В ходе конгресса «Российская неделя ГЧП» 28 сентября были вручены первые российские сертификаты национальной системы Клевер, один из которых – уровня «Платина». 

Система экологической сертификации Клевер была разработана  в 2022 году специалистами компании EcoStandard group с целью поддержки развития «зеленого» строительства и предоставления аналога международным системам сертификации, таким как BREEAM и LEED. При этом, накопленный опыт использования международных систем сертификации позволил разработчикам учесть специфику российского рынка и нормативную базу, а также сделать оценку согласно национальной системе более справедливой и удобной. 

Клевер – результат взаимодействия профессиональных консультантов и специалистов по «зеленому» строительству, Национального центра ГЧП и девелоперов при поддержке ВЭБ.РФ.  На сертификацию подано уже более 100 заявок, что свидетельствует о большой востребованности системы Клевер и заинтересованности рынка в соответствии «зеленым» стандартам.

Сертификат национальной системы Клевер в ходе конгресса «Российская неделя ГЧП» уровня «Платина» получил бизнес-парк в районе ?LIA – крупнейший в России бизнес-парк класса «А» общей площадью 262 000 кв. м. 

Специалисты EcoStandard group выступали консультантами и оценщиками данного проекта в течение всего срока его реализации, а также сопровождали проектирование и строительство, помогая выполнить большой набор требований для получения высокого уровня сертификации.

«Мы очень рады, что за относительно небольшой срок была проделана огромная работа по становлению системы и всех процессов и уже выданы первые сертификаты. Принципиальное отличие системы – возможность «конвертации» критериев между LEED, BREEAM и даже, частично, – WELL, что делает систему более гибкой. Сертификат Клевер подтверждает усилия проектной команды в области создания энергоэффективного, комфортного и «зеленого» объекта. Более того, получение сертификата Клевер служит основанием для признания проекта «зеленым» на государственном уровне, т.к. система включена в таксономию зеленых проектов, утвержденную Постановлением Правительства РФ», – комментирует Ксения Лукьященко, партнер EcoStandard group,  руководитель отдела экологической сертификации.

29 сентября Комитет государственного строительного надзора города Москвы  выдал первой очереди проекта бизнес-класса EVER заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. В составе первой очереди возведены 3 жилых корпуса общей площадью 112 664,2 кв.м. на едином стилобате, рассчитанные на 1106 квартир, с подземным паркингом на 652 машино-места и кладовыми помещениями. 

Каждая башня проекта получила собственный архитектурный образ – за счет разных, приятных глазу сдержанных тонов, декоративных деталей, пластических фасадных решений и фигурной кирпичной кладки. Выразительности добавляют французские балконы, открытые террасы и панорамное остекление окон. Жилые корпуса расположены таким образом, чтобы в квартиры попадало как можно больше солнечного света, а двор получился более просторным. 

Проект благоустройства, разработанный бюро GAFA Architects, основан на гармонии природы и жизни в мегаполисе. Придомовая территория EVER наполнена разнообразным озеленением и будет создавать атмосферу сада круглый год. За счет перепада высот и геопластики воссоздан естественный рельеф – с холмами и низинами, пригорками и лужайками. Дизайнеры создали природный двор, разбитый на несколько обособленных локаций для отдыха и игр детей.

Центральная природно-игровая зона вдохновлена морским побережьем  –  сеть-лазалка и скульптуры-рыбы словно переносят маленьких первооткрывателей на далёкие острова. На небольшом склоне установлены качели; а в месте подъема на городской балкон с семейным садом обустроена площадка для болдеринга, где юные скалолазы смогут попрактиковаться в покорении вершин.

Зонирование двора продумано так, чтобы шум детских игр не мешал тем, кто хочет позаниматься спортом или йогой, отдохнуть в тишине, почитать книгу и поработать в тени перголы, или  уединиться и помедитировать в дзен-саду.

Совсем скоро на территории EVER откроется пешеходный бульвар с магазинами и кафе: здесь можно будет позавтракать, встретиться с друзьями или насладиться утренним кофе. 

Успейте стать одним из жителей первой очереди квартала EVER. В продаже еще доступны лоты разных форматов, в том числе квартиры с террасами, французскими балконами и TopFloor. Узнать подробнее о квартале EVER, скидках и условиях приобретения квартир в первой очереди, а также получить консультацию по ипотечным программам можно у менеджера Tekta Group по телефону, указанному на сайте, или при посещении офиса продаж.

Северный административный округ (САО) — одна из наиболее динамично развивающихся столичных макролокаций. По темпам продаж новостроек — 5930 сделок по ДДУ в январе-августе 2023 года — Северный округ занимает второе место в Москве, уступая только ЗАО, где объем предложения значительно выше. Эксперты ГК «Основа» назвали пять основных причин, почему стоит задуматься над приобретением новостройки на севере Москвы.

На рынке новостроек САО сейчас представлено 53 проекта: один — эконом-класса, 26 — комфорт-класса, 20 — бизнес-класса, 6 — премиум-класса. Квадратный метр в данном округе стоит в среднем 381,9 тысяч рублей, что на 11,9% меньше, чем по Москве в целом. За что выбирают Северный округ? 

 Обширные зеленые зоны

Прежде воздух в САО загрязняли выбросы с предприятий различных отраслей промышленности: легкой, пищевой, ювелирной, машиностроения, полиграфии, производства стройматериалов. Однако эта проблема осталась позади, ведь сейчас на севере Москвы происходит масштабная реорганизация бывших индустриальных зон. На их месте, помимо жилья и инфраструктуры, появляется множество небольших парков и скверов.

Главные природные жемчужины Северного округа находятся в Тимирязевском районе, а также в Головинском районе и Коптево, где строятся жилые комплексы бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» и «UNO.Старокоптевский». В первую очередь речь идет о Тимирязевском лесопарке площадью 232 га. На территории этого огромного зеленого пространства расположены ботанический и дендрологический сады, а также конно-спортивный комплекс. Район Коптево располагается между Тимирязевским лесопарком от Головинскими прудами, которые являются популярным местом для любителей рыбалки, прогулок на лодках и водных велосипедах. Также недалеко находится усадьба «Михалково» с многовековыми деревьями и гнездовьями птиц.

 Масштабные спортивные объекты

Север Москвы — одна из самых спортивных территорий мегаполиса. Тысячи любителей футбола сюда привлекают современные арены ЦСКА и «Динамо» — «ВЭБ Арена» и «ВТБ Арена», вмещающие более 30 тысяч зрителей. Также в Северном округе находится дворец спорта «Мегаспорт» имени Анатолия Тарасова — площадка проведения чемпионатов миров по хоккею и фигурному катанию, где сейчас проводит домашние матчи ХК «Спартак». Вместе с тем САО привлекателен не только для ценителей спорта высших достижений, но и для любителей физкультуры. Здесь действуют десятки детских и взрослых секций, в том числе при федеральных спортивных объединениях и вузах. 

 Разнопрофильные вузы

САО входит в число округов-лидеров по количеству вузов: МАИ, Московская сельскохозяйственная академия им. Тимирязева, стоматологический комплекс МГМСУ, МАДИ, МГИИТ, МГУКИ, Финансовая академия при правительстве РФ. Наличие множества образовательных учреждений обеспечивает интеллигентную социальную среду. Кроме того, местные жители имеют возможность участвовать в интересных студенческих стартапах. Например, учащиеся Тимирязевской академии в 2023 году разработали автономную аквапоническую установку, позволяющую выращивать растения в два раза быстрее и значительно экономить водные ресурсы. Желающие могли испытать инновационный прибор в домашних условиях.

 Научно-исследовательские центры и проекты КРТ

Часто жителями САО становятся люди с техническим образованием. Это связано с тем, что здесь сосредоточены ведущие предприятия и научные учреждения, направленные на развитие авиации: Военно-воздушная инженерная академия имени Н.Е. Жуковского, МАПО имени П.В. Дементьев, МПО им И.И. Румянцева, конструкторские бюро С.В. Ильюшина, А.С. Яковлева, А.И. Микояна, П.О. Сухого, НИИ гражданской авиации, «Аэропроект». Кроме аэрокластера, на севере Москвы действуют научный автомоторный и автомобильный институт, научный автотракторный институт, НИИ тепловых процессов, часовой, медицинской промышленности, НИИ Атоммаш, Институт высоких температур и др.

Кроме того, на территории Северного округа представлено пять проектов КРТ. По итогам их реализации будет введено более 1,2 млн кв. м нежилой недвижимости, что поможет создать порядка 30 тысяч новых рабочих мест. Поэтому в САО легко могут найти работу не только повсеместно востребованные IT-специалисты, но и представители других наукоемких специальностей. Стоит отметить, что расположенные здесь предприятия экологичны и безопасны для окружающей среды.

 Близость к центру

Еще одно преимущество САО — прекрасная транспортная доступность. Округ граничит с историческим центром Москвы. По его территории проходят важные магистрали, включая Ленинградское шоссе, по которому за 20-25 минут можно добраться до Кремля. В округе расположены станции пяти линий метро (Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской, Таганско-Краснопресненской, Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой), а также участок МЦК. К тому же, здесь находятся Северный речной вокзал, в котором в 2020 году завершилась масштабная реконструкция. Отсюда можно отправиться в путешествие на теплоходе в десятки городов, включая Санкт-Петербург, Ярославль, Казань, Нижний Новгород, Самару.

«Северный округ традиционно входит в число самых популярных локаций среди клиентов первичного рынка, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «UNO Головинские пруды» и «UNO Старокоптевский» в САО). — Интерес покупателей к этой территории обусловлен высокими качественными характеристиками реализуемых здесь проектов, благоприятной экологической обстановкой, наличием развитой инфраструктуры и отлично развитой сети транспорта».

В III очереди жилого комплекса комфорт-класса реализовано 75% от всех квартир. При этом в ЖК активно ведется благоустройство внутренней территории и монтаж газового оборудования. Девелопер проекта — ГК «Ферро-Строй».

В жилом комплексе «Катуар» наблюдается высокая потребительская активность. На данный момент распродано 278 из 374 квартир, то есть 74,3% от всего объема предложения. При этом рекордный пик спроса пришелся на май. В конце весны клиенты стремились оформить займы на прежних условиях в связи с анонсированным ЦБ ужесточением условий выдачи кредитов. Еще один всплеск покупательской активности зафиксирован в конце августа в связи с решением об увеличении минимального первого взноса по льготной ипотеке.

«Текущие колебания на валютном рынке и жесткие решения экономических властей свидетельствуют о приближении конца эпохи всеобщей доступной ипотеки, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — В то же время пока сохраняется возможность оформить жилищный кредит на выгодных условиях. Поэтому мы фиксируем всплеск числа сделок в ЖК «Катуар», особенно с привлечением заемных средств. Люди хотят успеть вовремя приобрести комфортное жилье с высокой транспортной доступностью и развитой собственной инфраструктурой». 

Строительство III очереди ЖК «Катуар» ведется с опережением установленного графика. В ближайшее время в закрытом дворе ЖК «Катуар», образованном корпусами 10-14, будут установлены две яркие игровые площадки — для малышей и детей в возрасте 7-10 лет. К тому же, здесь разместят удобные скамейки и энергоэффективные светильники. В ходе озеленения пространства рядом с домами будут высажены клены и кусты жасмина.

Наряду с работами по благоустройству, в III очереди жилого комплекса «Катуар» проходит монтаж внутриквартирного газового оборудования. Двухконтурные котлы фирмы Bosch мощностью 12 кВт обеспечивают эффективное отопление и круглогодичное горячее водоснабжение. Кроме того, подобное оборудование помогает экономить на коммунальных платежах.

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных — от 8,4 млн рублей (за 61,6 кв. м), трехкомнатных — от 9,2 млн рублей (за 73,4 кв. м).

Несмотря на интенсивное развитие большинства районов столицы, в трех округах мегаполиса — Восточном, Юго-Восточном и Новомосковском — наблюдается дефицит новостроек бизнес- и премиум-класса. Доля предложения подобного жилья в Москве в целом составляет 38,7%, а в этих округах колеблется от 1,5% до 28,7%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом прослеживается высокий спрос на комплексы бизнес- и премиум-класса в данных округах.

На первичном рынке столицы в III квартале 2023 года преобладают массовые проекты. Их доля составляет 60,5% от всех квартир и апартаментов в московских новостройках. За прошедшие пять лет данный показатель увеличился на 12 п.п. Подобная ситуация обусловлена развитием льготной ипотеки, которая распространяется преимущественно на комплексы эконом- и комфорт-класса, а также активным освоением Новой Москвы, где строятся в основном массовые ЖК.

Тем не менее, в большинстве округов Москвы представлено немало вариантов жилья бизнес- и премиум-класса. Основным исключением являются Зеленоградский и Троицкий округа, где нет ни одного подобного комплекса. Однако уровень транспортной доступности и развития инфраструктуры в данных локациях пока не позволяет реализовывать такие проекты.

В свою очередь, многие районы ВАО, ЮВАО и некоторые поселения НАО полностью отвечают запросам клиентов бизнес- и премиум-класса. Вопреки этому, доля подобных проектов здесь невелика: в НАО — 1,5%, в ЮВАО — 26,5%, в ВАО — 28,7%. По сути, можно говорить о дефиците комплексов бизнес- и премиум-класса в этих локациях.

Ввиду удаленности Новомосковского округа от МКАД на его территории не реализуются премиальные проекты. В то же время в НАО открываются новые станции метро и МЦД, строятся магистральные развязки и современные объекты инфраструктуры. Это позволяет создавать здесь жилье бизнес-класса с премиальными характеристиками. Но пока в обширном Новомосковском округе покупателям доступны лишь три таких проекта.

«Новая Москва — один из крупнейших в мире градостроительных проектов, — комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). — Помимо жилья, здесь создается разветвленная транспортная инфраструктура, благодаря которой местные жители получают возможность быстро добраться до центра мегаполиса. Кроме того, в НАО открываются школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые центры, по уровню не уступающие создаваемым в «старой» Москве. Например, в авторском кластере RDD построены Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академия единоборств Fight Nights и частная школа «Путь к успеху». В ближайшие годы Новая Москва продолжит активно развиваться, поэтому ликвидность реализуемого здесь жилья будет расти, и точно повысится спрос на комплексы с премиальными характеристиками».

Восточный округ недавно вошел в число локаций с премиальными проектами. Продажи в первом в ВАО комплексе премиум-класса «Преображенская площадь» стартовали в апреле 2022 года в районе Преображенское рядом с парком «Сокольники». ЖК бизнес-класса на востоке Москвы тоже немного — всего пять. Все они расположены в непосредственной близости от «Сокольников».

Вместе с тем интерес ведущих девелоперов к ВАО активно растет. Округ лидирует по темпам роста доли проектов бизнес- и премиум-класса на первичном рынке. За последние три года данный показатель здесь увеличился на 24,7 процентных пунктов. Покупательская активность в ВАО тоже растет и смещается в сторону более престижных проектов. В результате единственный премиальный ЖК округа «Преображенская площадь» вошел в топ-15 по числу сделок в сегменте в Москве по итогам января-августа 2023 года.

«Восток Москвы имеет множество сильных сторон — большое количество благоустроенных зеленых зон, развитую транспортную сеть и невысокую плотность населения, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» в ВАО). — В столице немало клиентов, нацеленных именно на жизнь в ВАО, но не приобретавших здесь жилье из-за недостатка качественного предложения. Эффект отложенного спроса позволил нашему премиальному ЖК «Преображенская площадь» быстро войти в топ самых популярных в сегменте. В центре Москвы остается все меньше участков под застройку, поэтому предложение жилья бизнес- и премиум-класса неминуемо продолжит смещаться в другие округа, в том числе ВАО».

На юго-востоке Москвы сейчас реализуется девять проектов бизнес-класса, но пока нет ни одного премиального. Во многом это связано с концентрацией на данном направлении промышленных предприятий и крупных рынков. В то же время здесь есть лесопарки, усадьбы, набережные. Поэтому в процессе реновации индустриальных зон могут сложиться подходящие условия для премиального строительства. В частности, проекты премиум-класса могут появиться в ходе создания «второго Сити» в Южнопортовом районе.

«Число сделок в проектах бизнес- и премиум-класса в ВАО и ЮВАО не уступает уровню спроса на аналогичное жилье в других округах, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В Новой Москве в 2023 году активность клиентов бизнес-класса сократилась, но это лишь временное колебание. Во всех этих трех округах сформировались условия, позволяющие реализовывать статусные проекты. При этом девелоперы, начавшие строить такие комплексы первыми, находятся в выигрышном положении, так как имеют возможность занимать самые привлекательные участки».

 Больше всего недвижимости за восемь месяцев 2023 года ввели в ЮАО, ТиНАО и ЗАО, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

"С января по август 2023 года больше всего недвижимости было сдано на территории Южного административного округа, на втором месте — Троицкий и Новомосковский административные округа, тройку лидеров замыкает Западный административный округ", — говорится в сообщении со ссылкой на и.о. председателя ведомства Игоря Войстратенко.

По словам Войстратенко, общая площадь зданий и сооружений, сданных в округах-лидерах, достигла 3,8 млн кв.м и составила 42% от всего городского объема введенных "квадратов". В их числе жилые дома и соцобъекты, культурные учреждения, спортивные и производственные комплексы, деловые центры и объекты транспортной инфраструктуры.

В ЮАО введено 42 объекта капитального строительства общей площадью более 1,5 млн кв.м. В новой Москве разрешения на ввод в эксплуатацию получили 98 новых объектов, площадь которых составила 1,4 млн кв.м. В ЗАО ввели 41 новую постройку, их общая площадь равняется 861 тыс. кв.м. Кроме того, за восемь месяцев отметку в более 750 тыс. кв.м сданной недвижимости преодолели в Северном (860 тыс. кв.м), Северо-Восточном (795 тыс. кв.м) и Юго-Восточном (767 тыс. кв.м) административных округах, добавил Войстратенко.

Ранее и.о. заммэра Москвы Андрей Бочкарёв сообщил, что всего с начала 2023 года в столице введено в эксплуатацию свыше 9 млн кв.м недвижимости.

Нужно установить мораторий, который будет действовать до 2026 года, заявили в ТПП.

Торгово-промышленная палата предложила запретить рост кадастровой стоимости объектов недвижимости до 2026 года, сообщает ТАСС. ТТП неоднократно поднимала вопрос обоснованности итогов кадастровой оценки на разных площадках, но актуальность накопившихся вопросов не снижается, отметил вице-президент организации Вадим Чубаров, выступая на VII Всероссийском юридическом форуме.

Необходимо на государственном уровне установить мораторий на рост кадастровой стоимости. Такое предложение внес комитет ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. По словам Чубарова, рост кадастровой стоимости вызывает серьезные опасения. Это тормозит развитие малого и среднего предпринимательства. Предполагается, что запрет будет действовать определенный период. В ТПП считают, что оптимальным решением будет мораторий, который будет действовать до 2026 года.

По мнению Чубарова, нужно комплексно проанализировать ситуацию и подготовить единую методику оценки.

Жители Москвы зарегистрировали за восемь месяцев более 16,5 тыс. прав в отношении объектов недвижимости, включая долевую собственность. Об этом сообщает пресс-служба столичного департамента городского имущества.

"За восемь месяцев 2023 года зарегистрированы ранее возникшие права более 16,5 тыс. горожан в отношении 14 тыс. объектов недвижимости, включая долевую собственность. Благодаря этому москвичи смогут совершать сделки со своим имуществом. Ранее возникшим является право, которое оформлено до 31 января 1998 года, до даты вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - сказали в пресс-службе.

Как пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, как правило, к таким документам относятся государственные акты, свидетельства, полученные в 1990-х годах. Собственник вправе сам решать, оформлять ему старые данные в Едином государственном реестре недвижимости или нет. Для сделки понадобится наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на объект. И если в базе нет актуальных данных о недвижимости и правах на нее, провести и зарегистрировать сделку невозможно.

Управление совместно с департаментом городского имущества Москвы с 2022 года проводит работу по внесению сведений о выявленных правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет об объектах, право на которые возникло до 31 января 1998 года.

"За два года удалось проанализировать информацию более чем по 250 тыс. объектов недвижимости. Для этого специалисты анализируют архивные сведения, а также запрашивают информацию у Социального фонда России, органов внутренних дел и записи актов гражданского состояния, налоговой службы, нотариусов", - отметил исполняющий обязанности министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максим Гаман.

При выявлении собственников им письмом направляется проект решения о правообладателях. Если контактная информация отсутствует, сведения публикуются в информационных источниках. В случае отсутствия возражений через 30 дней с момента получения проекта принимается решение о выявлении правообладателя и направлении данных в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. 

Завышенные цены на недвижимость в Крыму объясняются активными покупками с использованием Херсонских сертификатов. Такое мнение в беседе с корреспондентом Крымского информационного агентства выразил заведующий кафедрой государственного и муниципального управления КФУ имени В.И. Вернадского, кандидат экономических наук Андрей Вершицкий.

«В Крыму рынок недвижимости достаточно перегрет по ряду причин: активное использование Херсонских сертификатов, которые уже около года поддерживают цены на высоком уровне, значительный объем кредитов выдан по ипотечным программам со сниженными процентным ставкам, в частности в рамках госпрограммы «Семейная ипотека», — объясняет Вершицкий. При этом, по словам эксперта, повышение ключевой ставки, проведённое недавно ЦБ, может оказать влияние как на экономический рост, так и замедлить экономическую активность, включая строительство и развитие рынка недвижимости: «Важно отметить, что влияние ключевой ставки на рынок кредитов и ипотеки сложно прогнозировать, поскольку оно зависит от множества факторов, включая состояние экономики региона, конкуренцию на рынке и другие макроэкономические и геополитические условия. Крымчанам же можно посоветовать только не торопиться принимать быстрых решений, ситуация может улучшиться для потребителя при улучшении курса национальной валюты и снижении инфляции, предпосылки для этого есть», — подытожил Андрей Вершицкий.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 12,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год).

Предложение

По итогам августа 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 104 проекта. Объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из которых 17,9 тыс. — квартиры и 1,8 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 12,2%, а в годовом выражении — на 9,3%. Объем предложения на конец августа занимает рекордно низкое значение с мая 2022 года.

В августе лидерство по объему предложения перешло к СВАО (3,5 тыс., -5%). Объем предложения сократился во всех округах. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-17,5%) и в ЮВАО (-17%). Доля предложения в СВАО составляет 17,8% рынка.

В августе основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68,4%, +0,4 п.п. за месяц). Доля предложений на начальном этапе строительства выросла на 2,5 п.п. и составила 12,3%. Уменьшилась доля предложений на стадии отделки (12,3%, -1,7% п.п.) и доля предложений в готовых корпусах. (7%, -1.1 п.п.).

В разрезе типологий преобладают односпальные квартиры и апартаменты (38,9%, +0,1 п.п.). Доля студий (-0,3 п.п.) и двухспальных (-0,2 п.п.) незначительно уменьшилась, многокомнатные форматы стабильно составляют 0,5% от общего предложения.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (63,9%, -1,5 п.п.). Доля лотов без отделки увеличилась на 2,5 п.п. и составила 22,6% рынка.

По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец августа средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год). К концу августа подорожали как квартиры (+3%), так и апартаменты (+3,8%).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

— Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.

— Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.

— «Перец»: апартамент площадью 20,2 кв м за 5,1 млн руб.

Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

— ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.

— «Сберсити»: квартира площадью 163 кв. м за 80,1 млн руб.

— Green Park: квартира площадью 129,9 кв м за 48,5 млн руб.  

Спрос

Количество сделок, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента в августе 2023 года, составило 3,7 тыс. (+19,5%), что является максимальным значением за 2023 год. В сравнении с августом 2022 года, спрос вырос на 13,4%.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, к концу августа выросла на 2 п.п — до 80%. Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась на 0,7 п.п. — до 11,8%.

Больше всего сделок в массовом сегменте было заключено в ЗАО (22%), на втором месте — ЮВАО (18%), на третьем — САО (16%). Самым продаваемым комплексом является ЖК «Лучи» в Солнцевском районе (ЗАО) — 249 ДДУ.

«Повышение ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке под давлением ЦБ привели к значительному всплеску потребительской активности, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В результате в августе было зафиксировано самое большое число сделок в массовом сегменте с начала 2023 года. Доля договоров долевого участия с ипотечным обременением достигла 80% от всех ДДУ. Объем предложения сократился на 12,2%, что объясняется ажиотажным спросом, а также мерами крупнейших девелоперов по регулированию экспозиции. Думаю, что до конца года активность покупателей на рынке новостроек сохранится на высоком уровне. Во-первых, клиенты в связи с ростом рыночных ставок переориентировались на первичный рынок, где действуют льготные ипотечные программы. Во-вторых, Центробанк анонсировал планы по внедрению новых ограничительных мер в 2024 году, включая дальнейший рост размера первого взноса до 30% и ключевой ставки до 20%. Поэтому покупатели будут стремиться успеть оформить жилищные кредиты на текущих условиях».

 Больше всего недвижимости за восемь месяцев 2023 года ввели в ЮАО, ТиНАО и ЗАО, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

"С января по август 2023 года больше всего недвижимости было сдано на территории Южного административного округа, на втором месте — Троицкий и Новомосковский административные округа, тройку лидеров замыкает Западный административный округ", — говорится в сообщении со ссылкой на и.о. председателя ведомства Игоря Войстратенко.

По словам Войстратенко, общая площадь зданий и сооружений, сданных в округах-лидерах, достигла 3,8 млн кв.м и составила 42% от всего городского объема введенных "квадратов". В их числе жилые дома и соцобъекты, культурные учреждения, спортивные и производственные комплексы, деловые центры и объекты транспортной инфраструктуры.

В ЮАО введено 42 объекта капитального строительства общей площадью более 1,5 млн кв.м. В новой Москве разрешения на ввод в эксплуатацию получили 98 новых объектов, площадь которых составила 1,4 млн кв.м. В ЗАО ввели 41 новую постройку, их общая площадь равняется 861 тыс. кв.м. Кроме того, за восемь месяцев отметку в более 750 тыс. кв.м сданной недвижимости преодолели в Северном (860 тыс. кв.м), Северо-Восточном (795 тыс. кв.м) и Юго-Восточном (767 тыс. кв.м) административных округах, добавил Войстратенко.

Ранее и.о. заммэра Москвы Андрей Бочкарёв сообщил, что всего с начала 2023 года в столице введено в эксплуатацию свыше 9 млн кв.м недвижимости.

Нужно установить мораторий, который будет действовать до 2026 года, заявили в ТПП.

Торгово-промышленная палата предложила запретить рост кадастровой стоимости объектов недвижимости до 2026 года, сообщает ТАСС. ТТП неоднократно поднимала вопрос обоснованности итогов кадастровой оценки на разных площадках, но актуальность накопившихся вопросов не снижается, отметил вице-президент организации Вадим Чубаров, выступая на VII Всероссийском юридическом форуме.

Необходимо на государственном уровне установить мораторий на рост кадастровой стоимости. Такое предложение внес комитет ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. По словам Чубарова, рост кадастровой стоимости вызывает серьезные опасения. Это тормозит развитие малого и среднего предпринимательства. Предполагается, что запрет будет действовать определенный период. В ТПП считают, что оптимальным решением будет мораторий, который будет действовать до 2026 года.

По мнению Чубарова, нужно комплексно проанализировать ситуацию и подготовить единую методику оценки.

Жители Москвы зарегистрировали за восемь месяцев более 16,5 тыс. прав в отношении объектов недвижимости, включая долевую собственность. Об этом сообщает пресс-служба столичного департамента городского имущества.

"За восемь месяцев 2023 года зарегистрированы ранее возникшие права более 16,5 тыс. горожан в отношении 14 тыс. объектов недвижимости, включая долевую собственность. Благодаря этому москвичи смогут совершать сделки со своим имуществом. Ранее возникшим является право, которое оформлено до 31 января 1998 года, до даты вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - сказали в пресс-службе.

Как пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, как правило, к таким документам относятся государственные акты, свидетельства, полученные в 1990-х годах. Собственник вправе сам решать, оформлять ему старые данные в Едином государственном реестре недвижимости или нет. Для сделки понадобится наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на объект. И если в базе нет актуальных данных о недвижимости и правах на нее, провести и зарегистрировать сделку невозможно.

Управление совместно с департаментом городского имущества Москвы с 2022 года проводит работу по внесению сведений о выявленных правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет об объектах, право на которые возникло до 31 января 1998 года.

"За два года удалось проанализировать информацию более чем по 250 тыс. объектов недвижимости. Для этого специалисты анализируют архивные сведения, а также запрашивают информацию у Социального фонда России, органов внутренних дел и записи актов гражданского состояния, налоговой службы, нотариусов", - отметил исполняющий обязанности министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максим Гаман.

При выявлении собственников им письмом направляется проект решения о правообладателях. Если контактная информация отсутствует, сведения публикуются в информационных источниках. В случае отсутствия возражений через 30 дней с момента получения проекта принимается решение о выявлении правообладателя и направлении данных в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. 

Завышенные цены на недвижимость в Крыму объясняются активными покупками с использованием Херсонских сертификатов. Такое мнение в беседе с корреспондентом Крымского информационного агентства выразил заведующий кафедрой государственного и муниципального управления КФУ имени В.И. Вернадского, кандидат экономических наук Андрей Вершицкий.

«В Крыму рынок недвижимости достаточно перегрет по ряду причин: активное использование Херсонских сертификатов, которые уже около года поддерживают цены на высоком уровне, значительный объем кредитов выдан по ипотечным программам со сниженными процентным ставкам, в частности в рамках госпрограммы «Семейная ипотека», — объясняет Вершицкий. При этом, по словам эксперта, повышение ключевой ставки, проведённое недавно ЦБ, может оказать влияние как на экономический рост, так и замедлить экономическую активность, включая строительство и развитие рынка недвижимости: «Важно отметить, что влияние ключевой ставки на рынок кредитов и ипотеки сложно прогнозировать, поскольку оно зависит от множества факторов, включая состояние экономики региона, конкуренцию на рынке и другие макроэкономические и геополитические условия. Крымчанам же можно посоветовать только не торопиться принимать быстрых решений, ситуация может улучшиться для потребителя при улучшении курса национальной валюты и снижении инфляции, предпосылки для этого есть», — подытожил Андрей Вершицкий.

Все сделки с недвижимостью, проводимые у нотариуса россиянами старше 60 лет, должны записываться на видео. С таким предложением, как пишет ura.ru, выступил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Соответствующий законопроект будет внесён на рассмотрение в Государственную Думу.

«Граждане пенсионного и предпенсионного возраста зачастую являются целевой аудиторией мошенников. В отношении недвижимости риски пожилых людей существенны. В первую очередь, это опасность остаться без своего основного и порой единственного актива, а значит, и без права на обеспеченную и достойную старость», - заявил Леонид Слуцкий.

В ЛДПР подчеркнули, что именно пожилые люди являются главной целью мошенников и наиболее часто становятся их жертвами. Как показывает судебная практика, зачастую они не всегда понимают полностью смысл подписываемых ими документов. Например, они думают, что сдают квартиру в наём, а на самом деле подписывают дарственную, или регистрируют на своей жилплощади постороннего человека. При этом оспорить сделку, совершённую в присутствии нотариуса, весьма затруднительно.

«В среднем оспаривается только 6% подобных сделок. Требование видеофиксации снизит количество мошеннических действий. Результаты видеофиксации будут служить доказательствами и в пользу продавца, подтверждающими, например, что сделка была на самом деле направлена на иные правовые последствия», - убеждены в ЛДПР.

Депутаты напоминают, что с 2015 года нотариусы имеют право видеофиксации нотариальных действий вне зависимости от возраста обратившихся клиентов. Законопроектом предлагается сделать такую видеофиксацию обязательной для граждан старше 60 лет.

«В первую очередь на видеозаписи должна содержаться процедура разъяснения сторонам смысла и значения сделки с недвижимостью и её последствий, выяснения истинных намерений сторон», - пояснили в ЛДПР.

По итогам восьми месяцев 2023 года — с января по август включительно — российский спрос на покупку недвижимости в Турецкой Республике снизился на 59,8% относительно результата за аналогичный период прошлого года, отмечают эксперты компании CMP Group | ГЖА.рф.

– Летом 2023 года количество покупательских запросов на недвижимость в Турции снизилась ещё более существенно. Так, за три месяцев — с июня по август — интерес россиян к покупке недвижимости в этой стране сократился на 64,61% относительно аналогичного периода прошлого года, – отмечают эксперты.

В августе 2023 года спрос на покупку недвижимости в Турции со стороны россиян сократился на 3,05% относительно июля этого года. На данный момент количество запросов на покупку жилья в Турции снижается два месяца подряд.

Специалисты и эксперты встретятся, чтобы обсудить международные тренды и будущее рынка недвижимости на ежегодном Центрально-Азиатском международном форуме CREW Central Asia 2023.

Это значимое для рынка жилой и коммерческой недвижимости событие ежегодно собирает участников более чем из 10 стран для обсуждения актуальных тем и проблем развития городов в странах Центральной Азии, с акцентом на столицы Узбекистана, Казахстана, Кыргызстана и Таджикистана.

В рамках программы форума ожидается выступление международных спикеров, приглашены представители администрации городов и профильных министерств, отвечающих за строительство инфраструктуры. Диалог бизнеса с государством позволит обсудить важные вопросы и вызовы, стоящие перед сферой недвижимости.

Форум CREW Central Asia вот уже 10 лет является уникальной платформой для нетворкинга и обмена опытом между экспертами из различных областей сферы недвижимости. В этом году форум сосредоточится на теме «Green & Smart Development – The Future of  the Industry».

«10 лет назад мы впервые решили организовать форум CREW Central Asia. За это время нам удалось объединить всех профессионалов, работающих на рынке недвижимости, чтобы совместно развивать отрасль и создавать качественные объекты в наших городах. Каждый участник этого мероприятия играет важную роль в формировании новых стандартов и изменений на рынке. Сейчас очень много проблем с экологией городов, с качественным подходом при строительстве, действуют устаревшие СНиПы, есть необходимость внедрять технологии энергосбережения, поэтому в 2023 году, отмечая юбилейный форум, ключевой темой мы выбрали «Green & Smart Development». Поднимая и озвучивая проблемы среди профессионалов строительства и тех, кто развивает объекты недвижимости, мы надеемся на решение большинства вопросов, которые сейчас стоят перед нами. И что немаловажно, чтобы эти вопросы решались совместными усилиями в диалоге бизнеса и государства. Также с целью привлечения инвестиций, новых интересных форматов, концепций и мирового опыта мы два года назад открыли представительство Международной федерации недвижимости FIABCI. И для меня честь, что наше мероприятие посетит президент этой всемирной федерации, г-н Будиарса Састравината, глава Ciputra Group. Приглашаю к сотрудничеству все отраслевые ведомства и компании, которым интересен выход на рынки других стран и партнерство с международными компаниями для реализации проектов в регионе Центральной Азии», – рассказала глава офиса FIABCI в Центральной Азии, организатор форума, директор Real Estate Business School Алия Серикпаева.

«Я не первый год выступаю участником и спикером форума «CREW Central Asia». Тема предстоящего мероприятия – «Будущее девелопмента – технологии и SMART-решения», на мой взгляд, максимально отвечает потребностям участников рынка. Один из ключевых моментов, который я жду с особым нетерпением, это возможность пообщаться с коллегами в неформальной обстановке. Ведь именно такие непринужденные беседы зачастую приносят самые ценные идеи и позволяют узнать новое о коллегах, а также обогатить свой опыт новыми взглядами на вопросы, которые волнуют нас всех. Я выражаю искреннюю благодарность организаторам за их преданность и старания, вложенные в подготовку этого интересного события. С нетерпением жду возможности выступить перед аудиторией, поделиться своим опытом и узнать мнение других экспертов. Уверен, что наша совместная работа на форуме принесет плоды, которые ощутимо повлияют на развитие коммерческой недвижимости в Казахстане и далеко за его пределами», – сказал основатель и соучредитель Lynks Property Management, спикер и официальный партнер форума «CREW Central Asia» Леонид Волох.

«Безусловно, CREW Central Asia 2023 – это событие, на которое стоит обратить внимание. Это отличная площадка для обмена опытом и знаниями в сфере коммерческой недвижимости. Она собирает ключевых игроков рынка и ставит на повестку дня важные темы для обсуждения. 10 лет назад именно площадка CREW стала инициатором объединения всех участников рынка коммерческой недвижимости. Наша компания TSPM. принимает активное участие в форуме и выступает официальным партнером. Кроме того, мы готовим совместный дайджест в рамках десятилетия CREW, печатную версию которого получат все участники форума. Мы тесно сотрудничаем с командой CREW на протяжении многих лет, ежегодно посещаем их мероприятия, благодаря которым находим новых партнеров, делимся новостями развития нашей компании и проектов, а также узнаем о том, что происходит на рынке, остаемся в тренде», – отметил партнер TSPM. Алексей Хегай.

«Компания Grey Plaza на рынке недвижимости с 2015 года. Мы занимаемся строительством и управлением бизнес-центрами. Мы начинали с городов Караганда и Астана и в ближайшие пять лет планируем выходить в регионы, хотим построить сеть бизнес-центров по всему Казахстану. Очень рады стать участниками подобного масштабного мероприятия, рады, что попали в это сообщество, познакомились с коллегами, игроками рынка недвижимости. Уверены, что подобные мероприятия очень полезны для отрасли. Надеемся на полезные знакомства, нетворкинг, новые знания, инсайты, изучение новых кейсов и партнерство», – сказала директор управляющей компании Grey Plaza Holding Асем Дюсенгелдина.

Специальным гостем мероприятия выступит мировой президент всемирной федерации недвижимости FIABCI, управляющий директор компании Ciputra Group, которая является крупным частным многопрофильным конгломератом Индонезии и специализируется на недвижимости, строительстве и розничной торговле, Будиарса Састравината. Тема его выступления – «Global-View: возможности. Глобальные тренды в сфере недвижимости».

В ходе программы форума состоятся несколько ключевых сессий и панельных дискуссий, где участники обсудят самые актуальные темы отрасли:

• Создание инфраструктуры в фокусе – новые перспективы и возможности региона Центральной Азии: какие меры государственной поддержки необходимы для успешной реализации инфраструктурных проектов.
• Asset Management – непрофильные и проблемные активы: продать нельзя реструктурировать – непрофильные активы с точки зрения банка.
• Distressed assets – что влияет на готовность компании к выводу проблемных активов на рынок.
• SMART Facility: инструменты эксплуатации и управления объектами недвижимости: умное потребление, автоматизация объектов.
• Sharing Experience: мировой опыт и повышение профессиональных стандартов: комплексное освоение и развитие земельных участков.
• Light Industrial – что это и для кого.
• SMART Property: эффектность или эффективность? Устойчивость, инновации, клиентский опыт БЦ и ТРЦ: как улучшить маркетинг и добиться высоких продаж; какие возможности открываются благодаря внедрению цифровых решений в процессы маркетинга и коммуникации; гибкие рабочие пространства и концепция «умного офиса».

Участники форума получат возможность обсудить с коллегами по рынку детальные кейсы и получить практические знания для своих команд. А для начинающих компаний это отличная возможность быть причастным к профессиональному сообществу и погрузиться в аспекты строительства торгово-развлекательных центров, офисной, складской и отельной недвижимости.

Приуроченный к 10-летию компании форум завершится торжественной церемонией вручения ежегодной профессиональной премии «CREW Awards 2023», присуждаемой за достижения в сфере коммерческой и жилой недвижимости в Казахстане и странах Центральной Азии при поддержке международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence. Победители конкурса будут представлять регион на международном конкурсе FIABCI Prix d’Excellence во время Всемирного конгресса по недвижимости в Сингапуре с 27 по 31 мая 2024 года.

Очередное повышение ключевой ставки не сильно повлияет на рынок недвижимости, потому что ставка и до того находилась на заградительном для ипотеки уровне. А в целом, высокая ключевая ставка, которую ЦБ обещает сохранять в ближайшие год-два, не только будет негативно влиять на спрос, но и изменит его структуру. Ипотечников станет существенно меньше, а инвесторы вообще могут исчезнуть с рынка - при ключевой ставке 13% покупка квартиры с целью сдачи в аренду или перепродажи принесет в разы меньше, чем обычный банковский депозит, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На заседании 15 сентября совет директоров Банка России принял решение в третий раз подряд повысить ключевую ставку – до 13% годовых. Таким образом, менее чем за два месяца ключевая ставка выросла на 5,5 п.п.

Центробанк ужесточает денежно-кредитную политику из-за высокой инфляции. По оценке ЦБ на 11 сентября, годовая инфляция увеличилась до 5,5% после 4,3% в июле и 5,2% в августе. В среднем за последние три месяца рост цен с поправкой на сезонность составил 9,0% в пересчете на год.

Цены, конечно, растут не просто так. Помимо ослабления рубля, основная причина разгона инфляции – высокие темпы роста объемов кредитования, которые не смогли сдержать предыдущие этапы повышения ключевой ставки.

«Более медленная реакция кредитного рынка объясняется в основном лагами трансмиссии. Во-первых, сейчас банки продолжают выдачу кредитов по заявкам, одобренным ранее. Во-вторых, после ощутимого повышения ставки у заемщиков появилось желание запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и взять кредит сейчас, пока ставки не стали еще выше», - пояснила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после повышения ключевой ставки.

Эффект «последнего вагона» мы видим и на рынке недвижимости, где в последние пару месяцев резко подскочил спрос, прежде всего ипотечный – см. «Слабый рубль, Центробанк и большие скидки подстегнули спрос на новостройки Москвы и Подмосковья в июле-августе». Однако, скорее всего, покупательская активность пойдет на спад уже в октябре. Но не из-за повышения ключевой ставки до 13% - и при ставке 12% ипотека стоила 14-15%, то есть уже была неподъемной для подавляющего большинства заемщиков, а потому, что в октябре-ноябре банки в основном завершат выдачу ипотеки, одобренной по «июльским» ставкам. Напомним, ЦБ начал повышать ключевую ставку в конце июля, а банковские одобрения действуют три месяца. Кроме того, 1 октября вступают в силу запретительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом для сильно закредитованных заемщиков – это также будет способствовать охлаждению рынка.

Так что последнее увеличение ключевой ставки Центробанка не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, во всяком случае, оно будет меньше, чем после повышения ключевой ставки в июле и августе.

Важнее другое: на этот раз ЦБ уже не намекнул, а ясно и четко заявил, что высокая ключевая ставка – это надолго.

«Некоторые участники ожидают повторения сценариев 2014 и 2022 гг., когда мы достаточно быстро перешли к смягчению денежно-кредитной политики. Но текущий цикл отличается от предыдущих. Прошлые эпизоды значительного повышения ставки во многом были связаны с рисками для финансовой стабильности. Когда эти риски уходили, мы снижали ставку. В этот раз ситуация другая. Мы повысили ключевую ставку из-за реализации инфляционных рисков. И будем удерживать ее на высоких уровнях достаточно продолжительное время — до тех пор, пока не убедимся в устойчивом характере замедления инфляции», - подчеркнула Эльвира Набиуллина.

В базовом сценарии ЦБ средняя за остаток текущего года ключевая ставка составит 13,0–13,6%, в следующем году — 11,5–12,5% годовых. А это означает не только сохранение высоких кредитных ставок в среднесрочной перспективе, но и повышает риски увеличения ставок по льготным программам на фоне резкого роста бюджетных расходов. Тем более, что, как подчеркивает Центробанк, масштабное субсидирование ипотеки является одной из основных причин, заставляющих магарегулятора увеличивать ключевую ставку.

«Наличие масштабных льготных программ, прежде всего по ипотеке, поддерживает высокие темпы кредитования. И чтобы повышение ставки сработало в нужном масштабе, требуется повышать ее сильнее, чем если бы таких программ не было», - отметила глава Банка России.

При этом власти еще до последнего повышения ключевой ставки взяли курс на ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов.

Также очевидно, что сохранение высокой ключевой ставки изменит структуру спроса на рынке недвижимости. Во-первых, сократится количество ипотечников. И не только на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, но и на первичном – даже если льготные ставки останутся на текущем уровне. Так как, например, в Москве, стоимость львиной доли новостроек превышает максимальную величину кредита по льготным программам (12 млн руб.; по IT-ипотеке – 18 млн).

Кроме того, инвестиционный спрос на рынке недвижимости, и без того невысокий, если не считать недавнего всплеска, скорее всего, сократится практически до нуля. Потому что высокая ключевая ставка приводит к росту ставок не только по кредитам, но и по депозитам и облигациям, что существенно снижает конкурентоспособность вложений в жилье как в низкорисковый актив.

По данным макертплейса «Финуслуги», уже в первой декаде сентября, то есть еще до последнего повышения ключевой ставки ЦБ, средняя доходность краткосрочных вкладов сроком до года зафиксировалась на уровне 10,5%, а максимальные ставки в крупнейших банках достигали 12-14%. Доходность ОФЗ накануне заседания совета директоров ЦБ также составляла примерно 12%.

Для сравнения: даже в лучшие годы сдача квартир в аренду приносила не более 6% годовых, а в последние годы на фоне резкого роста цен на жилье и стагнации арендных ставок доходность такого бизнеса упала до 4% и ниже.

На существенное увеличение стоимости самого актива, то есть недвижимости, при ключевой ставке 13% тоже особенно рассчитывать не приходится. Рынок и без того перегрет, рост цен сохраняется только в сегменте новостроек, и то исключительно благодаря льготной ипотеке. Однако учитывая, что расхождение цена на первичном и вторичном рынке, по оценкам ЦБ, достигает 40% и купленную в новостройке квартиру можно перепродать на «вторичке» только с огромным дисконтом, этот рост носит виртуальный характер. Конечно, через 10-20 лет недвижимость будет стоить дороже, чем сейчас, однако в ближайшие годы инвестиции в жилье скорее принесут убытки вместо прибылей.

На сайте Центра Государственной кадастровой оценки Амурской области опубликован проект ГКО объектов капитального строительства. В ближайшие 5 лет эта стоимость будет учитываться при налогообложении квартир, гаражей и другой недвижимости.

По ссылке можно найти свой объект недвижимости, скачать отчет по нему и проверить его на предмет корректности. Сначала нужно запустить «Поиск по кадастровому номеру», куда нужно вставить кадастровый номер объекта, скопированный из личного кабинета на сайте налоговой службы - выдается сумма, которую рассчитал центр на будущий год.

«Если вы заметите некорректные данные, которые влияют или могли повлиять на конечную цифру расчета кадастровой стоимости, вы можете написать замечания в оставшийся срок и вполне вероятно ваши замечания учтут. Соответственно вам не понадобится в дальнейшем оспаривать некорректную цифру тратя на это средства, нервы и время», - рассказал амурский эксперт в сфере недвижимости Виталий Злочевский.

Узнать кадастровую стоимость можно через функционал поиска «Промежуточные результаты ГКО ОКС 2023», введя кадастровый номер объекта.

Порядок подачи замечаний к проекту отчета размещен на сайте учреждения на вкладке «Кадастровая оценка – Подача замечаний», сообщается на сайте Центра Государственной кадастровой оценки Амурской области.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.

Спрос на рынке недвижимости Узбекистана после снижения в начале года снова устремился вверх, говорится в обзоре Центробанка.

За второй квартал было заключено 90,8 тыс. договоров купли-продажи недвижимого имущества, что составило максимум с начала 2021 года. По отношению к предыдущему кварталу число сделок выросло на 21%, а к периоду с апреля по июнь 2022 года — на 10,8%.

Подъём активности подстегнул рост цен на жильё. К концу июня цены поднялись на 27,2% на вторичном рынке и на 21% — на первичном. Для сравнения, к концу первого квартала годовой прирост составлял 24% и 18,2% соответственно.

Аренда жилья за последний год также стала дороже на 18,8%. В то же время из-за исчерпания внешних шоковых факторов прошлой осени с начала года съёмное жильё подешевело на 6%.

Примерно 60% выделенных с начала года ипотечных кредитов выдали на покупку жилья в новостройках. О продолжающемся росте строительства также свидетельствует, например, рост производства цемента на 13% за пять месяцев (даже с учётом обвала в январе).

Несмотря на возведение новой недвижимости, её стоимость продолжает увеличиваться. В ЦБ причиной этого считают сочетание инвестиционного спроса населения с ограниченностью альтернативных инструментов для сбережения.

Около трети сделок с недвижимостью на узбекистанском рынке фиксируется в Ташкенте. В июне годовой рост цен на столичные квадратные метры достиг 22,7% — не в последнюю очередь за счёт подорожания земли на 19,8%.

Самые высокие темпы подорожания жилья отмечались на окраинах — в Бектемирском (40%), Сергелийском (35,6%), Учтепинском (32,9%) и Алмазарском районах (32,4%). Эксперты отметили их ускоренное инфраструктурное развитие в последнее время.

В сегменте аренды наивысший прирост показал Мирабадский район (22,9%), следом идут Чиланзарский (21,9%) и Юнусабадский (21,4%). Меньше всего цены поднялись в Бектемирском районе (5,2%).

В ходе конгресса «Российская неделя ГЧП» 28 сентября были вручены первые российские сертификаты национальной системы Клевер, один из которых – уровня «Платина». 

Система экологической сертификации Клевер была разработана  в 2022 году специалистами компании EcoStandard group с целью поддержки развития «зеленого» строительства и предоставления аналога международным системам сертификации, таким как BREEAM и LEED. При этом, накопленный опыт использования международных систем сертификации позволил разработчикам учесть специфику российского рынка и нормативную базу, а также сделать оценку согласно национальной системе более справедливой и удобной. 

Клевер – результат взаимодействия профессиональных консультантов и специалистов по «зеленому» строительству, Национального центра ГЧП и девелоперов при поддержке ВЭБ.РФ.  На сертификацию подано уже более 100 заявок, что свидетельствует о большой востребованности системы Клевер и заинтересованности рынка в соответствии «зеленым» стандартам.

Сертификат национальной системы Клевер в ходе конгресса «Российская неделя ГЧП» уровня «Платина» получил бизнес-парк в районе ?LIA – крупнейший в России бизнес-парк класса «А» общей площадью 262 000 кв. м. 

Специалисты EcoStandard group выступали консультантами и оценщиками данного проекта в течение всего срока его реализации, а также сопровождали проектирование и строительство, помогая выполнить большой набор требований для получения высокого уровня сертификации.

«Мы очень рады, что за относительно небольшой срок была проделана огромная работа по становлению системы и всех процессов и уже выданы первые сертификаты. Принципиальное отличие системы – возможность «конвертации» критериев между LEED, BREEAM и даже, частично, – WELL, что делает систему более гибкой. Сертификат Клевер подтверждает усилия проектной команды в области создания энергоэффективного, комфортного и «зеленого» объекта. Более того, получение сертификата Клевер служит основанием для признания проекта «зеленым» на государственном уровне, т.к. система включена в таксономию зеленых проектов, утвержденную Постановлением Правительства РФ», – комментирует Ксения Лукьященко, партнер EcoStandard group,  руководитель отдела экологической сертификации.

29 сентября Комитет государственного строительного надзора города Москвы  выдал первой очереди проекта бизнес-класса EVER заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. В составе первой очереди возведены 3 жилых корпуса общей площадью 112 664,2 кв.м. на едином стилобате, рассчитанные на 1106 квартир, с подземным паркингом на 652 машино-места и кладовыми помещениями. 

Каждая башня проекта получила собственный архитектурный образ – за счет разных, приятных глазу сдержанных тонов, декоративных деталей, пластических фасадных решений и фигурной кирпичной кладки. Выразительности добавляют французские балконы, открытые террасы и панорамное остекление окон. Жилые корпуса расположены таким образом, чтобы в квартиры попадало как можно больше солнечного света, а двор получился более просторным. 

Проект благоустройства, разработанный бюро GAFA Architects, основан на гармонии природы и жизни в мегаполисе. Придомовая территория EVER наполнена разнообразным озеленением и будет создавать атмосферу сада круглый год. За счет перепада высот и геопластики воссоздан естественный рельеф – с холмами и низинами, пригорками и лужайками. Дизайнеры создали природный двор, разбитый на несколько обособленных локаций для отдыха и игр детей.

Центральная природно-игровая зона вдохновлена морским побережьем  –  сеть-лазалка и скульптуры-рыбы словно переносят маленьких первооткрывателей на далёкие острова. На небольшом склоне установлены качели; а в месте подъема на городской балкон с семейным садом обустроена площадка для болдеринга, где юные скалолазы смогут попрактиковаться в покорении вершин.

Зонирование двора продумано так, чтобы шум детских игр не мешал тем, кто хочет позаниматься спортом или йогой, отдохнуть в тишине, почитать книгу и поработать в тени перголы, или  уединиться и помедитировать в дзен-саду.

Совсем скоро на территории EVER откроется пешеходный бульвар с магазинами и кафе: здесь можно будет позавтракать, встретиться с друзьями или насладиться утренним кофе. 

Успейте стать одним из жителей первой очереди квартала EVER. В продаже еще доступны лоты разных форматов, в том числе квартиры с террасами, французскими балконами и TopFloor. Узнать подробнее о квартале EVER, скидках и условиях приобретения квартир в первой очереди, а также получить консультацию по ипотечным программам можно у менеджера Tekta Group по телефону, указанному на сайте, или при посещении офиса продаж.

Северный административный округ (САО) — одна из наиболее динамично развивающихся столичных макролокаций. По темпам продаж новостроек — 5930 сделок по ДДУ в январе-августе 2023 года — Северный округ занимает второе место в Москве, уступая только ЗАО, где объем предложения значительно выше. Эксперты ГК «Основа» назвали пять основных причин, почему стоит задуматься над приобретением новостройки на севере Москвы.

На рынке новостроек САО сейчас представлено 53 проекта: один — эконом-класса, 26 — комфорт-класса, 20 — бизнес-класса, 6 — премиум-класса. Квадратный метр в данном округе стоит в среднем 381,9 тысяч рублей, что на 11,9% меньше, чем по Москве в целом. За что выбирают Северный округ? 

 Обширные зеленые зоны

Прежде воздух в САО загрязняли выбросы с предприятий различных отраслей промышленности: легкой, пищевой, ювелирной, машиностроения, полиграфии, производства стройматериалов. Однако эта проблема осталась позади, ведь сейчас на севере Москвы происходит масштабная реорганизация бывших индустриальных зон. На их месте, помимо жилья и инфраструктуры, появляется множество небольших парков и скверов.

Главные природные жемчужины Северного округа находятся в Тимирязевском районе, а также в Головинском районе и Коптево, где строятся жилые комплексы бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» и «UNO.Старокоптевский». В первую очередь речь идет о Тимирязевском лесопарке площадью 232 га. На территории этого огромного зеленого пространства расположены ботанический и дендрологический сады, а также конно-спортивный комплекс. Район Коптево располагается между Тимирязевским лесопарком от Головинскими прудами, которые являются популярным местом для любителей рыбалки, прогулок на лодках и водных велосипедах. Также недалеко находится усадьба «Михалково» с многовековыми деревьями и гнездовьями птиц.

 Масштабные спортивные объекты

Север Москвы — одна из самых спортивных территорий мегаполиса. Тысячи любителей футбола сюда привлекают современные арены ЦСКА и «Динамо» — «ВЭБ Арена» и «ВТБ Арена», вмещающие более 30 тысяч зрителей. Также в Северном округе находится дворец спорта «Мегаспорт» имени Анатолия Тарасова — площадка проведения чемпионатов миров по хоккею и фигурному катанию, где сейчас проводит домашние матчи ХК «Спартак». Вместе с тем САО привлекателен не только для ценителей спорта высших достижений, но и для любителей физкультуры. Здесь действуют десятки детских и взрослых секций, в том числе при федеральных спортивных объединениях и вузах. 

 Разнопрофильные вузы

САО входит в число округов-лидеров по количеству вузов: МАИ, Московская сельскохозяйственная академия им. Тимирязева, стоматологический комплекс МГМСУ, МАДИ, МГИИТ, МГУКИ, Финансовая академия при правительстве РФ. Наличие множества образовательных учреждений обеспечивает интеллигентную социальную среду. Кроме того, местные жители имеют возможность участвовать в интересных студенческих стартапах. Например, учащиеся Тимирязевской академии в 2023 году разработали автономную аквапоническую установку, позволяющую выращивать растения в два раза быстрее и значительно экономить водные ресурсы. Желающие могли испытать инновационный прибор в домашних условиях.

 Научно-исследовательские центры и проекты КРТ

Часто жителями САО становятся люди с техническим образованием. Это связано с тем, что здесь сосредоточены ведущие предприятия и научные учреждения, направленные на развитие авиации: Военно-воздушная инженерная академия имени Н.Е. Жуковского, МАПО имени П.В. Дементьев, МПО им И.И. Румянцева, конструкторские бюро С.В. Ильюшина, А.С. Яковлева, А.И. Микояна, П.О. Сухого, НИИ гражданской авиации, «Аэропроект». Кроме аэрокластера, на севере Москвы действуют научный автомоторный и автомобильный институт, научный автотракторный институт, НИИ тепловых процессов, часовой, медицинской промышленности, НИИ Атоммаш, Институт высоких температур и др.

Кроме того, на территории Северного округа представлено пять проектов КРТ. По итогам их реализации будет введено более 1,2 млн кв. м нежилой недвижимости, что поможет создать порядка 30 тысяч новых рабочих мест. Поэтому в САО легко могут найти работу не только повсеместно востребованные IT-специалисты, но и представители других наукоемких специальностей. Стоит отметить, что расположенные здесь предприятия экологичны и безопасны для окружающей среды.

 Близость к центру

Еще одно преимущество САО — прекрасная транспортная доступность. Округ граничит с историческим центром Москвы. По его территории проходят важные магистрали, включая Ленинградское шоссе, по которому за 20-25 минут можно добраться до Кремля. В округе расположены станции пяти линий метро (Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской, Таганско-Краснопресненской, Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой), а также участок МЦК. К тому же, здесь находятся Северный речной вокзал, в котором в 2020 году завершилась масштабная реконструкция. Отсюда можно отправиться в путешествие на теплоходе в десятки городов, включая Санкт-Петербург, Ярославль, Казань, Нижний Новгород, Самару.

«Северный округ традиционно входит в число самых популярных локаций среди клиентов первичного рынка, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «UNO Головинские пруды» и «UNO Старокоптевский» в САО). — Интерес покупателей к этой территории обусловлен высокими качественными характеристиками реализуемых здесь проектов, благоприятной экологической обстановкой, наличием развитой инфраструктуры и отлично развитой сети транспорта».

В III очереди жилого комплекса комфорт-класса реализовано 75% от всех квартир. При этом в ЖК активно ведется благоустройство внутренней территории и монтаж газового оборудования. Девелопер проекта — ГК «Ферро-Строй».

В жилом комплексе «Катуар» наблюдается высокая потребительская активность. На данный момент распродано 278 из 374 квартир, то есть 74,3% от всего объема предложения. При этом рекордный пик спроса пришелся на май. В конце весны клиенты стремились оформить займы на прежних условиях в связи с анонсированным ЦБ ужесточением условий выдачи кредитов. Еще один всплеск покупательской активности зафиксирован в конце августа в связи с решением об увеличении минимального первого взноса по льготной ипотеке.

«Текущие колебания на валютном рынке и жесткие решения экономических властей свидетельствуют о приближении конца эпохи всеобщей доступной ипотеки, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — В то же время пока сохраняется возможность оформить жилищный кредит на выгодных условиях. Поэтому мы фиксируем всплеск числа сделок в ЖК «Катуар», особенно с привлечением заемных средств. Люди хотят успеть вовремя приобрести комфортное жилье с высокой транспортной доступностью и развитой собственной инфраструктурой». 

Строительство III очереди ЖК «Катуар» ведется с опережением установленного графика. В ближайшее время в закрытом дворе ЖК «Катуар», образованном корпусами 10-14, будут установлены две яркие игровые площадки — для малышей и детей в возрасте 7-10 лет. К тому же, здесь разместят удобные скамейки и энергоэффективные светильники. В ходе озеленения пространства рядом с домами будут высажены клены и кусты жасмина.

Наряду с работами по благоустройству, в III очереди жилого комплекса «Катуар» проходит монтаж внутриквартирного газового оборудования. Двухконтурные котлы фирмы Bosch мощностью 12 кВт обеспечивают эффективное отопление и круглогодичное горячее водоснабжение. Кроме того, подобное оборудование помогает экономить на коммунальных платежах.

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных — от 8,4 млн рублей (за 61,6 кв. м), трехкомнатных — от 9,2 млн рублей (за 73,4 кв. м).

Несмотря на интенсивное развитие большинства районов столицы, в трех округах мегаполиса — Восточном, Юго-Восточном и Новомосковском — наблюдается дефицит новостроек бизнес- и премиум-класса. Доля предложения подобного жилья в Москве в целом составляет 38,7%, а в этих округах колеблется от 1,5% до 28,7%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом прослеживается высокий спрос на комплексы бизнес- и премиум-класса в данных округах.

На первичном рынке столицы в III квартале 2023 года преобладают массовые проекты. Их доля составляет 60,5% от всех квартир и апартаментов в московских новостройках. За прошедшие пять лет данный показатель увеличился на 12 п.п. Подобная ситуация обусловлена развитием льготной ипотеки, которая распространяется преимущественно на комплексы эконом- и комфорт-класса, а также активным освоением Новой Москвы, где строятся в основном массовые ЖК.

Тем не менее, в большинстве округов Москвы представлено немало вариантов жилья бизнес- и премиум-класса. Основным исключением являются Зеленоградский и Троицкий округа, где нет ни одного подобного комплекса. Однако уровень транспортной доступности и развития инфраструктуры в данных локациях пока не позволяет реализовывать такие проекты.

В свою очередь, многие районы ВАО, ЮВАО и некоторые поселения НАО полностью отвечают запросам клиентов бизнес- и премиум-класса. Вопреки этому, доля подобных проектов здесь невелика: в НАО — 1,5%, в ЮВАО — 26,5%, в ВАО — 28,7%. По сути, можно говорить о дефиците комплексов бизнес- и премиум-класса в этих локациях.

Ввиду удаленности Новомосковского округа от МКАД на его территории не реализуются премиальные проекты. В то же время в НАО открываются новые станции метро и МЦД, строятся магистральные развязки и современные объекты инфраструктуры. Это позволяет создавать здесь жилье бизнес-класса с премиальными характеристиками. Но пока в обширном Новомосковском округе покупателям доступны лишь три таких проекта.

«Новая Москва — один из крупнейших в мире градостроительных проектов, — комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). — Помимо жилья, здесь создается разветвленная транспортная инфраструктура, благодаря которой местные жители получают возможность быстро добраться до центра мегаполиса. Кроме того, в НАО открываются школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые центры, по уровню не уступающие создаваемым в «старой» Москве. Например, в авторском кластере RDD построены Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академия единоборств Fight Nights и частная школа «Путь к успеху». В ближайшие годы Новая Москва продолжит активно развиваться, поэтому ликвидность реализуемого здесь жилья будет расти, и точно повысится спрос на комплексы с премиальными характеристиками».

Восточный округ недавно вошел в число локаций с премиальными проектами. Продажи в первом в ВАО комплексе премиум-класса «Преображенская площадь» стартовали в апреле 2022 года в районе Преображенское рядом с парком «Сокольники». ЖК бизнес-класса на востоке Москвы тоже немного — всего пять. Все они расположены в непосредственной близости от «Сокольников».

Вместе с тем интерес ведущих девелоперов к ВАО активно растет. Округ лидирует по темпам роста доли проектов бизнес- и премиум-класса на первичном рынке. За последние три года данный показатель здесь увеличился на 24,7 процентных пунктов. Покупательская активность в ВАО тоже растет и смещается в сторону более престижных проектов. В результате единственный премиальный ЖК округа «Преображенская площадь» вошел в топ-15 по числу сделок в сегменте в Москве по итогам января-августа 2023 года.

«Восток Москвы имеет множество сильных сторон — большое количество благоустроенных зеленых зон, развитую транспортную сеть и невысокую плотность населения, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» в ВАО). — В столице немало клиентов, нацеленных именно на жизнь в ВАО, но не приобретавших здесь жилье из-за недостатка качественного предложения. Эффект отложенного спроса позволил нашему премиальному ЖК «Преображенская площадь» быстро войти в топ самых популярных в сегменте. В центре Москвы остается все меньше участков под застройку, поэтому предложение жилья бизнес- и премиум-класса неминуемо продолжит смещаться в другие округа, в том числе ВАО».

На юго-востоке Москвы сейчас реализуется девять проектов бизнес-класса, но пока нет ни одного премиального. Во многом это связано с концентрацией на данном направлении промышленных предприятий и крупных рынков. В то же время здесь есть лесопарки, усадьбы, набережные. Поэтому в процессе реновации индустриальных зон могут сложиться подходящие условия для премиального строительства. В частности, проекты премиум-класса могут появиться в ходе создания «второго Сити» в Южнопортовом районе.

«Число сделок в проектах бизнес- и премиум-класса в ВАО и ЮВАО не уступает уровню спроса на аналогичное жилье в других округах, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В Новой Москве в 2023 году активность клиентов бизнес-класса сократилась, но это лишь временное колебание. Во всех этих трех округах сформировались условия, позволяющие реализовывать статусные проекты. При этом девелоперы, начавшие строить такие комплексы первыми, находятся в выигрышном положении, так как имеют возможность занимать самые привлекательные участки».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 12,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год).

Предложение

По итогам августа 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 104 проекта. Объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из которых 17,9 тыс. — квартиры и 1,8 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 12,2%, а в годовом выражении — на 9,3%. Объем предложения на конец августа занимает рекордно низкое значение с мая 2022 года.

В августе лидерство по объему предложения перешло к СВАО (3,5 тыс., -5%). Объем предложения сократился во всех округах. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-17,5%) и в ЮВАО (-17%). Доля предложения в СВАО составляет 17,8% рынка.

В августе основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68,4%, +0,4 п.п. за месяц). Доля предложений на начальном этапе строительства выросла на 2,5 п.п. и составила 12,3%. Уменьшилась доля предложений на стадии отделки (12,3%, -1,7% п.п.) и доля предложений в готовых корпусах. (7%, -1.1 п.п.).

В разрезе типологий преобладают односпальные квартиры и апартаменты (38,9%, +0,1 п.п.). Доля студий (-0,3 п.п.) и двухспальных (-0,2 п.п.) незначительно уменьшилась, многокомнатные форматы стабильно составляют 0,5% от общего предложения.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (63,9%, -1,5 п.п.). Доля лотов без отделки увеличилась на 2,5 п.п. и составила 22,6% рынка.

По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец августа средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год). К концу августа подорожали как квартиры (+3%), так и апартаменты (+3,8%).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

— Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.

— Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.

— «Перец»: апартамент площадью 20,2 кв м за 5,1 млн руб.

Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

— ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.

— «Сберсити»: квартира площадью 163 кв. м за 80,1 млн руб.

— Green Park: квартира площадью 129,9 кв м за 48,5 млн руб.  

Спрос

Количество сделок, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента в августе 2023 года, составило 3,7 тыс. (+19,5%), что является максимальным значением за 2023 год. В сравнении с августом 2022 года, спрос вырос на 13,4%.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, к концу августа выросла на 2 п.п — до 80%. Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась на 0,7 п.п. — до 11,8%.

Больше всего сделок в массовом сегменте было заключено в ЗАО (22%), на втором месте — ЮВАО (18%), на третьем — САО (16%). Самым продаваемым комплексом является ЖК «Лучи» в Солнцевском районе (ЗАО) — 249 ДДУ.

«Повышение ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке под давлением ЦБ привели к значительному всплеску потребительской активности, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В результате в августе было зафиксировано самое большое число сделок в массовом сегменте с начала 2023 года. Доля договоров долевого участия с ипотечным обременением достигла 80% от всех ДДУ. Объем предложения сократился на 12,2%, что объясняется ажиотажным спросом, а также мерами крупнейших девелоперов по регулированию экспозиции. Думаю, что до конца года активность покупателей на рынке новостроек сохранится на высоком уровне. Во-первых, клиенты в связи с ростом рыночных ставок переориентировались на первичный рынок, где действуют льготные ипотечные программы. Во-вторых, Центробанк анонсировал планы по внедрению новых ограничительных мер в 2024 году, включая дальнейший рост размера первого взноса до 30% и ключевой ставки до 20%. Поэтому покупатели будут стремиться успеть оформить жилищные кредиты на текущих условиях».

Получено положительное заключение негосударственной экспертизы на проектную документацию наземного многоуровневого паркинга открытого типа на 1262 машиноместа в подмосковном микрорайоне Восточное Бутово. Проект, разработанный компанией «Ферро-Строй», предусматривает использование металлокаркаса на основе балки производства ГК ЕВРАЗ.

Организация «Центр Негосударственных Экспертиз» одобрила проект девятиэтажного паркинга в рабочем поселке Боброво (Московская область) на территории жилого квартала «Восточное Бутово». Проектная документация выполнена ГК «Ферро-Строй» — лидером отечественного рынка проектирования и строительства с использованием большепролетных металлических конструкций. Заказчиком выступает девелопер «ПИК».

Новый открытый паркинг состоит из двух корпусов (этапов строительства) общей площадью 33 713 кв. м. Высота зданий оптимальной прямоугольной формы составляет 33,65 м. Два корпуса суммарно вмещают 1262 автомобиля (658 + 604 машиномест).

Для удобства автомобилистов в здании предусмотрены дополнительная лестница и лифт грузоподъемностью 630 кг. Фасады паркинга будут отделаны долговечными оцинкованными и окрашенными металлокассетами. Специальная комбинация размеров и рисунка фасадных кассет формирует изящный и запоминающийся облик здания.

Ключевое преимущество проекта — высокая эффективность использования площади. Вместимость паркинга увеличена на 15% по сравнению с монолитным паркингом аналогичного размера за счет использования металлического каркаса с большепролетными балками из двутавра производства ЕВРАЗ НТМК.

«Московская область занимает второе место в России после столицы по количеству зарегистрированных легковых машин — 2,84 млн штук, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. — При этом коэффициент обеспеченности граждан автомобилями в Подмосковье даже выше, чем в Москве. Зачастую подмосковные застройщики пытаются экономить на транспортной инфраструктуре, к которой относятся паркинги, и не обеспечивают жилые комплексы машиноместами, что приводит к появлению неудобных и опасных стихийных парковок. Значительно улучшить ситуацию способно возведение паркингов на основе металлокаркаса. Строительство подобных объектов обходится дешевле, чем монолитных парковок, в то же время они обладают высокой вместительностью и долговечностью».

Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка двухуровневых квартир и пентхаусов в новостройках Москвы. В сентябре 2023 года было представлено 217 таких лотов в 46 проектах всех сегментов. Как ни парадоксально, такое жилье, которое обычно ассоциируется с роскошью, можно встретить не только в элитных новостройках, но и в бюджетных комплексах. А наиболее доступный двухярусный лот (17,7 млн рублей) стоит в 78,5 раз дешевле самого дорогого (1,39 млрд рублей).

Массовый сегмент

Двухуровневое жилье представлено в одной массовой новостройке «старой» Москвы — жилом комплексе AlIA, расположенном на северо-западе мегаполиса. Всего экспонируется 6 подобных лотов. Все квартиры реализуются без отделки.

Самый компактный двухэтажный лот в Москве имеет площадь 43,8 кв. м. Эта же квартира является самой дешевой: ее стоимость — 17,7 млн рублей.

Площадь наиболее просторной двухуровневой квартиры комфорт-класса составляет 63 кв. м. Она же является самой дорогой. Данный лот можно приобрести за 22 млн рублей.

Бизнес-класс

Значительно чаще, чем в массовом сегменте, двухуровневое жилье встречается в бизнес-классе. Клиентам доступны 60 таких лотов в 11 проектах. По округам они распределены следующим образом: три находятся в СЗАО, по два — в САО, СВАО, ЮАО, по одному — в ЮЗАО и ЗАО. Подавляющее большинство — 88,3% — лотов реализуется без отделки, с ремонтом «под ключ» — 11,7%.

Минимальная площадь двухуровневой квартиры бизнес-класса — 52 кв. м — зафиксирована в жилом комплексе «Достижение». Но дешевле всего в данном сегменте стоит другой лот в этом же ЖК — 34,5 млн рублей за 57,8 кв. м.

Самая просторная двухэтажная квартира бизнес-класса расположена в жилом комплексе «Архитектор» и имеет площадь 252 кв. м. Однако дороже нее стоит гораздо менее вместительный лот в ЖК «Достижение» — 108,4 млн рублей за 126,4 кв. м.

Премиум-класс

В премиальном сегменте представлено всего 31 двухэтажный лот в 5 проектах. Два из них реализуются в ЦАО, по одному — в ЮАО, САО, ЗАО. Абсолютное большинство лотов — 90,3% — реализуется с отделкой white box, 3,1% — с чистовой, 6,6% — без ремонта.

Площадь премиальных двухярусных квартир варьируется от 129,6 кв. м до 261 кв. м. И самый компактный, и наиболее просторный лот находятся в жилом квартале «Прайм Парк». Здесь же реализуется двухэтажная квартира премиум-класса с минимальным бюджетом предложения — 85,7 млн рублей за 133,7 кв. м. Самый дорогой лот данного типа расположен в апарт-комплексе Lumin — 285,6 млн рублей за 192,9 кв. м. 

«На данный момент только 0,6% от общего объема предложения премиального жилья в столице приходится на двухуровневые лоты, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк» с двухуровневыми квартирами и пентхаусами). — По сути, на рынке наблюдается дефицит, ведь это действительно востребованный формат жилья среди клиентов премиум-класса. Сложившаяся ситуация повышает инвестиционную привлекательность реализуемых девелоперами дуплексов и двухуровневых пентхаусов. Например, в «Прайм Парке» пентхаусы располагаются под самой крышей башен, а дуплексы занимают 20-е этажи». 

Элитный сегмент

Больше всего двухуровневых квартир и пентхаусов реализуют девелоперы элитного и делюкс-класса — 77 лотов в 26 проектах. Практически все комплексы —25 — находятся в ЦАО, лишь один — в ЗАО. Без отделки реализуется 57,1% лотов, чистовой ремонт выполнен в 42,9%.

Самую маленькую площадь имеет двухуровневый элитный апартамент в комплексе «Космо 4/22» — 81,6 кв. м. Тем не менее, дешевле стоит квартира в апарт-комплексе «Большая Дмитровка IX» — 125,5 млн рублей за 82 кв. м.     

Максимальная площадь двухэтажного пентхауса зафиксирована в комплексе апартаментов «Царев Сад» — 990,9 кв. м. В то же время значительно выше цена чуть более компактного лота — апартамент площадью 765,9 кв. м в клубном доме Carre Blanc реализуется за 3,06 млрд рублей.

Новая Москва

Двухэтажные лоты проектируются девелоперами не только в «старой» Москве, но и в Новомосковском округе. У покупателей в НАО есть выбор из 43 лотов в трех проектах. Два комплекса с подобным жильем находятся в поселении Сосенское, один — в Филимонковском. С чистовой отделкой реализуется 51,2% лотов, с white box — 11,6%, без ремонта — 37,2%.

Площадь двухуровневых квартир в Новой Москве колеблется от 79 кв. м («Цветочные Поляны Сити») до 165 кв. м («Прокшино»). Лот площадью 79 кв. м в жилом комплексе «Цветочные Поляны Сити» является и самым дешевым — 14,7 млн рублей. Дороже всего стоит квартира площадью 149,3 кв. м в ЖК «Прокшино» — 36,7 млн рублей.

«Двухуровневые квартиры и апартаменты обладают целым рядом преимуществ, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи. Поэтому, несмотря на высокую стоимость, двухэтажные квартиры и пентхаусы пользуются стабильным спросом. Предложение такого жилья также растет. Так, за январь-сентябрь 2023 года оно увеличилось на 55,3%».

Рейтинг проектов с двухуровневыми квартирами и пентхаусами по средней цене кв. м

*Ячейки объединены в проектах, где реализуется один двухуровневый лот.

 Источник: «Метриум»

Квартиры в столичных высотках на этапе котлована с начала года подорожали на 10%. Средняя цена квадратного метра в подобных комплексах достигла 368,6 тысяч рублей. Аналитики «Метриум» изучили первичный рынок небоскребов столицы и выявили пять самых доступных проектов на котловане.

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В августе 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 11 проектов с небоскребами на начальном этапе строительства. Квадратный метр квартир и апартаментов в данных комплексах обойдется в среднем в 361,6 тысяч рублей. С января по август данный показатель сократился на 7% в связи с появлением целого ряда новых корпусов на старте.

Средняя площадь жилья в проектах с небоскребами на этапе котлована составляет 48,8 кв. м. Этот показатель на 8,8% уступает среднерыночному.

Большинство проектов с небоскребами на начальном этапе строительства принадлежат к бизнес-классу — восемь. Еще два комплекса относятся к массовому сегменту и один к премиальному.

По округам проекты с небоскребами на этапе котлована распределены следующим образом: по два — в САО, ЗАО и СЗАО, по одному — в ЦАО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО.

Самый доступный проект с небоскребами на котловане — апарт-комплекс бизнес-класса «Мираполис» от ГК «Основа». В его состав входят четыре корпуса высотой до 120 м. «Мираполис» расположен на границе Ярославского района и Ростокино (СВАО), в 500 м от «Лосиного острова». Внутренняя инфраструктура проекта включает торговый центр, рестораны, магазины, фитнес-клуб с бассейном и SPA. В двухуровневом дворе предусмотрены амфитеатр, сад для медитации, прогулочная аллея, на крыше стилобата — смотровая площадка и зона отдыха. Срок ввода «Мираполиса» — II квартал 2026 года. Средняя цена квадратного метра в проекте — 269,1 тысяч рублей.

«Итоговая стоимость комплекса для клиентов определяется целым рядом факторов, — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Важнейшими из них являются локация, стадия строительной готовности, использование рациональных технологий. Например, во всех наших проектах применяется платформа строительного контроля на базе искусственного интеллекта. Данная разработка ГК «Основа» помогает значительно сократить затраты на всех этапах реализации комплекса. В результате мы имеем возможность предлагать покупателям качественные проекты с индивидуальной концепцией по доступной цене. А высотный квартал «Мираполис» еще и находится на начальной стадии строительства. Покупатели апартаментов в этом проекте получают широкий выбор вариантов с террасами, потолками 3,1 м и панорамными окнами в пол, из которых открываются прекрасные виды на зеленые массивы «Лосиного острова».

Второе место занял жилой комплекс комфорт-класса «Кавказский бульвар 51» от компании «ПИК». В его состав входят шесть корпусов высотой до 105 м. «Кавказский бульвар 51» расположен в Царицыно (ЮАО). Помимо жилья, девелопер построит здесь школу и два детских сада. Срок ввода «Кавказского бульвара 51» — III квартал 2025 года. Квадратный метр стоит в среднем в 271 тысячу рублей.

На третьей позиции находится жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group. Высота корпусов в новой III очереди (квартал North) доходит до 180 м. Проект реализуется в Покровском-Стрешнево (СЗАО), на берегу Москвы-реки, где девелопер создает благоустроенную многоуровневую набережную. В составе жилого комплекса City заработают детский сад и филиал Курчатовской школы. В проекте также предусмотрены объекты коммерческой инфраструктуры: кафе, рестораны, супермаркет, медцентр, спортивные студии и салоны красоты. Срок ввода III очереди City Bay — IV квартал 2026 года. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 298,6 тысяч рублей.

Четвертое место занял еще один проект от MR Group — жилой комплекс бизнес-класса «Селигер Сити». В 2023 году в рамках масштабного проекта в Западном Дегунино (САО) началось строительство двух 39-этажных «горизонтальных небоскребов», в честь легендарного советского конструктивиста названных «башнями Лисицкого». Эксплуатируемая кровля высоток будет использоваться под приватные террасы и лаундж-зону. Инфраструктура проекта включает детский сад, фитнес-студию, салон красоты, рестораны и банки. Квадратный метр в новых башнях «Селигер Сити» стоит в среднем в 326,3 тысяч рублей.

«Строительство небоскребов позволяет оставить свободными больше прилегающей территории, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Соответственно, девелоперы получают возможность реализовывать по-настоящему масштабные и незаурядные проекты благоустройства. Например, в жилом комплексе City Bay эстетической доминантой стала Москва-река. Здесь строится открытая каскадная набережная с экотропами, велодорожками, амфитеатром, при этом максимально сохраняется естественное озеленение. К тому же, с речным пейзажем прекрасно сочетается переменная высотность корпусов, возрастающая по мере удаления от воды». 

Топ-5 замыкает жилой комплекс комфорт-класса «Первый Дубровский» от «ПИК». В его состав входят четыре корпуса высотой до 130 м. «Первый Дубровский» строится в Южнопортовом районе (ЮВАО). Инфраструктура комплекса будет включать школу, детский сад, магазины и кафе. Срок ввода ЖК — I квартал 2026 года. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 334,2 тысяч рублей.

«В январе-июле клиенты первичного рынка в Москве приобрели 1710 квартир и апартаментов в небоскребах на котловане, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Спрос на высотные проекты на старте реализации почти в полтора раза выше, чем на мало- и среднеэтажные комплексы на начальном этапе строительства. Это свидетельствует об их высокой ликвидности, обусловленной, прежде всего, насыщенной инфраструктурой и масштабным благоустройством».

Небоскребы Москвы на стадии котлована

*III очередь (квартал North Ocean).

**Данные по I очереди проекта.

Источник: «Метриум»

Чаще всего видовые квартиры покупатели высокобюджетных новостроек ищут в районе Замоскворечье. По опросу, проведенному экспертами компании Rariteco, 34% респондентов назвали именно этот район в качестве приоритетного для поиска квартир или апартаментов с красивым обзором из окна. В топе также Якиманка и Пресненский районы.

Одна из самых востребованных характеристик квартир в высокобюджетном сегменте рынка новостроек — красивый вид. Это практически обязательная опция в комплексах элитного и делюкс-класса и одна из главных причин покупки квартир именно в историческом центре столицы. Однако районы Центрального административного округа неоднородны по своей топографии, застройке и количеству достопримечательностей. Эксперты компании Rariteco провели опрос среди покупателей о наиболее перспективном с их точки зрения районе для поиска видовых квартир.

Первое место среди всех районов ЦАО, по опросам клиентов, заняло Замоскворечье. Порядка 34% респондентов выбрали именно этот район.

«Выбор Замоскворечья вполне логичен, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Этот район вместе с Якиманкой граничит с Кремлем. Отсюда, особенно с острова Балчуг, входящего в их границы, открывается лучший вид на Кремль, Красную площадь, Собор Василия Блаженного. А между тем именно вид на Кремль по-прежнему остается одним из признаков трофейной недвижимости. Помимо этого, в Замоскворечье и Якиманке в основном низкоэтажная и сложившаяся застройка. Поэтому даже из сравнительно невысоких новостроек, как скажем, квартала с 8-этажным корпусом Quartier d'Or, открывается красивый обзор на преимущественно двух-четырехэтажный район. Наконец из Якиманки и Замоскворечья хорошо видны другие знаковые достопримечательности, как старые (высотка на Котельнической набережной), так и новые (парк Зарядье)».

На втором месте по популярности среди видовых локаций у покупателей высокобюджетных новостроек оказалась Якиманка, которая, как отмечают эксперты Rariteco, похожа на Замоскворечье. За этот район проголосовали 25% опрошенных любителей видовых квартир.

На третьем месте в приоритете поиска видовых квартир респонденты назвали Пресненский район. Эту локацию в ходе опроса выбрал 21% клиентов. По мнению аналитиков Rariteco, это связано с концентрацией в Пресненском районе жилых небоскребов (Москва-Сити и другие комплексы). В них представлено много видовых квартир.

Наконец, на четвертой позиции в рейтинге районов с лучшими видами по мнению клиентов оказался Арбат (11%) и Тверской район (9%). Эти локации предпочитают клиенты, которые целенаправленно ищут квартиры с видом на «главные» улицы столицы: Старый и Новый Арбат, а также Тверскую.

Мебель для кафе и ресторанов должна быть стильной, практичной, прочной, комфортной для посетителей. Заведения общественного питания не обходятся без таких предметов, как стулья и столики. Они занимают внушительное пространство, позволяют с удобством разместить гостей. Выбрать столы и стулья для кафе разных конфигураций можно по ссылке. Чтобы определиться с количеством, уточните площадь помещения. Не стоит забывать, что столики и стулья парами не должны располагаться вплотную друг к другу. Тогда гости кафе и ресторанов просто не смогут протолкнуться к выходу или барной стойке. Поэтому перед заказом нужно тщательно продумать все детали, соотнести их со своим бюджетом.

Виды

Арт-деко, модерн, хай-тек, классика — для любых стилей можно подобрать интересные предметы меблировки, которые легко украсят ваше заведение. Вариантов много, но к самым популярным относятся:

• стулья на четырех ножках, с высокими спинками (жесткие или с мягкой обивкой) — универсальные модели для любых кафе и ресторанов. Можно подобрать пластиковые, деревянные конструкции;
• венские столики (для кафе, ресторанов) — обычно имеют прямоугольные или квадратные, круглые столешницы, изготавливаются из темного массива. Они подчеркивают солидность, респектабельность заведений и их посетителей;
• высокие стулья — с мягкими или жесткими спинками, без них, с регулировкой высоты, поворотные или стационарные, компактные складные;
• барные столики — круглые, узкие, высокие. Отлично вписываются в заведения, оформленные в стиле лофт или минимализм.

На сайте https://vsestulya.ru/ можно изучить все коллекции стульев и столов для баров, кафе, ресторанов, выбрать модели по своему вкусу и бюджету.

Особенности

Прочность, практичность, износостойкость — одни из главных особенностей мебели для кафе и других заведений со своим меню и интерьерным оформлением. Стулья и столики ежедневно подвергаются серьезным механическим нагрузкам. Но они не должны быстро терять презентабельный вид, поэтому изготавливаются из износостойких материалов. Для каркасов используют натуральное дерево или металл, для обивки — экокожу или текстиль с грязеотталкивающими свойствами.

Дизайнерские особенности зависят от интерьера заведения, эстетического вкуса владельцев. Столы и стулья для заведения общепита должны быть удобными для гостей, поэтому стоит доверять только надежным поставщикам.

По словам экспертов, все зависит от сезонных факторов.

В январе арендаторы могут снять квартиру на более выгодных условиях, чем раньше. Эксперты в беседе с изданием NEWS.ru поделились прогнозом на то, что будет происходить с ценами на съем жилья в России и ждет ли рынок очередное падение арендных ставок.

Так, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала, что в январе и феврале текущего года ситуация никак не изменится. Спрос на аренду в эти месяцы всегда неактивный.

«Оживления рынка можно ожидать в марте — апреле, но опять же, если не появится новых шокирующих факторов. Сейчас нет предпосылок ни для роста цен, ни для их снижения», — уверена эксперт.

В свою очередь руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в 2023 году многое будет зависеть от общего состояния экономики в стране.

«Объем предложения квартир для долгосрочной аренды в крупных городах постепенно растет, спрос ослаб, и в таких условиях мы не ждем в 2023 году заметного роста цен», — считает Каменев.

А гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что при отсутствии роста экономики большого роста ставок быть не может, а падение продолжится и будет охватывать все больше городов.

«Но поскольку стагнация продолжается и на рынке продажи квартир, спрос на аренду падает не драматически: люди продолжают снимать жилье вместо того, чтобы покупать свое», — сказал специалист.

Одним из важных этапов при строительстве являются экологические изыскания. Проводятся они для оценки и последующего анализа экологической обстановки на территории застройки. В дальнейшем, после окончания строительства, результаты проведенных исследований понадобятся для выравнивания или полного устранения отрицательных последствий стройки и созданной вокруг нее хозяйственной деятельности.

Задачи экологических исследований

Суть экологических работ — сбор информации. В дальнейшем ее передают в проектный и архитектурный отделы, которые совместными усилиями проводят необходимые расчеты и вычисления, входящие в проектную документацию.

На основе созданного проекта и будут выполняться строительные работы. В первоначальные задачи экологических изысканий входят:

• выявление рентабельности стройки на выбранном участке;
• обозначения границ очага загрязнения природы, ее мощности и состава;
• обнаружение неблагоприятных факторов и предпосылок техногенных катастроф;
• составление рекомендаций по безопасному использованию, а в случае необходимости и по перемещению почвы и грунта в период земляных и строительных работ;
• подготовка материалов для составления документа по оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• возможного и настоящего уровня шумности;
• подготовка мероприятий, направленных на снижение или полную ликвидацию отрицательного воздействия на окружающую территорию различных патогенных микроорганизмов, радиоактивных излучений, загрязняющих веществ, электромагнитных излучений, возбудителей заболеваний и т. д.

Все проводимые экологические исследования — это самостоятельный вид работ. Он необходим для анализа состояния сложившейся экологии на месте будущего строительства, и составления списка работ для устранения всех негативных последствий.

Этапы проводимых изысканий

Необходимость экологических исследований, а также этапы их проведения прописаны в СП 502.1325800 от 2021г. (свод правил инженерно-экологических изысканий для строительства). В рамках таких изысканий выделяют следующие этапы:

1. Подготовка на начальном этапе — анализ тех. задания и архивной документации, составления плана последующих действий и сметы.
2. Полевые работы — проведение анализа и измерений, отбор образцов воды, грунта, флоры и воздуха. Применяются специализированные и сертифицированные приборы высокой точности.
3. Камеральные исследования — заключительный анализ всей собранной информации, составление тех. отчетов.

Следующим этапом становится согласование всех технических отчетов в проверяющих и контролирующих органах. Но занимается этим уже не экологическая служба, а клиент, т. к. компания застройщик.

Виды исследований

Для того чтобы получить полную картину состояния местности, возможные проблемы и обозначить способы их устранения, проводят несколько видов исследований. А именно:

1. Эколого-гидрогеологические — выявляют присутствие верховодки, водоносных горизонтов, состав водовмещающих пород грунта и их свойства, глубины залегания водоносных слоев, загрязненность и состав вод, закономерности движения грунтовых вод и т. д.
2. Почвенные исследования — проводятся для подбора подходящей территории для строительства, там, где не будут затронуты плодородные почвы, лесной фонд, сельскохозяйственные угодья. В рамках этого исследования разрабатывается программа будущего озеленения территории.
3. Взятие геоэкологических проб почвы, воздуха, грунтовых и поверхностных вод, непосредственно грунта. Разрабатываются требования для санитарной охраны водозаборных сооружений.
4. Санитарно-химическое исследование почвы — необходимо для анализа загрязнений территории и вод химическими веществами и тяжелыми металлами.
5. Газогеохимические изыскания выявляют могут ли на данной территории проводиться строительные работы, наличие газохимической опасности грунтов. Составляется список мер необходимых для защиты от биогаза.
6. Биологические исследования — устанавливается индекс опасности различных патогенных микроорганизмов.
7. Устанавливается предельный уровень шума и вибрации, электромагнитного излучения, магнитных и тепловых полей, допустимый для данной местности.

Все экологические исследования проводятся для обнаружения неблагоприятных последствий проводимых строительных работ. Выявляются условия для последующего комфортного сосуществования человека и природы на данной территории.

Казалось бы, на фоне резкого роста ставок по ипотеке и сокращения спроса на жилье весной из-за внешних и внутренних шоков, можно было ожидать начала периода удешевления недвижимости. Но исходя из летних новостей с рынка жилья и ипотечного кредитования говорить о тренде снижения цен на квартиры в России не приходится. Скорее, мы наблюдаем период стабилизации рынка. По мере восстановления спроса цены на недвижимость вернутся к росту, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».

Лето оказалось удачным для российского рынка жилья. В июне, на фоне снижения ставок по льготной ипотеке, стали проявляться признаки оживления рынка новостроек. А в июле, благодаря отсутствию новых шоков для экономики, снижению ключевой ставки до 8% и возвращению рыночных ипотечных ставок к относительно комфортным для покупателей уровням, начал восстанавливаться спрос и на вторичное жилье. В августе, по предварительным данным, восстановление рынка продолжилось.

Стимулирование спроса на новостройки с помощью расширенной программы господдержки и дополнительное субсидирование ипотечной ставки застройщиками привело к тому, что в мае средняя ставка по выданным кредитам впервые опустилась ниже 4% годовых и держится на этом уровне. В июле средняя ставка составила 3,73%. Для покупателей квартир в ипотеку снижение ставки привело к росту стоимости жилья, но позволило снизить ежемесячный платеж. По данным ЦБ, в июле средний размер выданной ипотеки на новостройку составил 5,9 млн рублей, что в полтора раза выше прошлогоднего показателя, но на 2,4% меньше июня 2022 года. При этом средний ипотечный платеж год к году вырос на 11% - до 30,6 тыс. рублей, что сопоставимо с темпами инфляции.

Отсутствие внешних стимулов на вторичном рынке способствует более сдержанной динамике. Средний ипотечный платеж в июле составил 25,3 тыс. рублей, что на 14% больше, чем в аналогичный период прошлого года и только на 0,2% выше показателя предыдущего месяца. Средний размер кредита на «вторичку» - 2,8 млн рублей, что выше на 7,6% год к году и на 2,5% месяц к месяцу.

Динамика ипотеки за июнь-июль позволяет говорить о начале стабилизации рынка. Ипотечные ставки зафиксировались, а цены на квартиры начали колебаться в поиске нового баланса спроса-предложения. Это говорит об оздоровлении спроса и возвращении на рынок массового покупателя.

По итогам второго квартала 2022 года, согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в РФ достигла 116 тыс. рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года. В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1%-2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту. В сложившихся условиях девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти. Медианная стоимость строительства ЖК в среднем по РФ с начала года выросла на 16% и на 25% к среднегодовому значению 2021 года. Поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль.

На вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его.

В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале. В 2023 году сохраняются предпосылки для роста цен на «первичку», но динамика доходов населения будет его сдерживать. В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок.

В Петербурге изменились условия программы поддержки городских очередников «Доступное жильё». Теперь первоначальный взнос на покупку квартиры составит 10% вместо 30%, а рассрочка увеличится с 10 до 20 лет. Об этом сообщили в пресс-службе Смольного.

«В рамках программы «Доступное жильё» сохраняются от сноса и разрушения дома, многие из которых располагаются в исторической части города. До включения в программу они были признаны аварийными и подлежащими сносу. Важно, что все объекты расположены в районах с развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой. Сейчас начинают действовать новые условия приобретения квартир. Они позволят большему количеству петербуржцев улучшить свои жилищные условия», — отметил губернатор Александр Беглов.

В рамках программы горожане приобретают квартиры с полной чистовой отделкой в этих домах по льготной стоимости. Заплатив первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья, на оставшиеся 90% они получают беспроцентную рассрочку на 20 лет.

Кроме того, подчеркнул Александр Беглов, улучшились условия для участников городской программы «Молодёжи — доступное жильё». Теперь те, кто решил воспользоваться целевыми жилищными займами или купить квартиру у оператора программы, могут получить заём на первоначальный взнос в размере до 20% от стоимости жилья на срок до 20 лет под ключевую ставку Банка России. Однако в программе могут принять участие горожане, которым не было оказано содействие до 31 декабря 2021 года, молодые семьи, неполные молодые семьи, работники бюджетной сферы и сферы информационных технологий, являющиеся городскими очередниками.

Столичные застройщики перестали выводить на новые камерные проекты жилых комплексов бизнес-класса, говорится в исследовании "БЕСТ-Новострой".

"За последние 10 лет средняя общая площадь проектов бизнес-класса в Москве и Подмосковье выросла на 52%, а средняя жилая площадь – почти в 2,5 раза", — говорится в исследовании.

Отмечается, что у новостроек бизнес-класса, вышедших на рынок в 2011-2013 годах, средняя общая площадь составляла 148,5 тыс. кв.м, а средняя жилая – 58,8 тыс. кв.м. По данным системы мониторинга и анализа первичного рынка недвижимости bnMap.pro, у проектов, появившихся в продаже в 2020-2022 годах средняя общая площадь достигает 225,4 тыс. кв.м, а средняя жилая – 132,3 тыс. кв.м.

Уточняется, что рекорд по объему среди новостроек 2011-2013 годов выхода был ЖК площадью 675 тыс. кв.м. Первый проект бизнес-класса в Москве более 1 млн кв.м вышел только в конце 2015 года, уточняют аналитики. За 2020-2022 годы таких проектов появилось еще четыре. Абсолютным рекордсменом по площади в Москве на сегодняшний день является проект на 4,1 млн "квадратов".

"Вспомните, что такое новостройка бизнес-класса 10 лет назад. Это "свечка" 20-30 этажей где-то на юго-западе или северо-западе. Теперь расширилась география проектов, и на это наслаивается тренд на редевелопмент промзон — ряд участков в десятки и сотни га уходят под строительство ЖК бизнес-класса", — прокомментировала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Очистка воды — одна из основных задач во время обустройства частного жилья. От качества жидкости зависит многое — в том числе сантехника, различная бытовая техника, здоровье людей, проживающих в здании. Чтобы вода была чистой, надо устанавливать фильтры.

Распространенные загрязнения воды

Чаще всего встречается увеличенное содержание железа — из-за него наблюдаются грязные подтеки на сантехнике, вода имеет характерный запах. Жидкость с повышенным содержанием металла негативно влияет на здоровье человека и портит бытовую технику. В данном случае нужна очистка воды от железа с помощью фильтров.

Обезжелезивание производится разными видами оборудования. К ним относятся безреагентные системы. Такие фильтры помогают избавиться от железа, марганца, различных органических соединений.

Реагентные фильтры используются для обезжелезивания воды без применения систем аэрации. Удаляется не только железо, но и органические примеси, соли кальция и магния. Сегодня предлагаются и такие системы обезжелезивания воды, которые отличаются эффективностью и невысоким уровнем шума.

В воде может содержаться высокая концентрация солей жесткости. Именно их обычно называют причиной выпадения накипи. Если в воде повышенное содержание сероводорода — от нее исходит характерный запах. В жидкости может присутствовать марганец — тяжелый металл, пагубно влияющий на здоровье.

Как подбирают фильтры

Чтобы определиться с подходящими фильтрами, необходимо выполнить химический анализ воды. Не стоит проходить экспресс-анализы — вряд ли их результаты окажутся достоверными. Лучше выбрать профессиональный вариант, когда используются качественное специализированное оборудование и химические реагенты. Можно вызвать замерщика компании «Экодар», он возьмет пробу жидкости для лаборатории.

Компания производит монтаж фильтров на территории нескольких регионов. Процедура занимает до двух дней, это зависит от числа колонн. Рекомендуется закладывать место для установки фильтров во время проектирования дома, чтобы позже не было никаких сложностей. Правильно выполненная очистка воды из скважины поможет вам сохранить здоровье.

Другие важные факторы

К важнейшим факторам, оказывающим влияние на выбор, относятся необходимая производительность, место для размещения оборудования, дебит источника. Обязательно учитываются и требования заказчика. Рекомендуется доверить подбор системы очистки профессионалам — они учтут все факторы и подберут вариант под имеющийся бюджет.

В рамках XV конкурса «Доверие потребителя» в студии Au Pont Rouge состоялся бизнес-завтрак, темой которого стала дискуссия «Собственный отдел продаж vs риелтор. Эффективность. Партнерство или конкуренция?».

По-прежнему среди застройщиков есть те, кто предпочитает реализовывать новостройки собственными силами. В таких случаях сотрудники строительной компании ведут клиента от первого звонка и до передачи ключей. И если собственный отдел продаж девелопера справляется с финансовым планом, то привлекать к работе агентства недвижимости нет никакой необходимости, уверена начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман. Например, в рамках второй очереди (1300 квартир) ЖК «Огни залива» компания реализовала самостоятельно около 95% квартир, и только на остаток были привлечены брокеры со стороны. При этом элитные квартиры в другом проекте девелопер перепоручил все же специализированному агентству (специфику аудитории там знали лучше).

В качестве контрдовода строители также часто ссылаются на более низкий уровень профессионализма агентов недвижимости. «Проблема агентств недвижимости в том, что, кроме профессионалов, в них попадаются случайные на рынке люди с низким уровнем подготовки», – отметила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Одна из основных задач для застройщика – повышать экспертный уровень сотрудников собственных отделов продаж, убеждены в LEGENDA.

Тем не менее часть застройщиков привлекли агентов к продажам в сезон пониженного спроса, и это дало свои результаты. «Это позволило нам выполнить финансовые планы на 100%», – подтвердили в компании «Мегалит – Охта Групп». В то время как в ГК «Ленстройтрест», по словам гендиректора операционного бизнеса компании Дениса Заседателева, около 70% сделок проводят именно партнерские агентства, которые способны мобильно доводить до клиентов все изменения на рынке.

В компании «КВС» полтора года назад приняли решение отказаться от практики эксклюзива. Теперь соотношение прямых продаж и агентских составляет 70% к 30%. На основе онлайн-магазина, который разработал застройщик, был создан агентский портал eAgent, где через личный кабинет более 200 партнеров могут фиксировать клиента в единой системе, резервировать квартиру, записывать на показ и проводить онлайн-сделку. «Всю сделку агент проводит самостоятельно, контактируя с менеджером компании только при показе квартиры на объекте, – поясняет Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости «КВС». – Плюс такой стратегии – уход от зависимости АН по выполнению плана продаж, повышение мобильности при принятии решений и снижение затрат».

В компании «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) соотношение прямых продаж новостроек и агентских составляет по итогам первого полугодия как 39% к 32%. Стратегии взаимодействия девелопера с агентами меняются в зависимости от конъюнктуры рынка. В качестве инструментов могут быть использованы эпизодические повышения и понижения комиссионного вознаграждения, различные маркетинговые акции на проекты. При «подключении» агентства к продажам в определенный период доля сделок может вырасти в 1,5 раза. Из рисков – возможна «экспансия» АН в структуру продаж застройщика, что может нанести вред репутации строительной компании. Поэтому необходим постоянный контроль и регулирование доли АН в продажах (в среднем не более 60%).

«Синергия помогает увеличить продажи каждой из сторон, – полагает директор АН «Адвекс на Академической» Сергей Козлов. – Риелторы продают услугу. Все знают, как оформить квартиру, но только риелторы – как наладить коммуникацию с клиентом и довести сделку до завершения, соблюдая паритет. Профессиональные риелторы, как правило, присутствуют на подписании акта приемки-передачи объекта и ведут клиентов дальше, потому что любая новостройка рано или поздно становится «вторичкой», и люди ее начинают продавать. Сейчас на рынке появился большой разрыв между суммой ежемесячного платежа по ипотеке и ставкой аренды в аналогичных квартирах, и в большинстве своем потребитель начинает ориентироваться только на съем жилья».

«Важно, чтобы привлекаемые агентства «генерили» дополнительный поток клиентов, не конкурируя с застройщиками в их традиционных каналах продаж, привлекая тех клиентов, до которых сами застройщики «дотянуться» не могут», – согласен Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

По словам Юсупа Магомедова, основателя «Дом Одет», за четыре с половиной года работы с различными застройщиками в компании сделали вывод, что потребители все больше хотят получать полный спектр услуг «в одном окне». «Покупать квартиру в новостройке не только с отделкой, но и с меблировкой. В этом заинтересованы около 60% клиентов, покупающих квартиру для проживания», – добавляет он.

У банкиров тоже есть свой взгляд на связку «застройщик – риелтор». Так, Росбанк обслуживает около 45% клиентов, пришедших от агентств недвижимости, и 49% – от застройщиков. За партнерами круглосуточно закреплен менеджер, все сделки осуществляются в режиме онлайн, при этом действует прогрессивная шкала вознаграждения, а для частных агентов – специальный тариф. В банке «ДОМ.РФ» подавляющее число сделок совершается с помощью агентов по недвижимости, остальные – по инициативе самих покупателей (через сайт банка). 

По оценкам Full Service Digital Agency Nectarin, основной проблемой в работе с базами недвижимости являются опасения потребителя по поводу банкротства застройщика, заморозки стройки и возникновения «долгостроя». Происходит смещение пользовательского интереса в сторону жилья с ближайшим сроком сдачи либо объектов на вторичном рынке.

«Совместное будущее девелоперов и риелторов – в агрегаторах, которые могут предоставить качественный сервис для всех без исключения пользователей, – уверена заместитель коммерческого директора системы Нмаркет.ПРО Елена Маслова. – Процесс покупки – это длинная многоэтапная цепочка продаж. В ней незаменимым элементом остается риелтор. Как правило, именно его компетентное мнение на 75% влияет на принятие решения покупателем. В нашей системе зафиксировано 1,9 тыс. агентств недвижимости и около 15 тыс. риелторов, из них крупных АН – 32, средних АН – 435, остальные – небольшие агентства недвижимости, ИП и самозанятые. Среди последних сейчас очень много профессионалов, которые ушли из больших агентств, сидят в соцсетях и развивают свой личный бренд». 

В России предложили разработать и утвердить классы жилья, ограничив их количество и прописав четкие параметры. С инициативой выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Письмо с предложениями направлено в Минстрой, «Дом.РФ» и Федеральную антимонопольную службу, пишут «Известия». Сейчас в России нет четких прописанных и утвержденных параметров классов новостроек, за исключением «стандарта», условия отнесения к которому определены Минстроем. Девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу отнести проект и как его позиционировать в рекламной кампании. Зачастую покупатели первичного жилья оказываются обмануты из-за недобросовестной рекламы. Покупая квартиру в строящемся доме «комфорт-класса», «бизнес» или даже «элит», покупатели могут получить тот же «стандарт», только по заметно большей цене.

Названы самые популярные виды недвижимости, в которые жители Москвы вкладывают свои средства, чтобы спасти их от инфляции, сообщает РБК.

В конце февраля москвичи начали массово снимать со своих счетов деньги, чтобы вложить их во что-то, что не потеряет в цене и станет надежным источником доходов в будущем. Выбор многих граждан пал на недвижимость, которая последние два года постоянно дорожает.

Эксперты столичного рынка недвижимости в феврале и марте зафиксировали рост спроса и количества сделок, большую часть которых заключали частные лица. Притом покупали они не только жилье, но и коммерческие площади. При этом большинство хотело заключить сделку как можно скорее.

Одним из самых популярных видов вложений стала покупка офисных площадей, стоимость которых начиналась от 15 млн рублей и площадь составляет от 50 до 150 кв. м. По мнению экспертов, доходность от таких вложений может достигать 15% годовых. Интерес к аренде такого типа площадей последнее время растет, так как новых предложений появляется мало, а спрос всегда стабильный.

Еще одним популярным способом вложить средства стала покупка сервисных апартаментов, которые представляют из себя жилые помещения, которые обслуживаются сотрудниками апарт-комплекса. В первом квартале число сделок долевого участия в данном сегменте составило 327, из которых 159 заключили в марте. Средняя площадь апартаментов составила 57 кв. м, а стоимость 26,5 млн рублей.