Пресс-релизы

«Мегаполис» расширяет специализированное предложение для любителей активного досуга. С июня в комплексе работают хобби-клуб настольных варгеймов Dice Pod и магазин сети STRIKE FORCE, специализирующейся на высокотехнологичном снаряжение для активного отдыха.

Dice Pod занял помещение 250 м2 и открылся 1 июня на третьем этаже «Мегаполиса» рядом с фудкортом. Клуб оборудован игровыми столами и террейнами для Warhammer 40,000, Age of Sigmar и Kill Team, включая ландшафтные элементы и укрытия. Посетители получают доступ к игровым зонам, рабочим местам для сборки и покраски миниатюр, а также индивидуальным ячейкам для хранения армий.

Постоянная аудитория клуба насчитывает 2200 человек, из которых 95% составляют мужчины в возрасте от 18 до 35 лет. Средний возраст посетителя — 30 лет. Дважды в год оператор проводит международный турнир AoS MoscoW GT&GTT.

26 июня на втором этаже открылся магазин STRIKE FORCE площадью 217 м2. Сеть, представленная в Москве и Санкт-Петербурге, специализируется на технологичном снаряжении для хайкинга, спортивного туризма, охоты и рыбалки. Компания является официальным дистрибьютором брендов 5.11 Tactical, Haix, Carinthia, Hydrapak, Mechanix, UF-pro, Hestra и Maxpedition в России.

«Развлечения и товары для хобби в 2024 году показали рост на фоне общего снижения потребительской активности. А нишевые хобби-концепции имеют потенциал для привлечения платежеспособной аудитории с высокой лояльностью. Например, варгеймеры представляют стабильный сегмент посетителей с регулярной частотой визитов и готовностью проводить длительное время в торговом центре, совмещая хобби с покупками и посещением ресторанов, — комментирует Виктория Гончарова, директор департамента брокериджа LCM Consulting. – Кроме того, аудитория клуба Dice Pod и сети STRIKE FORCE, преимущественно мужская, по возрасту, уровню доходов и увлечениям коррелирует с основной ЦА «Мегаполиса» — сотрудниками высокотехнологичных компаний Технопарка»

Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции.

Вакансия в «Манзаре» снижена с 24% до 8%, а среднемесячный арендный доход в период с декабря 2024 года по апрель 2025 года увеличился на 177%. Доля сетевых операторов выросла с 17 до 37%, включая федеральные сети «Ещё», «Зоозавр» и семейно-развлекательный центр Scandy Restopark площадью 2,5 тысячи м2.

Торговый центр (GBA 12’320.9 м2, GLA 8’263,8 м2), открывшийся в 2020 году в центральном парке культуры и отдыха «Семья», изначально позиционировался как районный объект для повседневных покупок. Однако высокая конкуренция с 15 торговыми центрами в первичной зоне охвата привела к критическому падению показателей. К концу 2023 года на 1 этаже работали только 57% торговых точек, а 97% второго этажа занимал низкокачественный универмаг.

В рамках реконцепции «Манзара» была репозиционирована в торгово-развлекательный центр городского масштаба с акцентом на семейный досуг и шопинг, гастрономию. Ключевым решением стало привлечение Scandy Restopark — первого в Нижнекамске семейно-развлекательного проекта формата restopark с аква-дискотекой, расширенной зоной аттракционов и летней террасой с видом на парк.

Одновременно была проведена работа по реброкериджу. В «Манзаре» открылись супермаркет товаров для дома федеральной сети «Ещё», первый магазин зоосети «Зоозавр», дрогери-магазин региональной сети «Впрок», а также пункт выдачи OZON и офис CDEK. При сравнительно небольшом формате ТРЦ гастрономическое предложение расширилось до 7 операторов, включая Restopark и круглогодичный фудтрак на прилегающей территории.

Реконструкция позволила увеличить GLA второго этажа более чем на 900 м2. На первом этаже появился просторный ресторан площадью свыше 500 м² с живописной верандой и видом на парк. В результате общая GLA объекта увеличилась до 9’432,5 м2, а КПИ до 76,5%. Оптимизированы общественные зоны и торговые пространства. Полностью модернизированы все ключевые системы: отопление, водо- и электроснабжение, установлены новейшие системы вентиляции, кондиционирования и спринклерного пожаротушения. Перепланировка второго этажа выполнена в строгом соответствии с современными противопожарными стандартами, что гарантирует максимальную безопасность для семей с детьми – основных посетителей семейного торгового центра.

«Реконцепция показала, как грамотное репозиционирование может кардинально изменить судьбу торгового объекта. Мы отказались от концепции районного центра повседневных покупок, провели работы по реконструкции второго этажа и модернизации систем жизнеобеспечения здания. Результат превзошел ожидания — новый семейный торгово-досуговый формат объекта создал синергию с городским парком и привлек посетителей со всего Нижнекамска», — отметил Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting.

По данным LCM Consulting, успех проекта подтверждает востребованность комплексных досуговых решений на региональных рынках и демонстрирует потенциал трансформации проблемных торговых активов при условии профессионального подхода к репозиционированию.

В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting.

Консультант отмечает, что новая точка начала показывать впечатляющие результаты в первые же дни работы. Успешный старт подтверждает верность выбранного местоположения и растущую популярность легендарного бренда среди местных жителей. Особенно важным фактором успеха стала исключительная любовь саранцев к шоколадным лакомствам.

Примечательно, что с 2004 года столица Мордовии устойчиво входит в список городов России, жители которых испытывают особую привязанность к сладостям. Страсть саранцев к шоколаду имеет исторические корни – еще в советские времена город славился своими кондитерскими традициями. Каждый житель Саранска в среднем потребляет на 15-20% больше кондитерских изделий, чем среднестатистический россиянин. Местные жители часто шутят, что любовь к сладостям у них «в крови», что подтверждают данные о продажах ритейлера X5 за 2024 год. Особенно высокий спрос наблюдается в сегменте шоколадных плиток и батончиков, которые находят особый отклик у локальной публики.

Стратегический выбор места для магазина обусловлен выгодным расположением торгового центра на пересечении улиц Льва Толстого и Богдана Хмельницкого, в непосредственной близости от входа на площадь Тысячелетия – одной из ключевых достопримечательностей города. Уникальный архитектурный комплекс площади с доминантой в виде фонтана «Звезда Мордовии» и соседство со спорткомплексом «Огарёв Арена» генерируют значительный поток как местных жителей, так и гостей города, обеспечивая коммерческим объектам высокую посещаемость. Согласно городским проектам развития, площадь Тысячелетия после завершения модернизации превратится в современное общественное пространство для досуга и отдыха, что потенциально усилит трафик в этом районе.

«Выход федеральной сети «Аленка» на рынок Мордовии демонстрирует интерес федеральных игроков к региональным площадкам с высоким трафиком и качественной инфраструктурой. ТЦ «Арена» расположен в центре деловой и культурной активности Саранска, что делает его оптимальной точкой для старта в новом регионе. Мы отмечаем, что несмотря на экономические колебания, кондитерский сегмент сохраняет устойчивость, а федеральные операторы продолжают реализацию стратегий территориальной экспансии, выбирая локации с гарантированным потоком целевой аудитории», – комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.

Среди посетителей ТЦ «Арена» преобладают обитатели центральных кварталов Саранска, студенческая молодежь из МГУ имени Н.П. Огарёва, работники близлежащих предприятий, учреждений и офисов, а также туристы. Этот демографический микс в сочетании с высоким уровнем узнаваемости марки «Аленка» создает благоприятный климат для дальнейшей экспансии сети в регионе.

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального — шестого — квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Проект расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). В квартале Pacific предусмотрены смотровые площадки, сенсорный сад и фитнес центр с 25-метровым бассейном. Девелопер проекта — MR Group.

Реализация квартала Pacific станет завершающим этапом строительства грандиозного жилого комплекса City Bay, занимающего 11 га живописной прибрежной территории Спасского затона Москвы-реки. Новая очередь включает в себя две 59-этажных башни высотой 200 м, а также два среднеэтажных корпуса (18 и 27 этажей).

«Сейчас в столице идет активное освоение девелоперами речных берегов, где сохранились свободные участки под застройку и благоприятная экология, — комментирует Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — Эти факторы, а также великолепные видовые характеристики делают проекты в данных районах особенно востребованными. Так, City Bay традиционно входит в топ-10 самых продаваемых комплексов бизнес-класса Москвы. Но, разумеется, удачное географическое расположение — не единственный залог успеха проекта. Также City Bay выделяется беспрецедентной архитектурой и разнообразной инфраструктурой. Здесь откроется филиал Курчатовской школы, рассчитанный на 815 учеников, три детских сада и центр дополнительного образования на 355 мест, будет создана благоустроенная набережная протяженностью в 1 км и разноуровневый ландшафтный парк. Каждый квартал в проекте имеет особые преимущества. Так, Pacific примечателен повышенной приватностью. По сути, речь идет о премиальном качестве по цене бизнес-класса».

Суммарно в четырех новых высотных зданиях запроектировано 1450 квартир от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных. Особенная деталь проекта — 16 лотов на последних этажах обеих башен — в них высота потолков достигает 5,85 метров. Комплекс спроектирован таким образом, что из большинства квартир открываются завораживающие виды на Москву-реку, а также на зеленый массив, в окружении которого находится проект. 

Площадь помещений в квартале варьируется от 25 кв. м до 132,9 кв. м. Бюджет покупки начинается от 11,8 млн руб. (за 25,3 кв. м).

«За прошедшие три года средняя цена в жилом комплексе City Bay выросла на 42,4%, тогда как в Северо-Западном округе — всего на 26,9%, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — То есть данный проект дорожает значительно быстрее рынка. В то же время в нем сохраняется возможность приобрести квартиры по привлекательным ценам, особенно в новом квартале на этапе котлована. Это практически гарантирует преумножение средств. Проект уже доказал свою ликвидность, а район Покровское-Стрешнево, где он находится, очень активно развивается».

Авторское архитектурное решение квартала Pacific создано известным российским архитектурное бюро СПИЧ. Здания квартала станут запоминающимися благодаря оригинальным фасадам, похожим на застывшую океанскую рябь. Подобный эффект достигается за счет комбинации светопрозрачных витражей, вставок из стемалита, а также тонких белых металлических ламелей и гнутого остекления.

Значительная часть инфраструктуры нового квартала сосредоточена в многоуровневом стилобате. В частности, здесь предусмотрены супермаркет, магазины, кафе, салон красоты, барбершоп, студия пилатеса и фитнес-центр с 25-метровым бассейном. В гранд-лобби находится переговорная, предназначенная также для проведения мероприятий, детская зона для маленьких резидентов и просторный лаундж. Кровля в корпусах Pacific эксплуатируемая, на ней расположены смотровые площадки.

За благоустройством заключительного этапа City Bay отвечала петербургская студия ландшафтного дизайна L.BURO. Приватный внутренний двор украшен в стиле натуралистичного минимализма с помощью дикорастущих растений, песчаника, бревен и слэбов (древесных спилов). Места для отдыха появятся под навесом большой перголы в центре двора. Здесь будут расположены зоны для переговоров, зеленый коворкинг-бар с высокими столами и розетками, площадки для занятия йогой и принятия солнечных ванн с шезлонгами. Рядом девелопер создаст сенсорный сад, зону для чтения и детскую игровую площадку.

В феврале спрос на жилье в Москве продолжил расти, превысив показатели февраля 2024 года, свидетельствуют данные Росреестра Москвы, проанализированные экспертами «Метриум». Число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 13%, а на рынке строящегося жилья — на 63%. Также отмечен существенный рост спроса на ипотеку — на 14% по сравнению с прошлым годом.

В феврале 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 63% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 4,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2025 года число соглашений выросло на 29%, что говорит о восстановлении спроса после новогодних праздников.

«Рост спроса на новостройки в Москве в феврале связан с повышенной активностью покупателей жилья бизнес-класса и выше, которые используют рассрочку как альтернативу дорогой ипотеке, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Для этой категории клиентов условия кредитования менее важны, чем возможность приобрести ликвидный актив. Доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза — до 40%. В нашем проекте “Прайм Парк” также доступна рассрочка без процентов, что делает инвестиции в него еще более привлекательными. Кроме того, наблюдается возвращение инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Число сделок увеличилось и в массовом сегменте благодаря сокращению банковских комиссий по семейной ипотеке».

На ипотечном рынке в феврале 2025 года было зарегистрировано 11 тыс. кредитных сделок, что на 14% больше, чем в феврале 2024 года (9,7 тыс. соглашений), и на 44% больше, чем в январе 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,7 тыс.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2025 года сохранилась высокая активность покупателей. Было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 10,7 тыс. сделок. Относительно января 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 9,5 тыс. соглашений, спрос увеличился на 27%. В целом результаты февраля 2025 года оказались сравнительно высокими.

«В феврале активность на рынке готового жилья поддерживается несколькими факторами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — С одной стороны, клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитают приобретать квартиры в уже сданных новостройках. С другой стороны, застройщики стимулируют спрос, предоставляя скидки на готовое жилье, которые обычно составляют 10-15%. Наконец, на вторичном рынке широко используются альтернативные сделки и схемы обмена, позволяющие минимизировать или полностью исключить использование ипотеки».

«Февраль подтвердил позитивную динамику на рынке жилья Москвы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Мы видим устойчивый рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынках, что свидетельствует о постепенной адаптации к текущим экономическим условиям. Рост ипотечных ставок компенсируется за счет инструментов рассрочки, скидок от застройщиков и специальных ипотечных программ. Сохраняется высокий интерес со стороны инвесторов, которые видят в московской недвижимости надежный инструмент сохранения капитала».

Исследование компании ГК «Основа» показало, что 71% семей с детьми, планирующих покупку квартиры в московской новостройке комфорт-, бизнес- или премиум-класса, считают наличие частного детского сада на территории ключевым фактором при выборе жилья. Государственный детский сад также хотели бы видеть многие (66%), наряду с развитой инфраструктурой для детей, спортивными секциями и семейными центрами с услугами няни и аниматора.

В декабре 2024 -январе 2025 года компания ГК «Основа» провела исследование, чтобы выяснить, какие опции в жилых комплексах являются наиболее важными для семей с детьми. В опросе приняли участие 1 200 семей, планирующих приобрести квартиру комфорт-, бизнес- или премиум-класса в Москве. Респондентам предлагалось выбрать до пяти наиболее привлекательных для них характеристик из предложенного списка десяти опций. Цель исследования — выявить ключевые приоритеты покупателей и учесть их при разработке новых жилых проектов. Особое внимание уделялось различиям в мнениях мам и пап, поскольку их взгляды на комфортное и безопасное жилье для семьи могут отличаться.

Опрос показал, что абсолютными лидерами стали частные (71%) и муниципальные или государственные (66%) детские сады на территории комплекса. Высокий интерес к обоим вариантам подтверждает, что для большинства семей с детьми доступность дошкольного образования — ключевой фактор при выборе жилья. На третьем месте другое важное образовательное учреждение — школа (64%). Третья позиция школы, по мнению аналитиков ГК «Основа», может быть обусловлена выбором молодой аудитории покупателей, у которых зачастую еще совсем маленькие дети, и поэтому дошкольное образование для них пока стоит на первом месте.

«Результаты исследования подтверждают растущий спрос на высококачественные услуги для детей в пределах жилого комплекса, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Если раньше безусловным приоритетом было соседство с государственным детским садом, то теперь мы видим, что дошкольное образование все больше воспринимается молодыми родителями как услуга, за которую они готовы платить, чтобы получить более качественный или индивидуальный подход. Иными словами, родители хотят инвестировать в образование и развитие своих детей, и застройщики стремятся учитывать этот тренд. Помимо этого, для семей с детьми важно не только наличие детского сада, но и благоустройство с разнообразными площадками для детей разных возрастов, спортивные площадки. К этому также можно отнести различные комплексы с бассейнами, детские досуговые центры и многое другое».

Безопасность, благоустроенная парковая зона и современные игровые площадки являются все еще наиболее актуальными для покупателей (62%, 53% и 48% соответственно).

Развитая инфраструктура, ориентированная на детей, включая футбольные, волейбольные, баскетбольные и теннисные площадки (43%) и детские спортивные секции (37%) пользуется высоким спросом. Высокие позиции заняли и помещения для детских праздников (28%). Это говорит о том, что современные родители ценят не только образование, но и возможности для организации досуга и развития детей непосредственно в жилом комплексе.

SPA-комплексы с детским бассейном заинтересовали 23% опрошенных. А также семейные центры с услугами нянь и аниматоров для временного досуга детей, активно набирающие популярность в последние годы (12%).  Результаты исследования помогут застройщикам лучше понимать потребности семей с детьми и создавать жилые комплексы, максимально соответствующие их ожиданиям.

Также ГК «Основа» изучила предпочтения мужчин и женщин в отношении опций, предлагаемых в современных жилых комплексах. Интересно, что во взглядах мужчин и женщин наблюдаются определенные различия. Так, женщины (75%) отдают большее предпочтение частным детским садам на территории комплекса, в то время как мужчины (71%) чаще выбирали муниципальные/государственные учреждения. Одинаково важными мужчины и женщины считают школу (54% и 56%)

Женщины (48%) также больше ориентированы на развитую инфраструктуру в шаговой доступности от дома, включающую магазины, кафе и аптеки. Мужчины (44%) же чаще отмечали важность детских спортивных секций и кружков. Такая расстановка приоритетов может быть связана с традиционным распределением ролей в семье.

Женщины (55% и 53% соответственно) больше ценят услуги, облегчающие повседневную жизнь с детьми, такие как семейные центры с нянями и аниматорами.

Как женщины, так и мужчины (61% и 62% соответственно) одинаково уделяют внимание вопросам безопасности: наличию огороженной территории, видеонаблюдения и консьерж-сервиса.

Интерес к современным игровым площадкам распределился примерно поровну (53% у мужчин и 45% у женщин). Также мужчины (28%) проявляют немного больший интерес к SPA-комплексам с детским бассейном, по сравнению с женщинами (23%).

Помещения для детских праздников важны для обоих полов (46% — женщины, 34% — мужчины). Эти данные подчеркивают, насколько важно учитывать мнения и потребности как мам, так и пап при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.

LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.

Медиа-конструкции расположены таким образом, чтобы охватить максимальный поток автомобилистов: первый медиафасад ориентирован на транспорт, движущийся по проспекту Андропова в сторону центра столицы, второй – на автомобили, следующие в сторону МКАД.

Обновление медиа-оборудования является одним из этапов реновации ТРЦ, которое преследует двойную цель — повышение информированности посетителей о брендах и акциях арендаторов, а также существенное увеличение рекламных доходов объекта. Коммерческая привлекательность обусловлена уникальным расположением — далее в южном направлении по проспекту Андропова подобные рекламные носители отсутствуют. Это обстоятельство делает медиафасады ТРЦ «Мегаполис» востребованной площадкой не только для внутренних, но и для внешних рекламодателей.

«Инвестиции в медиа-инфраструктуру являются частью комплексной стратегии повышения конкурентоспособности торгового объекта на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Модернизация рекламных носителей «Мегаполиса» важна для привлечения арендаторов и конечных потребителей. Инновационные LED-экраны такого масштаба позволят арендаторам эффективнее взаимодействовать с целевой аудиторией, а торговому центру – создать дополнительную точку контакта с потенциальными посетителями, ежедневно проезжающими по одной из главных магистралей ЮАО, – комментирует Владимир Пестеров, операционный директор управляющей компании LCM Consulting. – В рамках реконцепции также начались работы по обновлению внутренних пространств «Мегаполиса», которые будут производится поэтапно и точечно, без закрытия ТРЦ на ремонт»

Напомним, что ТРЦ «Мегаполис» является одним из крупных торговых объектов на юге столицы, а управляющая компания LCM Consulting специализируется на коммерческом управлении и реконцепции торговых центров по всей России.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 370 рублей (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, где 47,8 тыс. — квартиры (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (+30,3% за месяц).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект с квартирами.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год). Средневзвешенная цена квартир — 197 080 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, +5,8% за год), апартаментов — 210 280 руб. за кв. м (+5% за месяц, +9,6% за год).

«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, — комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве».

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,6 кв. м. за 3 млн руб.

— «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами — 37 сделок, с квартирами — 4,5 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» (834 ДДУ) и «Level Лесной» (130 ДДУ).

«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — При этом с начала года в Подмосковье стартовал всего один новый проект против шести годом ранее. Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 343 090 рублей (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

По данным «Метриум», в феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год) в проектах, где 17,5 тыс. — квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. — апартаменты (+0,1% за месяц, -15,1% за год). В феврале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Средневзвешенная цена квартир — 350 420 руб. за кв. м (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов — 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

— «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,3 млн руб.;

— Citimix (ЗАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,9 млн руб.;

— «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.;

— «2-й Иртышский» (ВАО): квартира площадью 19,2 кв. м. за 6,3 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики. Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму.

Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале — высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохраняют привлекательные скидочные акции, что также стимулирует спрос».

Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) первой очереди премиального ЖК «Преображенская площадь». Помимо жилья, здесь создан закрытый двор на 1 га с ландшафтным сквером.

Первый на востоке столицы премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от компании Regions Development строится в районе Преображенское рядом с метро, набережной реки Яуза, парком «Сокольники» и другими крупными зелеными массивами, по адресу 1-я ул. Бухвостова, вл. 12/11. Первая очередь проекта получила ЗОС, что означает готовность ко вводу в эксплуатацию. Сдача объекта запланирована на I кв. 2025 года.

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места. В этих домах запроектировано 735 квартир площадью от 38,2 кв. м до 120 кв. м.

На текущий момент большая часть помещений в первой очереди реализована. Средняя цена кв. м квартир в продаже — 512 тыс. руб. С момента старта строительства — менее чем за три года — показатель вырос на 37,5%, что свидетельствует о высокой ликвидности проекта. Минимальный бюджет покупки 21,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 41,2 кв. м.

«Премиальные новостройки в столице дорожают быстрее проектов в других сегментах, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Например, по итогам 2024 года средняя цена на рынке первичного жилья премиум-класса выросла на 19,8%. Особенно стремительно дорожают проекты в развивающихся локациях, где формируются новые центры притяжение. Здесь цена «квадрата» продолжает расти и после ввода домов. В то же время в таких районах сохраняются наиболее доступные условия покупки качественного жилья. Так, «Преображенская площадь» отличается самыми выгодными ценами на рынке, но, учитывая динамику их роста и темпы модернизации Преображенского, в ближайшие годы ситуация кардинально изменится. Поэтому советую клиентам не откладывать покупку».

Кроме жилья, в первой очереди «Преображенской площади» сформирован приватный двор на 1 га. Здесь находится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровой склон, где расположены горки и лазательные сетки. Во дворе разместились спортивные зоны для детей старшего возраста и взрослых, проложены прогулочные маршруты, высажен плодовый сад.