С 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве: оспорившим кадастровую стоимость недвижимости пересчитают на нее налог. Перерасчет произойдет, когда сведения об объекте будут внесены в ЕГРН

Теперь кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая была изменена после 1 января 2019 года на основании решений Комиссии при Управлении Росреестра или по решению суда (включая иски и заявления, поданные до указанной даты), будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы. Проще говоря, раньше стоимость для расчета налога применялась с 1 января того года, когда было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости. Допустим, если налог на имущество был рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, налоговые платежи владельцу недвижимости пересчитают с 2017 года.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Курганской области, в данном вопросе есть важный момент: перерасчет суммы за уплаченный налог будет осуществляться не более чем за три предыдущих налоговых периода.

«Метрострой» обещает сдать Фрунзенский радиус к 1 июля.

ОАО «Метрострой» распространило официальный комментарий в связи с появившейся в СМИ информацией о сроках завершения строительства Фрунзенского радиуса метро.

Средние бюджеты сделок у 15 топовых застройщиков Петербурга различаются в несколько раз. Такие данные привела руководитель премии UrbanAwards Маргарита Смышляева.

«Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме 4 жилого комплекса«Ручьи», который возводится в Красногвардейском районе Петербурга.

В Минфин России обратились несколько крупных банков с предложением распространить действие семейной ипотеки на вторичное жилье.

Введение ипотечных каникул не приведет к повсеместному повышению ставок. Такое мнение высказал директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.

Продажи недвижимости девелоперской ГК «Самолет» составили в 2018 г. 42,4 млрд руб. (рост на 35,5% к 2017 г.), говорится в управленческой отчетности компании.

Всего в прошлом году компания продала 0,5 млн кв. м недвижимости (рост на 27%).

«Объем контрактов превысил отметку в 0,5 млн кв. м, продемонстрировав рекордное увеличение относительно прошлого года – почти на 30%, что связано с выводом на рынок новых проектов и востребованностью квартир прагматик-класса», – прокомментировал генеральный директор компании Игорь Евтушевский.

В прошлом году покупателям передано 11 648 квартир (рост на 62,6%). Средняя цена продажи жилья в Московском регионе выросла на 7% до 84 700 руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области – на 6% до 69 100 руб. «Уже в текущем году нас ожидает масштабный объем ввода и передача дольщикам 16 500 квартир в Московском регионе и свыше 2000 квартир в Ленинградской области», – говорит Евтушевский.

За год выведено в реализацию семь проектов (31 корпус). Большинство сделок с жильем было совершено с привлечением ипотечных кредитов: в Московском регионе доля ипотечных контрактов составила 71% (рост на 4 п. п.), в Ленинградской области – 75% (8 п. п.).

Ввод недвижимости в эксплуатацию компания снизила до 218 600 кв. м и объяснила это «техническими факторами»: высокой базой ввода предыдущего года и значительной концентрацией объемов сдачи в начале 2019 г.

Власти Москвы выставили на аукционы 340 помещений для малого бизнеса, говорится в пресс-релизе столичного департамента по конкурентной политике.На них действуют специальные условия аренды – 4,5 тысячи рублей и 1 тысяча рублей за квадратный метр в год. "Предложение действует только для представителей малого бизнеса", - подчеркивается в пресс-релизе.Аукционы проводятся за размер ежегодного платежа, с победителями заключат договоры сроком на 10 лет, говорится в сообщении. Ближайшие аукционы пройдут 14 февраля 2019 года.

Объекты находятся на первых и цокольных этажах жилых домов и в нежилых зданиях, их площадь варьируется от 7,5 квадратных метров в шаговой доступности от метро "Дмитровская" до 408 квадратных метров у метро "Дубровка".Самое большое количество объектов расположены на востоке Москвы – 72, на юге – 50 лотов, на юго-востоке – 37, на севере – 37, северо-востоке – 30, в Зеленограде – 24, на северо-западе – 20, на западе – 15, в центре – 8 лотов, добавляется в сообщении.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличится почти в 1,6 раза в 2019 году, сообщил в четверг руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Денис Соколов."1,6 миллиарда евро - инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2018 года. При этом в лучшие времена в России объем инвестиций был на уровне 9 миллиардов. В 2019 году мы увидим рост инвестиций в коммерческую недвижимость до 2,5 миллиарда евро", - сказал Соколов на презентации обзора столичного рынка коммерческой недвижимости.По его данным, чистый отток капитала из сектора коммерческой недвижимости в прошлом году составил 6 миллионов евро.

"Но выход иностранного капитала окончен. Те, кто хотел, уже убежал", - отметил Соколов.

В Краснодаре 30 января проведут Федеральный саммит по недвижимости PRO Development.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development состоится 30 января в Краснодаре. Участники мероприятия обсудят локальные проблемы и перспективы развития градостроительной отрасли региона.
Организаторами выступают PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate. Проводится мероприятие при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.

«PRO Development - это новый формат, призванный объединить участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны», - сообщают организаторы саммита.

В программе запланирована пленарная сессия «Градостроительные приоритеты в задачах современного рынка». В ее рамках поговорят о том, насколько эффективно используются территориальные возможности Краснодарского края и в каких проектах особенно остро нуждается регион, обсудят новые правила работы на рынке недвижимости, взаимодействие застройщиков и представителей финансового сектора. В качестве спикеров выступят депутат Законодательного собрания Краснодарского края, секретарь комитета ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ Евгения Шумейко и директор консалтингового агентства «Этажи Консалтинг» Илья Пискулин.

Также состоится панельная дискуссия «Технологии устойчивого развития». В ходе дискуссии генеральный директор, консалтинговая компания MACON Илья Володько, генеральный директор Promotion Realty Виталия Львова и ректор института управления проектами REMaster, советник проректора по развитию РАНХиГС при президенте РФ Вадим Сидоров обсудят, как адаптировать покупательский спрос к прогнозируемому росту цен, решающие характеристики жилья для потребителя нового поколения, перспективы развития жилых проектов без схемы долевого участия.

Участие в саммите – бесплатное, но необходима предварительная регистрация.

Более 4 тыс. кв. м коммерческой недвижимости выставлены на аукционы в центре Москвы. Об этом сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике.

«Более 4 тыс. кв. м коммерческой недвижимости могут быть проданы с аукционов Единой торговой площадки Москвы до конца января 2019 г. Организатором торгов выступает департамент города Москвы по конкурентной политике. На аукционы выставлено 10 лотов. Пять из них расположены в Басманном районе, по одному лоту в Хамовниках, Замоскворечье, на Таганке и Якиманке, в Мещанском районе», - говорится в сообщении.

Самый маленький лот находится в Хамовниках. Его площадь 15,8 кв. м. Самый крупный лот расположен в Таганском районе Москвы. Его площадь 1,4 тыс. кв. м.

Средняя стартовая цена 1 кв. м лота составляет 90 тыс. руб.

Несмотря на декларируемый застройщиками рост цен на первичном рынке недвижимости и повысившийся интерес к более просторным квартирам средний размер ипотечного кредита остается неизменным. Об этом сообщила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова.

«Мы стали последовательно отслеживать размер кредита с 2015 года, и он все эти годы держится близко к 2,2 млн рублей. При среднем первоначальном взносе в 25-30%»», — рассказала эксперт. По ее словам, коллеги из других банков обычно называют близкие показатели среднего размера ипотечного займа.

«Хотя есть отдельные игроки, включившие в товарные линейки ипотеку, предусматривающую льготы при покупках объектов большого метража», — уточнила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. При таких ипотечных продуктах средний чек может быть и выше 3 млн рублей.

Сбербанк предоставил девелоперской компании "Брусника" (ТМ Brusnika) кредитные ресурсы на общую сумму в 1,26 млрд рублей на строительство в Тюмени многофункционального комплекса с жилыми и офисными помещениями, сообщила пресс-служба Западно-Сибирского Сбербанка.

Как уточнили "Интерфаксу" в пресс-службе банка, компании выделено два кредита, один — сроком на 10 лет, второй — на 5 лет 9 месяцев.

Конкретные суммы и процентные ставки в финучреждении не сообщили.

Согласно пресс-релизу, комплекс строится в центре города и будет состоять из двух домов с апартаментами и офисного здания с атриумом. Всего в продажу поступят 70 апартаментов площадью от 49 до 240 кв. метров со свободной планировкой, в том числе двухуровневые и пентхаусы. Проект разработан одним из голландских архитектурных бюро.

По данным пресс-службы, в 2018 году Западно-Сибирский Сбербанк выделил "Бруснике" кредиты на общую сумму 6,7 млрд рублей, профинансировав строительство 150 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Девелоперская компания "Брусника" специализируется на жилых проектах комплексного освоения территорий, ведет строительство жилья в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Сургуте, Московской области. Согласно данным системы "СПАРК-Интерфакс", управляющей компанией является ООО "Брусника. Управляющее бюро", зарегистрированное в Екатеринбурге, бенефициар — Алексей Круковский.

Завтра, 15 декабря, в России профессиональный праздник отмечают риэлторы.Профессия агента по продаже недвижимости или операциям с недвижимостью для нашей страны относительно новая. Первые риэлторские компании появились у нас в начале 90-х годов 20 века. Сейчас при продаже или покупке квартир значительное большинство россияне стараются прибегать к помощи специалистов. По данным экспертов "Авито" в Саратове общее число предложений о продаже недвижимости выросло за год на 16%, при этом спрос покупателей упал на 22%. Большую часть рынка, а именно 51%, составляют предложения о продаже помещений свободного назначения. В настоящее время с минимальными затратами можно приобрести склад – в среднем за 2 миллиона рублей. Дороже всего обойдется гостиница – в среднем 31 миллион рублей. 
Domofond.ru сообщает, что с начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%. С января по ноябрь 2018 года в 75 субъектах Федерации выросла стоимость квартир на вторичном рынке, а в 66 субъектах увеличились арендные ставки. Сильнее всего поднялись цены в Амурской области — на 9,6%. Второе место у Санкт-Петербурга (9,3%), а третье занял Хабаровский край, где стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. По итогам ноября в Амурской области цена «квадрата» поднялась с 53 047 до 58 153 рублей. Санкт-Петербург заканчивает год со средней ценой 124 304 рубля, а Хабаровский край — 62 092 рубля за квадратный метр. При этом стоимость жилой недвижимости упала только в четырех регионах, а аренды — в девяти. К концу ноября этого года средняя по стране цена за «квадрат» достигла 62 620 рублей, а за месяц аренды — 15 846 рублей.

«Метрострой» обещает сдать Фрунзенский радиус к 1 июля.

ОАО «Метрострой» распространило официальный комментарий в связи с появившейся в СМИ информацией о сроках завершения строительства Фрунзенского радиуса метро.

Средние бюджеты сделок у 15 топовых застройщиков Петербурга различаются в несколько раз. Такие данные привела руководитель премии UrbanAwards Маргарита Смышляева.

«Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме 4 жилого комплекса«Ручьи», который возводится в Красногвардейском районе Петербурга.

В Минфин России обратились несколько крупных банков с предложением распространить действие семейной ипотеки на вторичное жилье.

Введение ипотечных каникул не приведет к повсеместному повышению ставок. Такое мнение высказал директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.

Власти Москвы выставили на аукционы 340 помещений для малого бизнеса, говорится в пресс-релизе столичного департамента по конкурентной политике.На них действуют специальные условия аренды – 4,5 тысячи рублей и 1 тысяча рублей за квадратный метр в год. "Предложение действует только для представителей малого бизнеса", - подчеркивается в пресс-релизе.Аукционы проводятся за размер ежегодного платежа, с победителями заключат договоры сроком на 10 лет, говорится в сообщении. Ближайшие аукционы пройдут 14 февраля 2019 года.

Объекты находятся на первых и цокольных этажах жилых домов и в нежилых зданиях, их площадь варьируется от 7,5 квадратных метров в шаговой доступности от метро "Дмитровская" до 408 квадратных метров у метро "Дубровка".Самое большое количество объектов расположены на востоке Москвы – 72, на юге – 50 лотов, на юго-востоке – 37, на севере – 37, северо-востоке – 30, в Зеленограде – 24, на северо-западе – 20, на западе – 15, в центре – 8 лотов, добавляется в сообщении.

Более 4 тыс. кв. м коммерческой недвижимости выставлены на аукционы в центре Москвы. Об этом сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике.

«Более 4 тыс. кв. м коммерческой недвижимости могут быть проданы с аукционов Единой торговой площадки Москвы до конца января 2019 г. Организатором торгов выступает департамент города Москвы по конкурентной политике. На аукционы выставлено 10 лотов. Пять из них расположены в Басманном районе, по одному лоту в Хамовниках, Замоскворечье, на Таганке и Якиманке, в Мещанском районе», - говорится в сообщении.

Самый маленький лот находится в Хамовниках. Его площадь 15,8 кв. м. Самый крупный лот расположен в Таганском районе Москвы. Его площадь 1,4 тыс. кв. м.

Средняя стартовая цена 1 кв. м лота составляет 90 тыс. руб.

Завтра, 15 декабря, в России профессиональный праздник отмечают риэлторы.Профессия агента по продаже недвижимости или операциям с недвижимостью для нашей страны относительно новая. Первые риэлторские компании появились у нас в начале 90-х годов 20 века. Сейчас при продаже или покупке квартир значительное большинство россияне стараются прибегать к помощи специалистов. По данным экспертов "Авито" в Саратове общее число предложений о продаже недвижимости выросло за год на 16%, при этом спрос покупателей упал на 22%. Большую часть рынка, а именно 51%, составляют предложения о продаже помещений свободного назначения. В настоящее время с минимальными затратами можно приобрести склад – в среднем за 2 миллиона рублей. Дороже всего обойдется гостиница – в среднем 31 миллион рублей. 
Domofond.ru сообщает, что с начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%. С января по ноябрь 2018 года в 75 субъектах Федерации выросла стоимость квартир на вторичном рынке, а в 66 субъектах увеличились арендные ставки. Сильнее всего поднялись цены в Амурской области — на 9,6%. Второе место у Санкт-Петербурга (9,3%), а третье занял Хабаровский край, где стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. По итогам ноября в Амурской области цена «квадрата» поднялась с 53 047 до 58 153 рублей. Санкт-Петербург заканчивает год со средней ценой 124 304 рубля, а Хабаровский край — 62 092 рубля за квадратный метр. При этом стоимость жилой недвижимости упала только в четырех регионах, а аренды — в девяти. К концу ноября этого года средняя по стране цена за «квадрат» достигла 62 620 рублей, а за месяц аренды — 15 846 рублей.

В январе — марте текущего года на рынке вторичной жилой недвижимости количество сделок с целью инвестиций существенно возросло, относительно аналогичного периода 2013 года. Доступные квартиры стали пользоваться спросом, так как многие хотят сохранить личные сбережения.

Аналитики из «Миэль-Сеть офисов недвижимост» подсчитали, что в первые три месяца 2013 года число сделок с квартирами стоимостью до 6 000 000 рублей составило около 16 процентов. В то время как в 2014 году данный показатель возрос до 25 процентов. В итоге можно сделать вывод, что число сделок с целью инвестиций на вторичном рынке значительно увеличилось.

Что касается более дорогих сегментов, то здесь количество сделок уменьшилось. Так, число сделок в диапазоне 6 000 000 — 15 000 000 рублей уменьшилось на 5 процентов и составило 65 процентов.

В ценовом диапазоне 15 000 000 — 30 000 000 рублей в январе — марте этого года число сделок снизилось по сравнению с первым кварталом минувшего года на 4 процента, до 8 процентов.

В самом дорогом сегменте вторичного жилья, стоимость которого начинается от 30 000 000 рублей, ситуация осталась без изменений — 2 процента в общем объеме сделок.

На рынке Московской области также в начале текущего года можно было наблюдать инвестиционные тенденции. Так, за первый квартал 2014 года спрос на жилье существенно активизировался, особенно на квартиры в ценовом сегменте до 6 000 000 рублей, которые находятся на начальной стадии строительства.

Эксперты подчеркивают, что несмотря на новые тенденции на рынке жилой недвижимости, покупателей интересует не только доступное, но и качественное жилье. Спрос на доступные квартиры можно объяснить тем, что покупатели желают сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость. Именно поэтому с рынка недвижимости вымываются наиболее недорогие предложения. В минувшем году в первом квартале большая часть квартир приобреталась для себя, а в текущем году возросло количество инвестиционных сделок.

Специалисты из «Инком-Недвижимость» подчеркивают, что на рынке вторичного жилья Москвы чаще всего инвесторы интересуются квартирами, которые будет легко перепродать. В качестве таких объектов чаще всего выступают квартиры, которые располагаются между первым и последним этажами, имеют стандартные планировки и располагаются в типовых кирпичных или панельных домах. Минимальная площадь таких 1-комнатных квартир составляет 35 квадратных метров, а 2-комнатных — 60 квадратных метров. Так как подобные квартиры располагаются недалеко от метро, то их можно сдавать в аренду и получать стабильный доход.

По данным компании «Метриум Групп», в новой Москве стоимость жилья начала расти, но несмотря на это, минимальная стоимость квартир составляет около 2 000 000 рублей. Например, на рынке новостроек можно найти квартиру стоимостью 1 680 000 рублей. Однокомнатная квартира площадью до 34 квадратных метров располагается в экорайоне в Троицком административном округе.  

Аналитики выяснили, в каком районе Челябинской области находятся самые дорогие коттеджи. Рейтинг составили специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU.

Согласно статистическим данным, в поселке Западный продаются коттеджи с самой высокой ценой в регионе. Стоимость домов на этой территории составляет в среднем 19 млн рублей. Следом идет поселок Тарасовка — 18,2 млн рублей. Замыкает тройку лидеров коттеджный посёлок Вавиловец. Стоимость объекта здесь составляет 10,4 млн рублей.

Отметим, что средняя стоимость коттеджа на территории Челябинской области обойдется примерно в шесть с половиной млн рублей. Цена самого дорого здания в поселке Западный общей площадью 635 кв.м. достигает отметки в 100 млн рублей.

Ввод жилья в новой Москве в горизонте двух ближайших лет не снизится, сообщил глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин в пятницу.

"Объем ввода в 2018 году составит около 1,5 млн кв.м жилья. В 2019-2020 годах мы не видим снижения", — сказал глава департамента, вступая на бизнес-бранче "Новая реальность-курс выживания для девелоперов".

Он подчеркнул, что застройщики, работающие в ТиНАО, чувствуют себя устойчиво, маржинальность здесь довольно высокая. Однако есть и нерешенные проблемы.

"Стоимость подключения к сетям по-прежнему высока. Ресурсники пока не предложили ничего по этой части. Поэтому город взял на себя строительство магистралей, чтобы снизить нагрузку на инвестора в части технической составляющей", — отметил глава департамента.

В свою очередь начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов напомнил, что Москва ежегодно вводит около 4 млн кв.м жилья.

При этом, чтобы выполнить план по вводу в РФ 120 млн кв.м жилья к 2025 году, столица должна увеличить ввод до 8 млн кв.м.

"Девелоперский цикл составляет несколько лет. Чтобы получить 8 млн в 2025 году, девелоперы должны начать эти проекты в 2019 году", — отметил он, выразив сомнения, что это возможно на фоне изменений в законодательстве.

А.Семенов напомнил, что пока в Москве только два застройщика работают со счетами эскроу.

Директор департамента финансов администрации Краснодара Николай Лебедев сообщил на прошедшем в мэрии совещании, что за 10 месяцев текущего года в государственный адресный реестр было внесено более 434 тыс. объектов недвижимости. Из них 218 тыс. были внесены по инициативе городских властей, 135 тыс. — в процессе обработки запросов «ГУК Краснодар», 54 тыс. — в рамках оказания муниципальной услуги, 22 тыс. — по запросам УФНС по Краснодарскому краю.

Господин Лебедев сообщил, что в настоящее время созданы рабочие группы во всех внутригородских округах, которые проводят сверку объектов, введенных в эксплуатацию с 2012 года, и проверяют наличие их в базе налоговых органов. Ведется также работа по уточнению базы Росреестра и краевого УФНС в отношении кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также проводится сравнительный анализ сведений по земельным участкам.

Сообщается также, что в течение 2018 года база данных налоговых органов Краснодара была дополнена информацией более чем по 34 тыс. земельных участков.

В городе около 700 домов подходящих под реновацию.

Временно исполняющий обязанности главы администрации Липецкой области сегодня встретился с руководителями компаний, занимающихся жилищным строительством на территории региона. 

Как сообщает пресс-служба администрации Липецкой области, руководители строительных компаний обозначили на встрече ряд проблем. Так, для развития отрасли жилищного строительства необходимо своевременное обеспечение инженерной, дорожной, социальной инфраструктурой земельных участков, предназначенных под жилищное строительство. Сейчас таких земельных участков не хватает. Существующего финансирования из областного бюджета недостаточно для покрытия всех потребностей. По расчетам, для ввода 1 кв. м. необходимо 4 тысячи рублей на обеспечение инженерной инфраструктурой.

Еще одна проблема – дефицит земельных участков в Липецке. На областной центр приходится половина регионального объема ввода жилья. При этом земельных участков для развития жилищного строительства недостаточно. В то же время в Липецке есть около 700 домов общей площадью около 1 млн. кв. м, подходящих под реновацию. Предполагается несколько вариантов решения этой проблемы: присоединение части территорий сельских советов Липецкого района к территории областного центра, разработка программы реновации жилья, передача находящихся в федеральной собственности земельных участков ФГБНУ «ВНИИ рапса» в собственность Липецкой области.

Игорь Артамонов сообщил застройщикам, что их проблемы услышаны. По результатам встречи будут даны поручения профильным ведомствам для разработки решений. Перед строительным комплексом области стоит задача не только сохранить объемы возводимого жилья. Но и обеспечить государственный заказ на строительство социального жилья, жилья для детей-сирот, а также жилья для представителей дефицитных специальностей в сельской местности - работников здравоохранения, образования, культуры.

В 2017 году Липецкая область заняла четвертое место в РФ по объемам вводимого в эксплуатацию жилья - 1084 тыс. кв. м или 0,94 кв. м на душу населения. По этому показателю регион уступил только Тюменской, Ленинградской и Московской областям. Обеспеченность жильем в регионе составила 30,3 кв. м/чел, что на 20% превышает среднероссийский показатель, который равен 25,2 кв. м/чел. Это больше, чем в крупнейших городах России. И выше, чем минимальный стандарт ООН - 30 кв. м/чел.

Однако в 2018 году прогнозируемый объем вводимого в эксплуатацию жилья составит чуть больше 900 тыс. кв. м. Это связано с перенасыщением рынка недвижимости и превышением предложения над спросом.

С молотка уйдут два офиса компании

Страховая компания «Северная казна» объявила о проведении торгов. На продажу выставлено имущество общей стоимостью 26,83 миллиона рублей.

Согласно материалам, опубликованным на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на два лота разделены более 20 нежилых помещений общей площадью порядка 490 кв.м на втором этаже здания, расположенного по адресу улица Сони Морозовой, дом 190 в Екатеринбурге. Третьим лотом стало нежилое здание площадью более 550 кв.м по адресу  проспект Свердловский, 37 в Челябинске. Заявки будут приниматься с 20 ноября 2018 года по 5 марта 2019 года.

Напомним, СК «Северная казна» лишилась лицензии в апреле 2015 года. Генеральный директор компании Александр Меринков был признан виновным в покушении на мошенничество в особо крупном размере и фальсификации финансовых документов учета и отчетности страховой компании, однако апелляционная инстанция оправдала подсудимого по первому пункту обвинения.

Продажи недвижимости девелоперской ГК «Самолет» составили в 2018 г. 42,4 млрд руб. (рост на 35,5% к 2017 г.), говорится в управленческой отчетности компании.

Всего в прошлом году компания продала 0,5 млн кв. м недвижимости (рост на 27%).

«Объем контрактов превысил отметку в 0,5 млн кв. м, продемонстрировав рекордное увеличение относительно прошлого года – почти на 30%, что связано с выводом на рынок новых проектов и востребованностью квартир прагматик-класса», – прокомментировал генеральный директор компании Игорь Евтушевский.

В прошлом году покупателям передано 11 648 квартир (рост на 62,6%). Средняя цена продажи жилья в Московском регионе выросла на 7% до 84 700 руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области – на 6% до 69 100 руб. «Уже в текущем году нас ожидает масштабный объем ввода и передача дольщикам 16 500 квартир в Московском регионе и свыше 2000 квартир в Ленинградской области», – говорит Евтушевский.

За год выведено в реализацию семь проектов (31 корпус). Большинство сделок с жильем было совершено с привлечением ипотечных кредитов: в Московском регионе доля ипотечных контрактов составила 71% (рост на 4 п. п.), в Ленинградской области – 75% (8 п. п.).

Ввод недвижимости в эксплуатацию компания снизила до 218 600 кв. м и объяснила это «техническими факторами»: высокой базой ввода предыдущего года и значительной концентрацией объемов сдачи в начале 2019 г.

В Краснодаре 30 января проведут Федеральный саммит по недвижимости PRO Development.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development состоится 30 января в Краснодаре. Участники мероприятия обсудят локальные проблемы и перспективы развития градостроительной отрасли региона.
Организаторами выступают PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate. Проводится мероприятие при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.

«PRO Development - это новый формат, призванный объединить участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны», - сообщают организаторы саммита.

В программе запланирована пленарная сессия «Градостроительные приоритеты в задачах современного рынка». В ее рамках поговорят о том, насколько эффективно используются территориальные возможности Краснодарского края и в каких проектах особенно остро нуждается регион, обсудят новые правила работы на рынке недвижимости, взаимодействие застройщиков и представителей финансового сектора. В качестве спикеров выступят депутат Законодательного собрания Краснодарского края, секретарь комитета ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ Евгения Шумейко и директор консалтингового агентства «Этажи Консалтинг» Илья Пискулин.

Также состоится панельная дискуссия «Технологии устойчивого развития». В ходе дискуссии генеральный директор, консалтинговая компания MACON Илья Володько, генеральный директор Promotion Realty Виталия Львова и ректор института управления проектами REMaster, советник проректора по развитию РАНХиГС при президенте РФ Вадим Сидоров обсудят, как адаптировать покупательский спрос к прогнозируемому росту цен, решающие характеристики жилья для потребителя нового поколения, перспективы развития жилых проектов без схемы долевого участия.

Участие в саммите – бесплатное, но необходима предварительная регистрация.

Сбербанк предоставил девелоперской компании "Брусника" (ТМ Brusnika) кредитные ресурсы на общую сумму в 1,26 млрд рублей на строительство в Тюмени многофункционального комплекса с жилыми и офисными помещениями, сообщила пресс-служба Западно-Сибирского Сбербанка.

Как уточнили "Интерфаксу" в пресс-службе банка, компании выделено два кредита, один — сроком на 10 лет, второй — на 5 лет 9 месяцев.

Конкретные суммы и процентные ставки в финучреждении не сообщили.

Согласно пресс-релизу, комплекс строится в центре города и будет состоять из двух домов с апартаментами и офисного здания с атриумом. Всего в продажу поступят 70 апартаментов площадью от 49 до 240 кв. метров со свободной планировкой, в том числе двухуровневые и пентхаусы. Проект разработан одним из голландских архитектурных бюро.

По данным пресс-службы, в 2018 году Западно-Сибирский Сбербанк выделил "Бруснике" кредиты на общую сумму 6,7 млрд рублей, профинансировав строительство 150 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Девелоперская компания "Брусника" специализируется на жилых проектах комплексного освоения территорий, ведет строительство жилья в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Сургуте, Московской области. Согласно данным системы "СПАРК-Интерфакс", управляющей компанией является ООО "Брусника. Управляющее бюро", зарегистрированное в Екатеринбурге, бенефициар — Алексей Круковский.

Банк "ФК "Открытие"", санируемый Центробанком, продал старый торгово-деловой центр "Гульден" на севере Москвы девелоперской группе компаний "Гранель", которая готова застроить площадку жильем, пишет газета "Коммерсант".

"Банк "Открытие" продал 1,5 гектара под торговым центром "Гульден" на севере Москвы девелоперской компании "Гранель" под редевелопмент", — пишет издание со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон сделки.

На площадке планируется строительство жилья бизнес-класса и коммерческой недвижимост", уточнил газете представитель девелопера. По оценке директора департамента оценки Knight Frank Ольги Барановой, стоимость участка зависит от разрешенной плотности застройки и может колебаться в пределах 400-700 миллионов рублей за 1 гектар, или 0,6-1 миллиард рублей за весь участок, плюс расходы на изменение разрешенного вида использования земли, говорится в статье.

Торгово-деловой центр "Гульден" на 33 тысячи квадратных метров на Складочной улице арендуется оптовыми продавцами парфюмерии, для аренды доступны также склады, офисы, помещения свободного назначения. На сайте "Гульдена" указано, что здание реконструировано в 2004 году, отмечает газета. Оно было в собственности ФК "Открытие". Всего у банка около 400 площадок в списке непрофильных активов: среди них как уже перешедшие в собственность кредитной организации, так и выставленные на продажу в формате переуступки прав требований, следует из списков залогового имущества на сайте "Открытия".

Для "Гранели" площадка на Складочной может стать второй в старых границах Москвы. В марте компания купила у "Дом.РФ" (ранее АИЖК) 8,5 гектара в промзоне "Калошино" в районе Гольяново за 661 миллион рублей под строительство жилья, напоминает издание.

Компания «Метриум» признана лучшим консалтинговым агентством в сфере недвижимости по версии международной премии European Property Awards — 2018. Жюри конкурса отметило всесторонний охват консультационных услуг компании, а также высоко оценило уровень экспертизы, соответствующий европейским стандартам качества.

В Лондоне объявлены победители премии European Property Awards (EPA) — крупнейшего и широко признанного в Европе престижного конкурса профессионалов в области недвижимости, строительства и архитектуры. Компания «Метриум» победила в номинации «Лучшее консалтинговое агентство в сфере недвижимости» (Best Property Consultancy). Помимо этого, жюри конкурса присудило компании «Метриум» высший балл — пять «звезд» — за лучшее качество и самый широкий спектр консалтинговых услуг в девелопменте и продажах новостроек.

В состав жюри вошли 80 мировых экспертов в области коммерческой и жилой недвижимости, строительства и инвестиций, дизайна и архитектуры. Комиссию возглавляли члены Парламента Великобритании: Граф Ливерпуль, Граф Кейтнесс и лорд Ричард Бест. В центре внимания жюри был качественный уровень услуг компаний, инновационная составляющая, охват экспертной деятельности, оригинальность подходов, а также приверженность принципам устойчивого развития.

Экспертная комиссия European Property Awards высоко оценила широкий спектр консультационного направления «Метриум»: от прогноза перспектив участка до организации продаж новостройки; от постановки задач архитекторам до разработки оптимальных планировочных решений для каждой квартиры; от долгосрочного ценообразования до текущих маркетинговых вопросов; от анализа конкурентной среды и социологических исследований покупательской аудитории до выработки принципов рекламного и публичного продвижения девелопера и его продукта.

Консалтинговое направление «Метриум» — это комплексное экспертно-аналитическое сопровождение проектов новостроек. За шесть лет существования «Метриум» специалисты приняли участие в более 300 консалтинговых проектах и предоставили экспертные рекомендации для более чем сотни девелоперов, среди которых крупнейшие строительные компании России и ближайшего зарубежья. «Метриум» участвовала в разработке проектов, предполагающих строительство жилых комплексов общей площадью около 7 млн. кв.м. За экспертными услугами в компанию обращаются девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Самары, Твери, Сочи, Владивостока и других городов.

Комиссия также отметила значительные масштабы деятельности «Метриум», как оператора продаж на первичном рынке жилья. Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м. Каждый девятый квадратный метр в новостройках Москвы продан под управлением «Метриум». Текущий портфель проектов компании насчитывает 125 объектов общей площадью 7,6 млн кв. м.

«В консалтинге мы руководствуемся пятью принципами, которые обеспечивают успех данного направления нашего бизнеса, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Во-первых, это комплексный подход: мы можем разработать инвестиционный проект „под ключ“, начиная от общих технико-экономических параметров, заканчивая вопросами продаж, маркетинга, рекламы.

Во-вторых, это динамизм. Вместо применения шаблонных схем, мы постоянно пересматриваем наши методики в соответствии с быстро меняющейся ситуацией на рынке.

В-третьих, это новаторский подход, который проявляется в создании новых схем продаж (совместные предприятия с застройщиками), поиске инвестиционных ресурсов для реализации проектов (создание ЗПФН при участии Сбербанка), внедрении новых каналов привлечения клиентов на федеральном уровне (НМаркет.Про) и др.

В-четвертых, это постоянное развитие и изучение лучших мировых практик в сфере градостроительства. Аналитики „Метриум“ разрабатывают рекомендации на основе этого опыта, поскольку покупатели и государство, а следовательно — и наши клиенты, предъявляют все более высокие требования к проектам жилых комплексов.

В-пятых, это партнерство с сильными игроками. Сегодня сотрудничество лидеров может дать мощный синергетический эффект, который помогает адаптироваться к быстро меняющейся ситуации в отрасли. В частности, в рамках этого подхода было достигнуто наше соглашение о партнерстве с CBRE — одним из мировых лидеров в сфере коммерческой недвижимости, что позволяет нам предлагать клиентам лучшую комплексную экспертизу».

Продолжается прием заявок на 5-ю юбилейную премию в сфере недвижимости Move Realty Awards 2019. На настоящее время номинированы уже более 100 жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга, агентств недвижимости и рекламных агентств. Напоминаем, что до окончания приема заявок остался всего месяц. Заявки и анкеты принимаются до 10 декабря включительно. Подать заявку можно на сайте: http://moverealtyawards.ru/request.

Move Realty Awards — одна из крупнейших профессиональных премий в сфере недвижимости, которая призвана определить надежных застройщиков и комфортные для проживания объекты недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга среди жилых комплексов стандарт, бизнес, комфорт и премиум-класса сроком сдачи с 2018 по 2020 годы.

Номинации традиционно разделены не только по классу жилья, но и по территориальному расположению. К участию приглашаются девелоперы, застройщики, а также агентства недвижимости и рекламные агентства.

Move Realty Awards проводится в новом для рынка премий в сфере недвижимости формате. Гостей и участников ждет торжественная и при этом неформальная обстановка, VIP-зона и вечеринка с фуршетом, нетворкинг и атмосфера настоящего праздника с необычными сюрпризами от организаторов.

В прошлом году в премии участвовало более 100 компаний, а церемония награждения собрала около 1000 гостей — профессионалов рынка недвижимости. 5-я юбилейная премия обещает стать еще более масштабной!

Учредитель премии: Ведущий федеральный портал о недвижимости Move. ru. При поддержке: Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) и Ассоциации инвесторов Москвы.

Информационные партнеры: информационный портал "Вести.Недвижимость", программа "Честный дом" на радио Mediametrics, медиахолдинг "Правда.Ру", "Интерфакс-Недвижимость", телеканал "ПРО БИЗНЕС", "Мир Квартир", Restate. ru, "Новострой-М", "Индикаторы рынка недвижимости", Всеновостройки. ру, NSP. ru, BSN. ru, KVARTIRAvMOSKVE. ru, KVARTIRAzaMKAD. ru, Domex. ru, Novostroyki. org, Tatre. ru, "Разумная недвижимость", "НовостройСити", НайдиКвартиру. ру, Zemer. ru, "Дайджест Недвижимости", TutRealty. ru, "Строительный эксперт", "Строительная газета", "Строительная орбита", DOM& podium.

Аудитория ЦИАН достигла 1 млн уникальных пользователей в день!

По данным SimilarWeb (платформа международной компании SimilarGroup), ЦИАН вошёл в ТОП-10 самых посещаемых сайтов по недвижимости в мире. Аудитория cian.ru достигла 1 млн уникальных посетителей в сутки!

Рейтинг Top Websites Ranking составлен на основе расчета собственного индекса компанией SimilarGroup, учитывающего число уникальных пользователей, время визита, число страниц на визит и др.

CIAN.RU - ЕДИНСТВЕННЫЙ РУССКОЯЗЫЧНЫЙ ПОРТАЛ, ВОШЕДШИЙ В ТОП-10, ЗАНЯЛ 9-Ю СТРОЧКУ РЕЙТИНГА. 

На первом месте - американская Zillow Group, один из крупнейших  агрегаторов баз данных в сфере недвижимости. В лидерах еще три американские компании: Realtor.com (вторая строка), Trulia (четвертое место), Redfin (восьмое место). Третью строчку занял английский портал Rightmove, пятую - испанская Idealista, нидерладский сайт Funda на шестом месте, немецкий immobilienscout24 на седьмом месте. Замыкает горячую десятку - австралийский realestate.com.

SimilarGroup — компания, осуществляющая деятельность в сфере информационных технологий. При помощи своей платформы под названием SimilarWeb компания использует технологии обработки больших данных для сбора, измерения, анализа и предоставления данных о поведенческих моделях и статистики вовлеченности пользователей веб-сайтов и мобильных приложений (Википедия).

Москомстройинвест одобрил продажу квартир в пяти корпусах жилого комплекса «Саларьево парк», который строится в Новой Москве.

«Застройщик может приступить к продаже квартир по договорам долевого участия в корпусах 34, 38-41 жилого комплекса с подземным паркингом», – цитирует главу Москомстройинвеста Константина Тимофеева stroi.mos.ru.

Как говорится в материале, опубликованном на портале столичного стройкомплекса, застройщик ЖК «Саларьево парк» ООО «Тирон» (входит в ГК ПИК) получил заключение о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Согласно новым требованиям закона, вступившим в силу с 1 января 2017 года, открыть продажу квартир в своем проекте строительная компания может только после получения ЗОС, без этого регистрация сделок по ДДУ в Росреестре невозможна.

Напомним, жилой комплекс комфорт-класса «Саларьево парк» строится в Новой Москве рядом с поселком Саларьево. В первой очереди ЖК возводят пять монолитных многоэтажных домов высотой от 15 до 25 этажей.

Деловое издание «Ведомости» проведет XV ежегодную конференцию «Ритейл в России. Путь к потребителю». Мероприятие состоится 4 декабря 2018 г. в «Марриотт Гранд Отеле».
Как ритейлерам найти правильный путь к сердцу и кошельку потребителя?
Бесконечно «оптимизировать» издержки нельзя, это ведет к ухудшению качества и потере доли рынка. Необходимо оптимизировать операционное управление, внедряя новые форматы и бизнес-модели. Трансформация отрасли ритейла неизбежно влечет за собой перемены в логистике и влияет на развитие складской недвижимости. Уход от гигантизма в сторону мелких магазинных форматов, а также рост e-commerce повышает спрос на близкие к Москве складские помещения. В столице также растет спрос на склады внутри МКАД, так называемые «склады последней мили». В первую очередь они востребованы у онлайн-ритейла, для которого экономия на логистике и уменьшение времени доставки товаров выливается в конкурентное преимущество
На конференции предлагается обсудить, какие стратегии лучше выбрать ритейлерам; чем ответить на требования новой потребительской реальности; как оптимизировать затраты, не потеряв в качестве, не растеряв, а напротив, нарастив клиентскую базу; как улучшить логистику и выбрать правильный склад.
Среди подтвердившихся спикеров:

• Глеб Белавин, заместитель генерального директора, УК MLP;
• Алексей Белкин, партнер, McKinsey & Company;
• Сергей Беляков, председатель президиума, АКОРТ;
• Константин Надеждин, генеральный директор, Familia;
• Алексей Соколов, операционный директор, «Утконос»;
• Нина Тюрина, заместитель директора по продажам P&G в Восточной Европе и Центральной Азии;
• Александр Шульц, директор по логистике, Decathlon;
• Вера Эмрот, директор по эффективности, член генеральной дирекции «АШАН Ритейл Россия».

Подробная информация о проекте доступна на сайте.
Контакты: Элина Федотова, координатор: e.fedotova@vedomosti.rue.fedotova@vedomosti.ru; раб. тел. +7 (495) 956 34 58, доб. 2172Екатерина Алексаночкина, менеджер по продажам участия: e.alexanochkina@vedomosti.ru; раб. тел. +7 (495) 956 3458, доб. 1951
Для представителей отрасли ритейла вход свободный при условии предварительной регистрации.

С 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве: оспорившим кадастровую стоимость недвижимости пересчитают на нее налог. Перерасчет произойдет, когда сведения об объекте будут внесены в ЕГРН

Теперь кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая была изменена после 1 января 2019 года на основании решений Комиссии при Управлении Росреестра или по решению суда (включая иски и заявления, поданные до указанной даты), будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы. Проще говоря, раньше стоимость для расчета налога применялась с 1 января того года, когда было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости. Допустим, если налог на имущество был рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, налоговые платежи владельцу недвижимости пересчитают с 2017 года.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Курганской области, в данном вопросе есть важный момент: перерасчет суммы за уплаченный налог будет осуществляться не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличится почти в 1,6 раза в 2019 году, сообщил в четверг руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Денис Соколов."1,6 миллиарда евро - инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2018 года. При этом в лучшие времена в России объем инвестиций был на уровне 9 миллиардов. В 2019 году мы увидим рост инвестиций в коммерческую недвижимость до 2,5 миллиарда евро", - сказал Соколов на презентации обзора столичного рынка коммерческой недвижимости.По его данным, чистый отток капитала из сектора коммерческой недвижимости в прошлом году составил 6 миллионов евро.

"Но выход иностранного капитала окончен. Те, кто хотел, уже убежал", - отметил Соколов.

Несмотря на декларируемый застройщиками рост цен на первичном рынке недвижимости и повысившийся интерес к более просторным квартирам средний размер ипотечного кредита остается неизменным. Об этом сообщила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова.

«Мы стали последовательно отслеживать размер кредита с 2015 года, и он все эти годы держится близко к 2,2 млн рублей. При среднем первоначальном взносе в 25-30%»», — рассказала эксперт. По ее словам, коллеги из других банков обычно называют близкие показатели среднего размера ипотечного займа.

«Хотя есть отдельные игроки, включившие в товарные линейки ипотеку, предусматривающую льготы при покупках объектов большого метража», — уточнила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. При таких ипотечных продуктах средний чек может быть и выше 3 млн рублей.

Российские банки идут на рекорд по прибыли.

Аналитический центр НАФИ подсчитал, что отечественный банковский сектор по итогам года заработает свыше триллиона рублей. Это максимальный результат за последние семь лет. Лучшие показатели по прибыли, конечно же, у крупных игроков. Так, Сбербанк, по данным экспертов, за десять месяцев заработал более 600 миллиардов рублей. О том, каких еще успехов достигла компания в этому году, расскажет корреспондент Дмитрий Тарасов.

ДМИТРИЙ ТАРАСОВ,корреспондент:«2018 год подходит к своему завершению. Уже и елку на Дворцовой установили. Горожанам самое время бежать за подарками, а банкам пора подводить итоги работы за прошедший год».

За десять месяцев Северо-Западный филиал Сбербанка выдал почти 80 тысяч ипотечных кредитов. Это в два раза больше, чем год назад. В общей сложности, клиенты получили на покупку жилья 161 миллиард рублей. А вот в 2019 году на рынке недвижимости произойдут серьезные изменения. Застройщиков обяжут привлекать средства покупателей квартир через эскроу-счета: банк блокирует эти деньги, застройщик получит их только после передачи квартиры собственнику. Уже сегодня некоторые строительные компании начинают работать по новой схеме. 

ВИКТОР ВЕНТИМИЛЛА АЛОНСО,председатель Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России»: «Мы как банк финансируем застройщика, которого отбираем с точки зрения его надежности и понимания банка, что мы готовы с ним работать. Просто кредитуем конкретный дом. Не просто, дали деньги, он завтра один дом, потом другой, завтра третий. То есть это конкретный дом, с конкретным планом, с конкретной разрешительной документацией».

В декабре Сбербанк заключил первые кредитные договоры с использованием эскроу-счетов с двумя застройщиками из Петербурга и Карелии. Такой механизм защищает средства покупателей. Оформить ипотеку в Сбербанке при этом можно из дома или офиса, буквально не вставая с дивана. Онлайн-сервисы, которые дают такую возможность, становятся все популярнее. 

ВИКТОР ВЕНТИМИЛЛА АЛОНСО,председатель Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России»: «Дом клик». У нас в прошлом году было 12% охвата, здесь уже 20,5%. Выросли в два раза. В 2019 году мы планируем еще подняться в два раза».

Сегодня на «Дом клик» размещено более ста тысяч объявлений. Онлайн-сервис позволяет объективно оценить жилье, провести правовую экспертизу квартиры и тем самым уберечься от мошенников. Кроме того, можно дистанционно проконсультироваться со специалистом банка. Таким образом «Дом Клик» бережет время клиентов. А время, как известно, это деньги.

Проект комплекса апартаментов на месте киноцентра должен сохранить функцию кинопоказа, считают эксперты

Москва. 19 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Возможная реализация проекта комплекса апартаментов на месте известного киноцентра "Соловей" на Дружинниковской улице, 15 в центре Москвы вызвала множество яростных споров. И дело даже не в том, что теоретический проект застройки предполагает значительное увеличение объема относительно существующего здания. Просто для многих это место оказалось "намоленным", связанным с приятными воспоминаниями. Но, отбросив эмоции, можно констатировать очевидное — здание не вечно. С вопросом о том, чему в идеале мог бы уступить место старый киноцентр с тем, чтобы это устроило всех или почти всех, редакция "Интерфакс-Недвижимость" обратилась к архитекторам, урбанистам и градостроителям. В первую очередь, эксперты и участники рынка отмечают, что проект появился далеко не сейчас.

Ажиотажа не было

"Снос киноцентра "Соловей" для многих не стал неожиданностью — еще год назад стало известно о получении ПЗЗ, а затем появились рендеры гипотетического проекта на его месте", — напомнил глава бюро T+T Architects Сергей Труханов.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов ранее заявлял, что правила землепользования и застройки (ПЗЗ) этой территории были выставлены для публичного обсуждения и протестов не вызвали.

"Когда утверждались правила землепользования и застройки в Центральном округе, рассматривались и проекты по этому киноцентру. В округе было много спорных точек, но именно эта не вызывала ажиотажа и противодействия", — напомнил С.Кузнецов журналистам на VII Санкт-Петербургском культурном форуме.

Он отметил, что жителей приглашали к обсуждению планов развития этой территории, но "никто не стал это обсуждать, дебатов не было". При этом главный архитектор подчеркнул, что "такие знаковые проекты надо, конечно, обсуждать и принимать решения с учетом мнения жителей".

"Однако ситуация сложная. Инвестор имеет на руках все документы, причем давно. Он в своем праве", — резюмировал С.Кузнецов.

Как добавил заммэра Москвы Марат Хуснуллин, публичные слушания были проведены еще в 2009 году, а в 2010 году выданы градостроительные документы по этой площадке.

"Сегодня у застройщика все документы на руках, ничего не мешает ему начать работы", — отметил он.

Место красит

Конечно, когда "документы на руках", застройщик вправе начать реализацию проекта в любой момент. Однако общественность, в том числе и архитектурная, считает важным и нужным обсуждение функционала и объема застройки данной площадки. Руководитель ТПО "Резерв" Владимир Плоткин отметил, что, по его мнению, сейчас это не самое приятное пространство.

"С точки зрения исторического контекста, по-моему, он им не обременен в сильной степени", — добавил он.

С.Труханов согласен, что само здание в настоящий момент не является сколько-нибудь значимым для города, но напомнил, что так было не всегда.

"Первоначальный проект всесоюзного киноцентра на Красной Пресне принадлежит коллективу под руководством Владимира Гинзбурга — одного из главных архитекторов столицы 20-го века. Здание предполагало использование дорогих материалов, как в отделке, так и облицовке, но сложные объемы затянули строительство на долгие годы. В 1990-е объект "испортили" вентилируемыми фасадами, лишив целостности ансамбль с вестибюлем "Краснопресненской", — считает архитектор.

"Нынешнее состояние объекта мало похоже на первоначальную задумку автора, но предложенный проект строительства жилого комплекса на этом месте мне нравится еще меньше", — рассказал руководитель мастерской NOOR Architects Михаил Беляков.

Важнейшее из искусств

Говоря о функционале объекта, М.Беляков подчеркнул, что сейчас киноцентр является уникальным ядром притяжения, за счет которого живет вся окружающая инфраструктура. Его коллеги согласны с этим мнением и уверены, что функцию надо сохранить в любом случае.

"Я бы функцию кинопоказа сохранил как исходную для этого места. Но она подразумевает и сопутствующие функции. Наверное, неплохо, когда рядом есть и торговая функция, кафе, рестораны. В той части, которая выходит на Красную Пресню, может быть и жилье и офисы. В принципе и над киноцентром может быть какой-то объем", — отметил В. Плоткин.

"Более смелым решением было бы предложить строительство современного общественного центра, архитектура которого сыграла бы на контрасте с текущей застройкой. Одним из самых ярких и известных примеров можно назвать здание дворца Лувра со стеклянной пирамидой в центре площади, которая первоначально вызвала негативную реакцию у архитектурного сообщества, а сейчас является одним из символов Парижа. Таким образом, киноцентру можно было бы вернуть первичную выставочную функцию и создать для города новый концептуальный проект, который выделялся бы не меньше, чем музей Гугенхайма в Нью-Йорке", — предложил М.Беляков.

С.Труханов предположил не контрастировать, а сохранить преемственность.

"Наилучшим для города решением было бы возведение объекта современного музея или галереи, которые бы повторяли первоначальный проект Гинзбурга и не нарушали целостность архитектурной ткани района. Отличным решением было бы и возведение на его месте здание института кинематографии с частичным сохранением первоначальных объемов. Современная архитектура подчеркнула бы модернистскую основу, заложенную Гинзбургом, а грамотное планирование позволило бы сделать объект новой доминантой всего района", — считает архитектор.

Кина не будет

Так что же будет на месте "Соловья"? Ранее СМИ сообщали, что застройщик "Акционерное общество "Киноцентр"" получил разрешение построить на месте кинотеатра на Дружинниковской улице, 15 комплекс апартаментов площадью более 80 тыс. кв.м. В ответ на запрос застройщик не уточнил "Интерфаксу" параметров проекта, отметив, что "информацией не владеет".

На вопрос о статусе проекта, заммэра Москвы Марат Хуснуллин ответил, что на месте киноцентра на Красной Пресне может быть возведен комплекс апартаментов с медицинским центром.

"По документам здесь запланировано возведение порядка 30 тыс. кв.м апартаментов, деловой и медицинский центры, а также сопутствующая торговля и инфраструктура", — сказал М.Хуснуллин.

Он отметил, что информации о сроках строительства на данный момент нет.

"Документы у них все есть, вопрос о сроках строительства будет решать сам инвестор", — подчеркнул заммэра.

При этом М.Хуснуллин предположил, что действующее здание в рамках проекта может быть снесено.

Но финал ли это? Возможно, нет.

"Возможность (не застраивать площадку под комплексом — ИФ) есть — путем невыдачи разрешения на строительство комплекса апартаментов, на что есть полномочия правительства Москвы. Соответствующий запрос Сергею Собянину я направлю. Если моя личная позиция интересует, то с точки зрения культуры для города, гораздо важнее иметь киноцентр, тем более частный, который не требует вложений из бюджета, чем очередную безумную застройку", — сказал журналистам министр культуры РФ Владимир Мединский в прошлый четверг на лекции в рамках VII Санкт-Петербургского культурного форума.

Спрос на жилье Подмосковья к концу третьего квартала активизировался, причем в числе покупателей новостроек, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, видимо, много будущих пенсионеров, приобретающих недвижимость в инвестиционных целях. В целом же эксперты предрекли как первичному, так и вторичному рынку области скорый дефицит предложения.

Дайте две

В третьем квартале, особенно ближе к его окончанию, на фоне ослабления рубля, а также из-за опасений покупателей по поводу перспектив роста ипотечных ставок в Подмосковье наблюдалось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений. В связи с этим эксперты опасаются, что рынку новостроек вскоре грозит дефицит предложения.

"Учитывая предстоящий переход к проектному финансированию и уже невысокую маржинальность в текущих условиях, полагаю, часть девелоперов просто откажутся от развития площадок, что позволит оставшимся игрокам более активно повышать цены", — рассуждает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Если летом на первичном рынке региона наблюдалось некоторое сезонное затишье, то уже в августе-сентябре из-за сезонной активизации спроса, выхода новых проектов недалеко от МКАД и хорошей динамики строительства в объектах рост цен на квадратный метр составил от 2% и более, отмечает руководитель управления розничных продаж ГК "Инград" Константин Тюленев.

По данным ГК "Гранель", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья в третьем квартале достигла уровня 83 тысячи рублей.

Цены на квартиры в сентябре на первичном рынке Подмосковья

По данным ГК "Инград"

При этом на рынок Подмосковья в третьем квартале вернулись покупатели, которые приобретают жилье в инвестиционных целях. По наблюдениям Литинецкой, многие из них рассматривают именно долгосрочные инвестиции, то есть получение пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. "По всей видимости, реакция рынка связана с пенсионной реформой. Такие инвесторы рассматривают преимущественно студии и однокомнатные квартиры с отделкой от застройщика в ближнем поясе Подмосковья либо же недалеко от станций пригородного железнодорожного сообщения. Иными словами, все те объекты, которые будет проще сдать в долгосрочную аренду", — говорит она.

Одной из интересных тенденций третьего квартала, и особенно сентября, стала также активная покупка квартир в подмосковных новостройках для студентов. "На мой взгляд, главной причиной подобной динамики является доступная ипотека. Арендная ставка оказалась сопоставимой с ежемесячными выплатами по кредиту, в результате чего все больше родителей решают приобрести жилье, а не снимать его в аренду", — отмечает генеральный директор компании Ikon Development Антон Детушев.

При этом активизировавшиеся покупатели стали уделять все больше внимания динамике строительства объекта, что, очевидно, связано с опасениями по поводу возможных банкротств девелоперов. Теперь покупатель, прежде чем выбрать проект, активно наблюдают за динамикой его строительства. "Даже если проект другого застройщика устраивал по всем параметрам, но динамики строительства нет — клиент выбирает тот проект, что строится. Эта тенденция ярко выражена именно в Московской области", — говорит Тюленев.

Сложная альтернатива

На вторичном рынке Подмосковья цены сохраняют относительную стабильность. По наблюдениям экспертов, рынок области "нащупал дно" раньше, чем вторичный рынок Москвы. "Средний уровень цен здесь находится на стабильном уровне уже больше года", — отмечает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

По его данным, на конец сентября средневзвешенная стоимость 1 "квадрата" на подмосковном вторичном рынке жилья составила 91,14 тысячи рублей, что практически идентично показателю, который был в самом начале года.

Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья

По данным "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"

В подмосковной "вторичке", как и на первичном рынке, в третьем квартале также наблюдалась тенденция к снижению объема предложения. "Вопреки сентябрьскому росту количество квартир в продаже на вторичном рынке Московской области с начала года уменьшилось на 24%", — приводит данные Каширцев.

С этим связаны трудности с проведением на вторичном рынке области альтернативных сделок. "Теперь на подбор адекватного и качественного предложения тратится много усилий, причем часто даже без гарантии результата", — отмечает руководитель офиса "В Балашихе" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Роман Стрельцов.

По его словам, серьезный всплеск интереса к "вторичке" Подмосковья произошел в августе-сентябре на фоне ослабления рубля. "Многие предпочли перевести сбережения в недвижимость, чтобы как минимум избежать серьезных потерь, связанных с курсовой разницей", — указывает эксперт.

Отсутствие кредитной истории не всегда останавливает банки в одобрении ипотечных кредитов.

Об этом в ходе проводимых БН Открытых консультаций рассказала независимый эксперт по ипотечному кредитованию Оксана Кузнецова.

«У меня был клиент с нулевой кредитной историей, который работал в государственном учреждении, являлся зарплатным клиентом определенного банка и пытался в нем оформить ипотеку. Банк ему отказал, он подал заявку в другой банк, который одобрил ипотеку в течение трех часов. Стоит понимать, что банки не объясняют причину отказа, так как это регламентировано их внутренними инструкциями», – рассказала эксперт.

Напомним, Открытые консультации независимых экспертов по недвижимости БН традиционно проводит на различных дискуссионных площадках Петербурга.

Квартиры в Подмосковье дорожают, и ожидать снижения цен после окончания традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости не стоит. При этом анонсированный некоторыми застройщиками рост цен на квартиры на 40% тоже, скорее всего, не состоится. О тенденциях рынка рассказал в эфире «Радио 1»генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков.

«Сейчас идёт так называемый латентный рост цен: спросом пользуется всё самое дешёвое. Из-за этого спроса цена на такое жильё растёт. Верхний порог цен при этом не меняется, потому что в этом сегменте повышенного спроса нет. Эта ситуация может быть предвестником общего роста, но об устойчивой динамике говорить пока рано. Осень – высокий сезон на рынке недвижимости. Зимой, как правило, затишье, а следующий рост спроса, обычно, весной. И вот это будет показателем. Если весной спрос останется на сегодняшнем уровне, то цены пойдут вверх. Если спрос из-за повышения ставок по ипотеке уменьшится, то рынок просто останется на прежних ценах», – рассказал Барсуков.

При этом подорожание застройщикам необходимо, так как из-за роста цен на бензин и стройматериалы снижается рентабельность строительства.

«Некоторые застройщики утверждали, что мы в ближайший год увидим рост цен на 15-20%, а в ближайшие два года – до 40%. Я понимаю, откуда берутся эти цифры. У нас в 2015-16 гг. цены упали на 30-35% и с того момента они зафиксировались и стоят. Плюс – инфляционные издержки с того времени явно составили не меньше 10%. Поэтому ценовая яма – 45%, так что есть куда расти. Но яма это одно, а деньги в кошельках людей – это другое. Однако поднять цены застройщикам необходимо, потому что при дорожающем бензине и стройматериалах у них падает рентабельность. Так что я бы сказал, что к концу года мы можем увидеть рост цен на 5-10%, но о двадцати, а тем более сорока процентах речь не идёт», – объяснил Барсуков.

Он также сообщил, что долевое строительство в России, запрет на которое вступит в силу летом 2019 года, в реальности будет продолжаться ещё несколько лет.

«Когда ввели отмену долевого строительства, все застройщики стали говорить, что будут расти цены. Но застройщики лукавят – у них ещё есть несколько лет, чтобы строить по старым правилам, потому что они заранее набрали разрешений на долевое строительство. Так что оно у нас будет ещё года три», – отметил Барсуков.

Ранее сообщалось, что с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам. Новый тип реализации жилья подразумевает, что покупатель отдает деньги не напрямую в кассу застройщику, а на застрахованный счёт эскроу в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Название счета произошло от английского термина escrow account – счёт для временного хранения денег до момента выплаты с заранее известным назначением.

Ажиотажный спрос на рынке ипотеки в ближайшей перспективе не спадет. Он будет продолжаться минимум до конца года, спрогнозировала председатель правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова. Основной причиной эксперт назвала всплеск интереса к недвижимости на фоне неустойчивости рубля и экономических рисков.

Ажиотажный спрос на рынке ипотеки в России не прекратится как минимум до конца года. Такой прогноз озвучила председатель правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова, пишет РИА Новости. «То, что мы сейчас видим, это взрыв продаж. Ипотечные сделки бьют все. Мы уже видим, сколько одобрено. Люди быстро уходят на сделки», — сказала Ушкова. 

Эксперт объяснила тенденцию всплеском интереса к недвижимости на фоне проблем с экономикой, падения рубля и слухов о грядущих ограничениях оборота доллара в России. «В сентябре-октябре был отток по вкладам по всей банковской системе. Все эти деньги уходят или в сейфовую ячейку, или на рынок недвижимости. Недоверие к рублю или доллару ведет сразу к увеличению продаж», — пояснила глава «Абсолют банка».

Ранее сообщалось, что объем выдачи жилищных кредитов в России по итогам года может превысить 3 трлн руб. В конце октября глава аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко допустил итоговый показатель на уровне 3,16 трлн руб. в случает реализации «спокойно-оптимистичного» сценария. В госкомпании «Дом.рф» прогнозируют объем выдачи ипотеки по итогам 2018 года на уровне 3 трлн руб., в рейтинговом агентстве «Эксперт РА» — в 2,7-2,8 трлн руб.

Социологи агентства СВОИ поделились информацией, полученной в ходе подготовки IV Рейтинга добросовестных застройщиков Перми. Специалисты обратили внимание на изменения в покупательском поведении по сравнению с прошлым исследованием 2015 года.

Анализ показал, что волна банкротств компаний-застройщиков сделала покупателей недвижимости осторожней. При опросе жителей новостроек выяснилось, что увеличивается доля продаж новостроек через инвесторов (+7%), которые берут на себя риски выбора застройщика и потом зарабатывают на выросшей цене после сдачи дома.

Есть застройщики, у которых доля перепродаж и спекуляций с квартирами после сдачи дома минимальна (до 4%). Чаще всего это застройщики, которые давно работают на рынке и не имеют проблем со сдачей домов. Кроме того, на 4,3% снизилась доля тех, кто покупает квартиру на стадии котлована или в начале строительства.

Как отмечают социаологи, важным инструментом привлечения покупателей была, есть и остаётся отделка приобретённой квартиры. Посмотрев на динамику начиная с 2011 года, можно понять, как меняется отношение к этому аспекту при выборе квартиры.

Доля людей, покупающих квартиру в черновой отделке, неуклонно снижается — в полном соответствии со снижением уровня реальных доходов. Одновременно застройщики начинают соревноваться в качестве отделки, поскольку это становится одним из весомых критериев при выборе застройщика.

Чем выше уровень дохода жителя новостройки, тем чаще он покупает квартиру без отделки или с черновой отделкой. Среди людей с доходом свыше 40 тыс. руб. квартиру без полной отделки покупает каждый третий (32,7%).

Александр Нода, директор агентства СВОИ:

— В рейтинге есть только четыре застройщика («Талан», «ПМ-Девелопмен», «Петрострой», «ОСТ-Дизайн»), которые продают большинству опрошенных покупателей квартиры без чистовой отделки. Большинство (13 застройщиков) продают квартиры чаще всего с полной отделкой. В рейтинге оценки за качество отделки получат только эти 13 застройщиков.

Если в 2011 году ремонт не делали 40,1% жителей новостроек, то в 2018 году таких уже 53,3%. Отчасти отказ от ремонта может быть связан как с недостатком денег, так и с качеством отделки от застройщика.

Есть и ещё одна тенденция, которую отмечают СВОИ. Инвесторы, покупают квартиры без отделки, делают там качественный ремонт и продают их подороже за счёт дизайна. Тенденция прослеживается с 2015 года.

Полные итоги IV Рейтинга добросовестных застройщиков озвучат 21 ноября.