Россияне активно присматривают жилье за границей. Кто-то предпочитает вид на европейские улочки из окна, однако большинство выступают за колоритные турецкие пейзажи.

Спрос на недвижимость в Турции резко вырос, передает РБК, ссылаясь на слова главы проектов департамента зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) Анны Лариной.

Квартиры в Стамбуле стали настоящим лакомым кусочком для российских клиентов.

Если грамотно подойти к этому вопросу, изучить достойные локации, можно найти солидный вариант за хорошие деньги.

В тройку самых востребованных стран для приобретения «квадратов» вошли также ОАЭ и Кипр. Квартиры на Кипре – это ноу-хау, которое появилось в 2022 году.

Застройщики предлагают выгодные условия под хороший процент, и россияне активно этим пользуются.

Также жителей РФ заинтересовали Португалия и Греция: климат, цены и хорошее расположение.

Эксперт акцентировала внимание на том, что большинство запросов на покупку жилья в Турции, Эмиратах и Кипре именно от россиян.

Инфраструктура добрососедства — это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду. О том, какие решения предлагают девелоперы для реализации данной цели, рассказывают эксперты компании «Метриум».

Как было и как стало?

Культ так называемого «добрососедства» в СССР был закреплен на уровне государственной идеологии, и это действительно работало. Советские граждане поддерживали друг с другом тесные социальные связи, знали по именам всех жителей своего подъезда, а то и дома в целом, дружили семьями и всегда были готовы помочь соседям в решении мелких и более глобальных бытовых вопросов — от «попросить соли» до посидеть с ребенком.

С началом перестройки столь доверительные отношения между соседями стали скорее редкостью, поскольку начал преобладать кардинально иной принцип — «каждый за себя», и социальные связи между людьми ослабли. Однако потребность в общении не исчезла. И уже в нашем веке режим недавней самоизоляции в период пандемии продемонстрировал, что как раз-таки общения людям и не хватает больше всего. Застройщики, которые уловили этот тренд заранее, начали создавать в своих проектах инфраструктуру добрососедства, и это стало одним из элементов, формирующих лояльность целевой аудитории.

На раннем этапе это были обычные соседские клубы, где резиденты могли встречаться по выходным и устраивать совместные чаепития, обсуждая новости двора, рецепты, прочитанные книги. Но со временем эта инфраструктура становится все более разнообразной.

Свой среди своих

Создавать на своих объектах инфраструктуру, которая поможет жителям чувствовать себя «среди своих» и чаще общаться, — это правильный для девелопера тренд, благодаря которому вокруг объекта начинает формироваться собственное сообщество. Будущее вообще — за продуманными жилыми комплексами с уютной средой, в которой каждому человеку будет эмоционально комфортно.

В жилом комплексе, как и в большом мегаполисе, важно продумывать территории таким образом, чтобы они становились точками притяжения для людей. Это могут быть прогулочные зоны, площадка в центре комплекса, на которой организуют праздники и другие активности для резидентов, обустроенный парк с велодорожками. Одним словом, нужны места для совместного отдыха, занятий спортом и прогулок. Жители с похожими интересами будут там регулярно встречаться и начнут ощущать свою общность. Именно так и формируются сообщества мам с колясками, владельцев собак, бегунов, велосипедистов или любителей тихих игр. Само существование таких «точек» недалеко от дома будет мотивировать жителей чаще выходить на улицу, чтобы пообщаться с соседями и завести новые знакомства.

Например, в ЖК «Метрополия» от MR Group предусмотрены прогулочный променад, зона воркаута, площадка для стритбола и петанка, лаундж-зона, а также стильные игровые площадки для детей и подростков. Таким образом, каждый житель сможет найти себе не только занятие по душе, но и новых друзей со схожими интересами. А в жилом комплексе «Селигер Сити», девелопером которого также является MR Group, придомовая зона сопоставима по размерам с четырьмя футбольными полями. Здесь, в дополнение к обширной благоустроенной территории, есть поле для футбола и баскетбола, а также собственный искусственный пруд с набережной и мостом — идеальное место для прогулок и общения с соседями.

Группа компаний «А101» построит во второй очереди «Прокшино» общественный центр, который станет одной из основных точек притяжения в районе, открывая жителям дополнительные возможности для общения, саморазвития, проведения районных и тематических мероприятий. Такой объект, безусловно, будет способствовать развитию добрососедства.

Входные группы и общие зоны

Возможности пространств, которые люди по привычке называют «подъездами», явно недооценены многими застройщиками. А между тем самые дальновидные из них проектируют просторные и во всех смыслах уютные входные группы. Здесь можно посидеть на мягком диване с чашкой кофе, поработать с ноутбуком и, конечно же, пообщаться с соседями.

Простор для идей — безграничен: повесить экран и собирать жителей на киносеансы; организовать детские игровые пространства; делать тематические фотовыставки… Все это позволит избежать безликих дежурных помещений, которые воспринимаются как «ничьи».

Немаловажным элементом является также оформление входных групп. Компания MR Group в ряде своих проектов (например, в Symphony 34 и Hide) развивает концепцию Life Space, организуя привлекательные общественные зоны для досуга и работы резидентов непосредственно на территории жилого комплекса. А в ЖК MOD даже есть собственная джаз-гостиная.

В жилом квартале «Прокшино» в корпусах предусмотрено многофункциональное лобби с небольшим коворкингом, часть которого будет доступна любому человеку, а часть — только жителям дома. Это одновременно сквозной гейт, общественная гостиная с лаундж-зоной и игровой комнатой, а также точка приема курьеров, где будет организован консьерж сервис и установлены постаматы.

Фестивали, праздники, соревнования…

Опытные игроки рынка не забывают про уже заселившихся резидентов, организуя для жителей различные активности. Это может быть все что угодно: любительские театральные постановки, совместные игры, занятия в кружках и т.д. В ГК «А101» видят в этом не только семейное развлечение, но и важнейший инструмент создания добрососедских отношений между жителями.

Поэтому в ГК «А101» создано образовательное бюро «Лёрнити», среди задач которого — проведение образовательных мероприятий для детей и подростков, а также семейных праздников и фестивалей. Образовательные программы могут проходить в соседских центрах, которые есть практически в каждом жилом районе ГК «А101», в школах и даже просто на воздухе. Диапазон тем — от математики и программирования до урбанистики и документального театра. Главное, чтобы дети научились чему-то, что пригодится в жизни. Например, на хакатоне по программированию ребята стремились улучшить мобильное приложение девелопера, а затем некоторых из них пригласили на стажировку в компанию-разработчик «Домиленд».

Кроме того, у «Лёрнити» есть швейная и столярная мастерские, куда можно приходить на несколько часов три раза в неделю. Причем приветствуются идеи, благодаря которым можно решить чью-то проблему: отремонтировать самокат, сделать кроватку или одежду для куклы, дать вторую жизнь старой вещи с помощью вышивок и т.д. Главное здесь, чтобы в процессе занятий или помощи возникало общение, чувство общности и взаимовыручки, из которых потом вырастает добрососедство.

Этой же цели служат семейные праздники, ярмарки и фестивали. Причем здесь жители уже выступают главными организаторами мастер-классов и развлечений, роль ГК «А101» — организационная поддержка. Так, фестиваль добрососедства «ДОМ», который прошел в День рождения Новой Москвы, стал первым масштабным мероприятием с творческими студиями, квестами, забегом, выставками собак и ретроавтомобилей, играми и лекциями, а также большим чаепитием прямо на площади Туве Янссон. Все активности придумали и провели сами жители районов девелопера, причем пускали на фестиваль всех желающих. В итоге за целый день «ДОМ» посетили более 10 000 человек. А осенний, более камерный фестиваль «Уютный октябрь», 5 000 человек.  

Спорт — также в числе приоритетов девелопера. Для жителей регулярно устраивают спортивные праздники, причем каждый раз это захватывающие шоу с профессиональными ведущими, конкурсами и музыкальной программой.

«Покупка недвижимости уже давно перестала вращаться исключительно вокруг планировок и «квадратных метров»: и социологи, и урбанисты, и риелторы убеждены, что современный горожанин, приобретая жилье, в первую очередь стремится получить новое качество жизни, — подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Одними из главных аспектов высокого качества жизни признаются здоровый социальный климат и теплые отношения с соседями. Застройщики в состоянии сформировать эту среду в своих жилых кварталах: для этого есть множество инструментов и возможностей».

Банки одобрили застройщикам Москвы 5 трлн рублей для строительства по "новой" схеме с июля 2019 года, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

"С момента введения проектного финансирования – июль 2019 года – на сегодняшний день банки одобрили застройщикам 5 трлн. рублей для строительства проектов по "новой" схеме. Из них инвесторам уже выдано 1,8 трлн. рублей",- говорится в сообщении.

По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, на счетах эскроу в уполномоченных банках Москвы размещено около 2 трлн. рублей денежных средств дольщиков. Они вложены в строительство жилья и нежилых помещений.

Она пояснила, что на сегодняшний день в рамках проектного финансирования реализуется 432 проекта, по которым заключено 153 тыс. ДДУ.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета, привлекая средства граждан в строительство многоквартирного жилья. Строительство финансируют банки. Раскрытие эскроу производится после завершения строительства. С 1 марта 2022 года, согласно поправкам в закон об участии в долевом строительстве, применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве уменьшилась в октябре почти во всех округах. Заметнее всего цены просели в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, подсчитали аналитики «Метриум». В разрезе разных типов квартир больше всего в цене потеряли двухкомнатные.

В октябре средняя стоимость квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы сократилась на 0,7% до 294 тыс. рублей. Однако в отдельных округах сокращение цены было более значительным. Стоимость «квадрата» снизилась в семи из восьми административных округов «старой» Москвы, где застройщики реализуют комплексы эконом- и комфорт-класса.

В Южном административном округе (ЮАО) за прошедший месяц квадратный метр подешевел с 313 тыс. до 304 тыс. рублей (то есть на 2,7%). В Восточном административном округе (ВАО) цена квадратного метра снизилась с 307 тыс. до 299 тыс. рублей (на 2,4%). В Западном административном округе (ЗАО), который является самым дорогим из локальных рынков массовых новостроек, стоимость «квадрата» уменьшилась с 330 тыс. до 323 тыс. рублей (—2,2%). В Северо-Западном административном округе (СЗАО) средняя цена снизилась с 308 тыс. до 301 тыс. рублей (—2,2%). В Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) средняя стоимость массовых новостроек уменьшилась с 240 тыс. до 236 тыс. рублей (—1,7%). В Северо-Восточном административном округе (СВАО) средняя цена скорректировалась с 282 тыс. до 279 тыс. рублей (—0,6%). Наконец, в Северном административном округе (САО) квадратный метр подешевел с 282 тыс. до 279 тыс. рублей (—1,1%).

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) стал единственным исключением из общей тенденции. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.

За прошедшие 12 месяцев в силу разной динамики цен и изменения структуры предложения цены в некоторых округах значительно возросли, но не во всех. Наибольший рост цены зафиксирован в ВАО, где квадратный метр подорожал на 42%. Далее следует ЗАО, в котором средняя стоимость квадрата прибавила 27%. На 25% в среднем подорожали массовые новостройки в ЮАО, а в СЗАО — на 17%. Более скромный рост в ЮВАО и САО — на 9% и 6% соответственно. В СВАО цена осталась на уровне октября 2021 года, а в ЮЗАО сократилась на 14%.

За октябрь изменились расценки на массовые новостройки не только в географическом разрезе, но и по типу квартир и апартаментов. Заметнее всего сократилась средняя стоимость однокомнатных помещений. Если в сентябре их можно было приобрести в среднем за 11,8 млн рублей, то в октябре их продавали за 11,5 млн рублей (—2,4%). Двухкомнатные квартиры и апартаменты подешевели с 16,9 млн до 16,6 млн рублей (на 1,5%). Цена трехкомнатных помещений уменьшилась с 21,6 млн до 21,4 млн рублей (—0,6%). Только студии подорожали с 7,6 млн до 7,7 млн рублей (на 0,7%).

Аналитики «Метриум» отмечают, что средняя площадь квартир и апартаментов в массовых новостройках за месяц на фоне снижения цен практически не изменилась. Колебания показателя не превысили одного квадратного метра в разных типах помещений.

«Коррекция цен стала результатом снижения спроса на новостройки, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Начиная с весны цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир. Мобилизация усилила этот тренд, когда в конце сентября многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены».

Свыше 3,5 млн кв. метров недвижимости, в том числе 1,7 млн «квадратов» жилья, построили на территориях бывших промышленных зон столицы с начала года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Бывшие промзоны остаются площадками градостроительного и экономического роста, причем в удобных и доступных локациях. На этих территориях реализуется много проектов, что обеспечивает хороший ввод недвижимости. Только с начала этого года здесь введено в эксплуатацию 87 зданий площадью 3,58 млн кв. метров», – сказал Андрей Бочкарёв.

По словам заммэра, среди введенных объектов – 48 жилых домов общей площадью 1,7 млн кв. метров.

«При этом большие территории бывших промзон позволяют реализовывать масштабные проекты комплексной застройки с достаточным количеством объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Так, уже в этом году здесь возведено восемь детских садов, школ и поликлиник, а также 12 офисных, деловых и торговых комплексов», – подчеркнул Бочкарёв.

Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин отметил, что лидерами по вводу недвижимости среди промзон в этом году стали территория бывшего Тушинского аэродрома, промзона №56 «Грайвороново» и №27 «ЗИЛ».

«В то же время работы разворачиваются и на новых площадках. Например, в этом году стартовал проект в промзоне №36 «Красный строитель». В целом градостроительный потенциал всех промышленных и производственных площадок столицы составляет около 35 млн кв. метров недвижимости разного назначения», – добавил Сергей Лёвкин.

Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко подчеркнул важность переосмысления бывших промышленных территорий под общественные пространства.

«Сегодня такие зоны не являются территорией общего пользования, а значит, нарушают городскую ткань. И, на мой взгляд, промышленность с учетом запроса на качество городской среды должна выводиться за пределы города», – сказал Евгений Михайленко.

Эксперт также отметил важность адаптации таких территорий под новые условия – это выгодный путь, в том числе для девелопмента. «Например, в случае размещения офисов или других коммерческих площадей город сохранит рабочую функцию, но меняет ее со вторичного сектора – металлургии, машиностроения, экономики на третичный – сервис, образование, культуру», – пояснил Евгений Михайленко.

Более 2,7 млн кв. метров недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за первые три квартала 2022 года, сообщили власти Москвы. Около 2,3 млн квадратных метров недвижимости приходится на жилье. Также третий квартал отмечен обширным строительством инфраструктуры: заводов, технополисов, логистических центров, курортов. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум».

1. I. Образовательные учреждения

В жилом районе «Скандинавия» открылась построенная ГК «А101» школа «Энергия» на 1325 учеников. Заботясь об экологии, проектировщики аккуратно интегрировали школьное здание в существующий ландшафт, вокруг нескольких многолетних дубов. Одна из стен буквально огибает дерево по радиусу, другие два дуба стал украшением внутренних дворов, а небольшая дубовая роща на прилегающей территории стала рекреационной зоной.

Образовательный процесс в новом здании предполагает максимальную наглядность и большое количество практических занятий. Проверить теоретические знания, в том числе кросс-предметные, ученики смогут в большом лабораторном блоке, в мастерских, центре прототипирования и т.п. При этом стены всех этих помещений, как и учебных классов, выполнены из прозрачных материалов, чтобы любой желающий мог бы увидеть «науку в действии». Подобная открытость стимулирует к получению новых знаний и более активным социальным контактам.

Стимулировать общение также призваны «шумные зоны» школы - точки притяжения, активного общения и массовых мероприятий. Например, вертикальное пространство у главного входа, где можно будет установить большую новогоднюю елку или устроить вернисаж. Обсудить проект или провести время в компании друзей можно в двухэтажном школьном кафе с небольшим амфитеатром и панорамными окнами с видом на район.

«Одна из наших задач состояла в том, чтобы школа стала частью повседневной жизни в районе, стала заметным общественным пространством, - комментирует Юлия Чернец, директор дирекции «Социальные объекты» ГК «А101» (строит жилые комплексы «Прокшино», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы»). — Поэтому в «Энергии» есть возможность доступа жителей к уличной спортивной зоне с футбольным полем площадью 1000 кв. метров. Безопасный доступ обеспечен и к части пространств внутри. В их числе - спортивный зал площадью 1400 кв. метров с трибунами или многофункциональный амфитеатр вместимостью 626 человек, который может превращаться в конференц-зал или театральную площадку. Это позволит проводить в школе различные спортивные соревнования районного масштаба, лекции, культурные вечера и концерты». 

Новую школу построили в квартале Новые Ватутинки. Она стала третьей по счету в этом жилом районе. Четырехэтажное здание — одно из крупнейших в Новой Москве среди образовательных центров — готовится принять до 1 357 учеников. Школа спроектирована по современным требованиям и состоит из трехэтажного блока для начальных классов и четырехэтажного блока для средних и старших классов. Также есть трехэтажная секция для общешкольных помещений. Ученики начальных классов будут ходить в свой обеденный зал в столовой, а также пространство для проведения занятий по хореографии на первом этаже и спортзал на втором. Для старшеклассников оборудованы кабинеты-трансформеры с возможностью объединения двух классов в единое пространство. Ученики смогут посещать специальные кабинеты научно-естественного, биохимического и инженерно-технического направлений с возможностью зонирования. На территории школы установлены игровые и спортивные площадки, проведено масштабное озеленение.

В третьем квартале 2022 года известную новомосковскую школу-пансион «Летово» дополнил спальный корпус. Здание площадью около 11,5 тыс. квадратных метров рассчитано на жизнь 327 учащихся, которые смогут пройти к учебным зданиями через систему подземно-наземных переходов, поэтому в непогоду школьникам не надо будет выходить на улицу, чтобы попасть на занятия. В здании предусмотрено 12 апартаментов квартирного типа для воспитателей и шесть апартаментов помощников воспитателей, которые смогут расслабиться в специальной сенсорной комнате для психологической разгрузки.

В Новой Москве также появились два детских сада. Дошкольное учреждение построили в ЖК «Алхимово». Садик рассчитан на 275 воспитанников, которые будут заниматься в 11 группах детей. Для каждой из них предусмотрен блок помещений с игровой, спальней, буфетом и раздевалкой. В детском саду оборудованы кружковые для дополнительных занятий, музыкальный и физкультурный залы, кабинеты логопеда и психолога, медицинский блок и пищеблок полного цикла.

Еще один детский сад ввели в эксплуатацию в ЖК «Бунинские луга».

В трехэтажном здании площадью 4,6 тыс. квадратных метров будут заниматься 12 групп на 300 малышей. У каждой группы появятся своя игровая комната, спальня и буфет. Помимо этого, в детском саду предусмотрены физкультурный и музыкальный залы, а также кружковая для дополнительных занятий.

1. II. Бизнес, рекреация, дороги и жилье

С начала 2022 года в Новой Москве построили более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Всего до конца года власти планируют выдать разрешения на ввод в эксплуатацию 500 тыс. квадратов. Особенно много в третьем квартале появилось производственных предприятий, что означает увеличение качественных рабочих мест в Новой Москве.

1. Бизнес

В Новой Москве построили завод межкомнатных дверей. Предприятие откроется в поселке Курилово в Троицком административном округе. Двухэтажный производственный комплекс достигает в площади около 2,6 тыс. квадратных метров. Технологическая зона занимает первый этаж, а помимо нее есть складские помещения, комната-столовая, раздевалки и душевые. На заводе уже прошли испытания оборудования и контроль качества продукции. Территория благоустроена и озеленена.

Еще один промышленный объект появился в Сосенском. Здесь построили металлобазу площадью 2,3 тыс. квадратных метров. В одноэтажном складском здании будут хранить длинномерный металлопрокат, изделия из листовой стали, проволоку, профнастил. Также в комплексе предусмотрено выставочное помещение, где заказчики смогут лично увидеть образцы продукции.

Склад оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, работает насосная станция и электрощитовая. Прилегающая территория благоустроена, организованы проезды и тротуары, выполнено озеленение.

Между тем в Румянцеве построили продовольственный склад сыродельного комбината. Одиннадцатиэтажное здание площадью 7,8 тыс. квадратных метров возвели для крупного производителя сыра и молочной продукции юга России. Комплекс включает четырехэтажный административно-бытовой корпус и складскую зону с холодильными камерами для хранения продукции, зону разгрузки и комплектации товаров. Шум и вибрацию оборудования от внешнего мира изолирует шумопоглощающая облицовка и резиновые виброизоляторы.

Также активно идет строительство второй очереди технополиса модульного типа в поселении Марушкинское, который планируют ввести в эксплуатацию в конце 2023 года. Строительство предполагает двухэтажный корпус комбината конвейерного производства и вспомогательные здания. В технополисе создадут также экспериментальный корпус, в котором установят линию роботизированного выпуска крупногабаритных модулей для сборного строительства. Завод будет производить более 1,7 тыс. модулей в год, в том числе квартирных и лестничных маршей. На территории технополиса создадут около 2,5 тыс. рабочих мест.

Кроме того, на карте Новой Москвы в третьем квартале появились новые торговые точки. Так, в поселке Сосенское построили многофункциональный центр в ЖК «Скандинавия». Площадь двухэтажного здания с панорамным остеклением составляет более 5,5 тыс. кв. метров. Крупный ТЦ находится в самом центре жилого квартала. На первом этаже размещен фудкорт, магазины и салоны различных услуг. На втором этаже появится многофункциональное общественное пространство, где откроются образовательные, развлекательные и спортивные площадки для детей и взрослых.

1. Рекреация

В третьем квартале в Новой Москве активно проходило благоустройство масштабных зон отдыха. В частности, был завершен первый этап развития курорта «Ерино». Курортный комплекс в поселении Рязановское занимает территорию площадью 22 га. Здесь находятся три гостиничных корпуса на 238 номеров, санаторный кластер с медицинским и диагностическим центром, а также оздоровительный центр с бассейном. За прошедший год инвестор обновил медцентр и благоустроил территорию, частично обновил гостиничный корпус, а также построил и открыл новые зоны для активного отдыха и занятий спортом.

Инвестор планирует создать здесь «лучший курортно-лечебный комплекс» в Москве. Также в «Ерино» реконструировали 25-метровый крытый бассейн на пять дорожек. В этом корпусе создали зал для фитнеса и СПА-комплекс с парной и хаммамом. Еще один бассейн (летний) построили на территории комплекса — с двумя чашами, морской водой и большой зоной отдыха. На прилегающем пространстве обустроены спортплощадки для игр с мячом и большого тенниса, зоны барбекю и парк.

Помимо этого, в третьем квартале был открыт крупный плейхаб в ЖК «ЭкоБунино» в деревне Столбово поселения Сосенское. Он занимает площадь порядка 2 тыс. квадратных метров и включает игровые зоны, ориентированные на разные возрастные группы, а также площадку с уличными тренажерами для занятий спортом.

Плейхаб будет открыт не только для жителей комплекса, а для всех желающих. На специальной площадке высажена шестиметровая ель, которая станет центром празднования Нового Года.

1. Дороги

В дорожном строительстве в Новой Москве в третьем квартале произошло два важных события. Был открыт тоннель для съезда с Киевского шоссе на улицу Адмирала Корнилова в районе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево». Новая дорога ускорит проезд для жителей поселений Сосенское, Московский и Мосрентгена или около 120 тысяч человек. Также комфортнее станет подъезд к самому ТПУ.

Помимо этого, был введен в эксплуатацию последний участок Внуковского шоссе от железнодорожной станции Мичуринец до развязки с Минским шоссе. Новая дорога стала поперечным направлением между Боровским и Минским шоссе

1. Жилье

С начала 2022 года в Новой Москве построили 2,3 млн квадратных метров жилья. В частности, ввели в эксплуатацию корпуса в ЖК «Испанские кварталы». Также, около 300 дольщиков получили ключи от нового корпуса ЖК «Рассказово». Было выдано разрешение на ввод дома №1 в ЖК «Прокшино». Корпус почти на 100 квартир построили в ЖК «Скандинавия». В ЖК «ЭкоБунино» ввели 11 жилых корпусов первой очереди. Последние три корпуса ввели в ЖК «Кленовые аллеи». Дольщики получили ключи от 803 квартир.

«Несмотря на непростую ситуацию 2022 года, темпы развития Новой Москвы не снижаются, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Особенно важно, что в текущей экономической обстановке появляются новые производства в Новой Москве, увеличивая таким образом спрос на местном рынке труда. Промышленность всегда создает места для работы высококвалифицированных и оплачиваемых специалистов, что повышает привлекательность Новой Москвы как для инвесторов, так и покупателей жилья».

Для повышения качества продукции и роста конкурентоспособности во всех сферах промышленности ключевую роль играет разработка и внедрение принципов производственной системы. Внутренние производственные возможности являются главным преобразователем деятельности компании в конечный продукт.

Чтобы обеспечить соответствующий заявленному уровень качества, несмотря на амбициозные архитектурные решения и нестандартные инженерные задачи, требуется высокая эффективность на всех этапах. Для выполнения таких задач, в основу всех проектов «Главстрой» заложена собственная производственная система, чётко выстроенная на принципах бережливого производства (lean production). Её внедрение позволяет снизить издержки до минимальных значений и повысить уровень качества работ на всех этапах.

Такой подход начинается еще на этапе анализа городской среды и подразумевает построение функциональных сценариев строительства, что способствует оптимизации всех процессов с сохранением высокого качества девелоперского продукта. Одним из примеров подтверждения эффективности внедрения собственной производственной системы является проект компании «Главстрой» «Сретенка 13/26».

Для разработки инженерной модели и архитектурной концепции проекта, был привлечён штат профессионалов в сфере урбанистики, архитектуры и проектирования, которые создали 3D-модель городского пространства с интеграцией в него нового проекта «Сретенка 13/26». Для этого потребовался и был проведён детальный анализ городского контекста, транспортных и пешеходных связей территории.

Одним из самых сложных трудоёмких этапов проводимых работ является инженерно-строительное обустройство фундамента. Для решения поставленных задач было привлечено порядка 100 инженеров-строителей, а для повышения прочности основания здания была использована технология «стена в грунте». Это оптимальный метод строительства жилых домов и общественных объектов на значительной глубине в условиях плотной городской застройки, который также используется для укрепления фундаментов исторических зданий, строительства подземных сооружений: транспортных тоннелей и метрополитена.

Решением вопроса трудоёмкости таких фундаментальных работ стало использование собственной производственной системы, что дало возможность сделать эффективным и отдельные процессы, и весь этап в целом. Использование инструмента «Стандартизированная работа» позволило специалистам производственной системы и инженерам компании провести детальный анализ организации всех работ на площадке.

Специально организованной компетентной группой каждый процесс на строительной площадке был внесён в детально составленную карту взаимодействия сотрудников, планирования, реализации инженерных и строительных работ, поставки материалов. Это позволило реализовать план конкретных мероприятий, внедрить улучшения и рационализаторские предложения.

Эффективность применения производственной системы и бережливого производства была подтверждена инженерными и аналитическими расчётами, которые показали, что благодаря такому подходу удалось сократить затраты и оптимизировать на 15-20% сроки строительно-монтажных работ фундамента проекта.

Стоит заметить, что первым, кто стал внедрять принципы и основы производственных систем, –– ещё в начале нулевых, –– был Олег Дерипаска. Этот подход он применял во всех основанных им компаниях, в том числе и в девелопменте. Компания «Главстрой», основателем которой является Олег Дерипаска, специализируется на крупных девелоперских проектах, которые также включают в себя и комплексное развитие территорий. Принципы производственной системы доказывают свою эффективность на всех строительных площадках компании «Главстрой», а также при проектировании новых объектов и на собственном производстве конструкций модульных фасадов премиум-класса «Главстрой-фасад».

В октябре 2022 года самые дорогие новостройки элитного и делюкс-сегмента московского рынка жилья продавались в Тверском районе. Средняя цена квадратного здесь достигла 2,48 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Тверской район впервые за последние 12 месяцев стал дороже Якиманки, которая прежде лидировала по цене.

В октябре 2022 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках элитного и делюкс-класса составила 1,66 млн рублей за квадратный метр, что на 14% больше, чем год назад. В основном они продаются в Центральном административном округе Москвы, в котором самым дорогим районом стал Тверской.

В Тверском районе элитные и делюкс новостройки в среднем продаются по 2,48 млн рублей за кв. м, что на 49% выше среднего показателя по сегменту. За прошедшие четыре квартала такие квартиры и апартаменты в Тверском районе стали дороже на 41%. Год назад они обходились покупателям в среднем в 1,77 млн рублей за кв. м.

Тверской район стал самым дорогим впервые за последние 12 месяцев. До октября 2022 года лидером по цене был район Якиманка. Однако сейчас местные высокобюджетные новостройки продаются за 2,42 млн рублей, что на 33% больше, чем в октябре 2021 года, когда их стоимость составляла 1,82 млн рублей.

На третьей позиции по уровню цен на элитные и делюкс новостройки Басманный район. Здесь квадратный метр в среднем обойдется в 2,19 млн рублей, тогда как год назад высокобюджетные квартиры и апартаменты продавались здесь в среднем по 1,14 млн рублей. Таким образом цена выросла почти в два раза — это самое стремительное увеличение средней цены «квадрата» среди других районов с элитными и делюкс новостройками.

Самые доступные по цене новостройки в этом сегменте рынка продаются в районе Дорогомилово (ЗАО). Здесь квадратный метр обойдется в 1,03 млн рублей, что на 45% больше, чем год назад (708 тыс. рублей за кв. м).

Далее следует район Хорошёво-Мнёвники, где квадратный метр в элитных и делюкс новостройках продается за 1,16 млн рублей — на 20% дороже, чем год назад (972 тыс. рублей за кв. м).

На третьем месте — Арбат. В местных высокобюджетных новостройках квадратный метр обойдется в 1,24 млн рублей, что на 15% дороже, чем год назад (1,08 млн рублей).

Объем предложения элитного и делюкс жилья на первичном рынке в самых дорогих районах Москвы небольшой, за исключением Якиманки. Так, в Тверском районе можно найти всего 43 отдельных помещения, а в Басманном — 30. На долю этих районов приходится всего 7% от общего объема предложения жилья элитного и делюкс-сегмента.

В Якиманке, которая была самой дорогой локацией на протяжении последнего года, застройщики продают 208 квартир и апартаментов в высокобюджетных новостройках. Это самый большой показатель, и на долю Якиманки приходится 21% предложения элитного и делюкс-сегментов.

«Изменение цен в разных локациях связано как с обновлением предложения, так и с ростом цен в реализуемых проектах элитного и делюкс-сегмента, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — В частности, в Тверском районе летом вышел в продажу комплекс “Ильинка 3/8”, относящийся к делюкс-классу, где квадратный метр в среднем обойдется примерно в 2,4 млн рублей, а минимальная стоимость квартиры — 108,5 млн рублей. В целом 2022 год, несмотря на непростые внешние условия, стал динамичным с точки зрения обновления предложения высокобюджетных новостроек Москвы. В продаже появилось немало комплексов делюкс-класса с очень высоким уровнем цен. Это говорит о том, что девелоперы этих проектов уверенно смотрят в будущее и хорошо оценивают потенциал продаж таких комплексов».

В октябре застройщики Москвы заключили минимальное число сделок с начала 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра Москвы. К аналогичному периоду 2021 года падение спроса составило 54%, а к сентябрю — 40%. В то же время ситуация улучшилась для вторичного рынка жилья, где число сделок за месяц выросло на 11% из-за активности ипотечных покупателей.

В октябре участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в Москве 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.

Октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы — худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).

На рынке ипотеки тем временем спрос умеренно скорректировался. В октябре заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 5% меньше, чем в сентябре 2022. Относительно октября 2021 года количество сделок, зарегистрированных Росреестром Москвы в октябре 2022 года, оказалось на 13% ниже.

В целом октябрь 2022 года стал для банков и заемщиков неплохим по результативности месяцем, сопоставимым по сделкам с августом. Снижение количества выданных кредитов на покупку жилья произошло в основном из-за уменьшения активности заемщиков из числа дольщиков, учитывая, что спрос на вторичное жилье в целом вырос.

На вторичном рынке жилья в Москве спрос продолжил восстановление. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 11% больше сентябрьского показателя (10,4 тыс.). Впрочем, по сравнению с октябрем 2021 года в прошлом месяце активность покупателей была на 23% ниже.

Тем не менее октябрь стал лучшим с мая месяцем для продавцов вторичных квартир в Москве. Более высокие показатели числа сделок были только весной.

«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье. Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится».

Предложение квартир с отделкой в новостройках за год наиболее значительно выросло в Новой Москве. По подсчетам аналитиков «Метриум», за последние 12 месяцев число квартир с полной отделкой в продаже увеличилось здесь в два раза. При этом доля предложения с отделкой за тот же период увеличилась только в Новой Москве.

В 2022 году наметился тренд на сокращение квартир и апартаментов с отделкой в продаже в новостройках Москвы. Исключением стал только локальный рынок Новой Москвы, где количество квартир с полной отделкой в продаже резко возросло за год, а их доля в общем объеме предложения увеличилась на 11 процентных пунктов.

Если в октябре 2021 года в Новой Москве застройщики продавали 3,1 тыс. квартир с полной отделкой, то в октябре 2022 года их число выросло до 6,5 тыс. Таким образом, за 12 месяцев предложение квартир с полной отделкой увеличилось в два раза.

При этом выросла доля квартир с отделкой в общем объеме предложения жилья. В октябре 2021 года на рынке Новой Москвы было 32% квартир с отделкой, а в октябре 2022 —43%.

«Отделка остается популярной опцией среди покупателей жилья в Новой Москве, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Это связано с тем, что среди местных клиентов много тех, кто привлекает ипотечный кредит. Им выгодно взять в ипотеку квартиру под ключ с ремонтом, особенно сейчас, когда на отделку собственными силами нужен солидный бюджет. Изначально в нашем кластере не были предусмотрены квартиры с отделкой, но мы все-таки решили предложить покупателям сразу два корпуса с этой опцией».

В других секторах рынка новостроек тенденция была иной. Число квартир и апартаментов с полной отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы за год выросло с 11,7 тыс. до 15,4 тыс. или на 32%. Однако предложение квартир без отделки и с предчистовой отделкой застройщики также нарастили, из-за чего доля квартир с отделкой в общем объеме предложения не изменилась, сохранившись на уровне 68%.

В бизнес-классе в «старой» Москве число квартир с полной отделкой в продаже сократилось за год с 2,1 тыс. до 1,9 тыс., то есть на 10%. Их доля в общем объеме предложения квартир и апартаментов бизнес-класса уменьшилась с 15% до 11%.

В премиум-классе в «старой» Москве абсолютное предложение квартир и апартаментов с полной отделкой возросло с 671 в октябре 2021 года до 916 в октябре 2022 года (на 37%), однако застройщики гораздо быстрее наращивали ассортимент недвижимости без отделки и с предчистовой отделкой, из-за чего для жилья с полной отделкой от застройщика в премиум-классе сократилась с 24% до 18%.

Наконец, в сегменте элитного и делюкс-жилья количество квартир и апартаментов в продаже с полной отделкой уменьшилось с 373 до 293 за год (—21%). Доля предложения жилья с полной отделкой уменьшилось с 39% до 30%.

Сокращение предложения квартир и апартаментов с отделкой во многом произошло из-за того, что застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки. Так, в бизнес-классе в «старой» Москве их доля за год увеличилась с 61% до 64%, в премиум-классе — с 42% до 44%, в элит- и делюкс — с 55% до 60%.

Исключение — Новая Москва, где доля квартир без отделки уменьшилось с 49% до 46%, и массовые новостройки в «старой» Москве, где доля жилья без отделки не изменилась (20%).

«Более низкая стоимость отделки, быстрый переезд в новую квартиру и счастье не слышать соседскую дрель следующие полтора года делают готовую квартиру привлекательным вариантом как для инвесторов, так и тех, кто покупает квартиру для себя, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). — Поэтому доля полностью готового к переезду жилья будет и дальше расти по мере развития рынка жилья. Небольшое сокращение доли, которое наблюдалось в 2022 году, было разовым, недолгим и связанным, с одной стороны, с ростом спроса на жилье с отделкой, а, с другой стороны, с необходимостью девелоперов корректировать цепочки поставок материалов. Сейчас и в новых проектах, например, в наших ЖК «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы», около 50% предложения составляют квартиры с отделкой».

Предложение квартир и апартаментов с промежуточным вариантом готовности — предчистовой отделкой или white box — менялось по-разному. В Новой Москве доля квартир с отделкой white box снизилась с 19% до 11%, в массовых новостройках «старой» Москвы — сохранилась на уровне 20%, в бизнес-классе — увеличилась с 24% до 25%, в премиуме — с 34% до 38%, в элитном сегменте и делюкс — с 6% до 10%.

«Многие застройщики начали отказываться от полной отделки в своих комплексах в 2022 году, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Это связано с повышением стоимости строительных и отделочных материалов, а также в целом с ростом цен на жилье. При этом в первой половине 2022 года резко выросли ипотечные ставки из-за чего спрос заемщиков резко сократился, что стало дополнительным фактором отказа от отделки. По-видимому, эта тенденция будет сохраняться — девелоперы стремятся предложить доступное жилье в условиях высоких строительных затрат. Это выльется в рост предложения менее дорогой предчистовой отделки и квартир без этой опции».

Россияне активно присматривают жилье за границей. Кто-то предпочитает вид на европейские улочки из окна, однако большинство выступают за колоритные турецкие пейзажи.

Спрос на недвижимость в Турции резко вырос, передает РБК, ссылаясь на слова главы проектов департамента зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) Анны Лариной.

Квартиры в Стамбуле стали настоящим лакомым кусочком для российских клиентов.

Если грамотно подойти к этому вопросу, изучить достойные локации, можно найти солидный вариант за хорошие деньги.

В тройку самых востребованных стран для приобретения «квадратов» вошли также ОАЭ и Кипр. Квартиры на Кипре – это ноу-хау, которое появилось в 2022 году.

Застройщики предлагают выгодные условия под хороший процент, и россияне активно этим пользуются.

Также жителей РФ заинтересовали Португалия и Греция: климат, цены и хорошее расположение.

Эксперт акцентировала внимание на том, что большинство запросов на покупку жилья в Турции, Эмиратах и Кипре именно от россиян.

Банки одобрили застройщикам Москвы 5 трлн рублей для строительства по "новой" схеме с июля 2019 года, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

"С момента введения проектного финансирования – июль 2019 года – на сегодняшний день банки одобрили застройщикам 5 трлн. рублей для строительства проектов по "новой" схеме. Из них инвесторам уже выдано 1,8 трлн. рублей",- говорится в сообщении.

По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, на счетах эскроу в уполномоченных банках Москвы размещено около 2 трлн. рублей денежных средств дольщиков. Они вложены в строительство жилья и нежилых помещений.

Она пояснила, что на сегодняшний день в рамках проектного финансирования реализуется 432 проекта, по которым заключено 153 тыс. ДДУ.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета, привлекая средства граждан в строительство многоквартирного жилья. Строительство финансируют банки. Раскрытие эскроу производится после завершения строительства. С 1 марта 2022 года, согласно поправкам в закон об участии в долевом строительстве, применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков.

Свыше 3,5 млн кв. метров недвижимости, в том числе 1,7 млн «квадратов» жилья, построили на территориях бывших промышленных зон столицы с начала года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Бывшие промзоны остаются площадками градостроительного и экономического роста, причем в удобных и доступных локациях. На этих территориях реализуется много проектов, что обеспечивает хороший ввод недвижимости. Только с начала этого года здесь введено в эксплуатацию 87 зданий площадью 3,58 млн кв. метров», – сказал Андрей Бочкарёв.

По словам заммэра, среди введенных объектов – 48 жилых домов общей площадью 1,7 млн кв. метров.

«При этом большие территории бывших промзон позволяют реализовывать масштабные проекты комплексной застройки с достаточным количеством объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Так, уже в этом году здесь возведено восемь детских садов, школ и поликлиник, а также 12 офисных, деловых и торговых комплексов», – подчеркнул Бочкарёв.

Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин отметил, что лидерами по вводу недвижимости среди промзон в этом году стали территория бывшего Тушинского аэродрома, промзона №56 «Грайвороново» и №27 «ЗИЛ».

«В то же время работы разворачиваются и на новых площадках. Например, в этом году стартовал проект в промзоне №36 «Красный строитель». В целом градостроительный потенциал всех промышленных и производственных площадок столицы составляет около 35 млн кв. метров недвижимости разного назначения», – добавил Сергей Лёвкин.

Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко подчеркнул важность переосмысления бывших промышленных территорий под общественные пространства.

«Сегодня такие зоны не являются территорией общего пользования, а значит, нарушают городскую ткань. И, на мой взгляд, промышленность с учетом запроса на качество городской среды должна выводиться за пределы города», – сказал Евгений Михайленко.

Эксперт также отметил важность адаптации таких территорий под новые условия – это выгодный путь, в том числе для девелопмента. «Например, в случае размещения офисов или других коммерческих площадей город сохранит рабочую функцию, но меняет ее со вторичного сектора – металлургии, машиностроения, экономики на третичный – сервис, образование, культуру», – пояснил Евгений Михайленко.

За октябрь в Московской обалсти на кадастровый учет поставлено 9 жилых домов на 2578 квартир и 54 таунхауса в 9 округах, сообщает пресс-служба регионального министерства жилищной политики.

Больше всего домов получили кадастровые номера в городском округе Домодедово. Там поставили на кадастр 41 таунхаус в ЖК «Юсупово Лайф Парк» в деревне Юсупово.

Кроме того, кадастр получили дом на 964 квартиры в ЖК «Серебро» в округе Пушкинский, 2 дома на 611 квартир в ЖК «Люберецкий» и дом в ЖК «Люберцы парк» на 288 квартир в городском округе Люберцы, дом на 593 квартиры в ЖК «Дрожжино-2» в рабочем поселке Дрожжино Ленинского округа и т.д.

Постановка дома на кадастровый учет дает жильцам возможность оформить право собственности на квартиры. Кроме того, они теперь могут получить регистрацию по месту жительства, записать детей в детские сады и школы, прикрепиться к медучреждению и многое другое.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщал, что для властей Подмосковья строительство новых школ и детских садов является приоритетным, так как число учеников в регионе постоянно растет.

В России потребность во вводе жилья составляет более 120 миллионов квадратных метров в год, то есть она больше, чем прописано в стратегии развития стройотрасли и ЖКЖ до 2030 года. Такое мнение высказал заместитель главы комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко в ходе форума, пишет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».   Алексеенко, которого цитирует "Интерфакс", отметил, что показатель в 120 миллионов квадратных метров стоит, "исходя из текущей ситуации, из выбывающего фонда, из притока вынужденных переселенцев, исходя из возрастающих социальных обязательств государства".   "Я бы тут рискнул назвать цифру, что потребность еще больше. Она в горизонте 150-160 млн кв. м в год", - заявил он, уточнив, что на рынке есть потенциал развития индивидуального жилищного строительства.

В российской столице по итогам сентября стали дешевле три категории вторичной недвижимости. Об этом эксперт Валерий Летенков рассказал «Ленте.ру». Он заявил, что стали дешевле объекты, которые продаются по доверенности. Собственник делает на них серьезную скидку. Обычно в объявлении не указывают, что недвижимость продается по доверенности. Поэтому может показаться, что цены на рынке снизились в целом. Второй категорией являются квартиры без ремонта. На них относительно невысокий спрос. И последнее – это недвижимость, которая была недавно получена в наследство. Цены на данные категории снизились на 15% с марта-апреля. А вот стоимость самых ликвидных объектов в удобных районах и хороших домах с ремонтом не изменилась с начала года, сказал в заключение Валерий Летенков. Ранее Solovei.info выяснил, что в Москве, в строящемся доме самое дорогое жилье продают за 2,1 млрд руб. Речь идет о квартире площадью 417 кв м. Ее сдадут по плану во втором квартале 2024 года.

На рынке жилья удачный момент для покупок, но арендные ставки падают, что вызывает сомнения в инвестиционной привлекательности недвижимости. «РБК Инвестиции» узнали у экспертов, в какие метры можно инвестировать

Ситуация на рынке жилья осенью 2022 года

В России за период январь — октябрь 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4% — с ?111 тыс. до ?124,8 тыс. за квадратный метр, а на вторичном рынке упали на 5,2% — с ?103,5 тыс. до ?98,08 тыс., согласно данным «ДомКлик» по динамике цен, которые указывают продавцы в объявлениях. За октябрь относительно предыдущего месяца цены на первичном рынке недвижимости снизились на 1,6%, на вторичном — на 0,5%.

В Москве за январь — октябрь цены на первичном рынке недвижимости выросли на 2,1%, на вторичном — на 24,8%. За октябрь в столице стоимость жилья на первичном рынке снизились на 5,1%, на вторичном — на 2,5%.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве в сентябре опустилась до ?46 тыс., для сравнения: в июле она была на уровне ?48 тыс., в августе — ?49 тыс., по данным сервиса «ЦИАН.Аналитика» без учета премиальных сегментов (исследование есть в распоряжении «РБК Инвестиций»). Предложение однокомнатных квартир в аренду в Москве в сентябре по сравнению с августом выросло вдвое — с 3,6 тыс. до 7,2 тыс. За месяц после объявления частичной мобилизации на рынках городов-миллионников количество новых лотов для аренды выросло примерно на 70%. Особенно сильный прирост наблюдался в Казани (на 100%), Москве (на 85%), Ростове-на-Дону (на 73%) и Самаре (на 68%).

Сейчас часть объектов на рынке аренды — это квартиры, потенциально готовые к продаже. Похожая ситуация наблюдалась весной, когда собственники отложили продажу квартир и временно стали рантье, чтобы получать хоть какой-то пассивный доход, отмечают в «ЦИАН.Аналитике». «С ростом конкуренции сокращаются арендные ставки. С начала частичной мобилизации цены в среднем по анализируемым локациям снизились на 3% для однокомнатных квартир, на 4% — для двухкомнатных», — отмечает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость в текущей ситуации и отыграют ли арендные ставки ожидаемую доходность в сочетании со снижением цен, «РБК Инвестиции » разбирались с экспертами.

Инвестиции в недвижимость: доходность осенью 2022 года

По данным на ноябрь 2022 года, средняя доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах составляет для новостроек 4,7%, а для вторичного жилья — 5,5%. Чтобы окупить новую квартиру благодаря сдаче в аренду, потребуется 21,1 года, а для вторички — 18,3 года. Такие данные получили аналитики портала «Мир квартир», которые сравнили цены и ставки аренды на недвижимость в 70 крупных российских городах. По данным портала, средняя стоимость квартиры в новых домах составляет ?5,8 млн, на вторичном рынке — ?5,1 млн, арендная ставка — ?23,1 тыс./мес.

«Доходность новостроек за год упала на 0,3 п.п, а их окупаемость увеличилась на год — за счет роста стоимости квартир. На вторичке за год ничего не изменилось — доходность и окупаемость остались теми же. Но если сравнить с апрелем этого года, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на два года. Причина — за полгода цены на вторичке снизились, а аренда немного подросла», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Самым доходным городом от сдачи квартир в аренду оказался Магнитогорск, если инвестиционный объект покупать на вторичном рынке. На рынке новостроек наибольшую доходность предлагает Махачкала, эффект достигается за счет невысоких цен на новое жилье в сочетании с высокой арендной ставкой.

Самым невыгодным городом для инвестиций в недвижимость по-прежнему остается Москва — 3,4% с новых объектов, 3,7% по вторичному жилью. Несмотря на то что аренда в столице самая дорогая в стране (?53,6 тыс./мес.), цены на квартиры непропорционально высоки: на первичное жилье — ?19,1 млн, на вторичное — ?17,3 млн. Среди аутсайдеров инвестиционной привлекательности первичной недвижимости также города Брянск, Белгород, Пенза, Казань, Новокузнецк, Саранск и Курган. Доходность новостроек в них ниже 4%.

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин считает, что, несмотря на непривлекательные цифры доходности московской недвижимости на текущий момент, ее не следует списывать со счетов. «Жилье — это долгосрочная инвестиция, срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче в аренду — от 8 до 15 лет, поэтому за такой период ситуация может нормализоваться. Жилье в Москве всегда можно перепродать или сдать в аренду», — отмечает эксперт. По мнению Щекина, активов для вложений у инвестора сейчас немного: фондовый рынок очень нестабилен, валюты волатильны, а операции с ними ограничены, на фоне других финансовых инструментов квартира — это наиболее понятный инструмент для вложений.

Сейчас подходящие условия для приобретения квартиры, полагает управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Надежда Коркка. «В турбулентные периоды денежные средства целесообразно вкладывать в надежные физические активы, прежде всего в недвижимость. На продолжительном хронологическом отрезке жилье всегда растет в цене», — говорит эксперт.

По ее словам, плюсами для приобретения жилья сейчас выступают акции и спецпредложения от застройщиков, а также относительно невысокая ключевая ставка .

«Вместе с тем инвесторам не стоит надеяться на быструю перепродажу квартиры. Возможны трудности и с поиском арендаторов на фоне наблюдающейся сейчас высокой конкуренции. Цены на долгосрочную аренду недвижимости снижаются, и в ближайшее время динамика не изменится», — обращает внимание Коркка. По ее мнению, число экспонируемых квартир гораздо больше, чем потенциальных съемщиков. «Сложилась ситуация, при которой владельцам-рантье придется соревноваться за арендаторов», — говорит Коркка.

Главный аналитик ПСБ Владимир Лящук соглашается с тезисом, что цены на недвижимость растут на длинном горизонте. «Квартиры с функциональной планировкой около станций метро и МЦД по-прежнему остаются интересным вариантом вложений. Доходность от сдачи в долгосрочной перспективе находится на уровне 5%», — полагает Лящук.

К вложениям в жилье сейчас стоит подходить как к сбережению средств — это тоже своего рода инвестиция, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его мнению, рассчитывать на номинальный рост цен, как это было на протяжении двух последних лет, сейчас не стоит. «В новостройках останется индексация цен в связи с изменением строительной готовности объекта. Здесь по-прежнему можно искать интересные инвестиционные идеи с доходностью существенно выше банковских депозитов», — заключает Попов.

Топ-5 городов с высокой доходностью новостроек (данные портала «Мир квартир» на ноябрь 2022 года):

Махачкала — доходность 11,1% годовых, средняя цена квартиры составляет ?2,9 млн, арендная ставка — ?26,8 тыс./мес., окупаемость девять лет;

Магнитогорск — доходность 10,2%, средняя цена квартиры составляет ?2,3 млн, арендная ставка — ?19,6 тыс./мес., окупаемость 9,8 года;

Мурманск — доходность 6,6%, средняя цена квартиры составляет ?4,7 млн, арендная ставка — ?25,9 тыс./мес., окупаемость 15,0 года;

Грозный — доходность 6,5%, средняя цена квартиры составляет ?5,3 млн, арендная ставка — ?28,8 тыс./мес., окупаемость 15,4 года;

Якутск — 6,4% годовых, средняя цена квартиры составляет ?6,4 млн, арендная ставка — ?34,4 тыс./мес., окупаемость 15,5 года.

Топ-5 городов с высокой доходностью вторичного жилья (данные портала «Мир квартир» на ноябрь 2022 года):

Магнитогорск — доходность 8,5%, средняя цена квартиры составляет ?2,8 млн, арендная ставка — ?19,6 тыс./мес., окупаемость 11,7 года;

Астрахань — доходность 8,3%, средняя цена квартиры составляет ?3,7 млн, арендная ставка — ?25,8 тыс./мес., окупаемость 12 лет;

Грозный — доходность 7,8%, средняя цена квартиры составляет ?4,4 млн, арендная ставка — ?28,8 тыс./мес., окупаемость 12,8 года;

Нижний Тагил — 7,6% годовых, средняя цена квартиры составляет ?2,3 млн, арендная ставка — ?14,6 тыс./мес., окупаемость 13,1 года;

Челябинск — доходность 7,2%, средняя цена квартиры составляет ?3,5 млн, арендная ставка — ?20,8 тыс./мес., окупаемость 13,9 года. 

В июле 2022 года в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2021 №478-ФЗ, который вносит изменения в правила формирования и постановки земельного участка под многоквартирным домом (Далее - МКД) на государственный кадастровый учет.

Ранее, орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания территории, теперь же это можно сделать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Далее – Схема ЗУ на КПТ).

В соответствии с законом: «Подготовка Схемы ЗУ на КПТ на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ), или собственником (собственниками) помещений в МКД. Схема ЗУ на КПТ, до ее утверждения, подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории».

Такое решение значительно ускоряет, упрощает и удешевляет все процедуры межевания, требовавшие существенных затрат и времени.

Что такое схема ЗУ на КПТ и как она готовится смотрите на нашем YouTube–канале в видео: «Просто о сложном. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Важным считаем отметить, что помимо вышеуказанных, законом № 478-ФЗ вводятся положения о том, что: 

1.  Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

2.  Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

3.  До 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

А также с 01.03.2026 начнут действовать изменения в процессе оформления ранее учтенных земельных участков.

Изменения, внесенные законом должны очень плодотворно сказаться на оформлении недвижимости, ведь теперь оформить земельные участки стало гораздо удобнее, быстрее и дешевле.

Специалисты компании «Мармакс» выяснили, что за последние два месяца процент ипотечных сделок в бизнес-классе вырос до 75%. Такую динамику они связывают с появлением большого количества специальных предложений по субсидированию ипотечных ставок и льготных условий, возможностью взять ипотеку в рассрочку и внедрению специальных акций от застройщиков.

В целом с начала года и по настоящее время в данном сегменте по региональным показателям доля ипотеки держалась на уровне 50%, что схоже с показателями в аналогичный период прошлого года – 55%.

— Интересно, что наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются программы с субсидированием, при которых девелопер за счет собственных денежных средств снижает процентную ставку клиента. Так, например, в рамках действующей программы Господдержка 2020 мы предоставляем ставку 3,7% на весь срок, а также снижаем ее до 0,01% на первые несколько лет». Такие привлекательные условия подходят и для семейной ипотеки, — отмечает коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс», Валерия Русакова – Также можно отметить и востребованность ипотеки без первоначального взноса, по которой зафиксировано большое количество одобрений.

Более того, для удобства своих клиентов компания «Мармакс» начала сотрудничество со Сбербанком по выдаче ипотеки траншами, которая также будет давать возможность клиенту сэкономить на процентах. По условиям новой программы вступительный взнос будет начинаться от 15%. После поступления средств на счет девелопера для покупателя откроется кредитная линия на разницу между ценой квадратного метра и суммой первоначального взноса. Количество траншей не будет превышать 5 раз, а их размер варьируется от 100 рублей до полной суммой кредита.

Девелоперская компания «Мармакс» осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 200 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Рязанском регионе. Благодаря изучению международного опыта в строительстве жилых домов и благоустройства, а также профессиональной команде, компания возводит качественные современные жилые комплексы и комфортную среду.

Минстрой РФ планирует придерживаться базового сценария в рамках реализации стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в среду.

"Нами будут приложены все усилия для реализации именно базового сценария. Могу сказать, что несмотря на все сложности, в этом году показатели, предусмотренные национальными проектами и указом президента по вводу жилья и ремонту дорог, будут безусловно выполнены", — сказал Хуснуллин на заседании правительства.

По его словам, стратегия предусматривает два сценария: базовый и рисковый. Рисковый возможен со значительным количеством рисков, связанных с внешними факторами.

Вице-премьер уточнил, что стоит задача обеспечить доступность жилья не менее чем для 2/3 граждан. Для этого нужно построить 1 млрд кв.м жилья к 2030 году.

"У нас пока получается эти планы реализовать. На сегодняшнюю дату у нас ввод жилья 79 млн кв.м (с начала года — ИФ). Это на 27% больше к прошлому году", — сказал Хуснуллин.

Напомним, в середине октября была утверждена комплексная пятилетняя госпрограмма "Строительство". Постановление об утверждении стратегических приоритетов новой госпрограммы подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Отвечать за нее будет Минстрой. Уточняется, что в числе основных задач новой госпрограммы – дальнейшее развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической и иной инфраструктуры, минимизация негативного воздействия строительной отрасли и ЖКХ на окружающую среду.

Инфраструктура добрососедства — это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду. О том, какие решения предлагают девелоперы для реализации данной цели, рассказывают эксперты компании «Метриум».

Как было и как стало?

Культ так называемого «добрососедства» в СССР был закреплен на уровне государственной идеологии, и это действительно работало. Советские граждане поддерживали друг с другом тесные социальные связи, знали по именам всех жителей своего подъезда, а то и дома в целом, дружили семьями и всегда были готовы помочь соседям в решении мелких и более глобальных бытовых вопросов — от «попросить соли» до посидеть с ребенком.

С началом перестройки столь доверительные отношения между соседями стали скорее редкостью, поскольку начал преобладать кардинально иной принцип — «каждый за себя», и социальные связи между людьми ослабли. Однако потребность в общении не исчезла. И уже в нашем веке режим недавней самоизоляции в период пандемии продемонстрировал, что как раз-таки общения людям и не хватает больше всего. Застройщики, которые уловили этот тренд заранее, начали создавать в своих проектах инфраструктуру добрососедства, и это стало одним из элементов, формирующих лояльность целевой аудитории.

На раннем этапе это были обычные соседские клубы, где резиденты могли встречаться по выходным и устраивать совместные чаепития, обсуждая новости двора, рецепты, прочитанные книги. Но со временем эта инфраструктура становится все более разнообразной.

Свой среди своих

Создавать на своих объектах инфраструктуру, которая поможет жителям чувствовать себя «среди своих» и чаще общаться, — это правильный для девелопера тренд, благодаря которому вокруг объекта начинает формироваться собственное сообщество. Будущее вообще — за продуманными жилыми комплексами с уютной средой, в которой каждому человеку будет эмоционально комфортно.

В жилом комплексе, как и в большом мегаполисе, важно продумывать территории таким образом, чтобы они становились точками притяжения для людей. Это могут быть прогулочные зоны, площадка в центре комплекса, на которой организуют праздники и другие активности для резидентов, обустроенный парк с велодорожками. Одним словом, нужны места для совместного отдыха, занятий спортом и прогулок. Жители с похожими интересами будут там регулярно встречаться и начнут ощущать свою общность. Именно так и формируются сообщества мам с колясками, владельцев собак, бегунов, велосипедистов или любителей тихих игр. Само существование таких «точек» недалеко от дома будет мотивировать жителей чаще выходить на улицу, чтобы пообщаться с соседями и завести новые знакомства.

Например, в ЖК «Метрополия» от MR Group предусмотрены прогулочный променад, зона воркаута, площадка для стритбола и петанка, лаундж-зона, а также стильные игровые площадки для детей и подростков. Таким образом, каждый житель сможет найти себе не только занятие по душе, но и новых друзей со схожими интересами. А в жилом комплексе «Селигер Сити», девелопером которого также является MR Group, придомовая зона сопоставима по размерам с четырьмя футбольными полями. Здесь, в дополнение к обширной благоустроенной территории, есть поле для футбола и баскетбола, а также собственный искусственный пруд с набережной и мостом — идеальное место для прогулок и общения с соседями.

Группа компаний «А101» построит во второй очереди «Прокшино» общественный центр, который станет одной из основных точек притяжения в районе, открывая жителям дополнительные возможности для общения, саморазвития, проведения районных и тематических мероприятий. Такой объект, безусловно, будет способствовать развитию добрососедства.

Входные группы и общие зоны

Возможности пространств, которые люди по привычке называют «подъездами», явно недооценены многими застройщиками. А между тем самые дальновидные из них проектируют просторные и во всех смыслах уютные входные группы. Здесь можно посидеть на мягком диване с чашкой кофе, поработать с ноутбуком и, конечно же, пообщаться с соседями.

Простор для идей — безграничен: повесить экран и собирать жителей на киносеансы; организовать детские игровые пространства; делать тематические фотовыставки… Все это позволит избежать безликих дежурных помещений, которые воспринимаются как «ничьи».

Немаловажным элементом является также оформление входных групп. Компания MR Group в ряде своих проектов (например, в Symphony 34 и Hide) развивает концепцию Life Space, организуя привлекательные общественные зоны для досуга и работы резидентов непосредственно на территории жилого комплекса. А в ЖК MOD даже есть собственная джаз-гостиная.

В жилом квартале «Прокшино» в корпусах предусмотрено многофункциональное лобби с небольшим коворкингом, часть которого будет доступна любому человеку, а часть — только жителям дома. Это одновременно сквозной гейт, общественная гостиная с лаундж-зоной и игровой комнатой, а также точка приема курьеров, где будет организован консьерж сервис и установлены постаматы.

Фестивали, праздники, соревнования…

Опытные игроки рынка не забывают про уже заселившихся резидентов, организуя для жителей различные активности. Это может быть все что угодно: любительские театральные постановки, совместные игры, занятия в кружках и т.д. В ГК «А101» видят в этом не только семейное развлечение, но и важнейший инструмент создания добрососедских отношений между жителями.

Поэтому в ГК «А101» создано образовательное бюро «Лёрнити», среди задач которого — проведение образовательных мероприятий для детей и подростков, а также семейных праздников и фестивалей. Образовательные программы могут проходить в соседских центрах, которые есть практически в каждом жилом районе ГК «А101», в школах и даже просто на воздухе. Диапазон тем — от математики и программирования до урбанистики и документального театра. Главное, чтобы дети научились чему-то, что пригодится в жизни. Например, на хакатоне по программированию ребята стремились улучшить мобильное приложение девелопера, а затем некоторых из них пригласили на стажировку в компанию-разработчик «Домиленд».

Кроме того, у «Лёрнити» есть швейная и столярная мастерские, куда можно приходить на несколько часов три раза в неделю. Причем приветствуются идеи, благодаря которым можно решить чью-то проблему: отремонтировать самокат, сделать кроватку или одежду для куклы, дать вторую жизнь старой вещи с помощью вышивок и т.д. Главное здесь, чтобы в процессе занятий или помощи возникало общение, чувство общности и взаимовыручки, из которых потом вырастает добрососедство.

Этой же цели служат семейные праздники, ярмарки и фестивали. Причем здесь жители уже выступают главными организаторами мастер-классов и развлечений, роль ГК «А101» — организационная поддержка. Так, фестиваль добрососедства «ДОМ», который прошел в День рождения Новой Москвы, стал первым масштабным мероприятием с творческими студиями, квестами, забегом, выставками собак и ретроавтомобилей, играми и лекциями, а также большим чаепитием прямо на площади Туве Янссон. Все активности придумали и провели сами жители районов девелопера, причем пускали на фестиваль всех желающих. В итоге за целый день «ДОМ» посетили более 10 000 человек. А осенний, более камерный фестиваль «Уютный октябрь», 5 000 человек.  

Спорт — также в числе приоритетов девелопера. Для жителей регулярно устраивают спортивные праздники, причем каждый раз это захватывающие шоу с профессиональными ведущими, конкурсами и музыкальной программой.

«Покупка недвижимости уже давно перестала вращаться исключительно вокруг планировок и «квадратных метров»: и социологи, и урбанисты, и риелторы убеждены, что современный горожанин, приобретая жилье, в первую очередь стремится получить новое качество жизни, — подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Одними из главных аспектов высокого качества жизни признаются здоровый социальный климат и теплые отношения с соседями. Застройщики в состоянии сформировать эту среду в своих жилых кварталах: для этого есть множество инструментов и возможностей».

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве уменьшилась в октябре почти во всех округах. Заметнее всего цены просели в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, подсчитали аналитики «Метриум». В разрезе разных типов квартир больше всего в цене потеряли двухкомнатные.

В октябре средняя стоимость квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы сократилась на 0,7% до 294 тыс. рублей. Однако в отдельных округах сокращение цены было более значительным. Стоимость «квадрата» снизилась в семи из восьми административных округов «старой» Москвы, где застройщики реализуют комплексы эконом- и комфорт-класса.

В Южном административном округе (ЮАО) за прошедший месяц квадратный метр подешевел с 313 тыс. до 304 тыс. рублей (то есть на 2,7%). В Восточном административном округе (ВАО) цена квадратного метра снизилась с 307 тыс. до 299 тыс. рублей (на 2,4%). В Западном административном округе (ЗАО), который является самым дорогим из локальных рынков массовых новостроек, стоимость «квадрата» уменьшилась с 330 тыс. до 323 тыс. рублей (—2,2%). В Северо-Западном административном округе (СЗАО) средняя цена снизилась с 308 тыс. до 301 тыс. рублей (—2,2%). В Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) средняя стоимость массовых новостроек уменьшилась с 240 тыс. до 236 тыс. рублей (—1,7%). В Северо-Восточном административном округе (СВАО) средняя цена скорректировалась с 282 тыс. до 279 тыс. рублей (—0,6%). Наконец, в Северном административном округе (САО) квадратный метр подешевел с 282 тыс. до 279 тыс. рублей (—1,1%).

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) стал единственным исключением из общей тенденции. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.

За прошедшие 12 месяцев в силу разной динамики цен и изменения структуры предложения цены в некоторых округах значительно возросли, но не во всех. Наибольший рост цены зафиксирован в ВАО, где квадратный метр подорожал на 42%. Далее следует ЗАО, в котором средняя стоимость квадрата прибавила 27%. На 25% в среднем подорожали массовые новостройки в ЮАО, а в СЗАО — на 17%. Более скромный рост в ЮВАО и САО — на 9% и 6% соответственно. В СВАО цена осталась на уровне октября 2021 года, а в ЮЗАО сократилась на 14%.

За октябрь изменились расценки на массовые новостройки не только в географическом разрезе, но и по типу квартир и апартаментов. Заметнее всего сократилась средняя стоимость однокомнатных помещений. Если в сентябре их можно было приобрести в среднем за 11,8 млн рублей, то в октябре их продавали за 11,5 млн рублей (—2,4%). Двухкомнатные квартиры и апартаменты подешевели с 16,9 млн до 16,6 млн рублей (на 1,5%). Цена трехкомнатных помещений уменьшилась с 21,6 млн до 21,4 млн рублей (—0,6%). Только студии подорожали с 7,6 млн до 7,7 млн рублей (на 0,7%).

Аналитики «Метриум» отмечают, что средняя площадь квартир и апартаментов в массовых новостройках за месяц на фоне снижения цен практически не изменилась. Колебания показателя не превысили одного квадратного метра в разных типах помещений.

«Коррекция цен стала результатом снижения спроса на новостройки, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Начиная с весны цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир. Мобилизация усилила этот тренд, когда в конце сентября многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены».

Более 2,7 млн кв. метров недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за первые три квартала 2022 года, сообщили власти Москвы. Около 2,3 млн квадратных метров недвижимости приходится на жилье. Также третий квартал отмечен обширным строительством инфраструктуры: заводов, технополисов, логистических центров, курортов. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум».

1. I. Образовательные учреждения

В жилом районе «Скандинавия» открылась построенная ГК «А101» школа «Энергия» на 1325 учеников. Заботясь об экологии, проектировщики аккуратно интегрировали школьное здание в существующий ландшафт, вокруг нескольких многолетних дубов. Одна из стен буквально огибает дерево по радиусу, другие два дуба стал украшением внутренних дворов, а небольшая дубовая роща на прилегающей территории стала рекреационной зоной.

Образовательный процесс в новом здании предполагает максимальную наглядность и большое количество практических занятий. Проверить теоретические знания, в том числе кросс-предметные, ученики смогут в большом лабораторном блоке, в мастерских, центре прототипирования и т.п. При этом стены всех этих помещений, как и учебных классов, выполнены из прозрачных материалов, чтобы любой желающий мог бы увидеть «науку в действии». Подобная открытость стимулирует к получению новых знаний и более активным социальным контактам.

Стимулировать общение также призваны «шумные зоны» школы - точки притяжения, активного общения и массовых мероприятий. Например, вертикальное пространство у главного входа, где можно будет установить большую новогоднюю елку или устроить вернисаж. Обсудить проект или провести время в компании друзей можно в двухэтажном школьном кафе с небольшим амфитеатром и панорамными окнами с видом на район.

«Одна из наших задач состояла в том, чтобы школа стала частью повседневной жизни в районе, стала заметным общественным пространством, - комментирует Юлия Чернец, директор дирекции «Социальные объекты» ГК «А101» (строит жилые комплексы «Прокшино», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы»). — Поэтому в «Энергии» есть возможность доступа жителей к уличной спортивной зоне с футбольным полем площадью 1000 кв. метров. Безопасный доступ обеспечен и к части пространств внутри. В их числе - спортивный зал площадью 1400 кв. метров с трибунами или многофункциональный амфитеатр вместимостью 626 человек, который может превращаться в конференц-зал или театральную площадку. Это позволит проводить в школе различные спортивные соревнования районного масштаба, лекции, культурные вечера и концерты». 

Новую школу построили в квартале Новые Ватутинки. Она стала третьей по счету в этом жилом районе. Четырехэтажное здание — одно из крупнейших в Новой Москве среди образовательных центров — готовится принять до 1 357 учеников. Школа спроектирована по современным требованиям и состоит из трехэтажного блока для начальных классов и четырехэтажного блока для средних и старших классов. Также есть трехэтажная секция для общешкольных помещений. Ученики начальных классов будут ходить в свой обеденный зал в столовой, а также пространство для проведения занятий по хореографии на первом этаже и спортзал на втором. Для старшеклассников оборудованы кабинеты-трансформеры с возможностью объединения двух классов в единое пространство. Ученики смогут посещать специальные кабинеты научно-естественного, биохимического и инженерно-технического направлений с возможностью зонирования. На территории школы установлены игровые и спортивные площадки, проведено масштабное озеленение.

В третьем квартале 2022 года известную новомосковскую школу-пансион «Летово» дополнил спальный корпус. Здание площадью около 11,5 тыс. квадратных метров рассчитано на жизнь 327 учащихся, которые смогут пройти к учебным зданиями через систему подземно-наземных переходов, поэтому в непогоду школьникам не надо будет выходить на улицу, чтобы попасть на занятия. В здании предусмотрено 12 апартаментов квартирного типа для воспитателей и шесть апартаментов помощников воспитателей, которые смогут расслабиться в специальной сенсорной комнате для психологической разгрузки.

В Новой Москве также появились два детских сада. Дошкольное учреждение построили в ЖК «Алхимово». Садик рассчитан на 275 воспитанников, которые будут заниматься в 11 группах детей. Для каждой из них предусмотрен блок помещений с игровой, спальней, буфетом и раздевалкой. В детском саду оборудованы кружковые для дополнительных занятий, музыкальный и физкультурный залы, кабинеты логопеда и психолога, медицинский блок и пищеблок полного цикла.

Еще один детский сад ввели в эксплуатацию в ЖК «Бунинские луга».

В трехэтажном здании площадью 4,6 тыс. квадратных метров будут заниматься 12 групп на 300 малышей. У каждой группы появятся своя игровая комната, спальня и буфет. Помимо этого, в детском саду предусмотрены физкультурный и музыкальный залы, а также кружковая для дополнительных занятий.

1. II. Бизнес, рекреация, дороги и жилье

С начала 2022 года в Новой Москве построили более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Всего до конца года власти планируют выдать разрешения на ввод в эксплуатацию 500 тыс. квадратов. Особенно много в третьем квартале появилось производственных предприятий, что означает увеличение качественных рабочих мест в Новой Москве.

1. Бизнес

В Новой Москве построили завод межкомнатных дверей. Предприятие откроется в поселке Курилово в Троицком административном округе. Двухэтажный производственный комплекс достигает в площади около 2,6 тыс. квадратных метров. Технологическая зона занимает первый этаж, а помимо нее есть складские помещения, комната-столовая, раздевалки и душевые. На заводе уже прошли испытания оборудования и контроль качества продукции. Территория благоустроена и озеленена.

Еще один промышленный объект появился в Сосенском. Здесь построили металлобазу площадью 2,3 тыс. квадратных метров. В одноэтажном складском здании будут хранить длинномерный металлопрокат, изделия из листовой стали, проволоку, профнастил. Также в комплексе предусмотрено выставочное помещение, где заказчики смогут лично увидеть образцы продукции.

Склад оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, работает насосная станция и электрощитовая. Прилегающая территория благоустроена, организованы проезды и тротуары, выполнено озеленение.

Между тем в Румянцеве построили продовольственный склад сыродельного комбината. Одиннадцатиэтажное здание площадью 7,8 тыс. квадратных метров возвели для крупного производителя сыра и молочной продукции юга России. Комплекс включает четырехэтажный административно-бытовой корпус и складскую зону с холодильными камерами для хранения продукции, зону разгрузки и комплектации товаров. Шум и вибрацию оборудования от внешнего мира изолирует шумопоглощающая облицовка и резиновые виброизоляторы.

Также активно идет строительство второй очереди технополиса модульного типа в поселении Марушкинское, который планируют ввести в эксплуатацию в конце 2023 года. Строительство предполагает двухэтажный корпус комбината конвейерного производства и вспомогательные здания. В технополисе создадут также экспериментальный корпус, в котором установят линию роботизированного выпуска крупногабаритных модулей для сборного строительства. Завод будет производить более 1,7 тыс. модулей в год, в том числе квартирных и лестничных маршей. На территории технополиса создадут около 2,5 тыс. рабочих мест.

Кроме того, на карте Новой Москвы в третьем квартале появились новые торговые точки. Так, в поселке Сосенское построили многофункциональный центр в ЖК «Скандинавия». Площадь двухэтажного здания с панорамным остеклением составляет более 5,5 тыс. кв. метров. Крупный ТЦ находится в самом центре жилого квартала. На первом этаже размещен фудкорт, магазины и салоны различных услуг. На втором этаже появится многофункциональное общественное пространство, где откроются образовательные, развлекательные и спортивные площадки для детей и взрослых.

1. Рекреация

В третьем квартале в Новой Москве активно проходило благоустройство масштабных зон отдыха. В частности, был завершен первый этап развития курорта «Ерино». Курортный комплекс в поселении Рязановское занимает территорию площадью 22 га. Здесь находятся три гостиничных корпуса на 238 номеров, санаторный кластер с медицинским и диагностическим центром, а также оздоровительный центр с бассейном. За прошедший год инвестор обновил медцентр и благоустроил территорию, частично обновил гостиничный корпус, а также построил и открыл новые зоны для активного отдыха и занятий спортом.

Инвестор планирует создать здесь «лучший курортно-лечебный комплекс» в Москве. Также в «Ерино» реконструировали 25-метровый крытый бассейн на пять дорожек. В этом корпусе создали зал для фитнеса и СПА-комплекс с парной и хаммамом. Еще один бассейн (летний) построили на территории комплекса — с двумя чашами, морской водой и большой зоной отдыха. На прилегающем пространстве обустроены спортплощадки для игр с мячом и большого тенниса, зоны барбекю и парк.

Помимо этого, в третьем квартале был открыт крупный плейхаб в ЖК «ЭкоБунино» в деревне Столбово поселения Сосенское. Он занимает площадь порядка 2 тыс. квадратных метров и включает игровые зоны, ориентированные на разные возрастные группы, а также площадку с уличными тренажерами для занятий спортом.

Плейхаб будет открыт не только для жителей комплекса, а для всех желающих. На специальной площадке высажена шестиметровая ель, которая станет центром празднования Нового Года.

1. Дороги

В дорожном строительстве в Новой Москве в третьем квартале произошло два важных события. Был открыт тоннель для съезда с Киевского шоссе на улицу Адмирала Корнилова в районе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево». Новая дорога ускорит проезд для жителей поселений Сосенское, Московский и Мосрентгена или около 120 тысяч человек. Также комфортнее станет подъезд к самому ТПУ.

Помимо этого, был введен в эксплуатацию последний участок Внуковского шоссе от железнодорожной станции Мичуринец до развязки с Минским шоссе. Новая дорога стала поперечным направлением между Боровским и Минским шоссе

1. Жилье

С начала 2022 года в Новой Москве построили 2,3 млн квадратных метров жилья. В частности, ввели в эксплуатацию корпуса в ЖК «Испанские кварталы». Также, около 300 дольщиков получили ключи от нового корпуса ЖК «Рассказово». Было выдано разрешение на ввод дома №1 в ЖК «Прокшино». Корпус почти на 100 квартир построили в ЖК «Скандинавия». В ЖК «ЭкоБунино» ввели 11 жилых корпусов первой очереди. Последние три корпуса ввели в ЖК «Кленовые аллеи». Дольщики получили ключи от 803 квартир.

«Несмотря на непростую ситуацию 2022 года, темпы развития Новой Москвы не снижаются, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Особенно важно, что в текущей экономической обстановке появляются новые производства в Новой Москве, увеличивая таким образом спрос на местном рынке труда. Промышленность всегда создает места для работы высококвалифицированных и оплачиваемых специалистов, что повышает привлекательность Новой Москвы как для инвесторов, так и покупателей жилья».

Для повышения качества продукции и роста конкурентоспособности во всех сферах промышленности ключевую роль играет разработка и внедрение принципов производственной системы. Внутренние производственные возможности являются главным преобразователем деятельности компании в конечный продукт.

Чтобы обеспечить соответствующий заявленному уровень качества, несмотря на амбициозные архитектурные решения и нестандартные инженерные задачи, требуется высокая эффективность на всех этапах. Для выполнения таких задач, в основу всех проектов «Главстрой» заложена собственная производственная система, чётко выстроенная на принципах бережливого производства (lean production). Её внедрение позволяет снизить издержки до минимальных значений и повысить уровень качества работ на всех этапах.

Такой подход начинается еще на этапе анализа городской среды и подразумевает построение функциональных сценариев строительства, что способствует оптимизации всех процессов с сохранением высокого качества девелоперского продукта. Одним из примеров подтверждения эффективности внедрения собственной производственной системы является проект компании «Главстрой» «Сретенка 13/26».

Для разработки инженерной модели и архитектурной концепции проекта, был привлечён штат профессионалов в сфере урбанистики, архитектуры и проектирования, которые создали 3D-модель городского пространства с интеграцией в него нового проекта «Сретенка 13/26». Для этого потребовался и был проведён детальный анализ городского контекста, транспортных и пешеходных связей территории.

Одним из самых сложных трудоёмких этапов проводимых работ является инженерно-строительное обустройство фундамента. Для решения поставленных задач было привлечено порядка 100 инженеров-строителей, а для повышения прочности основания здания была использована технология «стена в грунте». Это оптимальный метод строительства жилых домов и общественных объектов на значительной глубине в условиях плотной городской застройки, который также используется для укрепления фундаментов исторических зданий, строительства подземных сооружений: транспортных тоннелей и метрополитена.

Решением вопроса трудоёмкости таких фундаментальных работ стало использование собственной производственной системы, что дало возможность сделать эффективным и отдельные процессы, и весь этап в целом. Использование инструмента «Стандартизированная работа» позволило специалистам производственной системы и инженерам компании провести детальный анализ организации всех работ на площадке.

Специально организованной компетентной группой каждый процесс на строительной площадке был внесён в детально составленную карту взаимодействия сотрудников, планирования, реализации инженерных и строительных работ, поставки материалов. Это позволило реализовать план конкретных мероприятий, внедрить улучшения и рационализаторские предложения.

Эффективность применения производственной системы и бережливого производства была подтверждена инженерными и аналитическими расчётами, которые показали, что благодаря такому подходу удалось сократить затраты и оптимизировать на 15-20% сроки строительно-монтажных работ фундамента проекта.

Стоит заметить, что первым, кто стал внедрять принципы и основы производственных систем, –– ещё в начале нулевых, –– был Олег Дерипаска. Этот подход он применял во всех основанных им компаниях, в том числе и в девелопменте. Компания «Главстрой», основателем которой является Олег Дерипаска, специализируется на крупных девелоперских проектах, которые также включают в себя и комплексное развитие территорий. Принципы производственной системы доказывают свою эффективность на всех строительных площадках компании «Главстрой», а также при проектировании новых объектов и на собственном производстве конструкций модульных фасадов премиум-класса «Главстрой-фасад».

В октябре 2022 года самые дорогие новостройки элитного и делюкс-сегмента московского рынка жилья продавались в Тверском районе. Средняя цена квадратного здесь достигла 2,48 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Тверской район впервые за последние 12 месяцев стал дороже Якиманки, которая прежде лидировала по цене.

В октябре 2022 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках элитного и делюкс-класса составила 1,66 млн рублей за квадратный метр, что на 14% больше, чем год назад. В основном они продаются в Центральном административном округе Москвы, в котором самым дорогим районом стал Тверской.

В Тверском районе элитные и делюкс новостройки в среднем продаются по 2,48 млн рублей за кв. м, что на 49% выше среднего показателя по сегменту. За прошедшие четыре квартала такие квартиры и апартаменты в Тверском районе стали дороже на 41%. Год назад они обходились покупателям в среднем в 1,77 млн рублей за кв. м.

Тверской район стал самым дорогим впервые за последние 12 месяцев. До октября 2022 года лидером по цене был район Якиманка. Однако сейчас местные высокобюджетные новостройки продаются за 2,42 млн рублей, что на 33% больше, чем в октябре 2021 года, когда их стоимость составляла 1,82 млн рублей.

На третьей позиции по уровню цен на элитные и делюкс новостройки Басманный район. Здесь квадратный метр в среднем обойдется в 2,19 млн рублей, тогда как год назад высокобюджетные квартиры и апартаменты продавались здесь в среднем по 1,14 млн рублей. Таким образом цена выросла почти в два раза — это самое стремительное увеличение средней цены «квадрата» среди других районов с элитными и делюкс новостройками.

Самые доступные по цене новостройки в этом сегменте рынка продаются в районе Дорогомилово (ЗАО). Здесь квадратный метр обойдется в 1,03 млн рублей, что на 45% больше, чем год назад (708 тыс. рублей за кв. м).

Далее следует район Хорошёво-Мнёвники, где квадратный метр в элитных и делюкс новостройках продается за 1,16 млн рублей — на 20% дороже, чем год назад (972 тыс. рублей за кв. м).

На третьем месте — Арбат. В местных высокобюджетных новостройках квадратный метр обойдется в 1,24 млн рублей, что на 15% дороже, чем год назад (1,08 млн рублей).

Объем предложения элитного и делюкс жилья на первичном рынке в самых дорогих районах Москвы небольшой, за исключением Якиманки. Так, в Тверском районе можно найти всего 43 отдельных помещения, а в Басманном — 30. На долю этих районов приходится всего 7% от общего объема предложения жилья элитного и делюкс-сегмента.

В Якиманке, которая была самой дорогой локацией на протяжении последнего года, застройщики продают 208 квартир и апартаментов в высокобюджетных новостройках. Это самый большой показатель, и на долю Якиманки приходится 21% предложения элитного и делюкс-сегментов.

«Изменение цен в разных локациях связано как с обновлением предложения, так и с ростом цен в реализуемых проектах элитного и делюкс-сегмента, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — В частности, в Тверском районе летом вышел в продажу комплекс “Ильинка 3/8”, относящийся к делюкс-классу, где квадратный метр в среднем обойдется примерно в 2,4 млн рублей, а минимальная стоимость квартиры — 108,5 млн рублей. В целом 2022 год, несмотря на непростые внешние условия, стал динамичным с точки зрения обновления предложения высокобюджетных новостроек Москвы. В продаже появилось немало комплексов делюкс-класса с очень высоким уровнем цен. Это говорит о том, что девелоперы этих проектов уверенно смотрят в будущее и хорошо оценивают потенциал продаж таких комплексов».

В октябре застройщики Москвы заключили минимальное число сделок с начала 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра Москвы. К аналогичному периоду 2021 года падение спроса составило 54%, а к сентябрю — 40%. В то же время ситуация улучшилась для вторичного рынка жилья, где число сделок за месяц выросло на 11% из-за активности ипотечных покупателей.

В октябре участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в Москве 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.

Октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы — худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).

На рынке ипотеки тем временем спрос умеренно скорректировался. В октябре заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 5% меньше, чем в сентябре 2022. Относительно октября 2021 года количество сделок, зарегистрированных Росреестром Москвы в октябре 2022 года, оказалось на 13% ниже.

В целом октябрь 2022 года стал для банков и заемщиков неплохим по результативности месяцем, сопоставимым по сделкам с августом. Снижение количества выданных кредитов на покупку жилья произошло в основном из-за уменьшения активности заемщиков из числа дольщиков, учитывая, что спрос на вторичное жилье в целом вырос.

На вторичном рынке жилья в Москве спрос продолжил восстановление. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 11% больше сентябрьского показателя (10,4 тыс.). Впрочем, по сравнению с октябрем 2021 года в прошлом месяце активность покупателей была на 23% ниже.

Тем не менее октябрь стал лучшим с мая месяцем для продавцов вторичных квартир в Москве. Более высокие показатели числа сделок были только весной.

«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье. Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится».

Предложение квартир с отделкой в новостройках за год наиболее значительно выросло в Новой Москве. По подсчетам аналитиков «Метриум», за последние 12 месяцев число квартир с полной отделкой в продаже увеличилось здесь в два раза. При этом доля предложения с отделкой за тот же период увеличилась только в Новой Москве.

В 2022 году наметился тренд на сокращение квартир и апартаментов с отделкой в продаже в новостройках Москвы. Исключением стал только локальный рынок Новой Москвы, где количество квартир с полной отделкой в продаже резко возросло за год, а их доля в общем объеме предложения увеличилась на 11 процентных пунктов.

Если в октябре 2021 года в Новой Москве застройщики продавали 3,1 тыс. квартир с полной отделкой, то в октябре 2022 года их число выросло до 6,5 тыс. Таким образом, за 12 месяцев предложение квартир с полной отделкой увеличилось в два раза.

При этом выросла доля квартир с отделкой в общем объеме предложения жилья. В октябре 2021 года на рынке Новой Москвы было 32% квартир с отделкой, а в октябре 2022 —43%.

«Отделка остается популярной опцией среди покупателей жилья в Новой Москве, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Это связано с тем, что среди местных клиентов много тех, кто привлекает ипотечный кредит. Им выгодно взять в ипотеку квартиру под ключ с ремонтом, особенно сейчас, когда на отделку собственными силами нужен солидный бюджет. Изначально в нашем кластере не были предусмотрены квартиры с отделкой, но мы все-таки решили предложить покупателям сразу два корпуса с этой опцией».

В других секторах рынка новостроек тенденция была иной. Число квартир и апартаментов с полной отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы за год выросло с 11,7 тыс. до 15,4 тыс. или на 32%. Однако предложение квартир без отделки и с предчистовой отделкой застройщики также нарастили, из-за чего доля квартир с отделкой в общем объеме предложения не изменилась, сохранившись на уровне 68%.

В бизнес-классе в «старой» Москве число квартир с полной отделкой в продаже сократилось за год с 2,1 тыс. до 1,9 тыс., то есть на 10%. Их доля в общем объеме предложения квартир и апартаментов бизнес-класса уменьшилась с 15% до 11%.

В премиум-классе в «старой» Москве абсолютное предложение квартир и апартаментов с полной отделкой возросло с 671 в октябре 2021 года до 916 в октябре 2022 года (на 37%), однако застройщики гораздо быстрее наращивали ассортимент недвижимости без отделки и с предчистовой отделкой, из-за чего для жилья с полной отделкой от застройщика в премиум-классе сократилась с 24% до 18%.

Наконец, в сегменте элитного и делюкс-жилья количество квартир и апартаментов в продаже с полной отделкой уменьшилось с 373 до 293 за год (—21%). Доля предложения жилья с полной отделкой уменьшилось с 39% до 30%.

Сокращение предложения квартир и апартаментов с отделкой во многом произошло из-за того, что застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки. Так, в бизнес-классе в «старой» Москве их доля за год увеличилась с 61% до 64%, в премиум-классе — с 42% до 44%, в элит- и делюкс — с 55% до 60%.

Исключение — Новая Москва, где доля квартир без отделки уменьшилось с 49% до 46%, и массовые новостройки в «старой» Москве, где доля жилья без отделки не изменилась (20%).

«Более низкая стоимость отделки, быстрый переезд в новую квартиру и счастье не слышать соседскую дрель следующие полтора года делают готовую квартиру привлекательным вариантом как для инвесторов, так и тех, кто покупает квартиру для себя, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). — Поэтому доля полностью готового к переезду жилья будет и дальше расти по мере развития рынка жилья. Небольшое сокращение доли, которое наблюдалось в 2022 году, было разовым, недолгим и связанным, с одной стороны, с ростом спроса на жилье с отделкой, а, с другой стороны, с необходимостью девелоперов корректировать цепочки поставок материалов. Сейчас и в новых проектах, например, в наших ЖК «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы», около 50% предложения составляют квартиры с отделкой».

Предложение квартир и апартаментов с промежуточным вариантом готовности — предчистовой отделкой или white box — менялось по-разному. В Новой Москве доля квартир с отделкой white box снизилась с 19% до 11%, в массовых новостройках «старой» Москвы — сохранилась на уровне 20%, в бизнес-классе — увеличилась с 24% до 25%, в премиуме — с 34% до 38%, в элитном сегменте и делюкс — с 6% до 10%.

«Многие застройщики начали отказываться от полной отделки в своих комплексах в 2022 году, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Это связано с повышением стоимости строительных и отделочных материалов, а также в целом с ростом цен на жилье. При этом в первой половине 2022 года резко выросли ипотечные ставки из-за чего спрос заемщиков резко сократился, что стало дополнительным фактором отказа от отделки. По-видимому, эта тенденция будет сохраняться — девелоперы стремятся предложить доступное жилье в условиях высоких строительных затрат. Это выльется в рост предложения менее дорогой предчистовой отделки и квартир без этой опции».

Аналитический центр исследовательского агентства СМА выделил ТОП-5 самых интересных и значимых социальных проектов известных крупных компаний из различных сфер, которые направленны на развитие человеческого и кадрового потенциала, включают в себя образовательные программы для специалистов и молодёжи, способствующие их профессиональному росту и развитию. Такие проекты могут стать безусловным гарантом развития каждой из отраслей в частности и роста экономики страны в целом.

Первое место в этом списке занимает проект СберУниверситет, который является лидером инновационных образовательных решений в России и признанным во всём мире центром экспертизы. Это среда и система образования для сотрудников, способствующая успешной конкурентоспособности на высшем экспертном уровне.  Образовательная система насчитывает порядка 6000 единиц контента в Базе знаний, к работе подключены 340 экспертов и спикеров. СберУниверситет –– единственный представитель России, который был принят в четыре ключевые международные ассоциации корпоративных университетов.

Вторую позицию в списке занимает сеть ресторанов “Вкусно –– и точка”. В период трансформации бизнеса “Вкусно –– и точка” сумела сохранить свой штат в полном объёме: 62 тыс. человек в 62 регионах страны, более 100 000 тысяч работников на предприятиях поставщиков, а также  с момента открытия приняла на работу более 10 000 новых сотрудников. Сеть планирует расширяться и развиваться –– в планах на ближайшие годы увеличить общее количество точек до 1000. На сегодняшний день компанию можно рассматривать как уверенного, ответственного и надёжного работодателя.   

На третью строчку выходит девелоперская компания «Главстрой» с экосистемой «Главстрой Практика» - образовательная медиа-среда, которая включает в себя программу стажировок для молодых специалистов, а также научно-популярный, обучающий контент и онлайн экскурсии на строительные объекты. Проект популяризирует строительную отрасль среди молодежи. «Главстрой» делает акцент на молодых специалистах, которые способны создавать современные продукты, внедрять цифровые технологии, выступать амбассадорами прогрессивных трендов. В рамках проекта, компания запустила на платформе Яндекс Дзен образовательный канал «Стройка как наука» - это первый научно-популярный канал о строительстве, который направлен на молодежную аудиторию. Материалы канала набрали уже более 100 000 просмотров. Дзен-канал «Главстрой» стал лучшим по версии ежегодной премии WOW Awards 2022.

На четвёртой строке проект «Исследовательский центр» –– корпоративная программа подготовки от лидера добывающей отрасли ПАО «Полюс». Главным назначением центра является научно техническое обеспечение  деятельности компании во всех областях разведки, добычи и переработки. Исследовательский центр включает в себя 7 основных лабораторий, оснащённых передовыми технологиями и оборудованием. Проект «Исследовательский центр» –– стал в 2022 году лауреатом ежегодной премии «Лучшие социальные проекты России» в категории «Образование и наука».

Пятое место в списке занимает проект «Школа Росатома» Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом». Проект направлен на развитие систем образования 22 городов-участников – территорий расположения предприятий атомной отрасли. Проект «Школа Росатома» сформировал вокруг себя сообщество инновационных, креативно мыслящих педагогов, сеть образовательных организаций, реализующих образовательные стандарты на высоком уровне требований, объединения детей по различным интересам: научно-техническое и художественное творчество, СМИ, интеллектуальное развитие.

Спрос рождает предложения: за 5 лет количество жилых комплексов у реки в Москве возросло в 4,5 раза

Москва активно развивает инфраструктуру вдоль главной водной артерии города. На первой линии Москвы-реки за 5 лет количество жилых комплексов возросло в 4,5 раза. На смену индустриальным зонам приходят благоустроенные набережные и современные жилые кварталы с разнообразной инфраструктурой. За последние годы были приведены в порядок 80 км прибрежных территорий, при этом в целом преобразования коснутся 246 км береговой линии. В настоящее время в мире нет ни одного проекта комплексного развития прибрежных пространств сравнимых по масштабам со столицей России.

Развитие береговой линии Москвы привело к интеграции в городское пространство огромных территорий, которые до недавнего времени были не знакомы жителям столицы. В результате количество жилых комплексов (возведенных и на стадии строительства) в районах у воды возросло за пять лет с 16 до 71, что обусловлено максимальным интересом к подобным объектам: только за 2022 год спрос на квартиры в жилых комплексах, расположенных на первой береговой линии вырос в 2,5 раза. Такая динамика позволит в ближайшие 3-5 лет превратить Москву в настоящую столицу набережных, а такие районы, как Большой Сити, Даниловский, ЗИЛ, Южный Порт и другие станут новыми центрами притяжения для жизни и отдыха москвичей.

Эксперты аналитического центра CMA изучили предложение квартир в жилых комплексах на первой линии у реки и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра в них в августе составляла 485 тыс. руб.

Здесь важно отметить эксклюзивность предложений: несмотря на довольно внушительную протяжённость набережных в Москве –– 246 км, максимальный интерес вызывают проекты расположенные на набережных ближе к центру ­­­­–– в пределах 3-го транспортного кольца и делового центра Москва-Сити. Спрос на квартиры первой береговой линии в обозначенных зонах –– растёт, и лоты с эксклюзивными видами уходят очень быстро. Так, проекты, которые в данный момент находятся на этапе застройки, к её окончанию в ближайшие 3-5 лет будут уже распроданы и заселены минимум на 80%. Мы подготовили аналитику проектов с максимально интересными, эксклюзивными предложениями, на которые стоит обратить своё внимание уже сегодня.

Так, в районе Большого Сити однокомнатные квартиры в ЖК Береговой стартуют от 17 млн рублей, двухкомнатные от 27 млн рублей, трехкомнатные от 38 млн руб., а четырехкомнатные от 54 млн. руб. Необходимо отметить, что особенностью проекта Береговой  является наличие собственного паркового комплекса площадью более 3 гектар, куда интегрирована береговая линия и выход к набережной и причалу.

В проекте на противоположной стороне реки - ЖК Sydney Prime двухкомнатные квартиры предлагаются от 39 млн руб., трехкомнатные от 82 млн. руб., а четырехкомнатные от 97 млн рублей. В ЖК Level Причальный однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 19,2 млн руб., двухкомнатные квартиры от 19 млн руб., а трехкомнатные от 27.

В Даниловском районе в ЖК Foriver цены на однокомнатные квартиры стартуют от 18,8 млн руб., двухкомнатные от 23 млн руб., а трехкомнатные от 31 млн руб. В этом же районе в ЖК Forst цены на однокомнатные квартиры стартуют от 15,8 млн руб., двухкомнатные от 16,5 млн руб., трехкомнатные от 29,3 млн руб.

Самые недорогие квартиры в жилых комплексах у воды предлагаются в районе бывшей территории завода ЗИЛ и Нагатинской набережной. Так в ЖК Shagal однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 16,5 млн руб., двухкомнатные от 22,9 млн руб., трехкомнатные от 28,3 млн руб., четырехкомнатные от 36,8 млн руб. На противоположной стороне реки в ЖК Level Нагатинская однокомнатные квартиры стартуют с отметки 10,7 млн руб., двухкомнатные – 17,8 млн руб., трехкомнатные – 25 млн руб.

Необходимо отметить, что в районе Большого Сити находятся сразу несколько набережных: Карамышевская, Шелепихинская, вдоль Берегового проезда будет построена новая набережная, которая объединит береговую линию сразу нескольких ЖК в этом районе: ЖК Береговой, ЖК Западный Порт и ЖК River Park Towers.

Внедрение блокчейна повысит бесспорность зарегистрированного права

Технология «блокчейн» способствует повышению надежности регистрации прав на недвижимое имущество и оборота недвижимости. Статью с результатами исследования ученых ЮУрГУ разместили в высокорейтинговом научном журнале The Journal of High Technology Management Research.

Тихон Подшивалов, заведующий кафедрой «Гражданское право и гражданское судопроизводство» Юридического института ЮУрГУ, кандидат юридических наук в своем исследовании доказал, что более широкое использование блокчейна увеличит надежность реестра прав на недвижимое имущество, а также сделает оборот недвижимости более безопасным. Международная ассоциация юристов считает, что блокчейн — защищенная от несанкционированного доступа последовательность записей реестра, доступная для сети с множеством участников.

— Применение блокчейна при регистрации прав на недвижимость имеет 4 основных направления: переход на блокчейн для ведения реестра прав на недвижимость, осуществление перевода документооборота при совершении сделок с недвижимостью на блокчейн, создание виртуального кадастра недвижимости для учета объектов, токенизация недвижимости, — сообщает эксперт.

Преимущество блокчейна в том, что эта технология позволяет сделать прозрачными и автоматизировать реестры транзакций, прав, полномочий адвокатов, завещаний, корпоративные акты, акции и решения. Регистрация проходит через распределенный реестр, а значит любая база данных, доступная всем ее пользователям, синхронизируется в сети и хранит записи всех транзакций в реестре, которые доступны пользователям.

Внедрение блокчейна повысит бесспорность зарегистрированного права. Однако для внедрения технологии необходимо решение юридических проблем, таких как создание токена, представляющего собой долю в недвижимости, виртуального кадастра недвижимости, онлайн-арбитража для разрешения споров о праве собственности, правовой базы для регулирования деятельности «умных фабрик» и цифровых предприятий.

Казалось бы, на фоне резкого роста ставок по ипотеке и сокращения спроса на жилье весной из-за внешних и внутренних шоков, можно было ожидать начала периода удешевления недвижимости. Но исходя из летних новостей с рынка жилья и ипотечного кредитования говорить о тренде снижения цен на квартиры в России не приходится. Скорее, мы наблюдаем период стабилизации рынка. По мере восстановления спроса цены на недвижимость вернутся к росту, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».

Лето оказалось удачным для российского рынка жилья. В июне, на фоне снижения ставок по льготной ипотеке, стали проявляться признаки оживления рынка новостроек. А в июле, благодаря отсутствию новых шоков для экономики, снижению ключевой ставки до 8% и возвращению рыночных ипотечных ставок к относительно комфортным для покупателей уровням, начал восстанавливаться спрос и на вторичное жилье. В августе, по предварительным данным, восстановление рынка продолжилось.

Стимулирование спроса на новостройки с помощью расширенной программы господдержки и дополнительное субсидирование ипотечной ставки застройщиками привело к тому, что в мае средняя ставка по выданным кредитам впервые опустилась ниже 4% годовых и держится на этом уровне. В июле средняя ставка составила 3,73%. Для покупателей квартир в ипотеку снижение ставки привело к росту стоимости жилья, но позволило снизить ежемесячный платеж. По данным ЦБ, в июле средний размер выданной ипотеки на новостройку составил 5,9 млн рублей, что в полтора раза выше прошлогоднего показателя, но на 2,4% меньше июня 2022 года. При этом средний ипотечный платеж год к году вырос на 11% - до 30,6 тыс. рублей, что сопоставимо с темпами инфляции.

Отсутствие внешних стимулов на вторичном рынке способствует более сдержанной динамике. Средний ипотечный платеж в июле составил 25,3 тыс. рублей, что на 14% больше, чем в аналогичный период прошлого года и только на 0,2% выше показателя предыдущего месяца. Средний размер кредита на «вторичку» - 2,8 млн рублей, что выше на 7,6% год к году и на 2,5% месяц к месяцу.

Динамика ипотеки за июнь-июль позволяет говорить о начале стабилизации рынка. Ипотечные ставки зафиксировались, а цены на квартиры начали колебаться в поиске нового баланса спроса-предложения. Это говорит об оздоровлении спроса и возвращении на рынок массового покупателя.

По итогам второго квартала 2022 года, согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в РФ достигла 116 тыс. рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года. В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1%-2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту. В сложившихся условиях девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти. Медианная стоимость строительства ЖК в среднем по РФ с начала года выросла на 16% и на 25% к среднегодовому значению 2021 года. Поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль.

На вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его.

В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале. В 2023 году сохраняются предпосылки для роста цен на «первичку», но динамика доходов населения будет его сдерживать. В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок.

В Петербурге изменились условия программы поддержки городских очередников «Доступное жильё». Теперь первоначальный взнос на покупку квартиры составит 10% вместо 30%, а рассрочка увеличится с 10 до 20 лет. Об этом сообщили в пресс-службе Смольного.

«В рамках программы «Доступное жильё» сохраняются от сноса и разрушения дома, многие из которых располагаются в исторической части города. До включения в программу они были признаны аварийными и подлежащими сносу. Важно, что все объекты расположены в районах с развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой. Сейчас начинают действовать новые условия приобретения квартир. Они позволят большему количеству петербуржцев улучшить свои жилищные условия», — отметил губернатор Александр Беглов.

В рамках программы горожане приобретают квартиры с полной чистовой отделкой в этих домах по льготной стоимости. Заплатив первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья, на оставшиеся 90% они получают беспроцентную рассрочку на 20 лет.

Кроме того, подчеркнул Александр Беглов, улучшились условия для участников городской программы «Молодёжи — доступное жильё». Теперь те, кто решил воспользоваться целевыми жилищными займами или купить квартиру у оператора программы, могут получить заём на первоначальный взнос в размере до 20% от стоимости жилья на срок до 20 лет под ключевую ставку Банка России. Однако в программе могут принять участие горожане, которым не было оказано содействие до 31 декабря 2021 года, молодые семьи, неполные молодые семьи, работники бюджетной сферы и сферы информационных технологий, являющиеся городскими очередниками.

Столичные застройщики перестали выводить на новые камерные проекты жилых комплексов бизнес-класса, говорится в исследовании "БЕСТ-Новострой".

"За последние 10 лет средняя общая площадь проектов бизнес-класса в Москве и Подмосковье выросла на 52%, а средняя жилая площадь – почти в 2,5 раза", — говорится в исследовании.

Отмечается, что у новостроек бизнес-класса, вышедших на рынок в 2011-2013 годах, средняя общая площадь составляла 148,5 тыс. кв.м, а средняя жилая – 58,8 тыс. кв.м. По данным системы мониторинга и анализа первичного рынка недвижимости bnMap.pro, у проектов, появившихся в продаже в 2020-2022 годах средняя общая площадь достигает 225,4 тыс. кв.м, а средняя жилая – 132,3 тыс. кв.м.

Уточняется, что рекорд по объему среди новостроек 2011-2013 годов выхода был ЖК площадью 675 тыс. кв.м. Первый проект бизнес-класса в Москве более 1 млн кв.м вышел только в конце 2015 года, уточняют аналитики. За 2020-2022 годы таких проектов появилось еще четыре. Абсолютным рекордсменом по площади в Москве на сегодняшний день является проект на 4,1 млн "квадратов".

"Вспомните, что такое новостройка бизнес-класса 10 лет назад. Это "свечка" 20-30 этажей где-то на юго-западе или северо-западе. Теперь расширилась география проектов, и на это наслаивается тренд на редевелопмент промзон — ряд участков в десятки и сотни га уходят под строительство ЖК бизнес-класса", — прокомментировала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Очистка воды — одна из основных задач во время обустройства частного жилья. От качества жидкости зависит многое — в том числе сантехника, различная бытовая техника, здоровье людей, проживающих в здании. Чтобы вода была чистой, надо устанавливать фильтры.

Распространенные загрязнения воды

Чаще всего встречается увеличенное содержание железа — из-за него наблюдаются грязные подтеки на сантехнике, вода имеет характерный запах. Жидкость с повышенным содержанием металла негативно влияет на здоровье человека и портит бытовую технику. В данном случае нужна очистка воды от железа с помощью фильтров.

Обезжелезивание производится разными видами оборудования. К ним относятся безреагентные системы. Такие фильтры помогают избавиться от железа, марганца, различных органических соединений.

Реагентные фильтры используются для обезжелезивания воды без применения систем аэрации. Удаляется не только железо, но и органические примеси, соли кальция и магния. Сегодня предлагаются и такие системы обезжелезивания воды, которые отличаются эффективностью и невысоким уровнем шума.

В воде может содержаться высокая концентрация солей жесткости. Именно их обычно называют причиной выпадения накипи. Если в воде повышенное содержание сероводорода — от нее исходит характерный запах. В жидкости может присутствовать марганец — тяжелый металл, пагубно влияющий на здоровье.

Как подбирают фильтры

Чтобы определиться с подходящими фильтрами, необходимо выполнить химический анализ воды. Не стоит проходить экспресс-анализы — вряд ли их результаты окажутся достоверными. Лучше выбрать профессиональный вариант, когда используются качественное специализированное оборудование и химические реагенты. Можно вызвать замерщика компании «Экодар», он возьмет пробу жидкости для лаборатории.

Компания производит монтаж фильтров на территории нескольких регионов. Процедура занимает до двух дней, это зависит от числа колонн. Рекомендуется закладывать место для установки фильтров во время проектирования дома, чтобы позже не было никаких сложностей. Правильно выполненная очистка воды из скважины поможет вам сохранить здоровье.

Другие важные факторы

К важнейшим факторам, оказывающим влияние на выбор, относятся необходимая производительность, место для размещения оборудования, дебит источника. Обязательно учитываются и требования заказчика. Рекомендуется доверить подбор системы очистки профессионалам — они учтут все факторы и подберут вариант под имеющийся бюджет.

В рамках XV конкурса «Доверие потребителя» в студии Au Pont Rouge состоялся бизнес-завтрак, темой которого стала дискуссия «Собственный отдел продаж vs риелтор. Эффективность. Партнерство или конкуренция?».

По-прежнему среди застройщиков есть те, кто предпочитает реализовывать новостройки собственными силами. В таких случаях сотрудники строительной компании ведут клиента от первого звонка и до передачи ключей. И если собственный отдел продаж девелопера справляется с финансовым планом, то привлекать к работе агентства недвижимости нет никакой необходимости, уверена начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман. Например, в рамках второй очереди (1300 квартир) ЖК «Огни залива» компания реализовала самостоятельно около 95% квартир, и только на остаток были привлечены брокеры со стороны. При этом элитные квартиры в другом проекте девелопер перепоручил все же специализированному агентству (специфику аудитории там знали лучше).

В качестве контрдовода строители также часто ссылаются на более низкий уровень профессионализма агентов недвижимости. «Проблема агентств недвижимости в том, что, кроме профессионалов, в них попадаются случайные на рынке люди с низким уровнем подготовки», – отметила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Одна из основных задач для застройщика – повышать экспертный уровень сотрудников собственных отделов продаж, убеждены в LEGENDA.

Тем не менее часть застройщиков привлекли агентов к продажам в сезон пониженного спроса, и это дало свои результаты. «Это позволило нам выполнить финансовые планы на 100%», – подтвердили в компании «Мегалит – Охта Групп». В то время как в ГК «Ленстройтрест», по словам гендиректора операционного бизнеса компании Дениса Заседателева, около 70% сделок проводят именно партнерские агентства, которые способны мобильно доводить до клиентов все изменения на рынке.

В компании «КВС» полтора года назад приняли решение отказаться от практики эксклюзива. Теперь соотношение прямых продаж и агентских составляет 70% к 30%. На основе онлайн-магазина, который разработал застройщик, был создан агентский портал eAgent, где через личный кабинет более 200 партнеров могут фиксировать клиента в единой системе, резервировать квартиру, записывать на показ и проводить онлайн-сделку. «Всю сделку агент проводит самостоятельно, контактируя с менеджером компании только при показе квартиры на объекте, – поясняет Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости «КВС». – Плюс такой стратегии – уход от зависимости АН по выполнению плана продаж, повышение мобильности при принятии решений и снижение затрат».

В компании «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) соотношение прямых продаж новостроек и агентских составляет по итогам первого полугодия как 39% к 32%. Стратегии взаимодействия девелопера с агентами меняются в зависимости от конъюнктуры рынка. В качестве инструментов могут быть использованы эпизодические повышения и понижения комиссионного вознаграждения, различные маркетинговые акции на проекты. При «подключении» агентства к продажам в определенный период доля сделок может вырасти в 1,5 раза. Из рисков – возможна «экспансия» АН в структуру продаж застройщика, что может нанести вред репутации строительной компании. Поэтому необходим постоянный контроль и регулирование доли АН в продажах (в среднем не более 60%).

«Синергия помогает увеличить продажи каждой из сторон, – полагает директор АН «Адвекс на Академической» Сергей Козлов. – Риелторы продают услугу. Все знают, как оформить квартиру, но только риелторы – как наладить коммуникацию с клиентом и довести сделку до завершения, соблюдая паритет. Профессиональные риелторы, как правило, присутствуют на подписании акта приемки-передачи объекта и ведут клиентов дальше, потому что любая новостройка рано или поздно становится «вторичкой», и люди ее начинают продавать. Сейчас на рынке появился большой разрыв между суммой ежемесячного платежа по ипотеке и ставкой аренды в аналогичных квартирах, и в большинстве своем потребитель начинает ориентироваться только на съем жилья».

«Важно, чтобы привлекаемые агентства «генерили» дополнительный поток клиентов, не конкурируя с застройщиками в их традиционных каналах продаж, привлекая тех клиентов, до которых сами застройщики «дотянуться» не могут», – согласен Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

По словам Юсупа Магомедова, основателя «Дом Одет», за четыре с половиной года работы с различными застройщиками в компании сделали вывод, что потребители все больше хотят получать полный спектр услуг «в одном окне». «Покупать квартиру в новостройке не только с отделкой, но и с меблировкой. В этом заинтересованы около 60% клиентов, покупающих квартиру для проживания», – добавляет он.

У банкиров тоже есть свой взгляд на связку «застройщик – риелтор». Так, Росбанк обслуживает около 45% клиентов, пришедших от агентств недвижимости, и 49% – от застройщиков. За партнерами круглосуточно закреплен менеджер, все сделки осуществляются в режиме онлайн, при этом действует прогрессивная шкала вознаграждения, а для частных агентов – специальный тариф. В банке «ДОМ.РФ» подавляющее число сделок совершается с помощью агентов по недвижимости, остальные – по инициативе самих покупателей (через сайт банка). 

По оценкам Full Service Digital Agency Nectarin, основной проблемой в работе с базами недвижимости являются опасения потребителя по поводу банкротства застройщика, заморозки стройки и возникновения «долгостроя». Происходит смещение пользовательского интереса в сторону жилья с ближайшим сроком сдачи либо объектов на вторичном рынке.

«Совместное будущее девелоперов и риелторов – в агрегаторах, которые могут предоставить качественный сервис для всех без исключения пользователей, – уверена заместитель коммерческого директора системы Нмаркет.ПРО Елена Маслова. – Процесс покупки – это длинная многоэтапная цепочка продаж. В ней незаменимым элементом остается риелтор. Как правило, именно его компетентное мнение на 75% влияет на принятие решения покупателем. В нашей системе зафиксировано 1,9 тыс. агентств недвижимости и около 15 тыс. риелторов, из них крупных АН – 32, средних АН – 435, остальные – небольшие агентства недвижимости, ИП и самозанятые. Среди последних сейчас очень много профессионалов, которые ушли из больших агентств, сидят в соцсетях и развивают свой личный бренд». 

В России предложили разработать и утвердить классы жилья, ограничив их количество и прописав четкие параметры. С инициативой выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Письмо с предложениями направлено в Минстрой, «Дом.РФ» и Федеральную антимонопольную службу, пишут «Известия». Сейчас в России нет четких прописанных и утвержденных параметров классов новостроек, за исключением «стандарта», условия отнесения к которому определены Минстроем. Девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу отнести проект и как его позиционировать в рекламной кампании. Зачастую покупатели первичного жилья оказываются обмануты из-за недобросовестной рекламы. Покупая квартиру в строящемся доме «комфорт-класса», «бизнес» или даже «элит», покупатели могут получить тот же «стандарт», только по заметно большей цене.

Названы самые популярные виды недвижимости, в которые жители Москвы вкладывают свои средства, чтобы спасти их от инфляции, сообщает РБК.

В конце февраля москвичи начали массово снимать со своих счетов деньги, чтобы вложить их во что-то, что не потеряет в цене и станет надежным источником доходов в будущем. Выбор многих граждан пал на недвижимость, которая последние два года постоянно дорожает.

Эксперты столичного рынка недвижимости в феврале и марте зафиксировали рост спроса и количества сделок, большую часть которых заключали частные лица. Притом покупали они не только жилье, но и коммерческие площади. При этом большинство хотело заключить сделку как можно скорее.

Одним из самых популярных видов вложений стала покупка офисных площадей, стоимость которых начиналась от 15 млн рублей и площадь составляет от 50 до 150 кв. м. По мнению экспертов, доходность от таких вложений может достигать 15% годовых. Интерес к аренде такого типа площадей последнее время растет, так как новых предложений появляется мало, а спрос всегда стабильный.

Еще одним популярным способом вложить средства стала покупка сервисных апартаментов, которые представляют из себя жилые помещения, которые обслуживаются сотрудниками апарт-комплекса. В первом квартале число сделок долевого участия в данном сегменте составило 327, из которых 159 заключили в марте. Средняя площадь апартаментов составила 57 кв. м, а стоимость 26,5 млн рублей.

Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году"

Так, в частности, установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается регионом.

Кроме того, в том числе допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду гражданину, при условии отсутствия информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о субсидировании процентной ставки по кредитам застройщикам жилья до 15%, сообщается на сайте российского правительства.

Утвержденный механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года, указывается в сообщении.

Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например, строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

"С учетом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22-25%. Поэтому ее субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков", – приводятся на сайте кабмина слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

Эксперты ВТБ предупреждают клиентов, что на фоне текущей рыночной конъюнктуры возможно увеличение мошеннической активности, и рынок недвижимости не станет исключением. С целью защиты интересов клиентов специалисты банка рассказали о том, как обеспечить финансовую безопасность при проведении сделок.

Клиентам, которые в ближайшее время хотят приобрести объект у застройщика, эксперты ВТБ рекомендуют проверить, как давно он работает на рынке и насколько крупным является его бизнес. Представители банка советуют изучить, насколько устойчивой является компания – например, как она прошла предыдущие сложности на финансовых рынках, в том числе во время пандемии.

Стоит также убедиться, что застройщик предлагает покупку именно через эскроу-счет. Если совершение сделки предполагается по другой схеме, обязательно попросите предъявить заключение о соответствии критериям.

Также нужно проверить, размещена ли информация о застройщике и объекте в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Следует оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее. Если будут отодвинуты сроки сдачи проекта, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки, напоминают эксперты ВТБ.

При покупке объекта на вторичном рынке рекомендуется выяснить, не была ли проведена перепланировка квартиры – это можно сделать, сравнив технический паспорт с текущим состоянием объекта. Также необходимо убедиться в том, что продавец рассчитался с долгами по коммунальным услугам и капитальному ремонту или, при их наличии, учесть данные расходы в цене сделки. Следует обговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю и составить опись имущества.

Кроме того, в ряде случаев при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск предъявления требований со стороны третьих лиц - родственников продавца или предыдущих собственников. Чтобы избежать вероятных сложностей, эксперты ВТБ рекомендуют воспользоваться инструментами, позволяющими защитить сделку. Такие продукты предлагают страховые и некоторые специализированные компании.

При выборе недвижимости стоит руководствоваться принципом "доверяй, но проверяй". Поэтому эксперты банка призывают потенциальных покупателей квартир внимательно проверять информацию в объявлениях и не доверять подозрительным звонкам, во время которых могут пообещать приобретение квартиры на излишне выгодных условиях. Подобные схемы могут быть мошенническими – к примеру, от имени риелторского агентства клиенту могут предложить вариант покупки квартиры, выслать информацию о ней на почту и попросить перечислить деньги якобы на первый взнос. ВТБ рекомендует не совершать никаких финансовых действий до момента, пока клиент самостоятельно не увидит объект недвижимости, не изучит все необходимые документы и проверит их.

Максимально обезопасить финансы помогут профессионалы. Поэтому банк советует проводить операции, особенно на вторичном рынке, только с помощью проверенных площадок и не пренебрегать услугами профессиональных риелторов. Например, при совершении сделок с помощью группы ВТБ клиентам доступна полная проверка недвижимости и ее истории, в том числе надежность застройщика, размещение информации о компании и приобретаемом объекте в единой информационной системе жилищного строительства, оценка сроков и динамики производимых работ, возможная перепланировка квартиры. Кроме того, группа ВТБ проведет юридическую проверку недвижимости. Специалисты изучат информацию по предыдущим сделкам с объектом, проверят все документы, подготовят отчет о рисках и дадут рекомендации по их устранению. Проверка проводится по любым типам недвижимости с кадастровым номером. Для обеспечения финансовой безопасности сделки клиентам группы ВТБ доступен сервис безопасных расчетов.

Клиентам, планирующим продать недвижимость в ближайшее время, представители банка советуют аккуратно управлять ценой объекта и не завышать ее слишком сильно. Завышенная стоимость может привести к увеличению времени экспозиции вашего объявления, на что могут обратить внимание при оценке квартиры.

При проведении альтернативной сделки (как и любой другой) эксперты советуют обращать внимание на гражданство ее участников – в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные юридические действия. При этом важно, чтобы были проверены все сделки в “альтернативе”, так как при срыве даже одной транзакции “разваливается” вся цепочка, а это может обернуться потерей и времени, и денег.