Новости

Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!

Формат Light Industrial начал своё развитие на рынке несколько лет назад как ответ на острый дефицит складских площадей среднего размера, потому что большая часть девелоперов была сфокусирована на проектах от 20 тысяч кв.м, из-за чего средний бизнес вынужден был ютиться в промышленных зданиях, построенных в советское время.

С течением времени применение формата  эволюционировало под клиентов из сферы промышленности, которые лишились несколько миллионов кв.м площадей в пределах старой Москвы по причине развития проектов КРТ и вынуждены были срочно искать альтернативу, которую им предоставил ряд девелоперов. Об этом подробно расскажет Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», открывающий мероприятие своим докладом. 

ПРОГРАММА ДОКЛАДОВ                                                    

*************************

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», представит наше специальное исследование по 22 городу в плане потенциальной востребованности данного формата в ближайшие годы: Арзамас, Рязань, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Ижевск, Иркутск, Кемерово, Набережные Челны, Новокузнецк, Чебоксары, Липецк, Астрахань, Тула, Калуга, Киров, Краснодар, Воронеж, Пенза, Кемерово, Оренбург.

*************************

Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  

*************************

Свои проекты и планы на будущее представят девелоперы, реализующие свои проекты в Московской области, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Ростове-на-Дону (первые лица компаний поделятся уникальным практическим опытом): 

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области).

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области).

Александр НИКИШОВ, управляющий директор, ХСА (проекты в Московской области).

Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (проект формата light industrial КиевскоЕ-95, Санкт-Петербург).

Михаил ЕРЁМИН, коммерческий директор Kurs Development, проект формата light industrial в Челябинске). 

Александр ЧЕРДАКОВ, собственник ООО «Технопарк А» (проект формата light industrial в Ростове-на-Дону).

*************************

Завершит данную сессию выступление Дениса ЖУРАВСКОГО, исполнительного директора Ассоциации индустриальных парков России, который расскажет про работу над Национальным государственным стандартом по формату Light Industrial.

*************************

Впервые в деловой программе форума 26 ноября пройдёт специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»!

*************************

27 ноября пройдёт конференция «ДЕВЕЛОПМЕНТ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО», в рамках которой ведущие компании рынка представят свои инновационные технологии, материалы и решения, которые позволят достигнуть баланса «цена-качества» и реализовать качественный проект.

ПОЛНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА И РЕГИСТРАЦИЯ

По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Ольги Першиной, купить квартиру можно всегда. Главное — задаться целью. Как отметила специалист, обзавестись собственным уголком сможет даже поколение Z, на чью молодость пришлась экономическая нестабильность.

В беседе с «Петербург.Экспертом» она рассказала о перспективах покупки квартиры для зумеров.

В частности, Ольга Першина предложила поколению Z присмотреться к льготным предложениям, например, к семейной ипотеке.

Семьям, воспитывающим ребенка до семи лет, выдается ипотечный кредит под 6% на сумму до 12 миллионов рублей. Если учесть первоначальный взнос от 20,1%, то сумма для покупки получается более приятной.

«Некоторые застройщики, по этой ипотеке дают возможность купить с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Еще бывают предложения с пониженной ипотечной ставкой 3,5% и 2,5%», — добавила эксперт.

Также есть и другие субсидированных ипотеки. Среди них: IT-ипотека, военная и другие. По мнению специалиста, сейчас самое время для покупки квартиры — жилье остановилось в цене, а некоторое даже подешевели за год.

Эксперт по инвестициям в недвижимость подчеркнула, что как только нормализуются ставки по обычной ипотеке, то цены резко поднимутся. Проще купить сейчас, а потом рефинансировать ставку. Таким образом получится сэкономить, а при желании перепродать и заработать.

На рынке частной недвижимости Сочи зафиксирован новый ценовой рекорд — самый дорогой дом в городе оценивается в 1,7 млрд рублей.

Объект расположен в престижном Адлерском районе и включает в себя дом площадью более 630 квадратных метров с земельным участком 30 соток.

По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», средняя стоимость частных домов в Сочи достигла 31,6 млн рублей. За год цены показали неоднозначную динамику:

С начала 2025 года отмечен рост на 6,3%

За период с августа 2024 по август 2025 зафиксировано снижение на 2,2% (722 тысячи рублей)

Исторический максимум стоимости частных домов в Сочи был зафиксирован в январе 2024 года и составил 58 млн рублей.

Текущая ситуация на рынке характеризуется следующими показателями:

На рынке представлено около 2,2 тысячи частных домов

Наблюдается сокращение предложения на 15,3% по сравнению с апрелем 2025 года

Эксперты отмечают, что несмотря на колебания цен, рынок частной недвижимости Сочи сохраняет свою привлекательность для инвесторов и частных покупателей, особенно в сегменте премиальной недвижимости, уточнила пресс-служба агентства «ОНИКС-Недвижимость».

Число иностранных покупателей недвижимости в Венгрии из стран, не входящих в ЕС, восстановилось до уровня, предшествующего пандемии, сообщает Daily News Hungary со ссылкой на данные крупной брокерской компании.

Граждане государств, не входящих в ЕС, подали в 2024 году 3647 заявок на получение разрешения на сделку с недвижимостью, и 3485 из них были одобрены (на сделки с иностранцами в Венгрии требуется одобрение властей, но получение его, в основном, носит формальный характер).

Самые активные покупатели на рынке жилья Венгрии – китайцы. Они приобрели 1106 объектов, что на 71% больше, чем в 2023 году.

Больше всего иностранцы не из ЕС покупают жилья в столице страны Будапеште.

На фоне высоких ипотечных ставок на новостройки и дорогие квартиры в России растет интерес ко «вторичному» рынку жилья. Тем более, что значительная часть квартир находится в недавно построенных домах.

По данным исследования сервиса «Авито Недвижимость», объем предложения готовых квартир в целом по стране вырос лишь на 1%, но в Екатеринбурге квартир на продажу стало на 6% больше. Наибольший прирост оказался в сегменте трехкомнатных (+13%) и двухкомнатных (+12%) квартир. Спрос при этом остался на уровне прошлого года. Заметное увеличение интереса отмечено только на двухкомнатные квартиры — +11%, на 4% подрос спрос на «однушки».

«Компактные форматы готового жилья пользуются спросом, в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась. Как правило, сейчас такие кредиты берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий», — оценивает ситуацию на рынке управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра на такие квартиры в большинстве городов гораздо меньше, чем на новостройки. В Екатеринбурге, например, средняя цена — 130 тыс. рублей за кв. м против 165 тыс. за метр в строящемся жилье. Это пятое место среди крупнейших городов России — Екатеринбург уступает только Москве (423 тыс.), Сочи (296 тыс.), Санкт-Петербургу (220 тыс.) и Казани (182 тыс.).

В Перми средняя цена на «вторичке» составила 106 тыс. рублей за «метр», а в Челябинске цена остановилась на 100 тыс. рублей. Тюмень постепенно приближается по уровню цен к уральской столице — там квартиры обходятся, в среднем, по 122 тыс. рублей за «квадрат».

«РИА Новости — Регионы» подготовили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость, в котором Тульская область заняла 67 место.

Так, по данным экспертов, среднегодовая доходность недвижимости в регионе за три года с учетом ее сдачи в аренду составила всего 2,8%. Если же недвижимость не сдавалась, то в среднем ее владельцы теряли 1,6% от суммы инвестиций.

При этом вкладываться в недвижимость в Туле оказалось все равно выгоднее, чем делать это в Москве или Санкт-Петербурге. Так, в столице ее доходность составит -3,7% в год даже с учетом сдачи недвижимости в аренду. Без этого потери удвоятся. В городе на берегу Невы ситуация немного лучше. Вложенные инвестиции получится не только отбить за счет аренды, но и даже заработать 0,3%. Без сдачи недвижимости в аренду петербуржцы потеряют до 3,2% от суммы инвестиций в год.

Возглавил рейтинг город Иваново. За три года инвестиции в недвижимость здесь отбились в среднем на 22% с учетом аренды и на 17,3% без него. В тройку также вошли Горно-Алтайск (20,9% и 15,8%) и Челябинск (19,4% и 13,8%).

Россияне всё чаще стали соглашаться на получение кредитов под залог недвижимости, пишут "Известия", ссылающиеся на аналитиков. Это помогает им взять крупные суммы для возврата долга, рефинансирования, покупки и ремонта жилья или автомобиля. В банках сообщили, что число таких нецелевых кредитов оказалось в марте 2025 года на треть больше, чем месяцем ранее. Тренд связан с тем, что финансовые организации массово отказывают в необеспеченных кредитах — в связи с высокой ставкой и ограничениями ЦБ.

Объем выдачи кредитов под залог недвижимости в рублевом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45%, пишет газета. В этом году тренд продолжил набирать обороты. Только в марте было выдано около 2 млрд рублей таких нецелевых займов, уточнили в пресс-службе "Сбербанка".

"Это на 34% больше, чем месяцем ранее, в феврале этого года, — сообщили там. — Средний размер такого кредита составил 1,7 млн рублей. Под залог недвижимости можно получить крупную сумму под более выгодные условия, чем без обеспечения. Для залога подойдут квартира, жилой дом, апартаменты, земельный участок и гараж".

Сейчас ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне 27–29% годовых, по потребительским кредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит по ставке на 2–3% ниже для заемщиков имеет значение, отметил директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев.

"Большинство банков, которые сейчас работают с такими кредитами, ранее могли даже не выделять их в отдельное направление для аналитики, поскольку их доля минимальна — не более 1–2% портфеля от всех кредитных продуктов", — сказал он. — С 2024 года ситуация поменялась, кредиты под залог попали в фокус и у заемщиков, и у банков, после того как ключевая ставка ЦБ превысила 20%, а для заемщиков с высокими показателями долговой нагрузки были повышены макропруденциальные надбавки".

Однако, пишут "Известия", подобные займы несут в себе ряд рисков, отмечают эксперты. В частности, при невыплате кредита человек может потерять единственное жилье.

В исследовании, проведенном порталом Oikotie, участвовавшими в котором стали более 15 тысяч человек, было выявлено, что множество финских продавцов недвижимости (52%) готовы предложить потребителям скидки. Об этом рассказали в материале портала «Prian.ru».

В то же время, другая часть респондентов (55%) не планируют реализовывать уже имеющуюся у них недвижимость. Исследователи полагают, что это указывает на то, что большинство опрошенных либо впервые вступают в рынок недвижимости, либо ищут объекты для инвестиций. Это свидетельствует о наличии на рынке недвижимости в Финляндии положительной среды для покупателей.

Ранее сообщалось, что Минюст Финляндии одобрил запрет на продажу недвижимости гражданам России. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».

Комитет Госдумы по по строительству и ЖКХ рекомендовал Думе принять во втором чтении законопроект, которым предлагается отражать в ЕГРН сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, передает корреспондент РИА Новости. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект об указании в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о наличии права бывших членов семьи собственника жилья на пользование этим имуществом. « "При переходе к другому лицу права собственности на жилое помещение, возникшего в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива, и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о бывших членах семьи собственника жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется", - сказано в новой редакции текста законопроекта с поправкой. Как пояснил РИА Новости зампредседателя думского комитета по ЖКХ Сергей Колунов, текст законопроекта ко второму чтению существенно не изменился.   "Да, мы поменяли ряд формулировок, однако саму суть, сам посыл оставили прежним. Нашей инициативой предлагается дополнительно защитить потенциальных покупателей кооперативных квартир и квартир, находившихся в соцнайме", - добавил парламентарий.   Он отметил, что если у такого жилья есть обременения в виде третьих лиц, имеющих право на проживание и так далее, то они будут отражены в специальном реестре, реестр будет открытым, соответственно, заинтересованный покупатель сможет лично проверить информацию – будут ли проблемы после покупки, или все "чисто". "Таким образом, мы исключаем случаи, когда после продажи квартиры появляется третье лицо, имеющее право проживания в ней. Нет в реестре – нет обременений. Можно смело покупать", - заключил Колунов.

Застройщиками накоплен запас прочности, позволяющий стабильно функционировать 1,5-2 года, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко РИА «Новости» в кулуарах ВЭФ.

«Да, конечно, спрос несколько снизится, и мы видим, что это уже происходит... Но мы исходим из того, что за эти годы застройщики накопили некую маржу и стабильность. Дальше - проектное финансирование, все-таки сегодня у них более 7 триллионов выбрано и открыты кредитные линии на сумму свыше 19 триллионов. Все это дает возможность, если смотреть по прогнозам Центробанка, спокойно работать полтора-два года», – сказал он.

В этом году, по его словам, будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов, которые принесут в стройку под 5 триллионов рублей, дополнительно к накопленному ранее и к поступлениям от продаж строящегося жилья, не считая средств от первоначального взноса.