке не работает с той дикой маржой, которая была, когда темпы роста квартир были 83%. Тогда ежегодная прибыль строительных компаний по отношению к затратам была от 300% до 1000%.

Это все давно прошло, с тех пор уже долго длится достаточно сложная экономическая ситуация, поэтому это не может быть причиной. Рынок покупателя, то есть и так сложно продать, так что остаются только изменения 214 закона и ставок по ипотеке.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development: На рост предложения в 2018 году оказало влияние несколько факторов. Основной связан с изменениями в законодательстве — застройщики торопились вывести на рынок новые проекты по старым правилам. Повлиял и рост спроса на новостройки, который был обусловлен относительно низкими ипотечными ставками.

Жанна Малис, управляющий партнёр Единой городской службы «Помощь дольщикам»: Одной из причин являются изменения в законодательстве, связанные с отменой долевого строительства. Многие покупатели опасаются повышения цен застройщиками, поэтому стараются «вписаться» в долевое строительство, чтобы иметь в будущем подушку безопасности.

Также стоит отметить, что в таких крупных городах, как Москва и Петербург, в 2018 году властями выдано почти вдвое больше разрешений на строительство, чем в 2017 году.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Основная причина активизации застройщиков в 2018 году – это ряд поправок в 214 ФЗ, которые были приняты с 1 июля 2018 года. Ужесточение закона не только смело с рынка слабых игроков, но и заставило задуматься о последствиях новых законодательных инициатив лидеров отрасли.

Недвижимость – консервативная сфера, любые эксперименты над которой могут привести к необратимым последствиям. На пути к рынку нового формата можно недосчитаться даже ценных участников.

Понимая это, девелоперы стремились максимально использовать все свои возможности до перехода на проектное финансирование, когда участие средств дольщиков в строительстве объектов уйдет в прошлое. Активизацию застройщиков в 2018 году поддержал и рост спроса на объекты недвижимости, вызванный исторически низкими ставками по ипотеке и негативными инфляционными ожиданиями потребителей.

N.SU: Какие застройщики, на Ваш взгляд, выходят по итогам 2018 года в лидеры по количеству заявленных новых проектов?

Е.И.: На первом месте компания «Группа компаний ПИК», она взяла 1 миллион 706 тысяч квадратных метров за 2018 год. На втором месте питерская компания «ЛСР», она взяла 820 тысяч квадратных метров. На третьем месте тоже питерская компания Setl City, она ввела 592 тысячи квадратных метров. На четвертом московская компания «ФСК Лидер», 488 тысяч квадратных метров. На пятом месте бывшая «СУ-155», достраивает «РК Строй, ООО» у них 388 тысяч квадратных метров. И на шестом месте компания «МК Групп» у них 319 тысяч квадратных метров.

Ж.М.: Лидирующие позиции по масштабу и количеству заявленных проектов занимают такие застройщики, как «Группа компаний ПИК» и «ЛСР». Например, «Группа компаний ПИК» в ушедшем году поднял продажи на 11%, а на счетах эскроу собрали более 1 млрд рублей. В настоящее время компания реализует внушительное число проектов по Москве и Московской области. Застройщик «ЛСР» занимает второе место по количеству реализуемых объектов, при этом хоть и сокращает их количество, однако с достаточным отрывом от других застройщиков находится в топе по количеству проектов.

N.SU: Смогут ли застройщики поддерживать должное качество возводимой недвижимости при таких объёмах строительства?

Е.И.: Конечно, а почему нет? И вообще нельзя сказать, что качество строительства и сейчас нельзя назвать сверхвысоким. Слышимость еще достаточно большая и градостроительные нормативы оставляют желать лучшего и даже вокруг домов комфорт-класса машину поставить негде, не въехать и не выехать, с детьми нельзя погулять, потому что непрерывно все ездят. Претензий очень много. А качество улучшается непрерывно в связи с совершенствованием технологий. Технологии позволяют строить не такие тяжелые дома, то есть нужны меньшие фундаменты, утоньшать стены с теми же самыми показателями звукоизоляции, теплоизоляции, пожаропрочности и так далее.

Очень много новых технологий появилось и если их использовать, то дома будут стоить дешевле, строиться быстрее, а качество будет только расти.

В.П.: Для того чтобы застройщики поддерживали высокое качество проектов, необходима стабилизация и определенность в законодательной сфере, крепкая финансовая модель и выстроенные отношения девелоперов с банками.

Ж.М.: Представляется, что крупные игроки на данном рынке будут поддерживать качество своих объектов на прежнем уровне. Это связано с возможным резким спадом спроса на жилье. В таких условиях конкуренция между застройщиками будет наиболее острой. Поэтому крупным игрокам необходимо в дальнейшем поддерживать свой имидж.

А.Л.: Те застройщики, которые не смогут поддерживать качество строительства, просто уйдут с рынка. За прошлый год на рынке стало появляться больше достойных проектов, в то время, как сегмент эконом-класса низкого уровня переживал падение спроса.

В этом году дешевые проекты уплотнительной застройки, возводимые за счет средств дольщиков, должны уйти в прошлое. Рост цен на всю недвижимость приведет к переходу от рынка ценовой конкуренции к рынку качественного предложения.

На мой взгляд, даже в условиях снижения реальной покупательской способности потребители скорее будут отдавать свое предпочтение качественной недвижимости с комфортной жилой средой, пусть даже меньшей площади и дальше от центра и метро, чем дешевым высоткам экономкласса. Поэтому, чтобы остаться в рынке, застройщикам придется ответить качественным предложением.

N.SU: Что для этого необходимо?

Е.И.: Для качества строительства нужны только новые технологии.

А.Л.: Для этого необходима финансовая стабильность компании, без которой практически невозможно будет существовать в новых рыночных условиях. Кроме того, успех проекту могут обеспечить интересная концепция формирования жилой среды, качество домостроения, выверенная квартирография без лишних неиспользуемых квадратных метров и эффективная коллаборация застройщика с городом по вопросам развития социальной и дорожной инфраструктуры.

Ж.М.: Одним из главных условий является поддержание прежней себестоимости строительства для застройщика и наличие достаточных денежных средств для строительства. Представляется, что финансирование при долевом строительстве является наиболее оптимальным решением данного вопроса для застройщика. Однако в ближайшем будущем им понадобится решать данный вопрос по-другому.

N.SU: Есть ли риск превращения новых объёмов новостроек в долгострои при условии снижения спроса из-за повышения ипотечных ставок?

Е.И.: Пока ипотечные ставки повышаются не очень серьезно. И здесь дело не только в них. Общая экономическая ситуация в стране должна динамично развиваться и по крайней мере не ухудшаться с точки зрения реальных доходов населения. Для этого должно быть много затрат на создание новых рабочих мест. То есть люди должны иметь возможность работать и получать заработную плату, тогда все будет покупаться.

Самое главное, это загруженность населения на высокотехнологичных, с высокой производительностью труда предприятиях. Если это будет сделано, это будет даже важнее ставок по ипотеке, тогда люди будут покупать.

В.П.: Сейчас закон защищает покупателя недвижимости на первичном рынке на 100%, риска появления долгостроев практически нет.

Ж.М.: Риск превращения новостроек в долгострои присутствует всегда, вне зависимости от ипотечных ставок. Скорее, данный фактор будет косвенно влиять на обострение данной проблемы по той причине, что повышение ставок в свою очередь также зависит от определенных факторов. Один из самых ярких из них – инфляция. В условиях инфляции застройщику гораздо сложнее достраивать объекты.

А.Л.: Риски есть всегда. Сейчас мы можем только прогнозировать процент роста цен на недвижимость, степень увеличения ипотечных ставок, и как на все это отреагирует совокупный спрос.

Достоинства и недостатки новой схемы работы и неучтенные нюансы, как обычно, всплывут только на практике в процессе реализации.

Но мы надеемся, что меры, предпринятые государством по упразднению долевого строительства и страхованию, будут эффективны и оградят градостроение и население от инцидентов, связанных с долгостроем и обманутыми дольщиками.

В 2019 году объем ввода новых офисных площадей в Москве вырастет двукратно и может достигнуть 400 тыс. кв. м, прогнозируют опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты. Однако, по их оценке, этот небольшой объем ввода далек от рекорда 2014 года, когда в столице построили 1,4 млн кв. м бизнес-центров. По данным Knight Frank, в 2018 году в Москве возвели около 180 тыс. кв. м офисов, что является рекордно низким показателем с 2009 года. Редакция (по данным JLL, CBRE и Cushman & Wakefield) собрала проекты, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году.

Несмотря на декларируемый застройщиками рост цен на первичном рынке недвижимости и повысившийся интерес к более просторным квартирам средний размер ипотечного кредита остается неизменным. Об этом сообщила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова.

«Мы стали последовательно отслеживать размер кредита с 2015 года, и он все эти годы держится близко к 2,2 млн рублей. При среднем первоначальном взносе в 25-30%»», — рассказала эксперт. По ее словам, коллеги из других банков обычно называют близкие показатели среднего размера ипотечного займа.

«Хотя есть отдельные игроки, включившие в товарные линейки ипотеку, предусматривающую льготы при покупках объектов большого метража», — уточнила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. При таких ипотечных продуктах средний чек может быть и выше 3 млн рублей.

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о нововведениях, которые могут повысить привлекательность инвестиций в недвижимость в 2019 году.

«Отметим, что достаточно незаметно на рынке случилась небольшая революция. Если раньше налоговые нерезиденты России при продаже объекта недвижимости должны были платить НДФЛ в размере 30% и это делало любые инвестиции для иностранцев в недвижимость нерентабельными, то сейчас нерезидентов частично приравняют к резидентам. Таким образом, иностранцы смогут избежать уплаты налога после нескольких лет владения объектом», - отметил генеральный директор агентства Александр Гиновкер.

Благодаря этому нововведению рынок недвижимости может стать более привлекательным для более широкого круга инвесторов.

Российские банки идут на рекорд по прибыли.

Аналитический центр НАФИ подсчитал, что отечественный банковский сектор по итогам года заработает свыше триллиона рублей. Это максимальный результат за последние семь лет. Лучшие показатели по прибыли, конечно же, у крупных игроков. Так, Сбербанк, по данным экспертов, за десять месяцев заработал более 600 миллиардов рублей. О том, каких еще успехов достигла компания в этому году, расскажет корреспондент Дмитрий Тарасов.

ДМИТРИЙ ТАРАСОВ,корреспондент:«2018 год подходит к своему завершению. Уже и елку на Дворцовой установили. Горожанам самое время бежать за подарками, а банкам пора подводить итоги работы за прошедший год».

За десять месяцев Северо-Западный филиал Сбербанка выдал почти 80 тысяч ипотечных кредитов. Это в два раза больше, чем год назад. В общей сложности, клиенты получили на покупку жилья 161 миллиард рублей. А вот в 2019 году на рынке недвижимости произойдут серьезные изменения. Застройщиков обяжут привлекать средства покупателей квартир через эскроу-счета: банк блокирует эти деньги, застройщик получит их только после передачи квартиры собственнику. Уже сегодня некоторые строительные компании начинают работать по новой схеме. 

ВИКТОР ВЕНТИМИЛЛА АЛОНСО,председатель Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России»: «Мы как банк финансируем застройщика, которого отбираем с точки зрения его надежности и понимания банка, что мы готовы с ним работать. Просто кредитуем конкретный дом. Не просто, дали деньги, он завтра один дом, потом другой, завтра третий. То есть это конкретный дом, с конкретным планом, с конкретной разрешительной документацией».

В декабре Сбербанк заключил первые кредитные договоры с использованием эскроу-счетов с двумя застройщиками из Петербурга и Карелии. Такой механизм защищает средства покупателей. Оформить ипотеку в Сбербанке при этом можно из дома или офиса, буквально не вставая с дивана. Онлайн-сервисы, которые дают такую возможность, становятся все популярнее. 

ВИКТОР ВЕНТИМИЛЛА АЛОНСО,председатель Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России»: «Дом клик». У нас в прошлом году было 12% охвата, здесь уже 20,5%. Выросли в два раза. В 2019 году мы планируем еще подняться в два раза».

Сегодня на «Дом клик» размещено более ста тысяч объявлений. Онлайн-сервис позволяет объективно оценить жилье, провести правовую экспертизу квартиры и тем самым уберечься от мошенников. Кроме того, можно дистанционно проконсультироваться со специалистом банка. Таким образом «Дом Клик» бережет время клиентов. А время, как известно, это деньги.