27 апреля в Саранске состоялось открытие нового дискаунтера федеральной сети Чижик на территории ритейл-парка МАКС. Супермаркет площадью 400 м2 начал работу на первом этаже в здании МАКС.Дисконт.
Ассортимент нового «Чижика» в ТК МАКС насчитывает более 800 SKU в категориях: продукты, кухня, дом, одежда, мелкая бытовая техника, детство, сезонные товары (Новый год, школа и т.д.). Представлена зона In-Out НАДО УСПЕТЬ, где представлены самые востребованные, актуальные для каждой семьи товары нерегулярного спроса, которые посетители могут приобрести с экономией времени на поездки в специализированные магазины, а в случае с Чижиком – ещё и существенной экономией денег. Это товары для дома, кухни, сада и детские товары, а также бытовая техника. Ассортимент зоны НАДО УСПЕТЬ обязательно тестируется на качество, меняется каждый четверг и пользуется высоким спросом.
«Чижик в ТК МАКС - четвертый по счету магазин сети в Саранске и первый, открытый на юго-западе города. Развитие недорогого ассортимента в МАКСе – это мера реагирования на изменение потребительского спроса в текущий момент. Приход такого федерального оператора, как Чижик, во-первых, предоставляет возможность более широкого выбора качественных товаров рационального потребления для жителей юго-западных жилых районов Саранска, а во-вторых, усиливает состав арендаторов эконом-кластера МАКС.Дисконт, ранее представленный гипермаркетом низких цен МАЯК и дискаунтером SMART, - комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.
▲свернуть
В ряде регионах России заморозки серьезно повредили и продолжают уничтожать посевы сельхозкультур. Есть сведения о гибели растений в Липецкой, Волгоградской и Воронежской областях. И в целом по Черноземью информация поступает печальная.
Много повреждений на зерновых культурах Фотографиями последствий низких температур аграрии делятся в чатах. Большинство садов будут без урожая, во многих хозяйствах под пересев идут сотни гектаров подсолнечника и сои.
Не у всех аграриев есть семена на пересев. Но не все потеряно! Семенное хозяйство СЕВ-07. Семена готово поставить пострадавшим хозяйствам семена сои сортов Самер: от ультрараннего Самер 1 до среднеспелого высокоурожайного Самер 4.
Стабильные, жаро-засухоустойчивые сорта сои Самер по очень доступной цене.
Привезем быстро. Звоните!
8 917 034 17 17; 8 903 304 73 92
▲свернуть
ERID : 2VtzqwqvhXw
В ряде регионах России заморозки серьезно повредили и продолжают уничтожать посевы сельхозкультур. Есть сведения о гибели растений в Липецкой, Волгоградской и Воронежской областях. И в целом по Черноземью информация поступает печальная.
Много повреждений на зерновых культурах Фотографиями последствий низких температур аграрии делятся в чатах. Большинство садов будут без урожая, во многих хозяйствах под пересев идут сотни гектаров подсолнечника и сои.
Не у всех аграриев есть семена на пересев. Но не все потеряно! Семенное хозяйство СЕВ-07. Семена готово поставить пострадавшим хозяйствам семена сои сортов Самер: от ультрараннего Самер 1 до среднеспелого высокоурожайного Самер 4.
Стабильные, жаро-засухоустойчивые сорта сои Самер по очень доступной цене.
Привезем быстро. Звоните!
8 917 034 17 17; 8 903 304 73 92
Реклама ЗСС ПФО ИНН 6318065427
▲свернуть
В начале 2024 года в Европе строится 11 небоскребов-гигантов высотой более 200 метров. Как правило, эти объекты выделяются не только впечатляющим масштабом, но и применением современных технологий, а также футуристичной архитектурой. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о пяти самых высоких строящихся зданиях европейского континента.
Высота: 340 метров
Город: Москва (Россия)
Дата ввода: 2027 год
Премиальный 85-этажный комплекс «Дом Дау» — самый высокий строящийся жилой небоскреб России и Европы. Это единственное здание с квартирами на территории международного делового центра «Москва-Сити». Строительство небоскреба стартовало в 2023 году. Архитектурный проект ЖК «Дома Дау» подготовлен известным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.
В стилобате «Дом Дау» появятся магазины, рестораны, фитнес-клуб, детский досуговый центр, приватный сад с сенсорными скульптурами и кинотеатр на открытом воздухе. На 49-м этаже откроется доступная для всех жителей «Дом Дау» лаундж-зона. Интерьеры небоскреба с квартирами разрабатывают студии UB Design и Atria Magna.
«"Дом Дау" — высочайший жилой проект Европы среди строящихся зданий, — говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер жилого комплекса «Дом Дау»). — Его клиенты имеют возможность стать владельцами первых квартир в деловом кластере «Москва-Сити» с прекрасными видовыми характеристиками. При этом резиденты комплекса смогут пользоваться не только насыщенной инфраструктурой делового кластера, но и социальными, коммерческими и рекреационными объектами, которые размещены в стилобате здания.
Название проекта вдохновлено биографией и работами великого физика Льва Ландау. Соответствуя его имени, комплекс оснащен множеством инновационных опций, например, RFID-контролем безопасного доступа, передовыми системами управления микроклиматом, «умными» лифтами».
Высота: 288 метров
Город: Москва (Россия)
Дата ввода: 2024 год
Строительство 47-этажного Национального космического центра (НКЦ) стартовало в 2019 году. Здесь под одной крышей планируется объединить более 12 тысяч сотрудников ракетно-космической отрасли. Небоскреб НКЦ с государственным научно-производственным центром имени Хруничева образуют единый кластер в составе «Большого Сити». Концентрация предприятий призвана повысить эффективность взаимодействия ведущих ученых и инженеров страны.
Высота: 256 метров
Город: Москва (Россия)
Дата ввода: 2024 год
Башня Space Tower (61 этаж) станет доминантой грандиозного бизнес-центра iCITY от девелопера MR Group, который в настоящее время является единственным строящимся офисным проектом в «Москва-Сити». В iCITY предусмотрены видовые офисы класса «А», оснащенные интеллектуальными инженерными системами автоматизации и энергоэффективности Smart Building. Концепцию деловых небоскребов iCITY разработало бюро всемирно известного архитектора Хельмута Яна — JAHN Architecture.
Интерьеры общественных пространств от британского бюро Lykouria Ltd отличает сдержанный технологичный интерьер. В стилобатной части небоскребов разместят паркинг на 942 машино-места, летний сад с зонами для отдыха и просторными площадками для деловых встреч, фитнес-центр с видовым бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты, цветочные магазины, аптеки, химчистку, ателье, мини-маркет, службы сервиса и другие организации сферы услуг.
«Башни iCITY будут оснащены интеллектуальной системой управления инженерией Building Management System (BMS), — рассказывает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. — Она в онлайн режиме поддерживает бесперебойную работу электро- и водоснабжения, кондиционирования, пожаротушения, телекоммуникаций и системы безопасности. Эта технология полностью исключает риски, связанные с человеческим фактором, сокращает вероятность непредвиденных сбоев и поломок».
«iCITY уже стал визитной карточкой не только делового кластера «Москва-Сити», но и всей столицы, — отметила генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. — Всего через год благодаря реализации данного проекта в городе появятся новые рабочие, а наличие в iCITY более 10 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры даст новый импульс развитию всего района. Деловые небоскребы iCITY изменят не только городской силуэт, но и представление о современных офисах класса «А»».
Высота: 244 метра
Город: Париж (Франция)
Дата ввода: 2025 год
Парижский небоскреб The Link (52 этажа) строится с 2021 года по проекту французского архитектора Филиппа Кьямбаретта для корпорации Total. Башня разделена на два крыла, соединенных звеньями с «воздушными» садами. За счет особой эргономичности помещений на каждом этаже размещается 500 человек — в четыре раза больше, чем в обычных офисах. Четверть энергии, необходимой для освещения башни, будет обеспечиваться ее фотоэлектрическим фасадом.
Высота: 225 метров
Город: Москва (Россия)
Дата ввода: 2026 год
Жилой комплекс комфорт-класса «Level Южнопортовая» состоит из девяти высоток, среди которых шесть 69-этажных зданий. Фасады корпусов имеют форму волнистых линий, навеянную соседством с Москва-рекой. Примечательно, что здания изгибаются не равномерно по всей ширине, а разделены на рельефные сегменты. Это делает более эффектным визуальное восприятие экстерьера, однако снижает угол обзора в ряде квартир.
«Небоскребы — это лицо современной архитектуры по всему миру, включая Европу, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Самые высокие из них становятся визитными карточками городов, узнаваемыми достопримечательностями. Особенно много небоскребов строится в Москве, которая стала европейской столицей высотного домостроения, в том числе жилого. Это объясняется как бурным развитием мегаполиса, так и дефицитом земельных участков. Кроме того, среди московских клиентов распространены запросы на впечатляющие видовые характеристики квартир, а также на проекты «вертикальных городов» с развитой инфраструктурой, которые проще всего реализовать в высотном формате».
▲свернуть
В ТЦ Черемушки новый fashion-якорь. 25 мая федеральный ритейлер Familia откроет новый магазин площадью 885 квадратных метров в торгово-развлекательном центре «Черемушки» во Владимире. В магазине будет представлено более 25 000 наименований товаров, включая одежду, обувь, аксессуары и товары для дома мировых и российских брендов.
В составе арендаторов малого ТЦ Черемушки высокая доля представленности федеральных брендов, но главными якорями проекта являются операторы четырех сегментов – продуктовый супермаркет СПАР, супермаркет одежды СИН, супермаркет бытовой техники и электроники DNS и Детский Мир. Константин Чижиков, экс-руководитель направления брокериджа по ЦФО и СЗФО компании LCM Consulting, закрывавший сделку, полагает, что Familia в Черемушках может повторить успех недавнего открытия магазина в похожем по формату ТЦ Юнона в Смоленске: «Уверен, что с приходом Familia, ТЦ «Черемушки» получил мощного якорного арендатора, благодаря которому вырастет посещаемость fashion-галереи на втором этаже торгового центра. Компания Familia на сегодняшний день это абсолютный лидер в сегменте офф-прайс не только по количеству магазинов, так и объему продаж»
Магазин заработает на втором этаже ТРЦ «Черемушки» по адресу проспект Строителей?, 9б. Familia станет новой точкой притяжения для жителей Октябрьского и Ленинского районов, а также других частей Владимира, предоставляя возможность приобретать товары мировых брендов со скидками до 85% в шаговой доступности. Еще один магазин Familia уже работает во владимирском ЦУМе «Валентина».
За организацию сделки отвечала компания LCМ Consulting, долгосрочный партнер Familia, благодаря которой были успешно реализованы множество проектов торговой сети по всей стране.
«Открытие второго магазина во Владимире сделает доступнее умный шопинг в формате офф-прайс для еще большего числа жителей города и всей области. Отдельная благодарность нашему партнеру, LCМ Consulting, и управляющему партнеру Эдуарду Тишко, за неоценимый вклад в осуществление этого замечательного проекта. Уверен, что наши покупатели оценят новый магазин Familia и порадуют себя вещами от известных брендов с большой экономией», — прокомментировал Александр Гришак, заместитель генерального директора по развитию и продажам розничной сети Familia.
Familia — основоположник и лидер офф-прайс ритейла в России. В ассортименте торговой сети представлены оригинальные товары от российских и международных брендов различных категорий, от доступного масс-маркета до марок среднего и премиум сегмента. Большинство позиций представлены в единственном экземпляре, что делает каждый магазин уникальным. Ассортимент обновляются почти каждый день, а скидки достигают 85%. Все это делает шопинг в Familia настоящей «охотой за брендами».
▲свернуть
Сразу 4 культуры - яровая пшеница, яровой ячмень, горох и лен – вступили в соревнования на главном поле Агрополигона «Приволжье» на этой неделе.
Уникальная экспериментальная площадка, где проходят кастинг десятки сортов и систем защиты растений, расположена на территории хозяйства СЕВ-07.
В 2024 году будут разбиты 250 демо-делянок, где пройдут опыты на орошении и в богарных условиях с озимой и яровой пшеницей, ячменем, кукурузой, соей, подсолнечником, горохом и льном.
Начало сезона – как всегда нестандартное: затяжная зима с обильным снежным покровом на поле, весна длительностью в 4 дня, и летняя погода в апреле. Главный эксперт Агрополигона Дмитрий Свиридов, осмотрел опытные делянки с озимой пшеницей:
- Не успело завершиться весеннее кущение в объеме, который все ожидали. Но факт окончания весеннего стеблестоя надо принять и работать дальше. Для участников, запланировавших подкормки, еще есть шанс увеличить количество урожая. Он формируется на более поздник стадиях развития пшеницы. А сейчас самое время обрабатывать инсектицидами. Озимая пшеница сейчас в силу погодных условий стала рассадником вредителей. Ей они повредить уже не смогут, но переместятся на яровые культуры. И основной вред нанесут там.
И возвращаясь к весенним опытам: в этом году перед началом сева, на Агрополигоне прошел комплексный анализ почвы от мирового лидера, лаборатории SGS. Еще одно нововведение сезона 2024 - Агрополигон будет работать при поддержке собственной метеостанции, которая в режиме реального времени предоставит самый точный анализ влажности и температуры. Кроме того на полигоне установлена система агроскаутинга, будут опытные делянки, на которых покажут свое мастерство беспилотники. И болельщики смогут сравнить качество обработки делянок наземными и беспилотными опрыскивателями.
География участников продолжает расширяться, на этот раз в северном направлении: сорта северного эко-типа - с нами. В опытах примут участие новейшие сорта и средства защиты растений, которые были зарегистрированы буквально в марте. И именно на Агрополигоне они покажут себя в производственных условиях.
Юрий Майоров, главный агроном Агрополигона «Приволжье»:
- Расскажу про нормы высева. Они были обговорены с участниками опытов. Яровая пшеница высевается с нормой 4 млн на богаре, на орошении - 4,5 млн. По гороху со всеми институтами, которые предоставили свои семена, принято согласованное решение - 1 млн 200. По компаниям-участникам норма варьируется от 800 до 1.3 млн. Есть даже 1 сорт с разной нормой высева. Будем смотреть, какие опыты покажут лучший результат.
Опыты на Агрополигоне закладываются третий год подряд, А это значит – результаты становятся все более достоверными. Особенно для тех участников, которые проявляют стабильность. Среди компаний, которые представляют сорта, чемпион постоянства - СЕВ-07.
СНХ Леонид Бикулов, менеджер по продажам компании «СЕВ-07. Семена»:
-Сев-07 закладывает те же самые сорта , в которые мы верим, которые мы сеем у себя на производстве: это яровая твердая пшеница местной селекции – Безенчукская золотистая и Безенчукская крепость, ячмени Финист и Пересвет, и сорта сои линейки Самер .
Специалисты, которые занимаются агросопровождением, уже задумались о борьбе с вредителями. Компания ФМРус – в опытах Агрополигона участвует второй раз.
Павел Лысиков, агроном-консультант компании ФМРус:
- Так как мы участвуем уже второй год, у нас есть понимание, как и что надо делать. Предусмотрено все: и инсектицидная, и фунгицидная защита, то есть полная защита всех культур.
Еще один «второгодник» Агрополигона - компания ФосАгро, которая расширила перечень культур, на которых будет показывать свои системы защиты и питания. Компания собирается применять водорастворимые удобрения в частности моноаммонийфосфат, и жидкие комплексные удобрения ЖКУ 11-37.
Еще один участник опытов на агрополигоне - компания POLYDON. Представитель компании Анатолий Стельмах рассказал, что компания тоже хочет апробировать новые препараты , такие как Граммипол и новые схемы обработки.
Впервые в конкурсе СЗР участвуют биологические препараты Микробокс и Карельские удобрения - как часть системы природного земледелия без применения пестицидов и химических удобрений. Им предстоит работать на горохе, озимой и яровой пшеницах.
Татьяна Кандыба, агроном по защите растений ООО «Семена» :
-Применять будем биологические препараты, совместно с водорослевыми. Они поддерживают иммунитет растения, засухоустойчивость и увеличение корневой системы.
Как в таких сложных условиях компании справятся с болезнями и вредителями на опытных делянках, какие результаты покажут сорта – мы будем рассказывать, используя на наши интернет- ресурсы
телеграмм-чат https://t.me/s/soevysoyuzpfo
А увидеть опытные делянки, поболеть за участников соревнований и встретиться с представителями компаний можно будет на Дне Поля 28 июня.
▲свернуть
В Агрохолдинге «СТЕПЬ» в этом году стартовала программа развития территорий присутствия — «Люди труда». До конца года компания реализует ряд социальных мероприятий и проектов, направленных на улучшение качества жизни жителей Ростовской области, Краснодарского края и Ставрополья. Развитие сельских территорий и сохранение человеческого капитала на селе — важные стратегические цели Агрохолдинга.
Программа представляет собой экосистему, включающую шесть взаимосвязанных направлений: инфраструктурное, образовательное, досуговое, экологическое, информационное и ЗОЖ. Каждое из них объединяет под собой тематические мероприятия различного уровня и формата. Среди задач программы — повышение популярности аграрных профессий, в том числе среди молодых людей, создание благоприятной среды и дополнительных возможностей развития для жителей сельской местности.
Так, за последнее время прошло несколько мероприятий программы. В апреле Агрохолдинг «СТЕПЬ» организовал турниры по волейболу и баскетболу для юношеских команд нескольких округов Ставропольского края. Также апрельские мероприятия новой программы «СТЕПИ» включили облагораживание общественных территорий, высадку деревьев и поддержку бегового марафона для сельских жителей. На майских праздниках пройдут развлекательные мероприятия для жителей Краснодарских сел.
Значимость сельских районов для развития страны признана на государственном уровне. С 2019 года в стране действует госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий», которая ежегодно модернизируется и расширяется. В дополнение к ней в прошлом году стартовал правительственный проект «Кадры для села», направленный на формирование нового образа села и создание пространства для полноценной жизни, развития и успеха молодёжи в сельской местности.
Генеральный директор Агрохолдинга «СТЕПЬ» Андрей Недужко:
«Аграрная отрасль развивается стремительно и вместе с ней растет запрос на улучшение качества жизни на селе. Развитие территорий присутствия — один из главных наших приоритетов. В связи с этим мы приняли решение совершенствовать подход к решению этой задачи. Результат — программа с комплексной структурой, которая коррелирует с госполитикой в этом направлении и позволит внести свой вклад в достижение общегосударственных целей».
# # #
Агрохолдинг «СТЕПЬ» — одна из крупнейших аграрных компаний России, ведет свою деятельность с 2014 года. Агрохолдинг развивает бизнес по шести ключевым направлениям: растениеводство, молочное животноводство, трейдинг сельскохозяйственной продукции и сахарный и бакалейный трейдинг, садоводство, а также является лидирующим производителем фасованных сыров в России, плавленых сыров для сегмента HoReCa, дистрибьютором молочной продукции и ингредиентов. Активы расположены на Юге РФ в наиболее благоприятных регионах с точки зрения климата, урожайности и логистики: Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край.
▲свернуть
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15%. Средневзвешенная цена кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год).
По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости Новой Москвы экспонировалось 42 проекта. Объем предложения в Новой Москве составил 24,1 тыс. лотов (+15% за квартал, +31% за год), где 23,3 тыс. шт. — квартиры и 0,8 тыс. шт. — апартаменты.
В I квартале 2024 года на рынок Новой Москвы вышел только один новый проект. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в проектах «Скандинавия», «Квартал Западный», «Новое Внуково», «Подольские кварталы», «Юнино», «Эко Бунино», «Первый Московский», «Первый Ясеневский», «Квартал Марьино».
По итогам I кв. 2024 года сократилась доля предложения в корпусах на котловане (22,6%, -4,6 п.п.) и выросла доля в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п.п.).
За I кв. 2024 года сократилась доля предложения студий (19,5%, -0,8 п.п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п.п.). Доля предложения с одной спальней выросла на 1,7 п.п. и составила 38,1% от общего предложения.
За последний год в Новой Москве отмечается тенденция к сокращению доли предложения с чистовой отделкой. По итогам I кв. 2024 года доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п.п. за квартал), без отделки — 53% (+ 8,6 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 12,9% рынка (-3,3 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в Новой Москве по итогам I кв. 2024 года составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Цена квадратного метра выросла как у квартир (+1,2%), так и у апартаментов (+1,7%).
Максимальную долю предложения в Новой Москве составляют лоты площадью от 30 до 50 кв. м (41%, +1 п.п. за квартал). Если в IV квартале 43% составляли лоты за 5—10 млн руб., то сейчас 43% составляют лоты от 10 млн до 15 млн руб. (+3 п.п. за квартал).
В Новой Москве не осталось предложений от застройщика до 5 млн руб. Почти все варианты до 30 кв. м продаются в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб.
По итогам I кв. 2024 года средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год). Средняя площадь за год сократилась на 3% и составила 47 кв. м. (-0,8% за квартал).
Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в марте 2024 года:
— «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.
— «Алхимово»: квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.
— «Новое Внуково»: квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.
В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе — 1,8 тыс. ДДУ, в феврале — 1,1 тыс. ДДУ, в марте — 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц). Средняя площадь ДДУ составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал).
В I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в Новой Москве составила 82% (-8 п.п. за квартал). В январе их было максимум — 86%, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года. В феврале доля ипотеки составила 81%, в марте — 80%.
В районе Сосенское было заключено наибольшее количество сделок (35%, -2 п.п. за квартал).
Основные тенденции
В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе было зарегистрировано 1,8 тыс. ДДУ, в феврале — 1,1 тыс. ДДУ, в марте — 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц, +33,4% за год). «Высокий спрос в январе объясняется тем, что часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это также отражается в сравнительно высокой доле сделок по ипотеке в этом же месяце, когда условия по кредитованию уже были ужесточены. В связи с январскими праздниками, как правило, заключается небольшое количество сделок.
В марте был отмечен прирост спроса, что объясняется сезонностью. В 2023 году ситуация была аналогичной: в январе 2023 года было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (включая часть декабрьских сделок), в феврале — 0,97 тыс., а в марте 2023 года покупатели совершили 1,7 сделок, что выше на 73,5%, чем в феврале 2023 года. Однако в марте 2024 года прирост за месяц составил 99%. Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%.
Примечательно, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве в целом не так выражено, как в массовом сегменте и в бизнес-классе Старой Москвы. Причиной является сравнительно низкая стоимость жилья, что дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ.
Последний год в Новой Москве отмечается тенденция к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой. Также и в количественном выражении отмечено сокращение подобных вариантов (-17% за год). Причем в структуре спроса данный формат составляет не менее половины сделок. Эта тенденция обусловлена тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку, где стоимость отделки входит в стоимость квартиры».
▲свернуть
Выбор района для жизни с семьей в Москве — это настоящий квест, где нужно учесть множество факторов: от безопасности и экологической обстановки до наличия детских садов, школ и парков. Эксперты аналитического центра Stone подготовили пошаговую инструкцию и источники информации, которые помогут семье сделать обоснованный выбор идеального района для жизни.
Часто покупатели выбирают локацию для жизни интуитивно и эмоционально. На их выбор влияют различные стереотипы, «общее знание», устаревшая информация, первые впечатления о районе, которые могут быть обманчивыми. Между тем, семьи чаще всего покупают квартиры с дальним прицелом на долгие годы комфортного проживания. И ошибки с районом могут быть досадными. Аналитики Stone предлагают следующий алгоритм действий, который позволит сделать продуманный выбор локации.
Постройте таблицу, в которой в первом столбце будут районы из вашего шорт-листа, а в первой строке — критерии выбора.
Экология
Экологию Москвы изучают частные компании и государственные службы. Результаты их исследований регулярно публикуются. Так, компания Ecostandard Group с 2020 года выпускает экологическую карту Москвы и эко-рейтинги московских районов. С использованием открытых данных эксперты изучают наличие и загруженность автодорог, промышленность, воздействие аэропортов, ЛЭП и базовые станции связи, плотность населения, площадь зеленых насаждений, наличие водоемов, количество спортивных площадок.
В последнем рейтинге аналитики разделили районы на пять групп. Оценку 1-3 получили районы с лучшей экологической обстановкой — «Оптимальной». Следующую группу (4-5) образовывают районы с экологичной обстановкой «Благоприятной». Далее следует группа районов с экологической обстановкой «Приемлемой» (6-7), «Удовлетворительной» (8-9) и «Неблагоприятной» (10).
По результатам исследования большинство районов с «Оптимальной» экологической ситуацией находились в Новой Москве или на периферии «старой» Москвы (Крылатское, Ясенево, Орехово-Борисово Северное, Измайлово и Измайлово Восточное, Метрогородок). Однако очевидно, что не все семьи хотят жить в периферийных районах, и все-таки рассматривают локации поближе к центру. С этой точки зрения наиболее близким к центру районом с самой высокой экологической оценкой («Благоприятная») стали Сокольники (ВАО) — 50% района покрыта одноименным парком. С полной версией результатов исследования можно познакомиться на странице компании.
Еще одним полезным источником об экологической ситуации в Москве может быть сайт «Мосэкомониторинг». На нем есть актуальная карта о составе воздуха над Москвой, его качестве и уровне загрязненности. Эти данные отображаются в режиме реального времени и по ним можно проверить не только район, но и конкретную локацию, квартал.
Парки и зоны отдыха
Крайне важный для семей фактор выбора локации — это наличие благоустроенного парка. Помимо понятных экологических соображений, описанных в предыдущем пункте, парк в большом городе — это огромный развлекательный, образовательный и спортивный хаб, где семьи могут организовать досуг.
В Москве площадь зеленых насаждений в пределах городской черты в 2022 году составила 91,6 тыс. га, или 35,8% от общей площади городских земель. Их доля почти в 1,5 раза больше, чем в среднем по России (24,7%). Но далеко не все зеленые зоны Москвы — это благоустроенные парки, подходящие для семейного досуга или занятий спортом. В столице много лесопарков — природных зон с ограниченным благоустройством.
С этой точки зрения среди топ-10 полноценных парков необходимо искать жилье в районах, прилегающих к Парку Горького, Парку Сокольники, Зарядью, Парку усадьбы Коломенское, Парку Победы, Парку Останкино, Измайлово, Екатерининскому парку, Парку Кузьминки.
Например, в Сокольниках работают картинг-центр, веревочный парк, спортплощадки, прокаты гироскутеров и велосипедов, лодок и катамаранов, хаски-парк, орнитарий, лодочная станция, спортивный центр «Лидер», батутная арена, физкультурно-оздоровительный комплекс, теннисный городок. Более того, недавно была анонсирована новая концепция благоустройства парка Сокольники — его западный участок, включающий «Путяевский пруд» и «Золотой пруд», будет благоустроен в рамках первой очереди уже в 2024 году.
Дополнительную полезную информацию об активности в парках в рассматриваемых районах можно найти на портале «Мосприрода». Здесь публикуется информация о мероприятиях, актуальные лыжные и велосипедные маршруты, данные об экскурсиях, экологических кружках.
Образование
Родители школьников часто выбирают район Москвы по рейтингу местных школ. Качественное школьное образование — это прямой путь в лучшие вузы, однородная социальная среда, будущие полезные связи. С этой точки зрения путеводителем по московским районам может стать официальный столичный рейтинг школ по качеству образования, который публикует Департамент образования и науки города Москвы. В рейтинг входят 220 школ, которые получают от Мэра Москвы гранты.
Так, по итогам 2022-2023 учебного года верхние три строчки в топ-20 вошли сразу три школы из ВАО (школа №1502 «Энергия» при Московском энергетическом институте, школа №1282 «Сокольники», школа №444 в районе Соколиная гора). В рейтинге указаны районы, в которых находятся школы, что поможет с выбором локации для ориентированных на качественное среднее образование родителей.
Также можно обратиться к негосударственному топу школ. Российское рейтинговое агентство RAEX ежегодно публикует список лучших школ Москвы. В него входит одна из самых престижных школ Москвы — школа Ломоносова №1530, чьи ученики становятся студентами ведущих вузов страны. Именно этот показатель — количеству учеников, поступивших в ведущие вузы России, стал определяющим для данного рейтинга. Данные о районе расположения в рейтинге не указаны, поэтому их придется проверить самому, но зато для каждой школы доступен подробный обзор участия в других рейтингах, например, среди лучших школ по определенному профилю (социально-гуманитарное, экономика и управление, технический профиль и т. п.).
Транспорт
Важнейший критерий выбора семейного района — транспортная доступность. Как правило, семья пользуется всеми видами транспорта. Оценить самому удобство района с точки зрения транспорта трудно, потому что одна и та же локация может быть очень удобной для пассажиров метро и абсолютно нежелательной для автомобилистов и наоборот.
К счастью, есть интегральные исследования, которые позволяют оценить всю совокупность транспортной инфраструктуры. «Московский транспорт» и «Мостранспроект» запустили сервис, позволяющий определить транспортную доступность конкретного жилого комплекса в Москве. Рейтинг основан на 35 различных характеристиках транспортной доступности: расстояния до ближайших магистралей, доля перегруженных дорог в округе, наличие парковок, время езды до Садового кольца в час пик, время пешего пути до остановок, станций метро, речного электротранспорта и т. п. На странице сервиса можно искать жилые комплексы по районам, округам, названию или застройщику.
Помимо сервисов транспортной доступности, можно оценить, какое развитие по транспорту ожидается в районе. Так, например, появление городских вокзалов, которые связывают удобными пересадочными маршрутами несколько видов общественного транспорта, существенно повышают уровень комфорта и скорость перемещения по городу. Сегодня уже запущены вокзалы нового типа вблизи новых веток МЦД и МЦК, в числе последних анонсированных — городской вокзал «Митьково» на линии D3 между станциями «Электрозаводская» и «Рижская».
Любителям легкого индивидуального транспорта (велосипеды, электросамокаты и т. п.) полезно будет воспользоваться картами велодорожек Москвы. По ним можно понять, насколько рассматриваемые районы удобны для передвижения на велосипедах. Такие карты можно найти на сайте Mos.bike и на Едином транспортном портале Москвы.
Инфраструктура
Наличие инфраструктуры в районе также определить непросто, поэтому лучше опираться на исследования. К сожалению, такие исследования проводят не часто, но ситуация с инфраструктурой в Москве меняется не столь быстро, но только в лучшую сторону. Это значит, что можно использовать как ориентир в выборе района результаты масштабных и качественных исследований прошлых лет.
Так, в 2017 году компания «Яндекс» провела исследования Москвы с точки зрения доступности инфраструктуры для жизни и развлечений. Эксперты разделили Москву на квадраты со стороной 300 метров и вычленили из них те, где больше всего жилых домов (всего получилось 4,6 тыс. таких квадратов). Затем внутри этих квадратов подсчитали близость необходимой инфраструктуры. На основе этого исследования был составлен рейтинг самых удобных районов для жизни. По его результатам, самыми удобными стали районы Арбат в ЦАО, Сокольники — в ВАО, Марьина Роща — в СВАО, Аэропорт — в САО, Академический — в ЮЗАО, Щукино — в СЗАО, Дорогомилово — в ЗАО.
Еще более глобальное и многомерное исследование московских районов с точки зрения их инфраструктуры и удобства для жизни было проведено в 2015 году командой социологов из РАНХиГС и НИУ ВШЭ. Исследование «Механика Москвы» охватило благоустройство, безопасность, культуру, образование, здравоохранение, экологию и транспорт. Исследование из 194 показателей было объединено в две работы. Первая — «Параметры развития городской среды», в которой районные данные разбиты по упомянутым выше критериям. Например, можно сравнивать интересующие районы по уровню безопасности, причем учитываются как объективные показатели (уровень преступности и т. п.), так и субъективные — результаты опросов жителей о том, чувствуют ли они себя в безопасности.
Вторая работа — «Типы городской среды». В ней ученые разделили московские районы на группы на основе проведенного анализа. Так, в группу «Комфортная Москва» вошли районы, одновременно сочетающие удобную инфраструктуру и удачное расположение. Среди них: Сокольники, Марьина Роща, Останкинский, Савеловский, Аэропорт, Хорошевский, Хамовники, Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Рязанский, Донской, Нагорный, Черемушки, Ломоносовский и другие.
«Для каждой семьи идеальным может оказаться практически любой район, так как вопрос выбора места для жизни субъективен, — говорит директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. — Впрочем, по базовым параметрам вполне можно выделить около 10-15 районов в Москве, в которых действительно есть всё и все условия не только для комфортной повседневной жизни, но и для сбалансированного развития семьи и детей. На мой взгляд, это “пояс” районов рядом с ЦАО (в частности, Сокольники), в которых есть сложившаяся инфраструктура, большие парки, но при этом нет негативных факторов, как в историческом центре».
▲свернуть
Конференция состоится в Москве 18-19 июля 2024 г. в легендарном отеле «Radisson Collection Hotel» (гостиница «Украина»). Конференция проводится в двух форматах: оффлайн — личное присутствие и онлайн-трансляции, 18-го июля запланирован гала-ужин на основе знаменитой кухни отеля.
В отличие от «широкозахватного» формата нашего зимнего мероприятия, летом мы фокусируемся на прогнозах урожая, совокупного предложения зерновых и масличных в России и мире, состоянии спроса и прогнозах цен, торговых стратегиях, развитии рыночной инфраструктуры.
В течение конференции к услугам участников — аналитики ИКАР, специалисты по отдельным вертикальным товарным рынкам — зерна, масличных, сахара, молока, мяса, овощей.
Конференция сельскохозяйственных производителей и поставщиков средств производства и услуг для аграрного сектора предназначена для руководителей агрохолдингов и независимых производителей сельскохозяйственной продукции, инвесторов в аграрные земельные и производственные активы, производителей материально-технических ресурсов, трейдеров и пищевых компаний, дилеров и дистрибуторов, финансистов, страховщиков, представителей органов государственного управления.
Конференцию проводит Институт конъюнктуры аграрного рынка. Мы надеемся, как и в предыдущие годы, создать максимально комфортную атмосферу для интенсивного обмена идеями и мнениями, установления новых плодотворных контактов в сфере агробизнеса! Как и на предыдущих мероприятиях, основными чертами Конференции станут:
Мы гордимся тем, что в качестве одного из результатов проведения предыдущих конференций появилось множество новых партнерств, альянсов и в отечественный агробизнес осуществлены инвестиции на миллиарды рублей.
Мы благодарны за доверие и поддержку тем многочисленным участникам, которые уже
зарегистрировались на Конференцию. Обращаем внимание, что количество мест для участия в формате оффлайн ограничено.
Ждем вас среди активных участников.
▲свернуть
Все отрасли
Сельское хозяйство
Продукты питания
Металлургия
Строительство
Нефть, газ, топливо
Химия
Лес и деревообработка
Техника и оборудование
Медицина
Легкая промышленность
Финансовый рынок
Недвижимость
IT и коммуникации
Транспорт и грузоперевозки
Рынок услуг