Сколько стоит построить загородный дом

Заблуждений на этот счет много. От веры в нереально дешевые сметы, которые на поверку оказываются рекламными уловками, до убеждения, что «нормальный» загородный дом не может стоить дешевле 7-8 млн руб. Мы обратились за разъяснениями к обычным потребителям, которые строили сами или пользовались услугой строительного подряда, а также к профессиональным строителям.

Среди моих друзей и знакомых нашлось трое владельцев загородных домов: каркасного, газобетонного и деревянного – брусового. Эти счастливчики расскажут нам о понесенных затратах, а независимые строительные эксперты пусть прокомментируют.

УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Существуют виды затраты, которые придется понести вне зависимости от выбора строительной технологии.

Относительно недорогая покупка – проект загородного дома. Скачивание проекта из интернета не самый удачный вариант: в таких экземплярах не учтены многие технические детали, которые потребуются на стройплощадке. Типовой проект дома несложной архитектуры (с небольшими доработками под заказчика) можно купить 25-35 тыс. руб. Индивидуальные стоят намного дороже. Но они нас в данном случае не интересуют.

Следующая категория универсальных затрат – обеспечение дома инженерными коммуникациями. Речь, конечно, не о подведении электричества или газа – все это уже включено (надеемся!) в стоимость приобретенного участка. Мы говорим о внутридомовых системах отопления, водоразбора, канализации.

Эти статьи расходов очень сильно зависят от выбранного оборудования, которое может быть как дешевым, так и заоблачно дорогим. В целом, по словам специалиста отдела развития строительной компании «Мера» Светланы Дороховой, для стандартного коттеджа площадью 100-150 кв. м на внутренние коммуникации стоит зарезервировать по крайней мере 500-650 тыс. руб. Плюс еще примерно 500-600 тыс. руб. на разводку электрики со всем оборудованием.

КАРКАСНЫЙ ДОМ: СВОИМИ РУКАМИ

Сергей М., частный предприниматель

У меня не было особых сомнений в выборе строительной технологии. Я часто бываю в Финляндии, видел там, как строят каркасные дома, бывал в таком доме у друзей, он теплый, удобный, сразу захотелось построить для своей семьи такой же.

Мне нравится рациональный подход финнов: они не стоят хоромы – только небольшие дома, по размерам сопоставимые с обычной трехкомнатной квартирой. Нам был нужен такой же. Строить решил в основном сам (опыт есть), нашел двух помощников, оба инженеры, умеют работать руками. Это позволило сэкономить приличную сумму. Сборка небольшого каркасного дома стоит на рынке около 400 тыс. руб. И еще не факт, что сделают хорошо. Друзей же вполне устроили 100 тыс. руб. каждому в благодарность.

Выбрал простой проект одноэтажного каркасного дома 9×11 м (общая площадь почти 100 кв. м). Поскольку дом не тяжелый, в качестве фундамента было решено использовать мелкозаглубленную бетонную «ленту» с арматурным усилением – такой фундамент обошелся мне примерно в 100 тыс. руб.

Стоимость ленточного фундамента 100 тыс. руб. – довольно низкая. Скорее всего, Сергей сэкономил, и, возможно, в ущерб качеству. В целом на рынке цена строительства «ленты» раза в два выше.

Строители говорят, что каркасный дом вполне можно строить на свайном фундаменте, он будет стоить 120-150 тыс. руб.  

Сергей М.

Для возведения каркаса я, естественно, приобрел сухую доску – как делают финны. Но, к сожалению, они оказалась далеко не финского качества. Пришлось укреплять конструкции стен (стойки и перекладины) еще раскосами – конечно, так, чтобы они не попадали на дверные и оконные проемы. Готовые собранные стены поднимали вручную. Сразу скажу, это очень тяжело, даже при наличии помощников, поэтому в следующий раз я бы использовал лебедку.

Каркас из сухой обрезной доски обошелся мне в 170 тыс. руб. Продавцы предлагали взять строганую доску – тогда смета выросла бы на 100 тыс., но особого смысла в этом нет: доске для каркаса гладкая поверхность, на мой взгляд, ни к чему. Обшивали каркас плитами OSB, они довольно высокого качества. На это ушло порядка 50 тыс. руб.

На утепление взяли минеральную вату (не буду называть производителя, чтобы не делать рекламу), с ней удобно работать, главное – не забыть сделать пароизоляцию, чтобы не намокала, а также гидро- и ветроизоляцию. На дом указанной площади ушло 110 кубов утеплителя, по цене – чуть больше 100 тыс. руб.

Таким образом, каркас с обшивкой и утеплением (плюс различные разные пропитки для каркаса, пароизоляция и т. п.) обошелся в 350 тыс. руб.

Достаточно много денег и времени потребовало устройство качественной кровли, со всеми подложками, изоляцией, мастиками. Выбирал между более дешевой металлической черепицей и более дорогой мягкой битумной. Ради экономии остановился на металлической и заплатил 140 тыс. руб. Пришлось обратиться к профессиональным кровельщикам, они смонтировали черепицу за 30 тыс.

Строители говорят, что люди часто недооценивают стоимость окон и дверей для загородного дома, и я понимаю почему. У меня, например, окна и двери съели 150 тыс. руб. Правда, я выбирал самые качественные, есть варианты гораздо дешевле.

Каркасный дом хорош тем, что требует минимальной внутренней отделки. А вот на внешнюю пришлось еще потратить 120 тыс.: около 90 тыс. на покупку деревянных панелей (блокхаус) и еще 30 тыс. на покраску. Можно было, пожалуй, взять пластиковый сайдинг – уложился бы в 70-80 тыс. Но я больше люблю дерево.

В итоге Сергей потратил на фундамент и теплый контур около 1,2 млн руб., внутренние инженерные коммуникации (не будем описывать их подробно) обошлись со всеми работами в 1,1 млн. В принципе, 2,3 млн – нормальная цена для каркасного дома площадью 100 кв. м.

Заметим только, что наш домовладелец решил обойтись без услуг профессиональных строителей, а при их участии вышла бы сумма как минимум 2,7 млн, то есть около 27 тыс. руб. за кв. м.

КОТТЕДЖ ИЗ БРУСА: ПОДХОДЯЩАЯ ЦЕНА

Ринад С., стоматолог

Для меня важны вопросы экологии и безопасности, поэтому я изначально был ориентирован именно на строительство деревянного дома, несмотря на достаточно высокую цену. Рассмотрев различные проекты, заказал в строительной компании двухэтажный дом общей площадью 121 кв. м (8,4×8,4 м) из клееного бруса 180×200 мм. Комплектация была выбрана максимальная: фундамент – монолитная железобетонная плита, утепление всех стен и перегородок, кровля – качественная металлочерепица, стеклопакеты с деревянными рамами и т. д.

Я, признаться, не вникал в подробности сметы, так как доверяю данной строительной компании, но в итоге набежало около 5 млн руб. – более 40 тыс. руб. за кв. м. Зато мало денег ушло на внутреннюю отделку: деревянные стены красивы сами по себе. Да и фасадной отделки, кроме окрашивания, не требуется.

Не вполне понятно, зачем утеплять дом из бруса, ведь теряется вся красота натурального материала – древесины. Толщины бруса 200 мм вполне достаточно для комфортного проживания в доме – конечно, при наличии хорошей системы отопления.

ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА: СКОЛЬКО СТОИТ

Валерий П., логист

Живу с семьей в газобетонном коттедже, построенном в 2015 году. Площадь дома составляет 120 кв. м, он одноэтажный, но с жилой мансардой, минимальная высота стен которой – почти 1,5 м. Строительство заказывал в профессиональной фирме, сам тщательно следил за процессом, изучал все сметы.

Вот что получилось по затратам. Себестоимость устройства фундамента составила 280 тыс. руб., тип фундамента – монолитная плита (на всякий случай). Достаточно дорого обошлось устройство погреба, поскольку делали все по уму, из хорошего кирпича, с качественной гидроизоляцией. На погреб потратил почти 90 тыс.

Внешние стены возводили из газобетона марки Д400 – его стоимость составила около 3,6 тыс. руб. за куб. м. В результате возведение первого этажа потребовало вложений около 200 тыс. руб. Внутренние перегородки делали из керамзитобетона, стоимость – около 60 тыс.

Перекрытие в доме монолитное, с несъемной опалубкой. Его устройство стоило мне 150 тыс. руб.

Мансардный этаж, также из газобетона, обошелся в 150 тыс. за внешние стены. Внутренние перегородки стоили тут 40 тыс.

Дополнительно все стены в доме были утеплены эковатой, что потребовало вложений примерно на 150 тыс. руб.

Кровля двускатная, покрытая гибкой черепицей. Ее строительство стоило порядка 250 тыс. руб. 

Внешняя отделка – штукатурка, за нее с материалами и работами заплатил 180 тыс. руб.

На окна-двери я потратил примерно 120 тыс. руб., на всю внутреннюю инженерию – не менее 900 тыс. (эти чеки уже утеряны). Строительная смета включала в себя еще ряд мелких пунктов, которые не вижу смысла здесь перечислять.

В итоге вместе с услугами строительного подряда стоимость газобетонного дома площадью 120 «квадрата» составила 3,9 млн рублей – 32,5 тыс. руб. за кв. м.

По расчетам специалистов, стоимость устройства фундамента для газобетонного дома может составлять до 20% сметы всего строительства. Но это в самом худшем варианте, например, если участок для строительства представляет собой бывшее болото. Как показывает практика, монолитная железобетонная плита для этого типа домов на сегодняшний день оптимальна и позволяет отчасти сэкономить на строительстве.

Устройство погреба – не самое лучшее решение. В Ленинградской области высокий уровень грунтовых вод, что может привести к подтоплению погребов, подземных гаражей и т. п. Поэтому от строительства подземных помещений в частных домах лучше в наших краях отказаться.

Итак, если обращаться к профессионалам, то стоимость строительства квадратного метра коттеджа может составить (исходя из наших примеров) 27 тыс. руб. при выборе каркасного дома, 40 тыс. руб. – брусового и 32,5 тыс. руб. – газобетонного. Если строить самому, будет дешевле, но и претензий к качеству тогда предъявить будет некому.