Описание Подписка Войти
...

«Метриум»: Премиальные новостройки у парков за пять лет подорожали почти на треть

11 сентября, 13:48
«Метриум»: Премиальные новостройки у парков за пять лет подорожали почти на треть

В Москве насчитывается порядка двухсот парков и скверов. Столичные девелоперы часто реализуют премиальные проекты рядом с благоустроенными зелеными зонами. Число новостроек и проектов реконструкции премиум-класса в радиусе 1 км от московских парков и скверов за прошедшие пять лет увеличилось на 15,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средняя цена квадратного метра в подобных комплексах выросла почти на треть — на 27,1%.

В августе 2023 года на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы было представлено 4340 квартир и апартаментов в 38 жилых и апарт-комплексах в пешей доступности от парков и скверов. Пять лет назад девелоперы реализовывали 3140 лотов в 32 подобных проектах. Таким образом, объем предложения новостроек премиум-класса у парков и скверов с III квартала 2018 года вырос на 37,9%, а количество комплексов в зеленых локациях увеличилось на 15,6%.

За минувшие пять лет серьезно изменилось распределение предложения премиальных новостроек у парков и скверов по округам столицы. Сейчас лидируют ЮАО (1040 лотов), ЦАО (990 лотов), САО (800 лотов). В августе 2018 года топ-3 выглядел по-другому: ЦАО (2260 лотов), САО (470 лотов), СВАО (200 лотов). Стоит отметить, что пять лет назад на рынке новостроек не продавалось ни одной премиальной квартиры у парков в ВАО (сейчас — 260 лотов) и экспонировалось всего две квартиры в ЮАО, который теперь занимает лидирующую позицию.

Квадратный метр в столичных премиальных новостройках у парков и скверов в августе 2023 года стоит 591,4 тысяч рублей, что на 27,2% больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда «квадрат» обходился в среднем в 464,8 тысяч рублей).

Максимально близко к городским паркам среди всех проектов премиум-класса расположены два ЖК: «Прайм Парк» в Хорошевском районе (САО) и Dream Towers на Нагатинском полуострове (ЮАО).

Территорию комплекса премиальных небоскребов «Прайм Парк» от Optima Development опоясывают три уютных зеленых зоны общей площадью 2,5 га со свободным входом для горожан: Ходынский сквер, Зеленый бульвар и Школьный парк. Они расположены в 30 м от башен квартала. Более того, в «Прайм Парке» есть еще и собственный парк площадью 3,5 га, доступный только для резидентов. Средняя цена квадратного метра квартир в «Прайм Парке» — 680,2 тысяч рублей.

«Собственные обширные парковые зоны — огромная редкость для проектов в «сердце» мегаполиса, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Благодаря тренду на экологичность их создание значительно повышает ликвидность новостроек. Особенно ценятся приватные парки, в которых могут гулять исключительно резиденты квартала и их гости. Наша компания инвестировала $6 млн в благоустройство самого продаваемого комплекса на рынке премиальных новостроек «Прайм Парк». Над дизайном и ландшафтом зеленых зон с фонтанами, скульптурами, арт-объектами, разноуровневым освещением, спортивными и развлекательными зонами работали англичане из бюро Dyer и швейцарцы из GreenHance. В 2022 году Центральный парк «Прайм Парка» был признан лучшим объектом благоустройства в России по итогам Национальной премии по ландшафтной архитектуре. Подобного результата удалось добиться за счет оптимального сочетания естественного рельефа местности и комфортных современных рекреационных пространств».

В 30 м от корпусов жилого комплекса Dream Towers расположен ландшафтный парк площадью 44 га, который вместе с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от остального города. Это самая большая в Москве общедоступная зеленая зона, созданная застройщиком. Девелопер проекта еще до начала строительства жилого комплекса Dream Towers высадил здесь тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, яхт-клуб, вейк-парк, спортивные и детские площадки, а 2023 году открыл самый большой в России пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club. Компания Regions Development продолжает насыщать инфраструктуру локации и планирует построить здесь открытый парк с аттракционами. Квадратный метр квартир в Dream Towers обойдется в среднем в 464 тысячи рублей.

«Большая часть клиентов премиального сегмента нацелена на сочетание загородного образа жизни и столичного комфорта, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Подобную возможность дает ландшафтный парк рядом с жилым комплексом Dream Towers. Даже элитные коттеджные поселки не имеют столь масштабных и насыщенных инфраструктурой рекреационных зон. Соответственно, грамотный подход позволяет девелоперам многоквартирных домов конкурировать в том числе с динамично развивающимся сектором ИЖС».

Топ-3 замыкает спортивно-оздоровительный кластер «Союз» от Группы Родина. Квартал строится в районе Ростокино (ЮВАО), всего в 50 м от Ботанического сада. Это одни из крупнейших прогулочных массивов в Москве. Ботанический сад располагает богатейшими коллекциями растений, представляющими растительный мир практически всех континентов и климатических зон земного шара. Средняя цена квадратного метра в «Союзе» — 486,3 тысяч рублей.

«Зеленая зона рядом с домом — одна из важнейших составляющих счастливой жизни для большинства людей, — рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. — Парки в шаговой доступности помогают проводить интересный семейный досуг, справляться со стрессами, быстрее восстанавливаться в городском ритме. Кроме того, клиентов привлекают проекты с продуманным в мелочах благоустройством».

«С парками и скверами соседствуют 76% премиальных новостроек Москвы, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — По сути, наличие зеленых зон в окружении является одной из отличительных особенностей столичного жилья премиум-класса. Но, как правило, речь идет о людных общественных пространствах или маленьких «островках» среди мегаполиса. Лишь немногие проекты имеют закрытые от посторонних парки у дома. Подобные комплексы традиционно пользуются высоким спросом, так как собственные зеленые зоны обеспечивают приватность и здоровый микроклимат, помогают развитию добрососедства».

 

Премиальные новостройки Москвы у городских парков и скверов*

Проект

Девелопер

Район / Округ

Зеленая зона

Расстояние до зеленой зоны, м

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Прайм Парк

Optima Development

Хорошевский / САО

Ходынский сквер, Зеленый бульвар, Школьный парк

30

680,2

Петровский парк

180

Ходынское поле

250

Dream Towers

Regions Development

Нагатинский полуостров / ЮАО

Ландшафтный парк

30

464

Союз

Группа Родина

Ростокино / СВАО

Ботанический сад

50

486,3

Chkalov

IKON Development

Басманный / ЦАО

Верхний Сыромятнический сквер

60

746,7

РЕКА

Донстрой

Раменки / ЗАО

Парк «Событие»

60

833,6

Lumin

Hutton Development

Таганский / ЦАО

Ильинский сквер

90

924,7

Парк «Горка»

170

Зарядье

220

Голутвинский 10

Частный девелопер

Якиманка / ЦАО

Парк искусств «Музеон»

100

1314,8

Capital Towers

Capital Group

Пресненский / ЦАО

Красная Пресня

140

1156,6

Victory Park Residence

Ant Development

Дорогомилово / ЗАО

Поклонная гора

140

1183,1

Logos

SENSE

Даниловский / ЮАО

Сквер Айтматова

165

573,3

Verdi

Glincom

Савеловский / САО

Петровский парк

180

440,9

Ahead

Vos’hod

Филевский Парк / ЗАО

Поклонная гора

240

599,7

Преображенская площадь

Regions Development

Преображенское / ВАО

Сквер на Краснобогатской улице

250

435,3

Сокольники

900

KAZAKOV Grand Loft

Coldy

Басманный / ЦАО

Сад имени Баумана

250

580,8

LIFE TIME

Sminex-Интеко

Пресненский / ЦАО

Парк «Красногвардейские пруды»

250

713,6

Дом Дау

Сумма элементов

Пресненский / ЦАО

Красная Пресня

260

687,3

Ботанический сад

I МГМУ

880

Дом на Тишинке

Донстрой

Пресненский / ЦАО

Георгиевский сквер

280

741,5

Врубеля 4

Sminex-Интеко

Сокол / САО

Сквер «Арбатец»

300

563,2

Старый сиреневый сад Колесникова

1000

D’oro Mille

IQ Estate

Дорогомилово / ЗАО

Платовский сквер

350

787,6

Киевский сквер

680

Sole Hills

Еврофармокол

Мещанский / ЦАО

Екатерининский парк

400

572,7

Era

Tekta Group

Даниловский / ЮАО

Петровский парк

430

441,9

Luzhniki Collection

ГК Абсолют

Хамовники / ЦАО

Нескучный сад

440

969

Neva Towers

Renaissance Development

Пресненский / ЦАО

Ботанический сад

I МГМУ

500

841,7

Красная Пресня

810

SLAVA

MR Group

Беговой / САО

Миусский парк

540

676,4

Dialog

Центр-Инвест

Красносельский / ЦАО

Аптекарский огород

600

600,7

Mod

MR Group

Марьина Роща / СВАО

Фестивальный парк

610

447,6

Клубный дом VERNISSAGE

Ziggurat Development

Замоскворечье / ЦАО

Сквер Айтматова

660

776,1

Balchug Residence

Sminex-Интеко

Замоскворечье / ЦАО

Зарядье

700

732,6

Sky House**

Capital Group

Якиманка / ЦАО

Парк Горького

800

379,7

Театральный квартал

Концерн Крост

Щукино / СЗАО

Октябрьское поле

800

425,6

Famous

MR Group

Филевский Парк / ЗАО

Поклонная гора

840

539,9

Republic Пресня

Forma

Пресненский / ЦАО

Георгиевский сквер

840

628,3

River Park Towers Кутузовский

Аеон Девелопмент

Дорогомилово / ЗАО

Поклонная гора

860

649,2

Детский парк «Фили»

1000

Symphony 34

MR Group

Савеловский / САО

Тимирязевский парк

900

456

Red7

ГК Основа

Красносельский / ЦАО

Аптекарский огород

900

814,2

Сад имени Баумана

1000

Residence Hall Шаболовский

ГК Новая Жизнь Недвижимость

Даниловский / ЮАО

Донской сквер

1000

696

*Без учета природных заказников и набережных.

**Долгострой.

Источник: «Метриум»

Источник: Метриум

Промышленные выставки и конференции