Новости

 

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья (кроме элитного сегмента) в границах «старой» Москвы в реализации находится 1,1 тыс. многокомнатных лотов (от 5 комн., включая пентхаусы). Это на 21,3% больше аналогичного показателя периода прошлого года. В октябре 2022 г. в реализации находилось 904 лота, сообщается в пресс-релизе компании.

В общей структуре предложения доля многокомнатных квартир и апартаментов составляет 2,3%. В структуре предложения по классам большая доля многокомнатных лотов представлена в премиальном сегменте – 12%, в бизнес-классе – 3% и меньше всего в комфорт-классе – 0,5%. Наиболее заметное увеличение числа многокомнатных лотов отмечается в премиум-классе – за год рост на 52%. с 244 шт. год назад до 371 шт. В новостройках бизнес-класса количество квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами увеличился на 9,5% до 608 лотов. В комфорт-классе рост составил 8,6% до 114 квартир и апартаментов.

Наибольшая доля многокомнатных лотов находится в четырех районах: Пресненский (22%), Даниловский (13,8%), Хорошево-Мневники (11,2%) и Раменки (9,5%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними ПресненскийДаниловскийХорошево-Мневники Пресненский  

Проект	Расположение	ГК	Площади
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2026 г.	1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 119 м2
Lucky	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года		1-4-комнатные квартиры
Republic	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская		Студии, 1-4-комнатные квартиры
Квартал LIFE TIME	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года	2 кв. 2025 г.	2-5-комнатные квартиры

  Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Самый бюджетный вариант можно найти в районе Некрасовка, в котором пятикомнатный лот евроформата площадью 119 кв. м стоит 16,3 млн руб. Также в топ-недорогих районов входят Молжаниновский район с ценой 19,8 млн руб., Ховрино и Чертаново Южное с ценой 24,3 млн руб.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними Чертаново ЮжноеНекрасовкаМолжаниновский Чертаново Южное  

Проект	Расположение	ГК	Площади
Варшавские ворота	Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино	3 кв. 2025 г.	Студии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 23 - 104 м2
На Варшавском 139	Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Улица академика Янгеля	Сдан	1-3-комнатные квартиры площадью 42 - 84 м2
Зеленая вертикаль	Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Лесопарковая		Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 99 м2

  Источник данных: База недвижимости IRN.RU

«По сравнению с прошлым годом больше всего выросло предложение многокомнатных лотов в премиум-классе. Причиной роста является то, что большая часть спроса приходится на евротрешки и четырехкомнатные квартиры евроформата. Это в свою очередь приводит к росту остатков реализации многокомнатных форматов», – отметила Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

  ▲свернуть

С 1 июля 2024 года переход на технологии информационного моделирования (ТИМ) станет обязательным для застройщиков в Москве, сообщил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев в ходе ТИМ-Конгресса.

«Ведется активная работа и по нормативно-правовой базе, и по нормативно-технической. Формируются интегрированные решения по всем направлениям», – цитирует Николая Парфентьева пресс-служба столичного стройкомплекса.

Как отметил руководитель подразделения Технологии информационного моделирования АО ДОМ. РФ Денис Давыдов, 19% застройщиков уже применяют ТИМ на разных этапах работ.

«Всего у нас в стране насчитывается около 4 тыс. застройщиков, с ними проводится масштабная работа. Создан специальный Центр компетенций по ТИМ в жилищном строительстве», – добавил Денис Давыдов.

Руководитель направления Технологии информационного моделирования ДОМ.РФ Наталья Глебова уточнила, что в ближайшее время вступят в силу законодательные изменения в документацию по ТИМ для застройщиков: для многоквартирных домов – с 1 июля 2024 года, для малоэтажных – с 1 января 2025 года.

  ▲свернуть

За 11 месяцев в Москве введено в эксплуатацию 11,8 млн кв. м недвижимости, рассказал руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин журналистам в ходе пресс-конференции.

«Из них - 5,6 миллиона квадратных метров жилья», - цитирует Сергея Лёвкина пресс-служба департамента.

Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 139 процентов. Большая часть недвижимости и жилья построена за счет инвесторов, подчеркнул руководитель ведомства.

«В этом году за счет внебюджетных средств построено 16 школ и 35 детских садов - это рекорд ввода объектов образования в столице. Также введены в эксплуатацию два объекта культуры, десять объектов спорта и три объекта здравоохранения», - сообщил журналистам Сергей Лёвкин.

  ▲свернуть

Комплекс расположен в дачном посёлке Родники, по адресу: ул. Трудовая, д. 1. Окружение представлено многоквартирными и частными жилыми домами, производственно-складской застройкой, объектами образования, науки и здравоохранения. Одно из соседних зданий занимает детский сад. Неподалёку находится дом отдыха.

Ближайшая остановка общественного транспорта «Родники» — в 400 м. До одноимённой железнодорожной станции — около 2 км. Рядом проходит линия Московского центрального диаметра (МЦД-3). До станции МЦД «Удельная» — 1,7 км. Расстояние до МКАД составляет 14 км.

ДОМ.РФ ведёт активную деятельность по развитию неиспользуемых федеральных земель и объектов в Московской области. В сентябре 2023 года на торгах был реализован имущественный комплекс в д. Чашниково, вблизи аэропорта Шереметьево. Победитель аукциона предложил 103,88 млн рублей при начальной цене лота 57,06 млн. В ноябре были подведены итоги аукциона по продаже бывшей правительственной дачи в Мытищах. Лот был реализован за 403,49 млн рублей.

   

  ▲свернуть

С января 2023 года на территории столицы построено и введено в эксплуатацию 523 объекта капитального строительства общей площадью более 11,6 млн кв. метров.

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«C начала года на территории столицы сдано более 11,6 млн «квадратов» недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 32% ? тогда в эксплуатацию ввели 8,8 млн кв. метров. Большинство объектов, получивших разрешения на ввод, являются жилыми ? сдано 258 многоквартирных домов с площадью квартир 5,5 млн кв. метров» ? отметил Андрей Бочкарев. 

Заместитель Мэра добавил, что в настоящий момент в городе активно развивается строительство по программе реновации. С начала года для переселения десятков тысяч москвичей возвели 52 дом с площадью квартир более 857 тыс. кв. метров.

Кроме того, с начала года построено свыше 250 тыс. кв. метров промышленных объектов.

«За счет инвесторов построено 80% сданной недвижимости ? более 9,3 млн кв. метров. В частности, девелоперы ввели 34 детских сада, 16 школ, десять спортивных комплексов и четыре медицинских учреждения», ? рассказал Андрей Бочкарёв.

Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что в сентябре в Покровском-Стрешневе сданы в эксплуатацию два корпуса Научного центра неврологии: клинический и патологоанатомический. 

  ▲свернуть

В состав МВК входят представители Минстроя России, Минфина России, Казначейства России, Росимущества, Росреестра. В качестве экспертов – представители ФБУ «РосСтройКонтроль».

По итогам заседания МВК принято решение о включении в реестр 214 объектов капитального строительства.

По результатам проведения трёх заседаний МВК в федеральный реестр включены сведения о 655 незавершённых объектах. Первые 47 объектов были исключены из реестра в связи с реализацией управленческих решений. На данный момент в федеральном реестре содержатся сведения о 608 объектах. Это 43% от общего количества всех недостроев.

Работа по формированию реестра и принятию управленческих решений ведётся в цифровом формате на базе электронного бюджета. Минфином России совместно с Минстроем России разработан отдельный модуль.

После передачи в 2022 году Минстрою России полномочий по сокращению недостроев Правительством были разработаны новые подходы к управлению незавершёнными объектами капитального строительства. Они предусматривают разработку и утверждение нормативной правовой базы, регулирующей механизмы снижения их количества.

По результатам совместной работы утверждены 2 федеральных закона, 6 постановлений Правительства Российской Федерации и 6 приказов федеральных органов исполнительной власти.

  ▲свернуть

За десять месяцев 2023 года Мосгосстройнадзор выдал 557 разрешений на строительство объектов общей площадью более 14,5 млн кв. метров. 

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«На сегодняшний день строительная отрасль сохраняет высокие темпы по ключевым направлениям и является одним из драйверов развития экономики столицы. В общей сложности с начала года городские и частные застройщики инициировали возведение 14,5 млн кв. метров недвижимости. Это на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было разрешено строительство объектов общей площадью 13,4 млн кв. метров», ? рассказал Андрей Бочкарёв.

Заместитель Мэра добавил, что более 67% общего объёма строящейся недвижимости приходится на инвесторские проекты ? почти 9,8 млн «квадратов». При этом девелоперы готовы предложить москвичам не только жилье, но и объекты социальной, деловой, коммерческой и промышленной инфраструктуры.

«В ближайшие годы за счет внебюджетных средств в разных районах столицы построят 50 образовательных, восемь медицинских, семь спортивных, 39 деловых и восемь производственных объектов», ? уточнил Андрей Бочкарёв.

  ▲свернуть

Подмосковье возглавило список регионов, с возросшим спросом на ипотеку на первичное жилье в крупнейших регионах России. Ипотечный кредит остается одной из самых популярных форм приобретения жилья. При этом не всегда заемщик осведомлен о тонкостях процесса оформления сделки и значении тех или иных документов. В частности, вопросы вызывает регистрация закладной на квартиру по ипотеке, которую требуют многие банки.

Разбираемся, что это за документ, как он оформляется и какие права дает кредитной организации в карточках Министерства жилищной политики Московской области.   Кому нужна закладная? Закладная — вид ценной бумаги, которая подтверждает, что приобретенная в ипотеку недвижимость передается в залог в обмен на кредитные средства. Для банка она является гарантией того, что заемщик не станет отказываться от своих платежных обязательств: если по платежам будут допускаться просрочки, банк сможет продать заложенную квартиру и вернуть деньги. По закону оформлять закладную при покупке жилья в ипотеку необязательно, однако большинство банков настаивают на регистрации документа, чтобы снизить риски и облегчить процесс взыскания долга, если клиент откажется платить.   Как выглядит закладная? Внешний вид закладной разнится в зависимости от банка. Однако в ней обязательно будет коротко изложена вся информация, касающаяся условий ипотечного договора:

1. паспортные данные заемщика;
2. данные кредитной организации (ее название, реквизиты, номер лицензии, адрес, по которому она располагается);
3. информация о недвижимости (ее оценочная стоимость, подтверждение права собственности и другие подробности);
4. сведения о наличии обременения в пользу третьих лиц;
5. условия выдачи кредита.

Как оформить закладную? Оформлением закладной вместе с пакетом других документов банк занимается самостоятельно. Фактически для нее требуется тот же список бумаг, что и для основного договора:

1. паспорта всех заемщиков;
2. свидетельство о собственности на имущество, договор купли-продажи;
3. акт независимой оценки рыночной стоимости жилья;
4. справка о доходах заемщика(-ов);
5. полис страхования недвижимости.

Клиенту придется только подписать документ. После подписания кредитная организация направит закладную в Росреестр, где ей присвоят номер. За регистрацию документа клиенту придется заплатить госпошлину: ее размер зависит от того, кто заключает — физлицо или юрлицо.   Как банк использует закладную?

1. частичная перепродажа — банк продает другой организации часть залога, заемщик продолжает платить по тем же реквизитам, и кредитор самостоятельно переводит деньги на новый счет;
2. переуступка прав — банк продает другой организации закладную и ипотечный кредит, для заемщика меняется расчетный счет, на который он перечисляет выплаты по ипотеке;
3. обмен — банк обменивается закладными с другой организацией, при этом реквизиты для клиента в большинстве случаев остаются те же;
4. выпуск эмиссионых бумаг — банк делит закладную на несколько частей и продает их, заемщик продолжает выплачивать долг, полученную от него сумму делят на части и перенаправляют новым получателям.

Что происходит с закладной после выплаты ипотеки? Когда клиент выплатил долг, действие закладной аннулируется. Отправить соответствующий запрос в Росреестр и МФЦ может сам банк. В ином случае гражданину придется самостоятельно забрать справку о полном исполнении обязательств, подать заявление на выдачу закладной (обычно она возвращается в срок до одного календарного месяца), а затем отнести бумаги в Росреестр или МФЦ.  Проверить, действительно ли был аннулирован залог, можно на сайтах Росреестра или «Госуслуги» в разделе «Мои объекты».

  ▲свернуть

Темпы роста ипотечного кредитования в России в октябре замедлились по сравнению с сентябрем, но остаются высокими, заявил замглавы департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).

«В ипотеке, ни для кого не секрет, в сентябре был ажиотажный спрос, темп роста 4,2% в сентябре. В октябре уже тоже данные вышли... Темп, конечно, уже не 4,2%, а замедлился, но все равно еще остается высоким», - цитирует Румянцева «РИА Новости».

По данным ЦБ, выдача ипотеки в России в сентябре побила рекорд августа, достигнув 955 миллиардов рублей, ипотечный кредитный портфель банков вырос за первый месяц осени на 4,2%.

  ▲свернуть

По подсчетам аналитиков компании Rariteco, в июле-сентябре 2023 года было реализовано почти 5,5 тыс. кв. м недвижимости делюкс-класса по договорам долевого участия (ДДУ), что на 47% больше, чем в предыдущий период. Показатель III квартала – максимальный с конца 2021 года и второй по величине за пять лет наблюдений, сообщается в пресс-релизе компании.

В III квартале 2023 года покупатели строящихся жилых комплексов делюкс-класса приобрели порядка 36 квартир общей площадью почти 5,5 тыс. кв. м. Это на 47% больше, чем во II квартале 2022 года, когда было реализовано 3,7 тыс. кв. м, а общее число заключенных соглашений с застройщиками составило 27 ДДУ.

В III квартале 2022 на рынке новостроек делюкс-класса в Москве было приобретено 5,1 тыс. кв. м квартир. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года в III квартале спрос увеличился на 6,6%. Число сделок было сопоставимым (31 ДДУ против 36 сейчас в III кв. 2023).

Абсолютный рекорд активности покупателей делюкс-новостроек в Москве был зафиксирован в IV квартале 2021 года. Тогда была продана недвижимость суммарной площадью 7,1 тыс. кв. м. (55 ДДУ), что почти на 30% больше, чем в III квартале 2023 года. Однако в сравнении с другими квартальными периодами последних пяти лет показатель III квартала 2023 года – второй по числу сделок с IV кв. 2018 года.

Всего на рынке новостроек делюкс-класса Москвы застройщики предлагали к началу IV квартала 2023 года 21 проект, в которых на выбор покупателям были доступны более 341 объект недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 2,5 млн рублей, а средняя цена объекта – 475 млн рублей. Средняя площадь предлагаемых застройщиками в этом сегменте рынка помещений (в их числе также есть отдельные дома, виллы, таунхаусы, дуплексы и т. п.) – 187 кв. м.

«Рост активности покупателей самых дорогих новостроек Москвы обусловлен разными факторами, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Прежде всего, в целом снизился отток капитала из России на зарубежные рынки недвижимости из-за возросших санкционных рисков. Помимо этого, усилился доллар, и тем самым покупка жилья с рублевыми ценами стала более выгодной для обладателей валютных сбережений. Наметилось снижение интереса россиян к недвижимости в Дубае. Все это привело к заметному увеличению спроса в третьем квартале 2023 года на столичном рынке новостроек делюкс-класса. Денежный объем сделок за эти три месяца оценивается нами в 10-11 млрд рублей».

  ▲свернуть